四叔郭炳湘首度攜手奪地 27億拿下青山灣地 擬建1800伙中小型戶
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GS(14)@2016-08-09 07:15:56【明報專訊】政府近年來密密推出屯門青山公路一帶用地，其中與哈羅國際學校相隔一條屯門公路的青山灣地皮，由「四叔」李兆基旗下的香港小輪（0050）、與新地（0016）郭氏家族長子郭炳湘旗下帝國集團破天荒合作，以27.08億元、每方呎樓面地價4085元投得，較市場估值上限22.5億元、每方呎樓面地價約3400元高兩成，擬建1800個中小型單位。
投資60億 兩者各佔一半
位於青山公路青山灣段住宅地，地皮面積165,766方呎，可建樓面663,062方呎，地皮鄰近哈羅國際學校，雖然大部分向海景觀有機會受黃金海岸所遮擋，但上周五截標時仍收9份標書，包括新地等大型發展商，結果由香港小輪與帝國集團合資、以每方呎樓面地價約4085元成交，樓面呎價貼近去年12月永泰（0369）以每方呎樓面地價約4008元投得的掃管笏路地皮。
是次這嶄新組合不讓近年天價投地的中資財團專美。香港小輪主席林高演表示，該地可建樓面66萬方呎，擬建1800伙中小型單位。他又稱，地皮交通方便，地點清幽，容易剪裁，配套齊備，面對哈羅國際學校，投資額60億元，項目與郭炳湘合作，並各佔一半權益。該公司昨晚公布，擬建私人住宅共約1800伙，預計項目將於6年內分階段完成。業界估計，按上址66.3萬方呎計，未來落成單位平均面積為368方呎。
折合每伙平均面積368呎
郭炳湘表示，由於兩公司都看好地產前景，理念相近，故一直有與香港小輪合作投地。青山灣地皮鄰近黃金海岸，環境好，且地皮可作中小型單位發展，認為此類單位受市場歡迎。他又指在一帶一路下中國走向國際化，認為本港地產市道亦會好。事實上，郭炳湘於2008年初爆出跟兄弟不和後，被免去新地主席兼行政總裁一職，並一度轉任非執行董事。及至2010 年8月，長實（1113）以41億元投得亞皆老街204 號（現為新盤君柏）地盤後，宣布引入郭炳湘為策略股東，是郭炳湘離開新地管理層後，首次以個人身分在本港與其他地產商合作。
郭炳湘：一帶一路對樓市好
此後，郭炳湘再伙拍林建岳旗下的麗展（0488），於2012年12月以28.26億元、每方呎樓面地價4930元，投得將軍澳臨海地皮（現為新盤藍塘傲）。去年中恒地主席李兆基曾表示，是否與郭炳湘合作取決於未來投地情况，而是次郭氏與香港小輪合作成功投地，為帝國集團第3度取得官地發展權。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，屯門地中標價比預計略高，估計興建中高密度住宅，落成後每方呎可售12,000元起。
明報記者 劉詠怡
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2918&issue=20160809
新季多靚地 何文田黃竹坑站齊推 兩上蓋共涉1800伙 打破兩季港鐵零供應
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GS(14)@2016-09-29 07:52:24【明報專訊】政府昨公布來季推地計劃，期內將推出5幅住宅官地，涉2800伙，為上一個財政年度（即2016年1至3月）第四季以來最少，但同時會推出港鐵何文田站及黃竹坑站兩大重頭項目，共涉約1800伙，除打破連續兩季港鐵（0066）零供應局面外，亦令期內單位供應達4600伙，按季輕微減少200多伙，連同3幅啟德地，來季市區靚地將佔七成，近季罕見。
明報記者 林尚民
發展局長陳茂波昨公布，港鐵何文田站第1期及黃竹坑站第1期，將於來季推出招標，前者可提供約1000伙，後者則提供約800伙，惟黃竹坑站招標或會受南港島線通車時間影響。他更表示，港鐵於今年財年度第四季，將推出將軍澳日出康城及以代理人形式推出錦上路項目。
黃竹坑站招標 視乎南線通車時間
今次港鐵推出之兩幅地皮，均屬地王級，何文田站位於豪宅區，鄰近新地（0016）天鑄，市場估計項目市值約118億至148億元，每方呎樓面地價則約1.2萬至1.5萬元；黃竹坑站項目則可享海景，有條件打造成豪宅，但由於臨近舊區，估值較為參差，每方呎樓面地價約5500至1.5萬元，項目估值約36億至98億元。事實上，政府近年為求達到賣地目標，不時都依靠港鐵，陳茂波於2014年更罕有批評港鐵連續三年零批地，昨日陳茂波亦稱，現時會在新線路通車前研究推地，並不會容許日出康城通車多年仍有多幅地皮未招標的情况再次發生。
5幅官地啟德佔3 涉2100伙
雖然來季市場有兩幅矚目港鐵地，但反觀官地方面則較次季度為少，陳茂波昨公布，來季推出的5幅住宅官地，涉及約2800伙，較本季的4760伙減少四成，其中啟德成供應最多地區，3幅地皮合共可提供約2100伙。
陳茂波表示，雖然來季推出地皮涉及的單位數目較今季少，但連同過去兩季度來自私人重建項目提供的約1440伙，以及首3季度推出地皮，共涉1.57萬伙，佔今年供應目標1.8萬伙約87%，全年達標應無問題。對於鴨脷洲一幅地皮未成功改劃，陳茂波表示，雖然項目可提供1400伙，為重要土地供應，但政府會迎難而上，亦有後備方案，不會影響全年推地達標。
對近月樓價再次回升，陳茂波表示現時市場對樓市看法不一，不會就樓價作出揣測，但對雙辣招能否達到目的，現階段仍密切留意。
萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文預料，今年及未來數年總賣地料可達標，相信港鐵及市建局的供應量將繼續佔有一定比重。不過，未來住宅供應以新界區為主，長遠而言，尤其在2020年後或會供應不足。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1669&issue=20160929
天晉首現銀主盤 1800萬市價放售
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GS(14)@2017-05-09 10:49:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2736&issue=20170509
【明報專訊】樓市升勢不停，雖然大多半新盤鬆綁貨均錄獲利二手成交，個別屋苑卻現銀主盤。樓齡約5年的將軍澳天晉首現銀主盤，1伙4房銀主盤現開價1800萬元放售，低於同類價約14%。
市場料斷供淪銀主貨
市場消息指，該單位為天晉8座高層C室，實用968方呎（建築1244方呎），採4房1套連儲物室連廁間隔，原業主於2012年以1491.8萬元一手購入，料斷供淪為銀主盤，現銀主叫價1800萬元，實呎18,595元。資料顯示，今年同座同類單位1月份以2100萬元易手、實呎高逾2.1萬元，當時曾創區內二手分層新高，上址叫價較早前同類成交價低約14%。
柏景灣2房實呎逾1.9萬破頂
不過，市場續錄破頂成交。利嘉閣高級分區經理鄭運就稱，奧運站柏景灣8座中層G室，實用466方呎（建築645方呎），採2房間隔，以888萬元易手，實呎19,056元（建呎13,767元），呎價創屋苑2房新高。原業主於2009年10月，以約410萬元購入，帳面獲利約478萬元，升幅逾1倍。
碧湖實呎11125元創屋苑新高
粉嶺碧湖花園亦錄呎價破頂成交。中原分行高級區域營業經理陳永強表示，碧湖花園3座中層H室，實用400方呎（建築515方呎），兩房間隔，以445萬元易手，實呎11,125元（建呎8641元），呎價創屋苑新高。
原業主於1996年以163.9萬元購入，帳面獲利約281.1萬元或1.7倍。
內地客付135萬辣稅購盈峰一號
另上環盈峰一號獲內地客付辣稅入市。利嘉閣分行高級經理黃祥湧表示，盈峰一號低層C室，實用530方呎（建築699方呎），1房間隔，以約900萬元沽出，實呎16,981元（建呎12876元），買家為內地客，需付15%買家印花稅，即涉約135萬元。原業主於2008年以約674.5萬元買入，帳面獲利約225.5萬元或約33%。
新房策後新地兩月沽242億貨 涉1800伙逾七成現樓 超上半年五成
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GS(14)@2018-09-05 07:46:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0519&issue=20180904
【明報專訊】開徵一手樓空置稅是6月底推出的「娥六招」之中，對發展商最具影響力的舉措。本報統計，龍頭發展商新地（0016）主導了7月至今的新盤市場，系內主要樓盤過去兩個月估計累售超過1800伙，當中逾七成來自南昌站匯璽II、元朗PARK YOHO Milano和Grand YOHO等現樓，同期吸金估計超過240億元。
明報記者 林可為
相對今年1月至6月累計銷售逾1200伙、套現逾150億元，顯示新地過去兩個月的銷量及吸金額均較上半年分別高約50%和60%（見圖）。此外，綜合市場數據，7月及8月市場整體一手成交約2500宗，意味超過70%成交單位來自新地旗下樓盤。新地強調，第四季仍會「月月有樓賣、周周有盤推」。
兩月整體涉2500宗 新地佔七成
可留意的是，新地多個已有一段時間沒啟動銷售的現樓豪宅，如何文田天鑄、九龍站天璽、山頂TWELVE PEAKS等項目，過去兩個月亦積極清貨，其中天鑄洋房的成交呎價更直撲9.5萬元，創九龍洋房新高。連同匯璽II、PARK YOHO Milano、Grand YOHO等主要樓盤開展銷售，估計系內主要樓盤兩個月來累售逾1800伙，套現逾240億元。
匯璽II盡推111伙 部分加價6%
新地副董事總經理雷霆回應時指，集團旗下樓盤只要獲批預售樓花紙及銷售準備妥當後，即會推出銷售，預計第四季仍有多個樓盤開售，仍然會「月月有樓賣、周周有盤推」。雷續稱，匯璽II經兩輪重推，累沽500伙，套現超過70億元後，現正部署於中秋節前後開售位於元朗錦田、單位總數712伙的PARK YOHO Napoli，其中100伙擬保留作長線收租用途。
Napoli擬中秋節開售
至於匯璽II，日前推售的117伙一件不留後，新地再以折實平均實呎2.63萬元，盡推項目餘下的111伙，加價3%至4%，個別開放式戶加價幅度約6%。是次加推的單位，定價介乎835.3萬至4826.6萬元，呎價介乎28,240至41,766元，維持最高20%折扣，周日發售72伙，A組大手客上限發售38伙。
天晉4房實呎2.85萬 貴絕將軍澳
另外，將軍澳天晉1座41樓A室，實用面積1305方呎，昨日以3721.86萬元成交，單位屬4房雙套間隔，實呎約2.85萬元，料創將軍澳分層戶呎價新高。
對於新地及其他發展商近日積極推售現樓，利嘉閣研究部主管陳海潮認為，政府開徵一手樓空置稅來勢洶洶，發展商均須集中火力開售手持的現樓項目，率先解決萬一徵收空置稅對集團的影響。
百利保逾1800萬再收購筲箕灣舊樓
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GS(14)@2019-01-12 12:31:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6174&issue=20190112
【明報專訊】舊樓併購成中小型發展商其中補充土儲渠道之一，土地註冊處資料顯示，筲箕灣金華街19號於上月底錄2宗成交，為1及8樓單位，兩單位收購價同為906萬元，實用面積同為639方呎，實呎14178元，共涉1812萬元。新買家為盛立國際有限公司，公司董事包括百利保（0617）執行董事羅寶文、執行董事兼首席營運官范統等人，而他們早於上月初已購入毗鄰金華街17號8樓單位，現增持單位，不排除為收購行動。
宏安1900萬收購鳴鳳街舖
另黃大仙鳴鳳街26至32A號乾豐大廈地下A舖，亦於上月中易手，商舖面積約600方呎，成交價1900萬元，呎價約3.17萬元，新買家為浚亨有限公司，公司董事為宏安地產（1243）執行董事鄧灝康及行政總裁黃耀雄。宏安地產早已就乾豐大廈及鳴鳳街34至36號，以及38至48號鳳凰大樓等集合超過八成業權，可隨時向土地審裁處申請強拍統一業權。
資料顯示，有關物業佔地約9600方呎，以地積比率約8倍計，若發展商重建，估計可建樓面面積達7.68萬方呎。
「甩名」婆婆近親1800萬沽東港城複式
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GS(14)@2019-03-19 09:28:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2231&issue=20190319
【明報專訊】樓市回穩，屢錄大額成交。本報上月報道，去年底一名透過「自製首置身分」、斥資1949萬元入市觀塘新盤凱滙的98歲婆婆鄧碧雲，由其近親持有的一伙將軍澳東港城複式連天台戶，新近以1800萬元易手，成交價及呎價齊創屋苑新高。
破頂價沽 持貨13年賺1172萬
利嘉閣分行經理楊偉耀表示，東港城5座頂層複式戶，實用892方呎，連662方呎天台，採三房套連士多房間隔，外望銀線灣海景，單位去年12月叫價2000萬元，終以1800萬元易手，累減200萬或約10%，實呎20,179元，成交價創屋苑新高，打破去年初另一複式戶以1738萬元所創下的舊紀錄，實呎亦首破2萬元。
去年底婆婆1949萬首置入市凱滙
土地註冊處資料顯示，原業主為李兆青及陳詠梅，二人2006年9月以628萬元買入，帳面獲利1172萬元或1.86倍。據本報上月報道，鄧氏2013年1837.7萬元購入黃大仙現崇山2座中層戶，當時報稱住址正是上述東港城單位，其後鄧氏就現崇山物業向渣打銀行承做按揭，鄧為按揭人，東港城複式戶持有人之一李兆青則為借款人，料兩人屬近親關係。
另紅磡環海．東岸再有業主帳賺三成離場。香港置業高級聯席董事胡耀才表示，環海．東岸1B座中低層K室，實用307方呎，一房間隔，以600萬元成交，實呎19544元，原業主2015年9月460.6萬元購入，帳面獲利約139.4萬元或逾三成。
公二居二半月78宗按月急升近4倍
另一方面，房委會資料顯示，3月截至15日公屋及居屋第二市場錄得78宗成交，較上月同期17宗急升約3.6倍，對比1月份同期37宗亦上升1.1倍。黃竹坑雅濤閣一伙實用576方呎中層戶，本月成交價718萬元（未補地價），實呎12465元，做價較高位僅低1.6%。
另筲箕灣東旭苑自去年5月後再現逾800萬元未補價成交，其中一伙實用650方呎高層戶，成交價858萬元（未補地價），實呎13,200元。
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