亞股一周淨流入53億美元 逾兩年最多
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GS(14)@2017-09-17 12:09:05【明報專訊】近期港股雖然表現牛皮，但區內股市持續吸資。研究機構EPFR的數據顯示，截至本周三的一星期，亞太區股票基金錄得53.32億美元淨流入，是逾兩年以來最多。MSCI新興市場指數，本周攀升至逾6年高位。有「末日博士」之稱的麥嘉華，昨日亦大讚亞洲新興市場，是目前最值得投資的股市。
麥嘉華：亞股未來跑贏成熟市場
麥嘉華昨日在香港的里昂投資者論壇，大談其投資取向，他認為要看好亞洲新興市場在今年跑贏成熟市場，這趨勢在未來幾年都會持續，主要原因是經濟增長的速度。他表示，以中國、印度及俄羅斯為首的「E7」國家，20年前的GDP增長是G7國家的一半，現在已相同，未來20年更會是G7的兩倍，「我們不應買一些現在最大的市場，而是買入未來最大的市場」。
他建議，現時應減持美股，特別是科技股，除了因為現時的估值過高，他亦對這個日新月異的行業抱質疑看法，「六七十年代的科技巨擘是IBM，上一個十年大家用的手機是Nokia、黑莓（BlackBerry），現在這些企業逐漸從舞台中消失，科技行業的領導者變得太快」。
相反，他看好基建股，因為亞洲的基建需求十分龐大。他亦推薦房託基金，因為在低利率環境下，房託基金的派息率甚至是國債的兩至三倍，如果通脹上升可能還會更高。整體而言他建議增持亞洲新興股市，特別是中國及東南亞，港股雖是今年表現最佳的主要股市之一，他認為相對美股，港股仍有上升空間。
港股昨先跌後升 資金炒內房
踏入9月以來，中港股市都處於整固。但據券商Jefferies引述EPFR的數據顯示，中國股票基金在過去一周吸資6.7億美元（約52.3億港元），即使港股基金期內走資4100萬美元（約3.2億港元），中港市場整體而言仍是淨流入。
受朝鮮再試射導彈影響，港股昨日早段最多跌263點，但午後已收復失地，一度倒升過百點，收市報27,807點，升30點，國指跌34點至11,067點。U盤時段成交突增過百億元，以致全日總成交增至1172億元。內房股再有炒作，中海外（0688）升2％，融創（1918）升12％，碧桂園（2007）升逾6％。
周雯玲：股市進入消息真空期
瑞士寶盛私人銀行高級證券分析師周雯玲認為，投資者逐漸不再對朝鮮局勢的消息敏感，目光已放在下周聯儲局議息會議，及下個月的中國「十九大」，甚至港府的施政報告。故現時股市屬真空期，沒有明顯消息可炒上或炒落。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5348&issue=20170916
阿里53億增持菜鳥 稱投資千億建物流網
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GS(14)@2017-10-01 19:19:49【明報專訊】經過早前與順豐爭拗風波後，阿里巴巴決定取得菜鳥控股權。集團昨日宣布，將斥資53億元（人民幣，下同）增持其關聯物流公司菜鳥網絡，由原來的47%增加到51%，並稱未來5年將投入1000億元，以加快建設全球領先的物流網絡，致力實現「中國24小時、全球72小時」必達的服務目標。
是次交易預計將於下月完成，交易完成後，菜鳥業績將會併入阿里巴巴業績的核心電商業務分部，阿里巴巴在菜鳥亦將新增一個董事席位，令其佔董事會7個席位中的4席。
菜鳥是2013年由阿里、銀泰聯合復星（0656）、富春控股、順豐及多家物流公司共同出資組建的物流數據及網絡服務供應商。對於今次將菜鳥正式納入旗下，阿里巴巴首席執行官張勇表示，隨着新零售戰略的推進，阿里將更大程度加強商業和物流能力，在物流關鍵領域加大投入，打造服務於中國乃至全球的高效物流網絡。
分析則認為，去年馬雲提出「新零售」概念，物流業務便再不是傳統的快遞包裹物流，而是需要在智能化方面進行全面佈局，尤其馬雲說要做到每天10億的包裹量，這是傳統快遞不可能完成的目標，需要依靠物流數據技術、智能倉庫、智能配送等等去處理。
去年菜鳥爭拗 暴露阿里物流短板
值得留意的是，菜鳥股東之一的順豐，不但也在發展旗下物流數據及配送平台豐巢，今年5月更爆發與菜鳥的客戶數據之爭，雖在政府介入下獲調停，但也暴露了阿里在物流方面的軟弱，尤其是騰訊借機與順豐合作，令後者能利用騰訊的雲計算服務增強物流數據處理，因此，阿里增持菜鳥至控股水平，除了便於控制菜鳥的發展方向更迎合新零售進程，也令阿里更能將其雲技術糅合物流服務，提高競爭能力。
阿里巴巴主席馬雲昨日與加拿大總理Justin Trudeau在加拿大論壇上會面，談及美國是加拿大最大的市場，現在情况正逐漸改變，中國將成為加拿大最大的市場，他呼籲加拿大企業多和中國做生意，稱阿里巴巴就是通往中國的大門。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7897&issue=20170927
澳門首7日錄53億賭收 按年跌一成
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GS(14)@2018-01-15 02:18:21【明報專訊】根據多家大行的研究報告顯示，澳門首7日的博彩收入為53億元（澳門元‧下同） ，日均按年少一成。近日濠賭股更跑輸大市，只是在昨天升市中始出現像樣的反彈，當中又以大藍籌股的金沙中國（1928）升幅最大，股價單日抽高近4.9%。
濠賭股昨全線反彈 今年仍跑輸
德銀、瑞信、摩根大通及匯豐四家大行發表報告表示，進入今年首個星期賭收只有52.99億或53億元，德銀更補充，期內日均賭收7.57億元，贏率亦只比剛過去的2017年12月份稍高。德銀進一步稱，由於年尾資金流動性偏緊，加上珠海關閉地下錢莊活動影響，令澳門的最大型賭廳集團受影響，客戶償還信貸較慢。不過所幸的是小型賭廳及高端中場表現仍然堅穩。短期內該行認為，銀娛的業務會受前述最大型賭廳集團表現放緩影響。摩根大通則預期，1月份賭收有望錄得按年增長16%至19%，目前期內主要賭廳的業務表現生意則見按年輕微下跌。
相比其他行業股份，濠賭股的表現進入2018年表現較遜色。當中銀娛（0027）今年短短6個交易日，成績為眾藍籌股尾二，累積跌幅達2.62%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3591&issue=20180110
恒大屯門地引東建相關人士作新股東 押地向光大銀行借53億 佔地價八成
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GS(14)@2018-10-22 07:49:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5157&issue=20181022
【明報專訊】地產市場近年出現多宗官地透過公司股權轉讓形式易手，當中不少涉及內地發展商，本報繼早前發現內房恒大（3333）透過「買殼」向恒地（0012）購入屯門掃管笏住宅地皮後，近日再發現，有關項目引入東建國際（0329）或相關人士作為該項目持有人之一，並由中國光大銀行（6818）香港分行承做52.8億元貸款，即佔恒大當日購入價66億元的八成。
明報記者
事實上，作為內地龍頭發展商之一的恒大，今年先後向港資地產商「埋手」，吸納本地住宅土儲，今年1月透過「買殼」形式收購持有屯門掃管笏第56區地皮的福彩發展有限公司（當時為恒地持有）。不過，據本報最新翻查公司註冊處資料顯示，上述福彩發展有限公司於今年6月份再有董事變動，恒大高層賴立新、王蓉雙雙辭任，僅得陳奮留任。
福彩新董事包括東建主席馮海
與此同時，有兩名新任董事加入，包括馮海（FENG Hai）及李達輝（LEE Tat Fai Nelson），前者為東建國際主席兼執行董事，後者則未能確認身分，僅報稱居於將軍澳居屋和明苑一個2房單位。換言之，恒大已就有關項目引入新投資者，惟未有資料得知所涉金額。
另一新董事報稱住將軍澳居屋
本報再翻查最新公司註冊處資料，福彩發展有限公司於今年8月、即引入新投資者後，再向中國光大銀行抵押地皮，借貸52.8億元，以恒大購入掃管笏地皮作價66億元計，貸款額為作價的八成。
資料顯示，上述地皮為屯門第56區管翠路8號，鄰近由會德豐（0020）發展的NAPA，港府於2015年6月推出招標，由恒地以36.3億元奪得，每方呎樓面地價約4621元。
上述地皮形狀略呈不規則，比較難剪裁，惟發展規模不小；地盤面積26.19萬方呎，可建樓面約78.5萬方呎，當時恒地曾預計項目總投資額約80億元。據賣地章程顯示，該地受高限條款約束，中標發展商須負責維修及保護項目範圍附近的斜坡。
單位總數1982伙 已申預售
恒大地產於今年1月透過公司股權轉讓向恒地購入上述地皮，據悉作價約66億元，以可建總樓面78.5萬方呎計，每方呎樓面價約8400元，比恒地3年前購入地價4621元高逾八成。恒大等在今年7月將項目分拆兩期向地政總署申請預售樓花同意書，第1期涉754伙、第2期則涉1228伙，即單位總數1982伙，兩期項目同預計2021年1月落成，樓花期約27個月。
恒大另一項目是早前向新世界（0017）購入的長沙灣東京街項目，亦於今年6月引入新世界已故創辦人鄭裕彤的御用「炒房」鼎珮證券。
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GS(14)@2018-10-22 07:49:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7045&issue=20181022
【明報專訊】過去數年，中資企業經常以高價搶奪本港地皮，惟外圍經濟轉差，加上受中美貿易糾紛升溫等負面因素影響，近期不乏中資企業爆發財務問題，接連出售早前以高價購入的本港地皮，以解燃眉之急。
海航沽3啟德地 套223億
數到最「經典」例子，自然是海航集團；該集團自2016年11月起，於大半年內共斥資272億元連購4幅東九龍啟德住宅地皮，可建樓面合共超過200萬方呎，每方呎樓面地價高見1.3萬至1.36萬元，破盡當時啟德住宅樓面地價，令市場嘩然；不過，自去年下半年起，海航集團屢傳財困，更不斷變賣資產，該集團於今年2月將啟德第1K區第3號地皮和第1L區第3號地皮以近160億元售予恒地（0012），1個月後再以63.59億元將第1L區第1號地皮售予會德豐（0020），售出3幅啟德地皮後，該集團合共套現逾223億元。
住宅官地之外，亦有個別中資沽出在港持有物業的業權，如恒力集團今年6月以近150億元向太古地產（1972）買入鰂魚涌太古城中心第3、4座寫字樓，涉總樓面面積79萬方呎，呎價逾1.7萬元，正當市場估計恒力將拆售個別樓層之際，該公司早前低調地引入基匯資本作投資拍檔，據悉涉約65%股份，估計涉逾130億元。據悉，因外圍經濟波動，令恒力在融資上出現困難，故須先行出售股權以套現，才可於明年4月順利完成交易。
恒力購太古城中心兩商廈 引基匯資本
除轉售資產外，亦有內地財團加碼借貸，合景泰富（1813）與龍光（3380）去年2月以168.56億元投得南區鴨脷洲住宅地王，去年3月獲恒生銀行（0011）批出75.05億元貸款；到今年2月，有關財團再獲恒生批出105.75億元貸款，較去年3月的貸款額增加四成，並佔地價62%。
維峯‧浚匯昨沽53伙 佔首輪逾七成
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GS(14)@2019-04-06 02:22:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2706&issue=20190405
【明報專訊】針對近期新盤招標成風，地產建設商會昨日達成共識，即日起所有「非豪宅」全新盤，首批推出的最少兩成單位，須以公布價單形式發售，但並不影響以價單形式銷售的新盤。由恒地（0012）主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，昨日首輪銷售涉及72伙，市場消息指，樓盤於昨晚7時起正式發售，至昨晚約10時許，3小時累沽約53伙，佔首輪開售的72伙逾七成。
上述樓盤首輪開售，包括12伙開放式單位及60伙1房戶，折實價498萬至747.3萬元，折實平均實呎26,023元。美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行客人不乏長線投資客，比例佔約四成， 其中一名買家斥資逾1300萬元購入兩伙1房戶。
家壹加推22伙 下周二首輪賣100伙
同系下周二進行首輪銷售的長沙灣全新盤家壹，昨日加推22伙，整體折實平均實呎22,107元，較首張價單的折實平均實呎20,850元高約6%，單位折實最低售價為442.5萬元起。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目已上載銷售安排，首輪下周二開售共100伙，以暫收425票計，超額認購3.25倍；而100伙以定價計市值逾6.24億元。
維港頌6009萬昨沽1伙
家壹昨日新推的22伙單位中，11伙為開放式，另11伙為1房單位，定價由481萬至714.1萬元，以最高8%折扣計算，折實價442.5萬至656.9萬元。以第3張價單的25樓E室為例，實用面積276方呎，1房向西南望元州街一帶，定價688.7萬元，折實價633.6萬元，折實實呎為22,957元。對比首張價單中毗鄰的25樓D室，實用面積277方呎，間隔及坐向相同，定價649.7萬元，折實價為597.7萬元，折實實呎為21,579元，E室戶較D室戶貴約6.38%。
另外，長實（1113）旗下北角維港頌，昨日售出1伙，為8座31樓A室，實用面積1322方呎，成交價6009.2萬元，實呎45,455元。
新盤周末沽53伙 近3月新低
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GS(14)@2019-05-27 16:51:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9184&issue=20190527
【明報專訊】臨近月底，市場缺乏大型全新盤推售，各大發展商目前均以銷售貨尾盤為主，新盤市場情况不如月初、當時於周末單日錄得逾千伙新盤單位成交。在大量一手購買力被消耗下，過去周末一手交投淡靜。綜合市場資訊，一手市場於過去周末兩日合共錄得約53宗成交，與上周末的逾百宗相比，按周下跌約五成，屬近3個月以來的新低。
柏蔚山高層6938萬 實呎4.5萬雙破頂
新地（0016）元朗PARK YOHO Napoli昨沽9伙，為過去周末錄得最多成交的新盤。此外，會德豐（0020）發展的將軍澳南SAVANNAH，以及宏安地產（1243）油塘曦臺則各售3伙。
雖然一手交投淡靜，但仍不乏高價成交。新世界（0017）旗下已屆現樓的北角柏蔚山，昨日接連沽出兩伙4房戶，單日套現1.7億元。其中3座32樓A室，實用面積1537方呎，以6938.4萬元成交，實呎45,142元，成交價及呎價同創項目新高。屋苑另一宗成交為3座26樓A室，實用面積1537方呎，以5820.3萬元沽出，實呎37,868元。另外，項目開售至今，已累售540伙，佔可售單位接近九成，套現逾127億元。
傲瀧天台特色戶售4381萬
同系清水灣傲瀧沽出1伙天台特色戶，單位為12座7樓A室，屬4房雙套間隔，實用面積1841方呎，連1399方呎特大私人天台，成交價達4381.6萬元，實呎23,800元。傲瀧累沽602伙，佔全盤近九成，連同車位銷售，共套現逾164億元。
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