美景工程爛尾 容許借牌維修
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GS(14)@2016-05-19 02:17:33【本報訊】青衣美景花園1.7億元天價維修工程，因承建商輝煌建築（亞洲）有限公司被屋宇署除牌，不能再施工，面臨爛尾，但屋苑仍餘下近一成工程未完工。美景花園業主立案法團昨召開特別業主大會，最終約85%出席業主反對終止與輝煌的維修工程合約，並投票通過容許輝煌修改現有工程合約，將餘下工程分判予其他持牌分判商。美景花園大維修工程拖延3年，但仍有約10%工程未完成，現場所見仍有一座的竹棚未拆掉，屋苑廣場仍遺下大量建築材料。該屋苑昨舉行特別業主大會，決定下一步行動。會場外有業主表明反對終止輝煌的工程合約，業主何先生表示，工程時已繳付約8萬元，反對終止輝煌合約，「終止咗合約，再搵人嚟做餘下工程，即係要我哋業主再夾過錢！」業主大會首項議程投票決定是否終止與輝煌的工程合約，按投票結果，85.65%出席業主反對與承建商輝煌終止維修工程合約。逾八成業主也在會上大比數通過，修改現有維修工程合約條款，容許輝煌分判工程予另一個、或多個持有牌照的分判商，接手餘下工程，即俗稱借牌。
業主拒終止合約
一直協助美景花園業主的全港業主反貪腐反圍標大聯盟尹兆堅表示，屋苑連保證金現時有約4,000萬元，「希望呢筆錢夠做餘下工程，業主唔使再夾錢」。但尹兆堅指出，輝煌已表明不會承擔額外風險及保證金，若分判商要求的工程金額多於4,000萬元，業主有可能要額外夾錢付工程費。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160516/19613611
維修斜坡增建築費
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GS(14)@2016-06-01 11:27:07【本報訊】青衣細山路地皮經歷流標後，再以低價批出，因地皮附近有一幅斜坡，發展商須負責勘察、維修及保養，加重發展成本。業界估計，有關斜坡工程料會增加一成建築費。細山路地皮後方有個近60萬方呎的山坡，發展商要為斜坡維修保養，防止山泥等影響住宅項目範圍。同時，發展商亦須負責為項目範圍內的一個隧道通氣位置建設出入口、以及進行的噪音、渠務及排污問題環境評估，在種種額外因素下，難免要增加建築成本。有資深測量師指，現時中小型單位每方呎建築費約3,500元，因上述地盤有斜坡工程，料每方呎額外增400至500元成本，即佔總建築費約一成。連同地價，料日後發展商賣樓呎價低於1萬元亦有合理利潤。中原測量師行執行董事張競達認為，山坡保養等工作條款，對地價必構成壓力，是次造價已符合預期。美聯測量師行董事林子彬表示，是次地皮成交價近市場預期下限，很大程度上與項目有大範圍山坡需要處理有關，導致發展成本較高，而發展商考慮相關因素後，出價亦見審慎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635909
太和邨天價維修 法團拒解畫
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GS(14)@2016-06-20 05:37:42【本報訊】一共9座的大埔公屋太和邨早前爆出外牆維修天價工程，屋邨昨舉行第一次特別業主大會。逾千居民、代表出席，有居民自製標語反對近千萬外牆維修工程。惟業主立案法團主席、成員無現身，令居民起哄，法團以人數眾多、座位不足及恐引起混亂為由取消會議。
座位不足為由取消大會
民主黨上周召開記招稱，太和邨屋邨法團早前以低至15萬元的顧問費，聘請浩熙工程顧問公司為福和樓、喜和樓和亨和樓勘察外牆，發現有6%至7%外牆須維修。經招標後，福和樓外牆最低工程投標價950多萬元，3座樓合共外牆投標價約2,700萬元，每戶需承擔逾萬元維修費。顧問公司提出的篩選準則、收取的顧問費被質疑不合理。業主大會訂於昨午2時半在林村公立黃福鑾學校禮堂舉行，議程包括議決外牆維修建議，有近千居民、代表出席。下午3時，業主立案法團主席、代表未有按原定時間出現，出席者在會上起哄，更有人衝上台推跌桌椅（圖）。大會主持稱，因會場空間有限，無法讓所有居民進入提問，擔心混亂引致危險，決定取消大會。在福和樓居住的王小姐指，維修樓宇小部份外牆，竟花900多萬元，實匪夷所思，質疑有人私相授受。她稱法團在決定顧問公司前，完全無徵詢居民意見，昨亦不願現身交代，令事件更像黑箱作業。■記者廖梓霖
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160620/19661827
太和邨天價維修法團改組前與居民爆衝突新社聯理事 涉抱B打人
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GS(14)@2016-09-17 17:48:16【本報訊】出現天價外牆維修工程的大埔太和邨明天召開業主大會，投票改選業主立案法團。未能出席的居民昨需在限期前提交會議授權書，但在點算授權書期間，有居民組織的義工和法團成員爆發爭執，更有人出手將一名義工推跌，義工後腦先撞到牆上的雲石台再倒地受傷，由救護車送到大埔那打素醫院診治。警方將案件暫時列作普通襲擊處理，暫時沒有人被捕。記者：張文鈴
由居民組成的「大埔太和邨管理費加價關注組」，將一段長大約40秒的短片上載到facebook。片中見到一名手抱嬰兒的女子情緒激動，不斷高叫「影呀！你影呀！」然後衝向一名手持手機的男義工並且將他推跌，男義工後腦先撞到牆上的雲石台再倒地受傷，另一名法團成員則大叫「佢自己瞓低咋！扮晒嘢！」短片放上網之後隨即引起居民關注，有人認出抱B打人的女子是業主立案法團委員姚錦嫦，她亦是新界社團聯會大埔區理事。
義工後腦撞雲石台倒地
大埔太和邨管理費加價關注組成員Cherry表示，昨日下午到場監視開箱點算授權書的過程，管理公司承諾關注組和法團可以分別派3人入房監票，但是後來到場的法團成員卻越來越多，而抱B到場的姚錦嫦已經是第5個法團成員到場，令到在場居民大感不滿，擔心有人會對票箱做手腳，遂要求管理公司將多出的法團成員請走。姚錦嫦懷疑不滿一名女義工要求她離開，及用手機對着她拍攝，先出手推撞女義工的腰和肚，繼而想搶走另一名正在錄影的男義工手機，其間一手將對方推跌。男義工後腦先撞到牆上的雲石台再倒地，事後感到暈眩和作嘔，送院經診治之後已經出院。警方回覆查詢時表示，案件暫列作普通襲擊處理，暫時沒有人被捕，案件會交由大埔分區人員跟進。
疑傷人者事後離開現場
警方表示，昨下午3時43分接到大埔太和邨保安員報警，稱現場有人打架，警員到場後初步了解，指一名30歲男子和一名年約40歲女子因瑣事爭拗，該男子受傷送院，而該女子事後離開現場。共有9座的大埔太和邨早前以低至15萬元的顧問費聘請一間顧問公司為其中3座樓勘察外牆，得出分別有6%至7%外牆須維修。經顧問公司招標後，3座樓投標價約2,700萬元，每戶需承擔逾萬元維修費，居民質疑顧問公司篩選準則不合理，懷疑有人圍標。居民6月時曾召開特別業主大會，但法團主席、民建聯成員譚麗霞拒絕現身交代。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160917/19773135
翠湖2.6億圍標案 維修商囚35月 官自稱小業主 斥政府欠監管致有機可乘
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GS(14)@2016-09-30 08:05:05■沙田翠湖花園圍標案，維修商丘瑞田（圓圖）串謀行賄罪成判監35個月。張志華攝
【本報訊】全城關注的沙田翠湖花園2.6億天價維修工程案，維修商丘瑞田承認為圍標集團擔任中間人，向法團主席及管理公司新昌的高層等人行賄逾4,500萬元，昨被判囚35個月，並須歸還25萬元賄款予兩個屋苑的業主立案法團。法官昨判刑時以小業主身份吐心聲，形容樓宇維修是「一大嚿肥豬肉惹人垂涎」，批評政府監管不足，導致不法商人有機可乘，建議政府成立樓宇維修監管局保障小業主。記者：蘇曉欣
昨日有10多名涉案屋苑業主到庭旁聽，反圍標大聯盟發言人林卓廷於判刑後表示，今次判刑是「小業主的小勝利，反圍標的重要一步」，認為法官林偉權看到圍標問題對小業主的損害，感謝林官判決。被告丘瑞田（59歲）早前承認4項串謀向代理人提供利益，辯方律師鄺偉全昨求情形容被告在圍標中角色小，只負責安排飯局，直言圍標過程複雜，被告沒參與，亦沒財力及能力參與分配中標等事宜，參與程度低，只是貪圖快錢及欲撈小工程。有近200名市民，包括記者及涉案屋苑業主為被告撰信求情，辯方指他們讚揚被告挺身而出，很多市民知有圍標卻苦無證據，被告義舉講出圍標問題，令社會怨氣得以釋放。被告多次向廉署告密，雖夾雜私利，但亦是為公義，現卻僅他一人被控，其他被捕人士並未被帶上法庭。
「咁大嚿肥豬肉惹人垂涎」
辯方續指圍標現象普遍，政府又鼓勵大廈重建。林官即澄清「政府鼓勵樓宇『維修』唔係『圍標』」，同時批評政府監管不足，只留待業主自行處理，或認為商人會憑良心做事，「（樓宇維修）咁大嚿肥豬肉，一定惹人垂涎，先會出現圍標，而不法商人亦或會作大（工程金額）數目，或拖延工程，不負責任，令自己嘅利益獲得最多」。辯方希望法官考慮被告自首輕判，林官則明言不會形容被告是自首，認為他只欲透過廉署施壓，望圍標集團付欠款給他，反問：「被告穿針引線導致好幾個人收幾百萬，就算佢有自首，令市民醒覺，個判刑可以輕成點？」又稱「盡量從寬都要有個合理框架」。林官聽畢求情後判刑指，雖同意辯方所指被告在案中是小角色，但他絕非「閒角」，而被告向傳媒放料是為私利還是公義只有他才知道，但考慮到被告令小業主留意圍標問題，決定減刑20%，再加上他認罪及做「金手指」，進一步減刑40%，又下令30個月內被告須歸還收了的25萬元賄款。
倡設監管機構保障市民
林官判刑後有感而發，指自己非行內人士，沒有專業知識，只是「小業主」吐心聲，「日常生活入面，眾人都係小業主，行一條街都會見到幾幢大廈做緊維修，好多不良商人瞄住呢嚿肥豬肉，但政府監管不足，令不法商人有機可乘，而小業主亦受損，政府唔可以坐視不理」。林官認為單憑熱心小業主實在難打擊圍標，建議政府成立監管機構，例如樓宇維修監管局，由專業人士協助小業主監管維修項目，給意見如價錢是否合理，或維修項目是否必要，相信可令肆無忌憚的商人收斂，又提議政府或可收取小業主合理的諮詢顧問費用。林官稱：「樓宇維修係一件大事，影響住我哋。我唔介意維修，但希望畀嘅一分一毫都用喺維修上面，以上係我作為小業主嘅心聲。」他又苦口婆心結語：「今日見到有唔少熱心人士坐喺度，今次案件完咗並非最重要，又或者判咗幾多就完，希望有重大嘅啟示，之後決心解決呢個問題。」案件編號：DCCC552/15
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160930/19786563
金龍大廈360伙攤分1.5億 天價維修 每戶被劏50萬
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GS(14)@2016-10-01 13:11:04■位於天后的金龍大廈維修費高達1.5億元。張志華攝
【本報訊】繼沙田翠湖花園2.6億元天價維修貪污案後，天后金龍大廈亦出現天價維修工程，維修費由3年前估價近6,000萬元，增至現時中標價近1.5億元，相差近兩倍。各業主需攤分費用由近30萬元增至近50萬元不等，每戶攤分金額比翠湖花園更高，原本27間投標公司中，法團及工程顧問公司終篩剩6間，被質疑增加圍標風險。記者︰梁佩珊金龍大廈位於天后金龍臺，共3座，每座有25層，共有360戶業主。業主指大廈法團去年收到27份維修工程標書，法團自行按公司簡介篩選至剩下13份標書，次輪檢閱再由工程顧問公司及測量公司篩選出最後6份，今年8月法團表決的中標公司索價高達1.5億元。現時平均每戶要攤分近30萬元至近50萬元維修費，全港業主反貪腐反圍標大聯盟指，今次是業主願公開個案中，屬需攤分維修費最高的個案。根據業主提供資料，3年前屋苑曾託工程顧問公司估價，當時搭棚、清潔、保險、管理等費用約966萬元，但現時索價逾2,550萬元；即使簡單工程如車位劃線，372個車位的髹車線價錢由10萬元增至逾75萬元，即每個車位索價2,000元。
業主欲翻查標書被拒
金龍大廈半年前更換新管理公司置邦興業有限公司，其後大維修工程半年內由信誠營造工程有限公司中標，顧問公司則是馬海良棟建築顧問有限公司。業主質疑工程費太高，要求推翻法團決定，但嘗試翻查會議紀錄及27份標書皆被拒。反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷表示，當法團沒有開啟所有標書，限制業主選舉權，這種篩選易造成圍標。業主現已去信競爭事務委員會投訴，未獲回覆。金龍大廈管理處的物業經理關志偉稱業主立案法團已跟程序處理大維修投標事宜，早前管理公司包括他本人亦有出席業主大會，法團主席現時外遊，下月回港將回應質詢。馬海良棟建築顧問有限公司回覆稱，項目初期為法團列出最基本維修工作範圍及估價，惟後期應業主要求增加額外工程項目，故標價與估價出現差距。信誠營造工程有限公司則指維修工程費增加因成本上升，又指現時標價是在市場價格內。
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http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161001/19787576
房署一度卸責 向住戶索維修費
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GS(14)@2016-10-05 11:22:21【本報訊】今次涉「豆腐渣」事件得以揭發，源於單位樓下的住戶發現天花板滲水而向房署投訴，不過房署與承建商中國建築檢查後卻反指是樓下住戶的裝修導致問題，要求該住戶承擔逾萬元的維修費，而且一直拒絕公開檢查報告。今次房署終認錯，沉冤得雪的住戶狠批房署推卸責任，將向署方追討維修費用。2樓住戶楊小姐今年3月開始裝修單位，並於6月底發現浴室天花板滲水，向房署職員反映，房署4次聯同承辦商中國建築上門檢查，包括以鏡頭及追蹤器追蹤滲水源頭，原本以為問題可獲解決，不料她於9月反而收到房署向她追討工程費用的信件。信件指因她在浴室天花多次鑽孔，致樓上單位地台防水層破裂，以及天花電線喉破損，並指會為3樓住房重新鋪設防水層，但費用須由楊小姐承擔，初步估算金額為11,800元。
被質疑因報道始認錯
楊解釋，信中指的鑽孔，是為了在浴室加設假天花而鑽；不過驗樓師賴達明昨日以吸管伸入該單位的浴室天花鑽孔，發現深度只得2厘米，而他估計該樓宇樓板約有10厘米厚，認為鑽孔不足以令樓上單位防水層破裂；另一驗樓師詹濟南亦認為鑽孔不會令石屎粉化，「就算鑽穿都唔會！」楊小姐指入伙以來滲水不斷，她一直要求房署公開調查報告均不果，直言覺得房署將責任推到她身上，「我好無奈，又好無助，問過晒裝修師傅都話唔知原因，一直都投訴無門」。昨得悉房署承認責任後，楊批評房署早前卸責，因傳媒報道事件才被迫公開承認，「工程一早就做咗，但佢一直都冇同我哋講，到而家佢都冇同我哋講」。其丈夫黃先生亦批評房署刻意隱瞞，指絕不會承擔費用，並考慮向房署追討裝修費，「責任明明就喺佢哋度」。■記者林偉聰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161004/19790505
秀怡閣業主質疑維修圍標
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GS(14)@2016-10-11 07:57:18【本報訊】近年大廈圍標投訴不斷增多，有大廈就維修工程招標後，法團成員收到恐嚇，被部份業主懷疑與裝修工程有關，憂法團受壓會令工程出現圍標，要求推翻裝修決定；法團主席強調按足程序做事，不認同招標有問題。長沙灣秀怡閣約20多名業主昨請願要求擱置裝修工程。秀怡閣業主關注組總幹事戴展雲稱，大廈僅26年樓齡，未達強制驗樓計劃中已建30年或以上的私樓須修葺的要求。但去年12月業主立案法團通過大廈維修決定，並於今年3月開始招標，報價介乎1,500萬至2,000萬元，較同區屋苑高約一倍。
法團成員曾遭恐嚇
戴透露，3月份有多名法團成員收到匿名恐嚇，故懷疑恐嚇與裝修工程有關。他指不明白為何急於展開工程，而且12月的大會出席率偏低，憂工程顧問及承建商日後出現圍標，為免枉費金錢，寧願押後或擱置工程，待強制驗樓期滿才修葺。法團主席鍾文正則指出，部份居民互相投訴大廈維修問題如冷氣機滴水等，法團才提出大廈維修，在12月通過決定的會議上，業主加授權票出席率達到30%，比法定要求10%高，不過他解釋授權票多只因為不少業主怕麻煩不願開會。鍾文正又稱12間承建商每間提出6個方案，共有72個裝修組合供選擇，價錢由約300萬至2,000萬元，96戶平均付約3萬至20萬元不等，強調每個方案都會在會議中表決。鍾認為若有業主不滿意，可按程序在會議上表達意見，並指仍未就標書表決，「點可以話係圍標呢？」他承認收過恐嚇並已報警備案，但不知對方背景及目的，重申自己毋懼恐嚇，只是按法例賦權做事。■記者袁楚雙
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161011/19797119
美景維修 多收業主半億 法團質疑管理公司串謀詐騙
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GS(14)@2016-11-21 00:00:43【本報訊】青衣美景花園天價維修工程，早前因承建商不獲屋宇署續牌「爛尾」。屋苑業主立案法團重新招標，近月翻查當年工程合約，發現1.7億元的總工程造價，與承建商入標文件顯示的1.2億元，相差逾5,000萬元，即每戶最終多付約3萬元。全港業主反貪腐反圍標大聯盟質疑，負責簽署維修工程合約的管理公司、顧問公司、業委會及承辦商涉專業失德或疏忽，令業主無故被多收半億元工程費。記者：譚靜雯
■「輝煌」標書中列明兩個方案收費，惟最終合約把兩個方案的名目及價格對調，令業主要多付半億費用。
美景花園大維修工程拖延多年，今年5月承建商輝煌建築（亞洲）有限公司更被屋宇署除牌，不能再施工，令工程爛尾。協助美景花園業主的全港業主反貪腐反圍標大聯盟、民主黨立法會議員尹兆堅昨與法團主席召開記者會指工程爛尾，法團需重新招標。不過，近月翻查工程標書及最終的工程合約，赫然發現標書文件與最終的工程合約金額相差約5,000萬元，由標書顯示約1.2億元，激增至約1.7億元，令每戶最終多付約3萬元。法團主席賴志偉表示，2012年工程招標時，有8間公司投標。其中「輝煌」標書顯示，外牆維修有兩個方案，包括重造外牆及修葺外牆，前者需約473萬元，後者則要約6,200萬元，至於其他標書重造則較修葺外牆昂貴。最終在業主大會上，輝煌中標，業主也揀了重造外牆方案。賴志偉稱，據業主一直理解，總工程造價約為1.2億元。
兩方案價格遭互調
而根據業主理解，輝煌中標之後，屋苑的管理公司啟勝管理服務有限公司曾經要求輝煌，確認總工程費用，以便制訂合約。最終輝煌回覆信件顯示，總工程造價為1.7億元，當中重造及修葺兩個方案的價格互相對調。而啟勝未有通知業主便簽約，並向每戶收取約7至11萬元工程費。據業主提供的資料顯示，在簽署工程合約前，曾有獨立顧問公司審視工程合約，並向啟勝、輝煌指出，輝煌標書內容與其他入標承建商不同，顧問公司更寫明「此錯誤或導致相關項目金額偏高或偏低」。尹兆堅質疑，當時屋苑未成立法團，由啟勝負責簽約，「獨立顧問公司都睇到價錢會有分別，點解管理公司、承辦商、業委會都睇唔到？係咪有人有心咁做？」他質疑過程中可能有人涉及串謀詐騙、專業失德，將向警方及廉署舉報。記者昨向大廈工程顧問黃鄺建築師有限公司查詢，至截稿未獲回覆。啟勝回應稱法團召開的記者會內容有偏頗誤導之處，表示極度遺憾，又指於2012年10月28日業主大會中已投票通過的維修方案，以及正式合約所簽訂的總工程金額為1.67億元，絕非法團所指1.2億元，強調無任何欺詐成份。啟勝承認，2011年4月18日維修工程截標後，大廈工程顧問、獨立顧問公司及服務處均先後發現，輝煌未有使用修訂版本的投標表格。但啟勝強調，輝煌最後已修正有關內容，並於同年5月發出的標價分析報告已糾正有關內容。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161120/19839704
居民反對分拆維修費索價4億 富安法團 突取消業主大會
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GS(14)@2016-11-21 23:53:12【本報訊】近30年樓齡的馬鞍山富安花園爆出疑似天價外牆維修，屋苑法團將維修工程化整為零，無標示工程總造價，只標示每戶需付約2.3萬元至10萬元，若所有單位外牆維修，工程費高達近1億至4億元。法團原定昨午召開業主大會議決外牆維修安排，但前晚突然通知取消大會。逾200名居民昨於屋苑聚集，大部份業主反對拆件維修，又不滿法團倉卒取消會議，「肯定身有屎，未聽過有法團會無啦啦終止個會，都係擔心我哋投反對票」。
A記者：譚靜雯
富安花園共17座、近4,000戶，入伙約28年。近月屋苑業主立案法團正就外牆工程招標。日前全港業主反貪腐反圍標大聯盟發現，維修工程無標示總造價，又將工程拆件，只標示每戶需繳付約2.3萬元至10萬元。法團原於昨午召開業主大會，議決外牆維修安排，但前日傍晚法團突在屋苑張貼「取消業主周年大會延會」通告，指今次大會委任代表的文書標題上有錯誤，法團召開緊急會議及向諮詢律師意見後，為免引起進一步爭拗或訴訟，決定取消大會，改為下月11日再召開特別業主立案法團大會。法團又於屋苑內張貼大字報，指日前多間傳媒報道富安花園維修工程的新聞報道失實，保留追究權利。
■法團於屋苑貼大字報指關於工程的新聞報道失實，稱會保留追究權利。
街坊：佢哋肯定身有屎
逾200名居民昨於屋苑內聚集，擬出席大會的業主不滿法團倉卒取消會議。麥小姐斥法團不敢面對居民，「佢哋肯定身有屎先會咁，我未聽過有屋苑法團會無啦啦自己終止個會議」。她指自己單位的大廈外牆出現裂紋，更有滲漏情況出現，又指部份單位外牆相連，不贊成工程拆件維修，「如果你拆散做，今日呢度爛做呢度，三兩年後，又要夾錢，點解唔一次過做大維修，換晒啲喉，最好換埋鋁窗」。業主陳先生也批評法團突然取消大會做法鬼祟，「噚日5、6點先貼通告」，又指前晚突然有身穿黑衫、寫上「保安」兩字的外籍人士出現屋苑範圍，「從來未見過嗰啲人，好似想恐嚇我哋」。反圍標大聯盟召集人兼民主黨立法會議員林卓廷昨於現場解答居民的疑問，他指業主普遍反對「化整為零」的外牆維修工程，呼籲下月11日親自出席業主大會。
業主心聲
Jessica「最近睇傳媒報道先了解個維修工程，都唔明點解斬件維修。」
黃先生「唔贊成拆件維修，冇理由呢到畀一筆、嗰度又畀一筆錢㗎嘛。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161121/19840628
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