裕田集團(0313，前德信建築)專區
1 :
GS(14)@2012-06-14 01:08:08http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120613442_C.pdf
裕田中國發展有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）董事（「董事」）會（「董事會」）
宣佈，於二零一二年四月二十四日下午獲知會，本公司主席兼執行董事何光先生（「何先生」）被香
港警察商業罪案調查科（「商業罪案調查科」）拘留，
以就一宗涉嫌知情刊發有關一家公司事宜的書
面聲明或賬目而在盜竊罪條例第21 條要項上屬或可能屬誤導、虛假或欺詐的案件進行調查（「調
查」）。何先生已獲保釋外出，且尚未被落案起訴。本公司亦被要求向商業罪案調查科提供若干與
調查有關的本集團財務資料及文件。除上文披露者外，本公司並不知悉本公司任何其他僱員、董
事或關連人士被要求協助調查。
根據現有資料，董事會認為，有關調查關於商業罪案調查科懷疑本公司截至二零零九年三月
三十一日止年度之年報第7 頁「管理層討論及分析」一節第一段有關位於中國海南省定安縣南麗湖
的建設項目之披露有若干錯誤。
2 :
GS(14)@2012-06-15 00:47:38http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120614/16424310
【本報訊】裕田中國（313）公佈，集團於4月24日下午獲知會，主席兼執行董事何光被警方商業罪案調查科拘留，以就一宗涉嫌知情刊發一家公司的書面聲明而屬誤導、虛假或欺詐的案件進行調查。
何氏已獲保釋外出，尚未被落案起訴。公司已就此成立特別委員會跟進事件。與此同時，集團有董事「跳船」，劉明芳及何川已辭任獨立非執行董事。
裕田指出，上述調查懷疑是集團截至2009年3月底止全年度的年報中，第7頁的管理層討論及分析一節，一段有關中國海南省定安縣南麗湖的建設項目的披露有若干錯誤。
3個月內三董事跳船
翻查年報第7頁指出，集團於海南省簽訂一項建築項目諒解備忘錄，內容指集團旗下德信廣東以承建商身份，為海口建築公司提供石料土石方結構，合約金額為3200萬元人民幣。而昨日公告所指年報提及的海南省定安縣南麗湖建設項目，則與2009年8月24日才公佈的收購住宅土地事項資料相若。
集團於出事後翌日即4月25日便成立特別委員會，由非執董黃少雄及王元勳組成，原本何川亦為成員，但他於本周一辭任獨立非執董。而劉明芳則早於4月25日便辭任獨立非執董，連同曹倚嫚於3月中辭任，即3個月內三名獨立非執董先後辭職。集團昨公佈，已委任姚輝明、侯榮明及林起接任獨立非執董。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090717103_C.pdf
1. 中國海南省海口建築項目諒解備忘錄（「第一份諒解備忘錄」）
訂約雙方： (i) 海南海口建築集團有限公司（「海口建築」）
(ii) 德信廣東
涉及的項目： 海口建築（作為主承建商）將委聘德信廣東（作為分承建
商）為位於中國海南省的一個建築項目提供石料土石方結
構
估計合約金額： 預期建築合約總價值將約為人民幣32,000,000 元（約等值
36,500,000 港元）（以正式合約為準）
2. 中國湖南省長沙房地產發展項目諒解備忘錄（「第二份諒解備忘錄」）
訂約雙方： (i) 湖南望城經濟開發區管理委員會（「望城委員會」）
(ii) 德信廣東
涉及的項目： 望城委員會將委聘德信廣東發展位於中國湖南省長沙之
一處休閒旅遊區。該休閒旅遊區計劃將建設購物中心、
酒店及水療設施以及餐廳。德信廣東將主要負責為該旅
遊區建設道路、供電設施、舖設水管及排水設施，以及
網絡設施。
估計合約金額： 預期發展項目總價值將約為人民幣15,000,000 元（約等值
17,100,000 港元）（以正式合約為準）
3 :
GS(14)@2012-06-15 00:48:07http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090824003_C.pdf
本公佈乃根據上市規則第13.09 條而作出。
於二零零九年八月二十三日，本公司作為買方與賣方及目標公司就建議收購事項訂立諒解備忘
錄。就董事經作出一切合理查詢後所知、所得資料及所信，賣方及其聯繫人士並非本公司之關連
人士，且獨立於本公司及其關連人士。
根據賣方向本公司提供之資料，賣方透過目標公司及其附屬公司合法及實益擁有於中國註冊成立
之一家公司之100%權益，而該公司為位於中國海南省定安縣南麗湖開發區一幅土地之土地使用權
之合法擁有人，土地使用歸類為住宅，佔地面積約690 畝。
根據諒解備忘錄，建議收購事項之代價（「代價」）須部份以現金（13,000,000 港元）支付，部份由發
行及配發600,000,000 股新股（「新買方股份」）支付，該等新股將佔本公司於諒解備忘錄日期經發行
新買方股份及建議先舊後新認購800,000,000 股股份後所擴大之已發行股本之約6.33%，先舊後新
認購於本公司日期為二零零九年八月二十一日之公佈中披露。
4 :
GS(14)@2012-09-18 00:58:57http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120917471_C.pdf
盈利預警
董事會謹此知會本公司之股東及準投資者，預期本公司截至二零一二年三月三十一日止年度之年
度業績將較截至二零一一年三月三十一日止相應年度之溢利顯著下跌，主要由於：
(i) 未確認來自建設中物業發展項目之收入；及
(ii) 截至二零一一年三月三十一日止相應年度錄入中國地方政府之一次性政府補貼。
5 :
greatsoup38(830)@2012-09-28 01:00:21http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120927612_C.pdf
茲提述本公司日期為二零一二年六月二十五日、二零一二年七月十一日及二零一二年七月二十日
及二零一二年八月二十二日之公佈，內容有關（其中包括）延遲刊發二零一二年全年業績及寄發
二零一二年年報（「該等公佈」）。另茲提述本公司日期為二零一二年九月十七日之公佈，內容有關
（其中包括）建議於二零一二年九月二十七日舉行董事會會議，以考慮及審批本公司二零一二年之
全年業績。除另有指明外，本公佈所用詞彙與該等公佈所界定者具相同涵義。
本公司謹此澄清，主要由於：(i) 與本公司核數師澄清若干存貨之估值；(ii) 應收本公司一間聯營公
司之貸款缺乏足夠審計證據；及( i i i ) 核數師對本公司之現金流量是否充足及按持續經營基準營運
之能力有所保留，刊發二零一二年全年業績及寄發二零一二年年報已如該等公佈中所公佈般延遲。
6 :
GS(14)@2012-11-01 00:35:15http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121031694_C.pdf
茲提述本公司日期為二零一二年六月二十五日、二零一二年七月十一日及二零一二年七月二十
日、二零一二年八月二十二日及二零一二年九月二十七日之公佈，內容有關（其中包括）延遲刊發
二零一二年全年業績及寄發二零一二年年報（「該等延遲公佈」）。除另有指明外，本公佈所用詞彙
與該等公佈所界定者具相同涵義。
由於本公司需要更多時間落實二零一二年全年業績，其中包括，回應聯交所上市科就二零一二年
全年業績提出的若干疑問，二零一二年全年業績將進一步延遲刊發，亦將導致進一步延遲寄發二
零一二年年報。因此，為考慮及審批本公司二零一二年全年業績之董事會會議將會延期舉行，直
至另行公佈。
此外，誠如本公司日期為二零一二年九月二十七日之公佈所載，本公司正進行委聘獨立外部審計
師事務所以檢討本公司之企業管治及內部監控程序是否充足。本公司將於適當時就此另作公佈。
應本公司之要求，本公司股份自二零一二年四月二十四日下午三時十分起在聯交所暫停買賣，及
基於上文所載列之原因，股份將繼續暫停買賣以待本公司作進一步公佈。
7 :
greatsoup38(830)@2012-12-01 13:11:00http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121130217_C.pdf
誠如該等延遲公佈所載，
由於本公司需要更多時間落實二零一二年全年業績，其中包括，回應聯
交所上市科就二零一二年全年業績提出的若干疑問，二零一二年全年業績之刊發及二零一二年年
報之寄發將進一步延遲，為考慮及審批本公司二零一二年全年業績之董事會會議亦將會進一步延
期舉行。故此，本公司截至二零一二年九月三十日止六個月之中期業績（「二零一二╱一三年中期
業績」）之刊發及本公司截至二零一二年九月三十日止六個月之中期報告（「二零一二╱一三年中期
報告」）之寄發將會延遲。本公司將於適當時另作公佈。
8 :
greatsoup38(830)@2013-03-07 01:09:21追認老細偷錢
9 :
greatsoup38(830)@2013-03-16 14:43:32http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130314893_C.pdf
313虧損增加38%，至1.25億，重債，保留意見
10 :
qt(2571)@2013-03-29 23:02:04岩岩出完全年, 又黎個中期, 搞咩啊
截至二零一二年九月三十日止六個月之中期業績
11 :
greatsoup38(830)@2013-03-29 23:04:20虧損減7%，至4,300萬，重債，保留意見
12 :
greatsoup38(830)@2013-04-11 01:49:53313
13 :
greatsoup38(830)@2013-10-17 00:19:32313
14 :
greatsoup38(830)@2013-10-24 22:31:06發行3,409萬股@8.8仙
15 :
greatsoup38(830)@2013-11-08 01:18:04又推遲
16 :
greatsoup38(830)@2013-12-07 21:52:37委託合同
17 :
GS(14)@2013-12-09 15:29:39虧損降4%，至1.17億，重債
18 :
LHC(34894)@2013-12-12 00:48:07主要股東出售股份
19 :
greatsoup38(830)@2013-12-12 01:29:43一野套咁多億
20 :
greatsoup38(830)@2013-12-22 01:18:25虧損降13%，至7,500萬，超重債，會引入投資
21 :
asus888(35763)@2013-12-23 09:55:59http://hk.finance.yahoo.com/news ... 9%8C-002500786.html
裕田中國(00313.HK)已聘卓亞為合規顧問 今早復牌
裕田中國(00313.HK)公布，經過改善之內部監控程序及政策已獲批准，並由公司採納以作執行，將於明年2月底前就內部監控系統之充足性作出後續檢討，而預期後續檢討之結果將於明年3月底前完成。
同時，公司已聘請卓亞(企業融資)作為合規顧問，繼續支援公司之合規工作，直至刊發截至2015年3月底止年度之全年業績止。於完成後續內部監控檢討後，公司亦將聘請專業會計公司設立內部審計職能，其中將涵蓋自明年4月起之財政期間。
裕田中國已申請於今早起復牌。(ta/w)
22 :
littleinvestor(36311)@2013-12-24 21:59:49greatsoup38在20樓提及
虧損降13%，至7,500萬，超重債，會引入投資
虧損一欄唔明，我見公告中的除稅前虧損為7,036萬，而不是7,500萬？
23 :
greatsoup38(830)@2013-12-25 13:15:47littleinvestor在22樓提及
greatsoup38在20樓提及
虧損降13%，至7,500萬，超重債，會引入投資
虧損一欄唔明，我見公告中的除稅前虧損為7,036萬，而不是7,500萬？
撇除一次性其他收入
24 :
hklccjoe(2044)@2013-12-25 19:24:19湯兄何解會有人用0.28買主席d股？是現金交收？公告雖然有講但係我吾明，係市場買吾係重平d咩？股東大會去聽下是否可以解我疑慮？
25 :
GS(14)@2013-12-25 21:28:20hklccjoe在24樓提及
湯兄何解會有人用0.28買主席d股？是現金交收？公告雖然有講但係我吾明，係市場買吾係重平d咩？股東大會去聽下是否可以解我疑慮？
咁他塊地是值錢的，是唔夠錢開發，市場買唔到咁的量，股東大會唔好預有好期望
26 :
greatsoup38(830)@2014-04-24 12:44:23313 收購項目，人地提供資金
27 :
GS(14)@2014-07-02 00:26:35313
虧損增90%，至2.1億，重債
28 :
greatsoup38(830)@2014-09-01 01:55:14配售債券
29 :
GS(14)@2014-11-10 17:59:23http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141110/news/ec_ece1.htm
裕田60億押注中國特賣場
2014年11月10日
【明報專訊】內地特色商業地產商裕田中國(0313)，在大股東南京百貨商金盛集團入主後，招攬租客能力大幅提升。
金盛入主攬租客能力大增
近期新增兩幅Outlet(特賣場)地皮，預計投資額超60億元(人民幣．下同)，加上手頭長沙項目，總投資額將超百億元。惟公司拒透露目前手持現金狀。
裕田中國過去三個財年虧損，原大股東去年底出售持股26.35%予金盛集團。金盛為南京大型商業地產商，在內地經營17間家居賣場及多間百貨，年銷售超200億元。
金盛副總裁兼裕田中國主席馬俊(圖)指出，裕田未來將專注開發Outlet及其他特色商業地產，如酒莊地產。長沙裕田奧萊小鎮(Outlet)今年10月開業，目前簽約出租率已達100%。至於奧萊小鎮住宅部分，本月開盤的483伙一期小高層，公司指已售出140套，均價約每平方米4500元。馬俊預計今年公司整體銷售將超去年，但他坦言樓市大環境不佳，料僅能達全年銷售目標的六成。
料全年銷售僅達標六成
裕田今年9月完成收購秦皇島項目剩餘60%股權，及已支付長春地皮1.45億元保證金。兩項目均將打造為以Outlet為中心的綜合項目，預計總投資將超60億，長沙項目預計總投資50億，公司指上述投資額將於未來3至6年逐步投放。截至今年3月31日，公司手頭現金約2.7億元。
30 :
GS(14)@2014-11-26 02:18:55盈喜
31 :
GS(14)@2014-11-30 02:14:05轉賺3,100萬，重債
32 :
greatsoup38(830)@2015-01-22 02:09:00譴責
33 :
greatsoup38(830)@2015-02-05 02:09:582015-01-31 iM
內房白銀時代 裕田特色地產突圍
內地樓市被市場喻為由「黃金時代」進入「白銀時代」，一些中小型房企亦要轉變業務模式求存。去年獲金盛置業投資入股的裕田中國（00313），以特色地產項目迎戰，以奧特萊斯（Outlet，即特賣場）加旅遊地產、養老地產及葡萄酒莊等作賣點。集團行政總裁馬俊表示，旗下位於秦皇島、懷來及吉林長春的特色地產項目計劃在今年上半年動工，下半年可作預售，連同已開第一期的長沙項目，未來3至5年預計總投資額約100億元（人民幣，下同），而今年需要投入的資金約10億元。
金盛置業投資去年初以每股0.28元，斥資6.55億元買入裕田中國26.35%股權，一躍成為大股東，金盛在內地業務涵蓋家居建材連鎖、百貨、地產及建設等四大產業，年營業額逾200億元，其掌舵人更被南京人稱為「新長征突擊手」。
在股權易手前，裕田業務主要為物業銷售、管理，以及時裝及配飾貿易等，新任行政總裁馬俊接受訪問時表示，金盛入股後，裕田未來發展仍會以物業銷售為主導，但經營模式不同於現時主流內房股。現時集團擁有四個項目，分別位於湖南長沙、河北秦皇島、懷來及吉林長春，全部均會發展為商業加特色地產項目，以高端客戶為主要目標。
金盛入股助強化營運
在這四個項目中，位於長沙望城的項目是最早動工的，整個項目佔地約1,580畝（約105萬平方米），計劃發展為奧特萊斯加住宅，當中商業項目佔地約三分之一，其餘三分之二為住宅項目，去年「十一國慶」奧特萊斯項目「奧萊小鎮」正式開業，首七日人流估計約50萬人次。
馬俊表示，長沙項目計劃分3期進行，預期利用3年時間全部建成，總投資額約50億元，現時已投入資金超過18億元。目前已完成第一期，包括「奧萊小鎮」，簽約出租率達100%；至於住宅部分，已售出超過140套，銷售額約5億元，今年可出售貨源約值10億元。
「金盛入股集團後，我們對該項目規劃亦作出了一些調整，原本住宅部分全部規劃為別墅，但我們認為別墅雖然可以售價高一些，但資金回籠的速度卻相對較慢，故此我們作出改變，降低別墅的容積率，如加大別墅花園面積，同時加入洋房、小高層等不同類型的住宅單位，滿足較多客戶的需求。」
他透露，裕田原來的股東退出，因為他們沒有商業項目的營運能力，奧特萊斯找不到品牌店簽約，開不了業。當地政府說若開不了業，不能單單蓋房子出售，甚至會把項目收回。結果在金盛入股後，去年3月開始招商，6月底已開始試業，至10月就能正式開業。
秦皇島建設度假勝地
至於秦皇島項目，是集團去年4月斥2,000萬港元增持御景60%股權，並承擔約1.9億港元債務所換取的。馬俊表示，秦皇島是傳統旅遊勝地，將會以奧特萊斯加旅遊地產的方式發展，計劃今年上半年開始動工，下半年可取得預售證。
「這個項目位於秦皇島市昌黎縣黃金海岸，靠近著名旅遊點北戴河度假區，項目整體規劃約1,800畝（120萬平方米），目前已取得一期約1,077畝（72萬平方米）土地使用權，我們計劃建設一個集購物、旅遊、休閒及居住於一體的大型濱海購物旅遊度假綜合體，計劃商業佔地三分之一，住宅佔三分之二，希望售價能賣到每平方米15,000元。」
酒莊概念迎富戶風尚
吉林項目則會是結果奧特萊斯與養老地產的結合，已完成產品定位策略、規劃設計招標及大市政調研評估工作，集團亦會協調政府積極推進約462畝（30.8萬平方米）土地使用權的出讓工作。同樣計劃於上半年動工，下半年預售。
河北懷來項目則較為特別，集團將會打造成葡萄酒莊園項目，馬俊透露，懷來這個地區最適合種植葡萄，集團租了3,000畝地（200萬平方米），可讓住戶種植葡萄及自釀紅酒。現時已完成整體規劃及示範區設計，包括具備通路通水通電條件及其他工程。
「這個項目原本已在上市公司內，早已規劃做葡萄酒莊，我們也認為這個產品有市場需求。現時不少內地富豪均以擁有酒莊為時尚，我們打算在這塊地上建500個酒莊，每個定價約500萬至800萬元。一個酒莊加一間洋房，我們可配給業主3、5畝地，自己種植及釀酒，即使業主不懂得操作，也可以委託我們交給當地農民打理。」
未來5年投資達百億
馬俊表示，這幾個項目加起來，未來3至5年總投資額將達100億元。不過，根據集團2014年中期業績披露，裕田手頭現金約7,000萬元，會否有極大的資金需求？
他解釋，100億元只是總投資額，實際上不是一次過投放的，預計初期大約需要15億元。現時公司融資渠道很多，如土地可以融資、公司可以發債或配股，根據項目需要而有不同的策略，而今年需要投入的資金大約10億元。
「做地產這一塊，都是滾動銷售金額來支持項目，明年長沙項目預計有10億元可售貨源，其他幾個項目每個取得1至2億元的銷售收入，應可解決資金的需求。」
34 :
greatsoup38(830)@2015-04-02 01:28:523供
[email protected]仙，大股東包銷
35 :
GS(14)@2015-04-02 01:45:593供
[email protected]仙，大股東包銷
36 :
GS(14)@2015-04-04 03:25:03澄清無做電子商貿
37 :
GS(14)@2015-06-29 12:19:11虧損降5%，至2億，空殼重債
38 :
GS(14)@2015-07-17 17:02:36自願性公告
配售債券失效
39 :
greatsoup38(830)@2015-08-10 21:25:11供股不足
40 :
greatsoup38(830)@2015-11-01 17:17:09發CN予基金
41 :
greatsoup38(830)@2015-11-18 01:33:44related parties acquired 1.3b shares
42 :
greatsoup38(830)@2015-11-27 00:52:58轉虧1億，重債
43 :
greatsoup38(830)@2016-06-17 02:46:52loss
44 :
greatsoup38(830)@2016-06-26 23:37:54虧損增4%，至2.07億，空殼重債
45 :
GS(14)@2016-06-27 10:18:57內幕消息公告
46 :
GS(14)@2016-11-27 20:40:37虧損降23%，至7,700萬，重債空殼
47 :
GS(14)@2017-07-02 20:14:16虧損增65%，至3.3億，負資產重債
48 :
GS(14)@2017-10-12 01:48:11大股東注入物業及貸款資本化，把股權由31%提高至58%
49 :
GS(14)@2017-10-31 08:00:10誠如該公告所述，(a)收購事項之代價（即270,000,000港元）乃由金盛置業及本公司參
考多項因素，包括合資格獨立估值師艾華迪所評估目標公司物業權益之價值，經公平
磋商後釐定；及(b)本公司將適時另行刊發載有艾華迪所刊發之有關目標公司物業權
益估值之資料及完整估值報告之公告。
董事會謹此向潛在投資者及本公司股東提供隨附於本公告附錄之有關估值報告。艾
華迪已就刊發上述估值報告發出同意書，且並無撤回同意書。
股東及潛在投資者務請注意，收購事項及貸款資本化須待若干條件（包括獨立股東於
股東特別大會上批准收購事項、貸款資本化、特別授權及增加法定股本以及執行人員
授出清洗豁免）獲達成後，方可作實。因此，其項下擬進行之交易可能或可能不會進
行。股東及潛在投資者於買賣股份時務請審慎行事
50 :
GS(14)@2017-11-29 11:32:07虧損增90%，至1.45億，負債重
51 :
greatsoup38(830)@2018-06-27 01:06:19本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及潛在投資者，根據本公司及其附屬
公司（「本集團」）截至二零一八年三月三十一日止年度（「二零一八財政年度」）之未
經審核財務報表作出之初步評估及董事會目前可獲得之資料，董事會預期，本集團將
錄得本公司擁有人應佔淨損失，預期較截至二零一七年三月三十一日止年度之淨損
失（淨損失已因會計政策變更予以重述）增加約20%，主要歸因於與本集團於中華人
民共和國湖南省長沙市開發之長沙奧特萊斯項目（由商業部分「環球奧萊」及住宅部
分「奧萊小鎮」組成的綜合項目）拆除總規劃建築面積約57,684.9平方米的部分已完工
待售物業相關的一次性支出。長沙奧特萊斯項目為綜合性住宅及商業物業項目，由本
公司之全資附屬公司湖南裕田奧特萊斯置業有限公司於湖南省長沙市開發。
上述拆除之物業主要為別墅物業，就當前市況而言難以令本公司去庫存，繼而導致本
集團難以在較短時間之內實現現金流。然而，替換拆除物業將予新建之物業主要為高
品質小高層洋房，其未來單價預期將釐定於就本集團而言可盈利之水平。此外，在拆
除物業所涉同幅地塊上興建之新物業的總規劃建築面積遠高於之前的別墅物業，一
定程度上可確保增加奧萊小鎮的人流量，繼而可推動環球奧萊的常規訪客量，刺激銷
售收入增長。因此，董事會認為上述拆除符合本集團長期利益。
52 :
GS(14)@2018-07-02 19:42:48虧，重債
53 :
GS(14)@2018-12-05 17:16:01虧，重債