全‧城匯首日收逾2000票 超額逾9倍
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GS(14)@2017-08-18 12:15:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2916&issue=20170818
【明報專訊】華懋以平盡今年荃灣西新盤作招徠、以折實平均實呎1.44萬元首推191伙的全‧城匯，昨天首日接受準買家認購登記，市場消息指，項目全日收逾2000票，以首推單位計超額逾9倍。華懋預告，全‧城匯最快明天加推應市，單位數量料逾191伙，當中包括屬首次推出的1房戶（實用469至481方呎）。
最快明加推逾191伙
全‧城匯昨天首日收逾2000票，比同區1月推出的柏傲灣，以及5月推出的海之戀首日收票成績更佳；至於7月推售的愛炫美，由於夾雜眾多海之戀向隅客入票，首日收到約2300張入票。全‧城匯最快明日加推逾191伙應市，華懋銷售部總監吳崇武表示，加推單位除包括1房戶外，亦擬首度加推第3座單位；項目料下周一上載銷售安排，最快下周五首輪銷售，集團亦擬計劃保留三成已開價的3房單位，售予A組大手客。
另長實（1113）明天及周日合共再發售160伙的荃灣西愛炫美，以定價計市值約23億元；長實地產投資董事郭子威稱，今批推售單位有123伙為2房戶，而折實後低於900萬元的單位則有108伙，佔整批推售單位近七成。
會德豐啟德OASIS最快下月推
其他新盤方面，會德豐（0020）東九啟德沐寧街全新住宅，命名為OASIS KAI TAK，提供648伙，戶型涵蓋開放式至4房戶，約七成屬1房、2房戶型；項目設4幢高座、4幢低座大廈，高座標準戶實用270至800方呎，另設1100至1500方呎特色戶；低座大廈單位實用則由300至1500方呎。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目仍待批預售，最快9月開售，樓花期約19個月。
另恒地（0012）與新世界（0017）合作的元朗十八鄉路新盤尚悅‧方，恒地營業（一）部總經理林達民稱，項目待批預售，最快本月底開售，樓花期約20個月，項目共63伙，七成為1房戶，其餘屬開放式戶，單位實用187至310方呎，最細一款187方呎單位，比百利保（0617）2015年開售的元朗洪水橋尚築的191方呎開放戶，還要細4方呎，料為近年細絕元朗的新盤。
全．城滙收逾五千票 超額25倍
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GS(14)@2017-08-19 19:07:59【本報訊】華懋荃灣全．城滙昨繼續開放示範單位及收票，市場消息指，截至昨晚累收逾5,000票，超額25倍。發展商指，有機會今明兩日連續兩天加推單位，並有信心打破同系將軍澳海翩滙的收票紀錄（9,200票）。華懋銷售部總監吳崇武昨指，收票反應超出預期，有機會破同系將軍澳海翩滙。今日加推單位肯定多過191伙，甚至有機會連續兩日加推，但未透露會否有加價空間。昨午時份，數百人聚集於展銷廳，場面熱鬧。
傲瀧6,000萬賣三伙
另外，代理行中原指，入票當中五成來自新界西、三成來自九龍、兩成來自港島，30歲以下登記客戶佔四成。同區對手長實（1113）海之戀．愛炫美，今明兩天合共推售160伙，先到先得。發展商預告部份兩房戶料下周加價超過5%。新世界（017）西貢清水灣傲瀧，昨再招標售出3伙，全屬頂層連天台特色戶，單日套現近6,000萬元，成交呎價1.95萬元至2.03萬元，項目本月至今共標售出26伙，累售125伙，套現逾25.7億元。信置（083）西半山Cluny Park，15樓A室頂層連天台特色戶招標，單位實用面積2,369方呎，天台面積2,217方呎，招標期由本月22日至11月15日。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20126130
全．城匯累收逾2萬票 97後最勁
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GS(14)@2017-08-28 13:58:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0163&issue=20170823
【明報專訊】除英皇（0163）長沙灣喜遇突擊開價外，華懋荃灣西項目全．城匯更是全城焦點，市場消息指，項目至昨晚為止暫收逾2萬票，以項目周五首輪發售521伙計，超額認購37倍，成功打破新地（0016）元朗Grand YOHO去年8月勁收1.7萬票的紀錄，成為1997年後新盤收票王；全‧城匯將於今晚正式截止認購登記。
周五首推521伙 超額認購37倍
消息指，全‧城匯自上周四開始收票，每日皆接獲二、三千張入票，據悉該盤至昨晚為止，過去6日累積接收逾2萬張入票；以本票每張10萬元計，凍結市場資金近20億元，風頭可謂一時無兩。
資料顯示，對上一個於首輪開售前接獲入票最多的一手新盤，為去年8月所錄得，當時新地推出元朗Grand YOHO，8日共收近1.7萬票，現時全‧城匯錄得之票數，已較Grand YOHO所創下之紀錄高近兩成。
華懋銷售部總監吳崇武表示，全．城匯周五首輪開售後，會考慮當晚或次日加推，而加推單位將集中於第2、6及7座。
至於同區由長實（1113）發展的海之戀‧愛炫美，亦會於周五發售22伙，明顯與華懋打對台，該批單位包括8個3房及14個2房戶，折實售價911.6萬元起、實呎17,071元起。項目自7月推出迄今已累售847伙，套現97億元。
Genova新撻訂 買家遭殺訂41萬
此外，新地元朗錦田PARK YOHO Genova，新增一宗撻訂，為實用572方呎的15A座16樓A室，單位本月中原以817.46萬元售出，如今買家取消交易，料遭新地沒收5%訂金，涉近41萬元。
THE PARKVILLE收逾90票 首推足額認購
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GS(14)@2017-09-25 04:14:34新世界（0017）副主席兼總經理鄭志剛日前於業績會中提出，正硏究一個為大學畢業生而設的首置計劃，協助畢業後2至3年的新畢業生上車，而旗下屯門約10個月樓花THE PARKVILLE正是其試點；該盤繼日前突擊上載樓書、及以折實實呎1.38萬元首推65伙後，市場消息指項目兩日暫收逾90張入票，即首推單位暫足額認購。
THE PARKVILLE首批折實入場費最低單位，為3座實用422方呎兩房戶，定價744萬元，扣除21%折扣後的折實價為587萬元，折實實呎1.39萬元。新世界表示，稍後擬公布有關針對大學生和年輕人的上車優惠計劃。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1805&issue=20170924
晉海周六賣403伙 一周收逾1.1萬票
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GS(14)@2017-09-27 10:39:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8724&issue=20170927
【明報專訊】焦點新盤、新地（0016）將軍澳日出康城晉海，消息指過去一周累收逾1.1萬票，超額26倍；新地並以折實平均實呎1.51萬元加推139伙，個別高層海景戶提價約4%，令晉海已開價單位增至452伙，佔項目單位總數1040伙逾四成，樓盤已敲定周六作首輪銷售，推出當中403伙。
部分加推加價4%
新地副董事總經理雷霆表示，晉海新推的139伙多屬高層海景戶，基本屬原價加推，包括5伙屬首次推出的1A座高層實用面積842方呎「晉海至尊」，扣除最高18%折扣後，該5伙折實價為1244萬至1282萬元。可留意的是，晉海個別新推單位，呎價約有4%提價幅度；如新推的1A座28樓實用面積842方呎A室「晉海至尊」，折實實呎15,228元；較同座、同層、景觀相若B室的折實實呎14,676元，高近4%。
另晉海首輪銷售中，有85伙名額撥予A組認購2至3伙的大手客率先揀樓，惟A組再細分3組：S組買家最優先，當中2伙須為600方呎或以上單位；其次為A1組、買家其中1伙必須為700方呎或以上；接着為A2組、買家其中1伙須為600方呎或以上單位。此外，B組則為一般買家。
長實MY CENTRAL獲批預售
其他新盤方面，長實（1113）與市建局合作的中環嘉咸街MY CENTRAL，消息指已獲批預售，長實今日會向傳媒闡釋最新部署，預計最快10月開售。屬單幢盤的MY CENTRAL，單位總數185伙，2房戶佔61伙、3房戶型佔124伙，單位實用面積674至1132方呎。另長實地產投資董事郭子威指，荃灣西愛炫美部分高層單位，擬短期內加價逾10%；連同1期海之戀，兩項目餘下不足300伙單位可售。
yoo18 Bonham最快下月推
此外，由倫敦YOO Studio、香港發展商Queen Cheers Development Ltd及Winston Development Ltd合作的港島般咸道新盤，命名為yoo18 Bonham；樓盤屬舊契項目，提供12伙、實用面積1200至3700方呎（特色戶），樓書及示範單位擬下月推出。
不過，市場現一手豪宅單位撻訂。華置（0127）西半山璈珀，錄2015年底推售以來該盤首宗撻訂，本月中以2.94億元售出的12及15樓複式B室（連雙車位），買家新近取消交易，料遭沒收5%涉逾1472萬元；上述璈珀特色戶實用面積4710方呎連3524方呎平台，原本為繼12及15樓A室複式戶以3.6億元售出後，璈珀成交價次高單位。
晉海收逾八千票 超額25倍
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GS(14)@2017-10-09 03:53:30■晉海示範單位周末續現人龍。 黃耀興攝
【本報訊】市場關注縮表對本港樓市的影響，指標之一是新盤的承接力。預期短期內開售的新地（016）將軍澳日出康城第4A期晉海，周末示範單位續現人龍，市傳5日累積收票逾8,000張，對比已開價的313伙，超額認購近25倍，料周內開售。
THE PARKVILLE或周五開售
同步收票中的另一個新盤為新世界（017）屯門單幢樓THE PARKVILLE（天生樓），周五公佈首張價單65伙，消息指項目採同一客一票形式收票，周末兩日累錄逾100登記，輕微超額認購，入票者以換樓客為主，最快今日公佈銷售安排，有望周五進行首輪銷售。於短短10日內進行3輪大規模銷售的會德豐地產旗下啟德OASIS KAI TAK，銷情走下坡。項目首輪沽清、次輪賣九成，至昨日推出90伙作第三輪賣樓，市傳僅沽13伙，佔可售單位不足一成半。項目開售迄今累售228伙，佔樓盤單位總數648伙約三成。受惠大型新盤賣樓，綜合市場消息，周末一手住宅交投重上三位數，錄逾120宗，按周增約三倍，當中超過八成屬於啟德新盤。不過，本月新盤撻定無間斷，據成交紀錄冊，長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美5A座中層D室，實用面積820方呎三房戶，本月中以1,559.2萬元簽臨時買賣合約，惟無簽正式合約，料買家失近78萬元定金。上述交易屬本月新盤最貴撻定戶，亦是海之戀系列第23宗撻定。
■陳先生
【準買家心聲】
陳先生：「想買間500幾萬嘅細單位上車，晉海呎價萬零蚊都貴，會了解吓個市場情況先，擔心摸頂接貨，但要住都需要睇吓。」
■謝先生
謝先生：「晉海開價抵，對嗰區前景有信心，有機會買兩間，一間畀囝囝、一間投資，但最後會點要睇埋示範單位先決定。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170925/20163353
晉海收逾萬票 加推139伙
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GS(14)@2017-10-09 04:02:29■日出康城4A期晉海成為今年第4個收票過萬新盤。 黃耀興攝
【本報訊】新地（016）將軍澳日出康城4A期晉海成為今年第4個收票過萬新盤，昨加推139伙，並會於本周六進行首輪賣樓，發售403伙。晉海昨加推139伙，包括28伙一房戶、63伙兩房戶及48伙三房戶，大部份屬高層海景戶，折實平均呎價突破1.5萬元關口，較首張價單貴近兩成。當中呎價最貴的一房戶型，分別為2A座48樓及49樓F室，實用面積同樣430方呎，未扣優惠呎價為20,179元，按項目最高18%優惠計，呎價逾1.65萬元。項目本周六早上將於ICC賣樓，403伙將以大手客優先形式賣樓，優先組別上限85伙，發展商會按照準買家心儀戶型再細分組別，但每人一律最多購買3伙。消息指，晉海收票逾1萬個，以周六發售403伙計算，賬面超額認購23倍。
新地確認競投怡東酒店
另新地確認入標競投銅鑼灣怡東酒店，尚待業主文華東方酒店集團回覆結果。西半山般咸道18號舊契項目昨命名為yoo18 Bonham，項目12伙裏有9伙屬複式戶，料下月以招標形式發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165445
MY CENTRAL一日兩加推共60伙 累推110伙 暫收逾500票超額3.5倍
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GS(14)@2017-10-18 05:14:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6120&issue=20171017
【明報專訊】新地（0016）日出康城晉海II極速開價後，隨時上載銷售安排的長實（1113）中環嘉咸街MY CENTRAL，昨日連環加推，分兩張價單共推60伙，當中以高層戶為主的3號價單，折實平均實呎33,375元，較上周公布1號價單折實平均29,363元高約14%；長實強調，撇除樓層因素，屬原價水平。消息指，MY CENTRAL累收逾500票，以已開價110伙計超額3.5倍。
明報記者 林可為
長實已公布MY CENTRAL共110伙的售價，佔項目單位總數185伙近六成，定價計市值36.4億元；項目上周五開始收票，惟周日懸掛8號風球，故實際收票時間為3日，消息指暫收逾500張入票，超額3.5倍。
3號價單折實2044萬入場
MY CENTRAL新加推的兩張價單，皆維持最高22%直減折扣，當中以3號價單折實均價最高（平均33,375元），原因是相關單位分佈於23至38樓等高層，折實入場費全高於2000萬元關口；最廉宜一伙為28樓實用面積679方呎F室，折實價2044.9萬元（折實實呎3.01萬元）；最貴為38樓實用面積996方呎A室，折實價3483.6萬元（折實實呎3.5萬元），為暫時售價最貴單位。
2號價單另外30伙（折實平均31,399元），同樣沒有折實價低於2000萬元單位；入場單位為26樓實用679方呎B室，折實售價2007.6萬元（折實實呎2.95萬元）。長實助理首席經理（營業）何家欣強調，今次加推屬原價水平，計劃周末前開售，日內會上載銷售安排，以及公布家族大手優先認購的詳情。
海之戀7伙撻訂貨昨沽清
昨日新盤市場錄得約20宗成交，其中長實同系荃灣西海之戀，原定周日重推7伙之前撻訂的單位，但因當日颱風襲港，改為昨晨銷售；7伙單位於開售不足一小時沽清，其中8座18樓實用面積391方呎C室，新定價863.8萬元，加幅5%，為今次加幅最高一伙，而此單位之前曾遭兩位不同買家，先後取消交易兩次。
柏傲灣海景大戶2149萬售出
新世界（0017）荃灣西柏傲灣，昨亦售出一伙4房1套海景大戶，第2A座6樓實用面積1252方呎A室，成交價2149.5萬元，實呎17,169元；項目自1月開售至今累沽953伙，套現逾94億元，尚餘30伙貨尾待售。
此外，香港興業（0480）與南豐合作的沙田九肚尚珩，首度推出12伙招標（10伙標準分層戶、2伙複式特色戶），並於昨日黃昏截標，消息指，一共接獲至少6份標書，惟發展商暫未開標。
新地新世界3盤 共收逾1600票
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GS(14)@2017-11-26 14:10:47【明報專訊】過去兩日新盤市場並無焦點大盤開售，新地（0016）、新世界（0017）旗下3個已開價的全新盤，繼續接受準買家入票；其中預計今日公布加推詳情的新地南昌站匯璽II，消息指過去3日累獲逾1300張入票，以首推238伙計（折實平均實呎2.11萬元），超額逾4倍。
市場估計，新地擬今日公布加推匯璽II單位應市，當中或以1300餘至1500餘方呎4房戶為主，料本周末作首輪銷售。
匯璽II擬今日加推 周末發售
近日雙盤齊發的新世界，旗下元朗唐人新村柏逸、港島西營盤瑧蓺，兩盤連日合共收逾330張入票；據悉，瑧蓺過去兩日累收逾110張入票，較首批50伙超額1倍；而同系周三首輪發售68伙的柏逸則收逾220票，超額逾兩倍。
至於同系屯門THE PARKVILLE，昨日以1225.4萬元，沽出26樓實用面積843方呎A室4房戶、實呎14,536元，成交價為項目9月開售以來最高。不過，項目亦錄得首宗撻訂，單位為23樓D室，早前以1190.6萬元售出，買家取消交易料遭沒收5%訂金、涉逾59萬元。
THE PARKVILLE 四房1225萬售
此外，西貢清水灣傲瀧過去兩日透過招標售出3伙，成交價1626萬至2048萬餘元，實呎1.68萬至1.74萬元。
另高譽投資發展的土瓜灣翰畋日前開價後，過去兩天暫收88張入票，比首推30伙超額近兩倍。
賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔壹嘉，繼日前有新盤向隅客斥資近4000萬元連購4伙後，新推出6樓實用面積399方呎連平台D室特色戶，將於周三早上10至11時招標。壹嘉累售近30伙，估計套現約2.8億元。
陳茂波籲市民警惕樓市風險
另長沙灣臨海住宅地王日前由信置（0083）等組成財團以近173億元投得，財政司長陳茂波表示，幾個地產集團聯手投標，意味着他們認為有風險，陳強調美國加息方向不變，目前市場認為12月加息機會極高，明年亦會繼續加息，加上未來房屋供應量會增加，呼籲市民警惕風險。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1019&issue=20171120
尚悅‧方收逾700票 超額10倍
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GS(14)@2017-12-18 17:55:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7683&issue=20171218
報章內容 地產
尚悅‧方收逾700票 超額10倍
文章日期：2017年12月18日 Share
圖1之1
【明報專訊】聖誕臨近，雖然多個新盤已開始「收爐」，但恒地（0012）元朗全新盤尚悅‧方，敲定周三（20日）盡推全盤63伙後，市場消息指項目5日來，累收逾700張入票，以全盤63伙計超額認購10倍，反應不俗。尚悅‧方全部63伙整體折實平均呎價約1.6萬元；根據銷售安排，尚悅．方A組大手客須購買兩伙（至少1伙為實用250方呎或以上單位），B組為散客。
由於過去兩日並無新盤大型銷售，市場估計一手成交錄近50宗，比對上一個周末錄近100宗，按周下跌五成；當中新地（0016）南昌站匯璽II，過去兩日展開新一輪銷售沽約21伙，已屬銷情最佳新盤；項目最新售出3A座17樓實用1320方呎B室，成交價3104萬元，實呎2.35萬元。匯璽II上月開售至今累售約500伙，估計套現近70億元。
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近年未有全新大盤推出的恒隆地產（0101），續以銷售奧運站浪澄灣餘貨為主，項目新近售出1座48樓實用862方呎A室，雖然單位加價2%，但仍以2246萬元售出，實呎2.6萬元。浪澄灣本月迄今暫售出4伙一手餘貨，套現逾1億元。
一手買賣總額2285億 創新高
另中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年截止至12月13日，2017年全年樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄6662.8億元，金額已創7年新高，料全年錄7000億元，有機會打破2010年的6894億元，創有紀錄以來30年歷史次高，僅低於1997年的8680億元；成交宗數方面，今年暫錄7.9萬宗、創3年新高，預計全年錄約8.37萬宗，將創自2012年錄11.55萬宗後的5年新高。
一手私宅方面，今年暫錄買賣登記金額2285.5億元，升穿去年歷史新高1869.4億元，創1996年有紀錄以來高位；買賣登記宗數暫錄17,635宗，亦創2007年1.89萬宗後的10年新高。
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