小型代理行棄地舖 OKAY.com逆市擴充
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GS(14)@2019-02-04 07:47:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2315&issue=20190204
【明報專訊】過去數月樓市調整，不少大型代理行都暫停擴充或讓員工自然流失，不過，主要以網上運作的OKAY.com（中文名為屋企），去年卻逆市擴充，人手增加五成之多，今年更有計劃再增聘約六成人手，該行稱公司客群主要為高購買力人士，受到樓市影響較少。
成立於2011年的OKAY.com，有別於市場上大部分的代理行，不設地舖，僅在中環、銅鑼灣及愉景灣3處設有辦公室，OKAY.com行政總裁孫漢忠（Joshua Han Miller）表示，該行目前代理人數約有120人，單是過去一年已增加了五成，目標今年內增加至約200人。上述3間辦公室中，有1間於去年新增，公司計劃於今年內再增設新的共享辦公室，目標地點為港島西及九龍區。
擬年內增聘六成人手 增設共享辦公室
能夠在逆市中擴充，孫漢忠稱，其中一個原因為公司主要客戶群屬中產及購買力較高的人士，包括外國來港工作的人士。過去數月樓市調整，對該批客人的影響相對較小，而且現時有不少中高層人士持充足現金，反而會趁樓市調整入市。
另一個原因是與該公司的營運模式有關，孫漢忠表示，OKAY.com不設地舖，所節省的開支全數投入在集團的經紀、網站及系統上。相比傳統代理必須回到公司才可以找到資料，OKAY.com的流動系統更加能配合今時今日互聯網的大趨勢，而且年輕一輩都傾向於網上搵樓，因此相對於開地舖，集團更專注於科技發展。
反大行傳統 高佣制吸員工
他又稱，公司另一特點是反傳統的高佣制度，旗下代理分為兩類，不收取底薪的代理可於每宗成交後收取50%的佣金，遠高於其他同行的收入；全職代理除了底薪較其他同行高，佣金亦以20%起跳；公司又以獎金形式鼓勵經紀與同事分享盤源，只要提供相關樓盤資料，便可在該樓盤成交後獲得額外分紅，最高為公司所得佣金的一成。他補充，目前公司逾75%為不收取底薪的代理。
對於未來樓市，孫漢忠認為，樓市於上半年在低位徘徊，及至下半年跌幅開始收窄，甚至有機會出現反彈，寄望樓市大跌的人士可能會大失所望，不過豪宅物業抗跌力較強，相信今年表現不會太差，相反小型單位或劏房由於之前爆升，估計今年表現會較差。
明報記者 林尚民
波斯富街89號地舖2.75億易手
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GS(14)@2019-04-09 16:53:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6181&issue=20190409
【明報專訊】經歷數年零售低潮，核心區旺舖交投疏落，但土地註冊處資料顯示，銅鑼灣波斯富街89號地下新近以2.75億元售出，為波斯富街近一年半以來再現逾億元舖位成交。
地段年半再現逾億元舖位
土地註冊處資料顯示，波斯富街89號地下，面積約1100方呎，連約500方呎閣樓，上月2.75億元由海外註冊公司ACTIVE PIONEER LIMITED購入，呎價約25萬元，有關舖位由老牌越南餐廳租用近40年。差餉物業估價署公布該舖位在2019/20年度租值為254.4萬元，以此計算，租金回報約1厘。
英皇道舊樓4.85億沽 擬改建商廈
資料顯示，波斯富街對上一宗億元舖位成交為寶榮大廈地下G、H相連舖位，面積逾1800方呎，2017年中以約2.08億元成交，呎價約11.5萬元；今次售出的舖位，毗鄰「舖王」鄧成波於2016年以2.5億元購入的87號地舖。
另一方面，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，北角英皇道383至385號全幢以4.85億元成交，地盤面積約3154方呎，現為一幢4層高舊式住宅大廈，重建後可建商業樓面最高可達47,310方呎，每方呎樓面地價約10,251元。翁氏指，買家看好長線商廈前景，加上北角未來一帶發展機遇及英皇道之地利優勢，故購入舊樓地盤並計劃改建成商廈作長線投資。
LUSH 68萬租香港大廈地舖
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GS(14)@2019-04-21 08:43:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1177&issue=20190417
【明報專訊】市場再錄大額租務成交，土地註冊處資料顯示，銅鑼灣怡和街1號香港大廈地下Q舖，於本月初簽訂租約，由個人護理品牌LUSH以月租68萬元承租，商舖面積約750方呎另連閣樓750方呎，呎租約453元，租期由今年7月至2022年7月共3年。
呎租453元 較舊租跌23%
據悉，上述商舖業主為投資者黎金元，他透過公司名義於2009年以1.45億元購入，現享有5.6厘租金回報。據了解，上述商舖原由六福珠寶（0590）自2014年3月起租用，當時月租為88萬元，呎租587元，即新租約較舊租約少20萬元或23%。
另市場消息指，豐泰地產持有的將軍澳3個商場，包括CAPRI Place、SAVANNAH Place及MONTEREY Place，近期已接連租出商舖，新近租出4個商舖，CAPRI Place及SAVANNAH Place各租出兩舖，平均呎租約60元。
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