「港人港樓」喜韻兩房880萬破頂 5年升近四成
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GS(14)@2019-04-02 11:04:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5945&issue=20190402
【明報專訊】樓市交投氣氛熾熱，開售時標榜「港人港樓」的房協長沙灣喜韻，錄得兩房新高價成交。另房委會最新資料顯示，3月份公屋及居屋第二市場暫錄270宗成交，按月增加逾四成，成交量創2016年7月後、即約32個月以來新高。
香港置業營業經理黃嘉樂表示，喜韻1座高層B室，實用506方呎，屬兩房間隔，原業主以888萬元放盤約1周，即獲區內客以880萬元承接，實呎17,391元，相關成交價比去年6月同類單位高位價870萬元，推高10萬元或約1%。原業主2014年12月以約646.8萬元一手購入，持貨近5年，帳面獲利逾233萬元或36%。
昇悅居一房748萬 逼去年高峰
西九四小龍上月全月錄50宗成交，創一年新高，中原副區域營業經理許永生表示，荔枝角昇悅居5座高層A室，實用378方呎，採一房間隔，以748萬元易手，屬屋苑同類單位次高價，僅低去年高峰價約3%，實呎19,788元，原業主2015年4月以571萬元買入，持貨4年，帳面獲利177萬元或31%。
上月公二居二270宗 兩年半新高
資助房屋亦受追捧，房委會資料顯示，3月份公屋及居屋第二市場暫錄270宗成交，不但較2月份的190宗升42%，亦創逾兩年半新高。個別屋苑錄得新高價成交，何文田冠熹苑一伙實用601方呎中層戶，成交價740萬元（未補地價），實呎12,313元，成交價及呎價均創屋苑綠表市場新高。
另香港仔雅濤閣上月有6宗綠表成交，其中一伙實用591方呎高層戶，成交價738萬元（未補地價），實呎12,487元，成交價創屋苑綠表價新高。
此外，鑽石山居屋龍蟠苑上月錄得14宗成交，亦創屋苑一年按月成交量新高。中原高級分行經理李浩洋表示，龍蟠苑C座高層14室，實用426方呎，兩房間隔，以690萬元（已補地價）成交，實呎16,197元，原業主早於1986年9月以綠表價29.4萬元一手買入，持貨33年，預料扣除補價後仍獲利甚豐。
柏匯1房588萬 3年額印鬆綁升近五成
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GS(14)@2019-04-16 18:38:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6831&issue=20190416
【明報專訊】樓價回升，額印鬆綁貨亦大幅獲利，深水埗半新盤海柏匯有一房單位3年升值近五成。香港置業高級聯席董事張仲賢表示，海柏匯中層F室，實用276方呎，屬一房間隔，單位原以602萬元放售，放盤約3個月終減價14萬元或2.3%，新近以588萬元獲承接，實呎21,304元，新買家為外區首置客，原業主於2016年1月以約399萬元購入，持貨滿3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利189萬元或47%。
東濤苑已補地價955萬破頂
資助房屋持續錄新高成交，土地註冊處資料顯示，筲箕灣居屋東濤苑映濤閣低層5室，實用666方呎，屬三房間隔，上月底以955萬元（已補地價）易手，成交價創屋苑自由市場新高，實呎14,339元，原業主2010年以440萬元（已補地價）買入，持貨約9年，帳面獲利515萬元或1.17倍。資料顯示，同座高層同室，面積同屬666方呎，去年12月以950萬元（已補地價）易手，為屋苑對上做價紀錄，現時同類單位做價再推高5萬元。
牽晴間反價至633萬創新高
另粉嶺牽晴間有單位反價後創新高，中原分行經理林偉明表示，牽晴間3座中層G室，實用439方呎，屬兩房間隔，叫價630萬元，最終反價至633萬易手，實呎14,419元，成交價創同類2房新高，原業主2014年以382萬元購入，持貨約5年，帳面獲利約251萬元或65.7%。
個別名人趁樓價回升沽貨，土地註冊處資料顯示，百樂集團主席羅家寶女兒、羅氏針織太子女羅穎怡，上月以1.015億元售出大潭紅山半島松柏徑雙號屋，物業實用2583方呎，實呎39,295元。羅穎怡於2014年以8428萬元購入，現帳面獲利1722萬元，賺幅約兩成。
羅家寶女兒逾億沽紅山半島
荔枝角宇晴軒有撻訂貨再獲承接，利嘉閣聯席市務董事周鍵喬表示，宇晴軒6座高層B室，實用554方呎，屬三房間隔，單位2月份曾以約1138萬元成交，惟其後買家撻訂，近日終再以1117萬元易手，實呎20,162元，新成交價賣平21萬元或1.8%，原業主於2012年初以約650萬元買入，持貨約7年，帳面獲利約467萬元或72%。
官方樓指上月升近3% 兩年半最勁 首季累升半成 距去年歷史高位4.4%
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GS(14)@2019-05-02 10:57:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6806&issue=20190501
【明報專訊】樓市回復熾熱，私宅樓價飈升勢頭持續；差估署最新數據顯示，私宅售價指數連升3個月，3月份指數報377.5點，按月急升2.9%，創2016年9月份錄逾3%後、兩年半來最大按月升幅；總結今年首季，樓價指數累計上漲5%，但距離去年7月高峰394.8點仍相差4.4%。分析師相信，樓市升勢已確認，重回高峰水平指日可待。
明報記者 甘潔瑩
今年首季樓市暢旺，私宅樓價指數亦連升個3個月，3月份最新報377.5點，貼近2018年4月錄得的377點。
如以單位劃分，5種類別單位均全線上揚，按月升幅介乎0.7%至3.1%，當中市場最關心的A類單位（實用面積430方呎以下的小型單位），樓價按月升幅最大，3月份報420.2點，按月升3.1%，跑贏整體大市，但比去年8月的436.8點高峰位，仍相差3.8%。
細單位較去年高位仍低3.8%
至於B類單位（實用面積431方呎至752方呎的中型單位），按月升幅亦高見3%，最新報357.2點。不過，面積最大、歸類為豪宅的D、E類單位（實用面積1076方呎或以上的大型單位），3月售價指數分別報319.8點和316.7點，按月升幅分別1.4%及0.7%，升幅跑輸大市。
經濟學者莊太量表示，樓價指數上升是預料之中，因樓市於去年下半年調整，而2019年起，中美貿易戰緩和及美國聯儲局暫停加息等因素，在經濟良好基調下，樓價再拾升軌，而首季僅升5%，料未來可追回並收復失地。
問及樓價持續上升，政府會否再度出招或「加辣」壓抑樓市，莊太量認為目前樓價剛回升，預計若樓價重回去年夏天高位，政府才有機會再出招。
代理：下月按月可再升2.5%
另利嘉閣研究部主管陳海潮指，樓市再次上升勢頭已獲確認，而3月錄按月升幅2.9%，屬2016年9月以來，即兩年半來的最大按月升幅。陳海潮估計，差估署下次公布的4月私宅樓價指數，相信可錄2%至2.5%的按月升幅。
租金指數中止4個月跌勢
至於私宅租金指數方面，差估署最新數據顯示，租金指數連跌4個月後終見反彈，3月份租金指數報193.8點，按月升0.83%，按年升2.5%；總結今年首季，租金累升0.26%，去年首季則漲0.85%。
若以單位面積劃分，各類型單位租金齊上揚，中小型單位（A、B及C類單位）升幅較明顯，最新報197.6點，升0.87%；大型單位（D及E類單位）租金指數最新報158.2點，按月升0.51%。
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GS(14)@2019-05-02 10:57:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8085&issue=20190501
【明報專訊】薪金升幅跑不贏樓價升幅，令香港人上車困難，是困擾本港社會，以及特區政府的「重中之重」問題。
去年家庭入息中位數僅升0.36%
根據政府統計處數字顯示，2018年第四季本港家庭住戶每月入息中位數為2.82萬元，比去年第一季的2.81萬元，全年僅增加100元或0.36%；另外，利嘉閣研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年第四季私宅平均價為855.09萬元，對比去年第一季平均價806.02萬元，同期增加6.1%，反映家庭住戶月入嚴重跑輸樓價升幅。
同期私樓平均價飈逾6%
若根據差估署最新數據，今年3月私宅售價指數報377.5點，較去年12月的359.4點，首季樓價指數已累漲5%；以此推算，意味今年首季私樓平均價再升42.7萬元、至897.8萬元。事實上，上車難已成為普羅大眾的重要問題，若以去年第四季家庭住戶入息中位數2.82萬元計，即首季樓價增幅等同一般家庭15個月的入息。
新地15商場長假營業額1.5億升近一成
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GS(14)@2019-05-14 06:42:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2807&issue=20190514
【明報專訊】今年母親節與佛誕假期相連，3天商場生意額亦旺丁旺財。新地（0015）代理執行董事馮秀炎表示，新地15大商場包括apm、大埔超級城、世貿中心、新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場、利港商場、開心廣場、翠怡商場、美景商場、新葵興廣場、東環及農圃道，過去3天總人流逾580萬人次，較去年升約10%，營業額1.5億元，較去年升近10%。
此外，馮秀炎又指出，為了慶祝母親節， apm舉辦了一系列主題式慶祝活動，而母親節連佛誕假期，apm開辦120班往返珠海澳門的直通巴士，招待逾3600名旅客。郵輪旅客方面，apm提供約30班免費穿梭巴士接載郵輪旅客往返商場及啟德郵輪碼頭，招待約400名郵輪旅客，水陸兩路旅客合共為商場帶來逾150萬元新消費額，總結母親節連佛誕3天假期， apm商場人流達110萬，較去年升約12%；生意額達3500萬元， 較去年升約10%。
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