【正廠出手】四萬呎維修中心 翻新古董波子
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GS(14)@2017-05-07 15:31:36香港愛玩古董保時捷的人為數不少，要維修要翻新的舊車多不勝數，金額隨時是天文數字。據廠方統計，接近70%的保時捷依然在市面上行駛，難怪他們近年着力發展古董車部門，最近便在屯門開設佔地四萬呎的維修中心，主打便是維修及翻新保時捷古董車，以及body and paint。全間維修中心以德國廠方的規格作裝潢，大門口就訩放着香港代理捷成老闆捷成漢Mr.Jebsen的第一部保時捷珍藏，是1952年出廠的356，外觀依然漂亮如新。至於維修中心的服務，噴油、除鏽、翻新引擎的整個過程會被拍下多張照片，並儲存在VCD內給車主，最重要是之後會給車主一張證書。由正廠出手，不單止更有保證，而且還有保養。那究竟收費如何，他們以剛剛完成了一部964的911為例，全車噴油連翻新引擎約46萬元。值唔值？那要示這車在車主心中的收藏價值了。
堅持古董車噴油要重底層的除鏽、防鏽步驟做起。
裝潢格局也跟德國廠的標準，更會拍攝每一個維修過程會給車主作紀錄。
中心內有兩個噴油房，而油漆亦會跟足德國廠的標準。
（右）今次維修中心鈑噴經理Frankie及首位女學徒Jan。
除了古董車，新車的噴油亦會主力在這中心負責。
查詢：Porsche Service Center（屯門洪祥路3A號嘉民屯門物流中心一座及二座地下）記者、攝影：許維雅2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170507/20013091
廉租屋花近億翻新堆積垃圾裝修物料
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GS(14)@2017-06-16 01:58:35有43年樓齡的格倫費爾大廈位於北肯辛頓的基層社區，是皇家肯辛頓和切爾西物業管理組織（KCTMO）轄下一幢廉租屋，剛斥資1,000萬鎊（9,929萬港元）完成翻新，更換外牆的隔熱物料、雙層玻璃窗和老舊的供熱系統，居民組織曾多番投訴工程任由裝修物料及垃圾堆積，但當局無理會。
倫費爾和附近的廉租屋存在嚴重消防隱患，「可是當局一直不聞不問，發生這樣的災難只是遲早問題。」組織批評皇家肯辛頓和切爾西行政區一直漠視租客的生命安全，格倫費爾大廈在2013年就曾因為電壓突然急升，差點釀成大火災，後來發現是有人駁錯電線。格倫費爾大廈管理委員會亦曾經警告，在維修期間只有一處進出通道，若然發生火警，住客可能會受困無法逃生，結果一語成讖。德新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170615/20056509
大廈翻新外牆被指沒防火牆倫敦沖天火恐百死
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GS(14)@2017-06-18 21:44:59■大火燒了超過一日後終於熄滅，大廈部份結構或有問題。路透社
英國倫敦住宅大廈的沖天火燒了約30小時後，昨天終宣告熄滅，死亡人數上升至17人，另有37人仍然住院留醫，當中17人情況危殆，由於失蹤者眾，當地傳媒指死亡人數或達100。這場火燒得兇猛，可能與去年翻新外牆時，只添上隔熱和防水物料、卻沒防火層有關。
路透社翻查位於北肯辛頓基層社區的公屋格倫費爾大廈去年翻新工程的計劃文件，發現並無提到有使用防火物料；而大廈所屬的地方當局和承辦工程的建築商Rydon集團，都拒絕確認大廈是否確無防火層。但Rydon最初的聲明強調工程遵從「防火規定」，後來已只說遵守「建築規條」。
多層物料增火警風險
至於法例有否就建築物鋪設防火層作出規定，卻暫難確認。負責規管建築工程的社區及地方政府部，並未回應路透社查詢；而路透社向不只一名法律專家查詢，他們都拒絕評論究竟法例有沒有就防火層作出規定。有樓宇安全專家稱，一般建議多層住宅大廈翻新外牆時加鋪防火層；部份建築師和建築安全專家指，樓宇翻新外牆多會用上多層物料，加上通風層，令火警風險增加。但這次大火的起因暫時仍未能確定。警方指無迹象顯示是恐襲。大火熄滅但大樓已成廢墟，倫敦消防局長科頓指消防員已到過各層，初步目搜沒發現生還者，要等結構工程師等專家評估及設法確保安全後，才能派人徹底搜查，亦會派出搜索犬，但「可能需要多個星期」始能完成搜索。目前仍有多人失蹤，官員不排除死亡人數增加。首相文翠珊昨天親到現場視察，聽取消防人員匯報，並下令進行全面公開調查。女皇伊利沙伯二世發聲明慰問災民和傷者及死者家屬，同時讚揚消防員英勇救火救人。一場大火令幾百人無家可歸，據指有44戶人須接受臨時安置。該幢大廈的保險商挪威Protector Forsikring估計，賠償額將超過2,500萬英鎊（近2.5億港元）。路透社/美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170616/20057831
公屋翻新 裝修費約8萬
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GS(14)@2017-07-01 09:31:07■房間內造地台方便儲物。
【本報訊】一個四人家庭獲分配到港島公屋華富邨一個實用約300方呎的單位，邀請設計師全屋平裝，只求企理有房，最終裝修牆身地板，廚廁造櫃，間房及基本傢俬，埋單花逾8萬元。房署雖然把單位翻新，但無間房、無鋪地板、無廚櫃，設計公司概念屋設計師Alvin表示，單位雖然租用，但戶主都想住好一點，要求牆身剷底批灰重髹、鋪地板、造廚櫃廁櫃、間一個房間，房間造地台及衣櫃。
■單位無房，設計師應住戶要求，間一間房，選用趟門慳位。
■廚櫃造上頂。
■廁所加裝鏡櫃。
於是間了一間房，房間造地櫃儲物，另有一列衣櫃。客廳造了摺合睡床，需要時攤開，空間靈活性大，另再設梳化床。地面鋪無縫複合木地板，由於廚房及廁所地台禁止改動，故需要鋪設面積僅約100方呎。整個單位連工包料，花約8萬元，包括1.5萬元地板、2萬元油漆、1.5萬元廚房和廁所造櫃、3萬元傢俬造櫃包括間房、床及衣櫃。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170629/20071874
蔣震女兒翻新紅磡樓招租
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GS(14)@2017-07-07 02:38:34【本報訊】不少商人都喜愛買磚頭收租，香港著名工業家蔣震女兒蔣麗苑，於2015年中用逾1億買起紅磡一幢牙籤樓，翻新完後於近日招租，估計連同舖位，整幢樓年收租金可超過520萬元，回報率近5厘。
租金回報料5厘
該物業名為高山居，位於紅磡新柳街2C號，鄰近高山劇場，距離何文田站約5至8分鐘步程。土地註冊處資料顯示，項目由震雄集團（057）行政總裁蔣麗苑，於2015年5月以1.068億元私人名義買入，現翻新完之後出租，全幢14伙住宅，最平5樓叫租2.05萬元，平均每伙叫租2.2萬元左右。項目另設3,100方呎的地下連1樓舖位，都是招租當中，叫租12.8萬元。假如14伙住宅連同舖位全數租出，每月可收租逾43萬元，屈指一算，全年可收租逾520萬元，以買入價1.068億元計算，租金回報率近5厘，回報率都算高。負責是次項目招租工作的第一太平戴維斯，昨開放的兩個現樓示範單位，分別為交樓標準的15樓，以及附帶裝修的16樓，面積同為356方呎的開放式戶，有露台，無黑廁，而且廚房竟然不是近年興起的開放式廚房，而且是一梯一伙，私隱度較高，比起不少一手劏房，設計的確較為人性化。第一太平戴維斯住宅服務主管王麗文昨表示，租約都是坊間的兩年租期，不設短租，目標客群為年青專業人士及附近的大學生。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170705/20079289
葵芳新都會翻新 料年收租5億增三成
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GS(14)@2017-09-26 14:50:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9650&issue=20170926
【明報專訊】新地（0016）旗下葵芳新都會廣場為期3年的翻新工程於今年11月完成，整個工程涉資4億元。新地代理租務部副總經理黃佩玲表示，翻新後商場零售樓面仍維持54萬方呎，呎租介乎80至350元，商舖數目由210間增加至230間，當中四成為新租戶。她預計，日後年租金收入約5億元，較2014年增三成。新都會廣場目前平日人流約13萬人次，假日達15萬人次，人均消額2500元，預期未來可吸納區內外客群，整體人流及人均消費料有雙位數增幅。
柯尼卡3.88億沽一籃子物業
另外，柯尼卡美能達商業系統（香港）有限公司沽出3個物業，包括鰂魚涌東達中心及柴灣明報工業中心的一籃子物業，以3.54億元售予Naval Empire Global Limited；跑馬地比華利山一個住宅單位連車位售予Chan Fung-yee，成交價為3400萬元。
此外，西半山羅便臣道98至100號全幢住宅物業放售，韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，項目將以公開招標形式出售，意向價6億元，11月14日截標。項目樓齡36年，樓高16層共32個住宅單位，總實用面積約18,528方呎。地盤面積約5594方呎，目前規劃為「住宅（乙類）」用途，最高重建發展地積比率約5倍，將以100%業權份數及現狀連租約出售。資料顯示，物業持有人為晉升國際有限公司，公司董事包括永隆銀行伍氏家族伍步謙及譚美儀，他們於2010年以1.02億元購入，若成功以6億易手，將獲利4.98億元離場。
工廈億元翻新 租金倍升
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GS(14)@2017-10-09 03:38:14【本報訊】政府研究重啟活化工廈，對上一輪活化政策尾班車的工廈已紛紛落成，工廈變寫字樓呎租倍升，例如物業投資顧問安祖高頓持有葵涌EDGE引入DHL承租3層樓面，涉及租金約180萬元，呎租約24元，較翻新前呎租約10元大升1.4倍。
美麗都地舖易手賺億元
安祖高頓持有葵涌葵榮路30至34號活化工廈項目EDGE，2年前購入後斥資以億元計資金翻新，樓高9層，21萬方呎樓面包括地舖及寫字樓，樓上2至8樓寫字樓共約17.92萬方呎。高力國際商業物業服務部主管顏慧萍表示，一半寫字樓樓面由物流公司DHL及Shipco承租，DHL租用3至5樓，共7.5萬方呎。據了解，項目成交呎租24至25元，DHL每月支付約180萬元。新近成交呎租較翻新前呎租約10元，錄得約1.4倍升幅。顏慧萍補充，項目尚餘3層，每層約2.5萬方呎，其中一層分間4伙，意向呎租24至25元。中原（工商舖）商舖部營業董事陸澤森稱，尖沙嘴彌敦道54至64B號美麗都大廈地下5號地舖，面積約1,000方呎，成交價約2.168億元，新買家為投資者郭兆倫。原業主2009年以1.13億元購入，易手賺約1.038億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170928/20166675
買家交還單位翻新 隨時需四個月綠置居或令輪公屋等足五年
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GS(14)@2017-10-15 18:39:44■運房局長陳帆昨強調綠置居不會減少公屋供應，稱對輪候時間影響不大。朱永倫攝
【2017年施政報告】【本報訊】特首林鄭月娥日前公佈施政報告，撥出沙田火炭4,800個新建的公屋單位作綠置居出售，被指令公屋輪候時間增長。運房局局長陳帆強調綠置居不會令輪候時間增長，但指公屋單位需6周翻新才可編配。土地供應專責小組委員王坤估算，整體公屋輪候時間會因此延長一至兩個月，加上建屋速度日益落後於輪候冊需求，上樓平均輪候時間隨時由現時的4.7年升至5年。記者：鍾雅宜
■沙田火炭4,800個新建公屋單位將作綠置居出售。
林鄭月娥昨日出席電台節目時指，相信綠置居恒常化對公屋輪候時間影響不大，因買家會交回公屋單位，但當局收回單位後要花約6星期時間裝修，交替上造成少許延誤。她又不認為有評論指輪候人士買不起樓，「若市民有收入，買得起與否視乎（綠置居）定價、按揭幫助」，她認為目前很多公屋家庭為滿足公屋入息上限寧願不加人工，綠置居有助鼓勵市民工作。陳帆昨在施政報告簡介記者會上指，明白有市民擔心輪候時間增長，但首個綠置居新蒲崗景泰苑截至本月初，857個單位已有700戶交還公屋單位，單位經約6星期翻新後可作流轉，強調不會減少公屋供應，對輪候時間亦影響不大，「公屋輪候條隊唔會快咗，但相對唔會減咗」。對於為何不等房委會完成檢討才推出計劃，他重申尊重房委會，指計劃仍屬建議，要待房委會完成檢討才能推行。被問到單位位於哪些地區，房署署長應耀康指暫未知騰出的單位分佈和面積，但如居民來自舊屋邨，不少均位處市區。陳帆稱難以估計綠置居銷情，但從先導計劃超額18倍申請估計有一定需求，日後如需求不大可轉回作公屋。
團體批評推窮人買樓
不過，景泰苑業主於今年7月已陸續收樓，據知857個單位中有逾800個單位均由公屋居民購買，即7月至今約3個月，仍有近百單位尚未收回。按房委會規定公屋住戶在購買資助房屋後需在60日交還單位，有需要可延長30日，而翻新單位一般需時6至8周，即推算公屋單位由交還到完成翻新需時隨時達4個月。土地供應專責小組委員王坤估算，整體公屋輪候時間隨時延長一至兩個月，現時平均輪候時間為4.7年，未來隨時升至5年。房委會資助小組主席黃遠輝則說，若綠置居全面取代新建公屋，輪候上樓時間會達5年。本土研究社則批評政府「推窮人買樓」，推公屋戶去買樓「孭房債」，質疑政府將房屋負擔轉嫁到中下層市民身上，若樓價下跌或有波動，中下層或「供唔起樓」而變成銀主盤，尤其綠置居的對象屬公屋富戶，屬財政上抗逆力較低的一群，「推上車」政策隨時「害死人」。另外，政府提出協助民間將工廈改裝成過渡性住房，發展局局長黃偉綸指政府未有具體方案，若有工廈業主有意提出有關方案，政府可提供協助，但在《建築物條例》上需有所考慮。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171013/20181404
專訪：新都會廣場翻新後 料每年5億租金收入
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GS(14)@2017-12-24 01:43:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4823&issue=20171223
【明報專訊】新地（0016）斥資4億元為旗下葵芳新都會廣場翻新後，至今開業已1個月，假日人流增加兩成至18萬人次，而人均消費亦上升至2500元。新地代理租務部（推廣）助理總經理陳潔儀接受訪問時表示，是次翻新著重優化硬件配套，並針對周邊的上班族，打造成切合上班族的消閑購物據點，預期未來每年整體人流及人均消費均有雙位數增長。展望明年零售市場，她指，現時零售市道已止跌回穩，預計明年零售業將平穩發展，而新都會廣場未來每年租金收入達5億元，較翻新前增加近三成。
較翻新前增近三成
新都會廣場翻新後商場零售樓面仍維持54萬方呎，呎租介乎80至350元，商舖數目由210間增加至230間，當中四成為新租戶，包括承租1.2萬方呎的無印良品。陳潔儀稱，將商戶組合重新分佈，商場內齊備美容、餐飲、時尚服飾與運動服裝的商舖，切合上班族需要。
商舖增至230間 四成新租戶
她續稱，優化工程還將商場3至5樓採用全落地玻璃幕牆設計，大窗設計滲進自然光，使店舖空間感及舒適度大增；而透視空間設計將接連逾4萬方呎的戶外露天廣場，廣場內增設戶外露天餐飲區、季節主題花海、星光長廊、都市農莊及歷奇公園，集綠意建築與多元體驗於一身。
陳潔儀表示，為迎接優化後首個聖誕，集團斥資800萬元進行聖誕推廣，主題為星願聖誕，於商場中庭擺放了全港首棵浪漫流星許願樹，許願樹高18呎高，以逾萬顆LED星星拼湊而成，顏色會隨音樂節奏變幻而有不同視覺效果；另亦於3樓美容區域舉辦「聖誕美麗市集」以合，預期聖誕假期商場人流及營業額將較平日分別上升10%及15%。
明報記者 甘潔瑩
【專題籽】翻新過滙豐巨型大班桌 修復師30年古玩意
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GS(14)@2018-02-04 23:21:15古董修復師陳大成（TS）預科後到英國West Dean College升讀修復學課程，至今修復過無數古物。
【專題籽：胚芽故事】古董時計、中國明式和歐美木製傢俬、瓷器、留聲機等等，全部在有近30年經驗的古董醫生陳大成（TS）手上起死回生。這位受到國際古董收藏家認同的修復師時不時接到外國工作邀請，他則選擇在太子唐樓開店，跟香港人分享西洋古玩意。
古董醫生TS，指着一部1930年代的放映機說：「買回來試用時不會動，燈泡出煙；拆散後，發現內部沾滿機油，相信是前物主不斷加機油，反而弄壞了。我將油份全部清除，現在多順暢。」另外1923年美國製留聲機，機械部份無問題，反而是櫃身太殘舊。古董修復最重要是原汁原味，TS先把三分一表面精加工磨走，但要保留細小裂紋和花痕（在古董收藏稱為「皮殼」，即舊物老化的痕迹），再做法式拋光和打蠟。
TS做得最多的是木傢俬修復，除了補殘缺部份，常要復修的就是精加工（Finishing，即拋光和打蠟）。在過程中，法式拋光是修復歐洲木傢俬的必修課，整個拋光共有240個工序。打橫、打圈、打八字再打圈各一次為一組，四個步驟間不可以停，整個過程為60組。記者中途插話，只見TS搖頭，完成後才告知：「過程要專注，要控制化學物質從棉球滲出的份量和速度。」做法式拋光也考修復師的體力，TS每做完一組都需要休息，他笑說：「體力消耗大，每天只可以十組，而且這張八人餐桌面積算少了。」他和團隊有時要修復大型桌子，「我們幾年前為香港匯豐銀行的Director's Table（大班辦公桌）打蠟，是36呎長乘20呎闊，無可能運回工場做，而且要蹲在桌面上工作，來來回回都花了一個星期。」法式拋光需要的技巧比較多，不容易學，越來越少人做，TS說東南亞沒多少人會做，「不過有一位J.P. Morgan（摩根大通）前高層說我是one of the best。」對於修復，TS非常有信心而不囂張。專業又高質素的古董醫生也因為有要求的客人，TS分享：「香港回歸前，很多有錢的英國人居港，家裏的傢俬都是歐洲運來。他們未必知道修復技巧名稱，但他們看慣歐洲木製傢俬，一開口便會說不要中國漆器的打漆方法。」做了近30年，TS說歐洲木製傢俬用法式拋光是有道理的，「歐洲多用桃花心木（Mahogany）、胡桃木（Walnut Wood）和烏木（Ebony）等木紋粗的木材，熱脹冷縮程度較大，如用打漆，中國漆會扯破歐洲木，或者調轉。」
父開傢俬店 19歲初試拋光獲讚賞
TS父親以前在中環有間傢俬舖，有師傅做傢俬，也不時幫客人做翻新和維修。TS初中已開始在店幫忙，因多洋人光顧，他亦充當繙譯。記者問及為甚麼對修復有興趣，「當有人稱讚你，你便會覺得好玩。」稱讚他的是一名居港外籍女士，「她拿了一批家具來做拋光，一班師傅忙個不停，我拿了其中一件來試做。」那時他第一次做法式拋光，只有19歲，「我見過師傅做非常多次，加上我亦聽過不同客人說師傅做得不好的案例，所以從中學習，我用自己的方法做一次，當時我是完全不會，手法也跟現在不一樣。」那位女士更請TS把整批家具重新做一次拋光，一次賞識便令這位受到國際認可的香港古董醫生開始他近30年的修復事業。
文武兼備 歷史化學物理通通識
預科後，TS決定到英國West Dean College攻讀修復課程，「那兩年就是不停做project，在當地很容易買到古董舊物，隨便去跳蚤市場買件回來自己試。」西方修復跟我們的師徒制很不一樣，課程由淺入深、很有系統地教授。要做一個全面的修復師要十八般武藝，你不知道下次要修復的是機械時計，還是歐洲畫作；亦要文武兼備，讀歷史文化，學習不同時間的風格，又要懂化學、物理。採訪當日，TS示範法式拋光，事前把幾支化學劑左溝右溝，一邊解釋這個是透明，這個有點咖啡色，而這個則有少許黃色，沒有量杯只憑豐富經驗。台上三分鐘，台下十年功，TS下了不少苦功，不過他說這個年代比以前容易多了，「歐美修復師會在網上即時示範，觀看者也可以即時發問或請老師重複每個步驟。」TS亦不時報讀這些網上課程進修，「時差問題，上課時間通常是大家正在睡覺的時間。不過沒辦法，有傳統課程一星期一節課，我不可能飛過歐洲一個月。」除接修復定單，TS數月前更在太子花墟唐樓開設古玩店，佈置得像客飯廳，四、五十件古董舊物都是他親手翻新修理。有次到店內做資料搜集，剛有兩個中年女士好奇上來看看，TS便滔滔不絕地介紹：「這個是1930年代的留聲機啊！」跟手拿出黑膠碟出來播放。他坦言：「其實間舖沒錢賺，只是覺得香港人應該不多機會看這些西洋古玩意，所以公諸同好。」他更計劃請社區中心的小朋友來參觀，「有錢子弟一年去幾次歐洲，他們都見過這些古董啦，我想讓其他學生都有機會認識這些古玩。」唔買都過嚟睇吓，必定大開眼界。
現存完好的矮腳留聲機已不多，TS花了不少時間心思翻新櫃身。1923年美國製留聲機售價四十六萬港元。
1895年德國音樂盒最特別的地方是有兩個音梳，令音色圓渾。售價三十二萬六千港元。
TS把店舖佈置得似家中客飯廳，給人親切感覺。
法式拋光用的棉球內要用木棉花，貪其柔滑。
修復師傅要非常熟悉不同化學劑的功能和特色。
部份歐美桌子大型，團隊有時要上門修復和站到桌面上做拋光。
古玩意太子道西202號一樓記者：列淑華攝影：許先煜（部份圖片由受訪者提供）編輯：彭錦明
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180130/20289207
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