鄧成波3000萬 購荃灣牛津工廈4樓
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GS(14)@2018-05-25 12:12:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8415&issue=20180525
【明報專訊】近期頻頻入市的資深投資者鄧成波，繼早前以4000萬元購入九龍灣工業中心地廠後，新近再購入荃灣工廈。土地註冊處顯示，荃灣橫龍街42號牛津工業大廈4樓全層，於上月以3000萬元易手，以全層面積約7000方呎計，折合呎價4286元，新買家為Concord Fair Limited，公司董事為鄧成波及其兒子鄧耀昇。原業主1984年以106萬元購入，帳面獲利2894萬元或27倍。
上月3708萬連掃銀城廣場8舖
土地註冊處亦顯示，鄧成波亦透過亨威發展有限公司，上月連購旺角西洋菜南街2A號銀城廣場1樓8個商舖，商舖面積約54至143方呎，成交價介乎350萬至580萬元，共涉3708萬元。鄧成波兒子、STAN GROUP主席鄧耀昇透露，目前與父親持有銀城廣場逾50%業權，一直希望購入全數業權後，再整合租戶以提升租金。
市場消息稱，尖沙嘴山林道17至19號山林中心全幢以約7.2億元售出，地下至3樓為商舖，樓上為寫字樓，總面積約46,700方呎，當中商舖佔約13,600方呎，平均呎價約1.54萬元，市傳買家為正八集團主席廖偉麟或相關人士。
鄧成波兩月7088萬掃銀城廣場19舖
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GS(14)@2018-06-29 07:40:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5425&issue=20180629
【明報專訊】市區舖位售價與歷史高位仍有很大距離，部分投資者繼續趁機吸納，舖王鄧成波等人上月以3380萬元購入旺角銀城廣場地庫及1樓11個舖位，若連同早前購入的8個1樓舖，鄧成波等人兩個月內先後以7088萬元購入銀城廣場共19個舖位。
另中洋集團控股主席林健忠等人就灣仔聖佛蘭士街3及5號向土地審裁署申請強拍，有關地盤面積1459方呎，若以9倍地積比計，可建樓面約1.4萬方呎，物業估值約9202萬元。事實上，林健忠今年3月以約5400萬元購入毗鄰之聖佛蘭士街7號全幢，預料將合併發展。
市場盛傳，「玩具大王」蔡志明去年以約50億元出售予內地買家的九龍城廣場再度易手，更傳出成交價高達70億元，若以物業總樓面64萬方呎計，呎價近1.1萬元。一旦落實成交，上手業主持貨一年帳面獲利約20億元或四成。
九龍城廣場傳70億易手
有市場消息指，有關物業新買家為億京集團或相關人士，惟有關消息至截稿前未獲確認。
鄧成波衙前塱道舊樓申強拍 市值逾6億
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GS(14)@2018-07-19 07:24:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7170&issue=20180719
【明報專訊】由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的九龍城衙前塱道3至13號物業，最新向土地審裁處申請強拍。土審文件顯示，項目為1幢5層高的物業，樓齡約51年，現時鄧成波或有關人士累積收購項目八成業權，尚欠10個住宅及2個地舖，其中10個住宅單位由金朝陽（0878）創辦人傅金珠及其女兒陳慧苓透過元威有限公司持有，整個物業估值逾6億元。
上述項目位於太子道西御．太子旁，地盤面積約7030方呎，劃為住宅（甲類）用途，若重建作商住發展，以最高9倍地積比率計算，可建樓面面積約63,270方呎。
清水灣大廈申寬地積比不獲支持
另已故影視大亨邵逸夫妻子「六嬸」方逸華於去年離世前，就西貢嘉澍路8號清水灣大廈G及H座，向城規會建議略為放寬地積比率、上蓋面積及建築物高度限制，以作重建住宅。
城規會文件顯示，規劃署不支持上述申請，認為申請人未有足夠理據支持其放寬建議，亦未能證明重建後不會對周邊環境構成負面影響，若通過有關申請將成不良先例。上述申請將於明日由城規會審議，預料不獲通過。
紀寶8850萬沽新時代中心38樓
此外，土地註冊處資料顯示，由資深投資者紀寶持有的灣仔謝斐道391號新時代中心38樓於上月以8850萬元易手，以全層面積3454方呎計，呎價25,622元。紀寶或相關人士2004年以1150萬元購入作投資，帳面獲利7700萬元，物業升值6.7倍。
大鴻輝鄧成波 共放售逾120億物業
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GS(14)@2018-07-24 05:46:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1793&issue=20180724
【明報專訊】市况持續向好，本港兩大物業投資者不約而同放售一籃子物業，市值共逾120億元，其中近年轉型為發展商的大鴻輝興業，新近委託第一太平戴維斯代理、招標出售合共23項商業物業，估計市值46億元，物業分為港島、九龍（一組）、九龍（二組）及新界4個組合共23項物業；雖然大鴻輝傾向售予單一業主，但買家亦可購買單一組合。
主打商用物業 料套現換貨
大鴻輝興業放售的一籃子物業中，香港商舖物業組合共12個，建築面積共約42,522方呎，當中包括金鐘美國銀行中心其中一個單位。九龍（一組）、九龍（二組）商舖物業組合包括商舖單位、商廈，以旺角彌敦道721至725號大鴻輝（旺角）中心地庫、地下、1樓至3樓及15樓、16樓較矚目，因大鴻輝（旺角）中心出售的樓面佔全幢大廈逾60%業權；另新界商舖物業組合以民生商舖為主，涉樓面面積約8280方呎。
除大鴻輝外，同樣活躍於物業市場的資深投資者鄧成波家族，近期放售12個物業，包括深水埗黃金大廈商舖、灣仔煥然樓、尖沙嘴嘉麗大廈90%業權、屯門藍地地盤等，市值逾80億元。陞域集團主席鄧耀昇表示，通過是次整合房地產資產組合，將提升集團的財務實力，達至優化資產及提升資產管理策略的長遠目標。
林子峰拆售兆安大廈 兩月帳賺9000萬
此外，中原商舖部資深區域營業董事黃東雄表示，由資深投資者林子峰持有的西營盤兆安大廈，於上月底推出18伙寫字樓單位放售，項目已全數沽清，平均成交呎價約1.3萬元，林子峰套現約2億元。
資料顯示，林子峰於今年5月以約1.1億元購入項目，經是次拆售，持貨2個月帳面獲利約9000萬元或八成。
鄧成波家族1.5億收購柏樹街舊樓
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GS(14)@2019-01-11 08:03:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6183&issue=20190111
【明報專訊】資深投資者「舖王」鄧成波家族近年轉型為發展商，積極收購舊樓重建。土地註冊處資料顯示，旺角樓齡近60年的柏樹街4、6、8及10號，新近錄22宗成交，由鄧成波孻仔鄧耀昇太太葉靄璇以私人名義大手購入，成交金額由201萬至1455萬元，實呎約1.3萬至1.4萬元，共涉1.48億元，料為收購行動。
鄧成波家族近年增加住宅項目發展，如於2017年先後購入兩項全幢物業，分別為馬頭角銅璵及屯門菁雋，購入價分別13億及12億元，前者改作銀齡項目蔚盈軒，後者因最細單位僅128方呎，備受市場關注。鄧成波去年5月以約26.2億元，出售3項物業七成權益予佳源國際（2768），其中一個項目為菁雋，另外兩個項目為屯門滙賢一號及葵涌成功中心。菁雋於去年底開售，至今僅售出兩伙。另鄧氏家族亦於去年統一旺角豉油街61、63、65及67號項目的業權，預計作商住混合發展項目。
永得利廣場三相連戶3890萬放售
另中原工商部高級營業董事黃國明表示，葵涌永得利廣場2座14樓03、05及06室現放售，屬三相連單位，總面積約6483方呎，業主以意向呎價6000元放售，即意向價近3890萬元，業主傾向3個單位一併出售。黃續稱，物業將以部分連租約及部分交吉形式放售，其中03及05室由一個租客承租，月租約8萬元、呎租18元，租期於2021年底屆滿，預計新買家可享租金回報3.6厘；另06室則會交吉放售。
鄧成波家族首披露旗下資產逾500億
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GS(14)@2019-01-20 01:54:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5977&issue=20190119
【明報專訊】近年鄧成波家族積極將旗下公司業務作多元化發展，陞域主席鄧耀昇昨日出席旗下的葵涌悅品酒店‧荃灣開幕活動時，首度披露家族資產總值。鄧耀昇表示，家族希望由地產投資公司轉型為綜合發展公司，現時管理資產達600億元，家族旗下持有資產總值逾500億元，今年仍會投資工商物業，看好經濟及樓市在次季回升，但仍會沽售持有物業，預計目標沽貨套現約50億元。
今年續投資工商物業 擬沽50億貨
陞域集團旗下酒店營運品牌TANG'S LIVING GROUP，先後已有3間活化酒店投入服務，其中悅品酒店．荃灣於去年10月試業。鄧耀昇透露，今年上半年有兩家新酒店開業，包括悅品度假酒店．屯門及荃灣汀蘭居。目前TANG'S LIVING GROUP提供3500間客房，目標於未來兩年管理逾5000間酒店房間，亦會向其他業主提供酒店管理服務等，期望在2021年上市。
酒店及管理服務擬後年上市
TANG'S LIVING GROUP董事總經理鄭維政表示，悅品酒店‧荃灣提供583間客房，每晚房價約500至600元，酒店去年10月試業至今，入住率為95%。集團旗下酒店整體入住率98%，每晚房價約500至800元，旅遊旺季每晚房價達2000元。他又稱，集團看好旅遊業發展，因現時旅客傾向在購物及飲食上消費，而不會住在太豪華的酒店，故集團主力營運三至四星級酒店。
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