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比華利山別墅蝕逾千萬

1 : GS(14)@2016-03-09 16:23:59

【大埔洋房】曾登上五大蝕讓王之列的大埔比華利山別墅，市場再錄蝕讓洋房成交。屋苑其中一幢海景屋，業主因移居海外，不惜以1,753萬元蝕讓沽貨，連使費慘輸逾千萬元。



貶值近35%

世紀21灝天地產陳偉釗指出，剛沽出的大埔比華利山別墅1期萊茵道單號屋，實用面積1,902方呎，間隔五房，向南望海景，原業主半年前放盤，當時叫價約1,900萬元，由於辦理移居海外手續，遂願劈價147萬元，至1,753萬元沽出，實用呎價9,217元。新買家已睇樓逾一年，主要物色新界區洋房，見上址原業主誠意減價放盤，且不需另購車位，因而拍板購入物業。原業主於2011年1月斥資2,688萬元購入，全數支付現金，毋須按揭，持貨五年，是次沽售賬面勁蝕935萬元，連同釐印費等使費，損手約1,066.7萬元，洋房貶值近35%。此外，何文田半山壹號二手錄成交。消息指，半山徑30號中層，實用面積1,252方呎，建築面積1,636方呎，以1,760萬元沽出，實用呎價約1.4萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521724

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二手小陽春 旺量不旺價 浪澄灣兩賣兩蝕 比墅揸5年損逾千萬

1 : GS(14)@2016-03-09 17:22:13

http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/laa1.txt


【明報專訊】雖然近日二手樓市交投氣氛略為轉旺，小陽春乍現，但不少二手單位做價卻持續處低位，部分屋苑甚至出現蝕讓個案。代理消息透露，奧運站浪澄灣繼上月錄得蝕讓個案後，踏入3月仍持續出現「流血」成交；該屋苑本月暫時錄得兩宗2房戶成交，成交量雖已佔上月全月的6宗逾三成，惟同樣屬明賺實蝕個案。至於大埔比華利山別墅，有內地業主估計要「流血」逾千萬元離場。有學者認為，現時二手「旺量不旺價」，料今年二手樓價將有15％下調空間。

明報記者 方可兒

市場消息稱，奧運站浪澄灣第3座中層D室，屬實用549方呎2房設計（建築747方呎），新近以700萬元成交，實呎1.27萬元（建呎9371元）；原業主2013年2月以675萬元購入，扣除使費後料實蝕約13萬元或2%。

至於浪澄灣另一宗2房戶成交，為第8座中高層D室，實用546方呎（建築742方呎），以750萬元易手，實呎1.37萬元（建呎1.01萬元）。原業主2012年5月以717萬元購入，扣除使費後料實蝕約8萬元或1%。事實上，上述兩宗2房做價已重返逾1年半前、同類單位水平。

浪澄兩房返逾年半前水平

另大埔比華利山別墅，有洋房業主需蝕四成易手，為近期市場蝕幅最大二手成交。世紀21高級客戶經理陳偉釗表示，上述比華利山別墅萊茵道單號屋，實用1902方呎（建築3100方呎），屬5房1套間隔，以1753萬元沽出，實呎9217元（建呎5655元）。原業主相信為內地人，於2011年以2688萬購入，連使費估計實蝕1100萬元或四成。

此外，美聯助理區域經理謝建業表示，將軍澳天晉II期2B座高層C室，實用649方呎（建築832方呎），屬3房1套房間隔，剛以800萬元成交，實呎1.23萬元（建呎9615元），惟單位現時有租客居住，雖可交吉易手，但成交期較長。原業主是於2013年3月以784.9萬元購入，持貨3年連使費料實蝕約23萬元或近3%。

南豐3房600萬沽1年新低

港島東南豐新邨3月暫時錄得兩宗成交，成交量等同上月全月4宗的一半。中原區域營業經理袁廣達稱，屋苑第11座高層D室，實用516方呎（建築627方呎），屬3房間隔，剛以600萬元易手，實呎1.16萬元（建呎9569元），做價為屋苑同類3房戶型近1年新低，惟原業主早於1998年以225萬元買入，帳面仍賺375萬元或1.7倍。

學者料今年二手再挫15％

中文大學市場學系教授冼日明表示，由於樓價下調，吸引部分買家趁低入市，令近日二手成交增加，但隨着一手供應增加，二手樓價今年仍有約15%下調空間。

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居屋綠表申請冷清逾千配額撥白表

1 : GS(14)@2016-03-15 13:54:03

■新居屋單位昨截止申請，不少市民到樂富房委會客務中心遞表。朱永倫攝


【本報訊】由房委會及房協一併推出共3,677個新房屋單位昨日截止申請，綠、白表申請數目相差甚遠，白表申請超額22倍，但綠表申請不足名額三分一，由於綠、白表名額比例5：5，料有綠表剩餘配額撥給白表及單身申請者。昨不少市民趕及最後一刻到樂富房委會客務中心遞表，有市民表示今期居屋申請者較少，認為中籤機會較大。



白表申請超額22倍

房委會新一批居屋，沙田嘉順苑與元朗屏欣苑，及房協沙田小瀝源綠怡雅苑，共3,677個單位昨晚7時截止申請。房委會截至昨午5時，白表及綠表分別收到43,000份及500份申請表，白表申請超額22倍，由於是次綠、白表配額比例是5：5，而綠表申請宗數少於可供應單位，即有逾千綠表單位配額將撥回給白表家庭及單身人士選購。房委會預計尚需數天點算餘下申請表及郵遞、各屋邨辦事處的申請，故最終申請數目要稍後才確定。替兒子交表的岑女士指，現時居住環境狹窄，「冇位容納多一個人」，希望成功中籤後，兒子可成家立室，「有間屋先啦，抽到先諗女朋友」。她直言「幫得就幫」，打算替兒子支付首期，預計20萬左右。房委會今期兩個居屋屋苑實用面積由376至574平方呎，售價介乎149.6萬元至327.6萬元。房協綠怡雅苑實用面積375至742平方呎，售價介乎260萬元至627萬元。3個屋苑預計2018年至2019年中落成，5月攪珠，7月揀樓。房委會及房協分別參考去年9月及12月市價，以市價7折定價。若今年7月買家揀樓時樓市持續下跌，當局會按機制調整折扣率，但不會調整售價，假設屆時買家變相以市價8折買樓，將來市民賣出單位時，補地價將由原本樓價3成減至2成。■記者趙雅婷、鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160315/19529906

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五大發展商首季賣樓 恒地稱王 豪宅主導 每宗平均逾千萬交易

1 : GS(14)@2016-03-31 12:47:45

http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/laa1.txt

【明報專訊】今年首季樓市遇着寒冬，即使多個發展商近期積極推售新盤，但總計全港五大發展商，今年首季亦僅售出約949個單位，惟套現金額共約122億元，平均每戶成交價約1285萬元，反映過去數月一手市場仍以豪宅作主導。五大發展商中，恒地（0012）套現金額則約43億元，稱冠五大發展商；新地（0016）期內則售出約370伙，成首季售樓最多的發展商。

明報記者 林尚民

本報綜合一手成交紀錄冊及市場資訊，整個一手市場首季錄約1500宗成交，以五大發展商計則涉約949伙，佔整體逾六成，主要受美國去年底加息、市場觀望政府會否減辣，為市場增添不明朗因素，連恒地主席李兆基亦開腔唱淡後市，預期樓價會下跌三成。

恒地沽332伙套現43億

事實上，作為首季賣樓套現王的恒地，季內先後推售多個大碼盤，包括與新世界（0017）合作的馬鞍山迎海．御峰，項目共售57伙，套現13.6億元，同系西半山帝匯豪庭今季亦售出14伙，套現超過4億元，加上同區天匯售出3個貨尾，總值超過6億元，連同其他新盤，該集團首季共售約332伙，套現近43億元。

信置平均每伙逾4000萬

另五大發展商中，今季賣樓數目最多則數新地，繼上月推出的元朗映御，至今售逾245伙，料套現10億元，而復活節期間推出的何文田天鑄2期，則售約47伙，套現近20億元，連同其餘項目，今年首季共售約370伙，套現約38億元，以單位數目計為五大發展商最多。

值得一提的是，今年首季五大發展商雖只售949伙，但總套現金額則達122億元，平均每戶成交價約1285萬元，主要是期內有不少豪宅盤推售，加上與多個豪宅貨尾盤都錄大額成交有關。

信置（0083）今年雖未有全新項目推售，故今季只售出約50個單位，但所涉金額卻超過22億元，平均每伙約值4400萬元，以平均每伙成交金額計算，為五大發展商最高，與期內有多個豪宅售出有關，如大嶼山長沙BOTANICA BAY等。

美聯住宅部行政總裁布少明指，雖然次季有多個新盤推售，加上樓市氣氛較好，料期內一手成交會回升至2500至3000伙，但由於五大發展商中，除新地外都未必有大型項目推售，故估計五大發展商所售單位佔整體比例將會減少。

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麥當勞擴中港韓特許店 5年增1500間 內地佔逾千

1 : GS(14)@2016-04-01 14:16:32

【明報專訊】掌舵麥當勞剛滿一年的行政總裁伊斯特布魯克(Steve Easterbrook)，上任以來推出全日早餐供應等大刀闊斧的改革，重振麥當勞表現。他現計劃尋找戰略伙伴積極擴張亞洲市場，未來5年在中國內地、香港及韓國擴大特許經營業務，在當地增加逾1500家分店，其中在內地的新店數目將達逾千家。目前麥當勞的內地市場是繼美國和日本之後的第三大市場，麥當勞盼它在5年內超越日本成為其第二大市場。麥當勞股價昨早段升近1％，股價過去一年升33%。



在宣布擴張亞洲業務前，麥當勞去年曾表示，將關閉中國、日本和美國約350家表現未如理想的門店。目前麥當勞在中國內地、香港和韓國有2800家門店，大部分由麥當勞擁有及經營。麥當勞現計劃在此基礎上，以特許經營模式再增1500多家門店。

2020年內地分店擬增至3500家

伊斯特布魯克向《華爾街日報》透露，未來5年麥當勞將在中國每年增設至少250家門店，並將特許經營店的比例提高至30%以上，向美國90%的比例靠攏。計劃至2020年，中國內地的門店數目將由目前約2200家增至3500家。

在美國等比較成熟的市場，麥當勞以加盟店和特許授權方式營運門店。但為監察質量，麥當勞在其他地區主要以直營模式營運，成本相對較高。

伊斯特布魯克之前積極重整美國業務，把更多門店售予特許經營商，並精簡管理層架構，現將重心轉移至國際市場，以提高銷售額和利潤。他制定了擴大美國在內全球特許經營項目的目標，爭取特許經營店的比例由目前的81%提高到90%，並計劃到2018年把3500家門店出售給特許經營商。麥當勞希望戰略伙伴可提供更多資本，增強公司競爭優勢，並以本地市場為本的決策，令麥當勞業務加速擴張，適應不同市場的變化。

滿足本地化需求 助迅速轉型

伊斯特布魯克稱，特許經營和本地授權模式可讓麥當勞更能融入當地社區。他希望中國業務的戰略伙伴要誠信可靠、熟識內地市場，且具競爭力，助麥當勞在內地迅速拓展業務。他表示，特許經營商現有的主業不一定局限在餐飲業，只要能幫助麥當勞滿足本地化需求，幫助其迅速轉型的商家都可和麥當勞合作。

伊斯特布魯克稱，麥當勞盼在亞洲市場將優秀的品質標準，與合作伙伴的本地化視野融合，增加各地市場的自主權，實現更快的決策，促進麥當勞的增長。不過麥當勞在尋找亞洲合作伙伴時遇到不少困難。該公司去年宣布計劃將台灣及日本門店出售給一家特許營運商，至今尚未達成交易。伊斯特布魯克稱，麥當勞還在尋找適合伙伴。目前摩根士丹利正為麥當勞物色合適的伙伴。

去年末季全球同店銷售增5％ 勝預期

為迎合內地市場對健康食物的需求增加，麥當勞今年在內地推出健康食譜，例如蘋果片、蔬菜杯等。麥當勞還在中國門店設置更多自助點餐機，吸引那些想用手機支付，並希望訂製漢堡的年輕顧客。麥當勞去年第四季全球同店銷售增長5％，遠勝市場預期的3.7%。

(華爾街日報)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160401/news/ec_ecx1.htm

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用3,000美元賺逾千萬華裔鐵娘子靠韌力闖商場打拼

1 : GS(14)@2016-05-21 18:29:42

Manhattan Portage在全球打響名堂30多年，這個國際品牌在1998年就被來自台灣的新移民林淑惠買下美國合夥人股份，成為該品牌的總裁兼CEO。駐紐約記者：曾偉旻林淑惠在美國打拼多時，經歷三大生意難關，包括品牌被控侵權、合夥人設局誣告及台灣合作廠商複製技術後自立門戶，再與她劈價競爭等。不過關關難過關關過，她堅信「生意沒有捷徑，老天都是公平的，該得到的，就該按部就班」。1992年，林淑惠身上只帶着3,000美元來到紐約，沒想到一待就是20多年，並坐擁市值逾千萬美元的Manhattan Portage公司的總裁之位。而這一切，都從幫朋友賣庫存開始。當年，朋友開設的公司Token存貨滯銷，她花兩個月幫忙賣完，紓緩友人公司着經營壓力。她後來將Token發展為「幾乎甚麼都賣」的貿易公司，血液裏彷彿流着做生意的血。1995年，她因緣際會認識Manhattan Portage的創辦人，對方看重她的生意頭腦，主動要求合作。但林淑惠回憶「合夥人主動要求合作時，覺得奇怪，可能有些問題」。林淑惠不敢要求看財務報表，不過也不想放棄這合作機會，費了不少唇舌才說服合夥人再開另一間全新公司，以新公司開始合作。當時合夥人專職生產產品，產品只有在美國本土批發的售賣渠。林淑惠懂得行銷、操作，頗具遠見地提議，要將Manhattan Portage推向全球，並堅持要開設零售點，從自己站櫃台賣袋做起。開店的想法起初還遭到合夥人批評：「不要，我不要開店，而且你英文又不好你怎麼去講（銷售）呢？」林淑惠回答，「我英文雖然不好，但面對面講，我有笑容，我有肢體語言」，她認為即使條件不好，仍然可以克服，從零售做起，才能夠第一手掌握顧客所需。林淑惠回憶起Manhattan Portage第一間店開幕首日，「第一天我就開始賺錢了」，每天站在櫃台與客人互動，一周工作七天，她自嘲「錢賺了很多，但沒時間花」。合夥期間，林淑惠也認為一定要將Manhattan Portage帶進亞洲市場，並着眼從日本開始。豈料日本進口商偷偷註冊Manhattan Portage商標，並且指控林淑惠侵權，使她遲遲無法進到日本市場。她毫不服輸，親身飛到東京的美國大使館，要求日本商標局正視調查。這場官司耗時八年，才讓她成功拿回日本商標，並開創不錯的業績。一波未平一波又起，合作沒多久，日本官司還未打完，資金周轉不來的合夥人，竟然對林淑惠在公司的存款動了歪念，「領走了4萬美元，拿了錢之後就告到法院」。合夥人狀告法院，反咬林淑惠偷錢。經歷內憂外患，她當時幾乎天天以淚洗面，「除了哭以外，只能持續證明下去，清者自清」。1998年林淑惠官司勝訴，證明她並非偷錢的人，這場插曲促使她決定買下合夥人股份。她對合夥人說，「你把這間公司賣給我，開個價錢給我」。她也透露，當時家人不贊成，因為耗了太多時間訴訟，無心經營品牌，擔心買了股份也只是買了空殼。好不容易擺平合夥人誣告風波，後來日本官司也勝訴了，林淑惠說，萬萬也沒想到台灣合作廠商竟複製Manhattan Portage的款式，並自立門戶，出隻非常類似的袋款跟她競爭。她隨即換上另一間台灣代理商重新出發，對於自立門戶的前合作夥伴變成競爭對手，她慨嘆，「成功沒有捷徑，惟有好的思想、方法、作法，才有好的未來」。這也是林淑惠奉為圭臬的經營方程式，即使前合作夥伴將競爭品牌生產線挪到中國，林淑惠堅持將Manhattan Portage的設計精髓留在紐約，而生產則留在台灣。她認為台灣工資成本雖然較高，但台灣人精準地一針一線縫，「台灣人做Manhattan Portage再適合不過的」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160520/19620363

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香港討論區董事沽7伙賺逾千萬 海嘯後入市 去年趁市旺沽貨套逾3200萬

1 : GS(14)@2016-05-24 05:17:44

http://property.mpfinance.com/cf ... 0524/paa01/laa1.txt



【明報專訊】2003年創立的香港討論區，與高登討論區同為本地著名網絡平台，該公司董事除了營運網頁有聲有色，在投資物業方面亦甚為有道。據本報統計，公司其中兩名董事於2009年開始購入多間物業，若以去年樓市高位估算，該批物業市值逾5700萬元。趁去年樓價不斷上升，該兩名董事更頻頻沽貨套現，短短過去一年已沽7伙，賺近1400萬元。

明報記者 方可兒

香港討論區共有四名董事，其中兩名董事鄭志健及葉永賢，除了身兼香港討論區有限公司及UWANTS COMPANY LIMITED董事，二人更於2009年成立大有利有限公司（MEGA INCOME LIMITED），並經此公司於2009至2012年間先後購入13間物業。資料顯示，大有利有限公司的註冊地址為馬鞍山雅典居一個單位，該單位業主為鄭志健。二人投資物業亦集中於馬鞍山及大圍的細價樓，持貨時間一般超過3年，不受額外印花稅（SSD）影響。

錦英苑升值能力最強

當中馬鞍山居屋錦英苑為其持貨重鎮，二人於2010年起連環購入4個兩房戶，去年開始放售，目前只餘1伙。美聯高級營業經理丘志權表示，其中最近沽出的錦英苑J座高層5室，實用面積401方呎（建築515方呎），裝修一般，惟可望山景，以308萬元（已補地價）成交，2房間隔，實呎7681元（建呎5981元）。對比二人去年沽出的另外2伙錦英苑單位，上址樓價已回落近兩成，但因2010年購入時僅為160萬元（已補地價），帳面仍賺148萬元或九成。事實上，在其已售物業中，錦英苑的升值能力最強，去年7月所沽的兩伙單位於購入後5年分別升逾1.4倍及1.6倍。

集中投資馬鞍山居屋大圍舊樓

居屋以外，二人投資足迹遍及大圍舊樓。本報發現，樓齡已逾30年的大圍好時洋樓其中一伙實用334方呎單位，2012年以228萬元購入後，去年中以360萬元售出，帳面獲利132萬元或58%。連同去年所沽的馬鞍山觀瀾雅苑物業、並賺近4「球」，過去一年所售7伙，已套現約3266萬元，賺約1393萬元。

短炒屯門時代 半年賺26萬

值得注意的是，雖然兩名董事近期所沽單位大多持貨逾3年，惟早年亦曾「短炒」物業。早於2010年11月推出額印稅前，二人於2009年曾購入屯門時代廣場單位，其中兩伙實用272方呎的單位於購入後不足半年即沽，共賺約26萬元。目前兩名董事所持物業大多已經沽出，現只餘3伙。

除了錦英苑開售308萬元待售，另外位於大圍益富閣及年豐樓等舊樓物業暫未有放售。

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太古城3日5宗逾千萬成交

1 : GS(14)@2016-08-05 08:07:12

【明報專訊】踏入8月，港島龍頭屋苑太古城3日已錄5宗成交，而且全為逾千萬元成交，實呎約1.54萬元，雖未及去年逾1.7萬元最高峰，但已重返去年11月、樓市尚未大跌前的水平。本月新近有頂層、無升降機直達的3房戶，做價亦逾千萬元。

中原高級區域營業經理趙鴻運表示，該單位為太古城富天閣頂層，實用面積787方呎（建築898方呎），3房1套間隔，享海景。原業主5月初叫價1400萬元，最終累減235萬元或17%，以1165萬元易手，實呎14,803元（建呎12,973元）。原業主1996年以625萬元買入，一直自住至2013年才將單位出租，今年5月交吉後便放售，帳面獲利540萬元或86%。

富澤凶宅670萬沽 低正常戶三成半

另北角富澤花園有凶宅以低於正常單位逾三成半售出。世紀21營業董事嚴智贇表示，北角富澤花園富慧閣中層B室，實用面積696方呎（建築832方呎），屬3房間隔，曾有住客於單位內跳樓，近日以670萬元售出，實呎9626元（建呎8053元）。原業主於2000年8月以305萬元購入，帳面獲利365萬元或約1.2倍。同座面積相同的中層C室，上月以1070萬元成交、實呎15,374元，意味上址較市價低逾35%。

另外，由德昌電機（0179）或有關人士持有的一伙天水圍嘉湖山莊3房新近沽出，連同今年早前所沽4伙，合共套現約1850萬元。中原分區營業經理伍耀祖表示，該單位為嘉湖山莊景湖居2座低層D室，實用面積547方呎（建築704方呎），以406萬元交吉成交，實呎7422元（建呎5767元）。

德昌電機今年累沽嘉湖5伙 套1850萬

市場消息稱，奧運站瓏璽6A座中層C室，實用面積524方呎（建築555方呎），2房間隔，以1000萬元售出，實呎19,084元（建呎18,018元）；原業主2011年996.8萬元買入，帳面接近平手沽出，連使費計後料實蝕近50萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3132&issue=20160804

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遭地勤困貨櫃暴曬逾千動物熱死桃園機場

1 : GS(14)@2016-08-07 02:13:31

■過千動物放進密不透風的貨櫃裏，結果被活活熱死。台灣《蘋果日報》


台灣桃園機場前日發生有史以來最嚴重的運送動物致死案，因為地勤人員疏忽大意，原定運往馬來西亞的約1,000隻幼鳥、3隻貓狗，被關在停機坪一個密不通風的貨櫃內，最終在烈日下暴曬兩小時遭活活熱死。網民痛批：「地勤害死動物，簡直是踐踏生命！」



事發前日早上，一批動物原定早上8時50分由華航班機運送吉隆坡，報關手續完成後，由負責裝載貨物的桃園航勤人員（簡稱桃勤）提領，並於6時39分提領裝在貨櫃內，送往停機坪。然而，當地勤準備將動物送上機艙時，發覺籠子內的動物毫無動靜，包括兩隻短毛貓、1,000隻牡丹雛鳥及一隻哥基犬因熱衰竭致死，餘下兩隻約瑟爹利及柴犬奄奄一息，送往動物醫院搶救。


■哥基犬因人為疏失而喪命。

貨櫃溫度可達60°C

機場方面初步調查，運送動物需要使用具透氣功能的貨櫃，因桃勤運送動物專用的貨櫃數量不足，加上職員提領動物時，將其放在不通風的鐵貨櫃內，令動物嚴重脫水、中暑，最後熱衰竭死亡。據稱，由於連日高溫，貨櫃溫度超過40°C，經暴曬溫度可達60°C以上，按照標準作業，動物在起飛前30分鐘，才從倉儲移到停機坪，有職員卻提早將動物送往戶外。桃勤表示，涉事職員為把握時間盡快處理貨物而肇禍，今後將嚴格要求作業流程，避免再發生同類事件，失職人員將從嚴處置。桃園市政府動物保護防疫處昨派員前往機場，翻查監視錄影畫面，進一步調查是否有人員疏忽。保護動物協會秘書長黃慶榮表示，涉事者涉嫌觸犯《動保法》，可處一年以下有期徒刑，及處10萬元新台幣（約2.4萬港元）以上、100萬元（約24萬港元）以下罰款，飼主可提民事索償。桃園機場動物慘案轟動社會，當地女藝人邵庭透過fb發文認為，如果台灣再繼續這樣把寵物視為物品，不懂得尊重生命、善待生命，還談甚麼文化？台灣《蘋果日報》



網民有話說

‧怎麼可以犯這麼愚蠢的錯誤呢！怒！‧國家每次都在出錯！讓全世界笑死！‧把涉事人關進去一小時，試試感受一下動物的感覺。‧太可怕了，寵物竟然這樣被對待，這輩子都不敢讓寵物坐飛機了。‧這是蓄意謀殺吧！等於直接送到烤箱烘焙。資料來源：台灣《蘋果日報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160806/19725161

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美孚新邨售逾千七萬　今年新高

1 : GS(14)@2016-08-09 06:55:46

【本報訊】樓市仍在癲，二手又高價。荔枝角美孚新邨罕有「凸海」樓王單位，剛以1,752萬元成交，成交價更創今年屋苑新高。中原黃惠霞表示，美孚新邨3期百老滙街54號低層B室，實用1,371方呎，放盤僅2日，叫價1,880萬元，減價128萬元或6.8%，以1,752萬元成交，呎價12,779元，銀碼創屋苑今年新高。成交價貼近去年底，3期百老滙街78號高層B室，成交價1,775萬元。若距離屋苑最高成交價，1期百老滙街8號低層A室單位，成交價1,905萬元，仍差8%。



嘉湖兩日沽四伙

97蟹貨的元朗御豪山莊也創新高，美聯鄧涇渭指，屋苑7座高層G室，實用656方呎，連車位成交價555萬元，實呎8,460元，呎價創屋苑今年新高。原業主1999年7月以250萬元購入，賺305萬元，升值1.2倍。受屯門豐連開賣帶動，中原地產表示，過去兩天本港十大屋苑交投企穩13宗，當中，以天水圍嘉湖山莊及美孚新邨交投最旺，兩屋苑過去周六日各錄4宗成交。祥益地產胡志偉表示，一名業主買入豐連兩房單位，隨即以273萬元出售新圍苑D座高層8室，實用401方呎，呎價6,808元。市區大角嘴浪澄灣8座高層B室，實用547方呎，以808萬元成交，呎價1.47萬元，原業主2012年6月以788萬元買入，賬面雖賺20萬元，扣除使費實蝕逾17萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727179

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