台灣實時泊車App攻港 港版多靠用戶報料 僅兩月吸10萬人
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GS(14)@2018-01-15 01:49:48【明報專訊】找地方泊車往往是各地車主的共同煩惱，有時吃一頓飯，想找位置泊一兩個小時也要走幾個停車場。在台灣，近年就出現了一個被譽為「找車位神器」的手機App，這個App不但能顯示當地大部分停車場的實時空置車位數目和收費等資訊，若配合車牌辨識技術和綁定信用卡，更可以讓車主進出停車場時，完全毋須停車取票或拍卡。
明報記者 薛偉傑
「停車大聲公」創辦人兼執行長余致緯表示，台灣大約有600萬部汽車（未計電單車），雖然面積比香港大，但在城市要找泊車位也不容易。他亦是一名車主，覺得經常要走幾個停車場才找到車位，實在太麻煩。因此，他在2015年成立了「停車大聲公」，開發同名的找車位手機App，同年6月推出了第一個手機App版本，其後再多次更新及增加功能。截至2017年12月，該手機App在台灣的用戶已多達約80萬人。
台灣用戶達80萬
余致緯表示，「停車大聲公」結合了Google地圖及Apple地圖，用戶只需輸入目的地或使用其實時位置，就可查到附近有哪些停車場、每個停車場有多少個空置泊位，以及每小時收費等詳細資訊。用戶甚至可根據汽車高度來篩選停車場，避免因車身較高（例如某些七人車等）或停車場入口過低，到達現場後才發覺不能駛入。此外，篩選條件中亦可設定每小時收費水平及支付方式等。
配合車牌辨識技術 自動繳費
在台灣，「停車大聲公」用戶還可以查詢信用卡泊車優惠，也可以綁定一張信用卡來支付停車場收費及油站加油等服務。由於台灣很多停車場已使用了同一套車牌辨識技術方案，因此，使用「停車大聲公」的台灣車主，可全程靠車牌辨識來駕車出入這些停車場，每次泊車收費自動用App內綁定信用卡支付，完全毋須在閘口停車取票、拍卡或付款，十分方便快捷
余致緯表示，由於約90%的台灣停車場（包括戶外停車場）都會在網上實時公開空置車位數目等資訊，所以「停車大聲公」的後台系統可以自動取得並整合數據。至於沒有實時資訊的台灣停車場，會倚靠「社群回報」功能，即系統會自動發出訊息給附近用戶，要求他們「報料」，再透過大數據系統修正，來得出估計的空置車位數目。他聲言，由於用戶踴躍「報料」，因此估計的空置車位數目準確率達九成。
與停車場分帳 毋須靠廣告
至於「停車大聲公」的收入，則是來自與合作停車場收取的分帳。「停車大聲公」的用戶每次租用其合作停車場的車位，並用綁定信用卡支付收費後，公司都可從中獲得一小部分。由2016年6月開始，公司已錄得盈利，不過，因為仍在發展及擴充階段，大部分盈利都會再投資回公司，現時其開發程式團隊已增至15人，比開業時的4人增加近3倍。
由2017年10月19日開始，「停車大聲公」推出了港澳版。截至12月，已火速吸納了約10萬名港澳用戶。不過，余致緯承認，暫時上述分帳收入僅限於台灣市場。在香港和澳門，公司還未開始和任何停車場商討合作，而靠車牌辨識技術來出入停車場以及綁定信用卡自動支付等，在香港和澳門亦暫未推出。甚至實時的空置車位資訊，在港澳亦比較少，因為香港只有約30%停車場在網上實時公開有關資訊，即使「停車大聲公」透過「蜘蛛程式」自動搜集這些資訊，餘下70%或以上停車場仍要靠用戶報料。余致緯表示，要再儲多一些用戶，具備較大的討價還價能力後，才會和港澳停車場商討實時資訊及分帳等合作問題。不過，他亦向用戶大派定心丸，強調為免影響用戶體驗，從沒考慮在App內加入廣告。
[新經濟新天地]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9774&issue=20180108
美券商攻港 靠比特幣期貨招徠
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GS(14)@2018-01-22 05:17:09【明報專訊】比特幣交易掀起熱潮，有香港券商提供芝加哥商品交易所（CME）比特幣期貨買賣，而今年來港拓展業務的美國券商德美利證券（TD Ameritrade），提供芝加哥期權交易所（CBOE）比特幣期貨交易，成為香港首批提供CBOE比特幣產品買賣的券商。德美利證券行政總裁Tim Hockey表示，虛擬貨幣有其風險，部分幣種更現泡沫，認為虛擬貨幣亂戰仍在初段，最終誰勝誰負仍屬未知之數。
德美利在美按資產計算是第六大券商，在當地較為散戶熟悉，於2011年進軍亞洲，並以新加坡作首站，去年10月獲香港證監會批出牌照，今年正式來港開業。
CBOE比特幣期貨流通量較高
本港券商包括永豐及民眾證券相繼推出CME比特幣期貨，不過按每日平均成交合約張數計算，CBOE比特幣期貨較CME高出約5倍，期貨及外匯執行董事JB Mackenzie表示，CBOE比特幣期貨推出時間較早，流通量較高，故選擇這在平台上買賣，並表示自行製作的比特幣期貨交易短片錄得大量點擊，反映客戶對產品有興趣。
Hockey表示，虛擬貨幣的價格與整個金融系統沒有聯繫，部分「貨幣」更呈現泡沫，如市值破20億美元的DogeCoin。市場上的虛擬貨幣達40多種，比特幣屬最早發展的幣種，Hockey認為區塊鏈技術有改變世界的潛力，最終會有貨幣能冒起，虛擬貨幣發展階段尚早，暫時未能判斷最終倖存者。
稱虛擬貨幣發展尚早 混戰料持續
美股三大指數不斷創新高，本港市場並不乏買賣美股的券商平台，部分如8 Securities以零佣金招生意，德美利則採固定佣金（flat rate）制度，不論買賣規模，每次股票交易均收取6.95美元佣金，意味較大額交易相對划算。
固定佣金制度 大額交易相對划算
德美利證券香港總裁梁偉基表示，香港市場約有16萬人買賣美股，投資者可在交易平台上找到美股技術分析，以科技股蘋果為例，用戶可調整手機生產量以預測盈利變化，系統亦設有虛擬百萬持倉功能，讓投資者先試身手。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2100&issue=20180115
德美利攻港 代買比特幣期貨無懼美股過高 看好業務前景
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GS(14)@2018-01-22 06:05:55■左起：德美利梁偉基、Steve Quirk、Tim Hockey及JB Mackenzie。李潤芳攝
【本報訊】加密貨幣狂潮仍然持續。為散客提供美股、期貨及期權等合約買賣的美國大型網上證券交易商德美利證券（TD Ameritrade），剛在港開業，該公司亦可代客在芝加哥期權交易所（CBOE）買賣比特幣期貨合約，是本地首間持牌券商提供同類服務。記者：劉美儀
德美利總裁兼行政總裁Tim Hockey在港接受訪問時表示，自上月初CBOE率先推出比特幣期貨合約，至今個多月該公司相關開戶申請，較一般業務多3倍，現時交易雖對總體佔比有限，但投資者興趣濃厚、發展潛力大。
■Hockey不就指數走勢預測，但謂「擔心美股過高言論過去八年都在」。
強調為客戶風險把關
他強調該公司會對客戶風險把關，透過投資者教育提升散戶專業水平，至於比特幣現貨則不提供交易。去年底本地券商民眾及永豐，亦推出代客在芝加哥商業交易所（CME）買賣比特幣期貨合約服務。CME每張合約按參考匯率（BBR）計算含5個比特幣，CBOE則只代表1個，故CME入場費相等CBOE的5倍。德美利期貨及外匯董事總經理JB Mackenzie說，會篩檢合適客戶，如有期貨經驗才可參與比特幣交易；執行副總裁Steve Quirk指，CBOE入場費比CME低，較適宜散客參與，比特幣投資者可認購或認沽，並非單邊睇升。曾任中銀香港（2388）全球市場副總經理的德美利香港行政總裁梁偉基補充，有別於其他交易不設開戶最低金額，CBOE比特幣期貨戶口最少要存2.5萬元（美元．下同），持倉合約上限15張，公司要求客戶孖展按金，亦高於交易所要求的50%。
亞洲客交易多美國7倍
道指去年升逾25%，德美利此時進軍香港，散客會否變大戶點心？Hockey不就指數走勢預測，但「擔心美股過高言論過去八年都在」，亞洲客交易宗數平均較美國多7倍，港人亦熱衷股市，公司由籌備到證監會批准前後約一年，對本港業務前景極看好。
Quirk說，會免費向散戶提供等同大戶的數據研究及風險分析，如監測期權平均成交量變動的Sizzle Index等，按過往36個月紀錄，該公司客戶近九成時間在升跌市皆獲利。
德美利交易經紀佣金，一口價每宗收6.95元，CBOE比特幣期貨合約每張2.25元。匯豐及花旗代客買賣美股佣金，最低收18元（或每股0.015元）及30元（或交易金額0.5至1%）；個別CME比特幣期貨券商，每張合約收75元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180115/20275007
南韓幫攻港 掃比特幣店主：凌晨兩點開始排隊
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GS(14)@2018-02-21 06:20:48■洪嘉昊為香港首間實體虛擬貨幣交易中心的創辦人。李家皓攝
【財經專題】今年加密貨幣不利消息一籮籮，繼內地、南韓等地計劃封殺後，摩通、美銀及花旗亦禁止旗下信用卡交易虛擬貨幣。比特幣（Bitcoin）由去年近2萬美元一度跌穿6,000美元，近日則回升至8,000美元水平。加密貨幣熱潮是否已冷卻？本報走訪業內人士發掘如何逆市尋商機。記者：陳家恩
80後的洪嘉昊為香港首間實體虛擬貨幣交易中心的創辦人，前年開始投資虛擬貨幣，去年11月更正式開設實體店。正當比特幣於今年1月價格回調之際，他指生意非但沒有受影響，更殺出一批新客源，「每個韓國人都拖住個喼，一落機就嚟買！」他指開業初期九成客人均為港人，1月份時南韓人佔比突然大增至五、六成，使用ATM機買賣的更加九成是南韓客。突然有「南韓幫」攻港，洪嘉昊解釋是因為南韓Bitcoin部份境內的交易平台與境外出現約三至四成的差價，「我感覺佢哋好多都唔係投資者，純粹帶啲錢過嚟香港買，因為比較低價，再喺南韓賣出，低買高賣，係一個好簡單的套戥方法。」他指有段時間幾乎日日見到南韓人，「最誇張佢哋凌晨兩點開始排隊，排ATM機，因為我哋每日有限額，唔係無限量供應，佢哋買唔到的話，就會浪費咗嗰日時間或者要搵其他渠道買。」他形容南韓人「太瘋狂」，「每日4、5個鐘已經買晒當日我哋可以做到嘅量！」
無懼大跌市 續看好前景
另一間只做虛擬貨幣大額otc（場外交易）、入場費由10萬美元起跳的Octagon Strategy總監彭子君表示，公司七成為亞洲客戶，雖然未見「南韓幫」攻入，但公司密鑼緊鼓準備逆市擴充，由現時20人團隊，增聘一倍人手及擴充至佔地5,000呎的辦公室。全因睇好加密貨幣的前景，其中以太幣及比特幣已佔七成。即使遇上加密貨幣大跌市，她仍信心十足，「我會睇所有嘢係一個供求關係。」她認為每當有不利消息出現，冷卻之後形勢依然會向上，「無論由加密貨幣的市值及成交量來說，期貨的出現證明加密幣已逐漸主流化。」彭子君強調公司做足KYC（認識你的客戶）、AML（反洗黑錢）的審查工作，「正如大銀行喺美國都會出事被罰款，一樣都是過程，大家都在學習。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180215/20306298
萬科前高層「組團」 九龍塘建豪宅 取名同創集團 內房攻港趨碎片化
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GS(14)@2018-10-02 08:01:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6989&issue=20181002
【明報專訊】近年來港發展的內房商漸趨「碎片化」，由大型集團擴大至中小型內房，甚至近期出現業界人士自組公司攻港。萬科（2202）旗下首個獨資新盤上源國慶假期登場，另一邊廂，據本報了解，一班2001年由萬科經「海盜計劃」自中海系挖角得來的高管，包括杜晶、陶翀富等，已自組「同創集團」來港收購商廈及豪宅項目，亦曾涉足買地市場（見另稿），實力不容忽視，已分別在2016年及2017年在港收購包括傳統豪宅區九龍塘窩打老道146號、146A號，以及去年招標出售作價達4.2億元的觀塘偉業街158號致生中心全幢。
明報記者 方楚茵
同創集團目前仍未為港人熟悉，但雲集多名萬科、中海前猛將，初時只是集中地產發展，直至去年7月更正式發展成地產、資產、基金及物業等四大板塊的集團。據公司資料及官網顯示，同創於2012年成立，當中擔任董事長的杜晶曾任萬科執行副總裁，董事總經理陶翀富曾任廣州萬科副總經理，另外3位董事副總經理王曉東、羅霆、黃尚斌，分別曾擔任深圳萬科項目發展部經理、 深圳萬科營銷管理中心總理及營銷總監、廣州萬科副總理等。
同創高層多為萬科猛將
上述多名同創高層以往多職在廣深地區，當中杜晶及陶翀富更擁港人身分證，熟悉本港市場。本報查冊所得，集團於2016年以「買殼」形式經海外註冊公司崇領控股有限公司（ZONE LEAD HOLDINGS LIMITED ）購入了對衡道2B號（窩打老道146A號）屋地，作價2.43億元。
以「買殼」形式購窩打老道屋地
除了2B號屋地，同創官網亦顯示窩打老道146號（對衡道2C號）亦屬其集團旗下的「高端雙拼別墅」產品，形容項目是「同創進入香港市場的首個頂級豪宅項目」。本報翻查土地註冊處資料顯示，該項目買家為黃今證（WONG KAM CHING），買入價為2.02億元，惟未知黃是否與同創有關。
上述窩打老道146號、146A號項目分別佔地7212平方呎及約7000方呎，可建樓面約12,912方呎及12,600方呎，平均每方呎樓面地價分別為15,644元及19,285元。當中窩打老道146號項目外觀似已完工，146A號則仍然有圍板。集團近月亦在求職網站招聘包括市場營銷人員於本港賣樓。
146號項目料近完工
隨九龍塘項目外，同創去年亦同樣透過「買殼」方式再下一城，收購觀塘偉業街158號致生中心全幢寫字樓，總樓面約46,609方呎。盛邦原由陳伯和、梁肖群持有，在今年4月13日陳、梁辭任，並轉至同創團隊徐廣平、王曉東等人，並在8月已向恒生銀行借款最多2.75億元。
碧桂園首攻港 行「以銷定產」策略
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GS(14)@2018-11-17 09:04:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2774&issue=20181117
【明報專訊】內房碧桂園（2007）與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山泓碧，銷售進直路之際，碧桂園（香港）營銷總監周俊豪（圖）接受本報專訪指出，集團秉持「以銷定產」理念進軍香港地產市場，意即依據市場那種單位類別的銷量最理想、從而決定主力打造哪一款產品。他強調作為集團在港頭炮的泓碧，雖以中小型單位為主，但希望可為買家提供愜意的起居生活空間，即使是一房戶，內籠也不會過於的骰。
近日樓市氣氛轉弱，但周強調，泓碧仍會按原定計劃於本月內開售，「現時市場氣氛不算好，但如果泓碧要延遲開售，又要延遲至何時開售才合適呢？倒不如隨行就市。」他認為，泓碧是碧桂園在香港的頭炮住宅，相信可為市場、買家帶來新鮮感。
冀為市場帶來新鮮感
泓碧提供534伙分層戶，約20%屬實用面積300餘方呎1房戶、逾40%屬2房戶（1房、2房單位合共佔約70%）、近20%屬3房戶，其餘約10%為4房大戶和其他特色戶。
根據「以銷定產」理念，周俊豪指泓碧雖然以本港市場最具需求的中、小型單位為主，但引入優化設計，如項目所在的白石半島，可坐擁吐露港或海星灣海景，設計師特別讓泓碧部分高層1房、2房單位，亦擁海景景觀，使海景不是大單位專利。此外，2房單位配備開放式廚房、傳統梗牆廚房兩款，讓買家自行選擇。
部分細單位料可享海景
至於入場門檻最低的1房戶，全部採用開放式廚房，但單位內籠也不會過於迷你，希望讓購買此類單位的單身貴族、年輕分支家庭，擁有較舒適的起居空間，而不是蝸居。
此外，碧桂園去年斥資逾6.1億元購入的九龍城賈炳達道142至154號地盤，正與政府洽商補地價，預料明年有結果，之後會入紙申請預售樓花同意書；資料顯示，相關地盤面積約9100方呎，可建樓面約8.19萬方呎。周表示，上述地盤將發展為單幢項目，預計以針對大眾市場的中小型單位為主。
幸福堂再攻港 16萬租弼街舖
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GS(14)@2019-03-25 04:27:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9062&issue=20190325
【明報專訊】台式飲品近年在香港大行其道，多個品牌的實體店一間接一間開業；台灣人氣茶飲店幸福堂，去年攻港後雖然曾引起合約風波，但該店近日在太子弼街以月租約16萬元租用一個地舖。上述舖位為弼街51號明發大廈地下A號舖，毗鄰另一台式飲品店天仁茗茶，面積約250方呎，前身為街頭小食店龍津美食，早前以月租約16萬元租出，呎租約640元；舖位近日進行裝修，舖外貼上招聘廣告，表明是台灣幸福堂弼街店。
幸福堂以人手炒煮珍珠聞名，去年曾透過香港代理商在港開店，因但商標註冊和合作事宜，台灣總公司和代理商爆出合約風波，及後代理商旗下所有店舖都要改名再營運。不過，台灣幸福堂早前已在旺角登打士街登打士廣場租用另一地舖，並已開業。
柴灣兩工廈招標 市值25億
另外，特首去年宣布重推活化工廈2.0，有業主趁機推出全幢工廈放售。仲量聯行表示，今次以招標形式出售之物業，為柴灣豐業街4及6號的兩幢相連工業大廈志同昌工業大廈、志榮昌工業大廈，以及上環新紀元廣場高座（中遠大廈）五樓546號車位，截標日期為5月15日，市場估計物業總市值約25億元。
上述兩幢相連工業大廈，佔地共3.01萬方呎，樓高15層，現有總樓面近32.5萬方呎，將以部分交吉及部分連租約形式出售。按柴灣分區計劃大綱圖，地皮現劃為「工業」用途，可以最大地積比率重建，最高可建總樓面面積逾36萬方呎，可作工業或倉庫用途，買家可選擇認購豐業街4號志同昌工業大廈一幢，或全數兩幢。
奧園攻港商業頭炮 入場費149萬
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GS(14)@2019-04-25 07:49:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7278&issue=20190425
【明報專訊】內房奧園（3883）在香港首個商業項目、位處葵涌的AOffice 46奧創中心，負責銷售代理的中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，項目分3個階段推出，首階段先推1、2、5、10及11樓全層，其中5樓全層涉22個寫字樓單位和會議室，入場費約149萬元起，呎價介乎7100元至13,277元。
奧園國際集團副總裁及香港開發總經理黃偉良表示，AOffice 46總投資額約12億元，目前市值14億元。他續指，奧園在香港會採循序漸進式發展，擬透過競投官地或私人併購，增加商、住項目土儲。
研究增土儲拓港版圖
中原潘志明補充指，AOffice 46頂層10及11樓接受洽購，面積分別6568及5082方呎，將連兩層命名權、4個車位一併出售，發展商傾向售予單一買家，另買家可優先認購天台入則廣告。
此外，美聯工商舖指，今年初商廈交投表現比較淡靜，近期市况逐漸好轉，部分資深投資者及基金也趁市况回調時，吸納優質寫字樓物業，商廈市場轉旺。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥解釋，市場主要利好因素包括美國聯儲局宣布停止加息及縮表、市場游資充裕、內地減稅等，預期今年商廈市場將會重拾升軌，全年甲、乙廈價格可望上升5%至10%。
美聯料商廈價今年可升一成
此外，宏安地產（1243）公布，以1.35億元售出旺角彌敦道726號地下1及2號舖位，商舖面積1857方呎，呎價約7.27萬元。據悉，目前商舖由餐廳租用，每月租金約32萬元，新買家預計可享2.8厘租金回報。
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