嘉悅一房戶月租最平1.6萬
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GS(14)@2016-12-17 23:52:29■嘉悅新入伙，平均實用呎租約40元。
將軍澳南填海區最新入伙盤嘉悅，與港鐵將軍澳站之間還有天晉II及The Parkside，路途較遠，但就比較近海。中原地產柯勇表示，11月底入伙的嘉悅，現時平均實用呎租40元，2座中層J室，實用面積576方呎，兩房連套房間隔，以21,500元租出，實用呎租37.3元。物業現時有約40個租盤，一房入場租金16,000元，兩房月租由20,000元起，三房單位月租超過30,000元。9月份入伙的The Parkside，租盤消化速度頗快，美聯物業馬立成表示，物業現時租盤只有不足10個，月租叫價由21,000至28,000元不等。1A座低層A室，實用面積749方呎，三房間隔，以28,000元租出，實用呎租37.4元。至於即將入伙的新盤包括帝景灣，屬於臨海項目之一，但與將軍澳站之間相隔天晉IIIA及天晉IIIB。物業已錄得預租個案，實用面積957方呎的三房連套房另貯物房及工人套房單位，以35,000元預租，實用呎租36.6元。中原地產伍錦基表示，屋苑預放租盤30餘個，一房戶入場租金16,000元。天晉IIIA亦快將入伙，市場錄得的預租個案呎租頗高，實用面積352方呎一房戶，以15,500元成功預租，實用呎租44元。實用面積854方呎的三房連套房另儲物房及工人套房單位，預租金額為35,000元，呎租41元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19867721
峻瀅2期快入伙月租最平1.3萬
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GS(14)@2016-12-30 02:04:53【本報訊】明年首季將軍澳將有近2,700伙新盤入伙，保守估計逾800個租盤投入市場，大部份業主叫租審慎，康城區的峻瀅2期三房最平1.65萬元，呎租22元，比日出康城平逾一成。康城物業林明輝表示，將軍澳峻瀅2期已錄約20宗租賃成交，其中兩房最平月租1.3萬元，為2座低層E室，實用509方呎，呎租25.5元，回報率3.3厘。三房最平1.65萬元，為3座低層D室，實用739方呎，呎租22元，回報2.9厘。目前約100個放租盤，最平為1座高層B室，實用512方呎，叫租1.4萬元，呎租27元。三房最平叫租1.7萬元，為1座中層A室，實用746方呎，呎租23元。目前日出康城1至3期，逾700方呎單位，成交呎租徘徊25元。
帝景灣平一成招租
信置（083）旗下將軍澳帝景灣陸續收樓，一房月租由1.6萬至1.63萬元，呎租徘徊37元，平過同區二手約一成。港置劉浩勤表示，現約75個租盤，叫租最低為6座低層F室，實用429方呎，叫租1.75萬元，呎租41元。新地（016）天晉3B期料明年初入伙，快過同系3A期，全盤362伙，以當日三成買家為投資者推算，料屆時有100個放租盤，市場已現預租盤約25個。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161229/19879840
南區．左岸月租12萬
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GS(14)@2017-01-27 07:40:03【本報訊】中海外（688）鴨脷洲豪宅盤南區．左岸，近期持續錄大額成交之餘，市場亦已錄首宗租務成交。
租金回報率3.3厘
利嘉閣梁志偉表示，1座中層B室4房戶，實用面積1,787方呎，以每月12萬元租出，實用呎租67.2元。據了解，單位可望遊艇會海景，業主於去年10月，以一手價4,338.6萬元購入上述單位，租金回報率3.3厘。現時屋苑有7個二手租盤提供，單位最低入場費由約10.5萬元起。中原黃小江表示，堅尼地城浚峯低層C室三房戶，實用面積658方呎，以每月3.7萬元租出，實用呎租56.2元。業主於2014年9月以一手價1,306萬元買入上述單位，租金回報率約3.4厘。據了解，現時屋苑只僅餘約5個租盤。另外，受惠港鐵南港島線通車效應，鴨脷洲海怡半島呎租再升穿40元，19座高層H室，實用871方呎，月租3.7萬元，呎租42元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170127/19910501
南區．左岸首宗租賃 4房月租12萬
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GS(14)@2017-01-27 07:45:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0930&issue=20170127
【明報專訊】去年底開售至今已累沽八成單位、本月錄不少大額成交的中海外（0688）鴨脷洲南區．左岸，昨日錄得首宗租務成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示，南區‧左岸錄得的首宗租務成交為1座中層B室，實用1787方呎，屬4房連工人套房間隔，外望遊艇會海景，獲租客以月租12萬元承租，實用呎租67元。業主去年10月以約4338.6萬元購入，扣除管理費等開支前，租金回報逾3厘。梁補充，南區‧左岸目前約有7伙單位放租，月租叫價介乎10萬至12萬元不等。
浚峯3房租3.7萬 呎租56元
另外，堅尼地城新入伙樓盤之一的浚峯，入伙至今接近半年，市場現有約5個租盤。中原高級分行經理黃小江表示，樓盤新近錄得一宗租賃成交，單位為低層C室，實用658平方呎，屬3房1套間隔及工人房，望園景為主；業主本月中才放租，以3.7萬元將單位租出，實用呎租56元。黃稱
翠華月租40萬搶檀島中環舖
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GS(14)@2017-02-08 22:11:26【本報訊】近期加價的貴價茶餐廳翠華（1314），再有新動作，將在中環加開分店，近期以40萬元搶租現時士丹利街檀島咖啡餅店舖位，租金低市價近26%。市場消息指出，翠華剛以月租約40萬元，預租中環皇后大道中88號勵精中心2樓全層舖位，面積約6,470方呎，呎租61.8元。該舖雖為2樓舖位，但實際為面向士丹利街的地舖。現時租客茶餐廳檀島在2004年開始租用，當時月租18萬元，續租多年。業主在半年前放租，叫價45萬元，近期獲翠華出價約40萬元承租，減價逾一成。
低市價26%
前為新同樂魚翅酒家的同地段士丹利街振邦大廈地舖，約5,890方呎，去年底以49萬元租予麵店，呎租83.2元，較新同樂舊租跌20.7%。以呎租計算，翠華新店呎租低過同街近26%。翠華現時在中環有兩間分店，包括德輔道中及威靈頓街，其中德輔道中分店由創辦人及有關人士持有。商廈方面，曾在港投地發展的中資財團中城建，剛以8,000萬元售出灣仔東亞銀行港灣中心8樓B室，面積約4,000方呎，呎價2萬元，新買家為昌利控股（8098）大股東歐雪明。中城建兩年前以6,000萬元購入上址，持貨兩年獲利2,000萬元，升值33.3%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170208/19921323
嘉湖兩房月租重上萬元 新界上車盤租金加辣後回升
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GS(14)@2017-03-23 06:07:04http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4366&issue=20170323
【明報專訊】新界上車盤樓價持續上升，推動租金上揚。雖然3月並非傳統租賃旺季，但近日大型屋苑租金節節上升，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等升勢更見凌厲，其中嘉湖山莊兩房戶月租重上萬元大關，為去年11月初加辣後首見。
明報記者 方可兒
中原研究部統計，全港百多個大型屋苑上月平均實用呎租已達33.8元，連續兩個月處於高位，較2015年9月34元歷史高位僅低0.2元。當中嘉湖山莊本月錄逾20宗租賃成交，有至少兩宗兩房戶月租達1萬元，較今年初屋苑低位貴1000元或逾一成。中原分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊景湖居3座低層F室，實用442方呎（建築576方呎），兩房間隔，以1萬元租出，實用呎租22.6元（建築呎租17.4元）。業主2010年155萬元購入，租金回報7.8厘。此外，景湖居5座中層F室，面積、間隔與上址一樣，本月同以1萬元租出。業主1995年122萬元購入，租金回報9.8厘。
屋苑僅餘40個租盤
除兩房戶外，屋苑的3房單位租金亦見回升，其中麗湖居一伙實用546方呎3房戶，新近以1.15萬元租出，實用呎租21.1元，月租較加辣前貴1000元或近一成。業主於2013年以303萬元購入，租金回報4.5厘。事實上，政府去年11月初加辣後，樓市租售同樣冷清，加上農曆新年為傳統租賃淡季，嘉湖山莊的2房及3房單位租金，今年初曾分別回落至9000元及1.05萬元。
不過，隨着屋苑上月錄得逾50宗租賃成交，消耗不少盤源，目前只餘約40個租盤，「扯高」租金水平。伍續稱，屋苑本月錄約35宗租賃成交，平均實用呎租約21.5元，略高於上月錄得的21元。
一城兩房呎租42元 直逼奧運站
另一邊廂，同為新界大型上車屋苑沙田第一城近日租金亦有上升趨勢。屋苑一伙實用284方呎的兩房戶實用呎租高逾42元，直逼奧運站豪宅水平。市場消息稱，該單位為49座中層F室，實用284方呎（建築395方呎），以1.2萬元租出，實用呎租42.3元（建築呎租30.4元），月租較加辣前貴500元或4%。業主2015年以400萬元購入，租金回報3.6厘。
學者﹕樓價升 更多人轉買為租
中大商學院客席教授冼日明表示，由於近日樓價上升，業主放租單位時，亦會因應樓價上升而上調租金。與此同時，樓價上升使更多人難以置業，增加租樓需求，特別租金銀碼較細的單位會較受歡迎。他又稱，樓價於短期內將繼續上升，料百大屋苑平均實用呎租有望突破34元歷史高位。
Grand YOHO 3房月租叫價媲美太古城
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GS(14)@2017-04-24 17:02:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6551&issue=20170424
【明報專訊】作為住宅新供應重鎮的元朗區，今季有多個大型屋苑入伙，但在樓市氣氛持續熾熱勢頭下，區內住宅租金仍極具支持。以現正入伙的新地（0016）元朗Grand YOHO一期為例，其呎租穩企30元以上水平，個別700餘方呎3房戶的月租，叫價高見2.8萬元，呎租叫價近40元，媲美港島龍頭屋苑太古城。
區內代理表示，上述Grand YOHO第10座中層C室，實用面積702方呎，屬3房連套房間隔，業主月租叫租2.8萬元，即每呎叫租39.9元；以業主去年購入價1068萬元計，若落實租出可享3厘回報率，而相關呎租不僅創屋苑新高紀錄，其呎租水平更直逼太古城。事實上，本月中太古城海天花園逸天閣中層F室，實用面積682方呎，3房連套房間隔，以月租2.9萬元租出、呎租42.5元。
暫錄10租務成交 平均呎租31元
雖然上述兩單位同為3房連套房戶，但Grand YOHO是全新入伙新界西北物業、太古城則是港島傳統指標東屋苑，兩屋苑呎租差幅僅6%。
另中原分行市務經理黃暉樹表示，Grand YOHO一期目前約有逾40個單位放租，近日累積錄得約10宗租賃成交，平均實用呎租逾31元。新近錄得的一宗2房單位租務成交，單位為2座中層A室，實用面積511方呎，以月租1.6萬元租出，實用呎租31.3元；業主去年以793萬元購入該單位，享2.4厘租金回報率。
值得注意的是，元朗近期尚有數個新盤將入伙，同屬新地旗下屋苑，包括Grand YOHO二期、錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia等，合計單位總數1491伙；當中PARK YOHO Venezia目前有逾20個單位放租，平均實呎租金叫價逾30元，單位月租由1.5萬元起，為第5B座低層B室、屬實用面積496方呎兩房戶，實用呎租叫價30.2元，以業主購入價554萬元計，成功租出可享3.2厘租金回報率。
明報記者 方可兒
唐樓兩房月租叫4,800元
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GS(14)@2017-04-28 00:53:14【本報訊】在沙頭角已經住了5年，在沙頭角經營地產代理業務的李以強表示，外面樓市漲得太快，令到沙頭角樓價也「貴晒」。以前沙頭角樓價之低，與香港樓價嚴重脫節。以3年前為例，區內樓齡40至50年的市中心唐樓，實用呎價低至3,000元，現在銀行估價都是4,500至5,000元一呎，但業主叫價已開始脫節，每呎叫價6,000元，比估值高最少兩成。沙頭角二手放盤少得驚人，李以強旗下的沙頭角1號代理公司，連同村屋及唐樓，全沙頭角僅六個放盤。毗鄰尚澄的順隆花園，目前唯一放盤開天價，一個實用面積1,040方呎連平台特色戶，叫價1,700萬元，呎價16,346元。李稱沙頭角現有一個唐樓兩房單位放租，實用面積560方呎，月租叫價4,800元，呎租僅8.6元。沙頭角公路鹽灶下村560方呎村屋，叫租8,500元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003010
溱岸8號複式月租高見13.5萬
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GS(14)@2017-06-10 12:21:38【本報訊】沙田租金屢創新高。消息指，沙田車公廟站上蓋溱岸8號極高層複式C室新近以月租13.5萬元租出，實用2,145方呎，五房間隔，連190方呎平台及875方呎天台，實用呎租63元，屬新界東分層住宅單位月租金額及呎租新高紀錄。據悉，原業主去年底以約5,800萬元入市，交易連雙車位，收租回報率約2.8厘。溱岸8號呎租媲美九龍區豪宅，早前尖沙嘴Grand Austin高層複式戶，實用2,211方呎大單位，月租14萬元，呎租同樣63元。
東環三房1.24萬租出
同區河畔花園租金亦破頂。消息指，F座高層7室及A座高層3室，同為242方呎，成交租金同為1.3萬元，呎租逼近54元。新入伙盤方面，利嘉閣劉景駿透露，東涌東環1期上月累錄107宗租賃成交，平均面積呎租約22元。當中東環1期6A座低層8室，實用644方呎三房戶新近以月租1.24萬元租出，呎租19.3元。據悉，業主兩年前以近612萬元入市，回報率僅2.4厘。屋苑目前尚有約150個單位放租，一房戶1.15萬元入場。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044616
翠華擬搬中環舖 慳租八成 月租230萬變40萬 樓面縮兩成
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GS(14)@2017-06-21 07:39:29【明報專訊】夜場文化風光不再，除多家龍頭夜店相繼結業外，連帶周邊食肆亦受影響。市場消息稱，多年來一直是政經界名人、蘭桂坊「夜蒲友」醫肚勝地的中環威靈頓街翠華餐廳（1314）4層巨舖，至今仍未落實續租；而原業主據悉已在市場上以188萬元重新放租，較現時月租230萬元（呎租281元）低18%。
明報記者 林尚民、邱曉欣
市場估計，翠華年初以月租約40萬元，租用原由檀島咖啡餅店租用近21年的士丹利街33號6400餘方呎舖位，大有機會用來頂替威靈頓街舖。事實上，若翠華搬遷，每年租金將大幅減少至480萬元，相比威靈頓街巨舖年租開支約2760萬元，節省2280萬元或逾八成，惟若遷至檀島舊舖位，樓面則減少1600餘方呎或約兩成。
年初已租士丹利街檀島舊舖
消息稱，上述威靈頓街香港工商大廈地庫、地下、閣樓及一樓共4層樓面，面積共8160方呎，業主現正以月租188萬元放租（呎租約230元）。據悉，該舖位由翠華於1998年起租用，現月租約230萬元，租約期到今年10月，意味最新叫租較舊租低18%。
傳業主協成行減價兩成放租
對是否棄租威靈頓街龍頭舖，翠華餐廳主席李遠康接受查詢時，以正在開會為由，着記者向市場人士查詢，當記者問到是否到此刻仍未決定會否續租，他就稱「係啊」，然後匆匆掛線。至於李遠康兒子、公司執行董事李祉鍵，同以開會為由未有回應該舖續租事宜。
至於該舖業主協成行，早於1963年已持有該物業，透過公關回應稱，目前正就舖位續租「談判」，翠華迄今仍未有決定。對於最新叫租較舊租平、租客方面是否有減租要求，發言人只表示不就價錢作評論。
事實上，蘭桂坊一帶近年先後有多家大型夜店結業，其中Magnum（2080）旗下Beijing Club及Dizzi於2015年結業，饕餮集團旗下Club 97酒吧（97吧）於去年放棄租用多年的蘭桂坊8至11號昌隆商業大廈多層舖位。
另市場消息表示，米蘭站（1150）最新以9.5萬元，租用銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下D舖，面積約300方呎，呎租317元，較原先由珠寶店租用之月租11.8萬元便宜近兩成，米蘭站現租用波斯富大廈地下E、F、K舖共880方呎，月租90萬元，現時增租鄰舖，有機會打通成一個近1200方呎的舖位，月租共99.5萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5256&issue=20170620
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