前楓林小館舖百萬租出
1 :
GS(14)@2017-12-18 04:38:12【本報訊】屹立大圍半世紀、建築古色古香並以乳鴿聞名的大圍老食店楓林小館去年結業，今年年中以3億元易手，消息稱，舖位丟空數月後，終於租出，月租100萬元，租金回報率高達4厘，傳新租客為銀行。楓林小館位於沙田大圍村南道45至47號地下B及C舖，地舖面積約4,791方呎，閣樓面積約5,200方呎，今年年中以3億元易手，新買家為天鑽集團董事王肇韜，他在亞太地區從事石油產品生意。當時已表明購入作長線投資，如有人出價100萬元承租「會考慮」，並謂5組客戶洽租，包括餐飲、超市，但最終租客傳聞是匯豐銀行。
黃大仙舖傳售8.8億
新光酒樓集團持有的黃大仙新光中心地下及1至4樓招標多年，昨傳以8.8億元成交，呎價超過9,200元。物業包括地舖入口及1至4樓，當中1樓為停車場，2及3樓為商舖，4樓則為寫字樓，建築面積共約9.5萬方呎，2014年曾招標，意向價開到14億元，翌年隨即下調至9億元。業主早於1986年買入，成交價3,872萬元，持貨31年，賬面勁賺8.4億元，物業升值逾21倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171215/20245479
大生尖沙嘴物業35萬租出
1 :
GS(14)@2018-01-28 18:32:53【本報訊】早年翻新、仍然維持唐樓外形的尖沙嘴彌敦道190號，業主為本港老牌發展商大生地產（089），消息稱，物業1至3樓及天台，合共逾6,500方呎以35萬元租出，據悉新租客銷售玩具模型，例如LEGO等。土地註冊處資料，尖沙嘴彌敦道190號由大生地產持有，物業位處彌敦道與柯士甸道交界單邊物業。消息稱，地下入口約60方呎，1至3樓每層由2,144至2,204方呎，另連天台，總樓面逾6,500方呎，以35萬元租出，呎租約53元。本報向樂高（LEGO）中港代理商凱知樂（2122）查詢，獲回覆指沒有租用上述物業。
Dan6凶宅樓下蝕讓
前年發生石棺藏屍案的荃灣工廈Dan6凶宅樓下單位，雖然未對正肇事單位，但亦難逃一蝕，為低層E室，實用343方呎，成交價275萬元，呎價8,017元。原業主2014年8月以288.4萬元買入，持貨3年多，賬面蝕13.4萬元或4.6%。物業樓上D室正是發生石棺藏屍案的單位。另外，半山堅道47A號地庫，面積約400方呎，以公司轉讓形式轉手，作價1,650萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20285143
太古坊一座逾半租出 呎租50元
1 :
GS(14)@2018-02-02 10:39:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0385&issue=20180202
【明報專訊】部分過去承租核心商廈區租戶近年轉租非核心商廈區。太古地產（1972）斥資150億元進行的太古坊重建計劃，當中甲級辦公樓項目太古坊一座昨日平頂，將於今年第3季落成。太古地產辦公樓業務董事Don Taylor表示，太古坊一座呎租介乎約50至70元，現已有逾半樓面獲多家跨國公司承租。
太古坊一座總樓面涉100萬方呎，租戶包括國際律師事務所Baker McKenzie及社交媒體facebook，分別承租10萬方呎樓面；太古坊二座料2021年落成。Taylor稱，中區商廈供應少，但不少中資企業租務需求強勁，預料未來將有更多租戶遷離傳統核心商業區。
廣告
黃竹坑商廈年底落成 意向呎價20元
太古地產行政總裁白德利稱，未來樓市要視乎本港加息情况，港樓市需求強勁，對前景仍樂觀。另集團於黃竹坑樓高28層的甲級商廈，總樓面近40萬方呎，每層樓面約1.5萬方呎，料於今年第四季落成，意向呎租約20至30元。
此外，永泰地產（0369）公布，集團透過出售公司形式，以28.488億元沽出灣仔軒尼詩道W Square全幢，涉及寫字樓及零售部份，總樓面約12.86萬方呎，呎價22,152元。買方為海外註冊公司Top Sincerity Limited，並由「收租王」永倫集團有限公司作擔保人。該通告又指出，是次交易中永泰預期可獲10.6億元收益。
擺花街地下連閣樓8.5萬租出謝霆鋒舖位劈租六成
1 :
GS(14)@2018-02-20 20:49:11■謝霆鋒
【本報訊】2012年，中環二線街擺花街舖位吸引藝人及名人爭相掃貨，令這條短短100米街道變成「名人街」。惟舖市風光不再，高位接貨的名人無一倖免，租金越劈越低。娛樂圈富豪謝霆鋒持有的擺花街億元舖王，丟空最少三個月，月租由20萬變8.5萬元終租出，較三年前舊租暴跌近六成，收租回報慘見1厘。記者：朱連峰
在中環擺花街持有五個舖位收租、被譽為「擺花街舖王」的藝人謝霆鋒，2012年帶起擺花街買舖潮流，短短一年內動用近2.1億元買入擺花街26及28號兩個毗鄰地舖，其中28號舖則是由其英皇老闆楊受成贈送。同屬英皇藝人的古巨基，2012年亦以5,400萬元購入擺花街22號收租。擺花街名人業主亦有賭王四太梁安琪。
■藝人謝霆鋒在中環擺花街持有五個舖位收租。譚德潤攝
租金回報低見1.1厘
零售氣氛大不如前，擺花街舖租大插水。土地註冊處資料顯示，謝霆峰持有的擺花街28號地舖連閣樓，面積約1,200方呎（地下佔約700方呎），剛獲葡萄酒園有限公司以月租8.5萬元承租，租約由2018年3月至2021年3月，三年租金合共306萬元。有指租客乃中環酒商，公司董事為楊卓鏗。該舖業主由銀河國際有限公司持有，公司董事包括廸豐代理人有限公司，背後業主是謝霆鋒。該舖2014年9月以20萬元租出，租客為香水店，租約今年1月屆滿，但本報記者去年10月途經擺花街時，發現該舖已圍板丟空，不排除租客提早退租；業主將舖位重新放租，叫租13.8萬元，較舊有租金低逾三成，仍乏人問津；舖位最終丟空最少三個月，大幅劈租近六成至8.5萬元才租出，呎租70.8元。以最新租金計，回報率低見1.1厘。若以較合理的租金回報率約兩厘計算，該舖王市值料約5,000萬元。同由謝霆鋒持有26號舖，2013年以20萬元租予時裝店，但一年未夠已原價頂租予鞋店，2016年租金暴瀉一半至10萬元。兩個舖位令謝霆鋒每年少收258萬元租金。本報昨直擊，該舖已交吉，現叫租13萬元。草蜢成員之一的蘇志威，2013年起以25萬元租用擺花街15號地舖，經營服裝店四年，至去年租約屆滿已離場。
利嘉閣料租金未見底
對於中環擺花街舖租暴跌六成，利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示，數年前中環名店效應，業主曾經好威水，收租「以美金計」，令區內二線舖位水漲船高，租金好幾年以倍暴漲。如今零售市道大不如前，區內一線舖租已跌價五成以上，二線舖自然難倖免。對於擺花街舖租由20萬跌至8.5萬元，他直言「8萬有人租已經偷笑」，並預計擺花街租金仍未見底，跌幅約一成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180213/20304134
MOUNT NICHOLSON中層戶 50萬租出 呎租117元
1 :
GS(14)@2018-03-22 09:49:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0169&issue=20180322
【明報專訊】亞洲樓王山頂MOUNT NICHOLSON 價值不菲，即使月租亦以數十萬元計，最新一個中層B單位，獲租客以月租50萬元租出。據代理表示，最新獲承租的單位為MOUNT NICHOLSON 中層B室，實用面積4289方呎，以月租50萬元計，實用呎租117元，業主去年6月以逾2.87億元購入，租金回報約2.1厘。事實上，該屋苑放租單位數量不多，對上租務成交為賭王四太梁安琪女兒何超欣持有的9樓A、B室，實用面積共8855方呎，月租約120萬元，實用呎租約136元。
傲瀧4房特色戶呎租51元
另外，清水灣傲瀧再錄大額租賃個案。中原豪宅分區經理陳沛堯表示，傲瀧15座高層連天台戶，實用面積1521方呎，4房連雙套房間隔，另設工人套房，剛以7.8萬元租出，實用呎租51.3元。租客為外籍人士，業主去年3150萬元買入，租金回報3厘。
傳赤柱豪宅10萬租出 梁振英：不知悉有否放租
1 :
GS(14)@2018-06-21 08:26:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4857&issue=20180621
Share
【明報專訊】市場再錄大額租務成交，市傳由前特首梁振英等人持有多年的赤柱東頭灣道39號一個單位，最新以月租約10萬元「全包」租出，該單位實用面積1618方呎，實用呎租約61.8元，屬市價水平。
稱物業交他人管理是「常識」
土地註冊處資料顯示，有關單位由梁振英等人於1979年以80萬元透過公司名義購入，租金回報高達150厘。翻查過往報道，有關單位曾涉僭建風波。本報昨晚就出租單位事宜致電梁振英查詢，梁振英回應本報稱，不知道該單位有否租出或有否放租，自己旗下物業都是交由其他人管理，並指把物業交由其他人管理是「常識」。
其他豪宅買賣方面，市場消息稱，南區舂磡角道紫荊園一幢洋房，實用面積2730方呎，以約1.18億元售出，實呎43,223元，為2015年6月以來屋苑首宗買賣成交，售價及呎價同創屋苑新高；原業主於2007年以4900萬元購入，持貨11年，帳面獲利6900萬元或1.4倍。
七重天大廈高層戶1.17億沽
山頂七重天大廈高層C室，實用面積2836方呎，以約1.17億元易手，實呎41,255元；原業主在1993年以950萬元購入，持貨25年，帳面賺約1.075億元，升幅達11.3倍。另大潭紅山半島一幢實用面積2876方呎洋房以約8000萬元成交，實呎27,816元；原業主於1992年以1130萬元購入，帳面獲利6870萬元或逾6倍。
南豐紗廠年底開幕 半數零售樓面租出
1 :
GS(14)@2018-07-06 05:29:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9428&issue=20180706
【明報專訊】南豐旗下成立逾60年的荃灣南豐紗廠（The Mills），其活化計劃已竣工，最快今年底開幕，其中零售部分現正招租，目前已租出半數零售樓面。南豐發展資產管理部總監劉子敏表示，零售樓面涉及12.6萬方呎，提供約60個商舖，目前租出逾半數零售樓面，揀選的租戶需具特色，並切合南豐紗廠新舊融合、以紡織與工業為根基的租戶。租期介乎1至3年，他未有透露商舖租金，只稱按行業有不同分成比例。
樓面26萬呎 7億活化
南豐紗廠市場總監梁婉玲表示，南豐斥資7億元為南豐紗廠4至6號廠房活化，活化後總樓面面積為26.4萬方呎，並分三大區域，包括南豐作坊、CHAT六廠及南豐店堂，南豐作坊為培育基地及工作空間，為「techstyle」（科技及時裝）的初創企業提供辦公室設施，佔地約1.5萬方呎。
另南豐於去年設立「南豐作坊投資基金」，將資助techstyle初創企業，每家企業可獲10萬至200萬美元（折合78萬至1560萬港元）。CHAT 六廠為藝術中心，當中將展示舊有紡織機器，以及介紹本港紡織業的歷史，南豐店堂則為零售樓面。
南豐發展設計部助理總經理盧智恒表示，整個活化工程花上5年時間，主要是集團保留過去紗廠部分特色及設計，如保留舊有牆身、選用舊式鐵框窗戶等，另就舊有結構進行加固工程，加入玻璃幕牆等，故需要較長時間完成。
南豐紗廠年底開幕 半數零售樓面租出
1 :
GS(14)@2018-07-06 05:29:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9428&issue=20180706
【明報專訊】南豐旗下成立逾60年的荃灣南豐紗廠（The Mills），其活化計劃已竣工，最快今年底開幕，其中零售部分現正招租，目前已租出半數零售樓面。南豐發展資產管理部總監劉子敏表示，零售樓面涉及12.6萬方呎，提供約60個商舖，目前租出逾半數零售樓面，揀選的租戶需具特色，並切合南豐紗廠新舊融合、以紡織與工業為根基的租戶。租期介乎1至3年，他未有透露商舖租金，只稱按行業有不同分成比例。
樓面26萬呎 7億活化
南豐紗廠市場總監梁婉玲表示，南豐斥資7億元為南豐紗廠4至6號廠房活化，活化後總樓面面積為26.4萬方呎，並分三大區域，包括南豐作坊、CHAT六廠及南豐店堂，南豐作坊為培育基地及工作空間，為「techstyle」（科技及時裝）的初創企業提供辦公室設施，佔地約1.5萬方呎。
另南豐於去年設立「南豐作坊投資基金」，將資助techstyle初創企業，每家企業可獲10萬至200萬美元（折合78萬至1560萬港元）。CHAT 六廠為藝術中心，當中將展示舊有紡織機器，以及介紹本港紡織業的歷史，南豐店堂則為零售樓面。
南豐發展設計部助理總經理盧智恒表示，整個活化工程花上5年時間，主要是集團保留過去紗廠部分特色及設計，如保留舊有牆身、選用舊式鐵框窗戶等，另就舊有結構進行加固工程，加入玻璃幕牆等，故需要較長時間完成。
CAPRI睡房 每呎叫租167元 蔚藍灣畔夫婦7000元成功租出細房
1 :
GS(14)@2018-08-11 21:28:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2581&issue=20180811
【明報專訊】踏入暑假租賃旺季，租金高企加上盤源緊張，不少屋苑出現分租房放盤，呎租更動輒逾百元。將軍澳CAPRI一個實用面積約60方呎的睡房，索租每月1萬元，每呎叫租167元，超越山頂豪宅水平。
明報記者 謝穎怡
市場消息指出，CAPRI 9座低層C室，實用面積832方呎，屬3房連套房及儲物室單位，由於業主「住唔晒」單位，故將其中一間約60方呎的睡房出租，叫租1萬元，包水電。
租金包水電 呎租超山頂豪宅
若該房間成功以此價租出，呎租高見167元，勢創區內屋苑新高，將會打破今年初同區維景灣畔5座高層F室、一個實用面積約50方呎細房以每呎約150元所創下的區內最高呎租紀錄。另對比「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON，今年3月一伙中層實用面積4289方呎B室，以月租50萬元獲承租、實用呎租117元，是次CAPRI分租房租出後，呎租更會較其高出43%。
業主於2015年11月以1169.7萬元買入上述單位，由於現時供樓成本上升，部分業主會出租空置房間「幫補」，假設單位可承做五成按揭，還款年期25年，以按揭利率2.15厘計，每月供款約2.52萬元，該分租房的月租亦可補貼業主供款近40%。
分租後料補貼業主四成供款
同區蔚藍灣畔7座中層F室，實用面積509方呎（建築678方呎），2房間隔，業主為夫婦，把主人房保留自用，將另一間睡房出租，面積約70方呎。上述房間於6月以7500元放租，業主指明只租予單身人士，不包水電煤，廚廁廳共用，直至近日微減500元、以7000元獲租客承租，呎租約100元。
事實上，近年市場上湧現分租潮，當中又以將軍澳區錄得最多成交，如本月初君傲灣一間實用面積約56方呎的細睡房，以月租7000元成交，呎租高見125元；今年1月緻藍天一間實用面積約110方呎的套房，以月租9000元租予一名內地生，呎租82元，當時創下區內住宅呎租紀錄。
此外，今年首季入伙的屯門滿名山一個「梗房」月租亦直逼1萬元，有關單位為滿庭7座低層C室2房戶，其中一個實用面積約103方呎的主人睡房，4月以月租9000元包水電租出，呎租87.4元。
領凱4房月租2.88萬 屋苑新高
此外，將軍澳日出康城領凱11座左翼中層C室，實用面積1005方呎，屬4房連士多房間隔，獲追價2000元至2.88萬元獲承租，租金創屋苑分層戶新高，實用呎租28.7元，以業主買入價815.2萬元計，租金回報約4.2厘。
麥花臣匯複式巨舖140萬租出
1 :
GS(14)@2018-10-04 08:03:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4498&issue=20181004
【明報專訊】零售業有回暖迹象，市場再錄大額商舖租賃成交。市場消息指，旺角麥花臣匯地舖複式商舖獲品牌以月租140萬元承租，地舖面積15,137方呎，地庫零售樓面則佔9790方呎，合共24,927方呎，折合呎租56元。
較允記舊租貴近一成
麥花臣匯於2014年落成後，複式商舖一直租予體育用品零售集團允記，地下月租約77.7萬元，地庫月租50.2萬元，月租共約127.9萬元，租期約4年，至今年3月，允記享3年優先續租權，惟允記不續租，商舖隨即於市場放租，放盤接近半年終獲品牌以140萬元承租，租金較允記4年前舊租高9.5%。
事實上，今年核心零售區先後錄得不少百萬月租的商舖租務成交，如今年3月，旺角彌敦道636號銀行中心地下1至3、8至13及15號舖，以每月逾230萬元租予連鎖店屈臣氏，以商舖面積9084方呎計，呎租253元。雖為百萬月租商舖，不過每月租金則較過去由家電連鎖店百老匯承租的約450萬元減少49%。
月租134萬 莎莎續租金巴利道舖
另同屬零售核心區的尖沙嘴亦錄百萬地舖租賃成交，包括尖沙嘴金巴利道26號地下1至3號舖，獲化妝品連鎖品牌莎莎以134萬元續租，以商舖面積6081方呎計，呎租約220元。
Next Page