君柏伙經絡中原推首年1.8厘定按
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GS(14)@2016-03-18 23:26:10http://property.mpfinance.com/cf ... 0318/paa01/laa3.txt
【明報專訊】長實地產（1113）及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏日前開價後，該盤最新伙拍按揭中介推出定息按揭優惠，首年定息低至1.8厘。此外，發展商提供車位配售優惠吸客。
經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，該計劃首年定息1.85厘，其後全期為H加1.7厘，上限鎖定為最優惠利率（P現為5厘）減2.85厘，一及二按最高承做八成按揭，定息計劃還款期最長30年。此外，另有為特選買家提供首年定息1.8厘，其後全期為H加1.6厘，上限鎖定為P（現為5.25厘）減3.1厘，現金回贈1%，經絡按揭轉介及中原按揭均有提供此計劃。
購2伙可優先認購3個車位
君柏提供228伙，全為4房雙套間隔，實用由1574至1723方呎。長實地產投資董事黃思聰表示，該盤自開價後預約睇樓量增加，較早前上升2至3倍。他指項目單位及車位比例達1.17個，買家在5月31日購入單位均有車位優先配售優惠，如與直屬家人聯名購入2個單位，可獲3個車位優先認購優惠。
Mount Nicholson買家曝光
九倉（0004）、南豐合作的山頂聶歌信山道Mount Nicholson，早前售出的6號屋買家終曝光。土地註冊處顯示，買家為Chow Kwok Fai，與深圳市怡亞通供應鏈股份有限公司董事長同名，未知是否同一人。上址以8.3億元成交，以成交價計，創全港最大銀碼屋苑式洋房紀錄。
中原工商舖擬減人手
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GS(14)@2016-05-21 13:09:11【本報訊】零售市道向下，吉舖增加令投資者買舖意欲大減，舖位地產代理經營困難。消息指中原（工商舖）商舖部將於下月結束一間分行及裁減前線員工人手，另外亦有最少兩名區域營業董事遭降職。本報向中原（工商舖）董事總經理潘志明求證，他指目前未有打算裁員，但承認現時零售店舖市況差，買賣、租賃兩閒，將會採取一系列開源節流措施，包括減少廣告支出等，同時會縮減規模。初步計劃，人手將要較高峯期300餘人，減少兩至三成，即起碼要少70人。由年初至今，已自然流失15%人手，現時有約260人，年底前將再裁減業績不達標的超過一成人手。廣告近月已減少15%。至於分行方面，年初已結束觀塘皇廷廣場一間地舖，現有八間分行，未來仍有機會減少分行數目，但未有實際數字及時間表。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616340
中原：優惠期後續借 有機會不批
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GS(14)@2016-06-21 07:10:22【明報專訊】多個發展商都為旗下新盤推出高成數按揭，近期以新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Venezia高達樓價120%的按揭計劃最為轟動。有業內人士稱，若3年後樓價下跌，屆時買家除較難轉到其他銀行承做按揭，或有機會「硬食」貴息。
留意優惠期後 利息將大升
今次新地推出「至高無上King's Key 120」計劃，買家在毋須入息審查下，可把現有物業連同新購物業，獲發展商承做最高達新購物業成交價120%，為期3年，期內息口為P減2.85厘（P為5厘），雖然發展商表明，3年後買家可申請伸延貸款，最高貸款額為到期日須償還的樓價貸款餘款，換言之，即使3年後樓價下跌，買家仍可獲發展商借足餘款，但利息較貴（為P減1厘）。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，3年後樓價走勢未明，若樓價下跌，物業估價仍會受拖累，買家若要轉由一般銀行承做按揭，或需具有足夠資金「補差價」，否則就只能向發展商申請較貴息的按揭。
估計借盡120%的人不多
她又提醒買家，上述計劃雖然毋須入息審查，但3年後申請伸延貸款，則要由財務公司再審批，若買家供款能力不是太高，屆時亦有機會不獲批出貸款。不過有市場人相信，使用該計劃而「借盡」120%的買家應該不多，估計大部分人最多只會借貸相等於樓價95%，發展商推出有關計劃，一來是希望做到包羅萬有，但更重要的相信是為樓盤造勢，增加曝光機會。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4562&issue=20160621
中原擬增聘人手
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GS(14)@2016-07-13 04:54:51【本報訊】下半年多個新盤推出，有代理擴軍搶佔市場。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，未來半年，計劃增加分行，由目前375間增至400間，主要集中新界區。人手亦增聘，由目前5,500人增至6,000人。陳永傑補充，中原地產本港住宅部上半年營業額錄14億元，與去年同期13.8億元相若，稅前盈利約1.8億元，盈利收窄，主要由於分行網絡資源增加，目前維持本港住宅部全年目標營業額29億元。另一代理行Q房網香港董事總經理陳坤興表示，暫不會大量招聘人手及增加分行，目前已有47間分行，留待明年才會大規模擴張。目前與多個手機App合作，其中PropUp尋住器收集用戶數據，分析客源、交投情況予Q房網參考。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160713/19692359
中原八項樓市指數全報升
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GS(14)@2016-07-17 15:38:35■將軍澳中心一個銀主盤以1,100萬元易手。 資料圖片
【本報訊】反映本港樓市走勢的中原城市領先數據顯示，八項指數齊齊報升，為相隔19周後再次齊升，料樓市會進入止跌回升局面。中原城市領先指數CCL報129.84點，按周升0.77%。大型屋苑領先指數CCL Mass按周升0.8%；CCL（中小型單位）升0.88%。三大整體指數按周變幅同為11周最大，反映樓價蓄勢回升。
將中銀主盤減100萬沽
四大分區樓價齊升，亦是19周首見。當中港島區按周升0.53%，創19周新高，逼近新春高位，並且七周內6升1跌，顯示升市動力由港島開始。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，早前三大指數連升四周，如今八項指數齊升，顯示樓價由止跌回穩進入止跌回升。另外，將軍澳中心再現銀主盤。消息指出，樓王13座將軍澳豪庭極高層A室，實用面積905方呎，三房享有海景，原業主於2014年初以1,100萬元購入，並透過華僑永亨銀行承按一按。不過，原業主今年中被三間銀行入稟追債，單位被華僑永亨收樓淪為銀主盤。據悉，單位於上月中放售，叫價1,200萬元，有指單位以1,100萬元易手，減價100萬元或8.3%，呎價12,155元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696998
施永青子施俊嶸：中原力拓IT 目標跑贏行家
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GS(14)@2016-08-05 08:07:13【明報專訊】中原集團主席施永青的兒子施俊嶸在英國完成房地產碩士課程後，先在新鴻基地產（0016）任職項目管理4年，去年中加入中原集團旗下利嘉閣任經紀半年，期間同時出任該行資訊科技發展總監開發智能手機語音搵樓App。近月他轉任中原集團資訊服務總監，領導內地逾400人團隊，致力以資訊科技（IT）加強集團的競爭力，藉此跑贏行家。
明報記者 葉創成
施俊嶸認為，隨着智能手機普及，目前互聯網成為房地產市場參與者接收資訊最重要渠道，因此希望可以以IT服務，提升客戶體驗及加強營運效率，藉此跑贏行家，帶領行業向前發展。
去年推語音搵樓App 吸近萬客
施俊嶸去年中加入中原集團，先在集團旗下利嘉閣將軍澳分行任職經紀，雖然期內中港股市大跌影響投資氣氛，他只促成了數宗租賃生意，惟親身感受前線工作情况，從而賺得寶貴經驗，「面對不同的客人時，我會思考如何以不同方式與他們接觸才可贏得信任，例如內地人鍾意較貼心的服務，喜歡將自己當成主人要求經紀為他服務；至於香港人則可以彼此作為朋友，分享不同事物，尤其是去年暑假期間很多學生搵租盤。」
任職前線不久後，他便兼任利嘉閣資訊科技發展總監，斥資1000萬元開發「智能語音搵樓助手」手機App，該App去年10月面世至今反應理想，有近萬用戶下載，每日亦有逾1000人使用，「近年愈來愈多客戶在網上瀏覽樓市資訊後，才走入分店聯絡經紀，可見做好互聯網內容十分重要。而過往用家主要以桌上電腦上網輸入文字以搜尋樓市資訊，但隨着近年智能手機普及，語音輸入愈來愈重要。現時客戶只要下載該App，口述所需要的屋苑成交、租盤或放盤資料，有關資料便會迅速顯示，十分方便。」他又透露，為了激勵經紀更積極將手頭樓盤資料在網上以圖文並茂的方式展示，有關知識產權屬該經紀所有，並且附上其個人手機號碼予客人聯絡，確保經紀能夠多勞多得。
搵樓App初試啼聲取得成果後，施俊嶸近月轉任中原集團資訊服務總監，主力負責在內地建立可供經紀查詢物業交易程序的IT系統。
他解釋，本港經紀促成物業交易後，買賣雙方將聘用律師處理房款及房產交收事宜；惟內地法規有所不同，有關服務並非由律師負責，而是由代理或中介提供。而由簽訂臨時買賣合約至交樓的過程中，代理或中介須代表買賣雙方繳交契稅，為買家辦理新房產證，買家憑着該房產證始可向銀行敍造按揭，取得按揭款項後才完成交易。
成功研發內地物業交易系統
買賣物業交易金額大，而且上述程序涉及買方、賣方、經紀及銀行等4個持份者，被稱為「四方資金監管」。施俊嶸表示，中原開發有關IT系統前，須耗用不少人力物力處理客戶查詢，因此可能費時失事，「買家若致電經紀查問按揭貸款審批是否已完成，經紀便要再致電中介及銀行查詢，經過多重查詢後才可回覆客戶。另外，假如經紀忘記繳交契稅，會延長買家取得房產證的時間，等同增加買家的資金成本，經紀一定會被責難」。
施俊嶸現已帶領中原內地的IT團隊成功開發系統，讓經紀可以輕易查詢客戶的物業交易處於哪一階段，隨時向客戶匯報，從而提升客戶體驗，改善營運效率。至於下一階段，他的目標是將該IT系統升級，讓買方、賣方、經紀及銀行等，「四方資金監管」均可登入該系統查閱交易進度。
曾任職新地 負責穗項目管理
中原內地IT部門僱用逾400人，涉及薪酬開支不低，惟施俊嶸強調，在互聯網新世代，投資IT屬大勢所趨，「這是投資，不是開支，因為將來可取得回報，所以一定要放錢落去。而且內地IT市場發展迅速，由阿里巴巴執行主席馬雲及騰訊（0700）主席馬化騰這兩匹『馬』在前面牽頭，產品及服務日新月異，用戶亦很願意接受」。
去年中加入中原之前，施俊嶸曾在新地任職項目管理4年，主要工作是參與新地於廣州的地產項目，當中涉及投地、設計、建築以至交樓的整個發展過程。因此，他對內地樓市亦有一定經驗，並且能說流利普通話，故他有信心能勝任現職。近年中原內地業務面對鏈家、世聯等多家內地競爭對手的嚴峻挑戰，他希望自己能在目前崗位上發揮所能，「目標是跑贏行家」。
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3553&issue=20160804
匯豐經絡中原齊推H+1.4厘低息計劃
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GS(14)@2016-08-31 08:07:54【明報專訊】銀行按揭戰愈演愈烈，戰火更似乎蔓延至物業經紀行業。繼市傳中銀香港（2388）下調H按息口後，最新有傳匯豐為保持競爭力，同樣跟減按息至H+1.4厘；而本地物業代理公司亦相繼推出低至H加1.4厘的按揭計劃。
昨日有報道引述銀行界消息表示，匯豐同樣下調H按息口，若門檻為1000萬元貸款額的一手物業，H按息口為H+1.4厘；若貸款額為400萬元或上以一手物業或1000萬元或以上的二手物業，H按息口則為H+1.45厘。匯豐發言人回覆本報查詢時表示，會密切關注市場情况，並會按客戶關係個別批出優惠按揭利率。
中銀香港副總裁龔楊恩慈昨出席記者會時，並無正面回應該行有否下調H按息口，僅表示按揭利率乃視乎不同客戶而定；並強調由於樓市活躍起來，市場競爭激烈屬正常反應，但從資金成本及風險管理看來，按息不斷下調的空間不大。
此外，經絡按揭轉介將聯同美聯物業推出按息H+1.4厘「至抵按揭」計劃，並可獲回贈1%及2800元超級市場禮券；中原地產亦與中原按揭經紀則推出「低按息+高存息」計劃，利率同為H+1.4厘，現金回贈1%，另有最高3000元超巿現金券。
劉圓圓：成交轉旺 銀行搶市佔率
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，由於近期市場氣氛明顯轉旺，多個一手樓盤銷情理想，故市場有個別具實力的銀行推出低至H+1.4厘之按息計劃，以助其搶佔市場佔有率。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2529&issue=20160831
中原劉瑛琳1.19億購元朗地舖
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GS(14)@2016-09-10 13:31:38【明報專訊】樓市回升，有代理高層巨額入市買舖。土地註冊處資料顯示，元朗青山公路174號地舖，上月獲新買家以1.198億元購入；按上址面積約1400方呎計，折合呎價8.56萬元。資料顯示，新買家公司董事包括劉瑛琳及易國良，劉瑛琳為中原地產九龍區董事，在行內綽號為「一姐」。
兩年前沽西環舖勁賺5350萬
上址去年底曾以約1.7億元放售，呎價約12萬元，意味現時成交價較意向價低三成。舖位現時由中藥店承租逾14年，月租約29萬元，租期至明年8月，新買家享回報2.9厘。上述舖位原業主則於1994年以1930萬元購入，持貨約22年沽出，帳面獲利逾1億元或5.2倍。
事實上，劉瑛琳於2014年亦曾沽出西環新安大廈地下1號舖，作價8550萬元，持貨4年帳面賺5350萬元或1.6倍。
允記180萬續租豉油街舖 劈近三成
此外，近日市場再錄核心區巨舖續錄減租。土地註冊處資料顯示，旺角豉油街21C至23號地下至3樓共4層樓面，現由允記租用，為NIKE運動品牌連鎖店，上址最新獲續租，月租共180萬元，較2013年約250萬元慳租70萬元或約28%。資料顯示，上址物業地舖面積約2600方呎，1至3樓每層面積約1818方呎，共約8054方呎，新租金每月呎租223元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0434&issue=20160910
中原美聯伙財仔 提供高成數按揭
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GS(14)@2016-09-29 07:52:37【明報專訊】近日各大代理紛紛伙拍財務公司提供高成數按揭，其中中原伙香港金融信貸合作，推出九成按揭保險計劃。香港金融信貸董事梅玉芳稱，該公司推出九成按揭保險計劃，800萬元以下物業，最高可做九成按揭，1200萬元或以下物業最高可做八成按揭，有關計劃年期最長30年，息口低至P減2厘（P現為5.25厘）。另一個計劃更不限樓價、不限物業種類，最高可承造八成按揭，有關計劃免壓力測試，息口為P減1厘（P現為5.25厘），還款期同為30年。
樓價800萬最高可借九成
另外，利嘉閣按揭代理與合作的財務公司亦推出「高成數上車好EASY按揭計劃」，與中原計劃相若，該計劃無論一二手物業皆適用。至於經絡按揭亦伙拍多間財務公司，為美聯客戶推出全新計劃，樓價800萬元或以下按揭成數九成，1200萬元或以下則為八成，並無金額上限，按息約P（P現為5.25厘）。易提款財務業務營運經理李秀嫻稱，該公司以往承造之按揭，最高成數為六至七成，因公司看好本港樓市，故提高按揭成數上限。經絡按揭市場總監劉圓圓則表示，H按會成主流，短期有機會做到H+1厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4804&issue=20160929
中原：樓價年底料創新高
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GS(14)@2016-10-18 08:13:34【本報訊】樓價重拾升軌，最新一期中原城市領先指數CCL較去年高位相差不足4%，中原地產預期，樓價由現階段至年底有望升6%，CCL可望達150點的歷史新高水平。經濟學家關焯照則認同，CCL在升到150點前未有阻力。
關焯照：CCL喺150點前冇阻力
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本港物業市場於第三季受英國脫歐影響，市民紛轉投物業市場抗資金貶值，令第三季一、二手私人住宅登記及總值皆創新高紀錄，樓市價量齊升。CCL於第三季錄得6.8%升幅，因二手業主相對惜售，買家往往需以創新高價才可打動業主割愛，加上銀行於按揭市場積極搶客，相信年底CCL可望升至新高150點。關焯照表示，自英國脫歐後，資金重投樓市。以近期觀察，一、二手交投價量都強勁，銀行又水浸，導致樓價「抽上去速度幾快」。他料本季樓價續看好，本地及內地資金都會追捧資產，加上本港料不會跟隨美國加息，CCL升穿去年高位絕無問題，「除非有特朗普當選美國總統呢啲黑天鵝出現，否則CCL喺150點前都冇阻力」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19804374
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