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白天拿焊槍 晚上化身療癒系文青 新住民系列報導》印尼鐵工王磊 靠一台筆電圓夢

2016-04-11  TWM

從印尼飄洋來台,他進到鐵工廠,每天在火花中與焊槍為伍,一做就是四年,但鐵工下班後的真正身分,其實是才華洋溢的作家……

二○一二年,家鄉在印尼的王磊(Justto Lasoo)直到來台灣的前一天,才知道要落腳在台中豐原的鐵工廠。為了讓自己能堅強面對新的生活挑戰,Lasoo入境隨俗,取了有三個石頭的中文名字,他說:「王磊,就是『石頭王』的意思。」

若留在家鄉,王磊一個月頂多賺一萬多元台幣;但在台灣,一天工作連同加班經常超過十個鐘頭,每月就可以賺到三萬元。他說,「來台灣就是要努力工作賺錢,才能好好照顧家人。」

宿舍小房間裡,一張單人床和書桌,就是王磊的全部家當。桌上的筆記型電腦,是他轉換為「文青」的另一個世界。「每次當我(用印尼文)寫作的時候,心裡的感受就會釋放出來,什麼都可以寫,就感覺很快樂。」鐵工的粗獷和文青的細膩,在王磊身上,沒有反差,只有驚奇。

寫出遊子心聲熱愛創作 還向總統投書

下班後第一件事,王磊會換上印尼傳統服裝,做回穆斯林(編按:Muslim,指伊斯蘭教信眾)的自己。打開筆電的瞬間,壓力頓時放下,思鄉的情緒如泉湧不歇。「現在寫的,是講一個移工,很想念印尼的爸爸。就像有時候,我會想念我爸爸一樣。」

每一個獨自來台打拚的靈魂,總能透過網路文章的交流,互相撫慰。「雖然我們都是一個人,但是寫故事出來分享,就感覺有很多人在一起。」這是王磊愛上寫作的最大原因。

王磊甚至成立了印尼筆社台灣分社,鼓勵更多和他一樣的移工參與創作。「工作時,勞動是義務;創作時,就是自己想要的勞動。」

當然,寫作有時還可以為自己的權益發聲。

今年台灣總統大選前,王磊在媒體用印尼文投書了一封「給未來總統的信」,提及穆斯林祈禱的自由、固定休假的權益(尤其是看護工作)、降低仲介費等,期盼新領導者,能為外來移民帶來正面的改變。

年初,王磊的新書《我在福爾摩沙找到一道光》出版,網友們紛紛下訂。適逢周日,他提了一大袋新書,從豐原搭車來到台北車站大廳,準備交給訂書的朋友。從事看護的優妮捧著新書說,「在台灣工作的印尼人看這本書,會覺得自己不是一個人辛苦,可以激勵人心、給大家加油。」

除了寫作,王磊也透過演講,和移工朋友分享自己的心路歷程。在《印尼之聲》雜誌的教室裡,王磊台上講述生活點滴、台下笑聲不斷,現場互動熱絡。

激出正面力量經常演講 分享心路歷程

《印尼之聲》雜誌負責人沈天德表示,「起初王磊以讀者的身分寫信來,我們發現他很會寫作,就邀他來當特約作家,有時也請他來激勵一下印尼移工朋友。」

有空的時候,王磊還會參加歌唱比賽、登山活動,用行動認識台灣這片土地。他說,「很多美好的事物、風景,要親身體會,才能深刻感受。」

儘管異國生活充實而忙碌,每當夜深人靜,王磊最想念的,還是家人,「只有打電話時,才感覺比較踏實。」新婚不到一年的他,談起相隔兩地的妻子,一臉靦腆的笑容。

在炙熱的工廠,焊鐵工是支撐王磊文青夢的現實身分,他從書寫找到樂趣,把寫作當激勵人生的動力,未來返國仍會筆耕不輟。暫拋文青夢,回到工作的日常,坐在工廠小板凳的他,專心凝視著焊接點,每一次的火花,都得精準到位;一如他每一回的書寫,都能寫進心底。

(本文與大愛電視台《大愛全紀錄》合作,影音檔:https://youtu.be/8NA5_y2586I,本系列完)

撰文 / 孫沛芬

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=192463

Estate updated 25 Jan 2009與補充 [YC兄系列]

這篇本來只是YC兄的一些物業記錄文章,每3個月更新一次,其實能吸收的財務知識有限。發現及後YC兄的文章回應了一些blog友的討論,兩篇文章併起來這就變得值得分享了。




YC兄的文章(2009年1月25日):


物業||呎數||買入年份||買入價||租金||按揭供款

1. 海怡||866呎||1991年||139萬||12500||9000(190萬,2.1厘,22年)
2. 高雅閣(西環)||423呎||1996年||228萬||8500||無按揭
3. 永利(中環)||405呎||2001年||105萬||9300||無按揭
4. 深圳灣畔||800呎||2002年||49萬||自住||無按揭
5. 嘉利(中環)||375呎||2005年||123萬||10000||8800(170萬,2.5厘,20 年)
6. 安榮(中環)||450呎||2005年||138萬||12000||7500(180萬,2.1厘,22 年)
7. 康威(中環)||508呎||2007年||198萬||10500||7000(150萬,3.5厘,24 年)
8. 翠庭閣(太子)||458呎||2008年||152萬||7900||無按揭
9. 淘大||371呎||2008年||145萬||6000*||無按揭
10. 淘大||443呎||2009年||1xx萬||自住||無按揭

總租金收入每月76700元
總按揭供款每月32300元

Remark:* estimate rental

我會每3個月update這個 profile一次,記錄金融海嘯期間租金的升跌和空租期等資料,以測試這種現金流投資方式的防守力(連買滙豐都會輸掉一半身家的時期怎麼事情都會發生),這個profile亦會記錄低我怎樣用re-mortgage的方法在這段期間擴大自己的資產。牛年是一個充滿機會的一年,在此祝各位blog友們身體健康,萬事如意。


YC兄的後續補充文章(2009年2月1日):

這一個blog的版面已經用咗大半年,昨日終於的起心肝黎一個大變身迎接充滿挑戰的牛年!幅蠻牛相是我上年10月在紐約時影的snapshot相,隻牛真係好勁望住佢比到我動力往前衝,而首歌則令我有平靜的感覺,提醒我要冷靜思考才作出決定。在此亦好多謝粉將軍blog友,從佢既blog之中學到好多美化blog嘅教學同素材。個blog靚仔d,人心情都好d!

返回正題,首先多謝blog友們的回應,關於我estate profile的提問,在此一一作答:

1. 你們覺得我re-mortgage套錢買樓這麼容易,是因為我現時是位於買樓收租這一種投資方式的收成期。在升市期間我是從樓宇升幅中套錢,現時跌市期間我是re-mortgage之前供完既樓套錢。從我的estate profile中你可以看到我開始時都和你們一樣,好辛苦儲幾年錢先至可以買到下一層樓,現時因為已經establish左個base,資金調動比以前容易,我最近買的3層樓都是一筆過從以前供完既樓套錢買,唔再需要經過儲錢這一個step,所以容易許多。詳情請參照我已前寫的《Retire Young Retire Rich退休後繼續整餅》。

2. 我已在estate profile中加上按揭amount,息率和年期。由於樓宇升值,有些按揭amount比買入價還要高,但重點是全部都是正現金流。Total管理費around $6000/mth,差餉/地租around $3000/mth(由於差餉寬免09年沒有交過差餉,我睇今年都可能唔駛交)。Finally,現時銀行樓宇mortgage年齡最多可以做到70歲。

3. 我買的全是細價樓,我都想買太古城,貝沙灣,九龍站d樓,但退休前我只是一個普通打工仔,能力所限無辦法。我明白知足常樂的道理,所以我無炒樓,每一層樓都是真金白銀上會買的,這種態度亦幫我渡過97年,03年的樓市低潮期。其實,細價樓d租金回報都不俗,樓價跌極有限度,亦可以分散租客所引致的風險,何樂而不為!以前買中上環樓是因為價錢平地點好租客質素有保障,現時中上環d樓已升超過200萬,所以轉買太子和淘大樓,平d嘛!如果樓價繼續跌可能買返中環樓都唔定噃。

4. 我在estate profile中沒有列出現時資產的價值是因為我著重的是每月實實在在拿到手support我供樓,消費,旅行和買股票的現金流,而唔係印在bank statement上資產升跌的數字遊戲。由於租約一般都是簽兩年,資產價值的暫時升跌,唔會即時影響租金收入,所以無必要列出現時的資產值。當然,我都好希望樓價可以重拾升軌,然後賣掉一兩層樓減輕負債,增加每月現金流,但這方面我控制唔到,現時我最concern是怎樣在跌市期間盡量購入平資產整大個餅,為未來鋪路。買樓收租這一種投資方法,其實道理很簡單,大家都明白,只不過大家是知而不行,而我只是其中一個實踐者將過程寫出來而已!

其實,買樓收租系列我已經寫完,但因為金融海嘯使我覺得有需要和已經買左樓收租的blog友們互相鼓勵扶持,一齊渡過困境。此外,我所信奉的價值投資在這次金融海嘯之中令我大失信心,我好希望買樓收租這種投資方式能夠抵得往這次金融海嘯的第2波,幫我重拾信心,所以我會繼續和大家分享這段歴程。Blog友們千祈唔好灰心,只要你堐過這一個階段,便可以好似打機一樣升上另一個level,到達另一個鏡界!努力啊!


後記(止凡):

這篇文章帶出了幾個值得留意的重點,首先,YC兄指他所分享的是一個投資行為的「收成期」。一直分享YC兄的文章,或看見一些物業投資的故事,今時今日不少人都指這很「離地」,某程度上這的確很「離地」,主因這都是在談及「收成期」的文章。我們學習他人的智慧時,最重要是清楚當年今日應該做什麼?若今天沒有做該做的事,十年後又會有人在分享「收成期」的文章,指別人「離地」的人只會又覺得別人「離地」,沒有寸進。

另外,YC兄表示沒有炒樓,每一層樓都是真金白銀上會買的,這種態度幫他渡過97年、03年的樓市低潮期。這一點很重要,常說槓桿很危險,運用槓桿投資至10間物業以上,這不是極危險嗎?其實,一切都取決於如何運用,同是物業投資,炒樓與長線投資是兩碼子事情,好好分辨,自然能找到風險控制之道,卻又能加快致富的速度。

YC兄不太著意資產升跌的數字遊戲,其實每間物業都有一個市值,但他就是不太理會,每個記錄都集中於其現金流。其實這樣的概念,用於股票亦然,身家、回報,到真的需要沽掉資產才計算也不遲吧。

最後一點很好,就是YC兄表示他的買樓收租系列其實已經寫完,但因為當時金融海嘯使他覺得有需要和已經買樓收租的blog友們互相鼓勵扶持,所以才繼續寫文章。希望各位戰友能過渡困難時期,就可以好像打機一樣升上另一個level。這都兌現了,過了金融海嘯之後,物業投資者都面對多年的好景,重點是當時對槓桿的運用如何,看是否守得過去。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=194976

買入第十層樓 [YC兄系列]

YC兄的系列都差不多到尾聲了,但還是有很多財務知識在其中。這些文章事隔7至8年,今時今日的情況都已經很不同,但回看這幾年,所發生的事情都歷歷在目,看見當年在不知未來如何發展的YC兄細說其操作及分析理據,實在過癮。




YC兄的文章(2009年1月20日):

上一篇說到去長野縣睇馬騮,之後便開始一個星期北海道之旅,上星期三終於經東京返港,結束這兩個月由南到北蹤橫日本之旅。充完電之後,最緊要係開工揾返d $$!經過兩三日update返d資枓之後,星期天開始睇樓 ,並於昨天扑錘買入第十層樓。

決定現時入市買樓的原因有四點:

1. 我上年10月份融資果筆錢擺了3個月定期,現時定存息口差不多跌至零,所以一定要搵出路cover返個cost。股票市場太動盪,只適宜少玩,太大筆資金投落去,我驚訓唔著,還是細價樓相對穩定。

2. 細價樓似乎已找到支持位,用家已見承接。銀行亦已開始放寬信貸,昨天看報亦有個別3線銀行開始減樓按息率至P-1.75至P-2搶佔市場佔有率。銀行肯放水,成交上升,樓價便有支持。

3. 我這兩個月在日本旅行期間,差不多每到一個旅遊點都會見到香港人,在金融海嘯和日圓高企8幾雙重打擊下都重有咁多香港人去日本旅行,我覺得等樓市回到沙市價的機會等於零。

4. 今次跌市我打算購入3層樓盡量擴大自己資產,每一層樓由re-mortgage套錢,至購入,收樓,装修,出租,入帳,再套錢的過程需要5至6個月時間。我無可能等到樓價最平時才入貨(亦無人知什麼時候最平),我只會在我認為合理的價位便開始入貨,否則到第3層時,便可能因樓價回升買唔到,meet唔到target。

今次買入的是淘大443的單位,買入價我想保密至3月份等完成交易後連現樓相片公開,價錢我只可以說是好價,成交價比3間銀行網上估價都要便宜10至12%,我都諗唔明為什麼銀行不單只可以估足價,什至估高10幾個%,這是我買了廿幾年樓第一次見,可能這就是海嘯價啩!

我還記得06年尾在日本讀書期間,我和一個已移民英國的朋友時常傾internet phone,當時我說過提早退休之後往日本讀書和生活是我的夢想,而第2個夢想就是要買入10層樓作為自己人生的其中一個achievement,當時我hold住6層樓,10層樓的目標似乎好遠,但原來只要你有心去做,達成目標又並不是太困難。我會繼續行落去睇下自己可以行得幾遠,無論成功或失敗都無所謂,earn到experience和enjoy這一個過程便足夠。


後記(止凡):

這篇文章YC兄談到一些好像生意人的思維,一般人去旅行時多只會吃喝玩樂,令自己感到快樂,很少會觀察周圍環境去窺探香港人的消費能力。雖然這未必一定準確,但也是一種感覺。當經歷一次兩次三次大升大跌,樓市瘋狂或股災,身在其中的我們會有所感覺,能將這感覺轉化成下一波賺錢的能力者,就是那些會從經驗中學習,好好記住不同情況下的景象,在不同的時刻拿出來作些比對。

另外,YC兄買入物業放租的流程已經非常熟練,一個操作需時多久已經心中有數,這樣的物業投資者都明白摸底的難度在哪。如果你有一件貨,買賣時嘗試去估頂摸底,這樣的心態與操作也難怪,但不要以這樣的心態去評論貨多的人,尤其把物業投資看成是做生意的人。好像長和投地、建屋、賣樓都貨如輪轉的,每個項目估頂摸底?難矣。

這令我想起巴菲特07年賣中石油,不少散戶由於他不能摸頂賣出,指股價於他賣出後繼續上升,笑他老了。其實,要賣出數以億股的操作,本身都不容易,還要摸頂?再者,有誰能摸頂?你真的以為大行的程式模型可以幫到你嗎?

原來YC兄曾經有買入10個物業的目標,其實以08年手持6個物業來看,10個物業這個目標實在不難達到,資金流入都上了快車道,速度將會快得驚人。看YC兄的分享,事實證明他的資金鏈比我們想像中都要做得好,這也是複利的威力。

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悲觀,樂觀,達觀 [YC兄系列]

在重貼YC兄的文章時,發現從上一篇YC兄的文章到今天這一篇之間還有幾篇文章,不過主要也是YC兄當年轉貼別人的文章,所以就沒有在這裡重貼,因為希望重貼YC兄親自執筆的文章更好。




YC兄的文章(2008年12月24日)

節錄自岑逸飛的文章:

甚麼是悲觀?甚麼是樂觀?其實是觀點與角度的問題。同樣的事物,心態各異,看法便有不同。譬如同樣是半杯水,悲觀者說,再差半杯水,杯子就空了;樂觀者說,再多半杯水,杯子就滿了;在現實生活中,有時所謂悲、所謂樂,也許只是人的心境反映罷了。

換一個問題:眼前有串葡萄,有好有壞,究竟揀最好的先吃,還是揀最壞的先吃?是否揀最好的先吃樂觀,揀最壞的先吃悲觀?港人是「執輸行頭慘過敗家」,當然是先吃好的,但那會是先甜後苦;反而先吃壞的,好的還在前面,會是先苦後甜。

其實事物本身沒有悲樂,有的只是感受事物的心態有悲觀與樂觀之分。天地間沒有不平之事,只有不平之心。看西風落葉是憂傷還是閒適,要看人的修行。事情本身沒有意義,其意義取決於我們的取態,看事情是看負面還是正面?通常悲觀的會從機會中找到困難,但樂觀的則從困難中找到機會。

若能活在感恩的世界,做人通常都能樂觀。對於斥責,會感激這是助長智慧;面對遺棄,會感激有助自立;受人欺騙,會感激反而增進見識;受傷害的,會感激是磨練心志。

但中國的古老智慧,除了悲觀和樂觀之外,更有達觀,那是老莊智慧,比悲觀和樂觀再翻上一個層次。對人生能看通看透,才能達觀。悲觀者的人生是苦茶,樂觀者的人生是美酒,達觀者的人生是清泉。悲觀者在山腳看世界,看到小徑通幽;樂觀者在山腰看世界,看到曙光乍現;達觀者在山頂看世界,看到天清地廣。悲觀的躲在黑暗角落,樂觀的迎向陽光,而達觀的才會橫跨陰陽兩界。


有blog友問我(YC兄)姪仔現時近況如何,間帝柏現時可能只值330-350萬,租金又下跌得很利害。想請教下我地的對策。有blog友又說好興幸自己今年無買樓,否則現時都變負資產。

在98年和03年樓市大跌時,我都和很多blog友現時的心情一樣,看到資產不斷縮水感到悲觀。其後發覺樓價幾年後便會升返上黎,現時的心態已轉為平常心,只會想着怎樣在跌市中找尋機會買多d平樓。

我喜歡買樓收租的原因是可以問銀行借錢不斷去create現金流,現時資本主義的遊戲規則已經變左,你越借得多錢去create正現金流,你就越快可以獲得財務自由。美國政府為左救市,大灑美元到市場,美元貶值是遲早既事,你現時問銀行借既錢幾年後便可以用平錢還,美國政府都係用緊呢條橋。

此外,買樓收租是一種我可以完全控制的投資,買怎樣的樓出租,要怎樣裝修,租比怎樣的人,我都可以完全控制到。唔似得買股票或基金,完全靠個CEO話事,炒外匯蝕左幾廿億可以不了了之,美國那斯達克前主席是基金大騙子等,都令我對這些印刷品的信心進一步減弱。

我姪仔現時所有樓都仍然出租緊,帝柏租緊萬七,仍然cover到mortgage,下一年結緍計劃都無變。我d樓亦都全部出租,亦未有租客要求減租。我地的對策就是樂觀和積極地去面對逆境,靜靜地等待收成的好日子。

這一個星期都在東京泡,明天便會出發去白川鄉,之後便會到長野和北海道。這是今年東京Midtown的聖誕燈飾(文章貼出了類似照片),在藍色的燈海中浮現出銀河和星座,藝術成份比較高。最後Merry Christmas to my friends and readers。Thanks for your support and reading!


後記(止凡):

這篇很特別,因為剛剛好是金融海嘯過後,樓價大跌之後所寫的,當時一些blog友見樓價大跌,向YC兄提出疑問。YC兄貼出了岑逸飛的文章,說明他當時的心境。

多年後回看,從文章中看到YC兄的心境如何?這幾年的事情發展又如何呢?著重現金流,而並非樓價上落,令YC兄有這樣的投資心態與作了當時的投資決定。

當談到借貸,不少人都會有所忌諱,YC兄在這篇文章道出了一個借貸的要點,借的是今天的錢,還的是未來的錢。今時今日全球最大的債仔是美國,它正積極製造一個對債仔有利的環境,這一點我的看法大概與YC兄類似。當然,運用借貸還有很多考慮,未能駕馭或性格不合者,尤其要小心債務。

另外,很喜歡岑逸飛的文章,以前曾經聽過他的講座,感覺他學問非常淵博,尤其對於中國文化。這篇節錄文章所提及的悲觀、樂觀、達觀,更是很好的提醒,看完後心境更平和。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=194983

施永青海嘯時盡沽股票增持物業 [YC兄系列]

分享了YC兄的blog文都有一段時間了,看一看,原來分享完這篇文章之後,有實際內容的就只剩下一篇,即下一篇就是最後了,而最後這兩篇都是YC兄對一些文章的評論,從他的觀點看看大家有否得著,請記著這是2009年初的文章。



YC兄轉載文章【明報專訊】2009年3月8日:

一直被視為「藍籌中的藍籌」匯豐控股(0005),受金融海嘯影響,終宣布22年來首次供股集資逾1300億元,成為英國及香港有史以來最大的供股集資計劃,觸動萬千香港股民心情。不過,創辦龍頭地產代理行中原集團逾30年的施永青,卻一早已盡沽手上包括匯控的所有股票,並增持「磚頭」,現時其身家有一半屬物業;「1000萬元放係銀行,一年都只係得2萬元(利息),每月都係得千多元,若買樓收租,1個月點都有2至3萬元,一年租金收入已是30萬至40萬元,遠比放係銀行高出以倍數計,又比投資股票穩陣。」他又指各國大力救市後,一旦貨幣系統崩潰,在銀紙貶值下,物業遠比其他投資為佳。

施永青笑言,自己投資不一定「贏梗」,自己亦像一般小市民一樣,從最初買入數百方呎單位,經過多年的努力,配合香港經濟發展,到現時居住數千呎單位。「自己一直有買九龍樓,未結婚前係70年代,已用數萬元買入觀塘月華街海景大廈一個1房1廳細單位,數年後以10多萬元沽出。」

數萬元買觀塘海景大廈起家

為預備結婚,施永青於1984年斥20多萬元購入何文田棗梨雅道1號騰龍閣一個面積約500方呎單位。「婚後2年多因太太有孕,決定再換大啲,用約100萬元購九龍塘根德閣約1100方呎單位,騰龍閣就以約60萬元售出,樓價升幅約1倍。」其後1年多又將單位賣出獲利後,再斥300多萬元買入何文田常盛街日麗園。「即依家半山壹號附近,買入單位後不過3年又以600多萬元轉售。」

不過,施永青亦非長勝將軍,其投資亦有隨大市虧損個案。「90年代我以1500多萬元買入清水灣物業,原先更想整座重建,但97年亞洲金融風暴一至,加上仔女要係九龍塘返學,結果於02年以1100萬元沽出物業,帳面蝕400萬元。」

近年他亦曾經摸頂買入豪宅,但此舉是迫不得已的抉擇。「我係07年買入九龍塘施他佛道洋房,因為要裝修,諗住裝修期間先租樓,誰知無端端用咗7000萬元買入何文田京士柏山,原本一早想放賣,點知之前買入的洋房,到依家都未裝修好,但京士柏山帳面已虧損約三成,即係唔見咗約2100萬元。」

樓市現時表現比自己預期好

對於後市的看法,他稱現時樓市已比預期中好,經濟經過一輪調整後,不少人已為如何儲存財富而煩惱,最後發現市場上有不少人將部分錢轉投地產上。「原以為樓市經過金融海嘯後會停頓,但近期買家開始增持物業,相信後市會較預期好。」

在金融海嘯下,樓市雖然亦受影響,但其抗跌力較其他金融產品佳。「現時我的投資中,有一半為物業,一成為黃金,其餘四成為現金。」既然他長遠認為現金或會貶值,為何仍持有四成現金?「早排有人話Cash is God,但往後若貨幣系統崩潰,現金大貶值的時候,持有資產者便會有着數。依家我仲有四成現金,主要由於為預備中原一旦出現問題,便有足夠現金支持。」

他又稱,投資物業可自定策略,如單位如何裝修,出租予什麼人,或於何時沽出,「可以話係話晒事」。「雖然物業較股票轉售能力較低,但若長線投資不失為一個好選擇;若投資股票,要半年後才知道業績,隨時突然又要供股,一旦遇上不務正業的上市公司,投資更有機會泡湯。」

必要時要壯士斷臂

根據傳統智慧,投資時切忌同「相關投資工具談戀愛」;施永青笑言,在82、83年左右,曾經投資柴灣某工廠大廈一個單位,但後來因看不通後市,寧願撻訂,結果損手10多至20萬元。 

撰文﹕陳天賜、林可為


YC兄評論(2009年3月8日):

曾經有朋友指我買樓收租的方法,借貸過多,市況逆轉的時侯,資金周轉唔黎,會十分之危險。但事實上在這次金融海嘯期間,我在房地產上還可以保住大部份資產,每月仍可以收到強勁的現金流,但很多朋友在股票上已損失慘重。

很多人認為投資是有風險的,因為他們無法掌控投資的資產,正如施生所說「若投資股票,要半年後才知道業績,隨時突然又要供股,一旦遇上不務正業的上市公司,投資更有機會泡湯」,所以理財專家都叫大家分散投資。

我喜歡投資房地產,原因就是「控制」,最近我在中環有層樓出租,放租兩個星期我已推掉兩個有意思承租的租客,一個是剛剛來港做紅酒生意的鬼佬,因無入息證明又唔肯一次過交一年租所以推掉,另一個是年輕「差差」做海洋生物研究咁話,但我怕咖喱味,佢又未出到價,所以又推咗。最後層樓租左比一個澳洲籍做marketing既台灣「小朋友」,得27歲但有大公司證明,安心許多。

老實講我真係找不到還有什麼投資能使我在賺錢和保住本錢的許多方面獲得這麼多掌控權。所以我沒有分散投資,獨沽一味買樓收租,由於房地產升值,銀行又肯借錢比我整大個餅,所以我可以比同輩早十幾年退休。

金融海嘯最壞的時刻還未到,最近另一個租客打電話比我說今個月因屋企有事,錢銀周轉唔黎要遲d交租,我當然說無問題喇,起碼佢肯同我講,好過粒聲唔出又唔交租,迫我apply court order趕佢走就唔好喇!租咗廿幾年樓比人,touch wood除左惡租客之外,什麼租客未見過吖,一般來說你對d租客好d,佢地都會對你好d,好黎好去,再見亦是朋友。

4月1日起深圳居民便可以無限次自由來港,我現時有一半時間在深圳居住,是半個深圳人,在這幾年深圳房地產熱期間,我見識過這班深圳炒房團,我的房子在兩年間曾經被他們炒高3倍至150萬RMB,最近才回落至100萬RMB,仍然有2倍升幅。我覺得未來如果中原指數要重上100點甚至再高,都要借助這班新力軍,千祈唔可以睇少。


後記(止凡):

這篇文章不單只能吸收YC兄的智慧,還可以吸收施先生的投資理念。最記得施生很喜歡把自己的投資分成十份,安排作4、3、2、1,即4份物業,3份證券,2份現金,1份商品(如黃金),因為物業與證券能帶來現金流,而他對物業又特別有信心,不時又需要保留現金作投資的子彈,而1份商品算是作一些風險對沖吧。當然,這些比例在不同市況之下會不時改變,盡量做到進可攻、退可守的資產配置,背後的理論未必需要太複雜。

而從YC兄的文字間能看出幾點智慧,其中一個是投資項目的控制權問題。經常說的投資風險主要來自投資者對投資項目的不了解,以及控制權不足,這裡所談的風險並不是金融機構或教科書所指的「波幅」。YC兄喜歡投資物業的其中一個原因正正是控制權,由他對租客的選擇過程可以看到這個物業出租的操作,他作為業主的控制能力的確很高,這樣使物業投資者集中投資也不感到很大風險。

另外,我們能看到YC兄於當時(2009年)已經看到內地人來港買樓的威力,尤其他當時主要居住深圳,亦在深圳持有物業,親身看到內地投資者的財力,這更造就他一直「整餅」令資產脹大,身家、現金流與樓市大升浪一起走高,提早退休。

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【台灣哥倫布系列】一個時代 兩種選擇

2016-05-16  TCW

她們,來自同一個中小企業家庭,都留過洋,進過大企業,如今一個留下來,一個走出去……

71%年輕人自認是小確幸

29%年輕人自評是大志向

小確幸2.0追求工作與生活平衡,心靈富足勝過荷包滿足

大志向2.0追求財富也重視分享,創造產值也創造價值

妹妹。28歲丟掉上市公司名片,圓夢開店去高琬婷,台中小咖啡廳老闆人生唯一一次叛逆,就是選擇經營心愛小事業。

姊姊。27歲放棄跨國白領夢,變菲律賓工地女王高子甯,菲國第一大泵浦車廠總經理,父親一句話,讓她率300黑手員工,打下馬尼拉一片天。

馬尼拉現場一個留英女碩士 跑去菲律賓當工頭

二○○九年九月,二十七歲的高子甯,身穿套裝、高跟鞋,提著一卡登機箱,走出馬尼拉國際機場,悶熱的氣味撲鼻而來。

這是她第一次到菲律賓,為了替家族事業找出路。她從沒想過,才來第三天,父親一句話:「嘸妳留落來看覓(台語:不然妳留下來看看),」讓她的人生坐標,從此定錨在這座南方島嶼上。

四年後,二十七歲的高琬婷,來到紐約一家蛋糕店,眼前偌大的透明櫥窗裡,喚起她的兒時夢想:「如果能開一間像這樣的蛋糕店,該有多好?」

這對姊妹,出生台灣典型的黑手中小企業家庭,工廠裡長大,同樣喝洋墨水、進大企業上班,卻在二十七歲時,開始走上截然不同的方向。

一個,走出去,獨自到新興市場打天下;一個,留下來,和男友返鄉開咖啡廳……。

她們的兩種選擇,也是這個時代台灣年輕人的縮影。

「轟、轟、轟」汽車發動引擎聲,傳遍千坪工廠。

工廠前方空地上,六輛混凝土泵浦車一字排 ,緩緩舉起臂架,車身達將近十層樓高。傍晚,工廠大門上的燈亮起,警鈴作響,泵浦車魚貫而出,前往工地灌漿。

站在泵浦車車隊前,向一群男人發號施令的,就是高子甯。

這個厲害女生,踏遍菲國700工地她的基地坐落Google無法定位的荒地

去年八月我在菲律賓採訪,聽當地台商說,有個台灣女生獨自一人在這做工程生意,「很厲害,很少看見年輕女生做這一行!」去年底,我們尋找「台灣哥倫布」專題的案例時,這句話突然從我記憶裡浮現。

原本以為,這又是一個不滿低薪、向外走的案例,沒想到,從她身上看到的,不只是勇敢走出去的精神,還有台灣傳統中小企業轉型難題,以及這一代台灣年輕人價值觀的拉扯。

於是,今年二月,我再次來到菲律

賓。我們從馬尼拉國際機場直奔工廠。

途中,車子穿過無名小巷、大片農地,越過荒煙蔓草,在陣陣狗吠聲中,來到這個連Google都無法精準定位的地方。

「為什麼一個年輕女生,會到這種地方做生意?」我看著沿途景象,不禁心想。

故事,得從七年前說起。

當時,她二十七歲,英國諾桑比亞大學國際會計碩士,畢業回台灣,才下飛機,一坐上車,父親就告誡:「我就養妳到這天,以後妳要靠自己。」

落地三小時後,她在英國投履歷的全球前四大會計師事務所安永聯合,便要她過去面試,一週內上班,擔任查帳員,一年有二分之一時間做台灣上市櫃公司海外查帳,亮眼的職務、薪水,令人羨慕。

她的人生沒有刪節號,連三小時空檔都沒有。夢想是一步步往上爬,成為上市公司財務長。

現在,她三十四歲,卻在人均所得僅台灣七分之一的菲律賓,從事「黑手行業」,跑遍全菲律賓近七百個工地,整天和司機、工人為伍。

她是菲律賓第一大泵浦車廠「PumpPro Concrete Machinery Crop.」總經理,在當地泵浦車產業市占率達三分之一,例如世界前三大購物商場、菲律賓SM集團旗下的Megamall等,就是她的客戶。(編按:泵浦車指利用壓力將混凝土沿管道連續輸送灌漿的工程用車)

她做過的工地,北起菲律賓呂宋島、南至篤信伊斯蘭教的民答那峨,事業範圍遍及菲律賓主要三大島嶼。打拚七年,公司年營收成長逾十倍。

是什麼樣的動力,可以讓一個小資女,在異國變成女英豪,一人帶領近三百名菲律賓員工,在荒野中建立起一番事業?

轉折,全因為父親的一句話。

高子甯的父親高進炎只有國小畢業,家裡務農,十七歲去工地當工頭,進入營造業工作,正好搭上台灣經濟起飛的時代,遍地機會。

於是,四十多年前,高父憑著打工存下的錢,開台灣第一家國產泵浦車廠,陸續包下全台各大工程,九?年代,台灣錢淹腳目,曾是台灣第二局樓的台北車站新光三越,也是他派車灌漿,事業蒸蒸日上,每天工作十六個小時也做不完。

二十多年前,和其他西進的台商一樣,高父看到中國市場起飛,想過去設廠,把事業版圖擴大,卻因為太太反對,孩子都小,才作罷。當時四十多歲的他,可能想不到,進軍海外擴廠的心願,竟到十五年後,才由大女兒繼承。

高父的事業,走過一九七?年代台灣人均年收入僅四百多美元,到九。

年代破一萬美元的黃金歲月,但當孩子長大,台灣這座舞台卻保不住了。隨市場開放,外國泵浦車陸續引進台灣,高父的獨門生意,優勢逐漸不再。

一卡登機箱打天下

捨500萬年薪、男友,異鄉從零開始

同時,台灣經濟成長趨緩,營建業不景氣,當對手也來搶食市場,原本生氣蓬勃的工廠,突然安靜起來。

夕陽產業找不到新血,剩下年近六旬老闆和一群員工坐著發愁,「大家做到那 艱苦、攏(都)那麼老啊,想說乾脆收起來,」父親高進炎說。

但當台灣市場萎縮,技術又被中國業者複製,即便西進,也沒有競爭優勢,欠缺國際化能力的上一代.該怎

走出去?

「後來想去國外發展,其實也是不得已。」高進炎嘆口氣。他不懂英文,能指望的,只有出國念過書的孩子。

高子甯看著父親白花花的髮鬢,想起小時候住在工廠旁,半夜,父親獨自翻閱建築書籍,看著密密麻麻的數宇,一筆一畫拼出整張工程圖。

「我爸講到以前家裡很窮,創業多辛苦,他就會哭,說不想再回去過那種苦日子。」父親老淚縱橫的臉,她始終記在心底。

「爸爸的事業倒了怎麼辦?沒辦法,我是第一個啊,我要扛起來,後面還有三個(弟妹)……,我是他們的榜樣。」鐵娘子般的她,談起父母辛勞,多次在我們面前哽咽落淚。

也因此,當父親找她一起到海外考察市場,她沒有太多猶豫。馬上向公司請假,先去印度考察一個月,後來才在父親客戶介紹下,轉進菲律賓。

沒想到,才到第三天,高父發現菲律賓有不少華人,加上有朋友照應,便要女兒留下來,把台灣舊的泵浦車賣掉,順便評估設廠的可能性。

「連辭職都來不及啊,還是爸媽去公司辦離職手續。」她隨身只帶著一個裝半滿登機箱,原本以為幾天就走,沒想到住進父親朋友家,開始寄人籬下,在異鄉扛起不確定的未來。

她自願繼承家業,放棄工作和愛情。交往快四年的前男友,追到馬尼拉機場苦等她三天,她斷然說分手;原本,在會計師事務所工作時的客戶因為器重她,開五百萬年薪找她到德國工作,她坦承,當時很猶豫,但「土地買了,工廠都要蓋了,怎麼可能走?」

但是,一個二十七歲的女生,人生地不熟,每天早出晚歸,難道不怕發生意外?

我從小被叫「高大膽」

戴假婚戒防騷擾,找地時曾被丟包

「我從小就被人家叫『同大膽』啊!」她爽快的說。

為了買地、蓋工廠,她上網一家家查,打電話和仲介約時間,穿短褲、夾腳拖出門,一年看了兩、三百塊地,還曾被計程車司機丟包在公路,站在路邊等了一個多小時,才找到人求救。

「約十個仲介,四個放你鴿子,等好幾小時回去臉上都是灰,回想起來都覺得那時候怎麼敢?萬一被搶、被抓去賣都沒人知道。」她說。

半年內,幾乎馬尼拉所有仲介都知道,有位台灣來的;同小姐」在找地蓋工廠。她自己想辦法,賣掉台灣運來的零件,籌措公司週轉金,一毛錢都沒跟家裡拿。

終於,地買到了,開始蓋廠。起初,她公司僅兩個員工,只好整天往工地跑,從台灣帶來的十幾雙高跟鞋,根本沒機會穿,乾脆全部送給員工。

也曾被客戶追求、騷擾,她為此謊報自己三十幾歲,還買了顆假鑽戒來戴,裝成已婚身分。原本查帳穿的套裝,也換成了T-shirt、牛?褲。

要當2.0版台商

不應酬拉關係,做當地生意

儘管辛苦,但她不想走上一代海外台商的老路。

她看到許多台商,拓展事業是靠跟自己人砍價。而她初期借住父親朋友家,每晚都有台商帶朋友來喝酒、應酬,甚至有人靠放高利貸為生。

「我不想要我的生活跟他們一樣.」她不社交、不打小白球,把應酬的時間拿來經營事業。她相信,實力比關係還重要,信任比低價更重要。

例如,馬尼拉半小時車程,可能得開三小時,對當地人來說遲到理所當然,但她是新進業者,有韓國、德國等四大競爭者,要打開知名度,她必須從替客戶解決痛點開始。

從一開始接案,她便標榜「不遲到」。

客戶跟其他人叫車,遲到半天時有所聞,甚至被放鴿子。這看似容易解決,但是當地的競爭者為了節省成本,寧可忍耐交通混亂,導致時間延遲,也不願意多準備人手與車輛做備案。

但她的工廠,人員與車輛都有「後備球員」,同業是三人配一輛車,她是四人配一輛車,並且永遠保持一輛車後援。

走進車廠,一幅白板掛在辦公室最顯眼的位置,上頭寫著每天二十四小時,十二輛泵浦車的狀況,不管是塞車、車子拋錨,或施工到一半出狀況,她要求現場人員即時回報,再由內動員工記錄、調度,一旦趕不到工地,便馬上派支援的車前往,哪怕只遲到五分鐘,也不能接受。

再來,她專挑難度高、沒人要做的工地做起。

一次客戶找上門,問她願不願意接別人做到一半的爛尾樓?她發現地面凹凸不平,樓高又超過三十樓,很難把水泥一口氣打上去,她訓練員工把台灣送來的泵浦車做改裝,別人只能灌漿一半,她卻可以整棟一次完工。

為了監督施工狀況,她二十四小時待命,前三年,每天晚上只睡四小時,如果工地出狀況,便拿起安全帽直衝現場。「常常半夜被客戶罵起來啊,怎 辦能趕快衝去啊,去現場被罵。」

凡事親力親為,讓她七年問竄起,目前六十多家客戶中,沒有任何台商,全都是菲律賓企業,試圖做到百分之百在地化。

她的辦公桌前,一抬頭就可以看見兩台電視機,隨時監視工廠狀況,桌上擺著十幾份財報,她一一查核細項,手邊厚厚一疊紙條,是員工預支薪水的借據。查遞上市公司財報的經驗,讓她對數字與管理,特別敏感。

「她有一種氣勢,坦白說很『悍』,才管得住員工。」五年前也到菲律賓創業的弟弟高銘辰直言。

高父曾經到菲律賓勘查工地,問女兒:「為什麼這些男人,看見你好像看見鬼?」即便這

說,其實心裏暗自高興,回台灣驕傲的說:「我女兒在那邊很有威嚴。」

採訪第五天,早上七點半,我們悄悄來到工廠展會現場,想了解,她究竟怎麼管理一群菲律賓男人?

員工擠滿會議室,全員噤聲。八點,會議開始,她一一點名負責人員,指著對方質問細節,前晚泵浦車載出去的水泥,為什麼到工地才發現不能使用?是哪個環節出錯,造成公司損失?

她大聲質問,用力敲桌子。

正當她話問到一半,一名員工遲到,嘻皮笑臉走進會議室,立即被她趕出去,在外頭做伏地挺身。「一、二、三……」做完二十下才能站著開會,「每次開會,只要有人比MamJenny(高子甯)晚到,一定會被罰。」現場一位菲籍員工說。

斥責、處分,這些上一代台商慣用的管理手法,她也會用。但,她的敢給和回續,卻是傳統台商少見。

她的辦公室牆上,貼滿了員工旅遊、聚餐、慶生照片。每年,她招待表現好的員工海外旅遊,去年是遊歷台灣,對許多員工來說,是人生第一次出國。為了幫員工辦護照,她才發現,有些人連出生證明都沒有。

為了留才,她給高薪,願意付一名菲籍工程師高於上班族三倍的薪水,還一口氣簽十年約,計劃幫他買房。其他員工薪水也比同業還高一到三成。

跟著父母篤信佛教的她,為了融入菲律賓天主教社會,每週固定和員工一起禱告,透過信仰凝聚向心力。

「這邊很多華僑或台灣人,對他們(菲律賓人)講話很冷酷無情,『番仔』、『番仔』叫,很多台幹抱著瞧不起人的大爺心態說,『這些菲律賓人,要不是我的話,早就暍西北風了!』可是我覺得眾生平等啊,做生意不是也要存好心?」

她也每月固定去當地貧民窟發送便當。一個個從她手上交給貧民的便當,也許不值多少錢,卻是他們最期待的一餐。回饋社會也贏得員工認同。

她對內、對外,都不走傳統台商老路,照樣打響口碑。創業前兩年還要勤跑客戶,但從前年開始,就變成客戶自動找上門。

這段打拚的日子中,她認識菲律賓華僑,前年底結成連理。

去年,菲律賓外人投資超過五十四億美元,吸金速度高居全東協第一,連同帶動房地產發展,她的廠房土地價格,五年翻一倍。如今,她與同為商人的先生,買地蓋廠房,希望吸引更多台灣人來投資,計畫把雙方事業合併,目標是二?二?年上市。

一棟棟大樓就是成績單成就威,是到哪都看得到自己作品

對她而言,最大的成就慼,是走到哪都可以看到自己灌漿的工地,「這一棟,是用我們公司的車灌漿的!」她常指著窗外大樓,興奮的跟我們說。

她的人生志向很大,卻把自己縮得很小、很小。

在菲律賓打拚近七年,她從未休過長假,結婚後忙到現在,還沒時間度蜜月,去年底,因為勞累過度,好不容易懷孕卻流產,第一時間卻不敢告訴父母,深怕他們擔心。因為流產,還引發從未有的氣喘,半夜常發作,找不出病因。

公司賺錢,她買百萬跑車送父親。

今年過年,她邀家族十多人到菲律賓,一起到她的九百坪別墅聚會,還花上百萬招待爸媽、弟妹去歐洲,看見家人開心,是她打拚七年的幸福來源。

接下來,還計畫在菲律賓蓋酒店,為從小喜歡做糕點的妹妹空下一層餐廳,交給妹妹來管理。

但妹妹並不領情,寧可留在台灣,與情人守著咖啡廳,令她很失望,「麵包跟愛情,當然是麵包重要啊!可是她選愛情。」

她不懂,妹妹為什麼寧願放棄上市公司職位、薪水,要洗碗洗到手凍傷,收入還不穩定?

「開一家咖啡店,至少要二百五十萬,每天暍一杯咖啡(以每杯一百二十十元),可以喝五十七年耶,為什麼要去開咖啡店?」念會計的她,對人生的每一個選擇,都算得很精明。

現在,她最放不下心的,就是她眼裡「很夢幻」的妹妹高琬婷。

一個月後,我來到高琬婷在台中的咖啡廳,小心的端起眼前那杯拿鐵。

「如果是妳,妳會想去菲律賓嗎?」她反問我。

我七年級,我是菲國工地女王

高子甯的車隊跑遍全菲律賓,為了融入當地,不僅講菲語,信佛的她更帶天主教員禱告喊「阿們」。

他們最期待的一餐

賺錢之餘,也要回饋社會,每個月她固定抽一天時間,到貧民窟發便當,近百名老人,孩童趨前而來,享用咖喱飯。

想家,就看看後院種的吧芭樂

她最想念的台灣味,是一顆顆青綠色的土芭樂,從台灣帶回的種子,撒在後院,等它落地、生根、結果。

撰文者康育萍


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未來高通漲的策略 [YC兄系列]

分享YC兄的文章,正式來到最後一篇了,如有興趣的blog友可以一口氣回顧,只要按文章下方的標籤,所有有關YC兄的文章就會跳出來的。



YC兄轉載文章【香港金融管理局 觀點專欄】2009年3月26日:

量化寬鬆貨幣政策的影響

量化寬鬆貨幣政策有助應付當前的挑戰,但需要審慎處理可能衍生的後果。

最近大家可能經常聽到「量化寬鬆」這個術語來形容美國等先進國家現時採取的貨幣政策。不少人索性稱之為「開機印鈔票」,意思明顯不過。其實,「量化寬鬆」並不一定要加印實物鈔票,可以是為貨幣市場提供充足的流動資金。即是為本土的銀行同業市場提供充足的流動資金,促使互相拆借,令借貸成本(即同業拆息)維持在極低水平,最終希望能夠惠及所有借款人,支持整體經濟運作。

實際上,「量化寬鬆」能否達到預期效果,取決於銀行的反應,特別是否能夠將充裕的流動資金及低廉的資金成本惠及借款人。當然,銀行可能要考慮借款人的信貸風險及本身的資本充足程度等因素,來決定是否支持增加貸款,但一般來說「量化寬鬆」確實能夠支持整體經濟,並有助紓緩或遏抑經濟逆轉的影響。

技術上,央行在實行「量化寬鬆」的貨幣政策時,會向市場拆出資金或買入資產,並在銀行結算戶口上記入相關結算金額,從而達到創造貨幣的效果。這有別於央行在正常情況下進行的「沖銷」安排,即中央銀行從市場買入資產時,以某種形式的借貸方式來獲取資金,支付有關的收購,避免影響貨幣供應。香港方面,「總結餘」是指所有持牌銀行按規定在金管局所設結算戶口的結餘總額。假設香港要實行「量化寬鬆」,金管局會從持牌銀行買入資產(例如美元),然後在其結算戶口注入相應港元金額,就可增加總結餘,令銀行同業市場有更多資金可供借貸及降低同業拆息。

央行可選擇是否向銀行結算戶口支付利息,視乎不同地區的做法而定。以香港而言,金管局不會就總結餘向銀行支付任何利息。至於其他地區,特別是那些規定銀行要在央行維持某些存款準備金,作為控制貨幣其中一項措施的地區,例如中國內地,則會向銀行支付利息。但不論付息與否,銀行從這方面所能賺到的利息始終有限,它們通常只會在結算戶口,存放最少金額以應付結算需求或法定存款準備金等規定。在妥善管理好信貸風險的前提下,銀行都寧願將剩餘資金貸出以增加收入,結果令市場上借貸更容易,利率更低。

短期而言,「量化寬鬆」及其他刺激經濟的公共政策都有助經濟復甦。然而,當大量資金爭逐有限的貨品供應時,將可能會引發通脹的潛在風險,儘管通脹現時並非需要關注的事項。金融及經濟危機當前,極度寬鬆的貨幣環境對資產價格帶來的後果雖然不是迫切的問題,但仍須小心注視。正如我早前所說,有關當局要及早籌謀,因應付金融危機所採取的特殊措施的長遠安排。隨著越來越多地區進行「量化寬鬆」的貨幣政策,有必要制定有效的長遠策略,否則全球金融體系可能產生各種不同的風險。

過去18個月(尤其對上6個月)全球金融形勢可謂觸目驚心,歐美銀行體系幾乎崩潰。相比之下,香港金融體系,特別是銀行體系,維持穩健,但我們仍須提高警惕,尤其防範全球各地紛紛推出史無前例的措施可能對貨幣及經濟所產生的後果。

任志剛
2009年3月26日


YC兄評論(2009年3月26日):

對於美國「量化寬鬆」印銀紙挽救經濟方案我和溫總一樣確實有少少擔心!最近美國經濟數據似乎有好轉跡象,有望擺脫大蕭條之陰影,但伴隨而來因濫發貨幣而引至的高通漲將不容忽視。由於美元已不再是健全貨幣,而港元與美元掛勾,如果美元驟然大幅貶值,港元資產相對其它外幣包括人民幣也將大幅縮水,因此我未來的投資策略也會調整如下:

1. 我會盡量延長樓按的年期減少每月供款,並購入黄金對沖資產貶值。金係資金避難所,現時除左美國之外,英國和日本亦開始印銀紙救市,混亂的貨幣系統一旦失衡會使黄金需求呈爆炸式增長,令金價上升。現時的救市措施,正好比時間我去build up自己既戰略性黄金儲備。至於樓按就由得佢幾年後慢慢用平錢還。

2. 現時銀行樓按息率已跌至2厘幾,實在太平,唔借對唔住自己!我會繼續透過re-mortgage方法整大個餅,但唔會再係香港整餅。下一個目標會是深圳樓,雖然租金回報只得3至4厘,但計返港幣貶值和人民幣升值的因素在內,回報率可能比香港樓還要好。重要的是我可以maintain一個steady人民幣收入,唔駛每次換錢都咁肉痛。最近深圳樓市回暖,成交大幅增加,樓價亦已回升少少,似乎是入市機會。

這一次金融海嘯,美國底牌已比人睇清楚,想再做經濟一哥已不可能,而中國將會是最早復甦的一個國家,並將成為全球經濟火車頭。李嘉誠今天剛在記者會說有餘錢現時可以入市買股票和買樓,但要量力而為,各位ready未呀!


後記(止凡):

「量化寬鬆」這幾個字,當時由任總解釋其背後意思及影響,今天回看,這好像沒什麼特別,亦對曾發生的事件歷歷在目。今天美國很想「收水」,又想加息,不過在其他大國都在「量化寬鬆」,而美國自己的「體質」又不太好的時候,要「收水」的確不容易。

那些年,大家做了什麼呢?YC兄做了一些動作,就是拉長樓按還款期、借便宜錢、買黃金、買內地物業。是否合理?見人見智,每個人對借貸的控制能力都不一樣,對不同的投資工具也有不同認識。

幾年過後,今天的借貸環境其實沒有多少改變,低息、銀紙貶值。而美元跟人民幣走勢的預期則跟當年有點不同,當年預期美元一直走弱、貶值,人民幣就一步步升值起來。反而,近年美元嘗試強了一陣子,反而人民幣則累不少人損手。

不過依我觀察,以當年YC兄的資產與部署,應該令資產值增加不少,而且這樣的資產配置其實相當穩健,可謂進可攻、退可守。一向都不贊成「賭單邊」,投資不是猜市升跌,猜中就贏,猜錯就輸。而是穩健的計劃,有如做生意控制版圖,有攻有守,這才不容易在逆市中被沒頂。

有時一些大時代過去,世紀大事件都出現了,看看自己這些年的「資產」,是多了還是少了?不單指投資的資產,還有個人知識、工作、家庭、朋友、修養,若能增加累積,這個模式持續下去,將會有好未來。

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供給側改革系列社論(四): 去杠桿迫在眉睫

來源: http://www.yicai.com/news/5016173.html

作為供給側改革“三去一降一補”五大任務中的重要一環,去杠桿對於穩定經濟增長,降低企業經營風險具有重大現實意義。日前權威人士接受《人民日報》采訪時,去杠桿亦成為關鍵詞之一。

何謂杠桿?在經濟領域,是指通過借債,以較小的投入撬動大量資金、擴大經營規模,如個人融資融券、企業向銀行借貸、政府發行地方債等,都屬於“加杠桿”的行為。一般而言,業界大都采用負債/GDP的比例,作為監測杠桿率的指標。根據標準普爾今年初發布的數據,因低利率和公司舉債促使債務激增,中國債務與GDP之比已攀升至232%。5月10日穆迪則公布,涵蓋所有行業在內的中國債務已經增加至GDP的280%左右。

如果以信貸/GDP的比例計算,剛剛過去的2015年,每1元的信貸擴張,為中國的GDP帶來了0.27元的增長,創2009年以來的最低水平,2011年時的水平為每1元對應0.59元。今年前4個月,社會融資規模同比增長13.1%,貸款同比增長14.4%。同時,GDP增速卻進一步下行,可見信貸投放對GDP的效用呈遞減趨勢。

杠桿乃“雙刃劍”,適度的杠桿對經濟有益,過高反而會拖累經濟發展。如今,高杠桿的負面作用正逐步體現。首先,中央和地方投資大多進入了基建等行業,而這些行業對經濟和就業的拉動作用已進入邊際效應遞減的階段,且加劇鋼鐵、水泥、電力等上遊行業的產能擴張,不利於去產能,阻礙了供給側改革的推進。另一方面,政府部門加大投資的同時,投資回報率連續下探,截至目前已降至2%左右的地位,一定程度上對民間投資形成擠出效應。

其次,由於實體經濟整體不景氣、資金傳導不暢,高杠桿無疑會加重經濟波動。去年以來股市、匯市的波動,就反映了無法為實體經濟吸納的資金對金融市場造成的傷害。此外還會引發貧富分化加劇的負面效應,因信貸投放過多,很多未進入實體經濟,而是推高資產價格,令富者愈富,貧者愈貧。

因此,正如權威人士所言,當前最重要的是按照供給側結構性改革的要求,積極穩妥推進去杠桿。在利用貨幣擴張刺激經濟增長的邊際效應持續遞減的情況下,要徹底拋棄試圖通過寬松貨幣加碼來加快經濟增長、做大分母降杠桿的幻想。

去杠桿有助於結構優化和經濟的長期健康發展,這一點已獲得共識。至於如何去杠桿,根本上還是要依靠市場化改革來實現。一方面,對於基建、房地產等產能飽和甚至過剩的行業,以及部分回報率偏低的行業,以市場化手段操作,投資該減則減。另一方面,推進匯率改革、資本項目開放等金融行業改革舉措。以韓國為例,曾成功將廣義貨幣(M2)增速從1990年代的均值20%大幅回落到2000年後的平均8%左右,其主要的舉措,即實行“去杠桿化”的市場化改革。

同時,要引導金融服務實體,防止資金空轉。資金之於實體,如水之於田,金融只有紮紮實實地服務好實體經濟,才能提高基礎資產質量。然而,當前我國的問題是新股申購等金融鏈條前端回報率過高,這對社會形成了一種“示範效應”,如此一來,少數有概念、有故事的高回報率項目自然贏得各路資金的青睞,導致大量資金在金融體系里空轉,不僅擡高了全社會的融資成本,也容易醞釀金融風險。

一言以蔽之,去杠桿既要堅持市場化改革,也要在微觀上有序打破剛性兌付,依法處置非法集資、一二級市場概念炒作等亂象,讓中國經濟重回健康發展軌道。

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國藥集團系列項目入駐光谷生物城

來源: http://www.yicai.com/news/5021878.html

6月1日,中國醫藥集團系列合作項目入駐光谷國藥大廈簽約儀式在光谷生物城舉行。

武漢市市長萬勇表示,“十三五”期間,武漢將系統推進國家全面創新改革試驗,加快建設具有全球影響力的產業創新中心,全力打造經濟、城市、民生“三個升級版”,希望國藥集團發揮中央企業的資源優勢和產業實力,同武漢積極探索和創新有效的產業合作模式,幫助提升本地健康衛生事業發展水平,助力武漢打造”三個升級版”。

根據協議,光谷生物城創新園三棟研發大樓(即光谷國藥大廈)提供給國藥集團使用,以支持國藥集團在光谷的聚集發展。

根據國藥集團發展規劃,“十三五”期間國藥集團入駐光谷國藥大廈發展的企業和機構將超過20家,涵蓋醫藥和醫療器械流通、醫藥工程設計、動物保健、醫藥研發、醫藥人才培養、行業專業服務等業態,力爭打造3000億元銷售規模、100億元稅收的光谷產業集群。

據悉,光谷生物城先後引進國藥集團與湖北省戰略合作的首個總部項目——中國醫藥集團聯合工程有限公司、國內醫療器械商業龍頭企業——中國醫療器械有限公司等一系列有產業話語權的企業和項目。

截止目前,國藥集團在光谷生物城內註冊已成立企業8家,其中一級子公司一家(國藥工程)、二級子公司三家(國藥器械、國控湖北、國藥醫工總院武漢分院)、三級子公司三家(國藥中聯、國藥器械湖北公司、中科器武漢公司),上述企業“十二五”期間在光谷生物城內實現銷售收入近310億元,利稅3.5億元。

國藥集團是國內醫藥健康領域規模最大、產業鏈最全、實力最強的中央企業,自2013年首度上榜世界五百強以來,2015年名次已攀升至第276位,位居世界醫藥企業第7位。2015年,國藥集團在武漢實現銷售收入129億元,納稅2.68億元。

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iPhone 7系列仍有雙攝,存儲容量最大256G

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0620/156693.shtml

iPhone 7系列仍有雙攝,存儲容量最大256G
楊博丞 楊博丞

iPhone 7系列仍有雙攝,存儲容量最大256G

無論如何,9月見分曉。

i黑馬訊(楊博丞)6月20日消息,近日,據外媒報道,蘋果今年訂購了7800萬部 iPhone 7。而著名報料人@OnLeaks也發布推文稱,iPhone 7已經量產。

@OnLeaks 的推文還證實了早期的一個傳言,即 iPhone7 Plus將由富士康獨家制造。iPhone7由和碩聯合、富士康聯合制造。

隨著時間推移,最新的傳言之一是,技術難題迫使蘋果放棄了為 iPhone7 Plus 配置雙鏡頭相機模塊的創意。如果這一消息屬實,這並非蘋果首次在量產前夕被迫修改iPhone設計。

對此,i黑馬向富士康內部人士求證,該人士表示,iPhone 7和iPhone 7 Plus均未進行量產,仍在小範圍測試中。

“目前,iPhone 7 Plus的測試機中是雙攝,Home鍵存在,背後天線分別在最上和最下端;而iPhone 7依然是單攝,其他無變化;顏色上均多了一個純黑色,雙卡雙待完全是揣測,實際沒有。”

據悉,iPhone 7在存儲容量上也有所改觀,多出了256GB版本。

iPhone 7將於今年9月正式發布,屆時其將搭載全新iOS 10操作系統出現在我們身邊,無論怎樣,想買的話就準備好腎吧,據說這次的iPhone可不便宜。

iPhone 雙攝
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