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A股上市公司比拼：北上深瓜分1/4，廈門紹興臺州等亮眼
中國哪個城市的上市公司數量最多，哪個城市擁有更多的上市“後備軍”？這不僅影響各個城市的資金流向，也最終影響到一個城市的GDP。
北上深遙遙領先
《價值線》雜誌日前發布的《2016中國城市資本競爭力排行TOP 50 》顯示，截至2016年10月31日，中國A股市場共有2955家上市公司，分布在全國274座城市中，其中有278家註冊在北京，231家註冊在上海，深圳有220家，前三城的上市公司數占全國上市公司總數的四分之一。
京滬兩大直轄市作為強一線城市，是中國最具輻射力的兩大中心城市，不僅擁有大量央企、大國企，不少民營企業在公司發展壯大後也將總部遷至京滬。其中，北京因為中關村和科技創新從2015年起在上市公司數量上首次超過上海，名列第一，並且不斷擴大領先優勢。
新興產業、現代服務業、高新技術產業發展更為突出的城市，未來的上市公司數量優勢將更加明顯。
位居第三的深圳也相當耀眼。雖然無論是城市經濟規模還是人口規模都與京滬這兩個強一線城市有較大差距，但在上市公司數量方面，深圳卻緊咬京滬，達到了220家。此外，目前在證監會排隊的806家擬上市企業中，深圳最多，達到了77家，占近1/10，這也反映了未來深圳上市板塊的巨大潛力。
南方民間智庫副主席、廣東省體改會副會長彭澎告訴第一財經記者，深圳靠近深交所，聚集了大量的PE、基金等金融機構，產業結構以高新技術產業為主，成長快，也更容易得到機構的垂青。
從數量上看，北上深的上市公司數量都超過了200家，其他城市沒有一個超過100家大關。排名第三的深圳(220家)是第四的杭州(95家)的2倍多。可見北上深作為第一軍團，跟第二軍團甩開了遙遠的距離。
深圳之後，第四名至第十名城市的A股上市公司家數分別是：杭州(95家)、蘇州(85家)、廣州(76家)、成都(62家)、南京(57家)、無錫(55家)、寧波(53家)。
值得註意的是，盡管一個城市上市公司數量與當地的區域經濟發展密切相關，但這並不是說經濟總量越大，上市公司就一定越多。例如，雖然近些年來蘇州、無錫、寧波這幾個外貿明星城市GDP增速相對較慢，GDP排名在後退，但這些城市無論是上市公司數量還是上市後備企業都比較靠前。
這其中，蘇州的GDP總量近年來先後被天津和重慶超過，退居全國第七，但上市公司數量達85家，穩居全國第5，並且後備上市公司也達到了28家，位居全國第6。
十年前無錫和寧波GDP總量分列全國第9和第11，現如今兩個城市退居第14和第16。但在上市公司數量上，無錫和寧波分列第9和第10。後備上市公司也分別有26家和20家。
這也說明，盡管這些外貿明星城市近年來出口受阻，人力、土地等各種成本上升壓力加大，經濟增速放緩，但這些城市的市場化程度更高，民營經濟發達，資本活躍度更高。此外，這些城市目前正在積極進行產業轉型升級和結構調整，新興產業正在加快發展。
相比之下，一些經濟總量較大的特大城市，上市公司數量位次卻比較靠後。例如，近十年來，天津和重慶憑借工業的快速發展，經濟也高速發展，GDP總量先後超過了蘇州，位居5、6位，並緊逼廣深。但在上市公司數量位次方面，這兩個城市都在十名開外，都只有42家，僅為蘇州的一半不到。在後備上市公司數量方面，重慶有13家，天津有9家，位次都比較靠後。
這是因為，天津、重慶這兩個城市近年來經濟的高速增長，是仰賴一系列的大項目、大投入而形成的增量，但在經濟高速增長的同時，這些城市的市場化程度、民營經濟和資本市場的培育方面仍有較大差距。
數據來源：《價值線》
廈門、紹興、臺州、嘉興表現亮眼
前十名之外，還有一些城市的表現也可圈可點。一些城市經濟總量和城市人口規模都不大，但上市公司數量卻十分靠前，這些城市包括廈門、紹興、臺州、嘉興等。
例如，在《價值線》的這個排名中，廈門的經濟總量位居第41位，但這里截取的是上市公司數量前50名的城市的GDP排名，如果放在全國所有地級以上城市的GDP排名中，去年廈門位居第52位，但廈門的上市公司數量卻高居第16位。
不過，廈門雖然經濟總量小，但畢竟是計劃單列市，也是福建唯一的副省級城市，屬於二線城市中比較亮眼的城市。在福建省中，廈門不論是整體的城市環境建設，還是教育、醫療等公共資源都是福建最好的，不僅吸引了周邊不少企業去設立總部，而且其新興產業發展也頗具特色，所以上市公司較多也在情理之中。
相比之下，紹興、臺州、嘉興的GDP位次並不靠前，城市規模、人口規模方面也是不折不扣的三四線城市，但這幾個城市的上市公司數量卻著實不少，上市公司數量排名位次遠高於GDP的位次。例如紹興上市公司數量達45家，高居第13；臺州36家，位居第18；嘉興28家，位居第24位。
從地理分布上看，這幾個三四線城市全部來自浙江。包括杭州和寧波在內，浙江共有5個城市上市公司數量高居前25名，占據1/5，這一方面說明浙江區域經濟發展更為均衡，另一方面也說明浙江板塊的市場化、資本化程度都走在全國前列。
值得註意的是，浙江無論在人口總量還是GDP總量上，均遠不如江蘇和山東。例如，浙江GDP僅為江蘇的六成、山東的68%，經濟總量排名全國第四，但浙江的上市公司數量卻共達317家，僅次於廣東，高居全國第二，比江蘇多出17家，比山東多出150家。
廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經記者分析稱，浙江的民營經濟是我國最發達的，民營經濟是就業、科技創新的載體，浙江是除直轄市以外人均收入最高的省份。此外，浙江靠近上海，可以充分利用上海的資本市場。
作為全國最早實行省管縣體制的省份，浙江曾樹立了縣域經濟發展的標桿。但發展至今，在縣域經濟蓬勃發展的同時，浙江中心城市弱小的弊端也不斷凸顯。中心城市綜合服務功能不完善，在集聚高端要素、發展高端產業方面，存在著明顯不足。而要吸引人才服務轉型升級、形成二三產業協調發展，都離不開城市化平臺的支撐，都需要做大做強中心城市。
在這方面，目前紹興已經開始布局發力。2013年10月，紹興進行了大幅度的行政區劃調整，撤銷紹興縣和上虞市，設立柯橋區和上虞區，並將原紹興縣其中三個鎮劃歸主城區越城區管轄。紹興也從一區五縣(市)變為三區三縣(市)。今年上半年，國務院正式批準《紹興市城市軌道交通第一期建設規劃(2016~2021年)》，紹興地鐵的建設，也有利於紹興做大都市化的平臺，提高聚集要素的能力，更好地服務當地經濟的轉型升級。
相比浙江，第一經濟大省廣東雖然上市公司數量高居第一，但深圳之外，其他城市並不算特別突出。例如佛山和東莞的上市公司數量位次均明顯低於GDP的位次。佛山的A股上市公司數量為26家，位居全國第25位，東莞上市公司數量只有18家，位居全國第42位。
這些地方的A股上市公司數量比較少，主要原因在於，一方面，無論是東莞、佛山還是福建的泉州等地，都屬於僑鄉，有大量的“海外關系”。由於境外上市更容易，有大量的企業選擇到境外上市。另一方面，珠三角很多地方的企業老板，總體風格比較低調，很多老板怕企業的控制權受到影響而不願意上市。
數據來源：《價值線》
青海、寧夏、東北資本吸附力在下降
近幾年，廣東也在加快轉型升級，加快資本市場建設。目前廣東的擬上市公司數量為171家，遙遙領先其他省份。
數據顯示，從省級看，廣東、浙江、江蘇、北京、上海五地擁有最多的上市公司，五地共有1579家上市公司，占全國總數的53.4%。目前中國各省份上市公司數量懸殊，發達省份與欠發達省份在上市公司數量上的差距，遠遠大於它們在GDP方面的差距。
在擬上市公司方面，根據統計，目前在證監會排隊的806家擬上市企業分布在中國111座城市中，其中深圳最多，共有77家，占總數的9.5%，上海、北京、杭州、廣州分別有74家、66家、44家和31家。全國共有21座城市擁有超過10家擬上市公司。而這21座城市總共擁有572家擬上市企業，占擬上市企業總數的 70.1%。
相比北上廣深以及江浙兩省的資本吸引力，青海、寧夏以及東北三省的資本吸附力正在下降，806家擬上市企業中沒有一家落戶青海，資本正離開東北老工業基地，舍棄傳統產業，湧向互聯網新經濟。也就是說，未來不同地區、不同城市上市公司的數量將可能進一步拉大。新興產業、現代服務業、高新技術產業發展更為突出的城市，未來的上市公司數量優勢將更加明顯。
35大中城市住房估值普遍過高 深圳廈門風險最突出
中國社會科學院財經戰略研究院等機構今天(30日)公布的最新研究結果認為，全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險，熱點城市的整體風險狀況較為突出，而二線非限購城市的風險狀況相對樂觀。
研究結果認為，目前整體風險最為突出的十個城市依次是：深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州(限於35個大中城市)。
30日，中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心共同發布《中國住房發展報告(2016-2017)》。
中國社會科學院財經戰略研究院院長高培勇表示，下一步的樓市調控，必須走出一條不同於以往的路子，堅持供給側結構性改革，在關鍵領域實現改革突破。
巨量資金導入是樓市局部過熱的主要源頭。攝影/章軻
地方政府存在消極調控現象
數據顯示，2015-2016年，中國住房市場逐步進入上升的周期，全國商品住房銷量快速增長，2016年1-4月同比增長率達38.8%，是2015年初以來的峰值，四月份同比增長27.14%，比2015年全年高出了20.27個百分點。總體房價同比增幅先快速攀升，後有所收窄。2016年3月全國商品住宅平均銷售價格同比增長率為18.25%，9月份為12.66%。房地產開發投資同比增速則在扭轉俯沖式下滑後，於2016年年初後有了明顯回升，對經濟增長的影響有所增強。
報告稱，與先前的樓市上漲特征顯著不同，本輪樓市運行形勢集中體現為是市場回暖過程中的局部過熱。
分析顯示，本輪樓市變化中，熱點城市房價上漲過速過猛;部分城市的本地及外地投資投機需求旺盛;總量上庫存連續減少。截至2016年9月末，全國商品住房現房待售面積4.14億平方米，比2015年末減少0.39億平方米;住房期房待售面積大約為33.24億平方米，比2015年末減少1.12億平方米，總庫存比2015年底減少了1.51億平方米，去庫存取得了一定成效。但空間錯配持續加劇，一二線城市庫存小、銷售快，三四線城市庫存大、銷售慢。
報告指出，在固有的制度漏洞之下，樓市局部過熱及其一系列問題的產生，是購房者、開發商、金融機構、中介等市場主體以及政府部門，其於利益追求和心理預期開展合作博弈的結果。
分析認為，經濟下行、人民幣貶值、資產荒、實體經濟不景氣與城市分化是引發樓市局部過熱的重要環境條件;驅動全社會支持或從事房地產投資投機的利益機制是導致樓市局部過熱的深層根源;市場主體合作博弈是樓巿局部過熱的整體原因;巨量資金導入是樓市局部過熱的主要源頭;“地王”頻出是加速樓市過熱與恐慌的直接原因;地方政府消極調控是房價暴漲和市場恐慌的重要原因。
深圳廈門上海風險最突出
報告通過建立中國住房市場風險監測體系測度發現，全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險。橫向來看，熱點城市的整體風險狀況較為突出，而二線非限購城市的風險狀況相對樂觀。
整體風險最為突出的十個城市依次是：深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州(限於35個大中城市)。
縱向來看，當前住房市場風險整體高於2010年。估值過高的住房市場將極有可能出現房價增速放緩甚至是房價下跌的情形。本輪樓市過熱主要集中於一線城市與部分二線城市等熱點城市，無論是熱點城市房價的上漲幅度還是風險的積累程度，均已超過2009-2010時期，值得各界高度警惕。
“但全國總體風險仍然處在可控的範圍。”報告認為有四個方面的原因：主要指標沒有超越風險控制線;本輪過熱是局部不是全局性的;本輪高漲與繁榮不是長期拐點;有諸多工具可以使用和備用。
檢視日本的房地產泡沫形成和破滅的過程，對中國具有重要的借鑒意義。報告研究發現，日本房地產泡沫逐步形成、不斷膨脹以及最終破滅源自宏觀環境、金融信貸、央地財政、土地因素的多重疊加，與當前中國房地產的處境具有一定的相似性。房地產泡沫崩塌對日本經濟社會產生了深刻而廣泛的破壞性影響，但是，某種意義上在倒逼結構調整、促進科技創新等方面發揮了積極的作用。
分析認為，日本的教訓對中國的啟示在於：發展階段不同使得中國在處理泡沫時更加從容，但留給中國解決房地產問題的時間並不多;消化泡沫是經濟發展中的必選項，采取吸收泡沫和刺破泡沫的辦法各有利弊;中國需要采取果斷措施，既要采取吸收泡沫的手段，又要實施制度改革，由政府推動重建機制。
將迎來一個短期調整期
報告預測，2017年中國樓市將迎來一個短期調整期，總體將平穩回落，但具有不確定性。基於華房指數、基本面、改革紅利以及投資投機需求轉換等多個層面進行預測，未來樓市調整的幅度和時間長度有賴於調控和改革的力度。
分析認為，在空間上，市場調整也將繼續呈現差異化。在具體指標上，全國房價整體增幅將收窄，個別月份或將絕對下降，其中，一二線城市中先前房價上漲快的城市的房價增幅回落會更大，三四線城市分化;房地產開發投資將放緩，增幅或將低於2016年;總體庫存將會進一步下降，降幅會有所收窄，且城市間分化嚴重，三四線城市去庫存任務仍然艱巨。
銷售開工方面，2017年銷售或將有較大幅度下降，開工面積也將會下降，同時分化還會持續，一二線新開工或將增加。但特別需要警惕調整沒有到位過熱仍在繼續、調整過速過猛、調整出現逆轉等未來的市場不確定性發展。
報告建議，為避免樓市調整過猶不及為金融穩定與經濟增長帶來壓力，需要完善短期政策引導樓市軟著陸。緊持“虛實結合，主動周控”、“長短結合，標本兼治”、“邊調邊看，逐步完善”“分城施策，協同作戰”等調控施策原則。
中國社會科學院財經戰略研究院院長助理、倪鵬飛研究員認為，應密切監測調控效果，做好後續補調的準備。完善“分城施策”，建立“協同作戰”機制。調整城市間土地供給規模，完善土地拍賣制度。清查樓市的違規融資，取消過熱城市的房貸利率優惠。與此同時，實施前瞻性引導調控政策，主動發聲引導市場預期。
“推進中國經濟去房地產化，促進房地產穩定健康發展，釋放新需求去庫存並對沖市場調整，關鍵是建立一套讓房地產利潤平均化的市場調節機制與政府調控機制，讓政府部門與市場相關主體積極又理性地參與促進房地產發展。”倪鵬飛說。
報告呼籲，未來需要在四個方面著手構建長效機制：調整發展戰略，讓房地產與宏觀經濟、城市化協調發展;加快相關制度改革，釋放新需求去庫存並對沖市場調整;在土地、金融、財稅等關鍵領域實現改革突破，鏟除經濟房地產化及波動的根基;健全樓市調控的工作機制，完善樓市調控的問責機制。
廈門原常務副市長鄭雲峰被逮捕，上任一年落馬
據最高檢網站5日消息，11月30日，福建省人民檢察院依法以涉嫌受賄罪對廈門市委原常委、原常務副市長鄭雲峰(正廳級)決定逮捕。案件偵查工作正在進行中。
8月22日，福建省紀委消息，廈門市委常委、副市長鄭雲峰涉嫌嚴重違紀，接受組織調查。這距鄭雲峰走馬上任，才剛滿一年。
據公開資料顯示，鄭雲峰，1965年生，曾歷任廈門市勞動局局長助理，思明區區長、區委書記，海滄臺商投資區管委會主任，海滄區委副書記、區長，海滄保稅港區黨工委副書記、管委會主任，廈門市委常委、海滄臺商投資區黨工委書記、海滄保稅港區黨工委書記、海滄區委書記。
鄭雲峰簡歷
鄭雲峰，男，漢族，1965年1月出生，福建南安人，中共黨員，在職研究生學歷，管理學碩士學位。
1996年12月起歷任廈門市思明區人民政府區長助理，思明區人民政府副區長、思明區委副書記;
2003年10月起任思明區委副書記、廈門市思明區人民政府區長;
2007年1月起任思明區委書記;
2011年2月起任廈門海滄臺商投資區黨工委副書記、管委會主任(正廳級)、海滄區委副書記;
2011年3月起任廈門海滄臺商投資區黨工委副書記、管委會主任(正廳級)、海滄區委副書記、海滄區人民政府區長。
2011年6月起任廈門海滄臺商投資區黨工委書記、海滄保稅港區黨工委書記、海滄區委書記。
2011年9月起任廈門市委常委、廈門海滄臺商投資區黨工委書記、海滄保稅港區黨工委書記、海滄區委書記。
2015年6月起任廈門市委常委、廈門市人民政府黨組副書記、常務副市長。
聯想控股旗下類金融板塊籌劃上市 廈門國貿參與戰投
聯想控股(03396.HK)正謀劃將旗下最大的類金融板塊推向資本市場。
近日，廈門國貿(600755.SH)公告了一則投資信息：其全資子公司金海峽投資擬出資5億元人民幣參與正奇安徽金融控股有限公司(下稱“正奇金融”)增資擴股，占其增資擴股後總股本的 5.3758%。正奇金融正是聯想控股旗下最大的類金融板塊資產。
正奇金融此次引進的戰略投資者除廈門國貿外，還有信達風投資管理有限公司(下稱“信達風”)投資3億元。依公開數據推算，正奇金融完成本輪融資後的估值達到93億元。《第一財經日報》了解到，正奇金融此次增資，與其正在籌劃的IPO計劃相關。
聯想控股最大類金融板塊
公開資料顯示，正奇金融成立於2012年10月，由聯想控股在合肥全資設立，是一家專註於為中小企業提供融資服務以及從事創新金融業務的金融控股公司，目前是聯想控股旗下最大的類金融業務板塊資產。截至2016年6月30日，聯想控股持有正奇金融92%的股權。本次增資擴股完成後，聯想控股仍為正奇金融控股股東。
聯想控股2016年半年報顯示，2016年上半年，正奇金融營業收入由上年同期人民幣4.22億元增加至人民幣4.52億元，增長約7%，主要由於租賃業務增長帶來收入增長，同時由於國家利率政策調整導致正奇金融貸款業務利差進一步縮小的凈影響所致。凈利潤方面，2016年上半年，正奇金融由上年同期人民幣2.38億元增長至人民幣5.78億元，增長約143%，主要來自於投資業務的利潤貢獻。
正奇金融提供的數據稱，截至2016年10月，正奇金融凈資產由設立時的8.6億元升至44.59億元;業務規模由35億元增長至160億;收入複合增長率達到68%，凈利潤複合增長率達到69%;子公司數量由3家增長至13家，並在深圳、上海、武漢、北京設立了分支機構。聯想控股在其2016年半年報中稱，正奇金融在立足於安徽省內中小企業金融服務的基礎上繼續擴張市場占有率，區域外金融服務市場的拓展進一步擴大，各類業務中合肥區域以外的客戶占比近50%，業務遍布多個省份。
在業務擴張的另一面，正奇金融也在資本市場迅速獲得融資。截至2016年10月，正奇金融通過發行小貸ABS、租賃ABS、公司債等，在資本市場的直接融資規模也達到27.4億元。據公司介紹，此次引進戰略投資者工作，也僅用半年時間完成。
“引進戰略投資者是公司在資本市場中邁出的重要一步，我們將融合多元化的戰略資源，進一步拓展新型業務與區域布局，持續打造差異化的核心競爭力，努力成為新興金融行業的標桿企業。”正奇金融董事長兼總裁俞能宏介紹，引進戰略投資者將使正奇金融在業務拓展、資源擴張等方面擴大空間。
兩家戰略投資者中，廈門國貿是A股上市公司，正奇金融希望能夠借此主動融入“一帶一路”國家戰略、福建自貿試驗區建設等，為國內更多重點區域布局提供新的機會;信達風主要業務包括醫養投資、並購和城市發展基金，目前管理的基金實繳規模逾160億元，此輪除直接投資外，還將引進一家特大型商業銀行在資金端與正奇金融進行戰略合作。
獨特模式：股債結合、投貸聯動
正奇金融經營模式較獨特，即以股債結合、投貸聯動，為廣大中小微企業提供融資服務整體方案。
據俞能宏解釋，如果每項業務去單打獨鬥，正奇金融沒有多少競爭優勢，但建立完備的“金融超市”可滿足中小企業種子期、成長期、發展期、成熟期的全生命周期各個階段的綜合性融資需求。
“整體方案是正奇金融的獨特優勢，這體現在正奇金融的業務品種多元化，業務關聯性和交叉性，長短期結合、股債結合，通過交叉銷售為客戶提供一攬子產品及服務。”在拓展和服務客戶時，不僅從信貸業務的角度去考察客戶，更會以投行業務的思維和眼光去深度挖掘客戶的需求和價值、研究行業趨勢、判斷企業成長潛力，為客戶提供債權、股權、管理咨詢、財務顧問、兼並重組、業務撮合等全方位金融服務，在助力客戶企業價值提升的同時，分享一定的合理回報乃至於超額回報。
“我們在給幾千家企業做債權融資和融智支持的過程中，與客戶增進了解，產生互信，有了這個基礎，當企業需要做股權融資時，我們就很容易進去。”俞能宏說，依托傳統債權業務形成的“天然項目庫”，正奇金融對優質企業實施股債結合的“整體方案”;同時，隨著投行業務的不斷發展，在挖掘一些頗具潛質的企業進行股權投資後，正奇金融還會運用“金融超市”工具，根據項目企業的真實需求提供債權融資支持的“整體方案”。並且這種整體方案有可能是集中優勢兵力的“飽和攻擊”，以求得被扶持項目企業在較短的時間內得以形成自己的相對競爭優勢。
統計數據顯示，截至2016年11月，正奇金融為3000多家中小企業提供了融資服務，其中提供綜合金融服務的客戶數占比12%，不僅打造出萬朗磁塑、源和藥業、聖湘生物、祥邦科技等多個“整體方案”的經典案例，在已投企業中，已有兩家向證監會遞交了IPO材料，5家進入新三板創新層。
謀劃IPO
正奇金融此輪募資，將用於增加新型業務板塊的資本規模以及區域拓展布點資本金。據公司方面介紹，自成立以來，公司在融資擔保、小額貸款、典當三大業務的基礎上，增加了融資租賃、權益類投資、資產管理業務、資本市場業務、商業保理、互聯網金融等新業態，不斷完善新興金融超市。截至2016年12月底，正奇金融傳統業務占比45%，投行業務、新興業務等占比達到55%，已經從純信貸業務模式，發展成為信貸業務、投行業務和互聯網金融業務兼具，輕重資本相結合的業務模式。
“以信貸業務為主力部隊，投行業務為新銳力量，互聯網金融為戰略預備隊，繼續優化業務結構。”俞能宏說，正奇金融將進一步加強輕重資本業務結合的業務協同，提升整體方案設計和推進能力。
同時，將推進長三角、珠三角、京津地區、長江經濟帶這四大經濟增長極的戰略布局：2014年9月，在深圳前海設立誠正小貸，目前已成為正奇金融重要的利潤中心;2016年，正奇金融上海辦事處正式開業，正奇上海股權投資公司設立已獲有關部門批複，正在辦理工商註冊;在武漢設立的正奇供應鏈管理公司完成工商註冊登記;正奇(北京)資產管理公司及下設正奇(天津)融資租賃公司正在辦理工商註冊等手續。
這些布局與正奇金融正在推進的“戰略2.0”有關。根據這份戰略規劃，正奇金融將以沖擊資本市場為目標，成為新興金融行業的標桿企業。據此可知，正奇金融的戰略指向就是IPO，但公司方面沒有對此正面回應。但《第一財經日報》從多個渠道了解到，正奇金融已經啟動IPO相關工作，此次引進戰略投資者正是其重要一環。
廈門重啟保障性商品房申購
近日，《廈門市保障性商品房管理辦法》正式印發。這標誌著繼2014年停止配售之後，今年保障性商品房將再一次在廈門市推出。
2016年，廈門房價快速上漲，成為國內房價上漲最快的城市之一。廈門市住房保障辦表示，此次保障性商品房的再加盟，將能滿足更多住房困難家庭的基本住房需求，進一步完善廈門市多渠道的住房保障供應體系，有利於房地產市場健康發展。
《辦法》指出，保障性商品房是面向廈門本市無住房家庭，由政府提供優惠，並限定戶型、面積和銷售價格，以出售方式提供的具有保障性質的政策性住房，將以小戶型、統一裝修、經濟實用為原則，滿足住戶的基本住房需求。申購將采取“小輪候”方式，按批次公布配售方案。每一批次開通申請前，廈門市住房保障行政管理部門根據房源籌集、房地產市場等情況制定每批次的輪候配售方案並向社會公布。
廈門市住房保障辦介紹，保障性商品房銷售價格將按每批次房源的市場評估價測算，並給予一定優惠。在前期按照社會平均收入，對配售對象還貸收入比例進行科學測算後，原則上將優惠比例定為55%。
廈門樓市調控出狠招：產權證未滿2年不準賣
在房價上漲壓力仍比較大的情況下，一二線城市的調控舉措繼續升級。
24日，二線城市中房價最高的廈門發布了樓市調控新舉措，在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上，廈門市本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房;通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年;新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。
此間的一大背景是，自2009年以來，廈門房價都保持上漲的勢頭，即便是2014年全國房價下行調整的時候，廈門房價仍持續上漲。去年以來，廈門又繼續一波快速行情。作為二線城市，廈門的經濟總量僅位居全國第51位，但目前廈門的房價僅次於北上深，高居全國第四，超出一線城市廣州不少。
根據中國房價行情平臺的數據，近一個月廈門房價均價為每平方米40344元，環比上漲4.01%，比一線城市廣州高出1萬5千多元。
值得一提的是，據廈門日報3月13日報道，廈門市國土房產局還表示，在近期並沒有新的限購政策出臺計劃，房產稅收方面也沒有進一步的調整，市民大可不必為此感到恐慌。僅僅十天後就升級了調控舉措，也可見目前廈門房價仍面臨著很大的上漲壓力。
“兩年內不準賣，這個是首次出現。”中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，這幾年來，廈門的炒房氛圍一直比較濃厚，出臺這種限制交易的舉措，正是為了遏制這種短炒現象。
易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進說，炒房者往往會通過其他一些方式進行，比如沒辦產證的時候就采取更名的方式轉讓住房，或者購房以後就快速拋售賺取差價。所以此次政策管制非常有必要，“廈門這次規定這個內容，屬於非常嚴厲的，即買可以，但不允許隨便拋售和套現。”
張大偉說，一般來講，購買新建商品住宅從購房到拿到產權證需要一段時間，再加上產權證要滿2年方可交易，則往往需要好幾年才能交易。“不過2年不準交易的話，萬一人家有急事，比如遇到突發事件急需用錢的話怎麽辦。所以是否可以采取重稅的形式，比如2年內交易要征收很高的稅費等舉措來調節呢?”
來自泉州安溪的陳先生去年才賣掉廈門的房子還債。他說，閩南的商業氛圍很濃厚，做生意的人多，但這幾年很多人都是高杠桿在廈門炒房，限制交易的舉措之下，那些負債不少還高杠桿炒房的人來說是更需要謹慎考慮。
在廈門市房地產中介行業協會副會長王崎看來，盡管這些措施很嚴厲，但還是出臺得太晚了。“現在房價都已經漲到這麽個高位了。這些措施都屬於亡羊補牢。”他認為廈門房價高企的一大原因在於，這幾年廈門的土地供應一直嚴重不足，在信貸寬松的情況下，房價高漲。所以在收緊調控的同時，還是應該增加有效供應，滿足市場需求。
24日晚間7時，杭州市國土資源局發布土地新政：當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售;溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例;當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。
在張大偉看來，越來越多的城市收緊調控舉措之後，這些熱點城市成交量或將明顯下滑，價格也可能在2季度出現調整。但長期主要還是看信貸，如果信貸不收緊，這些政策作用也會非常有限。
廈門明起實施樓市調控新措施：新購住房滿2年才能交易
3月24日，據廈門市國土房產局網站消息，廈門市六部門聯合發布《關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上，本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年；新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易。
據通知，在嚴格執行2016年10月5日出臺的《廈門市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(廈府辦[2016]154號)有關住房限購措施基礎上，新增對本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房的措施。對於2017年3月25日(含)之後新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易。通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年。
通知自2017年3月25日起實施。
以下為全文：
六部門聯合發布《關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》
廈門市國土資源與房產管理局
廈門市發展和改革委員會
廈門市公安局廈門市市場監督管理局
廈門市司法局廈門銀監局
關於進一步完善調控措施促進我市
房地產市場平穩健康發展的通知
廈國土房〔2017〕136號
各有關單位：
為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，打擊投機炒房行為，遏制房價過快上漲，促進房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下：
一、在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上，本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
二、通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年。
三、新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易。
四、各商業銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產交易信息共享，商業銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數發放貸款，防止虛增房價套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”。嚴格評估借款人還款能力，防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。
五、公證機構不受理未取得產權證的房產辦理委托權限為出售、抵押（按揭除外）等內容的公證；涉及轉委托的，只能轉委托一次。
持未取得房產證即辦理委托，以及超過1次以上轉委托的公證委托書，申辦房產交易和抵押（按揭除外）登記的，不動產登記中心不予受理。
六、業主、房地產經紀機構公開發布的二手房出售信息，須標明房源信息編碼。二手房辦理網簽時，須具備房源信息編碼。
七、加強對市場主體經營行為監管，加大聯合執法查處力度。重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規“炒房”、制造或散布虛假消息、發布虛假房源及價格信息、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規行為。對涉案開發企業、中介機構，暫停其網簽備案資格，予以公開曝光，並將相關信息納入信用信息平臺；對涉案從業人員記入“黑名單”；對涉嫌違法的企業和個人，由公安等部門依法處理。
本通知自2017年3月25日起實施。
2017年3月24日
進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的政策解讀
一、完善調控措施的背景和目的
近期，我市房地產市場交易明顯活躍，二手住宅價格有所上漲。為貫徹落實中央 “房子是用來住的，不是用來炒的”精神，打擊投機炒房行為，遏制房價過快上漲，促進房地產市場平穩健康發展，我市進一步完善了調控措施。
二、完善住房限購政策
在嚴格執行2016年10月5日出臺的《廈門市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(廈府辦[2016]154號)有關住房限購措施基礎上，新增對本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房的措施。
三、新購住房限制上市交易年限
對於2017年3月25日(含)之後新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易。通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年。
四、嚴格住房信貸審核
嚴格住房信貸審查審批，主要是要求各商業銀行嚴格審查首付款資金來源的真實性、嚴格評估借款人還款能力，杜絕“首付貸”，防止虛假收入、虛增房價套取銀行貸款，通過去杠桿，遏制炒房。
五、規範公證委托交易行為
公證機構不受理未取得產權證的房產辦理委托權限為出售、抵押(按揭除外)等內容的公證;涉及轉委托的，只能轉委托一次。3月21日起我市已開始執行。
持未取得房產證即辦理委托，以及超過1次以上轉委托的公證委托書，申辦房產交易和抵押(按揭除外)登記的，不動產登記中心不予受理。公證委托書時間界定為2017年3月25日(含)之後。
六、進一步重申推行房源信息編碼
推行房源信息編碼目的是為了推行真房源，杜絕虛假房源、虛標價格擾亂市場，保障交易安全。
七、進一步加強市場監管
為維護我市房地產市場秩序，各有關部門形成合力、聯合執法，重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規“炒房”、制造或散布虛假消息、發布虛假房源及價格信息、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規行為。
八、購房時間認定
2017年3月25日(含)之後購買新建商品住房和二手住房按本通知執行。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準;購買二手住房以市不動產登記中心業務收件時間為準。
廈門樓市新政“認房又認貸” 非廈門戶籍須提供4年內連續3年納稅
28日晚間，廈門市國土資源與房產管理局官網發布了《關於進一步強化房地產市場調控管理的通知》。據通知，人行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市實際，指導市場利率定價自律機制，執行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策；對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
以下為全文：
廈門市國土資源與房產管理局
廈門市市場監督管理局
中國人民銀行廈門市中心支行
中國銀行業監督管理委員會廈門監管局
關於進一步強化房地產市場
調控管理的通知
廈國土房〔2017〕141號
各有關單位：
為合理引導住房需求，遏制房價過快上漲，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下：
一、對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
二、人行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市實際，指導市場利率定價自律機制，執行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策。
三、住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款，需已連續足額繳存住房公積金滿一年。
四、嚴肅查處房地產開發企業不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違法違規行為。
五、嚴肅查處房地產經紀機構及從業人員發布虛假房源信息、虛標房價等違法違規行為。
本通知自2017年3月29日起實施。
麥肯錫城市可持續發展報告：深圳第一北京廈門跌出前十
麥肯錫公司“城市中國計劃(UCI)”14日發布了2016中國城市可持續發展指數報告(USI 2016)。
USI 2016顯示，大多數中國城市的可持續發展水平都在穩步提高，帶來整體發展水平變化的主要原因是社會和經濟方面的改善。2016中國城市可持續發展綜合排名前10位依次為：深圳、杭州、舟山、珠海、寧波、廣州、威海、湖州、中山和紹興。
與2011年相比，廈門、大連、福州、北京、長沙和煙臺六個城市跌出前十名。大中經濟體量城市和小經濟體量城市之間的差距在過去的3年里呈現出了擴大的趨勢。
USI 2016匯集了對中國185個地級市長達9年(2006年-2014年)的大數據，通過對經濟、社會、資源、環境等方面共23個指標的計算分析，對整體可持續發展水平進行研究和排名;並在2013年版分析成果的基礎上，進一步檢驗並豐富了中國城市可持續發展水平基本規律的主要結論。
城市中國計劃研究總監張耕田介紹，與2011年相比，2014年社會分項指標下的醫療保障覆蓋率以及經濟分項下的政府研發投入都有顯著提升。而受到住宅用電消耗退步明顯，以及空氣汙染和空氣質量合格天數退步的影響，資源利用和環境清潔兩類分項指標進步幅度較低。建成環境分項指標的改善主要來源於互聯網使用率的變化。
從全國排名來看，深圳可持續指數排名從2011年的第6位進一步上升到2014年的全國第1位。而在社會、經濟、建成環境三方面都排名靠前的帝都北京，因其在環境清潔和資源利用上的 表現拖後腿，此次排名退出了前10。
“整體得分第一的深圳，在經濟、社會和環境方面均有良好表現;在創新能力方面同樣領先，並且有較高的創新產出效率。可持續發展水平增速最快的泰州則有別於其他多數城市依靠經濟增長帶動一切的發展模式，主要依靠社會領域的進步。”張耕田說。
從區域格局來看，中東西部城市差距已經逐漸收斂，呈現出日益均衡的發展態勢。從總體上看，城市群之間水平差異較大，珠江三角、長江三角城市群在2014年可持續發展水平排名上繼續處於遙遙領先地位，山東半島，遼中南以及海峽西岸地區也在前五名之列。從2011-2014年可持續發展的增速來看，我國各大城市群均進步明顯。北部灣、長三角、滇中領先其他城市群，平均增長速度處於全國前三。
USI 2016同時指出，創新能力的培育與提高將是未來城市突破可持續發展瓶頸的關鍵。基於創新空間、創新投入和創新產出三項決定性因素，USI 2016對164個案例城市16項創新能力指標進行量化研究，排名前十位的城市分別是北京、深圳、上海、廣州、珠海、武漢、南京、杭州、西安和中山。
張耕田介紹稱，將創新投入、創新空間與創新產出進行對比可以發現，一些城市以相對較低的創新投入和創新空間帶來了相對較高的創新產出，而另一些城市則相反。以深圳為例，它的創新產出排名第一，但其創新投入和創新空間並非最多，東莞、中山等城市也是同樣情況。而南京等城市以相對較多的創新投入和創新空間，卻沒有得到相應的創新產出。這一情況表明，雖然不少城市都高度重視提高創新能力，但只有深圳等部分城市具有更高的創新“效率”。
從區域格局來看，城市的創新能力總體呈現出東部地區創新能力高於中西部地區的梯度分異規律。從城市群的表現來看，京津冀城市群、長三角城市群和珠三角城市群是發展較為成熟的三大國家級城市群，其區域內城市創新能力呈現不同特征—京津冀城市群中，北京市創新能力最強;長三角城市群內，各城市創新能力差距相對較小;珠三角城市群內，深圳市創新能力最強，其次為廣州、珠海和中山。
特別值得一提的是，城市創新能力與綜合可持續發展水平高度相關。伴隨著城市創新能力的提高，城市整體的可持續發展水平顯著提高。同時，城市創新指數與該城市的可持續發展方面的社會維度表現(就業率)、非農產業產值和能源利用效率等指標高度正相關。
城市中國計劃聯席主席、麥肯錫全球資深董事合夥人、麥肯錫全球研究院院長華強森(Jonathan Woetzel)表示：“UCI於2010年成立以來，致力於中國城鎮化重要問題的研究和有關活動的開展，USI就是其中一項持續開展的研究課題。USI指標體系不僅是為打分排名，更是構建評價城市可持續發展水平及潛力的方法和工具。研究註重每個城市自身發展情況的增量分析。對應不同發展階段和類型的城市，采用不同的分析框架展開深入分析，幫助城市找出自身的短板或優勢，找到適合自身發展的榜樣城市以學習其先進經驗，明確發展措施。”
4500萬人在“他趣”談性，這家廈門情趣電商是如何崛起的？
來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0421/162712.shtml
互聯網行業一直都在上演屌絲逆襲的故事。
文 | 張曉軍
過去，在愛、禁忌和商業的徘徊中，國內多數情趣企業一直以隱忍低調的姿態成長，很少受資本市場的關註。到2014年後，這一境況發生了轉機，新一輪消費升級的帶動，讓更多人開始關註到情趣背後的巨大價值，資本機構也一改此前的謹小慎微，頻頻在情趣產業註入重金。
在最近兩年多時間內，就有數十家情趣創業公司獲得融資，新三板掛牌公司也從2015年的1家，上升到2016年的6家。這6家新三板企業中，他趣成立時間最晚，但相比於春水堂、愛侶等老牌情趣用品企業，他趣卻是最早從移動端切入情趣產業，並在短期內實現了快速崛起。
自2013年以來，他趣平臺積累了超過4500萬手機用戶，成為國內最大的兩性健康知識交流社區之一；2014、2015年，他趣分別獲得了5000萬A輪融資和8500萬元B輪融資；而在2016年，他趣掛牌新三板，成為首家情趣垂直領域電商掛牌企業。花三年多時間，他趣像是情趣產業的一匹黑馬，漸為人所知。
“誤入”情趣圈
他趣的創始人黃天財是位85後，也是一個典型的“不安分”分子，畢業後進到一家銀行工作，在不到一個月的時間就把業績做到了前三名。當時，黃天財周圍不乏很努力的人，但不同的是，他更喜歡去尋找目標市場。當大家到處跑的時候，黃天財會首先安靜下來做市場分析預判，發現哪些客戶具有特質，然後再去從中努力。
不過，一個人在銀行的競爭體系中晉升速度比較緩慢，這讓黃天財感到很沮喪，缺少成就感。在黃天財生長的閩南地區，很多人並沒有進企業或者體制內工作，而是選擇經商，做自己的事業，黃天財很多父輩朋友就是如此。在黃天財的早期意識中，長大之後，創業和經商無疑是條必由之路。2010年，當時互聯網的團購百團大戰打的正酣，黃天財覺得不能再錯過時機，果斷辭掉了高薪工作，加入了這股創業浪潮。
黃天財的第一個團購網站當時做的還不錯，但擋不住團購吞並的大浪潮，不久之後，就賣給了窩窩團。獲得幾百萬收購款後，黃天財還是心有不甘，又跑到廈門做起了服裝類O2O項目“省省”，不巧的是，由於市場切入點太寬，團隊過於年輕，這個項目很快宣告失敗。
二次創業失利後，黃天財可以說走到了山窮水盡的地步，團隊也被迫從廈門繁華的世貿大廈搬到了附近城中村。“當時我們可做的選擇已經很小了，因為剛經歷項目的失敗，不管是團隊還是公司賬上資金，都讓我們趨向於選擇一個切入口較小，需要的啟動資金少，但現金流充裕的行業。”黃天財告訴野草新消費。
有意思的是，在當時魚龍混雜的城中村，黃天財總能看到一些亮著曖昧紅燈的情趣用品門店，幾乎十步一家，買的人還很多。黃天財覺得這是一個商機，此前互聯網的創業背景，也讓他的目光從線下碎片化、非標準的購物場景，轉移到了線上電商平臺。
在調研了天貓、淘寶等平臺之後，黃天財發現，在情趣用品選品這塊，很多商家的品質把控的並不好，但其產品的毛利卻很高。當時，黃天財帶著團隊毫不猶豫的選擇了做情趣電商。
20萬年薪“情趣體驗師”是幹什麽的?
一開始，他趣做的就是一款APP，在黃天財看來，移動電商是大勢所趨，只有抓住時機平臺才有可能做起來。不過，起步階段，在沒有倉儲、資金緊缺的情況下，黃天財首先想的是怎麽活下去。所以，他趣開始沒有直接做產品銷售，它的切入點是做情趣用品信息撮合。
簡單來說，就是以較輕盈的導購形式，在網上篩選大量信息，將優質的商品推薦給用戶。這種模式類似於淘寶客，任何買家都可以通過推薦進入買家店鋪完成購買，平臺則從中獲得分成。
經歷半年多發展，積累部分資金後，他趣開始了自營之路。在2012年，情趣用品市場上還存在大量非標準化產品，多由家庭作坊式的小工廠生產，品牌非常之少，外在看起來大同小異，但在產品的細節體驗上，有著非常大的差別。
“當時一些電商傾向於推高毛利的產品，而做線下連鎖門店，也容易和部分品牌商形成綁定。中間很多優質的產品，其實缺乏有效的整合。”
對此，黃天財給他趣確立的差異點，首先是做好工廠的選品。在選品這塊，他趣形成了一整套流程，通常是電商運營人員先去看商品，此後采購人員來把控價格、工廠資質、環境等，第三是由情趣體驗師感受產品的細節和做工。
此前，在廈門“草莓音樂節”展覽現場，他趣一篇《20萬年薪招聘情趣體驗師》的招聘貼曾引發熱議，刨除炒作的成分，情趣體驗師確實是他趣把控產品質量，連接用戶的重要一環。
“很多企業只管毛利、價格，但對於用戶的真正體驗性問題，不是很關註。”在黃天財看來，用戶切身的體驗和感受對情趣用品的銷售推廣尤為重要，
一般來說，企業很難控制這點。他趣的路徑是將情趣體驗師與移動用戶社區打通，經過體驗師和用戶的雙重確認，才將產品推向市場。在他趣APP上，每天用戶會生產大量社區內容，而他趣的選品經過情趣體驗師的關卡之後，便會放在平臺上做免費試用或形成特價專區。
“我們會跟廠家要兩三百套產品，放在專區，讓用戶免費或低價去體驗，並從中收集用戶反饋。此後，再根據用戶的反饋，讓廠家改良產品或者直接上架銷售。”黃天財告訴野草新消費。
兩性社區的精準打法
除了在選品上的把控，坐擁4500萬用戶，成為中國最大的兩性健康用品交流社區之一，也被黃天財視為在情趣產業中的核心競爭利器。
他趣建立社區，很大程度上和用戶新的需求變化相關。用戶從過去單純購買產品，到體驗和服務的多方面期許。具備綜合性的服務能力，無疑可以給平臺帶來更好的用戶留存和轉化。
在社區搭建上，他趣首先抓住的是移動端的流量紅利，舉例來說，在2012年微博還非常火爆，但當時很多大V在微博上並沒有收入，他趣意識到機會所在，便和這些大V合作，通過傳播兩性知識和廣告，低成本地獲取了大量用戶。
微博導流只是他趣利用新媒體特性傳播的一個表現，而不管是前期還是現在，黃天財都緊盯著流量的走向，利用各種新媒體手段快速獲取用戶，包括做直播、短視頻、打造自有IP等等。這背後，把控新的流量入口，提升用戶忠誠度，衍生多樣化的創收方式，都在他趣的長期規劃之中。
擁有一定量的用戶之後，很重要一點就是如何維系和拓展。在他趣，主打的是以圈子為核心的社交，他趣用戶可以根據自己的興趣領域關註相應的圈子，平臺則通過發帖、回帖的積分進行權限控制，推薦高質量的帖子，並對精品內容和用戶獎勵，來維護用戶的活躍。
同時，他趣推出了用戶成長體系，也就是說，用戶可通過簽到領積分、分享體驗贏取趣幣等形式加快成長，沖刺“富豪榜” 和“ 達人堂”等，來獲取高等級的界面展示，滿足他們的榮譽感，同時帶動其他用戶的在線活躍度。
此外，話題式營銷也是他趣社區的一大特色，不同以往傳統的柵欄式社區內容運營，他趣的話題從一開始的兩性健康用品討論，逐漸延伸到健身運動、情感交流、趣事分享、兩性教育等多個領域，在其中，運營團隊會實時挖掘和篩選用戶日常生活的裙帶信息，進行二次加工，來打造真實、接地氣的話題流，來有力維持論壇的人氣。
相比來說，他趣在情趣社區中顯得大膽而開放。目前他趣80%-90%的內容是UGC，更多推薦內容是根據用戶的大量評價、瀏覽來區分，人工幹預會比較少。“我們希望讓它自然去形成，用戶喜歡的內容，回複的人比較多，瀏覽率比較高的內容，就讓它跑到前面去。”黃天財說。
也許，他趣獲得海量用戶的秘密也在於此，在平臺上提供一個工具和手段，通過去中心、長尾，減少人工幹預等運營策略，來培育一個兩性的交流平臺，至於多大的規模，則更多是來自兩性內容本身的生命力。
對於這塊，大家比較容易聯系到政策風險問題，黃天財的判斷是，自己要走的大方向沒有錯，不過中間可能會有各種小坎坷。“在國家經濟發展，人們生活水平提高後，兩性生活的質量肯定也要往上提，現在政策只會越來越寬松，兩性健康產業將迎來一個更好的發展環境。不過，前提是他趣始終都會守著行業的底線。”
馬佳佳為何淪為炮灰？
情趣產業近幾年迎來了一個發展的小高潮，也給了黃天財、馬佳佳這樣“不安分”的年輕人大展身手的機會。其中，馬佳佳的攪動更是讓情趣用品一度成為互聯網的熱詞，不過，好景不長，馬佳佳和她的“Powerful 泡否”像當初一夜爆紅一樣，很快落幕。
對於泡否等情趣創業項目的失敗，在黃天財看來，馬佳佳把情趣用品行業拉到更多人的視野，但她本質上做的是線下情趣用品店，不能代表互聯網群體的創業。現在大部分情趣創業項目進入時間還太短，整個的市場紅利期已盡，所以相對來說失敗率會比較高。
回頭來看，他趣作為一個85後的互聯網創業項目，殺入傳統、垂直的情趣行業，能夠進行快速的拓展，並占到一席之地，與其踩準時機，充分利用移動互聯網的技術、傳播特性密切相關。但到了互聯網下半場，流量越來越貴，競爭對手也演變成一些更加強悍的平臺方。黃天財認為，下一階段，他趣的主要競爭對手將會是天貓、京東等平臺型公司，里面駐紮著各種情趣用品店，一旦它們發力，對他趣會提出更大的挑戰。
可是，互聯網行業一直都在上演屌絲逆襲的故事。他趣布局也不再局限於情趣用品購物，它現在重點做的，是圍繞兩性人群，往泛娛樂、兩性健康、智能硬件等兩性綜合類服務平臺轉型。“尤其在技術領域，VR、AR或人工智能等技術一旦成熟，在兩性領域的應用範圍會非常廣，他趣也正在這一塊提前布局。將他趣打造成一個情趣產業鏈條後，將會對用戶形成更大的吸引力”黃天財說。
2017年，他趣的整體營收預期是四個億。對於情趣產業的未來，黃天財認為，情趣產業的 規模將從現在三百多億上升到五六百億元。而未來可能產生的最大變化，應該是在技術領域。對於他趣來說，唯一要長期堅持的，就是不斷地創新、創造。
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