港銀首季貸款負增長 貸款質素變差
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GS(14)@2016-05-19 02:03:05【明報專訊】大摩預言港銀盈利會面臨「完美風暴」，話音畢落，金管局的數據即顯示，首季銀行貸款錄得負增長，貸款質素同時變差，但金管局強調目前仍處於健康水平。
由於貸款需求下跌，銀行借貸亦趨審慎，近年貸款增長已逐步下跌，去年僅增3.5％，是2009年以來最低水平。但金管局提交立法會的文件顯示，今年1至3月整體貸款按年減少0.6％，自2008年後再現負增長。當局未有公布首季的特定分類貸款比率，但指出零售銀行貸款組合的資產質素稍為轉差。信用卡撇帳比率按季上升0.05個百分點至1.91％。
金管局強調仍處健康水平
不過金管局強調，與過往比較，資產質素仍處於健康水平。?且，截至去年底，本地註冊認可機構的綜合資本充足比率達18.35％ ，第1類機構的平均流動性覆蓋比率為142.9%，均遠高於監管要求。首季的家庭負債總額佔本地生產總值比率，更微降至66％。
下周公布外匯基金首季表現
另外，金管局表示，香港及廣東省之間的電子支票聯合結算服務，暫定在今年6月推出，是首次將電子支票服務拓展至跨境支付。由香港銀行發出的電子支票，在廣東省內的銀行存入將按T+1機制結算處理。
金管局總裁陳德霖將在下周一出席立法會，除講述首季銀行業狀?，屆時會公布外匯基金首季的投資表現。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160517/news/ec_eci1.htm
瑞信：高成數按揭 反映買家質素差
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GS(14)@2016-05-25 05:16:20http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/laa2.txt
【明報專訊】金融管理局總裁陳德霖日前開腔，明言對高成數樓宇按揭及銀行對地產商的融資風險，表示關注，大行瑞信發表報告跟進指，包括嘉里建設（0683）等提供進取的按揭計劃吸客，未必可以持續，卻反映出買家質素轉差。該行建議避開投資高庫存及財務狀況較弱的發展商，並對整體地產股給予「差於大市」評級。有會計界認為，發展商運用旗下財務公司提供進取的按揭計劃促銷，若碰到買方出現還款問題，則受制於承造一手按揭方面如何處置，處境較被動。
避投資高庫存財務狀况弱發展商
瑞信的報告指，最近嘉里因應新盤滿名山方面推出最進取的5年期八成免壓力測試按揭計劃，已售出38個單位，其按揭計劃更獲九成買家採用，但是該行認為，該等進取的按揭計劃未必能夠持久，同時買家的質素亦轉差。會德豐（0020）旗下新盤SAVANNAH的銷售亦轉弱。在今年首季，15個發展項目共建有7290個住宅單位，按年增加12%，聯同今年4月尾準備預售的1.3萬個單位計，其預期發展商銷售樓盤的競爭在第三季加劇。由於近期加息的潛在性正在增加，因此建議投資者要避開投資高庫存而財務狀況較弱的發展商，並且給予嘉里及恒基地產（0012）差於大市評級，但是在市場出現調整後，其會較為喜好長實地產（1113），給予優於大市評級，並且給予新鴻基地產（0016）及新世界（0017）中性評級。
德銀則指，即使最近發展商為買家提供「財仔」融資催谷銷情，散貨情况仍然不算理想，就算有指樓市在5月份的銷情已經比3、4月為佳，會德豐旗下新盤SAVANNAH至今亦只去貨85%。
長實財仔應收款按年飈5倍
事實上，發展商成立財務公司為買方提供融資，由來已久。例如長實旗下的附屬公司Winchesto Finance，便為世宙提供二按服務。該公司的股本金為1500萬元。在截至2015年度的年報顯示，該集團的資產部分分列長期應收貸款為18.92億元，比2014年度大增5.28倍。
倘買方無力供款 提供二按方被動
立信德豪審計服務董事林鴻恩指出，發展商最近透過旗下財務公司，為買家提供二按促銷及實現銷售，但是若然買方欠缺財務能力完成供款，致其購入的單位變成銀主盤，發展商的財務公司，則要待提供一按的財務機構或銀行決定如何處置有關資產，才能夠取回資金，因此相對會較為被動。
TVB獨播里奧 觀眾冇得揀 議員憂無競爭 節目質素降
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GS(14)@2016-08-07 00:57:39【本報訊】四年一度的奧運今屆於巴西里約熱內盧舉行，有報道指TVB以約1.6億元購得今屆奧運獨家轉播權，是多屆以來本港首次只有一間電視台播放奧運。有議員表示，TVB曾有藝人評論賽事時鬧出笑話，表現不專業，擔心在沒有競爭下會不顧節目質素。有科技業人士則稱，以往有兩間免費電視台播放奧運，觀眾叫「有得揀吓」，惟今屆「冇得揀」。記者：張文鈴
巴西奧運於明日揭幕，TVB今次以1.6億元奪得里約奧運電視轉播權，包括所有跨媒體，如免費電視、收費電視、互聯網及流動平台。有報道指，TVB投得今屆奧運轉播權，連同節目製作費，料「埋單」近3億元。TVB派出逾50人任奧運主持和評述，藝人包括陳百祥（阿叻）、朱凱婷、麥明詩、李思雅等，亦邀請香港體操隊前代表黃曉盈、香港足球隊前代表潘文迪等作專業評述。
阿叻傳聖火
藝員做主持
阿叻傳聖火惹爭議
公民黨毛孟靜表示，過去TVB在播放奧運節目時，用藝人做主持評論奧運賽事，結果鬧出笑話，「觀眾唔係professional（專業），但都知你係度亂咁講，希望今次TVB自己同自己把到關」。
TVB早前因合作夥伴身份獲邀派代表傳遞奧運聖火，派出諧星陳百祥做火炬手，結果引起輿論非議。毛孟靜又指，「原本都以為ViuTV可能同佢（TVB）分下（奧運節目）都得，點知都冇，（觀眾）基本冇得揀，令人遺憾」。她稱，香港免費電視市場小，令TVB獨大，「其他嘅（免費電視台）又唔夠財雄勢力、老牌子」。她擔心，TVB在沒有競爭下會「得戚、自把自為」，不顧節目質素。
洗腦主題曲
奧運神獸卡
■亞視於京奧邀李麗珊（中）任主持。
香港資訊科技商會榮譽會長方保僑則表示，港人往年均可從TVB和ATV免費收看奧運，「每間電視台評論員嘅水平都唔同，觀眾都叫有得揀吓」。他說，作為一個觀眾，今屆在沒有選擇之下，要看奧運賽事就惟有看TVB，「變相冇得揀，但有好過冇囉」。方稱撇除收費電視台外，免費電視台ATV於今年正式停播，剩下TVB和ViuTV，「TVB始終有多條頻道，就算用一條頻道播晒，唔想睇奧運嘅觀眾都可以睇其他（節目）」。他又指ViuTV現時只有一條頻道，若調動或暫停節目而改播奧運，部份ViuTV觀眾不看奧運就等於「趕客」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160804/19722410
何濼生﹕經濟應追求高質素增長
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GS(14)@2016-08-15 05:26:20【明報專訊】美國前財長、哈佛大學經濟學教授薩默斯（Lawrence Summers）最近（今年8月8日）在《金融時報》撰文。他提出一個今天很多青年人不大接受的觀點。他說太多人一心追求公平卻忽略了經濟增長的重要性。經濟增長創造職位又支撐眾人的收入。經濟增長為政府帶來的收入讓政府提供社會保障、改善醫療、也容許政府推政策改善在職貧窮。他沒有說的是：美國眾多道路橋樑早已失修。政府財政收入增加可以把危機四伏的基建變得安全。
他說經濟增長造成緊張的勞工市場。緊張的勞工市場正是世上最佳的社會服務。僱主被迫僱用經驗淺的人士，為他們提供寶貴的工作經驗。因此經濟增長特別是少數族裔和低技術的人士的朋友。
勞工市場緊張 最佳社會服務
大家不再關心經濟增長的一個原因，據薩默斯的觀察，可能是過往為刺激經濟增長多用減稅和放寬管制等被視作明益富人的手段。在過去，經濟增長又的確為富人帶來巨大的經濟利益。很多有較穩定工作的人士，特別是中產人土不覺得受惠。薩默斯認同中產人土收入長期滯後和日益尖銳的貧富懸殊是急需正視的政治問題。
在香港，中產人士同樣是冷待經濟增長的群體。對於衣食住行都已大致解決的中產人士而言，經濟增長肥了富人的腰包卻損害大自然。瀕危物種有被趕盡殺絕之虞；青翠郊野變成石屎森林。繼續追逐增長，倒不如奉行簡樸生活知足常樂。
這些想法對已能安居樂業的中產人士完全可以理解。然而社會上仍然有大批居住條件欠佳和未能解決溫飽、或待照顧待醫療的人士。沒有經濟增長，沒法闢地建樓，20多萬輪候冊上的家庭如何能上公屋？
中產另有追求 高質素增長惠及大眾
貧富懸殊的問題的確要處理；我們的海洋、山川，和大氣層亦的確要保護。我們當然不能罔顧代價去追逐增長。但我們肯定不能沒有增長。
內地有意識地下調了增長目標，再不一味追逐高增長而是追求高質素的增長，和更惠及眾人的增長。這個策略調整十分合理。我們亦宜朝這個方向制訂我們的政策。
[何濼生 濼觀天下]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4203&issue=20160815
自言重組最後機會E-kids踩新人質素
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GS(14)@2016-09-10 13:54:45■02年出道的E-kids重組，還找來前經理人簡文滌幫手。
【《蘋果》專訪】男子組合E-kids於02年出道，由阮民安（Tommy）、林詠倫（Alan）和郁禮賢（Tim）組成，四年後因唱片公司Stareast倒閉而解散，今年正式重組，雖然沒有成為娛樂頭條，卻在網絡世界像都市傳說般被流傳着，像他們的《開始戀愛》歌詞「何事我會妒忌我會擔心魔鬼搶走你」擲地有聲，加上骨幹成員Tommy的負面新聞，E-kids令大家不能忘懷，他們日前受訪時成員Alan表示：「雖然好多人踩、好多人笑，但都有一半人係鍾意，仲有人留意到好多歌係Tommy作嘅，其實好開心。」
唱兒歌走錯路
作品被指幼稚，Tommy說：「我哋啲歌低B，所以當時電台會揀陳奕迅、周杰倫嘅歌播，於是我哋直情唱埋兒歌，都好用心㗎，但已經好難入返主流。我哋好唔甘心，但當時冇辦法堅持。」E-kids認為今次重組是最後機會：「都係而家樂壇啲新人質素太……，所以大家先會聽番舊歌，我哋好彩囉。」
阮民安Tommy■E-kids被指是MK-Pop鼻祖，如今捲土重來，計劃再出唱片。
林詠倫Alan
郁禮賢Tim
MK-Pop成風，組合如BOP及FAITH有不少負面新聞，Tommy說：「而家出個post就會紅，覺得公司幫唔到手，其實有少少身在福中不知福。好似我哋今次都係搵返文滌（前經理人簡文滌），因為佢先最了解我哋。最有潛質係BOP，都幾可惜，祝佢哋好運啦。」採訪：盧妹攝影：仇志德
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160910/19765939
經濟具實力 物業被低估 一線質素三線售價 柏林樓市追落後
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GS(14)@2016-10-14 06:30:58【明報專訊】德國在歐洲已發展國家當中，自置物業比例一直低企，主要因為租金漲幅溫和，以及戰後德國房屋供應充裕，德國人對購房興趣不大。但過去一年，德國成為歐盟內最大難民收容國家，當地對住屋需求急升，加上環球資金氾濫，海外資金流入令德國大城市的樓價大幅上升。投資顧問公司Fifth Element創辦人Jonathan Benarr表示，「 在眾多歐洲城市當中，柏林作為歐洲經濟核心都市之一，物業價值仍然明顯被低估。柏林物業在過去一兩年價值不斷提升，預計增長未來仍然會持續。」
根據世邦魏理仕及德國銀行Berlin Hyp《2016柏林住宅市場報告》，柏林在眾多德國主要城市當中，新建住宅比例最少。根據2014年的數據，每1000名居民，就只有1.5幢新建的住宅落成供應（每幢供應最少3個住宅單位）。該報告又指出，柏林的新住宅供應急起直追，2013年同樣比例僅為每1000名居民就有0.8幢新落成住宅。
歐洲主要城市中 發展相對年輕
Fifth Element創辦人Jonathan Benarr指出，柏林與其他主要城市不同，它位於德國東部，在20多年前東西德統一後才有大量人口湧入，並且重新成為德國首都。「與其他歷史悠久的歐洲城市相比，現在的柏林是一個相對年輕，有待發展的城市。」Benarr表示，目前柏林一個兩房單位售價大約為25萬歐元（約214萬港元），位處市中心的單位售價則可高逾一倍之多。
每呎3500元 不及英國六分一
德國住宅平均呎價在歐洲諸國中偏低，每平方米只是大約4000餘歐元（即每平方呎約3500港元），這個價格水平，不及英國住宅的六分之一，甚至比其他經濟情况較弱的歐洲國家，如意大利或西班牙等的房價還要低。
德國城市當中，柏林平均房價為每平方米約3000歐元（即每平方呎約2565港元），即使作為德國首都，但平均房價較整個國家再低四分之一。Benarr表示，「柏林樓市不久以前才開始獲海外買家注意，價值仍然被低估。德國作為歐盟當中經濟實力最強的國家，加上柏林作為首都，可以說是一線城市物業以三線城市的價格發售。」
[環球樓市]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9849&issue=20161014
井然有序民眾表現另一種質素
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GS(14)@2016-10-16 08:19:51■有銀行自動櫃員機螢幕展示泰王蒲眉蓬肖像。 路透社
【採訪手記】有說，國難當前，人民質素便會展現。泰王蒲眉蓬去世，對泰國人來說無疑是相等於國殤。
有需要才取物資
香港人對泰國應該不會陌生，交通混亂，的士、Tuk Tuk車坐地起價，街道也不見得乾淨。不過這幾天看到的泰國人，卻表現出另一種質素。大皇宮外，警察突然宣佈將開放予國民入內，等候多時的民眾群起狂奔。惟預期的推撞場面沒有出現，逾千群眾跑到入口前便自律排隊，15分鐘後已看不見龍尾，但沒人插隊，也沒人喧嘩，一切井然有序。沒多久，一批年輕人拿着大量樽裝水到場，向人們免費分發。與前日移送泰王遺體時的情況一樣，對着免費的物資，有需要的群眾才會主動領取，否則便會傳給其他人；遇上有人昏倒，身旁的市民便會一個接一個高聲呼救，通知人群外的救護人員，直至傷者被救走，才改以掌聲互相勉勵。但願泰國人可盡快忘記傷痛，下一次再來到泰國，仍可看到這些美麗的面孔。■記者梁御和
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161016/19802327
戰機大炮勁又如何專家：人的質素有問題
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GS(14)@2016-11-06 15:48:55為期六日的第十一屆珠海航展今日（6日）落幕，今屆航展參展的中國軍火比例較往屆大幅上升。《蘋果》特邀著名軍事專家黃東現場直擊，全面介紹本屆航展情況，並特別介紹其中多款「特別有料到」的中國參展軍火，聽黃東介紹這些軍火背後的故事及內幕。今屆航展最大特點是甚麼？黃東認為可以一句講晒：「硬件（即軍火展品質量數量）均較20年前大幅提升，但航展的管理仍然停留在20年前水平！」黃東稱今屆航展陸軍大幅參展，空軍精髓盡出，規模已差不多同西方防務展接近；不過，無論參展商還是觀眾質素，同20年前都未有更多提升。黃東認為，這個情況同中國國情十分脗合，即經濟發展，但政治落後。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161106/19824564
籲放寬樓層高度 改善居住質素
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GS(14)@2016-12-01 07:52:37【明報專訊】吳永順認為，在善用土地資源的原則下，除了針對住屋供不應求「量」的問題，亦需要照顧居住空間「質」的要求。故他建議港府將現有住宅樓層高度上限由3.5米放寬至3.7米，改善市民的居住空間。
特設展覽 市民親身感受空間
根據現行本港建築條例，除了限制住宅總建築面積外，亦有指引將高度限制訂為3.5米，吳永順解釋說：「一般人均知道，港府就住宅對發展商有建築面積的限制，例如地盤面積2500方呎，地積比率6倍，則可興建樓面的建築面積便不可超過1.5萬呎。其實政府亦設有住宅樓層高度不可高於3.5米的指引，目前我們正爭取將該高度上限提高至3.7米，這樣便可多給予8吋空間予建築師，亦可令市民居住的樓層提高。」
吳永順表示，大多數市民未必了解將提高住宅樓層高度的好處，故香港建築師學會將於本月21日起在科學園展示多個樓高3.7米的150呎示範單位，展期4個月，「畀市民去親身感受，這樣便不會憑空討論」，跟着該會希望港府能就有關建議作出回應。
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7216&issue=20161201
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