內地GDP勝預期 港股五連升
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GS(14)@2016-07-17 15:38:34【本報訊】內地昨日公佈的多項經濟數據好過預期，港股反覆高收。恒指收市報21659點，升98點，單日升幅0.46%，成交回升至731.9億元。恒指連升五個交易日，一周累升1,095點或5.32%。H股指數昨收9049點，升0.44%，一周更累升逾6%。A股則對數據沒有反應，滬綜指收報3053點，無升跌；深成指跌30點，報10823點。滬深兩市總成交5,680億元人民幣。
內地昨日公佈7項重要經濟數據，其中6項好過市場預期，如第二季度GDP增幅為6.7%，好過預期的6.6%；6月工業增加值增幅為6.2%，好過預期的5.9%；6月零售增幅為10.6%，創今年新高，好過預期的9.9%。金融數據方面，6月M2增幅為11.8%，亦好過預期的11.5%；新增人民幣貸款1.38萬億元，高過預期的1.04萬億元；6月社會融資規模1.63萬億元，高過預期的1.2萬億元。不過，至6月累計固定資產投資增幅則只有9%，差過預期的9.4%。
專家料短期續向上
興證國際證券副總裁盧駿匡表示，恒指升穿250日線後繼續向上，短期內仍有力向上挑戰高位，惟於21900點會有阻力。他指英國脫歐、歐洲銀行債務危機等壞消息已消化，美國上周經濟數據理想，本周港股無論好壞消息都繼續升，加上內地公佈上半年GDP後，市場憧憬中央有機會放水刺激經濟，良好氣氛將會繼續一段時間。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696977
百大屋苑租金連升3月 第一城呎租貴過豪宅
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GS(14)@2016-07-26 07:45:56【明報專訊】樓市經歷大半年調整後，無論租金及售價均見回穩，加上踏入暑期租務旺季，部分大屋苑租金更創新高，如沙田第一城連天台細單位，早前以實用呎租近50元租出，貴過南區海景豪宅。有代理統計，全港百大屋苑上月平均呎租逾31元，按月漲1%，連升3個月，而十大藍籌屋苑今年次季呎租更全面上升。綜合市場分析，今季旺季大屋苑租務料價量齊升。
明報記者 林尚民、方可兒、林可為
綜合市場資訊，近期錄得不少高價租務成交，其中最為矚目可算是沙田第一城45座頂層連天台兩房戶， 實用面積284方呎（建築395方呎），屬屋苑面積最細的戶型，早前以月租1.4萬元租出，實用呎租49.3元（建築呎租35.4元），創屋苑新高，業主去年7月才以438萬元買入，租金回報3.8厘。另天水圍嘉湖山莊景湖居7座中層F室，實用面積442方呎（建築576方呎），原叫租1.1萬元，近日以1.05萬元租出，實用呎租23.8元（建築呎租18.2元），創屋苑兩房單位今年最貴月租。業主2015年1月以350萬元買入，租金回報約3.6厘。
嘉湖兩房租逾萬元 今年新高
事實上，過去數月樓市未穩，但租金已率先回升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2016年6月份全港100個大型私人住宅屋苑平均實呎租為31.1元，較5月份的30.8元上升1%，並連升3個月累計2.6%，若對比去年底的31.9元，雖仍下跌2.5%，但跌幅明顯較上季的3.3%收窄。
黃埔次季呎租急升8.7%
另外，據該行新簽租約統計，十大藍籌屋苑第二季租金全線錄得升幅，當中升幅較大的屋苑是黃埔花園及太古城，按季分別升8.7%及7.1%，上月平均實用呎租分別為32.4元及37.9元。黃良昇表示，數據反映市場提前進入傳統暑假旺季，預計租金繼續有力向上。
上月租賃交投創近3年新高
除了租金回升外，上月份成交量亦較5月份大增。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，全港50個指標屋苑於6月份共錄1407宗租賃，較5月份的1218宗增加近16%，並創自2013年8月以來的35個月、即近3年新高。該50個指標屋苑上月份加權平均實用呎租報31.47元，較5月份的31.02元平均再升1.4%，除連續反彈4個月外，亦進一步追近去年12月水平，上半年累積跌幅收窄至僅約0.3%。
陳海潮表示，租賃交投暢旺，令次季租金偷步上升，預期7、8月份走勢將更為凌厲，暑假黃金檔期的承接力將繼續推動租務宗數上升，並將帶動租金一併繼續上試今年新高。踏入7月份，在內地及本地大學生持續入市承租下，加上海外員工，以至家庭客轉租等帶動，料支持7月份指標屋苑的租金再展升浪，平均呎租有望升至接近32元水平，較去年底回升逾1%，而單月租務宗數料再升10%至約1550宗水平。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4219&issue=20160725
納指連升八周 近六年首次
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GS(14)@2016-08-21 07:49:42【本報綜合報道】投資者仍消化儲局多位官員「鷹派」言論，靜候儲局主席耶倫於本月26日舉行的Jackson Hole央行年會講話，冀獲得更多美息走勢指引。美股上周五收市下跌，納指上周全周累升0.1%，創六年以來首次連升八周。道指上周五收報18552點，跌45點；標普500指數收報2183點，跌3點；納斯達克指數跌1點，收報5238點。總結全周，道指和標普500指數分別累跌0.13%和0.01%。
美息走勢現分歧
美息走勢未明，7月儲局議息會議紀錄顯示政策委員對加息仍有分歧。另邊廂，儲局前主席格林斯潘上周曾「預言」美國快將加息，息率上升速度較市場預期快。三藩市聯儲銀行行長威廉姆斯亦指9月存在加息可能。聯邦利率期貨前日顯示今年12月加息機會率為51%，略高過本月15日錄得45%。下月加息機會率仍維持約兩成。美滙指數上周五收報94.511點，升0.38%。有報道指英國或明年4月前啟動《里斯本》條約第50條，提早展開脫歐談判。英鎊兌美元上周五最多曾跌1.1%至1.3023；收報1.3076，跌0.7%。英鎊兌港元企穩「10算」水平，上周五收報10.1386港元，跌0.7%。儲局官員「鷹派」言論拖累金價回軟。現貨金報每盎斯1,341.26美元，跌0.81%，逾一周收市最低。現貨銀報19.3美元，跌2.26%，逾一個半月收市最低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160821/19744241
7月官方樓指升1.9％ 今年最勁 連升4月 距去年歷史高位收窄至8％
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GS(14)@2016-09-01 05:51:32【明報專訊】近月樓市轉趨熾熱，差餉物業估價署最新公布，7月整體住宅售價指數報281.4點，創今年新高，按月則升近1.9%，創今年最大升幅，並連升4個月。市場預期，隨着英國脫歐影響在指數上反映，未來數個月料會保持升勢，即使美國短期內有機會加息，對樓市負面影響不大。
明報記者 林尚民
差估署7月整體售價指數最新報281.4點，比6月份的276.2點高出1.88%，亦較6月份的0.2%明顯擴大，並創今年最大升幅。有關指數已連升4個月，較3月份的低位累升3.68%。與去年9月歷史高峰的306.1點相比，差距已進一步收窄至約8%。
細單位升2.2%最標青
以面積劃分的5類物業（A至E類）指數均創今年新高，其中以實用431方呎以下細單位（A類）升幅最大，7月份樓價指數報310.4點，按月升2.2%，指數及升幅均創下今年新高；另7月整體住宅租金指數則報166.9點，按月升幅擴大至1%，同樣連升4個月。
未反映英脫歐後樓市升勢
值得注意的是，由於7月份數據實際反映6月份市况，即6月底英公投脫歐，以及近期多個大型新盤推出對樓市的影響，仍未在指數上反映。
地產分析員王震宇表示，由於近期中原城市領先指數已見升勢，故預計未來數月差估署的指數仍會上升。他又指，雖然在政府辣招下，未來樓市難以估計，但相信即使美國聯儲局加息，對本港樓市影響亦不會太大。事實上，由於近期多個推出之大型新盤均錄理想銷情，故除售價外，整體住宅註冊數字亦有望回升，市場人士估計，上月最終住宅註冊達5100宗水平，比7月的3930宗多近三成，或創過去1年新高。
王震宇：美加息影響不大
對於樓價持續上升，新地（0016）副董事總經理雷霆認為，私宅樓價升幅不算大，而市場目前以一手樓盤主導，各盤銷情理想，反映用家剛性需求大。雷霆形容，現時市況仍然健康，由於低息環境持續，預期未來數月樓價平穩發展。被問到樓價再上升，會否令項目提價，雷霆重申集團向來以市價推盤。
另方面，美聯「樓價走勢圖」亦顯示，8月份平均實用呎價再度重上逾萬元水平，最新報約10,024元，按月續升約1%，較3月份低位連升5個月共約3.1%，並為今年2月後重上逾萬元關口，若對比去年高位10,970元，低約8.6%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，以現時樓市而言，樓市調整期仍有一兩年，但大跌機會不大，只屬輕微調整，超級豪宅價格仍會上升。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7964&issue=20160901
港股四連升 細價股炒起
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GS(14)@2016-09-07 07:58:05【明報專訊】港股連續第4個交易日做好，雖然昨日早段一度跌逾百點，但北水南下資金再創新高之下，加上騰訊（0700）與港交所（0388）持續強勢，恒指午後反彈，倒升138點，收報23,787點，再創逾1年新高。隨着大市多日向好，投資者風險胃納增大，資金亦開始湧向細價股尋機會。
騰訊再創新高 市值逾2萬億
恒指昨日早段高開低走，曾倒跌101點見23,548點全日低位，之後在騰訊與港交所領軍之下逐步收回失地，午後再在中資金融股帶動下繼續做好，加上北水持續南下，港股通全日使用額度達到50.35億元，續創英國脫歐後新高，推動恒指升138點，以全日最高位23,787點收市，成交756.17億元，僅騰訊和港交所已貢獻67點。
其中，騰訊續創新高，曾高見216.8元，收升2.2%，報215元，居成交金額榜首位，市值亦衝破2萬億大關，達2.035萬億元；港交所亦升1.9%至198.1元。內銀股整體做好，建、農、中、工四大行齊創52周新高。
另一方面，細價股炒風轉熱，其中有約百隻成分股將會納入深港通的恒生小型股指數升逾1.5%，升幅為近5個月最多；資金開始流入二三線股份，偉俊集團（1013）爆升45%為全日升幅之首，多隻「殼味濃郁」股仔如丹楓（0271）、米蘭站（1150）、百靈達（2326）等也獲追捧，有逾一成升幅（見表）。
資金流入二三線股 偉俊飈45%
豐盛金融集團資產管理董事黃國英認為，騰訊已經是基金經理「不可能不買」的股票，「現時有什麼基金夠膽沽？」雖然是人為造勢，但他表示，2萬億市值對比海外企業其實不算什麼，且不少業務較外國科網巨頭更出色，所以還有上升空間，「有機會升到280元至300元」；至於港交所，他指之前投資者「太受傷」，所以大家都對其沒太大信心，但當細價股有炒味，就會有更多人入市，料交投未來兩三日會更多，令港交所重現動力，黃國英直言，港交所股價一到202元隨時會狂炒上，自己也在賭這一注。
黃國英：港交所交投料增
黃國英又稱，細價股之所以炒味回歸，因近期市况好轉，投資者獲得甜頭，風險胃納增加，「其他地方賺到錢，自然夠膽炒細股」，而隨着更多資金進場，未來大市將有一番博弈。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5955&issue=20160907
恒指中止4連升 內險股做好 保監新規刺激 中壽升4%
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GS(14)@2016-09-09 04:38:23【明報專訊】中保監推行壽險新規例下，各大行解讀為對上市內險股影響正面，內險股昨日全線拉升，中壽（2628）逆市大漲4%（表1）。不過，恒指四連升「斷纜」，分析認為內險股難以支撐後市升勢，中保監新規亦可能導致撤資的隱憂。
明報記者 顧冷冰
繼中保監推出新規，嚴控萬能險在內的中短存續期產品之後，昨日多家大行齊聲唱好（表2），指新規可遏制內險過度競爭，降低內險負債成本；上市內險業務涉足中短期產品較少，反而受惠；又指新規釋放了內地保險業的下行風險，增加內險企業的盈利穩定性，將刺激板塊向上；花旗和野村分別指出，最受益新規的保險企業是中壽和新華保險（1336），中壽昨日逆市升4.1%，高收20.15元，領跑內險股；新華保險亦升2.3%。
高盛﹕非上市內險面臨資金困難
不過，新規亦有隱憂，高盛報告稱，非上市內險可能面臨資金流困難，一旦出現信用風險，資金可能從整個內險行業中大舉流出。業內人士表示，由於部分險企在新規之後無法維持原有的保證收益率，或引發「擠兌潮」，一旦兌現出現困難，保戶可能為了獲取流動性，連帶從其他上市保險企業撤回保單，造成行業危機。中銀國際董事羅婉湘表示，新規對於上市保險公司並無直接利好，反而擔憂大型保險企業，資產和負債的期限錯配問題。豐盛金融資產管理董事黃國英表示，內地息口一路下跌，中資金融股無可能持續做好，更遑論支撐大市，稱「買港交所好過買中資金融股」。
黃國英﹕中資金融股無力支撐大市
中保監新規將萬能險的利率保證上限設為3 厘，並要求「中短存續期業務」比重逐步減少至三成。
據中保監顯示，今年1至7月份的各大內險企業保戶投資款新增交費（一般認為此數額主要是萬能險），若按此推算，萬能險佔原保險保費收入比例最高的是中壽和平保（2318），分別為32%和31%，比重最低的是新華保險（1336）。另有美資大行分析師表示，平保的萬能險比重雖然高，但是最高保證利率一般只有2.5%，故不受保監會新規影響。
港股通再耗48億 追捧匯控內銀
惟恒指昨日中止四連升，雖然一度高見23830點，刷新逾一年高位，但收市跌45點或0.2%，報23741點。恒指14天相對強弱指數（RSI）為75.1，技術上仍屬超買：國指保持強勢，五連升，累升428點，昨日收報9970點，升31點或0.3%。北水南下買賣港股持續活躍，昨日港股通額度再耗掉46.71億元人民幣，追捧股份仍為匯控（0005）及內銀股。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6533&issue=20160908
8月官方樓指升1.9% 連升5月
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GS(14)@2016-10-01 12:51:40【明報專訊】樓市氣氛轉旺，樓價持續上漲，差餉物業估價署最新公布，8月份樓價指數報287.4點，指數連升5個月累增5.9%，逐步追近去年9月高位306.1點水平。理大建築及房地產學系教授許智文認為，第四季樓價指數走勢視乎外圍是否落實加息，年底前或有機會挑戰306.1點高位。
8月份樓價指數較7月的282點升1.9%，升幅與7月份的2%相若，較去年9月高位306.1點僅有6%距離。樓市續由細單位支持，實用431方呎以下細單位樓價指報316.8點，按月升2%，為各類物業中升幅最多。租金指數方面，8月份報168.7點，按月升0.83%，並以實用431至752方呎中小型單位升幅最大，按月租金指數升1.3%，最新報166.7點。
CCL第3季升6.31%
中原地產研究部按季臨時統計資料亦顯示，第三季樓價明顯加速回升，CCL按季升6.31%。雖然中原城市領先指數CCL最新報137.62點，按周跌0.78%。不過中原究部高級聯席董事黃良昇預期，樓價加速反覆上升的局面將會持續，第四季CCL目標重返去年9月高位，即146.92點水平。
十大屋苑續暢旺 9月錄283宗
另中原統計，9月十大屋苑錄283宗成交，雖較8月份微跌約5.4%，但交投仍然暢旺。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，樓市氣氛熾熱，9月一手成交創出10年新高，同時帶動二手市場成交，不過礙於盤源短缺，業主叫價態度強硬，買家議價困難，致本月成交量略為回落。
天晉2期1438萬沽 創該期新高
市場消息稱，將軍澳天晉2期3B座高層A室，實用944方呎（建築1201方呎），以1438萬元成交，實呎15233元（建呎11973元），創天晉2期成交價新高。原業主於2013年1月以1196萬購入，持貨3年帳面獲利242萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5469&issue=20161001
美股連升斷纜 港股考驗22500
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GS(14)@2016-10-09 18:44:00【明報專訊】美國9月非農新增職位低於預期，加息憂慮不降反增，美股上周五下跌，終止三周升勢。展望本周，周一A股復市，周二滬港通重開，「北水」或再次湧來，但分析認為外圍變數大，港股有下行至22500點的壓力。
「北水」重開 外圍變數大
克利蘭夫聯儲主席Loretta Mester指近期經濟步入正軌，支持進一步加息，欠佳的就業數據不會阻礙加息步伐。作為加息概率的參考，聯邦基金利率期貨數據顯示12月加息機率由63.4%進一步上升至65.1%，11月加息概率就由14.5%下降至8.3%。
美股三大指數受壓，道指一度跌逾百點，收報18240.49點，跌0.15%。標普500指數及納斯達克指數則分別跌0.33%及0.27%。本周道指累跌0.67%，結束連續三周升勢。加息預期下，金價本周累跌4.5%，創三年最大單周跌幅；憧憬OPEC（石油輸出國組織）減產，油價全周累升3.25%。
港股ADR微跌5點，建行（0939）和騰訊（0700）分別較港股收市跌0.6%和0.4%，匯控（0005）反升1.5%。港股在新加坡黑期仍升26點，升幅為0.11%。
交銀洪灝﹕向下機會大 多看少做
交銀國際研究部主管及首席策略師洪灝表示，美國加息概率被嚴重低估，若通脹壓力大，不排除11月份仍會加息，美國大選無論誰勝出，對金融市場都是變數。
至於A股不具備上升行情，關於樓市限購後資金湧向股票的言論是嚴重誤導。他提醒，此前港股升幅過急，目前基本面非常差，看不到向上動力，反而較大機會向下跌，因此建議多看少做，跌穿22500點或才考慮入市。
時富金融優越投資服務部顧問黎永良表示，港股通資金在國慶長假期前離場，下周或重新部署，但美國加息情况難料，預料在24500點會遇到阻力，最低或下試22500點。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1782&issue=20161009
美CPI連升兩個月
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GS(14)@2016-10-19 05:21:46【本報綜合報道】受惠季績勝預期和美國通脹數據對辨，刺激美股周二早段造好。道瓊斯工業平均指數報18161點，最多曾升139點。
道指早段升74點
美股周二早段向好，道指報18161點，升74點，標普500指數報2141點，升14點。納斯達克指數則報5247點，升47點。歐股尾段向好，英、法、德股升1.08%至1.27%。美國勞工部公佈，9月消費物價指數（CPI）連升兩個月，按月升0.3%，按年則升1.5%，為2014年10月後最大升幅。扣除食物和能源價格後，9月核心CPI按月升0.1%；按年則升2.2%。高盛季績勝預期，去季純利20.9億美元（約161.9億港元），攤薄後每股盈利4.88美元，好過去年同期。高盛錄得淨收入為81.7億美元，股東權益回報率（ROE）為11.2%。高盛昨日於美股早段曾升2.6%。英國國家統計局公佈9月通脹按年升1%，為2014年11月以來最高，主因衣服價格、酒店房租和汽車燃油費用上升。英鎊滙價向好，英鎊兌1.2295美元，升0.92%。英鎊兌港元報「9.5算」，報9.5353港元。美元由七個月高位回落，報97.608點，跌0.29%；歐元兌美元報1.0984，跌0.15%。國際油價向上，紐約期油報每桶50.47美元，升1.06%；倫敦布蘭特期油則升0.95%，報每桶52.01美元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805367
CCL港島樓價連升兩個半月 1年新高
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GS(14)@2016-10-22 22:32:31【明報專訊】樓市活躍，港島樓價指數創近1年高位，中原城市領先指數CCL最新顯示，港島CCL Mass報153.72點，創49周即約1年新高，按周升0.06%，連升3周共3.02%，升勢明顯；另九龍CCL Mass報138.19點，為48周次高，按周升0.8%；新界東CCL Mass報149.18點，為51周次高，按周跌0.53%；新界西CCL Mass報125.63點，為47周次高，按周跌0.76%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，港島樓價升勢以最近10周即約兩個半月累計，累升10.22%，九龍同期累升7.62%，新界東累升6.16%，新界西累升6.61%，反映港島領先其他各區。
周末睇樓量跌5.7%
反映大型屋苑樓價指數的CCL Mass，最新報143.02點，創49周即約1年新高，按周升0.02%。中原城市領先指數CCL則報141.53點，為49周次高，按周跌0.17%。另美聯統計，15個二手指標屋苑於今、明兩日錄約717組預約睇樓量，較上周末同期跌約5.7%。
美聯住宅部行政總裁布少明（圖）則稱，本周再有新盤開售，搶去不少購買力，加上颱風來襲，二手屋苑預約睇樓活動難免受衝擊。若以區域計，港島預約睇樓量按周跌10%，新界、九龍分別跌5.6%和1.8%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6133&issue=20161022
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