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豪宅投資者擬拆細資金掃細價樓

1 : GS(14)@2013-02-26 00:29:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130225/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】根據新辣招規定，由於投資2173.9萬元或以上豪宅，新稅率由4.25％增至8.5％，即涉約185萬元，據悉不少豪宅投資者已經部署轉攻細價樓，用同一筆錢去買5個400萬元或以下物業，即使新稅率下亦只是4.5％，5伙的印花稅總數亦只是90萬元，足足比豪宅低一半，且該批細價樓受綠悠雅苑效應及白表免補價居屋措施等所刺激出的上車購買力，令該類細價樓樓價更難有大幅回調空間。
5伙400萬交90萬印花稅低一半
假設用同一筆約2200萬元資金拆細投資5個400萬元細價物業，根據新辣招，即使400萬或以下的印花稅，由以往的2.25％大幅調高至4.5％，即印花稅費用由9萬大增至18萬元，但總計5伙印花稅亦僅90萬元，遠低於購入2200萬元豪宅所支付約185萬元的雙倍印花稅費用。
有投資者亦坦言，收約5.8萬份申請、超額57倍的綠悠雅苑快將進行抽籤，部分未能中籤者或會流入細價樓市場。
綠悠白表居屋效應刺激細價樓需求
此外，白表居屋免補價申請則收6.6萬份、超額12倍，亦於5月中開始批出名額，料未來數月將踏入上車客買樓高峰期，預期待市場消化新辣招後，細價樓將再展新一輪升浪。

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2 : Sunny^_^(11601)@2013-02-26 14:25:49

算啦，而家要買細價樓既都買齊晒

之前去港島區揾細樓，聯絡左間細a.佢間唔中會出幾件貨，質素同價格都好相似...好明顯係大投資者出貨。同樣既情況好多區都有...

所以即使想買都冇咩可能十間八間咁買

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3 : 肥B(18468)@2013-02-26 18:05:22

細A就係靠呢D搵食嘛, 唔係有「內線人」, 邊到買到平野?

不過而家買到平野, 就算唔理那DSD, 都要俾SSD, 除非真係低水得好緊要, 否則, 點都要守夠兩年(SSD先減到10% 及假設稅局唔會追持有超過兩年的利得稅)出貨先無咁重皮....

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4 : Sunny^_^(11601)@2013-02-26 22:14:33

實不相瞞，我屋企只不過係被人當係水魚

件件貨都係超高價，好唔現實的

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5 : 肥B(18468)@2013-02-26 23:04:05

其實你地一家咁多實戰經驗, 都無一個固定或傾得埋的agent?

定係因為你地無特定區域投資?

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6 : Sunny^_^(11601)@2013-02-26 23:32:15

有呀，不過唔同區

我地有d都係幫襯佢買..

不過有d當我地係水魚既我地唔會再揾佢地...哈哈，好小氣

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7 : 師奶345(36895)@2013-02-27 17:54:44

其實現在樓重好似已無咩投資價值, 好多放租回報都好低, 而且又要擺下, 過2年市況又難料。甘現在買樓投資既人, 點解重想買呢(除左自住需要).....唔好意思, 比較多問題, 麻煩賜教

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8 : Sunny^_^(11601)@2013-02-27 17:58:38

以我屋企為例
1.想退休有樓收租，每個月都有錢落袋
2.買樓收租既風險比買好多股票低
3.未來個市難料，可能會跌，都有可能大升後再跌，博下

當然前題係有一舊cash

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9 : 肥B(18468)@2013-02-27 18:16:30

7樓提及

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其實現在樓重好似已無咩投資價值, 好多放租回報都好低, 而且又要擺下, 過2年市況又難料。甘現在買樓投資既人, 點解重想買呢(除左自住需要).....唔好意思, 比較多問題, 麻煩賜教

短炒自從有左SSD之後, 無乜肉食, 所以早兩年批炒家先轉晒去工廈商廈, 後來玩埋車位, 所以住宅市場留下來的買家就係所謂的用家, 大家手頭上都有舊錢, 苦無投資機會, 而個個都有一個預期, 短期供應難升, 預期仲有幾年升, 息又低, 銀行又肯借錢, 租務市場未差過, 所以有租客幫手供樓的情況下, 無什麼大的風險....

回報呢, 同股票比真係無得比, 但勝在夠穩定. 而且所謂的回報低, 一手就真係低, 二手的話, 而家一般都有4厘(未扣差管什費).

買樓收租的人, 一般都會持有單位較長時間, 加強版SSD的三年基本上對這班小業主無什影響. BSD 唔關香港人事, 但這些措施都令二手供應減少, 因為業主們都擔心賣左買唔返, 形成樓價係咁上.....我上年換樓, 同今日的市價比, 升左38%, 見到呢個升幅, 好多人會忍唔住都買左先算....

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