中原拓網上搵樓
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GS(14)@2016-11-10 07:42:52【明報專訊】中原與Microsoft、天開合作，斥資不少於5000萬元推出視頻搵樓服務，由代理拍攝放盤單位及上載網上。中原集團主席施永青（中）兒子、中原集團資訊服務總監施俊嶸（左）亦有穿針引線，聯絡天開以促成是次合作。施俊嶸指，去年加入中原，主要負責資訊業務，又指視頻搵樓試行一個月，已上載3000多條短片，笑言「買家有排睇」。至於施永青女兒、中原集團內部審計委員會董事施慧勤（右）則指，數年前已加入中原，但早前放假，3個月前重回崗位，現負責多個部門的審計工作，包括集團旗下多間子公司。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5581&issue=20161110
中原後勤一律加薪4%
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GS(14)@2016-11-17 11:12:46【本報訊】環球經濟大吹淡風，本港政府本月初又突然加辣，令樓市急速降溫。但中原地產表示，對於2017年的物業市場依然看好，集團管理層通過，明年中原地產全線後勤一律加薪4%，加幅與去年相同。集團表示，今年首10個月錄佣金逾35億元，已突破去年全年32億元。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，雖然11月政府突然加辣，但可望力保不虧損底線，料11月中原地產佣金可達2.8億元。中原地產保持至年底前分店數目擴展至400間之目標。今年第三季度，中原地產佣金錄12.9億元，創季度佣金新高。根據後勤花紅發放機制，全線後勤可獲得1.09個月花紅，主任級花紅1.63個月。於2016年首三季，中原地產每個季度皆享盈利，全線後勤今年累積已獲發1.82個月花紅，主任級或以上首三季花紅為2.73個月。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836439
深圳商人透過中原買樓2,000萬購凶宅
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GS(14)@2016-11-17 11:30:28花上千萬卻買來凶宅！深圳一名潘姓男商人，今年8月透過深圳中原地產，以1,800多萬人民幣（下同，約2,000多萬港元），買下當地南山區一個逾2,000呎豪宅單位作為送給妻子的禮物。未料在付清樓款後，始發現去年曾有人從該單位跳樓身亡，惟中介卻未有告知。潘稱曾向中原索賠退樓但遭拒。
■潘先生及家人不敢住在御景東方花園的凶宅單位。
潘先生在深圳和湖南兩地經商多年，為感謝妻子背後支持，欲在深圳買樓贈妻。今年8月14日，中原位於南山區石洲中路一分舖的鄧姓經紀致電潘，推介南山區御景東方花園一個位於23樓、面積190多平方米的二手單位。當日下午潘在鄧及黃姓上級經理陪同睇樓後感滿意，隨即當晚約業主同來簽下合同，樓價連稅共需付1,800萬多元。
抑鬱症女子自殺墮斃
潘指，原本中介費是樓價的3%，但中原方卻爽快答應只收1%，他隨即付了幾百萬元首付。他其後曾多次向中原方要求再去看該單位，卻被以各種藉口推搪。至9月中，他付清樓款後，中原另一分舖的經紀致電他推介其他樓盤，得知他已買樓後卻說：「你怎麼買了那套房，那套房以前出過事的！」經潘和內地記者證實，一名患抑鬱症女子曾於去年4月從該單位跳樓自殺身亡。潘查詢交易紀錄才發現，該凶宅才於今年3月以1,200多萬元、即低於市價數百萬過戶給上手業主；潘再聯絡再上一手的羅姓業主，羅稱因該單位曾發生不好的事，他才低價出售，當時並以在合同備注要求買家放棄追究法律責任。鄧姓經紀向內地記者稱，事前不知該單位為凶宅，否則絕不會向潘推介該單位，記者前日曾到中原深圳總部查詢，惟總部拒回應事件。而《蘋果》記者昨也曾致電深圳中原查詢，至截稿前也未獲回應。深圳事務律師張東林指，凶宅可視為出賣物有重大瑕疵，如賣方在合同訂立前無向買方說明，應視為隱瞞瑕疵，買方可在訴訟時效內要求賠償或解約。《羊城晚報》/《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161117/19836454
加辣後首周 樓價不跌反升 中原指數逼高峰 代理稱辣招現「抗藥性」
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GS(14)@2016-12-03 05:21:09【明報專訊】政府加辣令成交量萎縮，但樓價升勢仍持續。反映加辣後首周樓價的中原城市領先指數CCL最新報144.47點，按周升0.27%，僅低去年高峰146.92點約1.7%，幾近重返歷史高位。有代理界人士稱，加辣是「破壞有餘，建設不足」，市場對辣招出現抗藥性，認為樓價難再因辣招受壓。
明報記者 方可兒、劉詠怡
事實上，十大屋苑的成交量於加辣後一個月雖然急跌近一半，但樓價不但未有回調，個別屋苑更錄破頂價成交，如鴨脷洲海怡半島曾以3410萬元、實呎逾2.5萬售出特色戶，創出屋苑新高紀錄。市場更頻現公屋王及居屋王，如筲箕灣東旭苑有單位未補價售689萬元，創全港未補地價居屋做價新高；青衣邨同樣有單位未補地價售335萬元，膺全港公屋王。
反映加辣後一周的中原八大樓價指數，較去年高位相差1.6%至2.7%不等。中原城市領先指數CCL報144.47點，按周續升0.27%，較去年高峰低約1.7%，創逾14個月來新高；大型屋苑領先指數CCL Mass報146.13點，按周升0.21%，較去年高峰低約1.7%，創15個月新高。至於CCL（中小型單位）報144.42點，按周升0.33%，同樣創15個月新高，較去年高位低約1.6%。CCL（大型單位）按周無升跌，最新報144.68點，較去年高位低2.7%。分區方面，新界西樓價指數最接近歷史高位，最新報129.33點，按周升0.14%，較高位低1.85%；新界東、港島及九龍CCL Mass分別較高位相差2.3%、2.33%及2.33%。
學者料樓價短期仍高位橫行
中大市場學系教授冼日明表示，二手盤源短缺，樓市由一手主導，未來樓價走勢取決於發展商的定價策略。不過，一手貨源集中在數個主要發展商，各大發展商自加辣後未有推售大型新盤，預料樓價短期內將高位橫行。長遠而言，影響樓價走勢還有加息、特首選舉等不明朗因素。
施永青﹕加辣破壞有餘 建設不足
地產代理界均認為新辣稅未能對症下藥。中原集團主席兼行政總裁施永青認為，新辣稅未能有效調控市場，直指新辣稅「破壞有餘，建設不足」 ，對行業破壞，但不能達到協助年輕人上車的目標，認為政府可推地發展限售予首置客的住宅，不能出租、出售予投資者及外地買家。他又稱，此招比辣招更辣，「但唔係成枱辣餸，只係一碟，其他仲有得食」。香港地產代理商總會主席謝順禮則認為，市場對辣招已出現抗藥性，新辣稅下樓價未見下跌，內地人卻怕遲買更難入市，故壓抑不到需求。美聯集團董事總經理黃子華預計，新辣稅下盤源更為收窄，樓價勢難下跌，預料本月十大屋苑可能成交量少於100宗。
香港房地產代理業聯會主席郭德亮稱，地產代理業界聯席會議建議政府可分兩期徵收15%印花稅，或由按揭證券公司提供分期供款，協助市民上車換樓。同時又建議將一換一的換樓期內可退稅，由原來的半年期延長至一年期；及建議政府推地時引入限價條款等。
（加辣效應系列之三）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5168&issue=20161203
中原黎明楷：內地每月流失8%員工
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GS(14)@2016-12-18 10:53:46【本報訊】中國樓市政策有收緊迹象，市傳地產代理掀裁員潮。國家主席習近平日前在中央經濟工作會議上，表明住宅不能用來炒賣，勢有新一輪壓抑樓市措施出台。中國傳媒《21世紀經濟報道》日前稱上海地產代理業，已有大規模裁員，包括透過罰款、淘汰等方式。本月上旬，中原地產的副線寶原地產，因業績差已全線結業。中國區主席黎明楷昨日接受本報訪問時稱，在樓市政策未見放鬆下，新興或擴張過快的地產代理，將會面臨裁員壓力。他又表示，現時未必是有裁員潮出現，反而是因市道不好，不少代理「見工作辛苦，自然會走」。他指出中原每月都有7%至8%員工是自然流失，而眼見市况不濟，仍未必會補回人手。至於寶原地產結業後，中原已吸納部份後勤人員，暫時未有裁員壓力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161218/19868827
中原樓價指數逾15個月高位
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GS(14)@2016-12-24 05:42:59【明報專訊】反映11月底、即政府加辣後第四周市况的中原城市領先指數CCL，八大指數中有7個錄得按周升幅；值得留意的是，中原城市領先指數CCL最新報145.44點，創63個星期、即逾15個月以來新高，較去年9月歷史高位146.92點僅差1%。
事實上，CCL受大型單位上升推動，已連續上升6周共1.36%。
另一邊廂，CCL（大型單位）最新報147.98，創65周即逾16個月新高，僅與歷史高位相差0.46%。另CCL（中小型單位）報144.93點，創63周即逾15個月新高，距歷史高位相差1.21%。
距歷史高位僅差1%
至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報146.68點，創63周即逾15個月新高，距歷史高位只差1.3%。
另外四大分區方面，新界兩區表現最為突出，新界東CCL Mass報153.81點，按周升2.08%；新界西CCL Mass報129.95點，按周升1.71%；港島區CCL Mass報156.33點，按周升0.05%；只有九龍區CCL Mass報141.52點，按周下跌1.7%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4568&issue=20161224
樓價指數回軟 中原：新春後再升
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GS(14)@2017-02-06 00:44:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0556&issue=20170204
【明報專訊】雖然市場近日錄得不少高價成交，惟最新公布、反映新春前樓價表現的中原城市領先指數CCL，其八大指數全部按周錄齊跌局面；其中中原城市領先指數CCL報145.89點，按周跌0.62%，但仍為69周、即約17個月第三高紀錄；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報147.89點，按周跌0.77%。
仍屬17月來第3高紀錄
不過，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，樓價指數只是在歷史高位反覆爭持，並非顯示有掉頭回落迹象，預計新春後將繼續向升。
黃良昇：僅為歷史高位爭持
另最新公布的CCL（中小型單位）報145.98點，按周跌0.69%；CCL（大型單位）報145.43點，按周跌0.22%。
分區指數方面，九龍、新界東指數上周創歷史新高後回軟，新界西指數於6周前創出歷史新高紀錄後，持續在高位徘徊，顯示大型屋苑樓價高位爭持。
四大分區指數按周齊跌
數據顯示，九龍CCL Mass最新報144.76點，為歷史次高，按周下跌0.34%，連升3周後回軟；港島CCL Mass報157.28點，為69周第三高，按周下跌0.25%，連升兩周後回軟；新界西CCL Mass報131.14點，為69周第四高，按周下跌0.4%，連升兩周後回軟；新界東CCL Mass報150.89點，為7周即近兩個月新低位，按周下跌3%。
美聯去年轉賺 中原佣金收入新高
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GS(14)@2017-03-30 09:44:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4584&issue=20170330
【明報專訊】近年港府雖連番推出辣招遏抑樓市，但市況卻持續熾熱。兩大龍頭代理行之一美聯集團（1200）去年錄得溢利1054.9萬元，相對2015年錄得虧損9948.6萬元，成功轉虧為盈，每股基本溢利0.0147元，但不派末期息。
美聯去年全年收益50.76億元，比2015年錄得的39.06億元，按年增加近30%，為集團95年上市以來的新高紀錄。至於同期權益持有人應佔溢利為1054.9萬元，相對2015年錄得虧損9948.6萬元，反映集團由虧轉盈。美聯表示，集團實現業績虧轉盈，主要是因為去年下半年起，本港一手住宅物業市場銷售熾熱，集團亦致力減省開支控制成本，以及推行一連串改革所取得的成果，當中包括強化數碼市場推廣、積極投資資訊科技平台、向業主爭取削減分行舖位租金等。
黃建業：樓市無爆煲條件
美聯主席兼執行董事黃建業預期，今年樓價可再上升15%，比對上一次樓市泡沫爆破的1997年，現時整體樓價實呎破萬元，超越1997年高位近四成，租金亦較當年高位高近三成，惟低息持續，現時供樓負擔比率約44%，低於1997年逾九成，而租樓負擔比率亦處不足四成水平。黃以啤酒論樓巿，強調啤酒與泡沫比例此消彼長，啤酒有泡才有人愛飲，泡沫過多啤酒不健康，以目前情況，無爆煲條件。
中原香港住宅部賺4億
另中原集團昨日亦公布業績，集團去年總體促成銷售金額為1.1萬億元，按年增長7%；而集團整體佣金收益為200.5億元，同屬集團最高紀錄。去年除稅後集團盈利逾12億元，當中香港住宅部稅後盈利為4億元。至於亞太區部分，去年全年佣金收益為42.7億元，按年增長34%，其中香港住宅部去年佣金總收益為35億元，創中原地產1978年創辦以來的38年來最高紀錄。
中原銀行擬主板上市
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GS(14)@2017-04-22 10:10:39【明報專訊】河南省城市商業銀行中原銀行上載初步招股文件，擬在主板上市，雖然息差、資產回報率等多項指標去年均轉差，但集團建議派息比率65%。聯席保薦人為中信証券國際、摩根大通、建銀國際及招銀國際。
中原銀行是河南省最大的城市商業銀行，總資產達4330.71億元（人民幣‧下同）。該行去年幾項主要指標均轉差，核心一級資本充足率為11.24%，下跌3.53個百分點。平均資產回報率由2015年的1.17%跌至0.91%。淨利息收益率按年跌0.7個百分點至3.26%。成本收入比率卻按年升1.48個百分點至41.21%。撥備覆蓋率下跌3.39個百分點至207.09%，不過由於收部分不良貸款，不良貸款率改善0.09個百分點至1.86%。董事會建議2017至2019財政年度，按可分配利潤的65%派發股息，遠高於國有大行的三成派息率。
建議派息比率65%
集團稱，貸款客戶主要集中於製造業和批發及零售業，分別佔公司貸款總額30.6%和19.4%，此兩行業的不良貸款分別佔公司不良貸款總額50.5%及22.3%。由於小微企業集中，更易受經濟下滑影響。公司2016年按揭貸款比重從2015年22.4%突升至42.3%，國家房貸政策波動會有較大影響。該行發行的理財產品總額2016年激增3倍至756億，該行稱銀監會收緊監管或影響其流動性。另一風險是可能未必能在香港註冊商標，因為中原地產等本地機構也有中原二字。此前中州證券（1375）就是由中原證券更名而來。
另外，新加坡服務提供商Kakiko Group亦擬在主板上市，保薦人為德健融資。該公司主要在當地向建築及施工承包商提供來自孟加拉國及印度的外籍工人及宿舍等配套服務。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0827&issue=20170421
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