倘今無法宣誓 梁游︰不會返立會 梁君彥指危害安全 禁青政13議助入大樓
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GS(14)@2016-11-10 07:26:35■至傍晚職員再到辦公室要求助理離開，游蕙禎應門並稱無助理在內。夏家朗攝
【釋法風暴】【本報訊】尚未完成宣誓的青年新政立法會議員梁頌恆和游蕙禎與助理，上周硬闖會議室要求宣誓不果、致6名立法會保安受傷後，行管會昨一致通過即時禁止梁、游共13名議助踏足立法會。游蕙禎批評立法會人員阻止他們開會違法在先；梁頌恆昨午一度指會用自己方法「上訴」，至晚上則指不會就行管會決定投訴，更稱已申請今日到立法會再宣誓，但若立會主席沒有就此事通知，兩人不會返立會。記者：林俊謙
立法會行管會昨早召開閉門會議逾兩小時後，梁君彥會後約12時半宣佈，行管會對本月2日、即上周三大會梁頌恆和游蕙禎帶同議助衝擊會議室的暴力行為，委員一致予以強烈譴責，並一致決定即時不讓梁、游議辦共13名職員進入立法會大樓，直至另行通知。梁君彥表示：「佢對我哋大樓入面人士安全冇構成任何威脅，我哋先畀佢入嚟。」並指立法會保安會採取適當行動，請上述職員離開立法會大樓。問及根據甚麼條例禁止議助進入立法會時，梁君彥指行管會負責管理立法會大樓安全，如有人士危害建築物內人員安全，行管會有權不讓他們進入立法會。他稱會即時取消13名青政議助通行證，保安亦會進入青政議辦，請上述人士離開。問到議員能否提出上訴時，梁君彥指行管會有上訴機制，議員可提出上訴。他並特別指，行管會留意到若干議員上周三包圍和阻擋保安執行立法會主席命令，對6名議員行為表示遺憾，勸喻有關議員不要阻礙保安人員執行工作。問及哪6位議員時，他只稱傳媒可看到，行管會決定不公開。
■立會職員昨午到梁、游辦公室但無人應門，遂將通知信從門底塞入。
游蕙禎︰保安違法在先
行管會同時決定立法會內會、財委會舉行期間，議員助理不能如常踏足立法會一樓或二樓，議員職員如有文件要交議員，要交給立法會地下的文件收發部代為轉交。梁頌恆及游蕙禎昨午現身立法會遞交選舉開支，其間拒絕詳細回應有否議員助理身在立會，但返回議辦時則帶同外賣。游指，上周三立會保安人員阻止他們開會是違法在先，現時又禁其議員助理出入，「究竟係邊個毫無法理依據，我諗大家好清楚」。被問到會否向行管會上訴，梁頌恆則說：「我上訴就唔係同行管會上訴，我會用自己方法。」但梁頌恆昨晚離開立法會時卻稱，因為要專注官司，不會就有關決定作投訴。昨到大學教書、未能出席會議的行管會成員民主黨黃碧雲指不認同青政上周三衝擊行為，但認為行管會不准議員助理到立法會一和二樓，將嚴重妨礙議助協助議員進行拍攝和其他支援工作，已透過書面方式向梁君彥表明反對，對行管會最終通過有關建議感到遺憾。她認為，行管會不准青政13名議助進入立法會做法無理由，「青政兩名議員至今仲有議員資格，冇理由唔畀佢哋助理入立法會返工」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161109/19827493
身家289億 大樓最值錢
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GS(14)@2016-11-10 07:57:29特朗普標榜自己不受大財團、大金主支配，因為他本身就是「特朗普集團」（The Trump Organization）的大老闆，據財經網站《福布斯》推算，他身家大約有37億美元（289億港元）。特朗普生意多多，主要還是靠地產，屹立紐約曼哈頓第五大道的「特朗普大樓」是他集團皇冠上的明珠。特朗普曾揚言，只要他肯賣大樓，10分鐘內就會有人把20億美元（156億港元）支票放在他案上。這幢高58層的大樓也是特朗普陣營過去一年調度選舉工程的大本營。特朗普持有的貴重物業，還包括在華爾街40號的特朗普大廈、紐約商廈1290 Ave of Americas、佛羅里達州棕櫚灘豪華私人會所Mar-a-Lago等等。另外，在英美營運多個高爾夫球場亦是特朗普的核心業務。
浮誇奢華擁「空軍一號」
特朗普生活奢華，擁有一架波音757-200作私人座駕，設有一個睡房、電影室與會客室等，座椅與洗手盆等鍍上金，價值1億美元（7.8億港元），幾可媲美總統專機「空軍一號」。飛機機身可見大大個「TRUMP」字。他亦喜歡收藏名貴跑車、三架私人直升機，機內設備同樣鍍金，機身也可見「TRUMP」字樣。美國《福布斯》
緊貼選情 即睇【美國大選】專頁：
http://hk.apple.nextmedia.com/uselection2016
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161110/19828954
稅務大樓擬遷啟德 增商廈供應
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GS(14)@2016-12-01 08:00:34【本報訊】本港商廈供應短缺，導致寫字樓租金長期處於全球最貴水平，政府計劃將灣仔稅務大樓遷往啟德，騰出現址增加商業地供應，可建逾42萬方呎新寫字樓供應，業界料地皮值過百億元。
灣仔地料值逾百億
財經事務及庫務局向立法會提交文件指，為加快騰出灣仔稅務大樓作為甲級寫字樓用地，將於啟德現工業貿易大樓旁的土地建新稅務大樓，定於明年第一季就新大樓的設計及建造合約招標，預期2018年上半年動工，2022年初竣工。新稅務大樓會提供逾48萬方呎樓面面積，稅務局所有部門屆時都會遷入辦公。稅務局遷入新大樓後，將騰空逾42萬方呎寫字樓供應，最快料於2022年推出招標。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，地皮位於核心商業區，料每方呎地價達2.5萬元，估值約105億元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，項目較難單一發展，需連同鄰近兩幅政府地發展才具規模。政府早於2008年已計劃騰出三幢政府大樓，包括稅務大樓、灣仔政府大樓及入境事務大樓，涉及29個政府部門會分階段搬遷，總樓面逾188萬方呎。不過由於稅務大樓最快要2022年才有第一幅地招標，故由提出計劃至招標，長達13年時間。理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，地皮約值72億元，即每方呎地價1.5萬元。近年商廈買賣呎價屢創新高，同區會展廣場辦公大樓呎價已升至3.5萬元。而華置（127）亦研究拆售稅務大樓附近的夏愨大廈，料呎價3萬元。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851206
領展斥四億翻新旺角工貿署大樓
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GS(14)@2016-12-24 10:54:00【本報訊】領展（823）年初向政府產業署以59.1億元購入的旺角彌敦道700號前工業貿易署大樓，將斥4億元翻新為銀座式商廈，基座商場面積11萬方呎，舖位由130方呎起，呎租100至400元。
舖位最細130呎
領展項目及發展主管莊思培表示，彌敦道700號將於明年第四季開幕，項目8層商場，每個舖位由130至2,700方呎，將引入日韓不同新品牌的時裝服飾及化妝品等，面積最細舖位將作化妝品專櫃，預計呎租約100至400元。日後將重新接駁與旺角中心連接的行人天橋。另餘下15層作為商廈，每層11,703方呎，暫有保險、商務中心洽租一層作純寫字樓，另有醫務所洽租，市值呎租約50元。此外，商廈方面，金鐘海富中心2座5樓1室，約2,611方呎，以5,483萬元售出，呎價2.1萬元。原業主為資深投資者鄭如雯及周聯發，於2010年以2,880萬元入市，持貨6年升值九成，賺2,603萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875269
40個月由停車場變4幢大樓！副市長：全美國最快
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GS(14)@2017-05-19 05:43:43成班「職安真漢子」係度大合照為咗咩？原來周三是綠地美國在洛杉磯市中心項目大都會（Metropolis）第三號大樓封頂慶祝活動，隨着最後一根鋼樑吊裝完成，象徵洛杉磯市最高的56層樓住宅完成結構施工，並正式進入施工最後階段。駐洛杉磯記者：張紫茵對於大都會封頂，洛杉磯市分管經濟發展副市長陳紓樺（Raymond Chan）亦有到場在最後一根鋼樑簽名留念，他表示大都會是洛杉磯市最大的發展項目，因為有四幢大樓，亦是洛杉磯市以至全美國最快建成的項目，只須40個月就已經去到最後一幢大樓結構施工完成。原因是團隊非常熟悉洛杉磯市規劃，與市政府關係密切，「由於設計、審圖及施工同一時間進行，將建築時間減少約兩成。」他又指，大都會是洛杉磯發展項目的「poster child」（典型例子），項目成功就更吸引入外資進來洛杉磯市發展。現時洛杉磯市中心的地產發展是有史以來最持久、最蓬勃，單單是今年批准的發展項目總額已達到77億美元（約600億港元），較12年前發展周期的高峰增四成；更厲害的是「現時仍未去到頂峰，因洛杉磯房屋需求強勁，亦持續吸引到更多商家來洛杉磯發展，製造就業機會，亦增加對房屋需求。」綠地美國公司合約總監吳超指，整個項目投資額超過10億美元（約78億港元），將會在2019年全面完成，為洛杉磯創造了1.5萬個就業機會，未來物業落成後，仍然需要員工管理和保養，所以對洛杉磯經驗帶來正面影響，他亦看好未來19年洛杉磯市將會重新復興起來。隨著副市長﹑所有參與的承建商及現場300名工人在最後一根鋼樑上簽名後，就正式吊上屋頂安裝。項目經理Praveen Kumar帶着記者參觀工地，在頂樓景觀可以遠眺整個洛杉磯市，非常壯觀，他表示項目第三號大樓是整個項目最高，未來將會提供683個單位，由開放式、一房、兩房以及頂層單位；27樓更設有會所設施如瑜珈房、電影院等，而9樓則有平台，大都會項目住宅單位入門為550呎開放式單位，定價由60萬美元（約468萬港元）起。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170519/20026488
傳中港地產商 競投倫敦「對講機」大樓
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GS(14)@2017-05-22 12:29:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5935&issue=20170522
【明報專訊】外媒報道，華人置業（0127）、張松橋旗下中渝置地（1224）等，均有意競投外號「對講機」（Walkie Talkie）的倫敦一幢商業大廈50%股權，作價至少達60億港元。
佔一半股權 作價最少60億
據英國媒體The Telegraph引述消息人士報道，華人置業、爪哇控股（0251）旗下Asian Growth Properties、中渝置地均有意競投位於倫敦金融城、外號「對講機」的商業大廈20 Fenchurch Street 50%股權，估計作價至少達6億英鎊（相當於60.84億港元）。據悉，是次競投亦吸引了亞洲投資者包括韓國主權財富基金韓國投資公司，以及新加坡主權基金淡馬錫參與，首輪競投預計於下月展開。
Jefferies股票分析師Mike Prew表示，目前中國政府正聯同人民銀行合力打擊國內走資情况，投資者為避免資金重新調回中國境內，都會選擇投資於較安全的英國物業上，把流動資金變成不動產。
新地祥樂大樓今強拍 底價逾16億
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GS(14)@2017-09-29 10:23:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5854&issue=20170929
【明報專訊】國慶及中秋節假期臨近，長實（1113）與市建局合作、位處中環嘉咸街的新盤MY CENTRAL擬短期出擊。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，MY CENTRAL首張價單將涉不少於50伙，最快國慶假對外開放3個示範單位，包括兩個3房連套及工作間戶、一個2房連套房戶，當中兩個屬交樓標準戶。該盤預計2019年3月入伙，提供185伙，主打2房、3房戶型，全部單位附連套房。
天璽4伙加價近三成 最貴實呎6.4萬
另新地（0016）將軍澳日出康城晉海，明天進行首輪銷售之際，集團副董事總經理雷霆表示，同系已獲批預售的北角豪宅海璇擬下月登場，示範單位設於九龍站環球貿易廣場。
至於同系九龍站天璽，上載修訂價單，顯示天鑽璽82樓A、B、C、D室4伙單位，加價25%至28%，單位實用面積693至1481方呎，新定價5037萬至1.076億元，扣除最高12%直減折扣，折實價4432萬（折實實呎63,964元）至9473萬元（折實實呎63,964元），下月2日發售。雷霆強調，天璽坐擁地利，未來高鐵通車後往返內地大城市非常便捷，加上餘貨不多，集團非常惜售。
晉海方面，今截止認購，項目至昨天、過去9日估計累獲逾1.36萬票，以明天首輪開售403伙計超額33倍。另中銀香港（2388）為晉海買家提供H按計劃，息率為H加1.4厘，鎖息上限P減2.75厘（P為5厘）。
PARKVILLE 6日收320票 超額5倍
新世界（0017）撥出15伙單位擬售予大學畢業生的屯門新盤THE PARKVILLE，今日首輪發售50伙的公眾認購部分，於昨日截止登記，市場消息指項目過去6天累獲逾320票、超額5倍。至於有關協助大學生上車的置業貸款計劃詳情，仍待公布。
MOUNT VIENNA實呎2.6萬 貴絕火炭
香港興業（0480）及南豐合作的沙田九肚尚珩，擬下月以招標形式推售。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，售樓處由本月16日開放起計，累積參觀人流近1萬人；發展商伙拍經絡提供按揭，息率全期H加1.3厘，鎖息上限為P減3厘（P為5.25厘）。興勝創建（0896）沙田火炭MOUNT VIENNA首錄成交，為2樓實用1645方呎A室，成交價4300萬元，實呎2.6萬元，呎價料貴絕區內。
新地祥樂大樓今強拍 底價逾16億
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GS(14)@2017-09-29 10:25:01http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6821&issue=20170929
【明報專訊】發展商積極併購市區舊樓，今天有兩個項目將進行強拍，分別是灣仔道祥樂大樓及銅鑼灣勿地臣街11及13號。祥樂大樓於1964年落成，位於灣仔道222至228C號，樓高9層，樓齡高達53年，由新地（0016）牽頭財團於2015年起低調進行收購，已累收近九成業權，並向土地審裁處申請強拍，於今年8月批出有關強拍申請。
永義勿地臣街舊樓強拍 底價4.4億
資料顯示，項目拍賣底價為16.2億元，新地等有意重建為商廈，項目地盤面積8745方呎，以15倍地積比率計算，可建樓面涉約13.1萬方呎，以此計算，每呎樓面地價約1.24萬元，料可重建成1幢25層高商廈。
另銅鑼灣勿地臣街11及13號的大業主為永義國際（1218），地盤約3000方呎，預計重建樓面約4.3萬方呎，以底價4.41億元計，每呎樓面地價1.03萬元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，近年內地發展商進軍香港，以高價成功投得多幅政府招標土地，而本地發展商如不欲在地價上與內房商正面交鋒，唯有選擇市區併購業權作重建發展，故今年強拍申請宗數料較去年為多。
張聖典籲首置上車盤可免首期
此外，普縉控股（前稱理想城市集團）發展部總監張聖典表示，土地供應專責小組所提出的12個方案均可行，但個人覺得「從無到有」的方案如填海、邊陲地皮等，會較快提供土地供應。
另啟德發展區仍是未來地皮供應的重鎮，加上鄰近的土瓜灣一帶已有多幅地皮已劃成住宅，料成土地供應主力。對於首置上車盤，張聖典建議，政府可考慮豁免買家付首期，直接供樓，他日要轉售，才需補付有關首期。
3大樓價指數齊破頂
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GS(14)@2017-11-13 03:46:05【本報訊】中原黃良昇指出，本周CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）同創歷史新高，即反映施政報告後首周市況。施政報告未有對樓市加辣，更推動市民置業為本，3大整體指數隨即突破上升，結束今年5月金管局宣佈第八輪逆周期措施後，持續21周高位企穩的局面。今周CCL顯著上升，反映樓價已轉勢，預期未來走勢反覆向上。中原城市領先指數CCL報161.83點，按周升1.96%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報164.35點，按周升2.11%。CCL（中小型單位）報162.26點，按周升2.06%。3大整體指數本周顯著上升，升幅同樣創57周內最大，兼齊創歷史新高，相信樓價已轉勢向上。稅務局最新公佈，政府推出的額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），上月共錄19.887億元稅務收入，較9月份的22.446億元減少11%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211259
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