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彩明苑呎價逾9000元 屋苑歷來次高

1 : GS(14)@2016-05-22 11:35:34

【明報專訊】雖然樓價正值調整，惟個別屋苑仍錄高價成交，將軍澳居屋彩明苑一個「八按」單位，雖然有指業主因欠債被「釘契」，但新近仍以588萬元(已補地價)售出，創屋苑新高成交價，呎價亦為屋苑歷年次高。



利嘉閣分行經理劉浩勤表示，上述彩明苑B座中層5室，實用650方呎(建築846方呎)，上月叫價620萬元，新近減價至588萬元售出，累減32萬元或5%，實呎9046元(建呎6950元)。原業主於2001年以137萬元購入單位，並於2012年補地價，惟未知當年補地價金額，故無法確定物業升幅。

另消息稱，?o魚涌康怡花園M座自製相連戶，實用1737方呎(建築2016方呎)，剛以4.7萬元租出，除較去每底叫價6.3萬元平25%外，更比2011年3月租金5萬元低6%，現實呎27元(建呎23.3元)。業主於2002年以1102萬元購入，現租金回報約4.8厘。

SAVANNAH超額8倍

一手方面，會德豐(0020)旗下將軍澳SAVANNAH，今日將發售120個單位，會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目至昨午截票，共收1115票，超額8倍多，項目累售逾380伙，套現逾20億元，平均呎價1.22萬元。不過，據成交紀錄冊所見，項目剛連錄三宗撻訂，單位售價由394萬至875.3萬元，總樓價1808.3萬元，以成交價5%計，料發展商殺訂逾90萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160522/news/ea_eac1.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301021

西貢市中心二手呎價逾9000

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:54

【明報專訊】西貢區內綠樹林蔭，加上獨有悠長的海岸線，其歐陸度假風情吸引不少外籍人士居住。而近年不少香港人着重生活享受，加上西貢與東九龍距離不遠，亦獲得一批鍾情遠離煩囂人士的歡心。西貢向來主打低密度住宅，少有屋苑式分層單位。遠離市中心的地方如白沙灣、銀線灣，屬洋房或村屋集中地，而市中心則有分層住宅供應，惟同樣以中低密度為主。

鄰近西貢市中心較知名的分層住宅為西貢苑及西貢花園。規模較大的西貢苑樓齡29年，由6座大廈組成，每座樓高7層，合共提供264伙，主打1房及2房戶，實用面積介乎264至671方呎。資料顯示，屋苑近半年只錄4宗成交，最新一宗為B座低層A室，實用面積292方呎，上月以288萬元成交，實呎約9863元。原業主2004年以66萬元買入單位，持貨12年，帳面獲利約222萬元或3倍。

另供應2房及3房戶的西貢花園樓齡25年，2座共提供160伙，每座樓高10層，實用面積由430至570方呎不等。最新一宗成交為第2座3樓F室，實用面積565方呎，於今年5月以533萬元易手，實呎約9430元。原業主於2009年以213萬元購入單位，持貨7年，帳面獲利約320萬元或1.5倍。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1530&issue=20160716
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保險從業員急增9000人

1 : GS(14)@2016-08-10 04:45:33

【明報專訊】有見內地人對本港保險產品需求大，業界亦持續擴充搶佔市場。香港的保險中介人數在近一年半之間增加接近9000，連帶增加對寫字樓的需求。

據保險業監理處的數據，由於保險代理的人數增加，香港保險中介人數目（保險代理及經紀）由2015年1月約8.4萬人，上升至今年6月約9.3萬人，期內增加約9000人。而據香港保險業聯會的數據，本港保險代理的數目在去年增加約7700人，過往每年增長只有約1000至2000人。

寫字樓方面，綜合戴德梁行研究報告顯示，去年第四季至今，保險公司新租用甲級商廈樓面涉近30萬方呎，相當於約13層國金2期的商用樓面。事實上，近期富衛保險新租用太古坊德宏大廈2.6萬方呎空間擴充業務。英國保誠（2378）亦已分別於葵涌新都會廣場租用7萬方呎、尖沙嘴港威大廈租用3萬方呎，以及觀塘創紀之城二期租用1.1萬方呎樓面作擴充之用，據悉該公司特意把尖沙嘴及觀塘的辦公室用作招待內地客，處理本地業務的員工遷往葵涌辦公室。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3708&issue=20160810
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嘉湖兩房實呎撲9000元 今年新高 Grand YOHO加推加價刺激

1 : GS(14)@2016-09-13 07:53:28

【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO多次加推加價後銷情依然熾熱，刺激新界西北各大二手屋苑呎價上揚。天水圍嘉湖山莊繼上周有2房連環破頂後，新近一伙望公園的低層2房呎價，更直逼9000元大關，除創屋苑今年新高外，亦僅低於屋苑去年所創下的歷史最高實呎9320元約5%。

明報記者 方可兒

市場消息稱，該單位為樂湖居12座低層E室，實用面積448方呎（建築面積586方呎），屬兩房間隔，放盤約兩個月，叫價400萬元，略減價2萬元以398萬元易手，實呎8884元（建呎6792元），樓價除創今年屋苑2房新高外，呎價亦為屋苑今年新高。原業主2012年以256萬元買入，帳面獲利142萬元或55%。

事實上，上述8884元的最新成交呎價，將上月以8609元所創下的今年屋苑最高紀錄推高約3%。

僅低去年最高紀錄約5%

區內代理稱，屋苑近月交投加快，使盤源更加短缺，令本月成交量稍為放緩，9月份已過近半個月，暫錄約20宗成交，佔上月全月約60宗的三分一。不過，屋苑卻連錄兩宗相連戶成交，情況為近月罕見。當中包括美湖居1座高層C、D室，實用面積1085方呎，以861.8萬元成交，實呎7943元；另外一宗為美湖居6座中層E、F室，實用面積882方呎，以700萬元成交，實呎7937元。

新盤向隅客實呎破萬元購御景峰

另外，上水御景峰亦錄今年新高呎價成交。美聯助理區域經理王子超表示，御景峰中層E室，實用面積431方呎（建築面積576方呎），獲新盤向隅客以463萬元購入，實呎10,742元（建呎8038元），呎價創屋苑今年新高。原業主2011年278萬元購入，轉售帳面獲利約185萬元或67%。

樂悠居呎價高見14103元

至於荃灣楊屋道「三寶」之一的樂悠居亦現今年新高呎價成交。

市場消息稱，樂悠居高層18室，實用面積312方呎（建築面積433方呎），以440萬元成交，實呎14,103元（建呎10,162元），呎價創屋苑今年新高。上述單位原業主於2012年以283萬元購入，帳面獲利157萬元或55%。

河畔2房呎價 今年首破1.5萬

另外，沙田河畔花園亦有2房今年首破1.5萬元。中原副分區營業經理招錦昌表示，沙田河畔花園A座中層7室，實用面積242方呎（建築面積368方呎），原則兩房，後改作1房，以377萬元易手，實呎15,579元（建呎10,245元），呎價創屋苑今年新高。原業主2012年以208萬元購入，持貨約4年沽出，帳面獲利169萬元或8成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4395&issue=20160913
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308818

雍雅山1號屋 近9000萬轉讓公司股東

1 : GS(14)@2016-11-30 07:57:38

【明報專訊】市場續錄大額豪宅買賣，由投資者羅家寶持有的沙田前雍雅山房重建項目雍雅山，其中一幢洋房以約9000萬元轉售予公司一名股東。

另外，內地客繼續大手掃貨，九建（0034）旺角麥花臣匯獲內地買家以5700萬元洽購5伙至尾聲，涉逾1700萬元辣稅。

市場消息稱，雍雅山1號、8號洋房近日分別以9000萬元及1.3億元售出，實呎4.4萬元及4.1萬元。四寶投資物業經理王慶新稱，項目未有放售計劃，上述8號洋房業權亦沒任何變動，惟實用面積2009方呎1號屋，已轉由公司其中一名股東持有並自住，做價與當年內部轉讓時相若。資料顯示，物業於2013年以8770萬元轉由一家海外註冊公司持有。

羅家寶於2005年以3.8億元購入雍雅山舊址雍雅山房，並重建成21幢洋房，於2013年一手新例推出後，項目轉由不同海外註冊公司持有，並簽下3年租約。

維港‧星岸特色戶定價7602萬

另長實（1113）紅磡維港‧星岸，周五發售14伙，當中第1座31樓A室、實用面積1408方呎另連425方呎平台特色戶，定價7602.3萬元、實呎5.39萬元，售價及呎價均挑戰同區新高；長實地產投資董事郭子威表示，項目去年8月推出至今累積售約250伙，平均呎價2.6萬元，套現70億元，內地客比例約兩成。

長實執行董事趙國雄則稱，部分買家期望買資產保值，即使要付新辣稅亦會入市，預計明年樓市將平穩發展，估計樓價上下波幅在5%至10%之間徘徊。

趙國雄：明年樓價波幅一成

恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣過去4日累獲約2621張入票，相對周六推售62伙超額41倍。恒地（0012）馬鞍山迎海．星灣御更新價單，於周六起首15名購買實用面積1378方呎或以上大單位之買家，可以九二折購買車位一個。

市場消息表示，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA透過招標由單一買家連購8伙，相關單位包括3房戶、地下花園戶和天台特色戶，單位實用面積438至816方呎，惟一切以發展商上載銷售紀錄為準。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5416&issue=20161130
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317557

東環1房租9000元 兩月跌25% 大型新盤新低 未來料千租盤壓境

1 : GS(14)@2017-01-12 23:32:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8559&issue=20170112




【明報專訊】東涌東環近月入伙，區內租盤湧現，加上農曆新年將至，部分業主為免丟空單位，寧以低價租出。屋苑新近一伙實用378方呎的1房戶，以9000元租出，約較兩個多月前同類月租1.2萬元低約兩成半，為近年大型新盤月租新低水平。代理預期，隨着該屋苑陸續入伙，未來料有近千個單位放租，加上適逢租賃淡季，預期短期屋苑租金將受壓。

明報記者 方可兒

東環首期已入伙1個多月，料東環II最快下月入伙。據悉，東環整個項目暫約有500伙租盤。屋苑兩期共2339伙。區內代理表示，待東環II稍後入伙，料投資者比例可升至四成，屆時市場或有機會近千個租盤壓境。

投資者趕新春前平價租出

市場消息指，東環5B座高層8室，實用面積378方呎，1房間隔，望樓景為主，以9000元租出，實用呎租23.8元。以業主2015年417萬元購入價計，租金回報約2.6厘。據悉，上址業主另持有1伙兩房戶，同於市場放租，叫租1.3萬元。

事實上，區內同樣提供1房戶的二手屋苑，如藍天海岸、影岸．紅等，因較近港鐵東涌站，近期月租未有低過1萬元。至於去年初入伙的昇薈1房單位，因面積較大，亦未曾跌穿1萬元水平。

新地（0016）東環屬區內近年大型新盤，設有約18萬方呎的會所及約2.7萬方呎商場。屋苑去年11月錄得的預租個案中，面積相若的1房戶月租達1.2萬元，惟近日已跌穿1萬元。事實上，主打細戶、去年入伙的洪水橋尚築，部分實用面積243方呎的開放式戶，月租亦達8000元、實用呎租32.9元，意味多付1000元，便可租住東環的1房戶。中原副區域營業經陳繼成表示，東環一半租盤為兩房戶，兩房租金亦由最初約1.5萬元回落約13%至1.3萬元。如6B座高層10室，實用面積466方呎，近日以1.3萬元租出，實用呎租27.9元。業主去年以551萬元購入，租金回報2.8厘。

峻瀅II呎租22元屋苑新低

另同為新盤供應重鎮的將軍澳區，新近入伙的峻瀅II亦錄低價租賃成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，峻瀅II目前逾80伙放租，屋苑2座高層C室，實用面積745方呎，以1.64萬元租出，實用呎租22元，呎租為屋苑新低。

租金連升9個月首回落

據美聯統計，12月份百大私樓實用呎租約33.9元，按月微跌0.3%，為連升9個月以來首次回落。美聯物業住宅部行政總裁布少明料，今年整體租金可升1%至2%，部分較多新盤入伙的地區租金，或於新盤入伙初期受壓。
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富豪‧悅庭餘貨加價最多近七成 洋房最貴折實逾9000萬 挑戰元朗紀錄

1 : GS(14)@2017-04-12 12:19:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7039&issue=20170412
【明報專訊】政府收緊「一約多伙」前夕，樓市瘋狂，多個新盤先後大幅加價，其中百利保（0617）、富豪酒店（0078）元朗洪水橋富豪．悅庭，9幢洋房平均加價約三成，其中一幢實用2777方呎洋房，最新折實價5354.5萬元，比半年前的3185.2萬元貴近2170萬元或68%，為加辣後加幅最勁的新盤。

明報記者 林尚民、林可為

隨着長實（1113）元朗兩個洋房項目意花園及娉廷銷情理想，富豪．悅庭亦大幅提價，發展商日前更新價單，除新推一幢洋房外，在原有價單內之9幢洋房，亦更新定價及修改付款計劃折扣，以定價計，加價由最少兩成到接近六成，為加辣後加幅最勁新盤。該盤亦將於本周五，推售該10幢洋房。

較半年前貴最多2170萬

至於加幅最多一伙，即實用2777方呎連912方呎花園及564方呎天台的丹桂村路71B號屋，去年10月時定價3462.2萬元，現時定價則為5463.8萬元，較半年前貴2001.6萬元或57.8%。不過，由於半年前該盤最高折扣率為8%，現時則已削減至只有2%，該洋房之折實價就由3185.2萬元調升至5354.5萬元，較半年前貴2169.3萬元，實際加幅達68.1%，最新折實實呎19282元。

周五推售10伙

該盤最貴一伙，即實用3897方呎，連2168方呎花園及707方呎天台的丹桂村路81號屋，定價為9198.3萬元，扣除最高2%折扣，折實價高達9014.3萬元，挑戰元朗最貴洋房地位，折實實呎即約23131元，亦為項目新高。不過，若買家不採用發展商提供的過渡貸款，將可獲成交價4%的現金回贈。

范統：早前洋房成交價只屬「打和價」

百利保執行董事兼首席營運官范統表示，項目是次平均加幅約為三成，現時坊間很多新盤的平均呎價動輒達3萬、4萬元，富豪‧悅庭每方呎地價、連建築費和利息等開支為9000餘元，富豪‧悅庭之前售出洋房的價錢，只算屬「打和價」，故今次提價幅度會較為進取。富豪‧悅庭累積售出約13幢洋房，套現逾3.3億元，餘下待售23幢洋房，范統表示總市值介乎8億至9億元。

柏巒洋房4387萬沽 實呎1.3萬

另近期主力發售荃灣西柏傲灣的新世界（0017），同系元朗洋房項目柏巒，一個月內錄得4宗成交；最新以4387.4萬元售出3號洋房，屬5房5套間隔，以物業實用3315方呎計（另連2066方呎花園和688呎天台），折合實呎13235元，相關呎價創項目新高。柏巒推出一個月來，累沽4幢洋房、套現逾1.7億元。
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全美馬路最爛冠軍！市政府砸9000萬美元「補路」

1 : GS(14)@2017-05-18 01:10:47

三藩市去年獲選為全美「最爛馬路」城市，居民每天揸車出入如玩過山車，「震撼」十足。市政府宣佈未來將撥款高達9,000萬美元（約7億港元）翻新道路，更坦言「幾十年來從未修葺過」。駐三藩市記者：唐芷瑩去年11月，華府交通研究機構TRIP在年度報告發表全國道路質素排名，當地官員駕着裝有傳感器的汽車進行測試，結果發現三藩市和奧克蘭市（Oakland）路面粗糙無比，多達七成路面獲劣評均踞首位，成為最差道路質素的大城市，排第二位的洛杉磯亦有六成。記者周一於三藩市特克街（Turk Street），由察博臺（Chabot Terrace）至貝克街（Baker Street）一段通往市中心的路進行實拍，每當有車輛駛過，滿佈裂縫的地面都會震足1分鐘，震得車上物品晃動翻滾，若車上有老人家或孕婦長坐的話恐會感到不適。負責市內道路工程的公務局（San Francisco Public Works）局長努魯（Mohammed Nuru）直言，市內急需修繕的嚴重爛路至少達200個街位，最難搞的是水坑，「好像今年雨季，我們要用多三倍物料去填補（擴大了的洞）。」市長李孟賢宣佈，預計由現時每年修400個街位增至700個；但努魯對本報透露，最爛的路面可能還要等等。一般馬路要用上1萬（約7.8港元）至1.5萬美元（約11.7萬港元），最爛的或需用20至30萬（約156萬港元至234萬港元），「因要重建地基，整個結構都要重修，所以我們要先處理較易搞的。」他表示已翻新的馬路，可用多20至25年。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170517/20024163
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2012年中標 每呎地價值9000元

1 : GS(14)@2017-10-15 15:20:14

【明報專訊】長實（1113）以折實實呎2.9萬元推出的中環MY CENTRAL，為市建局嘉咸街、卑利街重建項目的B地盤，為近年中環罕有市區重建計劃，2012年推出招標時獲8家發展商入標競投，最終由長實擊敗新地（0016）、信置（0083）、中海外（0688）、泛海（0129）等發展商，成功奪得發展權。市場當時估值為17.23億元，即每方呎樓面地價約9000元。

整個嘉咸街、卑利街項目共分為地盤A、B及C，3個地盤將分期發展，長實投得的地盤B佔地1.8萬方呎，可建樓面約19萬方呎，現提供185個住宅單位，其中逾3萬方呎樓面作零售及濕貨市場之用。至於A地盤由信置奪得（將建約116伙），C地盤商業項目已於本月9日截標，但暫未開標。市場消息曾指，地盤B的招標章程顯示，中標財團未來賣樓收益達29億元以上，市建局可獲分紅，首個1億元分紅20%、第2及第3個1億元，分紅為30%及40%，第4個1億元或以上，分紅比例達50%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1457&issue=20171013
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342548

蘋果季績勝預期 市值突破9000億美元

1 : GS(14)@2017-11-04 12:48:21

【明報專訊】蘋果公布截至9月底止季度業績，受惠iPad和Mac機銷量回升，加上iPhone需求量增，其間盈利錄得107.14億美元（約835.69億港元），按年增長18.8%，高於市場預期，是連續第三季錄得盈利增長；同時，收入按年增長12%，至525.8億美元，為連續第四季錄得增長。

大中華銷售連跌6季後首回升

季內iPhone的出貨量按年增長2.6%至4670萬部，佔整體營業額達三分二，而蘋果於中國市場的業績亦有好轉，大中華區的收入按年增長12%至98億美元，扭轉過去6個季度的倒退。蘋果早段股價升逾3%至174.26美元創新高，市值突破9000億美元（約7.02萬億港元）。

雖然外界認為iPhone 8的銷情不佳，但蘋果行政總裁庫克稱，由於今年同時發布3款新手機，所以從未想過iPhone 8首發銷情會較iPhone 7佳。他透露蘋果本來打算把iPhone推售日期推遲，但最後決定大膽地於11月初推售。庫克坦言今年蘋果遇到很多挑戰，因為公司推出了3款新手機和增加了不少新功能，很難預測市場反應。庫克預計在傳統銷售旺季帶動下，蘋果今季將破紀錄錄得840億至870億美元的收入，高於市場預期的中位數842億美元，毛利率則預計介乎38%至38.5%，符合市場預期。被問到iPhone X的銷情時，庫克強調銷售非常強勁，又提到蘋果產品在大中華地區的市佔率有所提升，付貨量錄得雙位數的升幅。

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2972&issue=20171104
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343568
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