寶盈綠表高位跌價17%
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GS(14)@2016-01-18 18:26:42【本報訊】將軍澳白居二開齋，去年誕生將軍澳綠表居屋王的寶盈花園，新近一個兩房單位獲白居二入市，以未補地價376.8萬元成交，呎價7,785元，比半年前該區最貴綠表呎價單位，回落近17%。
白居二377萬買入
世紀21魏仕良表示，將軍澳居屋寶盈花園4座中層C室，實用484方呎，12月放盤叫價450萬元，因為加息影響，最後累積減價73.2萬元或16%，以未補地價376.8萬元成交，呎價7,785元。原業主2007年11月以116.7萬元買入，持貨8年多，賬面賺260.1萬元，單位升值逾2倍。寶盈花園去年誕生將軍澳綠表居屋王，為5座高層C室，面積一樣484方呎，去年6月以未補地價452萬元成交，呎價癲至9,339元，紀錄仍未被打破。相隔半年，同類兩房戶成交呎價回落17%。不過居屋王屬海景戶，而今次成交白居二為內園景。屋苑成交稀疏，若比較屋苑近期成交，例如11月錄1座低層K室，實用590方呎，未補地價成交價488萬元，呎價8,271元，今次白居二單位亦平5.9%。同區居屋廣明苑廣寧閣高層3室，實用597方呎，以未補地價363萬元成交，呎價6,080元。若比較對上一宗成交為去年11月，廣寧閣中層12室，實用539方呎，未補地價成交價350萬元，呎價6,494元，則回落6.4%。
良景邨減價20萬沽
此外，祥益地產胡志偉表示，屯門公屋良景邨良英樓高層11室，實用376方呎，9月中放盤叫140萬元，最終以未補地價120萬元成交，呎價3,191元，新買家為白居二。原業主2001年9月以11.44萬元買入，持貨14年賺108.56萬元，單位升值9倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456580
寶盈未補價3房550萬 膺將軍澳居屋王
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GS(14)@2016-12-21 08:14:33【明報專訊】聖誕臨近，居屋做價再創新高。將軍澳寶盈花園有未補地價3房單位，以550萬元售出，榮登將軍澳居屋王。富誠地產高級分區經理陳錫金表示，寶盈花園2座高層A室，實用591方呎（建築693方呎），以550萬元（未補地價）獲買家承接，實呎9306元（建呎7937元），成交價創將軍澳未補地價居屋新高。原業主於2007年以145萬元（未補地價）購入，帳面獲利405萬元或2.8倍。
沙田中心實呎1.5萬破頂
此外，沙田中心有額印鬆綁貨實呎高逾1.5萬元，創屋苑分層新高。美聯分行營業經理曾炯豪表示，沙田中心新寧大廈高層E室，實用288方呎（建築357方呎），1房間隔，以443萬元成交，實呎15,382元（建呎12,409元），呎價創屋苑分層新高。買家購入贈予兒子作居所之用，原業主2013年12月345萬元購入，帳面獲利98萬元或28%。
美孚凸海戶1897萬沽 屋苑次高
另荔枝角美孚新邨有凸海戶以1897萬元沽出，僅較屋苑歷史高位略低0.4%。中原分行經理梁植霖表示，美孚新邨2期百老匯街30號高層A室，實用1446方呎（建築1927方呎），4房1套間隔，享海景，以1897萬元易手，實呎13,119元（建呎9844元）。原業主2010年1228萬元購入，帳面獲利669萬元或54%。
屋苑最高紀錄於去年3月錄得，一伙實用1387方呎的1期百老匯街8號中低層A室，以1905萬元成交，實呎13,735元。
曉峰凶宅同層545萬 低市價6%
此外，馬鞍山曉峰灣畔則有凶宅同層兩房戶低市價沽出。世紀21分行經理趙詠欣表示，曉峰灣畔2座高層D室，實用482方呎（建築635方呎），以545萬元易手，實呎11,307元（建呎8583元），低市價6%，同層另一伙單位曾有住客於2009年跳樓。原業主2010年285萬元購入，帳面獲利260萬元或九成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8020&issue=20161221
寶盈未補價兩房呎售1.09萬 新界最貴
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GS(14)@2017-03-21 14:16:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8669&issue=20170321【明報專訊】一手新盤熱賣，帶動未補價居屋價錢亦上揚；中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳居屋寶盈花園5座高層實用484方呎G室兩房戶，原業主在綠表市場本來叫價485萬，反價43萬或8.9%後，終以528萬元售出單位，實呎10,909元；除成交價屬屋苑同類新高外，呎價更創包括將軍澳在內的新界區未補價居屋單位之冠。
伍錦基稱，上述寶盈花園單位原業主，於2007年以142.8萬元（未補價）購入單位，持貨10年，帳面賺385萬元或2.7倍。
除寶盈花園外，屯門富健花園亦有3房單位榮登區內居屋王。祥益地產營業經理黃慶德稱，富健花園10座高層A室，實用592方呎，附設雅致裝修及基本家電，以400萬元（未補地價）易手，實呎6757元，呎價為區內未補地價居屋新高。原業主於2011年以105萬元（未補地價）購入，帳面賺295萬元或2.8倍。
嘉湖3房售550萬 屋苑標準戶新高
私樓方面，中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊新近錄得3房戶以550萬元易手，樓價創屋苑分層標準戶新高，上述為美湖居8座中層A室，實用629方呎，折合實呎8744元，呎價也屬同類3房連套房戶的新高紀錄。據悉，原業主2010年3月以245萬元買入單位，帳面獲利305萬元或1.2倍。
另外，利嘉閣助理分區經理黃永全表示，元朗YOHO Midtown本月暫錄3宗二手成交，新近成交為第6座極高層B室，屬實用475方呎兩房戶，向西北外望元朗市景，零議價下獲首置客以680萬元承接，實呎14316元。據悉，原業主2012年10月，以468萬元買入單位，帳面獲利212萬元或45%。
將軍澳寶盈528萬易手 10年升值2.7倍 新界居屋綠表呎價首破萬
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GS(14)@2017-03-22 00:45:29【本報訊】新盤大賣，除私人市場樓價升溫外，資助房屋都突破高位。將軍澳居屋寶盈花園有高層向海單位，以綠表價528萬元成交，呎價10,909元，成為新界史上首次有居屋綠表呎價衝破1萬元大關，呎價更貴過港島區居屋。記者：程俊華 陳家雄
中原地產伍錦基表示，寶盈花園5座高層G室，實用484方呎兩房單位，向南兼有海景，業主今年2月以第二市場價485萬元放盤，隨後見樓市上升，加價43萬元，至528萬元；於近日獲買家承接，呎價10,909元，打破屋苑綠表呎價紀錄。原業主2007年以約142.8萬元購入，持貨10年獲利約385.2萬元，升值2.7倍。
屯門富健綠表見「4」字頭
上月屋苑4座高層G室，實用484方呎，以478萬元成交，呎價9,876元，已膺新界綠表呎價居屋王。但一個月後，呎價紀錄已大幅推高1,033元或逾一成。現時全港居屋綠表呎價最貴的大角嘴富榮花園，有兩個實用592方呎的三房單位，分別在今年1月及3月以第二市場價650萬元成交，呎價10,980元，與寶盈花園呎價僅相差0.6%，但已取代香港仔雅濤閣綠表呎價10,905元，全港排第3。各區居屋成交熾熱，祥益地產黃慶德表示，屯門富健花園10座高層A室，實用592方呎，有裝修，可即住，放盤一個月，於第二市場以400萬元成交，呎價6,757元，首度觸及「4」字頭；短短一個月再度雙破頂，打破上月份4座中層G室所創綠表392萬元的紀錄，而今次成交呎價更刷新屯門居屋綠表呎價新高。若以成交價計，屯門最高綠表成交價居屋為兆麟苑K座高層9室，實用645方呎，今年2月以第二市場價415萬元成交，呎價6,434元。沙田區方面，世紀21奇豐周淑萍表示，居屋愉田苑A座低層6室，實用483方呎，兩房間隔，放盤5日，自由市場開價540萬元，經議價後以526萬元易手，實用呎價10,890元，成交價創屋苑兩房新高。原業主2011年9月以273萬元買入單位，持貨至今沽出，賬面獲利253萬元，5年半升值93%。市區公屋亦錄成交，黃大仙下邨7座中層6室，實用241方呎，開放式間隔，放盤4個月，以第二市場價165萬元易手，呎價6,846元。世紀21富山劉倩彤稱，原業主2002年一手向房委會購入，作價14萬元，獲利151萬元離場，單位15年間升值逾10倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964824
寶盈兩房595萬同類新高
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GS(14)@2017-08-28 14:01:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1006&issue=20170823示，將軍澳居屋寶盈花園3座中層G室，原業主於上周才於自由市場放盤，微減3萬元後，新近以595萬元沽出單位，以單位實用面積484方呎計算，折合實呎12,293元，成交價創出屋苑同類2房戶的自由市場做價新高。據悉，單位原業主於2009年7月於自由市場以215萬元購入單位，現帳面賺380萬元或1.8倍。
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匯豐高層沽Albany 15年賺3.6倍
另市場消息指，由匯豐銀行亞洲私人銀行服務亞洲區前行政總裁王以智持有的中半山The Albany低層A室，最新以約8800萬元連車位售出，單位實用面積1948方呎，實呎45,174元；原業主2002年以1900萬元購入，持貨15年帳面獲利6900萬元或3.6倍。
此外，沙田河畔花園錄得反價成交。中原副分區經理招錦昌表示，該上述單位為河畔花園A座中層實用面積269方呎01室，原業主反價8萬元或2%後，以410萬元沽出單位，實用面積呎價15,242元，新買家為上車客。招表示，由於原業主早於1984年以17.5萬元購入單位，帳面賺逾392萬元或22倍。
另市場連環有銀主盤以低於市價售出，其中尖沙嘴名鑄中層B室，實用面積817方呎，以1800萬元售出，較開價1600萬元高出12%，實呎2.2萬元；原業主是於2009年以1652萬元購入，物業8年來帳面僅升值148萬元或約9%。
同屬銀主盤烏溪沙銀湖．天峰1座低層，屬實用面積1432方呎連590方呎平台特色戶，以1660萬元售出，較開價1500萬元高160萬元或逾一成，實呎11,592元，但對比市價則低近一成，物業7年升值272萬元或20%。
CCL僅6個成份屋苑實呎未破1萬
此外，中原研究報告指，目前中原城市領先指數CCL成份128個屋苑，僅餘6個屋苑實用呎價仍低於1萬元，實呎介乎9500元至1萬元，6個屋苑為屯門黃金海岸、屯門大興花園、元朗蝶翠峰、荃灣荃威花園、屯門海翠花園，另只有天水圍嘉湖山莊平均實呎仍未升穿9000元。
綠表客638萬購寶盈3房破頂
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GS(14)@2017-11-12 16:51:46【明報專訊】施政報告公布後，加上公屋新富戶政策實施，令過去一個月公屋及居屋屢錄新高價成交，其中將軍澳寶盈花園剛獲綠表客以破頂價入市。利嘉閣市務經理黃嘉仁表示，寶盈花園2座中層A室，實用面積591方呎（建築面積693方呎），3房間隔，業主開價650萬元，經議價後減價12萬元，以綠表價638萬元沽出，但仍創屋苑綠表市場新高價，實呎10,795元（建呎9206元）。原業主2007年12月以180.5萬元未補地價購入，帳面獲利457.5萬元或逾2.5倍。
景盛苑未補價290萬 22年升3倍
另世紀21奇豐分行助理經理陳寶華表示，粉嶺景盛苑A座高層14室，實用面積435方呎，2房間隔，亦獲綠表客以290萬元承接，實呎6667元，原業主1995年11月以68.2萬元購入（未補地價），帳面獲利221.8萬元或近3.3倍。
灝景灣九七貨 20年升八成
此外，青衣灝景灣亦錄九七貨勁賺個案。美聯分行營業經理詹皓泰表示，灝景灣2座中層E室，3房連套房間隔，實用面積658方呎（建築面積806方呎），獲區內換樓客以945萬元承接，實呎14,362元（建呎11,725元）。原業主1997年6月527.1萬元購入，帳面獲利約417.9萬元或79%。
比墅銀主盤2100萬成交 實呎不足萬元
不過，大埔比華利山別墅有銀主盤以低於市價成交。世紀21灝天地產董事盧嘉麟表示，比華利山別墅3期富匯半島萊茵道雙號屋銀主盤，實用面積2140方呎，以2100萬元沽出，實呎9813元，較市價低約15%。盧稱，買家為外區換樓客，土地註冊處顯示，單位原業主2011年6月以約2437萬元購入，是次成交價較買入價低約14%。
另市傳由老牌家族持有的中半山堅尼地道62號康德居，剛獲買家全幢購入，物業設兩伙分層戶及5複式單位，總實用面積11,263方呎。業主意向價5億元放售，若落實以此售價售出，實呎約4.43萬元。此外，大潭陽明山莊6座高層43室，以6550萬元售出，實用2167方呎，實呎3.02萬元，原業主1996年以3300萬元購入，帳面獲利3250萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2064&issue=20171111
將軍澳10屋苑連環破頂寶盈癲賣725萬 資助房屋缺盤
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GS(14)@2017-11-13 03:40:34■薈蕎昨首度開放示範單位，睇樓人潮數目一般。謝榮耀攝
【本報訊】將軍澳屬近年樓市最癲地區之一，無論私樓、車位以至資助房屋均越搶越貴。11月以來區內最少10個屋苑錄破頂或創同類新高成交，居屋造價更首度升破「7球」，寶盈花園三房戶剛癲賣725萬元，登上將軍澳居屋王寶座。二手盤去貨急，同區資助房屋「鎖匙盤」首度跌至單位數水平。記者：朱連峰
中原譚桂貞表示，將軍澳全區私樓本月平均呎價13,130元，與上月12,576元比較，按月升近5%，帶動資助房屋水漲船高。本月首11天，區內已錄得約11宗破頂成交，涉及10個二手屋苑，資助房屋及私樓平分秋色，各佔一半。於2002年曾發現沉降事件的寶盈花園，兩天兩破頂，繼綠表市場後，自由市場再誕下區內最貴居屋王。世紀21將軍澳魏仕良表示，寶盈花園1座中層A室三房戶，實用591方呎，今年9月連地價放盤叫價800萬元，由於單位內有租客未能安排睇樓。及後於本月初調整價格收實728萬元及可以安排睇樓交吉交易，結果由一名區內換樓用家以725萬元成交，呎價12,267元，成交價創屋苑新高，亦創下將軍澳最貴居屋紀錄。原業主於2001年一手向房署以綠表價113.3萬購入單位，2002年已向房署補地價。魏仕良續稱，資助房屋亦見缺盤，現時將軍澳全區22個公屋及居屋（連地價及居二市場）只有10多個交吉鎖匙盤，若再撇除租盤，「賣盤只得單位數，都算新低啦！」香港置業劉浩勤表示，早前受到晉海熱賣帶動，吸引不少外區客回流同區二手市場，佔成交約三成，消化部份盤源，樓價被搶高。除買賣盤外，租盤更為短缺，全區出租「匙盤」不足70個，料屬新低。他續稱，將軍澳本月暫錄得約56宗買賣，與上月同期53宗相若。
第一城兩房售532萬
大圍新盤薈蕎高開，首批平均呎價近1.9萬元貴絕沙田細價樓，同區二手細價戶追落後。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城2座C室頂層連天台細戶，實用327方呎，剛以532萬元售出，呎價16,269元，創屋苑兩房造價歷來最貴紀錄。原業主2014年以380萬元買入，獲利152萬元。中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居5座低層F室兩房戶剛售438萬元，賣方2014年以318萬元買入，3年賺120萬元離場。中原楊文傑表示，鰂魚涌栢惠苑寧栢閣高層C室三房戶，實用670方呎，屬罕有東南放盤，兼附設裝修，而且同類單位過去三年未有放盤，他形容「買家Like爆」，剛以1,225萬元獲跨區租客承接，呎價18,284元，成交價及呎價創屋苑歷史新高。原業主2011年以655萬元買入單位，賬面獲利570萬元。
睇樓客心聲
90後盧生：「覺得現時樓價升到好誇張，政府都幫唔到年輕人上車。我靠慳錢同投資都有七位數字積蓄，預算500萬內上車，唔想靠屋企人加按幫手，亦都唔想家人知我打算買樓。」
港島客劉太：「現時嘅樓價太高，直情脫節，市民根本好難上車，個仔30幾歲喺沙田租緊樓住，就想幫佢置業。我都唔贊成加按自己層樓幫子女上車，因為風險太大。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171112/20212028
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