脫歐藍圖清晰 英鎊急升近3%
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GS(14)@2017-01-18 08:10:09【本報綜合報道】英國首相文翠珊「脫歐」講話不似預期般強硬，英鎊創近九年來最大漲幅。文翠珊周二表示脫歐方案將經英國國會審批，並透露英國脫歐後仍會採納歐盟部份法例。在文翠珊此番言論刺激下，英鎊兌美元昨日曾漲2.8%至1.238，創2008年以來單日最大升幅。然而，由於英鎊上漲，英股昨日曾跌近1%。截至昨晚10時30分，英股跌0.9%，法股跌0.2%，德股則跌0.1%。因英鎊之前不斷貶值，英國去年12月消費者物價指數（CPI）按年升1.6%，為2014年中以來最高水平。
美股早段向下
美國總統就職典禮臨近，市場對特朗普政策預期減退，美股長假期後復市表現疲弱。道指周二早段跌53點，報19832點；標普500指數跌6點，報2268點；納指則跌19點，報5554點。摩根士丹利去年第四季純利為16.7億美元，每股賺81美仙，為2008年金融危機以來最佳利潤表現，且優於市場預期，帶動摩根士丹利早段漲0.4%。由於美元下跌，現貨金昨日曾漲1.3%至每盎斯1,218.9美元，為去年11月底以來最高水平。大行美銀美林調查結果顯示，62%投資者預計未來12個月全球經濟有所增長，高於上月的57%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170118/19900484
私樓施工量16年新高 去年達2.55萬伙 急升80%
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GS(14)@2017-01-28 12:02:28■去年施工項目，部份今年內登場；圖為荃灣西鐵站住宅項目。資料圖片
【本報訊】樓價持續攀升，但未來供應卻不斷增加，據運輸及房屋局最新數據顯示，去年全年私樓施工量達2.55萬伙，為2000年後近十六年新高。而未來三至四年潛在一手私樓供應共9.4萬伙，再創有紀錄以來新高。業界認為，未來一手勢主導樓市，或佔整體交投達九成。記者：程俊華 黃嘉銘
一手私人住宅單位供應施運房局資料顯示，去年第四季共有19個私人住宅項目動工，共提供約6,400伙。全年施工量達2.55萬伙，較2015年全年1.42萬伙，大幅急升約79.6%，為2000年以來首次衝破2萬伙水平。
潛在供應9.4萬伙新高
除施工量急增外，未來三至四年本港一手私人住宅單位供應按季增加1,000伙，達9.4萬伙的歷史新高。不過，由於去年底政府加辣，令新盤推盤步伐放慢，建築中但仍未售出或未發售的樓花單位數目合共6.4萬伙，按季增加2,000伙。該9.4萬個單位當中，估計有6.69萬個單位為實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季多2,700個，佔整體供應量71%，較上季多兩個百分點。不過，私樓落成量卻落後於施工量。去年第四季本港一手私樓落成量為3,900伙，全年計落成量1.46萬伙，按年雖增加逾29%，惟未能達到差餉物業估價署在年初預測的1.82萬伙，少預期近兩成。同時，亦少於2014年的1.57萬伙。會德豐（020）副主席兼地產建設商會執委會主席梁志堅認為，未來三至四年的潛在一手供應量雖續創新高，更有七成屬中小型單位，但只要發展商定價「唔係太離譜，應該仲賣到」，不擔心承接力不足問題。在辣招重重夾擊下，二手業主被困，擔心賣了買唔返，盤源少，自然令購買力聚焦一手，一二手的比例甚至可能出現九比一的強烈對比。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，據統計，目前累積待批預售樓花及已獲批預售但尚未發售的樓花單位合共近1.6萬伙。去年施工的項目，相信部份今年內登場，料大量新盤推盤下，發展商會提供各種優惠，加上辣招令二手盤源短缺，料購買力投向一手。預期今年一手銷售可望得以進一步突破至1.9萬宗，同期二手料續萎縮18%至3.3萬宗。團結香港基金副總幹事黃元山指，過去三年的累積落成量，較原先估計有多達1.2萬伙落差。而潛在一手供應中，有2.4萬伙仍未動工，故對政府的預測數字並不樂觀。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911426
兆康苑估值急升逾兩成
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GS(14)@2017-02-06 11:05:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2674&issue=20170206
【明報專訊】雖然去年樓價一度回落，但總計全年仍見升幅，據兩大估價銀行對十個大型居屋屋苑之估價，40個個案於猴年全線錄得升幅，當中有11個升幅超過一成，更有個別單位估價升幅達23%，但若對比2015年9月高位，則仍有13個個案估值未能重返高峰。
本報於2012年中起，透過兩大按揭銀行中銀及匯豐，對十大居屋屋苑包括鰂魚涌康山花園、筲箕灣東熹苑、旺角富榮花園、九龍灣麗晶花園、鑽石山龍蟠苑、大圍富嘉花園、馬鞍山錦豐苑、青衣青華苑、屯門兆康苑及將軍澳廣明苑，共20個單位進行估值，合共涉及40個估值個案。本報以最新估價與去年2月（即猴年初時單位估值）比較，發現40個個案中，全數估價都比去年同期有所上升。
有關物業之估值升幅至少有3%，其中估值比去年2月高出超過一成的，就有11個個案，即佔整體的27.5%，其中以匯豐銀行對屯門兆康苑M座低層一個實用面積548方呎的3室單位，估值升幅最大，最新估值達406萬元（已補地價計‧下同），比去年2月的329萬元高出23.4%，以最新估值計，實呎達7409元。
康山估值距2015年高峰不足4%
雖然兩大銀行持續調高居屋估值，不過相對2015年9月樓市高峰期，在40個個案中，目前仍有13個個案未能突破高位，惟差幅收窄至僅不足4%，差幅最大的個案，是中銀對鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎的5座低層C室估值，該單位最新估價為740萬元，比高峰期的770萬元低3.9%，但若對比去年初的717萬元，已回升3.2%。
豫豐額印貨不足3年升近百萬 樓價急升 屯門二線屋苑2房逼400萬
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GS(14)@2017-03-24 11:03:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3577&issue=20170324
【明報專訊】隨着整體樓價急升，加上新盤熱賣，即使二手業主於3年額印期內沽貨，仍有利可圖，當中新界區的二線屋苑樓價升幅亦見可觀。屯門藍地豫豐花園有2房單位於短短兩年半內升近百萬元或三成，原業主即使扣除額印稅及其他使費後，仍實賺近50萬元。
明報記者 方可兒
屯門豫豐花園有2房額印貨兩年半期間勁升近百萬元。祥益地產營業經理黃肇雯表示，豫豐花園10座低層H室，實用362方呎（建築486方呎）2房單位，以398萬元售出，實呎10,994元（建呎8189元）。原業主2014年9月303萬元購入，單位於兩年半帳面升值95萬元或三成。若扣除額印稅及其他使費後，料原業主仍可賺47萬元或15%。
屯門華都不足2年 升值兩成半
此外，同區約35年樓齡的華都花園亦不遑多讓，一伙3房額印貨不足2年升值87萬元。中原分行經理李梅芬表示，華都花園4座低層E室，實用533方呎（建築649方呎），屬3房單位，無樓睇，以430萬元成交，實呎8068元（建呎6626元）。原業主於2015年12月以343萬元購入，持貨1年多，帳面獲利87萬元或25%，扣除43萬元額印稅及其他使費後，料仍可賺33萬元或近一成。
天晉IIIA首錄二手 2年半升一成
另未過額印期的半新樓將軍澳天晉IIIA，錄得首宗二手成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，天晉IIIA 5A座高層C室，實用541方呎，2房間隔，以755萬元成交，實呎13,956元，為屋苑首宗二手成交。原業主於2014年9月以688萬元購入，雖持貨不足3年，需付額印稅，但由於由買家負責支付，業主持貨僅兩年半帳面仍獲利67萬元或一成。
宏福860萬膺新界夾屋王
夾屋做價同樣節節上升，青衣宏福花園有3房戶做價直逼860萬元，榮登新界夾屋王。市場消息稱，宏福花園4座高層D室，實用712方呎（建築820方呎），以859萬元成交（已補地價），實呎12,065元（建呎10,476元），成交價創新界夾屋新高。原業主1995年209萬元購入（未補地價），料帳面獲利甚豐。
太古城本月暫平均實呎1.75萬破頂
另鰂魚涌太古城本月平均成交實呎已創出歷史新高。中原地產資深區域營業經理張光耀稱，太古城本月暫錄21宗成交，平均實呎約1.75萬元，創屋苑歷史新高，其中青松閣低層B室，實用1015方呎，以1880萬元沽出，實呎18,522元。原業主2009年以990萬元買入，帳面獲利890萬元，單位升值90%。
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Jimmy Choo擬賣盤 股價急升10%
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GS(14)@2017-04-25 23:45:11【明報專訊】時尚品牌Jimmy Choo尋求賣盤，並將檢討各策略選項，務求為股東爭取最大利益。Jimmy Choo最大股東，擁有其接近70％股份的JAB Luxury已證實支持出售。該品牌其他股東包括，持有3%股份的Jimmy Choo員工，以及分別持有2.7%和2.5％股份的新加坡及科威特主權財富基金。賣盤消息傳出後，Jimmy Choo股價昨急升10%。
Jimmy Choo表示，暫未有任何潛在買家接觸。該品牌上月表示，撇除匯率影響，去年銷售額按年增長1.6％。中國的銷售增長，被疲弱的歐美需求抵消。若計算英鎊匯率變動的影響，銷售額按年增長15%至3.64億鎊（約36億港元）。截至上周，Jimmy Choo股價在過去一年上漲25％，市值達6.82億鎊（約68億港元）。
SONY純利52億 超預期兩倍
此外，SONY初步計算，2016財年（截至今年3月）的經營溢利達26億美元（約202億港元），比之前預期高19%。該公司預計上一財年純利達6.7億美元（約52億港元），是原本預期的兩倍以上。分析師相信，SONY在2017財年的利潤可達到近20年來最高。受此消息刺激，SONY股價昨升3.8%。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6278&issue=20170425
官方樓指急升2.1% 5個月最勁 連續5個月破頂 12個月累升17.8%
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GS(14)@2017-04-29 11:17:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0013&issue=20170429
【明報專訊】樓價升幅有擴大迹象，差餉物業估價署最新公布，3月份全港私人樓售價指數報319.8點，按月升2.07%（見圖1），創5個月來最大升幅，指數更連續5個月創下歷史紀錄。另最新公布的中原城市領先指數CCL則報154.57 點（見圖2），連續10周創出歷史新高，按周升幅更達1.18%，為過去12周以來最大升幅。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
據差估署最新公布，3月份全港私人住宅售價指數報319.8點，按月升近2.07%，升幅較2月擴大，單月升幅更為5個月最勁，有關指數已連升12個月，更連續5個月創新高。另外，該指數首季累升4.03%，略高於前季的3.78%，但仍低於去年第三季的7.16%，若對比去年同期的271.4點，過去一年樓價累升17.8%。
未反映地王效應及新盤熱賣
其中以實用431方呎以下細單位升幅最大，最新報352.9點，按月升2.4%，跑贏大市之餘，升幅同創5個月最勁。實用1722方呎或以上大單位，3月份指數為299.4點，按月升0.46%，為各類單位升幅最小。另3月份私樓租金指數報177.1點，按月升0.5%，並連升4個月。
值得注意的是，由於3月份的數據主要是反映2月的成交，是次公布數字未完全反映2月底中資168億天價奪得鴨脷洲地王，以及3月初開標的港鐵黃竹坑站1期等地王效應；此外，更未反映收緊「一約多伙」前、即新地（0016）南昌站匯璽等新盤熱賣等市况。
另中原城市領先指數CCL最新報154.57點，按周升1.18%，數字亦連升12周，並連續10周破頂，累升5.27%；CCL Mass則報156.77點，按周升1.32%，連續10周共升5.45%，同時連續10周創歷史新高。
CCL逼155點 連續10周破頂
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL直撲155點高峰，多項指數齊創歷史新高，樓價升勢持續，未來數周升勢更有望加快，CCL短期目標160點。
測量師：辣招愈辣 樓價升勢愈急
高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚表示，供求本應由市場調節，供應增加後價格應該回穩，甚至是回調，不過，政府多次調高印花稅，有關稅款只會「羊毛出在羊身上」轉嫁消費者，因此若印花稅愈重，物業售價亦會上升愈快及愈高。長實地產（1113）執行董事趙國雄則稱，維持今年樓價波幅10%以內的預測，又引述代理數據，年初至今樓價已經上升約5%。
他又稱，現時買樓收租客減少，與交易成本增加有關，估計數年後租盤可能減少，租金有上調壓力。
美庫存意外減 油價急升3.5%
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GS(14)@2017-05-13 01:48:30【明報專訊】美國能源信息署（EIA）公布，截至5月5日當周，原油庫存減少524.7萬桶，跌幅遠高於預期的200萬桶。加上路透社報道沙特阿拉伯將削減輸往亞洲的原油，刺激國際油價急升3.5%以上。布蘭特期油升穿每桶50美元關口，紐約期油升至每桶47.67美元。
日本豐田汽車預期，日圓走強及其最大市場美國銷售放緩，將令年度利潤下滑。豐田以每美元兌105日圓的匯率推算，在截至3月的財年，經營溢利預計可能由1.99萬億日圓（約1358億港元）下滑至1.6萬億日圓（約1092億港元），利潤可能連續兩年下滑，是1994年以來首次。今年美元兌日圓匯率平均在109水平。豐田昨股價跌0.9%。豐田預計，截至3月的全球全年收入將下降0.4％至27.5萬億日圓（約1.88萬億港元），交付量將保持在1025萬輛左右。
（彭博社）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2911&issue=20170511
醫療器材出口急升 港外貿奇葩 業者推疾病檢測用品 搶攻市場
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GS(14)@2017-05-19 05:20:47【明報專訊】環球貿易增長近年一直陷於停滯，但醫療器材及用品卻成逆市奇葩。去年，香港的醫療器材及用品出口貨值達128億元，創下新高，按年上升8.1%。雖然內地市場佔香港醫療器材及用品出口的比重近年有些下降，但有業者認為，這只是內地組裝及內銷的替代效應。隨着內地逐步改革醫療採購制度，壓縮中間環節，相信會有助降低內銷的流通成本，促進良性競爭，對此審慎樂觀。
明報記者 薛偉傑
根據貿發局數據，過去幾年，香港醫療器材及用品出口貨值每年多有增長。2011、2012、2013年分別增長8.6%、2.6%、7.9%。2014年增長1.3%，達123億港元。雖然2015年按年跌3.9%，回落至118億港元，但香港貿易發展局展覽市場拓展總監溫少文在早前的記者會表示，香港的醫療器材及用品出口貨值去年回升8.1%，達到128億港元。
中美市場佔比此消彼長
香港醫療及保健器材行業協會主席陳令名教授表示，香港頭兩大的醫療器材及用品出口市場是內地和美國，兩者合計佔總出口貨值大約60%。若單從數字來看，香港的醫療器材及用品出口到內地的貨值，在2014年下跌了6.7%，在2015年更下跌了14.9%，2016年則回升4.3%。出口到美國的貨值，則每年都有可觀升幅，在2014年增長14.9%，2015年增長17.5%，2016年更大升29.5%。
簡單來說，內地和美國兩大出口市場比重，呈此消彼長趨勢。由2014年到2016年，內地佔香港的醫療器材及用品出口貨值的比重，由43.5%下降至37.2%；美國市場的比重，則由17.1%上升至25%。
不過，陳令名認為，這不意味內地市場正在萎縮。只是內地製造醫療器材及用品的技術和能力愈來愈強，一些以往在外國製造、經香港出口至內地的產品，近年都改為在內地組裝。所以，有關貨值由香港出口至內地的數據，變成了內銷數據而已。實際上，不少在內地設廠的港商，亦有從內銷市場中分到一杯羹。此外，中國藥監局近年容許第一類和第二類的醫療器材及用品，可以在省級進行審批，毋須像第三類醫療器材及用品般，一定要在北京申請審批，也方便港商開拓內銷市場。
可是，內地市場其中一個被廣為詬病的問題是中介經銷商和流通環節太多。陳令名表示，他曾經見過同一款醫療器械，內地醫院的採購價比香港高出1.5倍。雖然內地有進口稅和增值稅等，但主要原因還是中間的環節太多。
內地改革採購制度 望降流通成本
長期以來，內地的醫療衛生機構採購醫療器械、醫用耗材、檢驗試劑和藥品的流程，都被批評為「N票制」。即是由生產商或進口產品總代理到醫療衛生機構的過程中，會開出多張發票，甚至多達7、8張發票的都有，在流通環節中層層加價。當到達醫療衛生機構手中時，那些醫療器械、醫用耗材、檢驗試劑和藥品已經非常昂貴。這既浪費了公帑，亦間接令到市民要承受高昂的醫療費用。而且，也容易催生私底下的巨額回扣和貪腐行為。
據悉，近幾年，內地有一批省、市、縣試點陸續開始推行兩票制。即是在上述的採購流程中，只容許開出兩張發票，以大幅壓縮中間的環節和流通成本來降價。
[企業創富]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0504&issue=20170519
怡東酒店放售 料變身商廈 商業地價急升 估值逾274億
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GS(14)@2017-06-08 00:27:02【明報專訊】商業地屢創天價，老牌酒店亦趁勢放售。怡和集團旗下的文華東方宣布，由於目前香港商用物業估值高企，決定就出售銅鑼灣香港怡東酒店測試市場反應。有業界人士預計，因為項目坐落於核心消費區，享有全海景致，在中環美利道及啟德商業地王效應下，其估值被看高一線，每方呎樓面地價約達4萬至5萬元，項目估值高逾274億至340億元。
明報記者 甘潔瑩
屹立銅鑼灣44年的怡東酒店，是本港老牌酒店之一。近年多家市區老牌酒店均有動作，除了尖沙嘴洲際酒店整幢易手外，其他酒店如尖沙嘴凱悅酒店、萬麗海景酒店等部分重建或轉售，文華東方亦有新動作，擬放售持有的銅鑼灣怡東酒店。
屹立銅鑼灣近半世紀
文華東方昨公布，指集團正檢視怡東酒店的長遠策略方案，同時按目前本港商用物業估值高企，決定測試就出售怡東酒店的市場反應。本報記者曾向文華東方查詢怡東酒店意向價，發言人表示，檢視結果屬未知之數，不作任何推測。
2015年獲批重建商廈
怡東酒店位於告士打道281號，1973年開幕，現為四星級酒店，共提供848間客房及21間套房，大部分房間可享維港景致，是文華東方旗下唯一沒有以「文華東方」作品牌的酒店。該酒店擬放售的計劃早有迹可尋，早於2015年2月已獲屋宇署批准，在4層地庫以上重建一幢26層高商廈，總樓面涉約684,019方呎，當時酒店發言人曾稱，怡東有好的回報及現金流轉，未有即時重建計劃。儘管怡東酒店曾一度否認放售或重建，但今年初市場已有消息指，怡東酒店一直以暗盤放售。
去年出租率按年跌3百分點
另文華東方2016年報中提及，怡東酒店出租率75%，較2015年的出租率78%，按年減少3個百分點；平均每間可供出租客房收入（RevPAR）亦按年下跌4%。出租率下跌，全因全球外遊數字減少，特別是內地訪港人數減少，加上酒店業之間的競爭加劇，令酒店出租率下降。
測量師：加設商場更具價值
銅鑼灣重建商廈早有例子，便是鄰近怡東酒店、由豐泰將前中央樓重建為Tower 535，2015年落成，出租率逾八成，寫字樓部分呎租50至60元不等，租戶以科技或初創企業的租客為主。理想城市企業估值部主管張聖典表示，怡東酒店擁全海景，若加設商場部分將更具價值，預計每方呎樓面地價4萬至5萬元，估值達274億至342億元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則表示，因現時酒店仍在營運，跟現時政府出售的發展官地不同，預計項目落成後每呎價值可達4萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3759&issue=20170606
多隻股份疑被挾倉 融創急升12%
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GS(14)@2017-06-16 01:31:10【本報訊】港股個別股份疑挾倉，空軍收斂。繼恒大（3333）及長汽（2333）後，再有多隻股份疑因挾淡倉而爆升，其中融創（1918）收市抽升12.4%。融創昨收市勁飆12%破頂。按Webb-site截至6月2日止綜合的證監會淡倉申報數據，融創淡倉佔市值比例最近五周均逾6%，本月初為6.5%。雖然周一收市前已有傳融創旗下子公司入股樂視的內房業務，但融創股價至周二才有反應，市場有指股價異動是挾淡倉所觸發。昨同樣疑遭挾淡的還有比亞迪（1211）及兗煤（1171），兩股淡倉佔市值比例不低，本月初分別約處12%及5.4%，前者股價收市升6.5%，後者埋單進賬8%。另昨升近5%的中鋁（2600）亦似好友挾淡目標，因其淡倉佔市值比例於月初高達14.2%。而長汽、融創及比亞迪三隻淡倉高企的中資股確屬北水愛股，據港交所數據，三股昨齊齊登上滬港通或深港通南向十大最活躍股份名單。
大市沽空率四個月低
不過專家認為港股挾淡倉仍未成氣候，耀才證券研究部總監植耀輝指，挾淡情況僅集中在個別股份，並非主流趨勢，又相信不少股份昨日報升，與資金追落後有較大關係。小牛金服行政總裁連敬涵亦指一般而言，昨個別股份上升，較大機會是出於資金輪流炒作。大市方面，恒指昨反彈144點或0.6%，收報25852點，未能收復十日線（處25888點）；H指升39點或0.4%，收報10525點。主板成交798億元，好友抬頭下空軍暫避風頭，大市沽空率跌至近9%的四個月低。另北水昨整體有減退迹象，滬港通昨淨走資7.5億元人民幣，是今年最大規模淨走資，滬深港通南向昨合計錄3.6億元人民幣淨流出。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20055380
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