梁志堅籲政府按部就班撤辣
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GS(14)@2016-05-19 02:02:57【明報專訊】會德豐(0020)副主席梁志堅表示，今年售樓至今已接近全年售樓目標100億元，有信心今年一定超過目標。雖然在集團推售新盤ONE HOMANTIN，碰巧遇到4個發展商同時推盤，令銷情較慢，但旗下將軍澳新盤SAVANNAH已在推盤首日沽逾300伙，加推後亦出貨逾百伙。
稱會地土儲夠5至6年發展
他又說，會德豐過往4至5年售樓均達目標水平，當中一、兩年均超過目標水平。他強調，即使有說法指SAVANNAH的定價較市價低，但是公司實際是以市價開盤，並依市?加價。至於紅磡商業項目One HarbourGate方面，至今有4至5個買家洽購，在該盤臨近入伙之際，他期望盡快達成交易。
有見樓價的構成因素中，地價方面，則因為政府造地也要成本，因此他相信地價跌幅有限，建築人工、建材價格則仍見上升，梁志堅稱，在這情?下，建樓的邊際利潤率是否跌至接近沒賺沒蝕的臨界點，發展商自有分數。他不諱言，以前業界也試過賺幅輕微及蝕本，但是依過往經驗，樓市仍會反彈。會德豐則會做到貨如輪轉，並在好市及淡市時也補充土地儲備，目前他們的土地儲備達870萬平方呎，足夠5至6年發展。
香港樓市今年表現放慢，平均樓價亦跌逾10%，梁志堅表示，樓市若在增加供應後恢復平衡，令樓市每年升5%至10%，便可以健康發展，亦對用家有幫助。政府自推出樓市辣招後，稅收已增加數百億元，他形容，當前樓價已跌10%至20%，如同有人被打時流鼻血，若再被打至發腫或更傷，則要救援也難。因此他認為，無論如何艱難，政府也應該按部就班撤辣，原因現時已見措施影響到有需要的用家入市，亦開始影響到有按揭在身的130萬名業主，恐最終影響全港經濟。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160517/news/ec_ecb1.htm