嘉亨灣3房1160萬 跌至兩房價
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GS(14)@2015-10-22 01:52:31http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】二手樓減價潮持續，西灣河嘉亨灣有海景3房戶，劈價100萬元或8%後，以1160萬元沽出，跌至屋苑兩房戶今年夏天的價位。中原分行經理陳凱超說，上述嘉亨灣單位為第5座中層A室，實用面積685方呎(建築933方呎)，原業主6月開價1260萬元，後因租約期滿想沽出單位套現，減價100萬元或8%後，以1160萬元售出，實呎1.69萬元(建呎1.24萬元)，售價低市價約一成。
業主急套現 劈價百萬
嘉亨灣今年7月曾有兩房單位做價破千萬元關口，做價高見1055萬元；換言之，是次成交價不但較同類單位市價低近一成，更跌至兩房價錢。不過，單位原業主於2004年以598萬元購入，帳面賺逾561萬元或94%。
粉嶺嘉盛苑則有撻訂戶重新售出，成交價較對上一筆成交低5萬元；代理消息稱，居屋嘉盛苑D座中層4室，實用面積546方呎(建築748方呎)，原於9月以390萬元(自由市場)易手，其後買家撻訂。
業主之後再以395萬元放盤，放盤後3日減價10萬元或2.5%，以385萬元售出，實呎7051元(建呎5147元)。原業主2007年以124萬元(已補地價)購入，帳面賺261萬元或2倍。
嘉盛苑撻訂戶平5萬易手
不過，仍有買家願付辣稅入市。中原營業經理伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊美湖居6座高層F室，實用面積441方呎(建築578方呎)，有內地客為方便子女上學，以390萬元購入，實呎8844元(建呎6747元)，買家需要支付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)，合共樓價19.5%，涉約76萬元；原業主於1997年購入單位，現易手帳面賺110萬或39%。
另外市場消息說，美孚新鸷新增一宗銀主盤放盤；屋苑7期萬事達廣場1號低層B室，實用面積609方呎(建築817方呎)，銀主叫價700萬元，實呎11,494元(建呎8568元)。
美孚再有銀主盤放售
業主於2013年以550萬元購入，若成功售出可賺150萬元或27%。