Mount Nicholson呎價12.8萬 亞洲第2貴
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GS(14)@2018-01-22 05:29:08【本報訊】豪宅屢創新高。九倉（004）、南豐及會德豐合作的山頂Mount Nicholson第三期，昨日招標售出11樓C及D室分層戶，售價逾5.47億及逾5.9億元。買家為同一組客，樓價共11.38億元，呎價128,413元屬全亞洲呎價次貴。項目12樓C及D室去年11月以11.65億元售出，平均呎價13.21萬元，登上全亞洲最貴分層呎價樓王寶座。
雲海三房招標售3,041萬
新地（016）馬鞍山雲海1期昨招標售出兩伙，其中榕海臺第二座10樓D室三房戶，實用面積1,125方呎，成交價3,041萬元，呎價27,031元，成交呎價再創項目新高，同時刷新區內分層呎價紀錄。中國海外（688）發展「港人港樓」啟德1號，一伙撻定戶加價近四成，下周二發售。單位為2座8樓H室一房單位，實用面積376方呎，2016年9月原以559.2萬元售出，買家已簽定正式買賣合約，但最後仍撻定收場。發展商現將單位加價重售，定價由631.9萬元加至871.7萬元，呎價16,806元升至23,184元，加幅38%。扣除最多12.5%折扣優惠後，單位折實價762.7萬元，呎價20,286元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180120/20280383
內地富二代5.5億買Mount Nicholson
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GS(14)@2018-02-21 06:11:38【本報訊】九倉（004）、南豐合作的山頂Mount Nicholson，上月初售出的11樓C室及11樓D室，買家身份終於曝光。
曾力追何超蓮
土地註冊處資料顯示，買家為內地香江集團董事局主席劉志強及其子劉根森，二人分別以約5.9億元及約5.48億元購入單位，當中D室實用面積4,596方呎，實用呎價128,414元，為亞洲分層豪宅呎價次高紀錄。據了解，劉志強於2012年曾以78.1億美元，入榜福布斯中國富豪榜第75位，其子劉根森則畢業於美國波士頓大學，被內地傳媒形容為高富帥「創二代」筍盤。2015年劉根森曾力追澳門賭王何鴻燊千金何超蓮，被傳媒拍下與何超蓮慶祝聖誕節。事過三年，28歲的劉根森以個人名義，涉資5.48億元，購入山頂Mount Nicholson11樓C室，實用面積4,266方呎，呎價128,413元，其父劉志強則以5.9億元購入11樓D室，實用面積4,596方呎，實用呎價128,414元，為亞洲分層豪宅呎價次高紀錄。翻查資料，Mount Nicholson亦是何家鍾情之地，何鴻燊四房梁安琪去年豪花約13億元，掃入4伙Mount Nicholson分層戶，分別是9樓A、B室及10樓A及B室，作價分別6.464億元及6.446億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180221/20311051
MOUNT NICHOLSON 2號屋14億 實呎逾15萬 膺亞洲新樓王
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GS(14)@2018-03-16 10:03:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9653&issue=20180316
【明報專訊】超級豪宅售價再創新高，由九倉（0004）及南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，一向受中港富豪追捧，最新以近14億元售出一幢洋房，實呎超過15萬元，兩者均創亞洲屋苑式洋房新高，呎價比舊紀錄高出14%。
明報記者 林尚民
會德豐昨日公布，早前推出招標的MOUNT NICHOLSON 2號屋，最終以13.99億元售出，就樓書所見，該洋房實用面積9217方呎，連2294方呎花園、1866方呎天台及1675方呎庭園，實呎151,785元，成交價及呎價均創亞洲屋苑式洋房新高。
較7年前普樂道紀錄高14%
翻查過往資料，在上述2號屋售出前，全港最高呎價的洋房為山頂普樂道10號，洋房實用面積5989方呎，於2011年以8億元售出，實呎133,578元，紀錄保持7年後終被打破，新紀錄較舊紀錄高出14%；而此前樓價最貴的洋房是去年10月售出的MOUNT NICHOLSON 3號屋，當時成交價為11.638億元，該洋房實用面積9178方呎，實呎為126,813元。
項目累售44伙 套逾219億
資料顯示，MOUNT NICHOLSON第一期自2016年2月至今已售出12幢洋房，共套現約96億元，目前只餘5幢洋房待售。若連同第2、3期分層部分，整個項目推出兩年多，共售出44伙，套現超過219億元，折合平均每伙成交價約5億元。資料顯示，MOUNT NICHOLSON所在的山頂聶歌信山道地皮，是由九倉及南豐於2010年以104億元購入，現時套現金額已較當年地皮購入價多出超過一倍。
另一方面，會德豐將軍澳日出康城MALIBU，今日推售第三輪160伙，昨晚截票共錄逾5000個登記，超額逾30倍。
MALIBU今賣160伙 收逾5000票
事實上，由於超級豪宅銷情熾熱，多個發展商都加緊部署，如第一集團持有的淺水灣道72號一幢實用面積18,270方呎連11,903方呎戶外面積的大屋，早前已上載樓書，該公司董事及項目總監魏深儀表示，集團會視乎市場反應，決定何時作出銷售安排。此外，長實（1113）淺水灣道90號洋房項目，亦部署於短期內推出。
另一方面，不少大業主都以天價放售單位，如莊士機構（0367）山頂百祿徑17號一幢實用面積4171方呎洋房，早前提價至18億元放售，實呎約43萬元。大昌（0088）淺水灣道108號建有8幢洋房地盤，以75億元放售，總樓面逾4萬方呎。
Mount Vienna擁900呎巨廳
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GS(14)@2018-03-19 04:39:28【本報訊】新盤熾熱，發展商加價推售新盤。近期活躍非住宅換貨的興勝創建（896）昨日旗下住宅項目沙田火炭Mount Vienna硬銷貨尾，加價100萬元或1%。
■單位四房四套間隔連1,282方呎花園。
連1,282呎花園
沙田火炭Mount Vienna昨日開放地下及1樓複式A室，實用2,455方呎，另連1,282方呎花園，四房四套間隔。地下是客飯廳連一個套房，客廳11.3米乘6.2米，面積近900方呎，等於5個坊間全新劏房，屯門菁雋最細僅128方呎。單位內置樓梯，地庫為車位，1樓設3個套房。發展商興勝項目管理董事周嘉峰表示，上述單位昨日更新價單，加價100萬元或1%，折實售價7,680萬元，呎價約31,280元，定於本周末發售。另外，興勝長沙灣West Park現正準備樓書，提供63伙，預計今年12月現樓發售。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20331329
Mount Nicholson洋房樓王賣14億呎價15萬冠全港
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GS(14)@2018-03-19 04:47:16【本報訊】亞洲樓王新貴山頂Mount Nicholson，負責銷售的會德豐地產昨公佈，早前推出的第一期2號洋房樓王以13.99億元售出，實用9,217方呎，實用呎價近15.2萬元，打破去年10月項目3號屋每呎成交價12.68萬元新高紀錄，登上全港最貴屋苑式洋房。記者：陳寶恩
超級豪宅有價有市，成交紀錄不斷推高。由九倉（004）及南豐共同發展、會德豐（020）負責銷售的山頂豪宅新盤Mount Nicholson，昨日公佈第一期2號屋洋房的招標結果，大屋以13.99億元成交，實用面積9,217方呎，連花園面積2,294方呎、天台面積1,866方呎及庭園面積1,675方呎，成交呎價高達15.178萬元，造價及呎價均創全港屋苑式洋房新高紀錄。
累售12幢 套現96億
資料顯示，全港最貴洋房對上紀錄於去年10月由屋苑另一洋房樓王3號屋所創，當時成交價達11.638億元，實用面積9,178方呎，呎價12.7萬元。而1號屋則於2016年12月以10.8億元成交，實用面積9,950方呎，呎價10.85萬元，亦創當時紀錄。至於呎價最貴洋房對上紀錄則為山頂普樂道10號，於2011年以8億元成交，洋房實用面積5,989方呎，呎價13.36萬元。計及剛售出的2號屋洋房，Mount Nicholson目前累售12幢洋房，合共套現約96億元，光是銷售洋房已經貼近2010年九倉以104億元投地的金額。12幢洋房的成交價介乎5.25億元至13.99億元，呎價介乎7.42萬至15.178萬元。至於項目第2、3期分層單位，現累售44伙，套現逾123億元，整個項目套現金額約219億元。米蘭站（1150）前主席姚君達形容樓市非常火熱，透露友人也有入標，出價11億元也未能中標。他預計今年豪宅樓價有雙位數升幅。會德豐常務董事黃光耀表示，日出康城Malibu截至昨晚7時，累收逾5,000票，以今日第三輪銷售160伙計，超額認購逾30倍。其中欲購多於一伙的大手客約佔100枱。他又指特色戶將於下周緊接推售，傾向以招標形式，包括全盤只有2伙的頂層連天台特色戶，實用面積約1,600方呎，四房雙套房間隔，至於1座單位則視乎周末銷情決定推售時間。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333661
MOUNT NICHOLSON中層戶 50萬租出 呎租117元
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GS(14)@2018-03-22 09:49:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0169&issue=20180322
【明報專訊】亞洲樓王山頂MOUNT NICHOLSON 價值不菲，即使月租亦以數十萬元計，最新一個中層B單位，獲租客以月租50萬元租出。據代理表示，最新獲承租的單位為MOUNT NICHOLSON 中層B室，實用面積4289方呎，以月租50萬元計，實用呎租117元，業主去年6月以逾2.87億元購入，租金回報約2.1厘。事實上，該屋苑放租單位數量不多，對上租務成交為賭王四太梁安琪女兒何超欣持有的9樓A、B室，實用面積共8855方呎，月租約120萬元，實用呎租約136元。
傲瀧4房特色戶呎租51元
另外，清水灣傲瀧再錄大額租賃個案。中原豪宅分區經理陳沛堯表示，傲瀧15座高層連天台戶，實用面積1521方呎，4房連雙套房間隔，另設工人套房，剛以7.8萬元租出，實用呎租51.3元。租客為外籍人士，業主去年3150萬元買入，租金回報3厘。
MOUNT NICHOLSON首宗撻訂 買家損手3609萬
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GS(14)@2019-01-11 08:02:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5527&issue=20190111
【明報專訊】多個新盤錄得撻訂個案，就連「亞洲樓王」、其中由九倉（0004）及南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，亦錄得推盤近3年以來首宗撻訂，買家損手約3609萬元。
有關單位為MOUNT NICHOLSON一期16號洋房，實用面積7978方呎，連5163方呎花園、1281方呎庭園及982方呎天台，去年12月31日以7.21882億元售出，實呎90,484元。
上月底逾7.2億售出 呎價9萬
成交紀錄冊資料顯示，買家購入後約11日即撻訂，以樓價5%計，遭發展商殺訂約3609萬元。不過，近年新盤最大額撻訂，仍為盈信控股（0015）旗下薄扶林POKFULAM PEAK 92B號洋房，買家去年初2.71億元購入後，至去年10月撻大訂，料損手5420萬元離場，為2013年4月實施一手銷售新例逾5年來最大金額新盤撻訂個案。
MOUNT NICHOLSON撻訂洋房重新招標
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GS(14)@2019-04-25 07:47:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6248&issue=20190425
【明報專訊】雖然多個新樓盤重新恢復發價單賣樓，但亦有部分豪宅和特色戶維持招標。會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，最新推出第一期16號洋房，於下周二（30日）招標；洋房實用7978方呎，另連花園、天台及庭院。可留意的是，上述洋房去年12月以約7.22億元售出，惟買家今年1月撻訂，以遭沒收訂金5%計料涉3609萬元。
前買家遭沒收訂金3609萬
MOUNT NICHOLSON第三期，亦推出7伙分層戶招標，單位實用面積介乎4230至4596方呎，招標日期為4月30日上午10時至下午1時、以及5月7日上午10時至下午1時。
另一方面，恒地（0012）西環翰林峰，新近以招標形式售出連天台、平台的頂層特色戶，單位為3座39樓A室，實用909方呎，成交價4188萬元，實呎46,073元，售價、呎價同創項目新高。
翰林峰特色戶4188萬成交新高
恒地營業（一）部總經理林達民表示，翰林峰2017年中開售至今累售608伙、套現53.6億元，平均成交呎價29,270元；單計今年1月至今售出的57伙單位，平均成交呎價約32,366元，但主力是以發價單形式發售。
意堤單日沽兩伙吸金3064萬
至於香港興業（0480）3月推出以來、一直以純招標發售的愉景灣意堤，最新售出兩伙實用面積881及1200方呎單位，單日吸金3064萬元，包括8座2樓C室（2房戶）、8座1樓A室（3房戶），成交價1408萬及1656萬元，實呎1.59萬及1.38萬元。意堤3月推出至今累售約38伙。
MOUNT NICHOLSON 16號屋7.2億沽 一年成交期
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GS(14)@2019-05-07 23:30:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1927&issue=20190507
【明報專訊】雖然中美貿戰形勢突然惡化，但超級豪宅仍錄成交。會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，最新以7.2億元重新售出於今年初撻訂的16號屋，物業實用7978方呎另連花園和庭園等，實呎9.02萬元；相關成交價比舊價賣平188萬元，另新買家可享365日長成交期，為樓盤開售3年來首見。
上述16號屋去年12月曾以7.21882億元售出、實呎9.04萬元，惟買家其後撻訂，料遭殺訂5%涉約3609萬元，今次重售，成交價比去年低逾188萬元或0.3%。MOUNT NICHOLSON自2016年推出至今，累售13幢洋房，單計洋房部分套現約104億元。
MONTARA周五次輪推售116伙
另會德豐將軍澳日出康城MONTARA首批500伙上周六清袋後，日前以折實均呎15,612元新推的116伙，安排周五次輪銷售，發展商撥出指定50伙，予A組大手組別認購(最多可買4伙)，餘下則售予B組散客。消息指，MONTARA次輪暫收逾2000票，超額16倍。
對港股昨日因中美貿易戰突然惡化而急挫，會德豐地產常務董事黃光耀指， 中美貿易戰對項目銷售影響不大，因樓盤買家以家庭客、用家為主，料貿易戰最終將見成果，相信只對股市造成較大影響。另信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，向買家提供的稅務折扣由9.5%減至8%，周五生效；樓盤年初推售至今累沽354伙、套現30億元。
MOUNT NICHOLSON 15號屋售9.2億
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GS(14)@2019-05-28 21:34:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3947&issue=20190528
【明報專訊】近日中美貿易戰戰雲密佈，整體新盤成交雖轉靜，惟昨日市場連錄3宗一手豪宅成交，單日吸金逾10億元，其中會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，以9.16億元售出15號洋房，以物業實用面積8674方呎計（連4352方呎花園和1178方呎天台），實呎10.56萬元。項目今年至今售出兩幢洋房、套現逾16億元。
明德山特色戶3700萬破頂
另新地（0016）旗下已屆現樓的西營盤明德山，以招標形式售出頂層32樓C室連天台特色戶，單位實用面積887方呎，成交價3700萬元，實呎41,714元，創項目成交價和呎價新高。新地表示，明德山所有標準單位已經售出，僅餘兩伙頂層單位待售。
本月新盤撻訂增至40宗
永泰（0369）牽頭沙田九肚澐灃，透過招標以7800萬元售出第2座5、6樓B室複式大戶，單位實用面積2172方呎、屬4房雙套房間隔，另連409方呎平台及791方呎天台，實呎35,912元。澐灃本月至今售出5伙分層戶和洋房，共套現逾2.9億元，上述單位為項目本月暫時最高成交金額的單一成交。
另一方面，新盤市場本月迄今累錄約40宗撻訂，比去年10月、近年市况最差時錄約35宗高出5宗；最新錄得撻訂的樓盤為億京旗下大埔白石角海日灣II，項目7座6樓實用面積1058方呎D室，原於本月18日以1484.3萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金、涉74萬元。另九建（0034）油塘海傲灣，原於本月19日以777萬元售出的第1A座28樓A室，實用面積301方呎，屬1房戶，買家撻訂料遭沒收5%訂金、涉39萬元。
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