買地難港商變陣 信和坪洲盤招租 雍澄灣兩年料收租1920萬 抵5年前地價成本
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GS(14)@2017-07-14 11:36:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9210&issue=20170714
【明報專訊】地價上升，再加上愈來愈多內房商來港搶地，部分本港發展商將旗下物業持有收租。繼嘉里（0683）本月初推出跑馬地Resiglow招租後，信和集團亦將坪洲雍澄灣及雍澄海岸推出招租。其中，雍澄灣每年收租約960萬元，料兩年租金即約1920萬元，已相等於5年前的地皮成本。
明報記者 方可兒
坪洲雍澄灣提供52伙分層單位及2幢洋房，當中分層實用面積由628至652方呎，採2房間隔；洋房實用面積由1342至1349方呎，採3房間隔。信和集團租務部助理總經理林詠嫻表示，雍澄灣已租出一半單位及1幢洋房，約三成租客為外籍人士，分層平均實用呎租約25元，洋房實用呎租約24元。
目前招租單位當中，入場2房月租為1.58萬元。若全盤租出，預料每月可收取約80萬元租金。
2012年每呎樓面地價僅516元
值得注意的是，信置（0083）於2012年2月以1900萬元投得上址地皮（當時只有兩家發展商入標），每方呎樓面地價為516元，呎價一度成為10年來住宅用地新低紀錄。若全盤成功租出，以每月租金約80萬元計，意味兩年租金、即約1920萬元，已相等於地價。
雍澄海岸洋房月租4.2萬起
此外，同系坪洲洋房項目雍澄海岸亦開始招租。林詠嫻續稱，項目提供10幢洋房，實用面積介乎1319至1476方呎，採3房及4房間隔，入場月租4.2萬元。
資料顯示，該地皮早於2012年9月以3100萬元投得，每方呎地價2157元。
除上述坪洲兩盤外，集團還持有梅窩銀河灣畔收租。銀河灣畔提供50伙開放式至2房單位，林詠嫻表示，項目幾近全部租出，平均呎租約23元至25元。事實上，位於坪洲對岸的愉景灣，近日分層單位的平均成交實用呎租約30至36元，信和集團旗下3個離島收租項目的平均呎租，較愉景灣低約兩成。
呎租25元 低愉景灣兩成
除信和集團，嘉里跑馬地山光道項目Resiglow亦於本月初推出招租。嘉里早前曾稱，Resiglow提供106伙，實用面積619至1250方呎，入場單位月租低於4萬元，中層單位月租4.5萬元，呎租介乎50至70元，料全盤租出後，每月租金可達400萬至500萬元。
仲量聯行料未來30個月樓價升15%
另外，仲量聯行昨發表報告指出，本港住宅需求仍然強勁，約有一半家庭可負擔二手樓，估計在未來30個月，住宅樓價可上升約15%。
若政府維持現有冷卻樓市方向，二手市場僵局將繼續將置業人士推往一手市場，進一步推高樓價。
行針手表設NFC電子名片 智能傳統兼備 港商穩中求變
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GS(14)@2017-08-29 01:32:58【明報專訊】傳統手表除報時之外，亦為個人品味象徵，縱使近年智能手表逐漸流行，提供多項額外功能，仍有人堅持配戴傳統手表。有香港公司就想到將新舊融合，在傳統手表內加入NFC晶片，發揮電子名片的功能，希望為傳統增添新價值。手表和IT業人士均認為，雖然這不算是高科技，但不失為一次有意義和方向正確的嘗試。
明報記者 薛偉傑
攝影 劉焌陶
Nada International Limited科技總裁黃家聲表示，該公司於去年成立，4名創辦人各有專長，「我在大學時是讀製造工程的，畢業後一直在鐘表業負責產品開發和生產等工作，在行內已有大約20年經驗，曾經為多個外國品牌負責代工生產（OEM）和設計代工（ODM）工作」。
智能手機靠近手表 即載入專頁
他們最初想到研發Nada Watch，是希望糅合傳統手表和智能手表，所以將「近場通訊技術」（NFC）結合到傳統手表當中。用戶可以將重要信息儲存在Nada Watch的NFC晶片內，例如網頁或社交媒體專頁的網址，以及相片、短片的網址，成為「電子名片」。當認識新朋友時，只要讓對方的Android智能手機放近自己的Nada Watch「嘟」一下，瀏覽器或社交媒體程式就會即時載入，對方就可以看到自己的網頁或社交媒體專頁，並放入書簽或給個「讚」（like）。這可以省卻對方在眾多Apps中找出瀏覽器或社交媒體程式，以及節省輸入文字或掃描QR code的時間。
此外，若顧客是購買Nada Watch來送禮給另一半，亦可以在其NFC晶片內儲存eCard或短片的網址，該公司亦有提供數款eCard的範本，讓對方收到手表後觀看，製造驚喜。
傳統設計 配件不低檔
黃家聲表示，顧客購買Nada Watch後，可以代客戶將重要訊息輸入和儲存在NFC晶片內，顧客日後亦可以利用市場上現有的NFC讀寫程式，修改有關內容。公司亦正在以市場上流行的NFC Tools為基礎作修改，希望稍後推出自家的NFC讀寫程式。
該公司現時研究能否讓用戶將聯絡方法儲存在Nada Watch的NFC晶片內，方便對方即時將資料儲存在手機「聯絡人」之內；若成功的話，這可說是真正的傳送電子名片給對方。用戶亦可以在NFC晶片內設定，啟動智能手機的某些功能或Apps。
至於Nada Watch的其他配件和規格，以傳統手表來說，亦不算低檔。它使用瑞士ETA的石英行針機芯；表面是天然藍寶石製成，可以抵禦硬物刮削。採訪當日的示範以及網上示範短片所見，即使用不鏽鋼叉或旋轉的手指陀螺，也不會刮花表面。
黃家聲表示，公司在選擇配件上近乎不惜工本，天然藍寶石價格是人造藍寶石的4至5倍；表殼以316L航空級不鏽鋼製成，可以抵受5個大氣壓力，即最多可以在水下50米防水；表帶有真皮和尼龍兩種物料，方便用戶隨意更換，隨同手表亦會附送多一條表帶。
主攻中港 網上銷售
至於零售價1980港元，該公司暫時計劃以網上銷售為主，初期以香港和中國內地為主要市場，但荔枝角D2 Place二期的餐廳KOOL亦會分銷。該公司行政總裁胡可璣表示，今年初在網上進行眾籌時的支持者，除少數聯絡不到的，全部都已交貨；另該公司亦有意在明年參加鐘表展作宣傳。
當被問及是否擔心市場上很快會出現同類手表時，黃家聲表示，將NFC晶片和石英行針機芯放在一起，並非想像中那麼簡單，也有一些技術門檻要克服，因為後者可能會被前者干擾。相反，若有其他傳統手表品牌希望取得該公司的技術授權，在不構成直接競爭的安排下，雙方也可以合作（例如授權對方在歐洲市場使用）。
以往，蘋果公司限制了iPhone的NFC功能只可以應用於和ApplePay支付功能相關的NFC裝置，其他應用一律不開放和不支援。但市務總裁鄧國健表示，預計大約在10月推出的iOS 11，將會開放iPhone的NFC的用途，可以讀取到任何NFC裝置的信息。只不過，用戶需要先在iPhone上安裝一個NFC讀取程式。該公司亦計劃稍後推出一個NFC讀取程式，讓iPhone用戶預早安裝。
現時，該公司正研製下一個版本的Nada Watch，除表身內置一枚NFC晶片之外，表身前後的表帶亦分別內藏一枚，共配備3枚NFC晶片，用戶可同時儲存多項資料。預料下個版本的Nada Watch將約在3個月後推出。另外，公司亦計劃，稍後為客戶提供在表底以激光刻字服務。
[行銷攻略]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9555&issue=20170825
內房商覬覦海航啟德地 融資困局難解 港商：地價太貴難合作
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GS(14)@2017-09-25 04:07:00【明報專訊】上周傳出海航四幅價值超過270億元啟德地皮融資受阻，有市場消息指，有內地發展商已開始向海航表示有興趣，意味一旦最終再融資未能成功，部分地皮或會被出售套現。有港資發展商直言，該四幅地皮「那時的價錢現在看來仍是貴的，合作空間不大」，意味若啟德地皮真的易手，最終落入中資手上的機會仍然是最大。
明報記者 方楚茵
自從海航融資傳出受阻後，有接近內地發展商消息指，啟德地皮已成為不少企業的關注焦點，甚至「（啟德）地已經有人報名收了」。事實上，不少內房商對來港發展仍然興致勃勃，除積極投地外，碧桂園（2007）亦斥資逾24億元入股宏安（1222）旗下白石地皮。
單偉彪：海航借貸較廉 賤價賣地非必需
雖然已有發展商表示興趣，但伙拍平安不動產、深控（0604）連奪兩幅港地的路勁基建（1098）執董單偉彪認為，海航當初借貸較便宜，未必需賤價賣地，而且「到底也算國企，最多暫時不再投地，也不至於虧本」。即使「地價（樓面每平方呎）1.3萬元，但附近賣2.1萬元，打平是沒問題」。
本報曾向中港資發展商查詢，有內房主管表示要保持低調，不想評論事件。至於單偉彪則稱雖未聽聞海航出貨一事，但即使賣地「那時的價錢現在看來仍是貴的，所以合作空間不大」。至於目前在啟德已有地皮的港資發展商會德豐（0020），以至四大發展商之一的恒地（0012），均表示不評論市場傳聞。
資深地產分析員張一鳴認為港資接貨的機會不大，因港資買地以「計數」為主，除非海航大折讓蝕賣，否則由中資民企接貨機會較大。
港銀僅參與首幅啟德地融資
翻查資料，在2016年11月海航以逾88億元首奪啟德地皮，並在同年12月安排35億元1年期過渡融資，當時曾傳貸款銀行分別為港銀東亞（0023）及中資南商及創銀（1111）等。但其後港資銀行再無參與任何一幅土地融資，最終海航第二、第三幅啟德地分別傳向中小型銀行上商、內銀興業銀行融資，第四幅地融資則由集友牽頭完成。
今次海航持有啟德地的難題，主要在於融資之上。海航向來「借盡」，來港拿地亦是看準港地「值錢」，投得地皮後即可轉身抵押融資的好處。惟有曾任券商企業融資部主管的內房高管表示，近年支持海航資金鏈主要是內地商業銀行、信託，「以往（商業銀行）業績壓力比較大，頂著海航名號夠大，而且多次交手才做的」。
「銀行規避政治風險 牽頭借貸需勇氣」
不過，該內房高層表示，今次「不是賺錢的問題，誰都要規避（政治）風險」，像萬達之前也傳被內銀拒貸一樣，除非政策風向突然改變，否則要出來牽頭貸款給他（海航）也要勇氣」，削減為海航再融資意向。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8316&issue=20170918
港商藉電商佈局新興市場 縮短供應鏈 增銷售門類
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GS(14)@2017-10-08 22:03:45【明報專訊】現時在港經營跨境電商的港商愈來愈多，已非專攻中港的電商市場專美，更有愈來愈多港資公司借助拍賣網站eBay等將業務伸展至海外及新興國家，甚至有生意達億元級的賣家在港上市。隨着光顧跨境電商平台的買方要求日高，對賣家帶來挑戰，需要尋求非標準化精品，及採取新的備貨策略提高營運能力。
非標準化產品需求增 更改採購策略
在港經營跨境電商平台VTZero的創辦人之一李儼，其業務已經納入上市公司賽伯樂國際（1020），亦成為eBay在港前列大賣家之一。他說，其主要經eBay平台取得資訊及縮短供應鏈。他見證由早年買家對電商信心不足，只願意購買標準化電子產品如RAM（隨機存取記憶體）開始，到近5年銷售生活擺設、遙控車等非標準化商品，亦從早年專攻英語系市場，到近期用了1年半將邊際利潤較佳的新興市場及非英語國家業務佔比，提高至佔整體業務30%。生意額由10年前從600萬元起步，到第2年增至2000萬元，至今年增至近2億元。不過，因應非標準化產品需求增加，他們因應在採購產品數量增加，但是同款產品數目則降低。
另一前列大賣家Sure Promise創辦人及首席執行官陳耀文則稱，公司生意從2004年開始，聯同港、美兩地同學聯手以數千元起家，一度發展至超過3億元，近年他的跨境電商平台以寄售零售類及汽車配件為主，並正增加銷售品類，亦涉足英國、德國及波蘭等國家市場。另包括西班牙、法國及意大利等電商界新興市場，銷售亦慢慢增加。
eBay香港活躍賣家 每年增逾10%
隨着香港的賣家越趨活躍，eBay香港及台灣業務發展總經理許頌恩稱，現時在港活躍的賣家數目達數千家，每年增長逾一成，當中逾半賣家使用到旗下海外倉。她表示，今年香港賣家的銷售額有雙位數字增長，到意大利、法國及西班牙等新興市場銷售者的貨量及銷售額，更分別有3.8倍及1.8倍增長。他們亦正打開印度及南美等市場，並開發購物機器人助理ShopBot，讓賣家拍下產品照片後，更方便到其聊天室找產品配對。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6034&issue=20171002
石墨烯鋰電池 港商率先量產
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GS(14)@2017-11-19 14:36:41【明報專訊】石墨烯（Graphene）是一種具有極佳強度、柔韌度、導電、導熱及光學特性的新型納米材料，被稱為「黑金」和「新材料之王」。科學家普遍認為，石墨烯在物理學、材料學、電子信息、計算機、航空航天等領域都可望帶來技術進步。最近，就有港資公司成功研發出石墨烯基鋰電池，並已開始量產及供貨給多個客戶，估計是市場上第一種已量產及應用的石墨烯基鋰電池。
旻知環保科技（香港）業務拓展總監李燁喬表示，該公司在上海和台灣都有關連公司，從事石墨烯基鋰電池的研究已超過10年。早前，已開始在上海量產。至於客戶方面，包括了雙層電動巴士生產商、農業用無人機生產商，以及北美的上市公司、香港的科研機構。此外，還有大公司和該公司商討購買整條生產線。
已獲雙層巴士無人機應用
根據該公司提供的資料，不論是重量能量密度、體積能量密度還是壽命（充放電次數），其石墨烯基鋰電池都明顯超越現時市場普遍使用的鋰離子電池和磷酸鋰鐵電池。其中，石墨烯基鋰電池的體積能量密度，更比鋰離子電池和磷酸鋰鐵電池高出大約1倍。
李燁喬表示，該公司的石墨烯基鋰電池不太貴，售價只比鋰離子電池和磷酸鋰鐵電池高20%至30%。而該公司初期主力開拓電動車行業的客戶，是考慮到電池佔電動車成本中一個相當高的比例。以一部雙層電動巴士為例，就可以用上60萬至70萬元來採購電池。
相對來說，智能手機用戶雖然數目龐大，但因為生產商將電池的採購成本壓得很低，要說服他們改變做法，需花不少功夫。不過，該公司第二代石墨烯基鋰電池已接近研發成功，設計得相當纖薄。若能找到合適的客戶合作，不排除將會應用於消費電子產品。
[行銷新意思]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2600&issue=20171117
3D金屬打印「平民化」 港商研發新技術方案 降入場門檻
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GS(14)@2018-03-06 03:45:20【明報專訊】3D金屬打印一向備受工業界關注。但是使用激光熔化技術的3D金屬打印機及其耗材價格高昂，一般只有航天科技、軍工、汽車、造船等重工業或高科技企業才用得起。不過，最近有港商另闢蹊徑，成功研發出一種嶄新的3D金屬打印方案，令3D金屬打印機及耗材價格顯著下降，有助3D金屬打印走向「平民化」。
天威控股有限公司主席賀良梅、天威集團研發中心總經理蘇健強表示，現時市場上主流的3D金屬打印機，乃使用「選擇性激光熔化技術」（Selective Laser Melting, SLM）。原理是不斷噴出一層金屬粉末，然後利用激光將之熔化，形成打印體。
激光熔化技術 粉末耗材成本高
這種技術的效果不差，但亦有缺點。首先是成本非常高。以SLM打印機來說，外國品牌的售價普遍高達200萬至300萬元；內地品牌也要大約93萬元。至於那些金屬粉末耗材，差不多全部需要外國進口，每公斤的售價高達1300元或以上。
其次，由於耗材是金屬粉末，清潔和維護需要非常小心處理，因為金屬粉末有爆炸或被人體吸入的風險。理論上，甚至放置SLM打印機的房間也需要使用防靜電地板。
天威AMSS技術 機價線材具優勢
有鑑於此，天威在4年前開始另闢蹊徑，研究一種嶄新的3D金屬打印解決方案，稱為AMSS（Additive Manufacturing Selective Sintering）（直譯為「增材製造選擇性燒結技術」），最近終於成功。
這個方案的特點是改用金屬線材。所以AMSS 3D金屬打印機的使用方式，和3D塑料打印機十分相似，沒有爆炸和吸入人體的風險，維護簡單。此外，AMSS 3D金屬打印機的售價大約30萬元，金屬線材每公斤售價600至700元。不論是機價還是耗材價格，都有優勢。
後處理工序較多
不過，賀良梅和蘇健強承認，這個方案打印出來的打印體還要先後放進脫脂爐和燒結爐，再經過催化脫脂和高溫燒結兩個後處理工序。因為AMSS打印機使用的金屬線材包含小部分塑料黏結劑。當AMSS打印機將線材加熱擠出、一層層堆積成形時，其實只是熔化了當中的塑料黏結劑。因此，在完成打印工序後，還需要將打印體放進大約100度至110度的脫脂爐內；在這個過程中，約99%的塑料黏結劑會氣化。最後，再將打印體放進1350度的燒結爐中，將餘下約1%的塑料黏結劑氣化，以及讓金屬粉末真正熔化結合。
至於最後製成的金屬成品，會比由AMSS打印機打印出來時稍為縮水。長度和闊度會減小19.5%，高度則減小20%（這是因地心吸力關係）。所以，用戶在打印之前，需要事先按比例放大有關尺寸。
天威計劃，在今個月內推出AMSS打印機，同時亦會推出配套的脫脂爐和燒結爐，兩個爐的售價合共約50萬港元。換言之，若一次買齊3種設備大約80萬元。這個金額與內地品牌的SLM打印機售價接近。不過，在耗材成本上則有明顯優勢。
製成品長度闊度會「縮水」兩成
蘇健強表示，用戶亦可以購買其他公司推出的脫脂爐和燒結爐，該公司可以推薦某些型號。若個別行業的廠家本身已擁有脫脂爐和燒結爐，則毋須購買。這些廠家只需向該公司查詢脫脂和燒結時的各種參數便可。又或者，用戶可以只購買AMSS打印機，將打印體交給該公司進行脫脂和燒結。
在推出初期，AMSS打印機只可以使用不鏽鋼線材。不過，天威計劃，在第二季推出模具鋼，在第三季推出氧化鋯、氧化鋁、鈦合金等其他金屬線材。屆時，用戶的AMSS打印機、脫脂爐和燒結爐全部都毋須更換。這些新線材的售價，亦全部比SLM打印機使用的同類金屬粉末低約一半。
明年第三季，該公司還會推出脫脂和燒結一體爐。後者的體積大約相當於現時的燒結爐，即是可以節省脫脂爐的空間。到2020年第一季，該公司還會推出雙噴頭的AMSS打印機，可以打印兩種金屬線材。只不過因為最後還是要經過燒結工序，兩種金屬的燒結溫度需要相近。
明報記者 薛偉傑
[企業創富]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6531&issue=20180302
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