MALIBU首推特色戶 2房連天台折實760萬起
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GS(14)@2018-03-19 11:10:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2449&issue=20180319
【明報專訊】會德豐（0020）旗下將軍澳日出康城MALIBU於上周五及六共推售320伙，再度售罄，項目累售1070伙，套現近91.6億元。發展商加推第6號價單，並推出全新兼景觀較佳的第1座，以及首度推出特色單位，發展商表示今批單位已加價2%，未來加推將有逾5%的加價空間。
朗屏8號實呎1.6萬破頂
會德豐地產常務董事黃光耀表示，是次加推的單位，七成可享海景，折實平均實呎15,866元，較上一張價單輕微調升2%，市值約18.6億元，日後加推單位料有5%加幅。另本周內有機會安排特色單位招標，目前有約10組客有興趣。MALIBU新推出的160伙，實用面積442至804方呎，包括123個2房戶、34個3房戶及3個連平台特色戶，扣除最高21.5%折扣後，標準單位折實實呎1.39萬至1.83萬元。
項目首度推售3個平台特色戶，分別位於2B及3A座，平台面積約204至401方呎，售價由969.1萬元起，折實760.74萬元入場，實用面積442方呎，2房間隔，折實實呎17,211元。另項目首錄撻訂個案，成交紀錄冊顯示，單位為3B座7樓C室，買家首輪開售（即本月10日）簽署臨約，成交價773.4萬元，料取消交易，估計遭殺訂5%，涉及38.67萬元。
本周末一手市場共沽212伙，較上周末786伙大跌73%，主要與對上周末MALIBU連續進行兩輪銷售有關。
傲瀧周末再沽4伙
此外，已屆現樓的嘉華國際（0173）元朗朗屏8號，昨日售出4伙，平均實呎逾1.57萬元，其中3座26樓G室，3房間隔，成交價1152.8萬元，實呎約1.6萬元，創項目呎價新高。另同系啟德嘉匯亦沽出4伙，其中5座1樓C室連平台2房戶，以招標形式售出，成交價1213.12萬元，實用面積446方呎，附設平台面積194方呎，實呎27,200元，創啟德2房呎價新高。
新世界（0017）西貢傲瀧，過去周末售出4伙，其中2伙為天台特色戶，包括7座7樓B室，實用面積1837方呎4房戶，連1646方呎天台，成交價4100萬元，呎價22,319元。項目累售233伙，連同車位銷售，共套現逾52.3億元。
MALIBU攻小家庭客
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GS(14)@2018-03-26 10:48:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5786&issue=20180326
日出康城過去提供不少大單位吸納換樓客，但去年新地（0016）推出的晉海，成為區內首次提供1房戶型的大型樓盤。以美國加州度假勝地命名的MALIBU，由3座住宅大廈組成，每座再細分為A、B座，每層提供4至5伙，單位總數為1600伙，實用面積346至1344方呎（特色戶），樓盤經數輪銷售已累沽逾1370伙。
單位總數1600伙 累沽逾1370伙
MALIBU提供的1房戶，實用356至372方呎，提供159伙，佔全盤一成；至於2房戶，實用453至597方呎，共提供960伙為最多，再可細分為4種戶型，包括2房（開放式廚房）、2房、2房（開放式廚房）連儲物室、2房連儲物室。至於最大分層戶，為4房雙套單位，實用1087方呎，全分佈於項目1A座。
發展商早前開放連裝修示範單位，以3B座38樓E室為藍本，實用368方呎，屬1房間隔。單位以白色及藍色為主色調，大廳連廚房面積約170方呎，大門旁即為開放式廚房；廚房以入牆設計，使大廳可騰出更多空間，配有西門子洗衣乾衣機、雪櫃、煮食爐等，可作明火煮食。廚房區亦放置一張高身玻璃吧枱，可作餐桌，亦可分隔大廳及廚房。
大廳地下以雲石鋪砌，營造高貴感，並放置一張深藍色梳化，形成強烈對比，外連22方呎露台，未來料以望園景為主。睡房面積寬敞，有預留衣櫃位置，更設有USB插槽，配合現代生活所需。浴室則設於睡房內，形成套房設計，備有浴缸及通風窗。
發展商亦開放兩個交樓標準示範單位，其中一個以3A座38樓E室為藍本，屬實用面積576方呎2房連儲室單位，大門旁設玄關位，供住戶擺放鞋櫃，而單位浴室內不設通風窗。另一個單位以3B座38樓A室為藍本，屬實用面積800方呎3房1套連儲物室單位，主人睡房位於走廊盡頭，外連16方呎工作平台。
項目外牆採用中空玻璃幕牆設計，有助住戶賞景，當中向西北單位未來料可望海景；向東北單位料望足球學校景觀，高層則料望山景；以及向南單位望內園景。
會所9萬呎 健身室24小時開放
項目住客會所命名為Club MALIBU，室內外面積合共逾9萬方呎，設有4層，提供室內外泳池、逾3000方呎及24小時開放的健身室、羽毛球場、電影房等多項設施。值得留意的是，項目僅提供263個車位，住戶與車位比例約為6：1。
MALIBU特色戶實呎2.67萬 康城新高
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GS(14)@2018-05-26 10:25:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9716&issue=20180526
【明報專訊】啟德地王帶動，多個地區均錄高價成交，其中會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，昨以招標形式售出第2座70樓A室，單位實用1306方呎，連703方呎天台及87方呎平台，屬4房1套連工人房頂層連平台特色戶，成交價3,487.1萬元，實呎26,700元，創日出康城一帶新高。
晉海加推39伙即晚近沽清
而上述MALIBU自3月推售至今累沽約1,517伙，佔可售單位逾98%，套現逾138.6億元，創集團歷來住宅新高紀錄，發展商同時亦上載第13號銷售安排，下周一將以先到先得形式發售15伙；同系將軍澳MONTEREY昨以2238.8萬元售出實用931方呎的1座9樓A室，實呎2.4萬元。新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，昨亦以即場登記形式發售39個單位，據悉整批單位即晚已接近沽清。
OASIS昨沽近50伙套現7億
此外，會德豐昨同樣以即場登記形式推售啟德OASIS KAI TAK 50個單位，市場消息指，項目即晚近沽清，套現約7億元。保利置業（0119）同區龍譽昨以招標形式售出2A座25樓A室，單位實用1146方呎，成交價3690.12萬元，實呎3.22萬元。
傲瀧實呎逼2.7萬破頂
另方面，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧昨再售出13個單位，其中實用1837方呎的6座5樓B室4房戶，以4954.3萬元售出，實呎26,970元，售價及呎價均創項目分層單位新高，該盤單計5月累售逾197伙，連同車位銷售，單月套現逾48億元，若連同早前售出之單位，項目累售456伙，佔全數680伙的67%，連同車位銷售共套現約107.3億元。
樂易玲880萬 購MALIBU兩房戶
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GS(14)@2018-07-24 05:46:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1886&issue=20180724
【明報專訊】樓價高企，仍吸引不少娛樂圈人士入市。土地註冊處顯示，將軍澳日出康城新盤MALIBU 1A座極高層C室於本月初易手，實用面積453方呎，兩房間隔，成交價880.3萬元，實呎19,433元，買家為無綫電視助理總經理樂易玲（Lok Yee Ling Virginia，圖）。資料顯示，不少無綫藝人亦有購入MALIBU單位，如藝人胡諾言於今年3月以901.1萬元購入第3A座高層E室，實用575方呎，兩房連儲物室單位，實呎15,671元；另飾演「蘇基」一角而出位的藝人古明華，以約900萬元購入1伙兩房連儲物室單位，實呎1.53萬元。
蔡少芬囍匯開放式戶2.25萬租出
此外，一向活躍於物業投資的蔡少芬，其持有的灣仔囍匯開放式單位，最新以2.25萬元獲承租，以單位面積339方呎計，呎租66元。蔡少芬於2015年以756.93萬元購入上述單位，租金回報約3.6厘。蔡少芬被喻為娛樂圈「億元樓后」，過去購入九龍站凱旋門、元朗爾巒等，去年以1216.51萬元購入何文田皓畋589呎兩房戶。
施佳龍1.75億沽貝沙灣洋房
另土地註冊處顯示，由資深物業投資者施佳龍於2013年以1.31億元、透過公司購入的薄扶林貝沙灣5期單號洋房，於本月初以1.75億元易手，實用面積3792方呎，實呎46,150元；施佳龍持貨5年，帳面獲利4354萬元，物業升值33%。
MONTARA均呎1.39萬 康城年半最平 低同系MALIBU去年初開價2.5% 1房530萬起
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GS(14)@2019-04-27 07:16:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8699&issue=20190427
【明報專訊】樓市暢旺，但發展商開價取態各異；新世界（0017）何文田瑧樺以進取價開售後，會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，公布首張124伙價單，折實平均實呎13,990元，為日出康城過去一年半最平新盤首推呎價，比同系去年3月MALIBU首批平均折實14,347元略低2.5%。會德豐副主席梁志堅認為價錢「震撼」，但卻不認同有折讓。
明報記者 林尚民
全盤提供616伙的MONTARA，為日出康城7A期，日前獲批預售後，發展商昨日一次過上載樓書、開放示範單位予傳媒及代理參觀，以及開價，推盤步伐急促，今日正式開始收票。
MONTARA首張價單涉124伙，平均實呎17,821元，扣除最高21.5%直減折扣後，整批折實平均實呎13,990元。
新地晉海2017年首批折實1.27萬
翻查過往資料，過去兩年，日出康城區內先後有多個樓盤推出，但除新地（0016）於2017年9月推出的晉海首批平均折實12,788元外，往後推出的晉海II（首批折實14,598元）、MALIBU（首批折實14,347元）、南豐LP6（首批折實15,304元），都比今次MONTARA首批定價高。至於同區二手屋苑，近期成交實呎介乎1.15萬至1.3萬元。
梁志堅：開價震撼 惟不認同是折讓
雖然MONTARA開價屬區內近一年半以來最低，但梁志堅強調樓盤開價雖屬震撼，但不認同是有折讓，認為是市價水平，集團會視乎反應，最快下周發售。
會德豐地常務董事黃光耀補充稱，首批包括22個1房、57個2房、22個2房半、 21個3房及兩個特色戶，實用面積368至775方呎，定價674.5萬至1339.8萬元，實呎1.59萬至2.05萬元，折實529.5萬至1051.8萬元，折實實呎1.25萬至1.61萬元，今批單位定價市值11.69億元。
瑧樺首日收逾130張票
至於新世界何文田瑧樺，自周四公布首張88伙價單後，昨日正式開放示範單位及收票，消息指截至昨晚8時，項目暫收逾130票，首天已錄超額認購。
其他樓盤方面，佳明（1271）旗下太子道西明寓再錄成交，一組買家新近斥資逾1.01億元連購全層2伙，為8樓A、B室，A室實用面積1310方呎，成交價5109萬元、實呎3.9萬元；B室實用面積1304方呎，成交價5085.6萬元，實呎同為3.9萬元。
明寓總共提供18伙，累售12伙，現尚餘1伙標準戶及5伙複式戶待售。
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GS(14)@2019-04-27 07:17:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2271&issue=20190427
【明報專訊】今次會德豐（0020）推售的日出康城MONTARA，首批折實呎價低見1.39萬元，屬逾1年半來同區新盤最平首批呎價；事實上，MONTARA低開其中一個主因，相信與景觀有關，因過去兩年推出的樓盤，多數位於臨海位置，享較開揚景觀，但MONTARA則位於日出康城中心位置，優點是位於區內唯一商場的上蓋，但景觀卻被其他期數遮擋。
此外，日出康城稍後推出的新盤，包括第8至10期，估計總單位數目約達4400伙，且全部位於MONTARA前臨位置。
倘銷情理想 同系7B期有能力提價
另今次推出的MONTARA，屬日出康城7A期，會德豐稍後仍會推出7B期，發展商有機會先以吸引價推出7A期，帶旺樓盤聲勢後，再以較高價推出7B期（504伙），就如2017年新地（0016）推售日出康城4期，項目同樣拆細為晉海I、II，當年發展商推出第一期，首批折實平均只約1.27萬元，1個月後緊接推出第二期，首批折實平均已升至1.46萬元。
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