鴨脷洲誕168億地王 樓價續升
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GS(14)@2017-03-05 23:07:022017-02-25 iM
股樓小陽春蓄勢待發，政府本周三（22日）公布財政預算案，未見調整辣招或新樓市政策，依然着墨於覓地建屋的供應層面，未來5年私人住宅落成量急增七成至年均2.03萬伙。然而中原城市領先指數（CCL）卻創新高，報147.74點，按周升0.62%。同時在中資搶地下，市場驚現168.55億本港新地王，加上恒地（00012）粉嶺高爾夫．御苑及眾多新盤積極開售，種種因素反映樓市氣氛進一步回暖。新世界發展（00017）執行副主席鄭志剛相信樓價今年再漲一成。
中資搶地白熱化！地政總署周五公布，內房龍光地產（03380）聯同合景泰富（01813），以168.55億元投得鴨脷洲利南道臨海地皮，創香港歷史上最貴地價，打破1997年信置（00083）投得藍灣半島地皮紀錄，折算樓面地價高達22,118元，高市場上限5成，是近4年首幅百億地王。地皮前身駕駛學校，可建1,420伙住宅，大部分望無敵海景，吸引新地（00016）、長實（01113）等14組中港財團入標角力。龍光指集團具足夠內部資源發展，對本地樓市樂觀，認為項目有利可圖，地皮成本並不算貴。
下年度供應衝6年新高
財政司司長陳茂波發表今屆政府最後一份預算案，庫房盈餘超標7倍錄928億元，「水浸」主因賣地成績遠勝預期，有關收入達1,177億元，創本港歷年新高，當中950億元來自按季招標，政府物業印花稅收益也較預期多出80億元。事實上近期樓價指數反覆攀升，市場原本估計預算案有機會加推辣招，惟是次預算案按兵不動，並沒有針對樓市提出加辣或減辣措施，在房策一環僅如以往注重推地，料有利上半年市況暖化延續。
政府計劃在下個財政年度，推售28幅住宅地，涉1.9萬個單位，20幅新地中最矚目是獅隧入口旁的龍翔道地王及頻獲中資青睞的「新供應庫」啟德區8幅地皮；連同鐵路上蓋、市建局和私人重建，下年度土地總供應達3.2萬伙，屬近6年高位，料賣地進帳續逾1,000億元大關。事實上，過去數年賣地漸見績效，政府以熟地（已動工或籌備中地盤）估算未來5年年均私人住宅落成量為2.03萬伙，較前5年均值增70%，確保未來3至4年應市可售一手單位逾9.4萬個。陳茂波稱，去年加辣打擊短炒需求且供應量正大幅出籠，增加本港樓市的潛在風險，假如外圍環境轉變或美國利率正常化增速，樓市會受到一定衝擊。
港樓遇加息仍存在風險
對有樓人士而言，亦受惠今年預算案「派糖」。首先預算案寬免了2017至18年度的全年四季差餉，以每季每戶1,000元為上限，意味全港321萬個住宅業主下年度可慳4,000元。其次，供樓人士的居所貸款利息扣稅年期，由15年延長到20年，最高扣減額維持每年10萬元。瑞信報告指財案中長綫對發展商構成負面影響，但反映樓市政策風險降低，相信短期內一手成交量強勁，料地產股有動力向上，首選為近日「放榜」的新世界，美銀美林和高盛亦分別上調其目標價至11.5元及10.1元。
新世界純利大升三成
新世界於主席鄭家純養病之下，由執行副主席鄭志剛初次擔正主持業績會，截至去年底公司中期純利43.36億元，按年升31.38%；每股盈利0.46元，維持派中期息0.13元。期內基本溢利50.13億元，較德銀估計34.1億為高；物業銷售收入130億元。鄭志剛表示見到樓市剛性需求，因失業率及薪金升幅穩定、加息步伐緩慢，有利今年樓價升8%至10%。
一手市場熱鬧，搶購潮持續。綜合市場消息，2月迄今一手私樓銷售逾915宗，迅速吸金接近90億元，其中銷量稱冠的嘉華國際（00173）啟德嘉匯，本周三銷售次輪175伙，雖然提價約5%，三房折實價1,821萬元創區內紀錄，仍迅速於6小時內沽清，等候揀樓人龍由大堂排至門外，有買家更斥7,492萬元連掃7伙。
新盤魚貫而出，打頭陣為恒地高爾夫．御苑。該盤首批62伙定於下周六（3月4日）開售，近日開始收認購票，大手買家可優先揀樓。馬鞍山也爆新盤戰，提供454伙的長實星漣海將上載樓書，以三及四房大間隔為主，實用面積765至1,672平方呎，下周開放示範單位，同區恒地迎海2期至4期隨即削減3%折扣，變相加價3%。會德豐（00020）下月推售將軍澳南Monterey，最細開放式單位239平方呎起，料呎價逾1.4萬元。
二手氣氛乍現小陽春。過去周末，中原十大屋苑重上「雙位數」錄得18宗成交，創加辣後最多，當中天水圍嘉湖山莊兩日錄10宗買賣，屋苑標準戶呎價一周內連環破頂升破9,276元。代理消息指財案前後，二手樓錄逾20宗新高價成交，逾半屬居屋買賣，具指標性的太古城兩房「則王」單位（實用582平方呎），剛有金星閣中高層H室造出1,050萬元易手，每平方呎18,041元，追平去年加辣前高位。沙田上車盤同樣搶手，偉華中心一個308平方呎高層戶，座東南望河景，以485萬元成交，呎價15,746元，破盡屋苑紀錄。
富通危疾保 承保168種危疾
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GS(14)@2017-09-25 04:08:44【明報專訊】富通保險推出「守護168」危疾保障計劃，承保168種危疾，除了與其他產品同樣提供癌症、中風及心臟病額外賠償，亦有針對呼吸系統疾病作高達160%保額賠償。
隨着科技進步，治療癌症的技術亦有所提升，但仍存在復發的可能。「守護168」除了保障38個器官或部位的常見原位癌和次級嚴重癌症，亦提供高達200%保額的額外癌症賠償，連同計劃的首次生存賠償，合共高達300%保額的賠償。賠償不論是新癌症或是原有癌症延續、復發或相關癌症，皆可受保於此賠償；新癌症的等候期為1年。
新癌症或舊症復發均受保
至於另外兩大殺手中風及心臟病，計劃就中風或嚴重心臟病發作提供達200%保額保障，其後發作需符合最少1年的等候期。計劃亦特設保障還原利益，若市民獲賠償了相對不太嚴重的危疾，於1年後可還原高達60%保額，其後再次獲最高100%原有保障，這筆金額會在受保人75歲的保單周年日之前支付。
如果受保人於首20個保單年度內，投保年齡20歲或以下，或首10個保單年度內投保時為21歲或以上，不幸身故或確診患上其中一項危疾或兒童疾病，險商將支付高達60%保額之額外身故賠償或額外生存賠償。
「守護168」接受初生15日至65歲人士投保，提供5、10、15、20和25年保費繳付年期，選擇5年繳付期的保單可以選擇分1年或3年預繳保費。市民凡於推廣期內成功投保，可獲高達15%首年保費回贈；同時投保其他基本計劃，可連續兩年獲保費回贈、獲免費DNA檢測或身體檢查。
明報記者
[投資新領域]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9220&issue=20170918