意花園28間洋房 周五推售
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GS(14)@2017-02-14 12:24:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0241&issue=20170214
【明報專訊】長實地產（1113）牛潭尾意花園繼上周以代繳全數三成樓價辣稅作招徠，公布首批30間洋房價單後，昨公布項目將於本周五開售其中28間，成為雞年首個開售的全新樓盤。
購兩間或以上大手客優先
據銷售安排顯示，項目本周五開售28伙，包括7幢3房3套及21幢4房4套洋房，購買2間或以上的大手買家優先選購，先到先得。以定價計，28間洋房市值約8.27億元，今批開售洋房亦包括首批最平一伙，即洛蔓大道35號屋（實用面積1476方呎），定價2208.7萬元，實呎14,964元。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目已錄逾3500參觀人次，約一成為內地客。另同系旗下紅磡海韻軒及海灣軒推出租住優惠，酒店套房月租分別由1.58萬元及1.78萬元起。若買家一次過繳付12個月租金，可享3%回贈。
海韻軒海灣軒預付一年租 享3%回贈
此外，部份新盤錄得撻訂個案。香港小輪（0050）深水埗海柏匯21樓G室，屬實用面積214方呎的開放式戶，本月5日以412.6萬元成交、實呎19,280元。惟及後買家撻訂，料遭發展商殺訂約20.6萬元。
另會德豐（0020）西灣河ISLAND RESIDENCE 8樓C室，屬實用面積500方呎的2房戶，本月5日以903萬元成交、實呎約1.8萬元。有關單位近日終止交易，料買家遭殺訂約45萬元。
意花園28幢洋房全獲認購 提價加推
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GS(14)@2017-02-18 09:40:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3284&issue=20170218
【明報專訊】長實地產（1113）以元朗牛潭尾洋房意花園作為今年開盤頭炮，昨晚首輪推出28幢洋房（平均折實實呎1.5萬元），其中洛蔓大道35號屋（實用1476方呎），折實入場費1877萬元起；長實地產執行董事趙國雄表示，意花園開售首45分鐘，已售出20幢洋房，而全部28幢洋房於開售3小時全獲認購。長實已以折實平均實呎13,624元加推30幢洋房，其中洛蔓大道37號屋折實入場費1816.1萬元起，料隨時上載銷售安排。
加推30幢洋房 入場費1816萬
趙國雄稱，有數組買家購入多於1幢洋房，但未有刻意留意內地客比例，並強調意花園加推會提價。代理估計，意花園買家中約有逾兩成為內地客，另有大手用家斥約5000萬元連掃2幢洋房。
長實並已上載新銷售安排，下周二早上（21日）推出洛蔓大道19、20號屋招標，同日下午截標。
內地客3163萬購富豪．悅庭洋房
另元朗洪水橋由百利保（0617）牽頭的富豪．悅庭，以招標形式售出85C號洋房，實用2388方呎，成交價3163.2萬元，實呎1.32萬元，售價及呎價均為項目新高，買家為一組內地客。富豪·悅庭去年至今累售13幢洋房、套現3.34億元。
據了解，雖然上述內地客要付辣稅，但發展商提供合共16%的雙倍印花稅DSD、及買家印花稅BSD代繳優惠。
環海‧東岸個別撻訂貨加價14%
另九建（0034）紅磡環海‧東岸，連錄7宗撻大訂個案，以總成交價3285.1萬元、樓價一成訂金計，估計發展商共殺訂逾328萬元。九建已修訂價單，將部分撻訂戶加價逾14%，如實用310方呎的1C座5樓A室，以定價計原價479.4萬元，現加價至547.4萬元，下周二發售。
牛潭尾意花園 入門級洋房盤
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GS(14)@2017-02-18 09:43:04http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8151&issue=20170218
【明報專訊】元朗牛潭尾已有逾7年未有新盤供應，最新由長實地產（1113）發展的意花園，提供67幢洋房，大多面積為2000方呎以下，提供不少入門級獨立屋。部份洋房面向翠綠山景，環境清幽。
明報記者 方可兒 攝影 劉焌陶、曾憲宗
意花園是繼新地（0016）於2009年推售葡萄園3期葡萄薈、牛潭尾區內逾7年以來首個新盤。屋苑大賣意國風情，三條大道均以意大利城市命名，分別為洛蔓大道（Roma Viale）、米萊諾大道（Milano Viale）及佛洛斯大道（Firenze Viale）。項目洋房戶型可分為3種，分別為3房3套、4房4套及5房4套，實用面積由1476至2369方呎。屋苑有97%洋房為4房或以下戶型，實用面積均不逾2000方呎。
區內7年來首個新盤
發展商開放的連裝修示範洋房位於洛蔓大道20號，實用面積1950方呎，採4房4套間隔。大廳設落地玻璃，採光度不俗，而且相連1318方呎花園，有助打通室內外空間，可享翠綠山巒景致。客飯廳實用面積約370方呎，可放置八人餐桌。另樓層高度約4.3米，以金色及灰色作主調，配有波浪型燈飾點綴。此外，地下設有廚房，配備多項德國品牌家電，包括焗爐、雪櫃、酒櫃等，以迎合喜愛下廚的買家。
最細洋房不足1500呎起
主人套房位於1樓，望向翠綠山景。主人房實用面積約165方呎，放下大牀後仍可三邊下牀，牆身以條子相隔，配有掛飾點綴。睡房另一邊設置書桌，提供工作空間。浴室採五件頭酒店式設計，包括雙洗手盆、坐廁、浴缸及企缸等。房間門口位置預留空間，可放置衣櫃化成衣帽間。
至於同層另外兩間睡房景觀以內園為主，其中一間添加粉色設計，可作小朋友房間。另一間以棕色作主調，配有特色牆紙，設計較為時尚簡約。2樓全層設一間套房，實用面積約154方呎，置有弧型書桌，而且連接大平台，採光度不俗，方便住戶飽覧室外景致。
鄰近規劃中牛潭尾鐵路站
上述洋房將連裝修出售，據悉，洋房裝潢連家具總值約500萬元。另發展商亦開放毗鄰洛蔓大道21號交樓標準洋房，面積、戶型與上址一樣，買家可更清楚了解內部間隔。屋苑附近未來計劃將建有貫穿錦上路站及古洞站的港鐵北環線，該線將於牛潭尾設站。屋苑共提供53個車位，對比67幢洋房，車位比例不足一比一。另據樓書顯示，住戶日後需負責維修屋苑範圍內的山坡。
■有片睇
如欲觀賞更多意花園現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2017-02-18 09:43:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1661&issue=20170218
【明報專訊】牛潭尾位於元朗以北，綠意盎然，建有不少低密度屋苑式洋房。沿新田公路前往長實地產（1113）意花園，沿路可見葡萄園、翠巒及加州花園等二手屋苑。由於意花園主打2000方呎以下的洋房，若買家對空間有更大需求，可選擇周邊二手洋房屋苑。
當中由新地（0016）發展的葡萄園共分3期，是區內對上一個新盤，樓齡介乎約7至10年不等，視乎期數而定。其中1期洋房間隔與意花園同樣主打3、4房，惟面積較大，實用至少約2000方呎起。事實上，葡萄園1期共設160幢2至3層高洋房，為較多供應及成交的一期，參考屋苑最近一宗二手成交，實用2178方呎的洛菲大道雙號洋房，以2150萬元成交，實呎9871元。該洋房地下設客廳及花園；1樓設飯廳、廚房及1間套房；2樓設主人套房及2間睡房。
樓齡較大洋房 千萬元以下有交易
若買家預算有限，則可考慮樓齡較大的屋苑。當中由新昌置業發展、樓齡同約10年的翠巒，洋房面積雖然同樣多為2000方呎以下，但因有一定樓齡，樓價總額相對較細。如屋苑對上一宗成交於去年10月錄得，一間實用面積1090方呎的單號洋房，以1000萬元成交，實呎9174元。
至於樓齡已逾20年的加州花園，入場費更可低於1000萬元。如近日成交的月桂徑雙號屋，實用1016方呎，以888萬元成交，實呎8740元。另上月成交的米蘭徑雙號屋，實用面積1377方呎，則以1139萬元沽出，實呎8272元。
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GS(14)@2017-02-18 09:43:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2176&issue=20170218
【明報專訊】牛潭尾意花園作為長實地產（1113）今年頭炮新盤，項目未推出前，已預告會有「石破天驚」的付款辦法。樓盤於上周公布首批30間洋房價單，顯示發展商會為其中8間洋房買家代繳三成樓價辣稅，成為政府去年11月加辣以來，市場上首個為買家代繳全數雙辣稅的全新樓盤。
據價單位顯示，代繳全數辣稅的付款辦法只適用於8間位於米萊諾大道的洋房。該批洋房位於屋苑最東面，私隱度較高，定價大多逾3000萬元，為價錢較高的一批洋房。以定價計，料三成樓價辣稅涉及約900萬元。若買家不需發展商代繳三成樓價雙辣稅，則可獲25.5%直減折扣，折扣率亦高於其他洋房最高15%直減折扣優惠。
料涉約900萬元
此外，集團旗下財務公司可為買家提供5年過渡性貸款，借出最高75%至85%樓價，視乎所選付款辦法而定，意味買家變相先住後付。
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元朗意花園開價貴兩成14幢細洋房無停車位
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GS(14)@2017-02-18 09:50:21■意花園由67幢獨立屋組成，預計今年中落成。
【新盤巡禮】元朗牛潭尾新盤意花園樓花期僅數個月，戶戶獨立屋設計，相比鄰近物業以排屋及孖屋為主，以及逾10年樓齡的差距，看似贏在洋房類別及樓齡全新兩大賣點，首張價單30伙，折實入場費逾1,700萬元，呎價1.2萬元，較二手呎價不足1萬元高20至50%。記者：溫潤潔攝影：許頌明
項目地皮歪斜狹長兼起角，編排上屋貼屋非常緊密，影響私隱度，其中14幢屋不提供停車位，頓失貴氣，他朝二手市場難料高溢價能否持續。
面積最細1,476呎
意花園位處和生圍加州花園及加州豪園以東、新田公路旁的新潭路，貼鄰舊式洋房屋苑碧豪苑，從屋苑入口長通道抵內園會所，67幢獨立屋分為三組，兩組環繞內園會所而建，命名洛蔓大道及佛洛斯大道，剩餘一組深處角落稱為米萊諾大道，各座一間接一間，彼此互望樓景。尤其洛蔓大道39號屋打橫向着隔籬38號屋，相距10餘呎，隨時揮手打招呼促進睦鄰關係，但若一心擇居洋房追求高度私隱的買家，此舉非所願。屋苑向南前臨小山丘享綠意，觀感會好一點，但按樓書顯示，業主須自費維修斜坡，意味長遠或加管理費的負擔，不可不留意。意花園全數67幢，面積1,476至2,369方呎，間隔三至五房。細碼屋為三房戶，介乎1,476至1,489方呎，有15幢，佔14幢不提供停車位，屋苑亦無停車場，可能需要將座駕泊入私家花園範圍。中型屋有50幢，供應比例七成半，面積1,646至1,950方呎，間隔四房，大碼屋僅2幢，面積2,369方呎，間隔五房，兩類都有停車位，惟只可泊1部車。每幢樓高3層，細碼及中型屋呈長方形設計，地下以客飯廳為主，樓底約14呎高，以洋房而言算達標。一及二樓全是套房，各備套廁使用方便，惜主人套房通道逾8呎長，頗嘥位。面積1,600餘方呎的四房戶，當中兩間套房60及90餘方呎，空間偏細。面積1,400餘方呎的三房戶，房間欠缺平台，要到花園及天台，享用戶外空間。
■全屋以地下客飯廳樓底最高，約14呎。
■1及2樓房間樓底逾9呎高。
■四房戶型中，三間房有平台，享戶外空間。
■主人套廁設雙洗手盆，但沒有提升洋房級數的按摩浴缸。
採歐洲品牌電器
最矜貴的兩幢大屋，屋型呈曲尺形，間隔五房四套，細房設於客飯廳旁，逾110方呎，發展商計劃以招標形式推售。各戶廚房提供歐洲品牌電器，包括德國Gaggenau煮食爐、電焗爐、微波爐及抽油煙機、意大利Smeg洗衣乾衣機、斯洛文尼亞Gorenje雪櫃，浴室配備德國Duravit洗手盆、德國Hansgrohe及美國Kohler坐廁。會所及園林共6.5萬方呎，以戶外泳池為主，還有健身室及兒童遊樂場等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170218/19931684
屯門Napa洋房售6,200萬新高
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GS(14)@2017-03-03 00:48:26【本報訊】樓價、地價全面破頂，連日來已經大批新盤加價或封盤，巨額更是成交不斷。當中會德豐地產旗下屯門掃管笏Napa，以招標形式售出A號洋房，成交價6,200萬元連車位，創項目成交金額新高，實用面積2,884方呎連1,736方呎私人花園，實用呎價2.15萬元。據了解，截至2月28日，項目累沽201伙，包括4幢洋房，為發展商進賬近14億元。樓市狂潮下，銷情緩慢的華懋九龍塘義德道現樓貨尾盤雲門亦有起色，昨以5,144萬元沽出1伙四房戶，呎價約3.5萬元，發展商昨將車位價錢加價50萬元。豐泰地產投資的西半山敦皓25樓A室周一終止交易，發展商昨日隨即將單位定價調升35%，涉及加價金額逾1,620萬元，屬鴨脷洲新地王上周出現後加幅最大貨尾盤。恒地（012）鴨脷洲倚南及迎海．御峰小量貨尾加價最多3%，周末各發售5伙及7伙。
嘉匯第三輪128伙近沽清
昨日展開第三輪銷售的嘉華（173）啟德新盤嘉匯，128伙接近沽清，當中有逾兩成半為大手客入市，項目開售不足兩周累售近510伙，已經賣出全盤逾半單位。發展商依舊安排大手A組優先揀樓，由早上11時許開始登記，代理指約有34伙為大手客入市，其中來自武漢，但已持有香港身份證的投資者陳先生，買入一個四房戶及一個兩房戶，涉資超過3,000萬元，並指如果「住唔落就唔住，住得落就自住」。另有頭兩輪的向隅客終於成功買到一伙兩房單位，價錢大約830萬元。消息指，長實（1113）元朗牛潭尾洋房項目意花園昨推出12幢洋房悉數沽出。意花園累售62幢，套現近16億元，同系馬鞍山星漣海有機會下周接力開價。中海外（688）第三度推出「港人港地」啟德1號低座單位招標，單位為8座3樓四房戶，面積不包括垃圾房及升降機大堂，周六早上9時招標，1小時後截標。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943616
富豪‧悅庭餘貨加價最多近七成 洋房最貴折實逾9000萬 挑戰元朗紀錄
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GS(14)@2017-04-12 12:19:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7039&issue=20170412
【明報專訊】政府收緊「一約多伙」前夕，樓市瘋狂，多個新盤先後大幅加價，其中百利保（0617）、富豪酒店（0078）元朗洪水橋富豪．悅庭，9幢洋房平均加價約三成，其中一幢實用2777方呎洋房，最新折實價5354.5萬元，比半年前的3185.2萬元貴近2170萬元或68%，為加辣後加幅最勁的新盤。
明報記者 林尚民、林可為
隨着長實（1113）元朗兩個洋房項目意花園及娉廷銷情理想，富豪．悅庭亦大幅提價，發展商日前更新價單，除新推一幢洋房外，在原有價單內之9幢洋房，亦更新定價及修改付款計劃折扣，以定價計，加價由最少兩成到接近六成，為加辣後加幅最勁新盤。該盤亦將於本周五，推售該10幢洋房。
較半年前貴最多2170萬
至於加幅最多一伙，即實用2777方呎連912方呎花園及564方呎天台的丹桂村路71B號屋，去年10月時定價3462.2萬元，現時定價則為5463.8萬元，較半年前貴2001.6萬元或57.8%。不過，由於半年前該盤最高折扣率為8%，現時則已削減至只有2%，該洋房之折實價就由3185.2萬元調升至5354.5萬元，較半年前貴2169.3萬元，實際加幅達68.1%，最新折實實呎19282元。
周五推售10伙
該盤最貴一伙，即實用3897方呎，連2168方呎花園及707方呎天台的丹桂村路81號屋，定價為9198.3萬元，扣除最高2%折扣，折實價高達9014.3萬元，挑戰元朗最貴洋房地位，折實實呎即約23131元，亦為項目新高。不過，若買家不採用發展商提供的過渡貸款，將可獲成交價4%的現金回贈。
范統：早前洋房成交價只屬「打和價」
百利保執行董事兼首席營運官范統表示，項目是次平均加幅約為三成，現時坊間很多新盤的平均呎價動輒達3萬、4萬元，富豪‧悅庭每方呎地價、連建築費和利息等開支為9000餘元，富豪‧悅庭之前售出洋房的價錢，只算屬「打和價」，故今次提價幅度會較為進取。富豪‧悅庭累積售出約13幢洋房，套現逾3.3億元，餘下待售23幢洋房，范統表示總市值介乎8億至9億元。
柏巒洋房4387萬沽 實呎1.3萬
另近期主力發售荃灣西柏傲灣的新世界（0017），同系元朗洋房項目柏巒，一個月內錄得4宗成交；最新以4387.4萬元售出3號洋房，屬5房5套間隔，以物業實用3315方呎計（另連2066方呎花園和688呎天台），折合實呎13235元，相關呎價創項目新高。柏巒推出一個月來，累沽4幢洋房、套現逾1.7億元。
柏巒巨無霸洋房 區內罕見
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GS(14)@2017-05-06 11:33:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2604&issue=20170506
【明報專訊】新世界（0017）多個元朗項目近年陸續推售，其中位處唐人新村、已屆現樓的洋房項目柏巒，提供51幢洋房，大部分屬5房5套設計，當中屋苑面積最大、唯一實用逾5000方呎的洋房，同屬現時同系元朗低密度新盤中面積最大的一戶。
明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶
柏巒位於元朗唐人新村116號，共提供51幢洋房，皆屬樓高3層設計，其中50幢實用面積由2834至4278方呎，間隔屬5房5套，各連303至2522方呎花園，及550至1165方呎天台。屋苑唯一連私人泳池、面積最大的33號屋，實用面積5426方呎，屬6房6套設計，連2522方呎花園及1165方呎天台。洋房地下設門廳，左右兩邊分別為客廳及飯廳，其中客廳連接會客室及浴室。項目每戶均設有升降機，方便住戶由地下車庫直達2樓。
最大5426呎 連私人泳池
另發展商開放的連裝修示範洋房為25號屋，實用面積3844方呎，連672方呎花園，採5房5套間隔，本周剛以4800萬元售出，實呎12,487元。地下大廳以淺色為主調，客廳中央放置灰色地氈，再配置同色系曲尺形梳化，並以落地玻璃門分隔花園，透入不少自然光。飯廳放置可供8人使用的長形淺木色飯桌後，空間仍寬敞。飯廳後方為廚房，設有小型用餐區，並配備一系列歐洲知名品牌家電，如Miele蒸爐、焗爐、Sub-Zero嵌入式雪櫃等。
每幢洋房均設升降機
一樓共設3間套房，各採不同設計風格，其中一間呼應大廳格調，以休閒的木元素為主，雙人牀前方設有書桌，旁邊則為浴室。設計師將一樓另一間套房打造成多用途空間，放置白色梳化、茶几及電視，住戶閒時可邀請三五知己共聚。二樓則設有2間套房，包括主人套房。主人套房擺放雙人大牀，同設有梳化及書桌，四周仍保留不少活動空間。經改動後主人套房旁闢出衣帽間，供住戶收藏衣物。此外，房間以特大玻璃窗戶設計，連接54方呎露台，外望開揚綠色景致。呈長形的主人浴室以酒店式「五件頭」設計，淋浴間及浴缸兼備，另劃出梳妝空間。
發展商另有開放交樓標準示範洋房，為22號屋，面積及戶型與上址相同，另連561方呎花園，不設家俬，買家可更了解屋內原裝間隔和裝潢。屋苑住客會所Club Park Villa位處大閘入口前方，共設3層，提供多類設施，包括影音館、宴會廳、兒童遊樂室、健身室、游泳池等。另據樓書顯示，住戶日後需負責維修屋苑範圍內的山坡。
2 :
GS(14)@2017-05-06 11:33:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6940&issue=20170506
【明報專訊】柏巒目前以招標形式推售洋房，而據成交紀錄冊顯示，截至昨日，柏巒累沽5幢洋房，共套現逾2.2億元。項目已推售洋房包括1、3、17、18及25號屋，成交價由3429.1萬至4800萬元，實呎由1.21萬至1.32萬元，其中本月中以實呎1.32萬元售出的3號洋房，相關呎價創項目新高；該洋房實用面積3315方呎，屬5房5套設計，另連2066方呎花園和688呎天台，成交價4387.4萬元，實呎13,235元。
另一以招標沽出的1號洋房，實用面積2834方呎，間隔同屬5房5套，另連1713方呎花園及550方呎天台，成交價3429.1萬元，實呎1.21萬元。據銷售安排顯示，項目2、15、16及22號洋房現正開始標售，該4幢洋房實用由3344至3844方呎，另連561至898方呎花園，截標日期為5月31日。
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3 :
GS(14)@2017-05-06 11:33:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7096&issue=20170506
【明報專訊】柏巒位處的唐人新村路116號，較遠離市中心，周邊以低密度住宅為主。交通方面，各洋房除設有車位方便住戶自駕出入外，亦有小巴來往元朗市中心及港鐵站一帶，由屋苑乘坐小巴至元朗西鐵站約需15至20分鐘車程。屋苑附近暫未有大型商場，食店亦較疏落，住戶可自駕到元朗市中心，該處設有不少大型商場，提供運動用品店、連鎖食肆、戲院等，為住戶提供娛樂設備及照顧日常需要。
有小巴往返元朗市中心
元朗除屬新界區其中一個美食熱點外，亦有不少休閒特色地方，例如位於元朗北的南生圍，為知名的觀鳥及野餐好去處。南生圍擁有大片草地、魚塘及濕地，可觀賞生態及享受田園氣息。該處另有橫水渡碼頭，可搭乘香港現存唯一以人力拉動的小木艇，來往山貝河兩岸。
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騎師蔡明紹賣洋房 蝕逾400萬
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GS(14)@2017-05-13 01:18:04■大埔比華利山別墅
【本報訊】被視為「買家墳場」的大埔比華利山別墅，連騎師也慘蝕「墮馬」。消息指，被譽為「告東尼接班人」的本地26歲騎師蔡明紹，年紀輕輕已有兩層樓，惟其中1伙比華利山別墅自住洋房，剛劈價18%蝕賣，連使費損手逾400萬元。代理指，溫莎道單號屋，實用面積1,606方呎，剛以1,600萬元易手，呎價僅9,963元，平過大埔公屋。土地註冊處資料顯示，原業主為CHADWICK MATTHEW LEE，與現年26歲的騎師蔡明紹同名，於2011年6月向恒地（012）以1,965.2萬元買入單位，獲東亞銀行承造一按，及向恒地旗下財務公司借二按；區內代理表示，蔡持有該洋房作自住用途，大約一至兩個月前已放盤，叫價1,700萬元，最終減價100萬元成交，較買入價低18%，賬面蝕365萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料勁蝕約455萬元，本報昨日未能與他聯絡上求證。蔡明紹20歲已上車，於2010年以590萬元買入馬鞍山銀湖．天峰2座連平台兩房戶，有指現開價886萬元放售。中原地產網頁顯示，近兩年比華利山別墅共錄得39宗買賣，只有9宗賺錢，其餘全部損手，蝕讓比例逾七成。
王賢誌堂兄蝕讓海鑽
大埔海鑽．天賦海灣亦錄蝕讓。土地註冊處資料顯示，5座中層B室四房戶，剛以2,080萬元登記轉手。原業主為王賢訊（WONG YIN SHUN VINCENT），中英文名與王賢誌堂兄弟、仁濟醫院副主席同名，料為同一人，2014年以2,316.1萬元買入單位，連使費料蝕355萬元。消息指，將軍澳領峯6座頂層LA室四房戶剛售1,185萬元，呎價12,006元，成交金額創日出康城二手新高。美聯蘇順華表示，青衣灝景灣10座高層C室售838.8萬元易手，呎價16,843元創區內分層兩房新高，買家為收租客。另沙田第一城44座高層G室細戶售489萬元，呎價16,086元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016535
鎮科2億沽貝沙灣洋房 8年賺逾億
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GS(14)@2017-05-16 09:33:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9960&issue=20170516
【明報專訊】豪宅有價有市，鎮科集團（0859）宣布，以2.05億元連租約售出集團持有的薄扶林貝沙灣5期12號屋，以洋房實用面積3603方呎計，實呎56,897元，租約期至今年9月30日，月租18.7萬元，新買家可享1.1厘租金回報。鎮科集團於2009年以9709萬元購入，持貨8年帳面大賺約1.08億元，洋房升值逾1.1倍，為屋苑洋房中近年罕見大幅獲利個案。
上環東街招標 估值逾8450萬
此外，上環東街55號現以招標形式放售，6月21日截標。項目為1幢6層高的商住物業，總樓面3250方呎，地下為商舖，樓上則為住宅，業主早前花約1年作全面翻新。土地註冊處顯示，業主2008年以約3000萬元全幢購入，現以招標形式放售，雖未有意向價，但若以鄰近住宅成交呎價約2.6萬至2.8萬元作參考，估計項目市值逾8450萬元。
另土地註冊處顯示，銅鑼灣百富中心28樓於上月中易手，成交價3400萬元，以全層面積約2839方呎計，呎價11,976元。新買家為高京有限公司，公司董事包括亮碧思集團亞洲區總裁黃樹雄。原業主於1994年以1845.35萬元購入，持貨23年帳面獲利1554.65萬元或84%。
前妻削髮為尼 放售洋房料見紅
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GS(14)@2017-05-18 02:12:33【本報訊】中國乳業大王謝宏與前妻王卉於2006年在浙江杭州西湖區婚姻登記處註冊結婚，兩人共同創立的內地奶粉品牌貝因美在深圳上市1年後，維繫6年的婚姻宣告破裂，文件顯示，2012年11月27日寫紙離婚。糟糠之妻向來篤信佛教，被拋棄後，削髮為尼，潛心學佛，投身大埔定慧寺，法號釋妙慧。早年委託經紀將大埔比華利山別墅放售，成為一時佳話，被坊間批評尼姑住豪宅。事實上，她買入豪宅後才出家。謝宏與王卉在2010年投資移民來香港，同年以王卉名義，斥3,950萬元買入大埔比華利山別墅。據悉，這項物業已獲買家出價約3,000萬元洽購至尾聲，若落實上述造價成交，料蝕讓950萬元。2013年謝宏又以個人名義以1,200萬元買入大埔汀角路兩幢洋房，面積合共約4,200方呎。謝宏買入後與前妻王卉及兩名女兒卜居兩年。然而過去兩年，這間市值逾3,000萬元的孖屋卻丟空無人住。外圍停泊一輛由貝因美註冊車牌的汽車。按鈴無人應門，大閘沒上鎖，大門也無鎖，全屋人影都無隻，只見曱甴吽死。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170515/20021614
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