📖 ZKIZ Archives

貴州、廣東官方稱高房價擠壓消費，應努力保持房價穩定

貴州、廣東兩省根據各自的統計數據分析稱，高房價對消費和實體經濟產生了擠出效應，並建議要努力保持商品房價格穩定，降低房地產價格對消費的擠出效應。

貴州省統計局日前發布上半年貴州消費品市場運行統計報告指出，近兩年來，貴州省房價出現大幅上漲。對中低收入群體而言，購房支出為家庭最大一筆支出，房價快速上漲勢必增加剛性支出壓力，消費者無疑會減少其他消費支出，對居民其他消費形成擠壓效應。

即使是對高收入群體而言，房價快速上漲成為家庭理財投資的機遇，很多家庭將資金投入購買二套、三套甚至多套房屋，大量資金流入房地產消費領域。

貴州：汽車消費受到的沖擊尤為明顯

上半年，貴州全省實現社會消費品零售總額1848.71億元，同比增長11.2%，增速比全國高1.8個百分點。按消費類型分，實現商品零售額1681.65億元，增長11.1%；餐飲收入167.06億元，增長12.3%。

影響消費品市場的因素中，汽車消費市場受到的沖擊尤為明顯。

上半年，貴州限額以上單位汽車類商品零售額同比增長6.3%，低於社會消費品零售總額增速4.9個百分點，比上年同期回落4.4個百分點。

貴州省統計局介紹，近年來，汽車已成該省城鄉居民家庭常規消費品。在全省限額以上單位商品零售份額中，汽車類零售額占全省限額以上商品零售額的三分之一以上。從聯網直報平臺數據顯示，自今年2月起到5月，全省限額以上汽車零售額增速呈逐月回落態勢。

為了解該省汽車類零售市場回落的主要原因，貴州省統計局根據面上情況，結合到回落較大地區的重點汽車零售企業座談交流、實地查看開展調研，形成了一份貴州汽車零售市場情況調研報告（下稱“報告”）。

數據顯示，從一季度限額以上汽車零售企業銷售情況看，一季度貴州全省共銷售汽車512899輛，比上年同期減少17371輛。其中銷售轎車151797輛，比上年同期減少13619輛，同比下降8.2%。

這其中，合資中低端品牌汽車銷售較差。合資中低端品牌車價格主要適合中等收入群體，消費群體相對較大；受高端車降價、國產車發力兩頭擠壓、房價上漲等因素等影響，合資型中低端汽車銷售公司大多經營壓力較大，盈利空間不斷收窄，部分公司主要靠售後保養、維修服務盈利。

對大眾消費者家庭而言，汽車消費是僅次於購房的第二大消費支出，購車需要綜合考慮多方面因素。報告指出，房價快速上漲增加居民剛性支出壓力，對汽車消費形成擠壓效應。

報告分析，近年來，全省各地房價快速上漲，作為普通家庭最大一筆剛性支出，迅速增加中低收入群體消費壓力，購房者按揭成本增加，租房者租金支出增長，對家庭其他消費支出形成擠壓效應。而對高收入群體來說，由於近兩年房產買入即漲價，很多城鎮高收入家庭將房產視作投資升值的重要渠道，大量資金流入房產市場。而作為消耗品的汽車，買來即貶值，高收入群體對汽車消費需求已趨於飽和。

房價上漲與經濟增長相背離

高房價對消費和實體產生擠出效應，並不是貴州獨有。

在7月召開的廣東省十三屆人大常委會第四次會議上，廣東省發改委所作的廣東省2018年上半年國民經濟和社會發展計劃執行情況的報告指出，目前該省經濟增長對房地產業依賴過大。

報告指出,因基礎設備和工業投資增速放緩,房地產開發投資占固定資產投資比重進一步提升至41.7%,同比提高7個百分點,經濟增長對房地產業依賴過大,房地產業稅收占全省稅收支出的17.4%,房地產存款增量占全部存款增量的44.9%。廣州、深圳、珠海、佛山、中山、惠州、清遠等7市房地產開發投資占比高於工業和基礎設備投資的總和。住房消費占居民人均可支配支出比例超越30%,高房價對居民消費構成“擠壓效應”。

“今年我換了一套三室一廳後，一個月按揭還款1萬5千，現在下館子都少了很多。”家住廣州天河員村的陳剛說。

近年來廈門房價維持高位。廈門大學副教授丁長發對第一財經分析，廈門作為二線城市，廈門的收入水平與一線城市還是有明顯的差距，但是房價直追一線城市，住戶貸款余額遠超住戶存款余額，是全國居民杠桿率最高的城市之一，這樣的高杠桿率也透支了未來，使很多購房者不得不節衣縮食。

中國人民銀行參事、原調查統計司司長盛松成日前撰文指出，2015年以來，經濟增速下行，房價卻加速上漲。GDP增速從2014年12月的7.2%下降至2016年3月的6.7%，而同期房價同比增速反而從5.6%上升至18.3%。相關性分析顯示，2000年一季度至2014年四季度，GDP增速與房價增速正相關，相關系數為0.39；而2015年一季度至2018年二季度，二者呈負相關，相關系數為-0.51。這說明2015年以來，房價上漲與經濟增長相背離。

文章分析，高房價使居民的購房負擔加重，對居民消費產生擠出效應。房地產業的高回報率使資金向房地產業集中，實體企業融資困難，對實體企業產生擠出效應。本輪全國性房價普遍上漲，使房地產業對實體經濟的擠出效應從個別大城市向全國擴散，對經濟影響深遠。

因此，穩定房價、遏制房價上漲對未來消費增長和實體經濟發展十分關鍵。貴州省統計局建議，下半年該省要努力保持商品房價格穩定，降低房地產價格對消費的擠出效應

廣東省發改委的報告指出，下半年，廣東要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，采取“一市一策”，加強分類指導、精準施策，防止房價和成交量的大起大落，堅決防範房地產市場風險，促進房地產市場平穩健康發展。開展房地產市場秩序專項整治行動，嚴厲打擊投機炒房、房地產黑中介、房地產開發企業違法違規銷售、虛假房地產廣告等行為。加快發展住房租賃特別是長期租賃，督促各市建立國有住房租賃企業。

中共中央政治局7月31日召開會議提出，要下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次政治局會議用“下決心”三個字，代表了未來的政策動向，即當前房地產調控的基調是調控常抓不懈。尤其是在上半年房價略有擡頭的情況下，樓市調控將繼續從緊。

此內容為第一財經原創。未經第一財經授權，不得以任何方式加以使用，包括轉載、摘編、複制或建立鏡像。第一財經將追究侵權者的法律責任。 如需獲得授權請聯系第一財經版權部：
021-22002972或021-22002335；[email protected]

責編：胥會雲

7月份房價變動情況出爐，多地調控加碼堅決遏制房價上漲

15日，國家統計局公布的“2018年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，7月份新房價格同比上漲的城市有65個，比上月多4個，環比上漲城市數量也有所增加。在堅決遏制房價上漲的要求下，各地正在不斷出臺針對性調控措施。

一二線城市新房價格環比漲幅回落

從環比來看，7月份70個大中城市中房價上漲的比例超9成。數據顯示，7月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達到65個，較上月增加2個；下跌城市數量則為3個，比上個月少1個。漲幅最高為三亞的3.7%；上海、南京和泉州同以環比降幅0.1%領跌。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，7月份，各地繼續堅持因城施策，調控措施陸續加碼，努力促進供求平衡。從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點；31個二線城市上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市則略有擴大。

上海鏈家市場分析師趙葆根認為，房價漲幅居前的城市多出臺了人才引進政策。例如，房價環比漲幅居前的山東煙臺在7月出臺了《關於進一步加強“雙招雙引”工作的意見》，這使其新房價格環比漲幅從6月份的0.9%迅速擴大到7月份的2.9%。近期，呼和浩特、南昌、西安、鄭州、溫州等地先後出臺吸引人才政策，一些省市還加大對高層次人才的補貼力度。從國家統計局數據來看，以上城市的新房價格環比漲幅均超過1%。

“人才引進政策使部分二三線城市短期購房人數增加，樓市供應出現階段性不足，推升了房價上漲預期。”趙葆根說。

二三線城市房價同比漲幅擴大

從同比漲幅來看，7月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有65個，比上個月多4個；4個城市新建商品住宅價格低於去年同期，比上個月少5個。其中，海南海口以19%的同比漲幅領漲全國，江蘇南京以1.9%的降幅領跌。

數據顯示，二三線城市房價同比漲幅擴大。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。

一線城市新建商品和二手住宅銷售價格亦雙雙上漲。其中，新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。北京新房價格結束了連續9個月的下跌，廣州連續3個月上漲，深圳和上海則分別延續了11個月和7個月的連跌。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期房價拉升的動力主要源於二三線城市。

嚴格落實“房住不炒”，堅決遏制房價上漲

7月31日召開的中央政治局會議指出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

住建部日前召開部分城市房地產工作座談會強調，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

在地方層面，深圳、合肥、南京、貴陽等地相繼出臺新一輪調控政策。據中原地產統計，7月份，全國共有超過60城發布了70多次各類型房地產調控政策，包括限制企事業單位購房、升級限售措施等。

事實上，隨著房地產調控密集加碼，部分城市房價已開始出現合理回歸跡象。記者近期在廈門調查發現，在調控措施陸續加碼的政策環境下，這座在2016年至2017年房價領漲全國的城市，自2018年以來二手房價格已有近20%的回調，新房市場供求關系也逐漸趨於平衡。

專家認為，在加大供應的同時，下一步各地還應重點加強對房地產銷售行為和交易秩序的管控，防止少數企業和投資投機需求“鉆空子”炒房。同時，加快建立樓市調控長效機制。

責編：李燕華

住建部約談海口三亞煙臺宜昌揚州五市：嚴打投機炒作 遏制房價上漲

記者從住房城鄉建設部了解到，8月17日，住房城鄉建設部約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責同誌。

約談指出，今年以來，各地全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，認真落實房地產調控主體責任，因城因地綜合施策，調整供應結構，遏制投機炒作，房地產市場總體保持了平穩運行。但是，近一段時間，部分城市房價出現過快上漲，須引起高度重視。

約談強調，要以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，牢固樹立“四個意識”，提高政治站位，切實把思想和行動統一到習近平總書記關於促進房地產市場平穩健康發展的重要講話精神上來，下決心解決好房地產市場問題。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度，堅持分類調控、因城施策、一城一策，完善和落實房地產調控措施，防範化解市場風險，促進建立房地產長效機制，努力實現全體人民住有所居目標。

約談要求，全面貫徹黨中央、國務院決策部署，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。綜合運用經濟、法律和必要的行政手段調節住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。

海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州等城市政府主要負責同誌表示，將認真學習貫徹習近平總書記重要講話精神，全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好地方政府房地產調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保市場平穩、房價穩定。

據了解，海南、山東、湖北、江蘇省住房和城鄉建設廳主要負責同誌也參加了約談。

責編：張瑜

房價重壓下的消費“加減法”：逛商場過眼癮，不買房熱衷海外遊

最近，一則關於社會消費品零售總額增速的消息引起了廣泛關註。

國家統計局近日公布的數據顯示，2018年1~7月份，社會消費品零售總額21.0752萬億元，同比名義增長（下同）9.3%。累計同比增速繼續創了2004年以來的最低值。

此前，2018年5月單月消費品零售總額創下罕見的8.5%增速，就已經引起了註意。要知道，從2016年開始，消費真正成為了拉動中國經濟增長的“第一大馬車”。到了2018年上半年，國家統計局數據顯示，消費對經濟增長的貢獻率高達78.5%。

廣東、貴州、陜西等省統計局發布的分析認為，高房價是遏制消費的重要因素。國家統計局新聞發言人劉愛華8月14日則表示， 居民住房支出是否會影響到居民消費能力，應該由數據來說話，目前全國和地方的資產負債表正在編制當中。

住房是否影響到了居民的消費能力？已經買房或仍然掙紮在買房途中的人，也許有著不同的感受：有人因為要買房、換房、還房貸，不敢花錢，連基本的生存類消費都被擠壓，“節衣縮食”；有人買房無望，幹脆“今朝有酒今朝醉”，勇於消費；也有人坐享房產升值紅利，實現了財務自由，但受困於觀念等問題，不敢放開手腳花錢，而是投向了特定的領域。幾多歡喜，幾多憂愁。

要還房貸、換房，他們不敢消費

錢女士身在一線城市。2014年婚後不久，在花光了小兩口的積蓄之後，終於湊齊了首付，成為了有房一族。“雖然不大，但也夠住了。”

好在她的房子位於市中心，雖然不算新，但是學位配套非常好，房貸也不算特別高。

“一個月還銀行貸款4800元，看起來不多。”錢女士告訴第一財經記者，“但是你要看我們的家庭收入，而且是到手的。去掉五險一金，房貸已經占到我們每月家庭收入的1/3。剩下的2/3還要交水電氣、通信、交通費，還要買柴米油鹽醬醋茶，還要養孩子，拿什麽來消費？”

房貸占家庭月收入的1/3，還算是“溫柔一刀”。錢女士買房的時機足夠她慨嘆命運的厚待了。在她買房的第二年， 部分城市在巨量信貸資金和金融高杠桿的推動下，量價齊飛。隨後，她所在城市的房價也開始上漲。

更多家庭，已經逼近住房消費警戒線：當房貸支出占家庭收入比重超過50%時，都將會嚴重影響家庭生活質量——這一警示線主要適用於普通工薪家庭。

在房價的壓力下，無力消費的人群不僅僅是還房貸者。已經還清房貸的人照樣可能縮手縮腳。

楊女士居住的地方去年新開了一家大型購物中心，各大品牌隨處可見。但她望而卻步。

偶爾她也會逛逛商場里的超市，但多數也就是過過眼癮。她向第一財經記者憶起一個細節：前一陣子看到超市正在熱賣一種蜜柚，嘗了一口格外香甜，但是一看標價，就又放回去了。她對記者說：“真的很想吃。但是好貴，30多元！我還記得，就6瓣，大概就半個吧。以前，饞的時候想買也就買了，現在有點舍不得了。”

雖然不用還房貸了，但讓她卻步的依舊是房子，明天的房子。“孩子上幼兒園了，要盡早置換一套學區房。”

如今，在購物上，除了瓜果菜蔬，“其他70%以上都是在淘寶、天貓上買了”。她說，“其實不去商場，省下來的那幾個錢對於買房也是九牛一毛，但總覺得能省一點是一點。”

未買房者的糾結

沒有趕上買房好時機的人，越來越買不起，坐失“上車”的資格。他們當中的一些人，幹脆不去想房子的事，消費傾向高。

一位在一線城市工作、租房居住的石女士，在花錢一事上就很想得開。她對記者說：“現在的房價肯定限制了我的消費，但是不能因為房價高就不買東西了吧？如果我十年都買不起房子，難道我要苦哈哈地過十年嗎？不能被房價綁架了人生！” 說這話時，她剛帶著娃和娃他爹從南亞一個島國上度假回來——機票、住宿、遊玩加上購物，前前後後花了四五萬元，趕得上她一兩個月的收入了。

熱衷旅遊的石女士其實是消費升級的身體力行者。目前，我國正在進行第三次消費結構升級轉型。在這一過程中，增長最快的是旅遊、教育、娛樂、文化、醫療保健等方面的消費。

但是，如果無住房，這種消費的激情能持續多久？

石女士還沒從度假的恣意中回過神來，就已經開始糾結，要不要使出“洪荒之力”付個首付，給即將上幼兒園的孩子買個學區房。

對於那些在三四線城市買房都頗為吃力的人來說，雖然同是未買房者，但他們經濟基礎更為薄弱，不要說消費升級了，就連基本的生存類消費，也是一省再省。

四十來歲的老李，混跡城市打工多年。他在鄉下有個三層樓的漂亮小洋房，寬敞透亮，這足以讓容易滿足的他經常小嘚瑟一下。不過，這是在早幾年。

隨著孩子逐漸長大，加上越來越多的村民在城里買了房子，他也開始著急起來。

兩個月前，他聽說省城的郊區一個樓盤新開，售價七八千元/平方米，比該市均價低了至少一半。這讓他心動不已。他算了算存款，剛好能付上首付。但他打聽清楚後發現，樓盤所在地並不屬於該省會城市，只是相鄰而已，未來升值空間不確定。再三盤算後，他放棄了。

於是，老李把錢包捂得更緊了。“這哪能再隨便花錢？我現在煙都不抽了。以前和老鄉啊、朋友啊聚會，總會給他們一人發一根，自己偶爾還會抽上一次‘中華’煙。” 生性豪爽的老李有些無奈，“不怕被人笑話？笑話就笑話吧，這也是沒辦法的事。倆娃慢慢就大了，總得攢錢買房啊。”

消費提升需要民生投入助力

對於享受到房產升值紅利的家庭來說，他們是幸運的，如今無須為買房換房發愁。他們也是消費升級浪潮的主力軍，尤其是在居住性支出居高不下的一線城市。

不過，這些已經初步實現財務自由的家庭，雖然並無日常消費之憂，但是由於觀念認知問題，消費投向某些特定的領域，整體消費升級乏力。

今年30歲剛出頭的張女士，住在一套將近200平方米的豪宅中，無房貸。房子是在十年前買的，當時地段並不算好，但最近幾年，隨著她所在城市的發展不斷向郊區延伸，該地段逐漸火熱起來。房子單價也由十年前的一兩萬元漲到近10萬元了。

她還有一套房子在出租。雖然坐擁兩套高額房產，但她並不喜歡購買奢侈品、出國旅遊之類。除了日常生活，她主要的開銷是教育投資。幼時讀書機會受限的她，尤為看重孩子的教育，家門口的幼兒英語、樂高機器人等各類培訓班里經常能看見她和孩子的身影。

“不是我不舍得花錢，而是房子只要不賣掉，就是紙上財富。即便賣出了，錢也有花光的那一天。”一直遺憾沒有上過大學的她深信，一技之長才是安身立命之本。

與社消數據相對，今年上半年的居民住房支出確實不少：商品房銷售數據刷新了紀錄；多地房租大漲。

回看國家統計局的數據，1~6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%。同期商品房銷售額66945億元，增長13.2%，其中，住宅銷售額增長14.8%。

中原地產研究中心數據顯示，2018年上半年商品房銷售面積高達7.7億平方米，銷售額高達6.69萬億元，均刷新了歷史同期紀錄。

深圳市委黨校副校長譚剛對第一財經記者表示，消費仍然是拉動經濟增長的重要力量，既然增速下降，就要找到並削弱導致增速下降的眾多影響因素。“住房和子女教育、醫療一樣，是影響到消費的重要因素，需要著力加快解決。需要回歸房住不炒，增加民生投入，才能讓老百姓敢於消費。在買房這一塊，各地紛紛出臺和嚴格執行限購政策，房價基本穩定。但是在租房這一塊上，還需要政府繼續加大規範力度。只有真正解決了老百姓擔憂的民生問題，消費熱情才能爆發出來。”

除了改變消費結構，譚剛也認為，要改善消費環境，比如說在減稅等方面繼續發力，增加大家對未來消費的預期。同時，引導和調整消費方式，在大家的消費方式受網絡時代的影響出現了重大變化時，要滿足消費者實實在在的需求，激發消費者的熱情。

當然，需要註意的是，社會消費品零售總額主要統計的是居民實物消費，並不能完全反映居民服務消費的發展情況。

記者采訪中發現，無論“上車”與否，最近各地頻頻出臺的限購政策以及穩定房價的舉措，也讓他們安心了不少。

楊女士感嘆：“之前有段時間，房價總是在噌噌往上走，心就跟著揪起來。現在平靜了很多，房價的穩定，至少給了我努力攢錢的時間。整個人少了那種焦灼和不安、生怕一不留神就被拋棄的感覺了。”

有倆娃的老李滿懷著期待，他決定再等等：他很慶幸孩子還不算大，他還有等待的時間。

此內容為第一財經原創。未經第一財經授權，不得以任何方式加以使用，包括轉載、摘編、複制或建立鏡像。第一財經將追究侵權者的法律責任。 如需獲得授權請聯系第一財經版權部：
021-22002972或021-22002335；[email protected]

責編：黃賓

副市长因批高房价“丢官”续:叹自己不适合官场

1 : GS(14)@2010-08-21 13:23:23

http://news.sohu.com/20100817/n274257737.shtml
[提要] 41歲的姜宗福曾經掛職擔任湖南省臨湘市副市長，曾經炮轟張藝謀「印象」系列演出和高房價，由此成為網絡名人。今年5月初，姜宗福離開臨湘，就任岳陽的湖南民族職業學院院長助理。他說自己確實不適合官場，儘管官場的生存之道其實不難「融入」。他表示，懂得潛規則，也憎恨潛規則…

8月8日那天，姜宗福的書稿《我的官樣年華》殺青了。

姜宗福，41歲，曾經掛職擔任湖南省臨湘市副市長，今年一月和四月兩次在網上實名發帖，炮轟張藝謀「印象」系列演出和高房價，由此成為網絡名人。不過，身在官場的他也因此惹來麻煩，當地主要領導甚至到組織部門推動他離開臨湘。今年5月初，姜宗福離開臨湘，就任岳陽的湖南民族職業學院院長助理。

沒有了副市長的光環，姜宗福也沒有了專車待遇，需要擠公交車上下班。不過，他說自己確實不適合官場，儘管官場的生存之道其實不難「融入」。他表示，懂得潛規則，也憎恨潛規則。

近日，姜宗福接受了本報記者的專訪，首次披露了他在基層官場親身經歷的一些「潛規則」。

文/圖 本報記者 曾向榮

關於出書

官場也有「弱勢群體」

我寫這本書是讓大家知道官場也有「弱勢群體」，希望大家不要仇官。

記者：這本書寫了多久？

姜宗福：寫了三個月。

記者：不少官員淡出官場後喜歡寫書，您寫這本書也是有一種情結嗎？

姜宗福：年輕的時候講真話是諫言，退休以後講實話等同於牢騷。

我寫這本書有三個目的，一是讓大家知道官場也有「弱勢群體」，希望大家不要仇官；二是把基層的真實情況做全景式的呈現；三是帶個頭，希望一些官員少講「官話」，多講真話。我不認為我寫這部書是出於某種情結。我產生這種想法的緣由很簡單，就是想解剖臨湘這個標本，為中國的改革提供參考。

記者：書名暫擬《我的官樣年華》，是不是覺得這樣更能吸引讀者？

姜宗福：沒考慮這些。取這個書名是受到了《我的花樣年華》的啟發，覺得改一個字蠻好的，純文學。

發帖曾遭市委書記的反對

與領導意見相左的衝突寫起來比較棘手。

記者：你的上司、同僚和下級，都出現在你的書裡面嗎？

姜宗福：在這本書中，我的角色還是一個副市長，既然是中國歷史上第一部全景寫真式的官場紀實報告文學，無法避免我的上司、同僚和下級們不出現在我的書裡。

記者：在本書中，有哪些衝突讓你覺得寫起來比較棘手？

姜宗福：與領導意見相左的衝突寫起來比較棘手。比如，我喜歡發帖，遭到了市委領導的反對。市委領導主動到岳陽市組織部請求讓我離開臨湘，媒體嘩然。迫於上級壓力，我還得站出來解釋「這是本人的意願」等等。

記者：你會不會有所顧忌，擔心給自己和家人帶來麻煩？

姜宗福：顧忌肯定有。現在是法制社會，應該不會給家人帶來麻煩。我老婆都下崗了，還怕什麼麻煩？

記者：這本書什麼時候能夠出版？出版社確定了嗎？會不會擔心因為比較敏感而被封殺？

姜宗福：正在和出版機構洽談，不知道準確的出版時間。我不希望被封殺，如果這本書被封殺了就太可惜了。

關於官場

「很遺憾，我沒能夠改變臨湘；很慶幸，臨湘沒能夠改變我。」

領導簽字也有潛規則

領導簽字，如果是橫著簽的，意思是「可以擱著不辦」；如果是豎著簽的，則要「一辦到底」。

記者：你在機關工作有12年，官場有什麼潛規則？

姜宗福：潛規則涉及到方方面面。舉幾個例子：比如領導簽字。如果字是橫著簽的，意思是「可以擱著不辦」；如果是豎著簽的，則要「一辦到底」；如果在「同意」後面是一個實心句號，說明這件事必須「全心全意」辦成；如果點的是一個空心句號，百分之百辦不成，拿領導的話說是「簽了字也是空的」。字怎麼簽？原來是早有約定的。

官場有諸多誘惑

我從政的時間不長，總算抵擋住了誘惑，時間長了，我也很難保證。

記者：為官會受到什麼誘惑嗎？

姜宗福：我說沒有誘惑那是假話。就看理智的煎熬能不能夠戰勝慾望。我從政的時間不長，時間長了，我也很難保證。

記者：你為什麼說是官場「臥底」？

姜宗福：我剛剛離開官場就對官場的隱私進行了曝光，在某些官場中人看來，這種行為無疑是對官場的一種背叛。

官場生存之道是融入

我不適合官場。我想「謀事」，人家在「謀人」。

記者：你認為在官場的生存之道是什麼？

姜宗福：我真的不適合官場。我想「謀事」，人家在「謀人」。官場的生存之道其實很簡單，就兩個字：「融入」。

記者：你做過記者，後來到機關工作，還去北京掛過職，回來後又到岳陽市旅遊局工作，接著到了臨湘掛職任市長助理、副市長。你最看重哪一段經歷？

姜宗福：我最看重在旅遊局工作的那一段經歷。我遇到了一位好局長，我有什麼好的想法，他都會放手讓我去幹。我在湖南省旅遊策劃界小有名氣就是那段時間樹立起來的，那時特別有成就感。

關於調職

調職到高校不是偶然

組織上找我談話只告訴我結果，什麼原因自己琢磨。

記者：你是從岳陽市旅遊局到臨湘市掛職的，本來從臨湘掛職結束後應該回到旅遊局，結果你被安排到湖南民族職業學院擔任院長助理，對這個安排，你覺得意外嗎？組織上找你談話時，有沒有介紹這種安排的原因？

姜宗福：說意外又不意外。意外的是我真被安排進了高校；不意外的是，我曾經接受記者採訪時透露過想去高校研究漢字搞學術的想法，結果媒體一渲染，組織部門「就湯下面」，自然就進了高校。組織上找我談話只告訴我結果，什麼原因自己琢磨。

記者：很多人會覺得，之所以會有這樣的安排，跟你之前在網上實名發帖炮轟張藝謀，批判高房價有關？

姜宗福：我只能說不是偶然，我在書裡有交代。

記者：我注意到，你比較喜歡批判。這種批判的特質，適合官場嗎？

過去有專車現在搭公交

姜市長，這個稱呼似乎更有社會認同感，我是凡人，也會虛榮。

記者：從副市長到院長助理，還是會有落差感吧？

姜宗福：也談不上落差感，不方便倒是真的，過去有專車，現在得搭公交車，往返得兩個小時。

記者：從「姜記者」、「姜所長」到「姜市長」，你最喜歡哪個稱呼？

姜宗福：當然還是姜市長，這個稱呼似乎更有社會認同感，我是凡人，也會虛榮。

記者：能介紹一下你現在在湖南民族職業學院的工作嗎？除了院長助理和經濟管理系主任的職務，打算給學生上課嗎？想講什麼課程？

姜宗福：院長助理是個虛職，我的實職是經管系書記兼主任。我沒有教課的任務，準備進行一些改革，授之以漁，讓學生未出校門先有從業經歷。

業餘愛好看書發帖

有人邀請經商，出價蠻高的，但我不願意。

記者：我注意到，你比較擅長策劃，有幾次比較經典的旅遊策劃案例。離開臨湘官場後，有沒有人找你下海經商？

姜宗福：有啊，出價還蠻高的。

記者：看了你的微博，你希望給雜誌寫專欄。只是為了增加一些收入嗎？

姜宗福：想增加收入是一方面，更多的是想找一個發聲平台。

記者：除了寫作，你還有哪些業餘愛好？

姜宗福：看書、發帖。僅此而已。

記者：你以後還會到網上實名發帖對某種社會現象進行批判嗎？

姜宗福：9月份我會回來。

姜宗福其人：進入官場因一篇網帖

「當官就好比開車 越開膽子越小」

2004年姜宗福寫了一篇文章《易書記，和您說幾句心裡話》，談到了岳陽旅遊為什麼衰落，如何才能復甦，發到了岳陽當地的一個網站上。幾經周折，姜宗福這個名字隨後進入易煉紅的視野。

2005年年底，姜宗福突然接到岳陽市委組織部的電話，他從岳陽市旅遊局一個二級機構所長的位置，直接被安排到臨湘市掛職市長助理。

顛覆對官場看法

姜宗福說，在老百姓看來，官場看上去別提有多美：大權在握、前呼後擁、呼風喚雨。「然而，當我在官場中度過了整整1738天之後，改變了這種看法。如果我告訴您，在中部經濟不發達地區，一個真正廉潔的縣委領導工資還不足以養家，您信嗎？如果我還告訴您，同樣是在中部經濟不發達地區，一個副縣長全年的所有公務開支（包括車輛保險、維修、用油及司機補助）僅僅1萬元，每天都要為車輪子轉不動而發愁，您信嗎？」

「大部分官員的日子的確過得滋潤。殊不知這些表面上的滋潤並不值得羨慕，說不準哪天就被紀委請去”喝咖啡”了。」 [麥按：這是我第二次聽人說了]

在臨湘工作期間，姜宗福有時候也特別為自己擔心，時時刻刻忐忑不安，不知道什麼時候自己也會觸犯法律。他說，很慶幸，正是這種時時刻刻的忐忑拯救了他，乾乾淨淨地離開了官場，「一日在官場，時時受煎熬」。

官場四種煎熬

他總結了有四種煎熬。第一種煎熬是金錢的誘惑。他的收入很低，每月扣除幾金打到卡上僅剩2600元，他老婆下崗，每月還房貸904.8元，女兒補課費1000元……但親戚朋友以為他當了官不愁錢，找他借錢的，要他請客的，絡繹不絕。老屋裡的鄉親修路，續家譜第一個化緣的對象首先想到的就是我……「就我所處的位置而言，只要稍加放鬆，來錢的確容易。我曾經分管過教育，只要從山村調一個老師進城，收個十萬八萬是一件非常容易的事情，但我不能那樣做，我不能違背我的良心。」

第二種煎熬是美色的誘惑。他任職的地方儘管離家裡不過40分鐘車程，但為了節省油費，不得不週一上班週五回家，夫妻兩地分居，為美色的入侵提供了可乘之機。

第三種煎熬是權力無限小，責任無限大。在普通人眼裡，副市長的權力是很大的。其實不然。

第四種煎熬是難以保持獨立的官場人格。姜宗福說，他雖然是一個小人物，但始終把自己和國家的命運聯繫在一起。

他經常自嘲，當官就好比開車，剛剛學會開車的時候車癮大，速度不怕快。然而，隨著車齡增加，反倒感覺安全係數越來越低，越開膽子越小，越開車速越慢。

離開官場後，姜宗福到醫院做了一次手術，在病床上寫成了《我的官樣年華：一位掛職副市長「臥底」官場的原生態生活紀實》，披露了許多官場隱私。寫完後，他感覺自己好像一個官場「臥底」。

姜宗福說，《我的官樣年華》是中國第一部全景寫真式的官場紀實報告文學。他的很多上司、同僚和下級們出現在書中，並且都是實名記錄。

兩次炮轟

今年一月至四月間，姜宗福先後兩次在網上實名發帖，炮轟張藝謀和高房價。

姜宗福解釋，他討伐張藝謀，並不是否定旅遊景區上演出項目，而文化與旅遊經濟的結合乃「正道」，關鍵是要因地制宜，不要一窩蜂不惜成本地複製。

題為《房地產商「綁架」政府，當心經濟「撕票」》的帖子，發表在湖南紅網論壇。姜宗福在帖子中稱，什麼導致房價越打壓越攀升呢？經濟學家負有一定的責任，「他們明明知道稅收是最好的槓桿，為何不建議政府動用這一武器，而總是鼓吹調金(銀行準備金率)，調息？」

他認為很多經濟學家受利益驅使，在影響國家政策。另外，姜宗福還認為，房改政策促成了「囤房時代」，而城市化大躍進減少了耕地，拉大了城鄉之間的收入分配，這些都促成了房價的上漲。

因為兩次炮轟，姜宗福被一些媒體稱為「炮轟市長」。瞭解姜宗福性情的人，對於他的「炮轟」並不會因此覺得意外。

這位敢於獨樹一幟的官員，5年前剛到臨湘任職時，曾將他的手機號碼在岳陽一家報紙上公佈，對臨湘官場而言可謂開創先河。

逐出官場

儘管這兩次炮轟讓姜宗福一下子成了名人，但他承認，「炮轟讓我很受傷」。臨湘市委領導先後動員宣傳部長、紀委領導找他做工作，希望他不要再到網上發帖。「最近老弟在網上發帖炒得蠻紅，作為老兄我勸老弟一句，莫再發了，沒得好處。當官的人人想進步，但不是發帖就能夠發得上去的……」一位官員這樣告誡他。最後，臨湘市委領導親自出面。

聽領導這樣一勸，姜宗福的牛勁上來了：「網上發帖是我的個人行為，我上網發帖談的是宏觀經濟，與臨湘毫不相干，還為臨湘做了宣傳，有什麼不好？」

領導被他一連串的質問搞得有些手足無措，支吾了半天道：「你用的是副市長的身份，不就代表了臨湘市人民政府？」

一個星期之後，組織部門找姜宗福談話，告知其調任湖南民族職業學院任院長助理。談話之後，姜宗福就在考慮卸任之前，應該對他的同僚們講一句什麼樣的臨別感言。

「很可惜，感言想好了，市委領導卻沒給我發言的機會。」姜宗福說，沒有話別，更沒有合影，在一個雖已入夏卻乍暖還寒的日子，組織部長閃電般地和岳陽市委組織部取得聯繫，以最快的速度把他送離了臨湘。

其實，姜宗福想說的臨別感言是，「很遺憾，我沒能夠改變臨湘；很慶幸，臨湘沒能夠改變我。」

姜宗福說，作為中部地區資源豐富、土地肥沃、區位獨特、氣候適宜、經濟卻不發達的縣級市，臨湘是一個活的標本，當今社會所有的毛病在它身上都有體現。他曾經努力嘗試著去改變它，還一件件地開出藥方，並結合中國的實際，提出他的「意見」。遺憾的是，至今也沒什麼改變。 (來源：廣州日報)

---

未年五年大城市房价平均跌一半

1 : GS(14)@2010-09-30 22:55:28

http://www.caing.com/2010-09-30/100185752.html


我现在正式通知大家，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市的平均房价可能会跌一半以上
　　【财新网】（专栏作家 谢国忠）又到了吃大闸蟹的季节。

　　煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水锅中，它们会觉得又回到了湖里，浑然不觉危险。然后，盖下沉重的锅盖，开火。这时，你可以听见它们抓挠锅壁的声音，开始轻，然后拼命挣扎，然后轻，再后就偃旗息鼓了。几分钟后，你打开锅盖，蟹壳已成金黄。这时，你就可以蘸着醋姜，享受美味了。

　　现在，中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹。他们感觉很好，会时不时地伸伸腿。看不到任何危险。殊不知，自己已经被人盖上锅盖、下面点上了火。马上就要被煮熟了，却尚未发觉。

　　今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，楼市已经见顶。在今年余下的时间内，它将逐步下跌。到2012年，人民币升值预期可能会逆转，资本会流出，届时楼市会加速下跌。

　　中国已进入房地产熊市，将持续五年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以上。土地价格将下降更多。在泡沫最大最疯狂的浙江省，价格可能会下降80%甚至更多。

　　工资与租金

　　为什么房价会下跌这么多？当泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。

　　在泡沫时期，准确断言市场顶部是一门艺术。人类跟风投资的弱点是泡沫的助推剂，总到最后时刻才能醒悟。泡沫破裂通常由资本退潮触发。有时，超量供应会超过投机性需求，足以吓跑投机者。多数泡沫是突然破裂的。但也有个别泡沫是逐渐泄漏的。

　　1997年，外国资金撤出推高了利率，导致香港楼市泡沫破灭，顷刻间，吸光了这个赌场的所有资金。2000年互联网泡沫的破灭，是因为那些上市公司的大股东们手中的股票限售期刚过即大规模抛售，惊醒了投机者。而2007年美国楼市泡沫破灭，是因为次贷到期了，投机者发现还不上钱。

　　逐渐泄气

　　房地产泡沫的泄气可以持续很多年。20世纪90年代日经225股票平均指数崩盘后，日本楼市泡沫还膨胀了两年。而且它也不是瞬间破灭的，而是在其后的二十年中，以每年大约8%的速度下跌。台湾受日本影响，房价也在缓慢下跌，直到中国疯狂的投机者复苏了房地产市场。

　　1998年，中国的房地产泡沫也破灭了。三年内，上海房价下跌了三分之二。广东和海南的烂尾楼随处可见。再近点说，上海的房价从2005年5月至2006年底下跌了三分之一。很多商业区的楼盘甚至下跌了一半。

　　现在的泡沫始于2007年，由宽松的货币政策和人民币升值预期催生，我原以为，它也会在瞬间破灭。但最近的事态发展改变了我的观点。此次的泡沫可能不会瞬间破灭，而是会慢慢泄气。之前，我以为政府可能会在四季度放松宏观调控，导致房价再次疯涨，泡沫会在2011年下半年或2012年突然破灭。

　　“脱衣秀”

　　政府目前仍然没有放宽二三套房的贷款限制。那些最有潜力的买房者受到了管制，这些买房者其实并没有足够的现金，主要依靠贷款买房，因此，房价不能更上一层楼了。

　　除了信贷政策，流动性也在收紧。人民币的汇率仿佛是一场“脱衣秀”。经过多年等待，都没有看到“真材实料”，对冲基金终于受够了，再也不想等下去了。尽管美国财长盖特纳又一次大声疾呼人民币被低估了，但市场对此已经麻木了。人民币NDF市场并不指望人民币在明年会大幅升值。

　　这对流入中国的热钱影响极大。存款业的竞争日趋激烈。银行提供的理财产品极像存款，但提供的利息却比央行规定的利息高得多。

　　经济衰退？

　　现在中国房地产价格正在慢慢下跌，并将于2012年加快步伐，届时，中国经济也将会受挫。未来十年内，出口、消费和基础设施将会以7%-8%的速度增长。与近年来相比，这个增速相对较慢，但它更有利于提升工资、家庭生活水平和企业利润。

　　中国人不能用房屋净值贷款来消费。2000多万套空置房的户主们将会越来越穷或是破产。豪车的销售量可能也会减少。但是中产阶级将更具有购买力，因为他们从投机者那里买房的成本会降低。

　　为了防止房地产泡沫泄气而影响到其他投资领域，政府必须迅速向银行注资。政府有足够的财力和智力这么做。在过去十年，中国拥有强大的楼市和疲软的消费。而未来十年，情况可能刚好相反。

　　楼市的投机者们就像冷水锅中的大闸蟹，正在挨煮。但是，趁着现在火小、水温低，聪明人还有时间逃出生天。■

　　（作者为玫瑰石顾问公司董事，经济学家；本文英文版首先发于彭博，财新记者陈璐译）　　

---

2 : martin845(1570)@2010-10-01 00:03:10

青心直說 [胡孟青] 2010 09 28

溫水煮蛙與凍水煮蟹

美國康奈爾大學做過一個有名的實驗，實驗人員把一隻青蛙丟進放滿冷水大鍋裏，並在鍋底偷偷地加熱，青蛙起初不以為意，但當牠意識到危險時，卻已全身無力，欲躍不能，終於葬身鍋底。
近年不斷唱淡內地樓市的前大摩董事總經理及首席分析師的經濟評論員謝國忠，就用凍水煮蟹形容現時中國內地房產市場所處階段。他指雖然眼前仍未見危險，但隨煲內溫度上升，危險程度將增加，然而當開發商及投資者開始意識到危險經已在前面時，他們應該已無力做出任何反應。

內房樓市醞釀危機
正如開始煮大閘蟹時，隻蟹會以為被放回平時嘅湖底，對危險嘅警惕鬆懈，然而水溫上升，大閘蟹已被上升嘅水溫溫到暈陀陀，即使在熱鍋內用力掙扎，都無力再撐，到一切歸於平靜，大閘蟹已被煮熟。
謝國忠認為中國房地產市場已見頂，更預期內地房市將進入長達 5年的熊市，尤其人民幣升勢將於 2012年逆轉，資金更將會隨之流走，炒得火熱嘅浙江省，房價更會下跌 8成。佢話中國房地產開發商與投資者正如同被放在冷水裏的大閘蟹，不知危機逐漸升溫。
咁跌到邊個位先至叫做底？根據佢嘅睇法，租金回報要由家唔夠 3%升至起碼 5%或以上，每平方米樓價回落至兩個月平均薪金水平。佢仲叫大家留意另一指標，是名貴轎車嘅銷路是否出現倒退，流動性收縮當然就是樓市首當其衝嘅元凶。
當泡沫唔可以再用常理與人性去分析時，惟有用 Animal Spirits獸性去解釋人類行為，當人性被貶低至動物水平和層次，是何等悲哀！不過唔使驚，佢嘅文章為有錢無處放嘅人提供資金出路，佢話過去 10年樓市旺消費弱，未來 10年樓市弱消費卻旺，這點我不敢苟同，無咗層樓嘅升值效應，又邊度有心情消費？呢點香港唔少人都係過來人啦。

=========

以青姐性格，呢篇文章算係寫得好隱晦，作為讀者，我覺得她偏向不相信謝先生說樓市已見頂的說法

---

抗議房價高　齊唱《海闊天空》台萬人豪宅外露宿一宵

1 : GS(14)@2014-10-06 23:12:07




■逾萬民眾在台北帝寶前的仁愛路躺下，抗議樓價高企、民眾無法置業。台灣《蘋果日報》



台灣逾萬名「無殼蝸牛」，前晚發起「巢運」，在台北豪宅帝寶前露宿一宵，抗議樓價高企，其間合唱香港流行曲《海闊天空》，激勵士氣，至昨晨才陸續離去。昨早，參加者提出五大訴求：要求居住權入憲、杜絕投機炒作、停建合宜住宅、廣建社會住宅和擴大租屋市場。



同一曲大家耳熟能詳的《海闊天空》，同樣亮着手機電筒，同樣有過萬人的集會，但只要細心留意，便會發現歌聲帶有少少台灣口音，因為這裏不是香港、不是處於熱火熱荼的佔中運動，而是台北、一場由無殼蝸牛發起的巢運。



■民眾高舉「滅金權、爭公平」標語、高呼口號，情緒相當高漲。台灣《蘋果日報》

■民眾在馬路上搭建帳篷，在台北最貴的地段過夜。

■參與者請來「土地公」到場，一同抗議。

參加這次集會的民眾，前日傍晚從忠孝東路四段出發，遊行前往全台最多政商界名人居住的仁愛路三段，也是目前全台樓價最貴、每平方呎3.15萬元新台幣（約8,015港元）的帝寶門前，展開夜宿行動。參加者除有20多歲、無力買樓的年輕人，亦有包括攜家帶眷、擔憂下一代居住環境惡劣的父母。不少住在帝堡的尊貴住戶，在人群聚集時坐着豪車「逃離」住所。1.5萬民眾在馬路上席地而坐，並且以骨牌式陸續躺下，高喊「滅金權，爭公平」口號，年輕人更以默劇方式表現想要成家，卻因為高樓價變成房奴，或因為金錢問題而被折騰的千瘡百孔，希望能爭脫房奴的枷鎖，其間樂團、民眾又合唱香港流行曲《海闊天空》，一來激勵士氣，二來為香港佔中運動打氣，之後民眾則搭起帳篷，體驗在全台最貴地段過夜。



■民眾露宿一宵，天亮後陸續起來，準備收拾撤離。台灣《蘋果日報》

■台中有人到胡志強住所外用手機打卡。台灣《蘋果日報》

■不少家長帶着年幼子女參加。台灣《蘋果日報》


民眾提出五大訴求

其間，太陽花學運領袖陳為廷有到場向民眾講話，他稱「從沒這麼近看過帝寶」；曾經參與25年前無殼蝸牛運動的台北市副市長張金鶚亦低調到場，他表示很支持這次活動，希望樓價能合理化，並改變資源集中在房地產的現象。另外，50多名民眾前晚亦在台中市長胡志強住處聯聚東方大廈旁邊的夏綠地公園抗議，民眾不單以手機打卡，晚間10時起搭帳篷過夜。台北、台中兩地露宿的民眾昨晨10時許陸續撤走，對此內政部表示住屋問題牽涉層面甚廣，當局已預定明年1月將舉辦座談會，討論民間團體提出對房屋政策五大訴求的意見。台灣《蘋果日報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20141006/18890519

---

68大中城市 房價按年跌

1 : GS(14)@2014-12-19 17:45:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141219/news/ec_eci1.htm

【明報專訊】國家統計局昨發布11月份70個大中城市住宅價格數據，有68個房價錄得按年下降。根據路透社計算，新建商品住宅售價同比下降3.7%，連續第3個月同比下跌，且跌幅進一步擴大，惟按月降幅有所收窄，11月降0.5%。


國統局：去年同期基數高

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，隨10月以來各地信貸政策調整，加之11月中央行降息，政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響， 11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份增加，按月降幅亦有所收窄，惟去年同期房價基數高，因此11月房價按年同比仍是下降。

11月數據顯示，新建商品房房價按月下降的有67個城市，比10月份減少2個，有3個持平。其中降幅按月收窄的城市有48個，比上月增加4個，降幅超過1%的城市有5個，比上月減少14個。北京和上海新建商品房價指數分別同比下降2.1%及2.9%。

二手房方面，總體房價按月降幅亦有收窄，有6個城市甚至錄得上漲，這些城市主要集中在一、二線城市，其中北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市均榜上有名。

---

嘉亨灣3房1160萬 跌至兩房價

1 : GS(14)@2015-10-22 01:52:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ea_eac1.htm


【明報專訊】二手樓減價潮持續，西灣河嘉亨灣有海景3房戶，劈價100萬元或8%後，以1160萬元沽出，跌至屋苑兩房戶今年夏天的價位。中原分行經理陳凱超說，上述嘉亨灣單位為第5座中層A室，實用面積685方呎(建築933方呎)，原業主6月開價1260萬元，後因租約期滿想沽出單位套現，減價100萬元或8%後，以1160萬元售出，實呎1.69萬元(建呎1.24萬元)，售價低市價約一成。

業主急套現 劈價百萬

嘉亨灣今年7月曾有兩房單位做價破千萬元關口，做價高見1055萬元；換言之，是次成交價不但較同類單位市價低近一成，更跌至兩房價錢。不過，單位原業主於2004年以598萬元購入，帳面賺逾561萬元或94%。

粉嶺嘉盛苑則有撻訂戶重新售出，成交價較對上一筆成交低5萬元；代理消息稱，居屋嘉盛苑D座中層4室，實用面積546方呎(建築748方呎)，原於9月以390萬元(自由市場)易手，其後買家撻訂。

業主之後再以395萬元放盤，放盤後3日減價10萬元或2.5%，以385萬元售出，實呎7051元(建呎5147元)。原業主2007年以124萬元(已補地價)購入，帳面賺261萬元或2倍。

嘉盛苑撻訂戶平5萬易手

不過，仍有買家願付辣稅入市。中原營業經理伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊美湖居6座高層F室，實用面積441方呎(建築578方呎)，有內地客為方便子女上學，以390萬元購入，實呎8844元(建呎6747元)，買家需要支付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)，合共樓價19.5%，涉約76萬元；原業主於1997年購入單位，現易手帳面賺110萬或39%。

另外市場消息說，美孚新鸷新增一宗銀主盤放盤；屋苑7期萬事達廣場1號低層B室，實用面積609方呎(建築817方呎)，銀主叫價700萬元，實呎11,494元(建呎8568元)。

美孚再有銀主盤放售

業主於2013年以550萬元購入，若成功售出可賺150萬元或27%。

---

中山蘇州房價按月升逾5%

1 : GS(14)@2016-03-02 14:27:17

【明報專訊】中國指數研究院昨日發布2月「百城價格指數」(下稱「指數」)報告，二三線城市繼續力壓一線城市，領銜升幅榜頭10位，部分城市(包括中山及蘇州等)樓價按月更上升逾5%。有分析稱，人行持續「放水」或部分助推樓價上漲，而內地持續推出刺激樓市政策，或將令樓價居高不下。



根據最新「指數」數據，上月內地共有61座城市樓價按月上漲，漲幅逾1%的城市達22個。全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲5.25%，2月指數按年與按月均為連續7個月上漲，升幅亦均有擴大。在按月漲幅前10個城市中，二三線城市佔據了9席(見表)，「屈居」第三的深圳樓價則按年大升52.55%。

富力2月銷售升1倍

交銀國際研究部助理副總裁謝騏聰表示，二三線城市樓價大漲或與人行上月釋放6000億元流動性有部分關係，不排除有部分資金流入樓市推高價格。他表示，二三線城市樓價易受「單個樓盤」等短期因素影響(如新推出高端盤)，惟政府推行諸多全國措施刺激樓市，因此除非中國經濟遭遇「黑天鵝」事件，否則整體樓價難見大幅下跌。

內地政府頻繁推出降首期及放鬆貸款限制等利好措施，上市公司亦受裨益。富力地產(2777)2月份成績亮眼，集團上月合約銷售額達31.2億元人民幣(約37億港元)，按年大增1.13倍，銷售面積達約27.69萬平方米，按年急升1.28倍。

匯豐報告亦稱，內地樓市成為人行過去一輪貨幣刺激政策的最大受益者，而最新0.5個百分點的降準亦難改變內地投資者偏愛樓市多於股市的現狀，因與劇烈波動的內地股市比較，樓市回報更穩定。

大學畢業生瀋陽買樓零首期

此外，瀋陽昨亦發布樓市新政，對於畢業未超過5年，在該市買樓的高校、中等職業學習畢業生實施「零首付」政策，對在校生購買商品房者給予每平方米200元人民幣獎勵(約每平方呎獎勵22港元)，同時全額補貼在校生與最新畢業生的置業契稅。根據百城指數，瀋陽2月新建住宅價格按月下跌0.99%，每平方米均價約7066元人民幣。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160302/news/ea_eab1.htm

---