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有無人知呢D盤可唔可以做一成首期?

1 : GS(14)@2011-09-01 21:11:21

不如團購買番間

http://www.hket.com/eti/article/ ... c371f7530dc2-912453





據了解,粉嶺華明邨是區內最多劏房供應的公屋屋邨,最新一個是添明樓低層13室,單位原本面積約630平方呎,業主今年5月以115萬元購入,把單位改建成4房1廳,自己保留其中兩房自用作儲存雜物,另外把兩個面積約50平方呎的細房分租,每間月租要2,500元。

放盤數天租出 回報9.6厘

業主放盤數天,已被內地客搶租,每個房間月租2,300元,以該單位實用面積489平方呎計,4間房平均分攤客廳及廚房等面積,每房平均約122平方呎,即呎租約18元,比同區私樓呎租14元高約29%。若以4個單位全部以2,300元租出計,業主享9.6厘租金回報。

事實上,現時按揭率低企,若業主以70%按揭分20年攤還計,每月供款約4,072元,業主分租其中兩個房間已經足夠支付供款。
2 : Sunny^_^(11601)@2011-09-01 21:34:47

O喎
3 : Sunny^_^(11601)@2011-09-01 21:35:21

呢D都唔係好貴.1成既話每人幾萬都夠呀
4 : GS(14)@2011-09-01 21:35:41

有D興趣問下
5 : Sunny^_^(11601)@2011-09-01 21:40:19

不過團購就...有D介心喎.
6 : GS(14)@2011-09-01 21:51:03

唔擔心...我又唔會走了第二度
7 : Wilbur(1931)@2011-09-01 21:53:00

非自住做唔到9成按揭啦...
8 : GS(14)@2011-09-01 21:54:00

如果我住入去再拆得唔得?
9 : Wilbur(1931)@2011-09-01 22:06:22

8樓提及
如果我住入去再拆得唔得?


咁佢地就吹你唔漲
10 : GS(14)@2011-09-01 22:08:02

即是有得搞,不如唔好炒股...
11 : 草帽(1253)@2011-09-01 22:41:48

一早就應該咁啦.
12 : 龍生(798)@2011-09-01 23:13:50

咁都得???買公屋黎間套房咁絕???
真係諗唔到啊!!!smileysmiley
13 : Wilbur(1931)@2011-09-02 10:59:44

好快變服務式住宅/酒店大亨! smiley
14 : GS(14)@2011-09-03 07:59:50

11樓提及
一早就應該咁啦.


唔知有無呢D盤,各位大哥幫幫手
15 : 龍生(798)@2011-09-03 23:53:32

你認真的? 預我一份啊

既然人地成功, 就做番華明邨啦
16 : GS(14)@2011-09-04 09:29:30

我睇下先...
17 : GS(14)@2011-09-04 09:29:35

未必做的
18 : passport(1491)@2011-09-11 17:25:13

我都好有興趣了
19 : 龍生(798)@2011-09-12 02:11:04

係呀, 我地集資, 俾湯財去管理營運, 然後為我地呢的小股東尋求回報, 哈哈

到時你唔好學永義哥咁話(龍生同我講, 一定要供股, 唔供股就會暴動架啦)
20 : GS(14)@2011-09-13 15:22:59

18樓提及
我都好有興趣了


你有時間找到盤,我同壇主同你睇,然後集資
21 : Sunny^_^(11601)@2011-09-13 18:19:52

呢D盤市面上唔少既.但係銀碼都要百幾2百萬.集資既話每份都成10萬以上吧...
22 : GS(14)@2011-09-13 18:24:49

唔係full pay 嘛
23 : Sunny^_^(11601)@2011-09-13 18:25:47

oh...但係呢D盤銀行估值唔高,息都貴D
24 : Sunny^_^(11601)@2011-09-13 18:26:15

而且公司客既話銀行既介心大D
25 : GS(14)@2011-09-13 18:27:32

咁一定要開公司?
26 : Sunny^_^(11601)@2011-09-13 18:30:24

都唔係既...只不過如果借7成既話.首期都只係40萬到...我諗呢到D師兄師姐應該都唔難一個人出資..仲使集資??
27 : GS(14)@2011-09-13 18:33:16

我無錢嘛
28 : Sunny^_^(11601)@2011-09-13 19:18:54

27樓提及
我無錢嘛


...原來如此smiley
29 : Sunny^_^(11601)@2011-09-13 19:33:48

其實揾反D市區D既好..起碼易D揾好租客呀
30 : GS(14)@2011-09-13 19:44:01

窮嘛
31 : 龍生(798)@2011-09-14 02:46:29

有成功先例依循, 梗係用番人地個套, 我地己經唔熟, 再亂發揮創意只會死得更快

假設找到盤, 成立公司, 空殼無用的

總要找個人作擔保, 這人還要夠料, 即夠入息, 這個我有辦法

完成一定工序後, 先買樓, 安排裝修, 放盤俾地產出租/定自己找租客?

湯兄你真係認真? 我現在替朋友的家裝修監工

你真係認真我地先再討論落去
32 : GS(14)@2011-09-14 19:13:41

放盤俾地產出租/定自己找租客?

If you can prove the identity, we try to do this on web
33 : Sunny^_^(11601)@2011-09-14 21:43:08

我好想問下,到底大約每人要多少呢??睇下銀碼先知自己有冇資格討論
34 : GS(14)@2011-09-14 21:57:57

十個人,上到會,每個十萬以內都得啦
35 : Sunny^_^(11601)@2011-09-14 21:59:22

銀碼對我來說都唔細...如果出少D,分少D%得唔得??
36 : GS(14)@2011-09-14 22:02:04

睇情況
37 : 龍生(798)@2011-09-15 00:01:37

這個不是重點吧...

重點在盤源, 別人的成功案例

銀行按揭

裝修

最後才決定找地產還是網上放盤吧....

如果真要討論身份問題...反正開公司, 用番公司名咪得lor

有份出錢的都是股東, 但夾錢前要講明比例及話事權等等
38 : GS(14)@2011-09-15 07:57:06

最緊要有個可靠的人管理,這人不要有財務問題
39 : 龍生(798)@2011-09-15 12:22:41

你是最佳人選, 起碼我相信你唔會走佬

但管理的人跟上身的人可以不是同一人嘛,

即你上身, 阿貝管理, 龍生分紅,

以上只是例子
40 : GS(14)@2011-09-15 20:49:27

貝貝好忙,我負責管錢就可以的
41 : 龍生(798)@2011-09-16 12:38:12

這個也非重點...我管理也可以, 但只怕找不到租客...或遇到租霸
42 : passport(1491)@2011-09-16 12:49:13

41樓提及
這個也非重點...我管理也可以, 但只怕找不到租客...或遇到租霸
如果依報道所說
相信搵客唔難
43 : 龍生(798)@2011-09-16 13:22:57

未必....不要盡信, 好多水份
44 : passport(1491)@2011-09-16 13:35:33

我地自己去試下咪知囉
45 : Ar Yan(11362)@2011-09-16 13:42:39

7樓提及
非自住做唔到9成按揭啦...


你買番來,無人叫你同銀行講,我係租出去架嘛

做左按揭先做現代板間房架嘛

睇圖則真係唔明,個廳整到咁大,搞到有2間房咁細,都唔知做咩


ps. 居屋係正常情況下,係唔可以做二按 (當然我係唔知這間係屬於邊一類)
46 : passport(1491)@2011-09-16 13:43:32

45樓提及
7樓提及
非自住做唔到9成按揭啦...


你買番來,無人叫你同銀行講,我係租出去架嘛

做左按揭先做現代板間房架嘛

睇圖則真係唔明,個廳整到咁大,搞到有2間房咁細,都唔知做咩


ps. 居屋係正常情況下,係唔可以做二按 (當然我係唔知這間係屬於邊一類)

華明不是公屋嗎?
47 : Ar Yan(11362)@2011-09-16 13:44:42

46樓提及
45樓提及
7樓提及
非自住做唔到9成按揭啦...
你買番來,無人叫你同銀行講,我係租出去架嘛 做左按揭先做現代板間房架嘛 睇圖則真係唔明,個廳整到咁大,搞到有2間房咁細,都唔知做咩 ps. 居屋係正常情況下,係唔可以做二按 (當然我係唔知這間係屬於邊一類)
華明不是公屋嗎?


公屋都可以買架

如果未買架,這些叫暗盤,差人叔叔拉架
48 : Ar Yan(11362)@2011-09-16 13:47:19

41樓提及
這個也非重點...我管理也可以, 但只怕找不到租客...或遇到租霸


若果係暗盤,遇到租霸,你都幾難踢到佢走  因為大家都無約係身

你話佢強佔你間屋嘛?房署就會拉你租俾人
49 : Sunny^_^(11601)@2011-09-16 15:03:40

租客都唔係大問題..內部會唔會有分歧先成問題
50 : GS(14)@2011-09-17 09:23:48

但是我買番來已經補晒地價啦
51 : 鉛筆小生(8153)@2011-09-17 09:26:19

有資料請單聲
52 : GS(14)@2011-09-17 09:40:03

睇得多,連我都唔知自己有
[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/14311[/realblog]
53 : 龍生(798)@2011-09-17 17:36:43

睇完, 越睇覺得越難做, 借錢難, 湯財唔上得身, 結果要搵唔知邊個上身

管理人要對付低下階層同新移民, 少的功力都唔得
54 : Sunny^_^(11601)@2011-09-17 20:09:27

如果揾到D衰租客既話就好似我咁激到成頭yin
55 : Sunny^_^(11601)@2011-10-07 22:10:09

呢D都幾平(相對)
56 : Sunny^_^(11601)@2011-10-07 22:10:16

http://www.facebook.com/media/se ... 164134809860&type=1
57 : GS(14)@2011-10-07 22:12:56

貴D
58 : Sunny^_^(11601)@2011-10-08 07:48:57

THX=]龍生
59 : Sunny^_^(11601)@2011-10-10 18:55:24

我有個親人剛剛買了一間公屋,上水,X嶺附近既.
60 : GS(14)@2011-10-10 21:10:19

華明同天平好多
61 : Sunny^_^(11601)@2011-10-11 20:56:41

60樓提及
華明同天平好多


好似係銀主盤,6X萬
62 : GS(14)@2011-10-11 20:57:07

真是好平,現價最少一倍
63 : GS(14)@2011-10-12 20:02:41

63樓提及
合資買樓放租有得諗喎,但做劏房最怕政府突然修改政策。


特首話唔變
64 : Sunny^_^(11601)@2011-10-12 23:05:55

64樓提及
63樓提及
合資買樓放租有得諗喎,但做劏房最怕政府突然修改政策。


特首話唔變


劏房係最好做既.既可有高D既回報,同經紀打好D關係.仲可以減低風險(我估)
65 : 龍生(798)@2011-10-13 01:48:06

經紀關係...你一係就成日有生意俾佢做

一係就成日搵佢飲茶灌水, 唔係都幾難好....
66 : GS(14)@2011-10-13 20:34:07

66樓提及
經紀關係...你一係就成日有生意俾佢做

一係就成日搵佢飲茶灌水, 唔係都幾難好....


都是要溝通下,我未來一定要搞到這些情況減少,中間人根本不應該存在
67 : Sunny^_^(11601)@2011-10-13 22:17:16

67樓提及
66樓提及
經紀關係...你一係就成日有生意俾佢做

一係就成日搵佢飲茶灌水, 唔係都幾難好....


都是要溝通下,我未來一定要搞到這些情況減少,中間人根本不應該存在


人地網絡好D既.除非你買左過百個單位,建立system招租
68 : GS(14)@2011-10-13 22:22:50

網絡好敵唔過大勢,時間問題
69 : Sunny^_^(11601)@2011-10-13 22:24:56

69樓提及
網絡好敵唔過大勢,時間問題


但係呢灣仔D"板間房"(no toilet)都仲係幾旺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275859

曾淵滄專欄:真上車盤可壓樓價

1 : GS(14)@2017-04-05 23:45:25

候任特首林鄭月娥除了想釋放地產商手上的農地以建房屋之外,她也想興建港人首次置業上車盤,並說要與地產商合作,如果把這兩個政策合併起來考慮,一個可能,可行的方法是鼓勵地產商申請更改土地用途,興建港人首次置業上車盤,以優惠的價格補地價,這些港人首次置業上車盤將來永遠只能賣給港人首次置業者,每人只限擁有一個單位,條件比「港人港地」更多,因為不是用政府的土地而是用地產商於新界所擁有的農地通過補地價而形成,地產商已經補了地價,因此購買者隨時可以賣而不需補地價。自從海航以呎價1.3萬元在啟德買地之後,香港有些人就說內地地產商搶貴了土地,導致樓價上漲,有人甚至建議應該限制內地地產商來香港買地。近日長實(1113)北角「維港頌」開盤,呎價超過3萬元,這個地盤長實於2011年以呎價8千元買入,可見土地成本低不表示地產商會低價賣樓,地產商賣樓永遠是開售時的市價,長實2011年買地,2017年才開售,不但很有耐性,時間的掌握也很好,過去幾年雖然少買地,也依然能維持年年有樓賣,貨如輪轉。香港金管局已經開口關注首次置業者以一個合約買入多套房屋的事,並要求銀行在借貸時留意,金管局開了聲,相信特區政府也可能會在短期內採取行動,中原地產的施永青曾經建議首次置業者買的樓只許自住,不許出租,這個建議也許能壓抑以首次置業名義買樓的投資需求。



曾淵滄財經評論員




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170405/19979965
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329234

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