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渣打加入H+1.5厘按息戰

1 : GS(14)@2016-07-12 08:13:06

■渣打承認,會向優質客戶提供H+1.5%的按揭計劃。


【本報訊】銀行按揭戰越演越激!繼滙豐、中銀(2388)、工銀亞洲、花旗香港推出H加1.5厘物業按揭計劃後,渣打香港昨亦加入戰團,港銀積極「息誘」轉按客轉會。續有港銀推出同業拆息(H)加1.5厘按揭計劃,按揭巿佔率第四大的渣打香港不甘示弱。據了解,渣打現時有眾多按揭個案要求以H+1.5厘審批,昨日傍晚開會後,銀行已通過提供服務,最低貸款額僅為400萬元。渣打發言人亦承認,該行會向優質客戶提供H+1.5厘的按揭計劃,而最低貸款額視乎客戶關係。此外,市場消息指,東亞銀行(023)按息早已減至H加1.5厘,最低貸款額要求僅為500萬元。東亞銀行發言人未能即時回覆。隨着按息越劈越低,早年承造按揭的業主亦蠢蠢欲動,希望轉按至較低息的按揭計劃。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,自第二季起按息跌至H+1.6厘後,已增加客戶查詢轉按,尤其是於2012至2013年間承做P按的業主。「罰息期完了,加上目前按揭計劃不但息低,而且有提供存息與按息掛鈎的慳息戶口,令轉按吸引力更大」。



港銀吸引業主轉按

不過,她透露最近雖然多了銀行提供H+1.5厘低息計劃,但成功例子「很個別」,貸款額有機會要達1,000萬元以上,變相貸款額有限的轉按客並非一定能取得低息,而且客戶要有較低的供款入息比率,屬銀行「優質客」才能爭取。有按揭業人士認為,H+1.7厘計劃維持近5年多,今年初銀行將按揭利率減至H+1.6厘,現進一步將按揭利率減至H+1.5厘,與以往相差近0.2厘,已經形成吸引業主轉按物業的水平。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160712/19691131
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303350

銀行按息戰 陳德霖:按息應有下限

1 : GS(14)@2016-09-06 04:51:20

【明報專訊】銀行近期相繼調低按揭息率,展開減息搶客大戰。在2009至2010年間,銀行鬥減按息曾低至H+0.7厘,被問及過去H+0.7厘的按息下限是否仍然適用時,金管局總裁陳德霖回應說,要視乎利率市場結構有沒有變化,以及銀行成本及長期風險而定,各銀行資金成本及客戶選擇不同,但按息應有下限。他認為,銀行應當做好風險管控,按揭有長達20至30年的周期,必須將長期風險成本計算在內,不能只考慮目前。

按揭期長 籲銀行做好風險管控

他補充道,去年9月至今年3月,物業銷售量價齊跌,最近明顯好轉,價格和成交上升。不過,國際宏觀因素仍然不確定,美國加息對於匯率和資金有影響,9月美國是否加息仍有不確定性。

對於目前H+1.4厘的利率是否有下調空間,陳德霖認為每一間銀行都不同, 要考慮自身資金成本和風險,「銀行若覺得有條件做,我們會緊密溝通並留意。」

另外,本港人民幣資金池已由高位縮減超過25%,陳德霖回應,人民幣資金池縮小是全球現象,在人民幣貶值以及貶值預期之下十分正常。升值是加多配置,貶值則減少配置。惟目前每日仍有7000多億元人民幣日均支付金額,人民幣國際化並非直線上升,但前景樂觀。他相信,深港通對於增加人民幣的資金流動有幫助。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0403&issue=20160906
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307689

按息戰搶客 中銀匯豐放寬門檻

1 : GS(14)@2017-04-14 10:26:02

【明報專訊】儘管港匯近日偏弱,但港元拆息未因此受影響,1個月拆息定價持續在0.41厘的低位徘徊。低息環境繼續利好樓市,而銀行按息戰愈演愈烈,有傳中銀香港(2388)及匯豐銀行兩家大行近日相繼放寬低按息的入場門檻。

傳中銀取消800萬門檻

中銀香港及匯豐銀行近年都在新做按揭市場「爭崩頭」,有傳中銀香港於周三把貸款門檻取消,以香港銀行同業拆息(H)為基礎的新做按揭,最低為H加1.28厘,本來貸款額須達800萬元或以上,但現時改為彈性處理,800萬元的門檻被取消,現金回贈維持1.6%不變。中銀香港發言人表示,該行會密切留意市場發展,並不時檢討提供予客戶的按揭服務條件,以保持業務的競爭力,最終按揭條件會視乎個別客戶情况而定。

匯豐同時減現金回贈

匯豐銀行昨日隨即跟隨,有傳該行把H加1.28厘的貸款門檻降至150萬元,但同時減少現金回贈至1.4%。客戶如欲享有1.6%現金回贈,最少要貸款300萬元。匯豐發言人稱,該行會定期留意按揭市場,優惠利率要視乎與個別客戶的關係而定。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5021&issue=20170414
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330472

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