傲瀧特色戶4050萬 創西貢紀錄 37伙招標沽9伙 平均實呎2萬元
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GS(14)@2017-05-05 09:11:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3821&issue=20170505
【明報專訊】5月全新樓盤戰開鑼，遠展（0035）沙頭角尚澄今日首輪開售110伙之際，已屆現樓的新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，首推37伙昨日截標及同日開標，最終售出9伙，套現2.3億元，平均成交實呎2萬元，發展商形容屬市價。可留意的是，傲瀧個別特色戶最高做價4050萬元，締造西貢及清水灣一帶分層住宅物業新高成交價紀錄。
明報記者 林可為、方可兒、謝穎怡
傲瀧是新世界繼推出荃灣西柏傲灣、元朗柏巒後（合共套現逾88億元），今年第3個全新登場樓盤。是次傲瀧售出的9伙，包括6伙連天台、地下花園或平台特色戶，以及3伙屬標準戶，售出單位平均成交價2600萬元。成交價最高單位，為第10座7樓A室連天台特色戶，實用面積1841呎，屬4房雙套設計；以成交價4050.2萬元計、實呎2.2萬元，創西貢和清水灣分層住宅物業成交價新高。
昨晚加推47伙 下周二招標
西貢區近期最高實呎的一手分層物業，為信置（0083）西貢市中心逸瓏園，屋苑第3座一伙實用面積1537方呎特色戶，去年底以逾3848萬元售出、實呎25,037元。另傲瀧最高成交實呎為2.25萬元，屬第10座地下A室連花園特色戶，實用1732呎，成交價33,897萬元，同屬4房雙套設計。
傲瀧單位總數680伙，資料顯示，傲瀧所處的清水灣道地皮，是新世界於2011年9月與政府達成補地價協議，當時作價66.4億元；以項目總樓面積約108萬方呎計，每方呎樓面價約6148元，屬當時較大宗的補地價項目。此外，新世界昨晚突擊加推傲瀧47伙，於本月9日（下周二）起招標，包括21伙4房戶和26伙3房戶，單位實用面積894至1841方呎，本月11日（下周四）截標。
GRAMPIAN 6600萬再沽一伙
其他豪宅方面，興勝創建（0896）負責銷售的九龍塘THE GRAMPIAN，個別餘貨加價，其中1樓A室新價調升到6900萬元、3樓B室新定價則調升至6700萬元，兩單位實用面積同屬2077方呎，加價6%。
另市場消息指，樓盤新售出2樓A室（2077方呎），作價6600萬元、實呎3.17萬元；項目去年底至今累售5伙，套現近3.5億元。
海之戀最快下周開示位
另長實（1113）荃灣西站上蓋海之戀一期，短期上載樓書，最快下周開放示範單位，首推約200伙，價錢將參考西鐵沿線項目，其中同區柏傲灣日前以實呎逾2.5萬元沽出一伙3房戶，亦為海之戀其中一個開價參考。建灝旗下啟德新盤天寰，亦計劃下周上載樓書，5月內開售。
西貢傲瀧齊齊睇四千萬大宅隔籬個單位
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GS(14)@2017-05-18 02:12:41新世界（017）西貢清水灣傲瀧整個項目共有680伙，當中逾九成為三房及四房大單位，大部份享山景及園景，僅少量有海景。屋苑設有共34萬呎會所及園林，管理費為每呎4.9元。這個好像很神秘的新盤，暫時只是以招標形式出售，當中有部份單位，更要發展商說你有資格才可以入標，賣樓賣得這麼高傲，怪不得叫傲瀧。項目有很多發人深省的藝術擺設，連小朋友滑梯也比較特別，單位售價都很高，這個頂層戶旁邊的單位，早前賣了4000餘萬元。逾千八呎的空間，最大是客廳，廚房分兩部份，有開放式部份及獨立廚房，地方都夠大，主人套房外連工作平台，長形間隔空間感過得去，主人套房浴室大過其他睡房，這間是大門旁邊的細套房，可以出去露台的房就有柱躉，最細的房間名副其實真的很細小，天台有1600餘呎，感覺最似豪華大宅，外望全山景，翠綠養眼，但也很多蚊子。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170515/20022021
傲瀧特色戶9500萬售 西貢新高
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GS(14)@2017-06-21 07:39:31【明報專訊】新世界（0017）西貢清水灣傲瀧有3層複式特色戶以9500萬元、實呎逾3.2萬元售出，成交價、呎價均創區內分層物業新高。傲瀧5月至今累售74伙、套現18億元，平均實呎2萬元。據成交紀錄冊顯示，上述傲瀧A座頂層2號3層複式戶，實用面積2948方呎（另593方呎平台及749方呎天台），作價9500萬元，實呎3.22萬元。
PARK YOHO Genova最快今開價
另新地（0016）元朗PARK YOHO Genova最快今日開價之際，新地代理總經理陳漢麟表示，集團在付款辦法方面「花了不少心思」，並指相對高成數按揭，提供過渡貸款更有助買家置業，示範單位有機會本周內對外開放。
另由資深投資者盧華發展的深水埗AVA 61，以折實實呎約2.12萬元加推29伙，部分樓層較低單位的價錢，貴過樓層較高單位。以新推6樓A室（屬實用面積232方呎1房戶）為例，定價472.3萬元，比樓高2層的8樓A室的定價470萬元，略高2.3萬元，連同樓層因素計，預料實際加幅約3%。
AVA 61加推29伙 折實實呎2.12萬
發展商維持最高8%折扣，今批單位折實售價約285萬至484萬元，折實實呎約1.87萬至2.62萬元，包括5伙首推的特色戶，以定價計市值1.1億元。
發展商則稱，今批單位提價約1.4%，連同首批57伙，周五首輪發售86伙，市場消息指項目3日累收逾130票。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8610&issue=20170620
新地西貢項目 補價料265億樓面482萬呎 等同1.3個珀麗灣
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GS(14)@2017-06-22 08:01:39■新地主席郭炳聯
【本報訊】近年賣地場上失威的新地（016），積極研究將「曬太陽」超過20年的西貢十四鄉項目上馬，先後獲屋宇署批出建築圖則，可建合共76幢、總住宅樓面共約482.42萬方呎的超大型項目，規模等同1.3個馬灣珀麗灣，補地價金額預期可逾265億元。記者：程俊華
屋宇署公佈，新地西貢西沙路十四鄉大型住宅項目，獲批建30幢3層高洋房，及29幢6至22層高分層住宅，合共住宅樓面約266.92萬方呎，並設有一幢約兩層高商場，約1.19萬方呎樓面。十四鄉項目的另一部份，曾於去年12月獲批建17幢分層住宅，樓高由16至25層不等，住宅樓面約215.5萬方呎；另設1座教堂及1幢商用物業，共8.8萬方呎。
擬建逾4,700伙 設有洋房
根據屋宇署批准的兩份發展圖則，整個項目將提供46幢分層住宅及30幢洋房，住宅樓面約482.42萬方呎。根據城規會資料，發展商擬發展該項目成一個共有逾4,700伙住宅的項目。資料顯示，新地其中一個大型發展項目珀麗灣，31幢住宅共5,292伙，總樓面亦只有逾370萬方呎，即十四鄉項目規模等於1.3個珀麗灣。十四鄉雖被納入為西貢區，但地理位置上接近馬鞍山烏溪沙，該處有一個由新地發展的屋苑帝琴灣，近期成交二手實用呎價約1.1萬元。西貢清水灣傲瀧2011年每方呎補地價約6,200元，測量師指出，十四鄉每方呎補地價估計最高值5,500元一呎，即須補地價逾265億元，金額高過鴨脷洲利南道地王。同時，由於現時細戶當道，不排除會將單位劏細，料日後有機會提供8,000至9,000伙，震撼市場。屋宇署同時批出十四鄉項目的北面地盤，將建7幢建築物，包括高爾夫球會及學院等康樂設施及公眾停車場。政府今年初預告，將有一個達4,500伙大型私人住宅項目完成補地價，市場估計有機會為十四鄉項目。新地近一年多番投官地，但只投得沙田多石一幅住宅地，多個鐵路上蓋項目俱無功而回，故加快將十四鄉閒置土地變成住宅項目。新地在二十年前已積極申請將土地改劃成住宅用途，同期元朗雞地、錦田沙埔及青山公路掃管笏住宅項目都已相繼落成，惟獨十四鄉仍在籌劃階段。
前何東花園增建樓面
另外，中渝置地（1224）主席張松橋或有關人士持有的山頂道75號前何東花園，獲批建兩幢3層高洋房，總樓面分別約3.38萬及2.88萬方呎，合共62,535方呎，較去年4月獲批方案增加約266方呎。此外，大鴻輝興業向土地審裁處申請強拍上環干諾道西96號利興樓，全幢估值7,695萬元。大鴻輝已收購該廈約93%業權，並已成功收購毗鄰的干諾道西97至103號。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061874
傲瀧樓王呎價$71,479 挑戰西貢新高
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GS(14)@2018-01-22 05:48:56【本報訊】九龍塘地王效應下，新盤癲價開售，西貢樓竟賣山頂價。新世界（017）西貢清水灣傲瀧昨公佈首張價單，最貴一伙特色戶定價逾1.3億元，呎價71,479元，挑戰區內新高。
坐擁清水灣一帶全海景
傲瀧首張價單涉136伙，當中58伙屬特色戶，實用面積873方呎至2,637方呎。折實價計算，這批貨折實平均呎價19,571元，入場費1,500萬元，呎價15,000元起。其中第1座7樓A室樓王，實用面積1,920方呎，屬四房雙套房連天台特色戶，坐擁清水灣一帶全海景，定價1.3724億元，呎價71,479元媲美港島山頂豪宅水平。扣除最高25%折扣後，折實價1.0293億元，呎價53,609元。早前項目售出A座頂層三複式連天台特色戶，成交價9,500萬元，呎價32,225元，售價及呎價已貴絕清水灣分層戶，剛加推的樓王，較之貴逾六成。傲瀧首階段招標已沽206伙，套現近42億元。發展商已上載銷售安排，20伙本周六抽籤發售。
雲海加推 部份加價3%
另外，新地（016）馬鞍山雲海昨加推第5號價單，涉及50伙，折實均價17,853元，折實687.8萬元至1,804.32萬元，呎價16,123元至19,616元。部份單位加價2%至3%，本周末賣108伙。新地副董事總經理雷霆指，荃灣工廈W212暫沽14層，佔整體六成，套現10億元。餘貨將再加價3%至5%，項目累積加幅5%至10%。項目呎價約為8,500元至9,500元，一半買家為區內用家及年輕初創者，售價由400餘萬元起，最貴成交為頂層特色戶以1.23億元成交，呎價約1.5萬元。14層中有5層為全層購入，大手買家購入最頂兩層單位，涉資約2億元。同系西半山巴丙頓山將於周內開價，日內公開示範單位，短期內開售。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277064
興業西貢甲邊朗洋房實呎5.6萬 新界新高
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GS(14)@2018-03-28 06:45:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7414&issue=20180328
【明報專訊】一手豪宅銷售理想，由香港興業（0480）持有的西貢甲邊朗中里1號洋房，剛以約2.1億元售出，實呎56,285元，創新界一手洋房呎價新高。
2.1億「賣殼」易手
上述甲邊朗中里1號，僅設一幢洋房，實用面積3731方呎，據悉最新以2.1億元「賣殼」（公司轉讓形式）沽出，實呎56,285元，打破新地（0016）青山公路海瀧珀於2014年所創下之紀錄，當年一座實用2895方呎的海浪徑1號屋，以1.618億元售出，實呎55,889元。
雖然今次售出之洋房，實用只有3731方呎，但就連約14300方呎花園、3500方呎天台。資料顯示，物業所在的住宅官地，由香港興業於2011年以5500萬元奪標，每方呎樓面地價約1.47萬元水平，創當時新界區每方呎樓面地價最高紀錄。
不過，若以可重建屋地計，設計師梁志天於2014年以1.3億元購入的西貢相思灣2100方呎村屋地，每方呎樓面地價高達6.19萬元。
如心廣場申輕微放寬地積比
另外，華懋或有關人士新近向城規會提出申請，就荃灣如心廣場的地積比率限制，由現時的9.5倍，輕微增加0.1143倍或1.2%至9.61倍，放寬地積比率希望在如心廣場6樓進行加建及改動工程，以提供餐廳配合酒店營運，有關改動將不會增加建築物的高度，亦能符合商業用途。
西貢銀景峯 走進超級花園
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GS(14)@2018-08-11 22:17:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7183&issue=20180811
【明報專訊】華懋近年於西貢推出多個洋房新盤，近期推出的銀景峯位於清水灣安寧徑2號，由原址的銀輝小築改建而成。項目已屆現樓，全數3幢洋房將招標推售，實用面積2438至2981方呎，全屬4房4套及工作室連廁間隔。每幢獨立屋均設有面積介乎4528至6547方呎花園，為現時罕見設有特大花園的西貢獨立屋。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
銀景峯3幢獨立屋均樓高兩層，其中A屋面積最大，實用面積達2981方呎，其次為C屋，實用面積達2692方呎，B屋實用面積亦有2438方呎。
每幢洋房均連花園，A屋的花園面積最大，包圍屋的三邊又分上下兩層而建，達6547方呎，有大量空間可供住戶設計園林種植。B屋和C屋花園面積分別有4528方呎和5124方呎，均屬區內較罕見的特大花園。同時，3幢獨立屋皆以「清水房」形式發售，另設車庫和私人泳池。
3幢獨立屋並排而建，向東望銀線灣，向西望彩濤別墅樓景。
A屋花園面積6547呎
A屋有一個約670方呎的客飯廳，以雲石鋪砌地板，樓層高度約4.7米，另設落地大玻璃窗分隔戶外花園，可賞池景及翠綠園景，亦提升室內採光度。大廳另一邊為其中一個套房和廚房，廚房採雙邊設計，設有香檳金色的長形工作枱和吧枱，配備廚具及電器，包括Miele電磁爐、焗爐、抽油煙機及Sub-Zero雪櫃，廚房另設有玻璃趟門連接屋外，方便住戶於戶外花園進餐和舉辦派對。
一樓共設3間套房，主人套房坐向東面，其中一幅高約3.5米、闊約6米的牆身改以多塊落地玻璃而建，可欣賞窗外綠意盎然的景致。房內設有衣帽間，空間足夠擺放兩至三個衣櫃，穿過衣帽間後為主人浴室，浴室設有雙鋅盆，兼備企缸及橢圓形浴缸，打造成酒店式格調。另一間套房連約440方呎種有綠色植被的平台。天台面積約1225方呎，可望山景及鄰近豪宅。
每幢設2至3個私人車位
每間獨立屋設可停泊兩部車的私人車庫，獨立屋C另設一個戶外停車位。C屋的特點為景觀最開揚，屋內二樓的主人房、主人浴室均可透過落地大玻璃俯瞰海景，在實用面積約1100方呎的天台，更可盡覽銀線灣和牛尾海的景色。
屋苑附近未有大型商場及食肆，日常購物可前往將軍澳、坑口港鐵站一帶，車程約15分鐘。不過，項目位於清水灣，屬傳統低密度洋房豪宅區，環境清靜，而且鄰近清水灣和銀線灣泳灘，以及清水灣郊野公園等休閒玩樂好去處，適合熱愛大自然及戶外活動的人士。
■有片睇
如欲觀看更多銀景峯現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-08-11 22:17:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1395&issue=20180811
【明報專訊】毗鄰的銀海峯同為華懋旗下，「姊妹盤」僅被安寧徑隔開。與銀景峯一樣，銀海峯亦是重建而成，原址為金碧小築。
華懋早年有見市場對豪宅有殷切需求，故2007年向城規會申請，重建1981年及1982年落成的銀輝小築及金碧小築，前者建成銀景峯，後者建成銀海峯。兩個項目重建後，合共提供7幢獨立洋房。銀海峯的門牌為安寧徑1號，早於2016年推出，成為當時西貢近10年來的首個全新洋房項目。銀海峯共有4幢獨立屋，全屬樓高兩層，4房2廳連4套房加儲物室間隔，實用面積為2313或2561方呎。每幢洋房均連車庫、私家泳池、實用面積介乎2851至5202方呎的花園和實用面積介乎437至1005方呎的天台。
有別於銀景峯的整體外觀採用現代建築風格，銀海峯採用歐洲古典式建築風格，又以法國酒莊作為設計藍本，洋溢古典莊園的磅礡氣勢。當中，A屋和D屋更設有歐洲帕拉底式的圓形大廳。
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新世界西貢沙下申建771伙
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GS(14)@2018-11-17 09:05:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3382&issue=20181117
【明報專訊】新世界（0017）等就位於西貢沙下大網仔路綜合發展區用地，再向城規會申請，擬建771伙單位；文件顯示，上述地段為沙下丈量約份第221約多個地段及毗連政府土地，鄰近信置（0083）發展的逸瓏園，地盤面積63.78萬方呎，擬以1.467倍作發展，提供771伙，另593個私家車位，總樓面面積93.56萬方呎。
若上述申請成功闖關，料是西貢市中心一帶近10年最大型私宅項目。
闖關成功料為同區最大私宅
城規會文件顯示，發展商擬建14座6至8層高住宅大廈、72幢3層高的洋房，單位平均面積1216方呎，料以3房單位為主，第1期料涉727伙（70幢洋房及657伙分層戶），第2期涉44伙（2幢洋房及42伙分層戶）。
翻查資料，新世界等2007年已向城規會擬作綜合發展住宅發展，擬以1.5倍地積比率，興建41幢住宅，提供725伙，惟有關發展總綱藍圖未符合要求被否決。及後2014年再次遞交規劃申請，發展密度降至1.45倍，同時縮減單位面積，令伙數增至769伙，但發展商撤回申請。
資料顯示，目前西貢市中心一帶未有全新大型樓盤推售，信置於區內發展的逸瓏園、逸瓏．海匯，現時均已屆現樓，平均成交呎價約1.8萬元。
信置長沙灣地王項目批建1400伙
另現處「住宅（甲類）」地帶的元朗戲院，其業主向城規會以9.5倍地積比率興建商廈，擬建1幢19層寫字樓，寫字樓面積54,897方呎，另設24,904方呎零售樓面，總樓面面積7.98萬方呎。
另城規會在有附帶條件下批准長沙灣興華街西對出的住宅地的發展方案，項目以階梯式設計興建11幢住宅大樓，提供不多於1400伙，住宅樓面涉約98.8萬方呎；上述地皮信置（0083）、世茂房地產（0813）、會德豐（0020）、嘉華（0173）和爪哇控股（0251）合組財團，去年11月以172.88億元投得，每方呎樓面地價17,501元。
逸瓏園泳池屋 享西貢美景
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GS(14)@2019-04-27 07:15:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0415&issue=20190427
【明報專訊】西貢屬傳統低密度住宅區，四周環山疊翠，依山傍海，為港人熱愛的假日好去處。近年，信置（0083）於區內積極推盤，其中位於大網仔路8號的逸瓏園已屆現樓，最細1房戶實用面積520方呎起，每戶均有露台，並設置落地玻璃大窗，戶主可享開揚景致。項目以綠化居住環境為賣點，自然園景遍佈屋苑範圍，整體綠化面積逾5萬方呎。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
逸瓏園由4座分層大樓組成，採中密度設計，提供297個單位，當中包括245個標準戶及52個特色戶，實用面積520至1567方呎。項目提供的單位戶型涵蓋1房至4房，主打2房及2房連儲物室戶型，佔單位總數近五成；項目於2015年底開售，去年初已入伙，售出逾九成單位，現時尚餘約23個單位待售，當中主要為特色戶。
餘貨主要屬特色戶
逸瓏園特色戶提供連花園、平台及天台的戶型，另每座住宅大樓僅設1伙連天台及私人泳池的特色戶，即全盤共4伙；當中1座8樓E室實用面積1540方呎，屬4房兩套間隔，大廳面積約400方呎，間隔方正，容易擺放家具，而且樓層高度達3.5米（逾11呎5吋），再配合多面落地玻璃窗，住戶可欣賞窗外翠綠開揚景致，同時有助提升室內空間感。客廳對出的平台達163方呎，並可通往其中一個睡房。
天台設私人泳池
廚房為傳統梗牆間隔設計，備有曲尺工作枱，配有煤氣煮食爐、洗衣乾衣機、雪櫃等家電，且設有窗戶，空氣流通，助排走油煙氣味。
睡房方面，所有房間均設落地大玻璃，光線充足，其中一個睡房外連22方呎露台，而位於走廊盡頭的主人套房（未計浴室）約有180方呎，並備有工作平台，主人房浴室採用乾濕分隔設計，備有浴缸，另設有氣窗。
單位客廳設有樓梯直達1974方呎的天台，可觀賞西貢市景及遠眺西貢海景色。天台位置再踏上幾級則為長約7.7米、闊約3.3米的私人泳池。
往西貢市中心吃喝玩樂方便
逸瓏園住客會所佔地約3.8萬方呎，除種滿各類植物外，提供的設施包括45米長室外泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂場、天幕花園茶座、緩跑徑等。
由項目步行僅需15分鐘便到達西貢市中心，該處食肆及商店選擇繁多，同時設有多條小巴及巴士線往返坑口、沙田、彩虹等地區，交通方便。
■有片睇，如欲觀看更多逸瓏園示範單位實况，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2019-04-27 07:16:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3987&issue=20190427
西貢擁香港後花園美譽
文章日期：2019年4月27日 Share
【明報專訊】西貢群山環抱，素來有「香港後花園」的美譽，由於區內消閒、郊遊資源豐富，吸引不少嚮往「慢活」的市民，假日前來度假耍樂，親近大自然。
西貢東、西貢西兩個郊野公園共佔地7500公頃，設多條郊遊徑，向來受遠足人士喜愛；其中西貢東郊野公園內的大浪西灣，被喻為香港版馬爾代夫，並以水清沙幼、景色優美而聞名。
此外，香港地質公園的西貢火山岩園區亦屬旅遊名勝，當中西貢糧船灣的萬宜水庫東壩，至今保留了獨特的六角形岩柱，是不少遊客的打卡熱點。
此外，曾是本港五大鹽田之一的西貢島嶼鹽田梓，位於西貢內海、滘西洲以北。島嶼在上世紀因居民遷離而荒廢，於2013年開展復修工程。島內的天主教聖若瑟小堂為鹽田梓的地標建築，獲古物古蹟辦事處評為三級歷史建築，亦於2006年獲得聯合國教科文組織（亞太地區）文化遺產保護獎。
鹽田梓擁香港文化遺產
另逸瓏園毗鄰沙下灘及水上活動中心，徒步12分鐘即可到達，是愛好戶外活動人士的消閒勝地。
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GS(14)@2019-04-27 07:16:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4065&issue=20190427
【明報專訊】信置（0083）前些年已部署發展「西貢三部曲」，其中涉297伙的逸瓏園及涉285伙的逸瓏海匯已相繼入伙。至於第三部曲、壓軸推出的對面海項目，屬信置近年在西貢首個融合獨立屋和分層單位的項目，市場定位將比前兩盤「更豪」，涉及伙數也會較少。
提供34伙 部署下半年登場
對面海項目位於西貢康健路133號，將會提供34個住宅單位，當中包括27伙分層住宅單位及7座洋房，分層單位實用面積介乎約1100至1300方呎，戶型主打3房及4房；洋房實用面積介乎約2500至3300方呎。由於項目位處半山，屬低密度住宅區，故多數單位料可享海景。
信置營業部聯席董事田兆源早前表示，集團有機會於下半年推出對面海項目，而預計關鍵日期為2020年6月30日，項目已申請預售樓花同意書。對面海項目是信置於2015年4月以6.09億元投得，總樓面約5.15萬方呎，折合每方呎樓面地價1.18萬元。
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