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居屋效應　細價私樓搶手

1 : GS(14)@2011-10-17 22:54:20

http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 5307&category=daily

【本報訊】新居屋政策雖然資助優惠超筍，但首批只有2500伙，僧多粥少，還要等三年才預售，業界預期，相信市場消化該政策後，300萬元以下二手私樓，勢成為該批準居屋戶另一目標，刺激該類細價樓交投好轉。


假設家庭月入3萬元，購入一個300萬元私樓，以20年供款，承造七成按揭，息率2.3厘，每月供款10924元，佔入息總額36.4%；若購入250萬元私樓，首期10%即25萬元，承造九成按揭，連保費一併承按，月供12053元，剛好佔家庭入息3萬元的40%。換言之，若以月入40%作供樓上限，現存的250至300萬元私樓，正合符新居屋申請人士負擔水平。
沙田第一城中原區域營業經理黎宗文稱，該屋苑960個二手放盤，逾200個叫價徘徊200餘萬元。由於私樓不受轉售限制，升值能力亦較居屋佳。馬鞍山、元朗、屯門等新界區仍有不少200餘萬元私樓供應，勢成未來三年居屋真空期內準居屋客入市目標。

居屋政策料帶旺沙田、馬鞍山及元朗區等細價私樓交投。圖為元朗Yoho Town。

沙田第一城

擎天劈價14%沽
此外，施政報告公佈後首個周末、周日，二手樓市成交亦見改善，中原地產統計全港十大屋苑共錄25宗成交，較上周升39%。不過，個別信心較弱買家，則繼續減價求售。九龍站擎天半島1座中層C室，1805呎，7月時以3200萬元放售，但業主心急出貨，4日前已減至2900萬元，終以2760萬元成交，累減440萬元，減幅14%。

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2 : 龍生(798)@2011-10-21 14:42:30

不應輕視新居屋對樓市的影響
http://hk.biz.yahoo.com/111017/366/4bgdl.html



施政報告提出復建「新居屋」及「優化置安心」，政策詳情請看施政報告網站：



http://www.policyaddress.gov.hk/11-12/chi/pdf/Policy11-12.pdf　


市場反應一方面認為力度不足，十多萬潛在申請者，每年只有5,000個新居屋，以及暫時只有1,000個置安心，實乃僧多粥少；另一方面又有認為政府沒有進一步打擊樓市措施，而資助房屋數量偏少，應該對樓市沒有多大影響。


正如國內買家的數量只佔整體樓市的一小部份，由於集中在某一類型的物業及地區，卻能形成對樓市明顯的影響力；同樣地，新居屋與置安心的數量相對於整體供應量及總存量微不足道，但他們集中在某個市場定位，以至某特定區域，筆者認為不應該掉以輕心。


每年5,000個新居屋名額，並不是凍結5,000個購買力，因為居屋認購往往超額多倍，比如2010年7月第6期貨尾居屋共收到3.9萬份申請
表，以3,219個單位計，超額11倍；2009年12月第5期貨尾居屋收到2.6萬份申請表，以1,392個單位計，超額17倍；1997年推出的居屋
第十八期丙計畫，亦曾錄得超額認購12倍。


保守地以超額5倍計，5,000個新居屋可以凍結25,000個購買力，若以過去旺市計算，超額達11-17倍，就算以2009年那次的申請表數量
計，也有2.6萬個購買力。而居屋的遊戲規則是十年內沒有置業才可參與，所以即使新居屋要2016年才開始接受申請，這些購買力是即時被凍結，換句話講由
2011年開始，市場上就有數以萬計本來有機會買一手或二手樓的潛在購買力即時消失。


雖然有認為新居屋與一手私樓沒有重疊，甚至可以補充發展商不建上車新盤的市場空隙，不過在二手市場的上車盤以及二手居屋及公屋市場，就直接受到衝
擊。尤其是二手居屋及公屋，之前的大升市是建基於沒有新居屋供應，未能購買私樓人士才去考慮，現在既然可以申請全新居屋及置安心，更加可以獲得比現存居屋
及夾屋更加優惠的條件，相信這個市場將大為萎縮。


從地域上也有集中的現象，沙田區所受的影響最大，共有三個新居屋及一個置安心，偏偏附近就有以細單位為主的私樓金獅花園及沙田第一城的
395-410呎細單位，這些都是典型的上車盤，將出現「冰凍沙田上車盤」的現象，樓價將會長期跑輸大市。而青衣有一個新居屋及一個置安心，影響附近的二
手居屋以及夾屋偉景花園及宏福花園，以至上車盤美景花園、青怡花園的四百多呎單位。


兩名疑似特首候選人梁先生與唐先生，都異口同聲建議增加公屋供應，然則錢與地從何來？位於美田村旁地盤是否應改回做公屋？荃灣前大窩口工業大廈原本不就是公屋用地嗎？最終居屋政策發展如何，相信要到下一屆特首才有定案。

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3 : 龍生(798)@2011-10-21 14:42:46

跟你這篇打對台, 誰是誰非?

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4 : GS(14)@2011-10-22 13:36:20

信就買，唔信咪唔買

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5 : 龍生(798)@2011-10-22 16:20:12

正喎, 不如今個星期日去睇丫?

即聽日

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細價股供股通告 自揭炒賣表現 蘇麗珍

1 : GS(14)@2011-11-04 07:31:22

http://www.hket.com/eti/article/ ... 2e2721b990fe-073224
都估到她講呢單

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2 : Atkinson(1514)@2011-11-04 12:28:39

都是關連人仕嗎?

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3 : GS(14)@2011-11-04 14:42:49

睇番華匯區啦，我稍後會寫Blog 寫下，基本上你識的華匯系公司加上金仔、加上結好就是他持有的公司

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細價股揀股王唔撈細價股

1 : GS(14)@2011-12-12 21:57:17

發人深醒

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15883303

市場被首季定單欺騙

他續稱：「勢估唔到呢個（ 2010年中開始的升市）只係金融海嘯後嘅反彈，仲要咁快玩完…… 5月嗰陣我喺建滔化工（ 148）度聽到，話啲定單唔得，就確定咗個市唔得嘅睇法。」他說， 5月時已開始出報告調低公司盈利預測，但現在看來仍覺得幅度「唔夠」。
劉紹文表示，就算如分析員及基金經理般可以「跟貼啲」，亦只可以早市場「少少」知道公司或市場開始有問題，要準確估計跌幅及何時開始下跌，連公司本身也不可能說得準，「轉角市從來都係好難估，無論係由好轉壞，抑或係由壞轉好。」
往者不可諫，來者猶可追，有甚麼指標可以預示熊市完結，再戰江湖？
劉紹文認為，較科學的方法，是看股份市盈率（ PE）和市賬率（ PB），以及中小型股份與大型股股價折讓，例如目前兩者折讓僅約 4%，與金融海嘯時約 14%相差甚遠，故他不認為中短期內熊市具有完結的條件。
不過，他個人喜歡較平民的預測方法，「我記得我講過，當通街都係股神，連中學生同師奶都可以做股神嗰陣，而悶到暈嘅財經雜誌銷量亦居然好過《壹週刊》時，個市應該就嚟見頂，反之亦然……若果有一日，發覺自己連財經版都唔想睇，輸到無眼睇，咁就差唔多時候可以買喇。」

散戶不宜買中小型股

有人說過，你越想知道是不是忘記，你反而記得更清楚。像劉紹文建議般不停問自己想不想看，那又怎知自己是否真的不想看？所以，劉紹文再次苦口婆心地表示，為免再糊裏糊塗又蝕錢，散戶是不適宜投資中小型股份。
「相對基金經理，散戶根本接觸唔到一啲貼市嘅行業資訊，只靠一年兩次業績，資訊好唔夠，最好都係唔好買細價股啦……若果要買，最好就睇實個 PB，因為較容易掌握，同埋無咁呃人， PE取決好多嘢，尤其係盈利跌嗰陣，唔係咁可靠。」劉紹文說。

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2 : GS(14)@2011-12-12 21:58:43

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15883304
在多家公司公佈遜預期的第三季業績後，各大券商均大幅下調今、明兩年盈利預測，但瑞信董事兼亞洲（不包日本）中小型證券研究部主管劉紹文直言幅度不夠，預料當大家掌握更多資訊後，將再掀起新一輪大規模盈利下調及降級潮。
他說：「從出口及內需領域企業得到嘅資訊顯示， 5月開始走下坡嘅出口定單固然仲係咁差，歐洲相關嘅定單完全無好轉之餘，內需定單亦開始唔得……由於出年農曆新年喺 1月，理論上應該喺家入貨，咁樣啲單都係唔得，好得人驚。」
他指根據統計，瑞信有研究的香港中小型股份明年平均盈利預測增幅為 15.3%，市場對中國中小型企業前景更樂觀，平均仍然預測明年盈利可錄得約 21.5%增長。他相信，按目前定單情況估計，明年整體盈利很難會有這樣理想的增長幅度。

現時情況差過海嘯

劉紹文更認為，由於現時內地生產成本較 3年前上升了不少，目前企業所面對的風險，較 08年金融海嘯時有增無減。
他說：「雖然廠家兩次同樣都係面對生意大減嘅難題，但因為上次各國好快聯手救市，所以上次啲定單只係好快咁大跌，但又好快咁回升番……今次就好唔同，好似溫水煮蛙咁，唔聲唔聲慢慢咁殺埋身，跌咗成半年，至弊又見唔到盡頭。」
「過去 3年內地人工每年升成十多個巴仙，雖然近排原材料價格跌咗唔少，但整體嚟講，家生產成本都高過 08年好多，生意跌，成本升，產能又多咗，結果咪係毛利率收縮囉……啲細廠喺年中開始執笠，情況可能會持續到出年 4、 5月。」劉紹文說。

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3 : GS(14)@2011-12-12 22:00:07

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15883305
熊市尚未見到完結一日，但瑞信上周已刊發報告，推介包括德昌電機（ 179）及互太紡織（ 1382）在內的 18隻亞洲中小型股份。瑞信董事兼亞洲（不包日本）中小型證券研究部主管劉紹文不諱言，該批股份只是用作防守，安全為上。

股份要有「故事」
他說︰「喺牛市，細價股可以跑贏大市好多，同樣道理，喺熊市，細價股就跑輸大市好多，若果唔係要做總結同展望，我都唔係好想喺家推細價股，所以今次揀嗰啲，都係要有息收，仲要係同歐洲唔關係密切，再加埋有 Turnaround（轉勢）古仔講。」
劉紹文舉例說，好像今次推介的中國電力（ 2380），在明年還有加電費這個「故事」，德昌則是看中派息理想及美國經濟相對較歐洲好。 4月時推介的多隻消費股今次全部「無得留低」，他解釋，因感到內地消費力開始減弱，在現市況估值偏高。

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4 : 龍生(798)@2011-12-13 00:08:39

佢都講得幾岩...但好顯, 佢的細價股不是我們的細價股...

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5 : GS(14)@2011-12-13 21:54:08

4樓提及

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佢都講得幾岩...但好顯, 佢的細價股不是我們的細價股...

但是是我的細價股

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繼續持細價股等待 王雅媛

1 : GS(14)@2012-01-28 15:23:36

http://blog.163.com/wang_ya_yuan ... 141201202623338394/

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屯門30年細價樓 扣額印後仍獲利

1 : GS(14)@2012-03-07 22:26:29

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120307/News/ea_eac1.htm
【明報專訊】樓市持續升溫，除交投回升外，樓價亦繼續上升。個別細價樓業主，即使易手須支付額外印花稅，但仍能突破額印防線轉手獲利。屯門樓齡已屆30年的單幢樓麗寶大廈，本月暫錄兩宗連同額印成交，其中新近成交單位位於中層B室，面積344方呎，望開揚景，1房間隔，連月租4500元的租約，以121.5萬元成交，呎價3532元，與同類單位相若。利嘉閣分行經理梁桂華稱，原業主於2011年1月以98.5萬元購入，是次易手扣除5%額印及其他使費等，實際仍賺約15萬元。

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2 : 龍生(798)@2012-03-07 23:46:32

細到無朋友呢.....

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3 : Sunny^_^(11601)@2012-03-08 15:20:08

實唔實用先,我之前去灣仔睇...有好多應該同佢有得比"size"但係價就係double

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4 : GS(14)@2012-03-08 21:48:58

應該實用

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5 : 龍生(798)@2012-03-08 23:45:58

唔太實用....細到加零一....

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6 : 亞力士(1473)@2012-03-09 00:19:06

做炮房又另計

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7 : 龍生(798)@2012-03-09 22:45:48

爆房爆到去屯門...條女的水都收乾啦....

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8 : GS(14)@2012-03-10 11:35:16

人地有公路點乾?

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9 : Sunny^_^(11601)@2012-03-10 16:31:31

6樓提及

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做炮房又另計

細到咁...咩mood都冇晒

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10 : 龍生(798)@2012-03-10 20:14:21

湯兄....你唔明架啦....有的野....有時限架...

但當然, 如果係屯公, 個時限會縮短得好快....

但如果係由舊山頂道上倚巒....我諗會越耐越多水.....

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11 : idsdown(1658)@2012-03-10 23:03:59

30年舊樓, 得7成實用率, 嘛嘛地喎

http://www.manyw.com/tran/tr_list.php?bldg=LBB

成交日期   物業名稱  層數   單位   建築面積 實用面積 窗台面積 以資訊聆
2012-02-20  麗寶大廈  14  D  約333呎  約238呎  約23呎  $1,136,000  $3,411
2012-02-10  麗寶大廈  17  G  約344呎  約248呎  約23呎  $1,040,000  $3,023

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12 : idsdown(1658)@2012-03-10 23:10:49

6樓提及

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做炮房又另計

呢個直情係個買家的投資目的啦

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13 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:17:32

我上google揾左D圖.都唔算太細既

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14 : GS(14)@2012-03-11 10:22:55

都還可以

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15 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:32:13

等我介紹下灣仔D細樓啦...呢一間真係...細到無朋友

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16 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:43:18








留意,右手邊+左大鏡

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17 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:44:42

呢個kitchen...連爐頭都放唔到...chi sin

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18 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:45:08

中原張圖放唔到既????

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19 : 亞力士(1473)@2012-03-11 11:50:46

真骨子

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20 : 龍生(798)@2012-03-11 14:55:34

sunny個盤是否就是聞名天下的康富大廈?

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21 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 15:04:31

20樓提及

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sunny個盤是否就是聞名天下的康富大廈?

係呀.原來...已經"聞名天下"...我仲好似井底之蛙咁...

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22 : 龍生(798)@2012-03-11 19:20:24

唔好咁講, 我都係機緣巧合先有機會見過呢個曠世奇盤....

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23 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 19:24:45

THX~龍生

上次去本來係想見識下全港最細地產鋪...佢可以做咁耐以為好有本事...

點知多個盤都冇...得呢個...

呵呵,我都算係"機緣巧合"呢=]=]=]

不過可能有被收購既可能喎,唔知會唔會布人密密收購呢?

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24 : 龍生(798)@2012-03-11 23:46:58

唔會被人收購的

一梯兩伙, 個地盤太細太細了

而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收

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25 : Sunny^_^(11601)@2012-03-12 08:30:04

24樓提及

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唔會被人收購的

一梯兩伙, 個地盤太細太細了

而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收

得42伙,如果要收購就簡單.

收購左大可以變做服務"識"住宅呀.SHAMA都係用舊樓呀

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26 : GS(14)@2012-03-12 21:29:27

24樓提及

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唔會被人收購的

一梯兩伙, 個地盤太細太細了

而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收

幾年樓?

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27 : 亞力士(1473)@2012-03-12 22:57:39

25樓提及

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24樓提及

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唔會被人收購的

一梯兩伙, 個地盤太細太細了

而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收

得42伙,如果要收購就簡單.

收購左大可以變做服務"識"住宅呀.SHAMA都係用舊樓呀

格局改做 "香檳式" 住宅

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28 : 龍生(798)@2012-03-12 23:49:34

或者富士式大廈

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中投大清倉 悉售多隻細價股

1 : GS(14)@2012-07-26 13:37:37

http://www.hkej.com/template/onl ... jsp?title_id=114962
剛公布去年境外投資組合收益率為-4.3%的中投公司，近日減持多隻股份。據聯交所股權披露，中投於本月20日減持多隻股份，惟均沒有披露作價，包括:
(1) 悉售8532.55萬股寶峰(01121)好倉，完成後持好倉由8.57%降至零；
(2) 出售旭光(00067)約1億股好倉，持有旭光的好倉由6.24%降至4.45%；
(3) 悉售天溢(00756)約1.23億股好倉，佔該公司已發行股本10.19%，完成後持好倉降至零；
(4) 悉售海東青(02228)4532.04萬股好倉，持好倉由5.84%降至零；
(5) 悉售海隆(01623)約9718.75萬股好倉，持好倉由6.11%降至零；
(6) 悉售中國數碼信息(00250)共102億股好倉，完成後，持好倉由51.22%降至零；
(7) 悉售協眾(03663)約1.85億股好倉及925.74萬股淡倉，分別佔該公司已發行股本23.14%及1.16%，完成後持好倉及淡倉均降至零。

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豪宅投資者擬拆細資金掃細價樓

1 : GS(14)@2013-02-26 00:29:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130225/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】根據新辣招規定，由於投資2173.9萬元或以上豪宅，新稅率由4.25％增至8.5％，即涉約185萬元，據悉不少豪宅投資者已經部署轉攻細價樓，用同一筆錢去買5個400萬元或以下物業，即使新稅率下亦只是4.5％，5伙的印花稅總數亦只是90萬元，足足比豪宅低一半，且該批細價樓受綠悠雅苑效應及白表免補價居屋措施等所刺激出的上車購買力，令該類細價樓樓價更難有大幅回調空間。
5伙400萬交90萬印花稅低一半
假設用同一筆約2200萬元資金拆細投資5個400萬元細價物業，根據新辣招，即使400萬或以下的印花稅，由以往的2.25％大幅調高至4.5％，即印花稅費用由9萬大增至18萬元，但總計5伙印花稅亦僅90萬元，遠低於購入2200萬元豪宅所支付約185萬元的雙倍印花稅費用。
有投資者亦坦言，收約5.8萬份申請、超額57倍的綠悠雅苑快將進行抽籤，部分未能中籤者或會流入細價樓市場。
綠悠白表居屋效應刺激細價樓需求
此外，白表居屋免補價申請則收6.6萬份、超額12倍，亦於5月中開始批出名額，料未來數月將踏入上車客買樓高峰期，預期待市場消化新辣招後，細價樓將再展新一輪升浪。

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2 : Sunny^_^(11601)@2013-02-26 14:25:49

算啦，而家要買細價樓既都買齊晒

之前去港島區揾細樓，聯絡左間細a.佢間唔中會出幾件貨，質素同價格都好相似...好明顯係大投資者出貨。同樣既情況好多區都有...

所以即使想買都冇咩可能十間八間咁買

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3 : 肥B(18468)@2013-02-26 18:05:22

細A就係靠呢D搵食嘛, 唔係有「內線人」, 邊到買到平野?

不過而家買到平野, 就算唔理那DSD, 都要俾SSD, 除非真係低水得好緊要, 否則, 點都要守夠兩年(SSD先減到10% 及假設稅局唔會追持有超過兩年的利得稅)出貨先無咁重皮....

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4 : Sunny^_^(11601)@2013-02-26 22:14:33

實不相瞞，我屋企只不過係被人當係水魚

件件貨都係超高價，好唔現實的

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5 : 肥B(18468)@2013-02-26 23:04:05

其實你地一家咁多實戰經驗, 都無一個固定或傾得埋的agent?

定係因為你地無特定區域投資?

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6 : Sunny^_^(11601)@2013-02-26 23:32:15

有呀，不過唔同區

我地有d都係幫襯佢買..

不過有d當我地係水魚既我地唔會再揾佢地...哈哈，好小氣

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7 : 師奶345(36895)@2013-02-27 17:54:44

其實現在樓重好似已無咩投資價值, 好多放租回報都好低, 而且又要擺下, 過2年市況又難料。甘現在買樓投資既人, 點解重想買呢(除左自住需要).....唔好意思, 比較多問題, 麻煩賜教

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8 : Sunny^_^(11601)@2013-02-27 17:58:38

以我屋企為例
1.想退休有樓收租，每個月都有錢落袋
2.買樓收租既風險比買好多股票低
3.未來個市難料，可能會跌，都有可能大升後再跌，博下

當然前題係有一舊cash

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9 : 肥B(18468)@2013-02-27 18:16:30

7樓提及

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其實現在樓重好似已無咩投資價值, 好多放租回報都好低, 而且又要擺下, 過2年市況又難料。甘現在買樓投資既人, 點解重想買呢(除左自住需要).....唔好意思, 比較多問題, 麻煩賜教

短炒自從有左SSD之後, 無乜肉食, 所以早兩年批炒家先轉晒去工廈商廈, 後來玩埋車位, 所以住宅市場留下來的買家就係所謂的用家, 大家手頭上都有舊錢, 苦無投資機會, 而個個都有一個預期, 短期供應難升, 預期仲有幾年升, 息又低, 銀行又肯借錢, 租務市場未差過, 所以有租客幫手供樓的情況下, 無什麼大的風險....

回報呢, 同股票比真係無得比, 但勝在夠穩定. 而且所謂的回報低, 一手就真係低, 二手的話, 而家一般都有4厘(未扣差管什費).

買樓收租的人, 一般都會持有單位較長時間, 加強版SSD的三年基本上對這班小業主無什影響. BSD 唔關香港人事, 但這些措施都令二手供應減少, 因為業主們都擔心賣左買唔返, 形成樓價係咁上.....我上年換樓, 同今日的市價比, 升左38%, 見到呢個升幅, 好多人會忍唔住都買左先算....

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散戶未勁輸 細價股難爆 周顯

1 : GS(14)@2014-02-12 09:48:48

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm

【明報專訊】為什麼股市跌了一輪，但是細價股市場依然不受影響，正如我在上星期轉述某位莊家朋友的說法﹕自己沽清晒，market force仲可以繼續把股價推高幾成。


一位很聰明的朋友的解釋是﹕要想細價股市場玩完，先決條件是一定要有一兩隻炒到飛天，市值百億的股仔暴跌，血流成河之後，散戶才會輸到怕、輸到乾塘，像幾年前的中國礦業(0340)和蒙古能源(0276)。如今這些細價股成交三兩千萬，市值幾億，散戶有贏有輸，輸完又來賭過，個市又點會呢？

日前，我患上了感冒，這一次我非常果斷，在有少許徵狀的第一天，便去養和看夜診，護士說只有一個醫生上班(大家都知道，醫生是多麼喜歡在農曆年放假吧！)可能要等兩小時，我說﹕「我就住在附近，妳得才致電我吧！」結果不到一小時，姑娘來電，我再到醫院後，等了15分鐘，便看到醫生了。

土法醫感冒 已近痊癒

這一次的藥很好，每天只需服一次，太方便了。我回家後，把家中的暖氣開至最大，睡了幾個好覺，了好幾個熱水涼，不停的出汗，過兩天，已經痊癒了大部分。

很多人以為，發燒應該用冰袋，其實是錯的。因為發燒的作用就是把病毒燒死，如果用了冰袋，反而會更難以痊癒。所以發燒通常也會發冷，就是要令到我們要盡量保暖。所以，醫治感冒的最佳方法，就是中國人古來已有的﹕不吹冷風，盡量把身體弄得愈熱愈好，把病毒殺死。不過，這樣做的大前提是﹕你首先沒有被熱死。要知道，嬰兒發燒，燒壞腦袋，變成低能兒，也是常有的事，而我，在浸完熱水之後，也覺得有點頭暈暈，差點跌倒了。據說(只是據說)，八九十歲的老人家，第一死亡原因就是跌倒！據聞當日何鴻燊就是因為跌倒，才會住院了這麼長的時間。

[周顯 投資二三事]

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炒細價股 業務只是配菜 周顯

1 : GS(14)@2014-03-06 11:32:30

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm

【明報專訊】前晚(星期二)和一伙傳媒朋友吃宵夜，有一位朋友說﹕「你評論細價股，寫來寫去都是市值，貨乾，可不可以用新點子，談談公司的業務，都好有意思。」


我說﹕「但是炒殼股，業務只是其次又其次，很多時甚至是業務愈好的，愈是不炒，照我的經驗，最重要的，還是市值和貨乾兩大項，其他的，都是粉飾門面的做法而已。」他說﹕「你說得也是。」

我說﹕「但是業務也不是完全沒有作用，因為股票是眾人之事，如果有一期一種業務大大的流行，像科網、濠賭、資源等等，只要公司注入了這種業務，就會大炒特炒。不過，大炒特炒的先決原因，還是要市值小和貨乾。」他說﹕「那麼近期最熱門的業務呢？」

近期熱炒手遊概念

我說﹕「當然是手遊了。我在近期說過一隻萬德資源(8163)，也是手遊股，想來都是一心注入概念，熱炒的那一種。不過，我最關心的，還是它的市值夠小，細細隻容易炒，這比業務更為重要。」

他說﹕「莫非你真的是完全不看業務？」

我說﹕「錯了，我常常看業務，像中銅資源(0476)這股票，我便分析了很多次它的業務了。只是中銅資源是一隻十幾億市值，再加幾十億可換股債券的股票，這種中型股票，當然非得看業務不可，但是萬德資源這公司太小，相對來說，殼價都值兩三億，業務就變得只是次要了。」

廣告一則﹕我經理人Phemey又要為我開《炒股密碼》股票課程班了，有意者，請電郵[email protected]，多謝支持。(根據Phemey的說法，我在《明報》的讀者，是最捧場的，每次刊登這種廣告，都反應熱烈，所以再一次說多謝，無言感激。)

[周顯 投資二三事]

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細價股輸完再賭過 周顯

1 : GS(14)@2014-04-11 12:33:23

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】有人問我對個市點睇，我說，指數上也上不去，跌又跌不下，已經很多很多個月，將來多半還會繼續拉鋸下去。至於細價股，其亂炒的時間，已經有一年，超過了任何的往績。問題在於，現時未炒過的細價股愈來愈少，絕大部分都好貴，只要有一隻爆煲就會影響到整個市場的氣氛。


但是反過來說，細價股不管怎樣爆煲，都死不了人，因為參與者的數目有限，也很少人用全副身家來炒細價股，所以，只要指數不大跌，單單個別細價股爆煲，一頭半個月之後，輸完又來賭過，又會慢慢復蘇了。

近來流行「必要的沉默」這句話，令我忽然想起香港流行的一句話﹕「唔使講！」

北上傾生意 老闆一句「唔使講」打沉

「唔使講」這一句話，大概是來自﹕「大家兄弟心照，唔使講！」不用說話已經能代表雙方的感情，這是多麼感動的豪語。然而，在蒲界之中，這句話卻常常被濫用。

記得十幾年前，我在蕭若元的「天網」，即今日的「路易十三集團」(0577)當執行董事，一次公司飲宴，另一位咁高咁大的公司高層喝醉了，搭我的肩頭說﹕「大家唔使講！」我心想﹕「乜我好熟咩？」

幾個月前，我同一個財技高手走到廣州的南海，見一家上市了沒多久的公司老闆，希望傾生意。晨早流流坐直通車，再轉車，坐了4個幾小時，再吃了兩個小時的飯(幾十的那一種，聽了一場悶到爆的presentation，這時老闆已經醉了，死抱我的財技高手朋友說﹕「大家唔使講！」生意當然傾不成了。

我的朋友後來說﹕「來回花了十多個小時，就是想同你講，現在你居然話唔使講，咁你想點先？」

[周顯 投資二三事]

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2 : lam(884)@2014-04-11 12:49:03

個d場合真係唔使講野，要傾野都唔係果d日子啦！

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