「甘比」秀樺閣低層4房戶10萬租出
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GS(14)@2018-10-12 07:51:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9176&issue=20181012
【明報專訊】由「甘比」陳凱韻持有的東半山肇輝臺秀樺閣，剛錄得一宗大額租務成交。據悉，一個實用面積1653方呎的低層A單位，屬4房雙套間隔，採用全包形式連車位以月租10萬元租出，實用呎租約60.5元，較意向叫價輕微低約5000元。
秀樺閣位處肇輝臺12號，前身為新輝大廈，華置2006年以約2.34億元購入後重建，去年初公布以10.5億元將項目售予甘比，並以大劉和甘比女兒名字「秀樺」命名。
瓏山一號4房月租3.3萬 呎租27元
事實上，近期市場錄不少調減叫租後成交個案，利嘉閣地產分行經理李建禧透露，粉嶺瓏山一號低層1A室，屬實用面積1226方呎4房連套及1工人套房間隔，業主原開價月租3.8萬元，現降價至3.3萬元租出，累減5000元或13%，實用呎租27元。業主2014年4月，以約1065.4萬元買入上述單位，租金回報3.7厘。至於單位對上一條租約，月租為3萬元，即是次新租金較對上舊租高約一成。屋苑目前有約24個租盤提供，單位月租叫價2.5萬元起。
利嘉閣地產聯席董事歐柏倫表示，西貢逸瓏海滙2座高層L室，實用面積586方呎，為2房連士多房間隔，以月租1.9萬元獲承租，實用呎租約32.4元。業主2017年12月以約809萬元買入單位，租金回報約2.8厘。
環海．東岸241呎1.1萬租出
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GS(14)@2018-11-04 12:35:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4274&issue=20181104
【明報專訊】今季有多個新盤入伙，包括已入伙的將軍澳海翩匯、藍塘傲及紅磡環海．東岸等，涉及2470伙，其中可望於本月內交樓的環海．東岸，接連錄得預租成交。香港置業首席分區董事黃民熹表示，環海．東岸最新的租務成交為1C座中層E室，實用面積241方呎，開放式戶，業主於兩周以1.3萬元放租，吸引外區客承租，雙方議價後，以1.1萬元承租，實用呎租45.6元，新租客為單身IT專才，鍾情單位可望海景及方便上班。據悉，業主於2015年9月以約426.3萬元購入上述單位，現享租金回報約3.1厘。
另於今年10月開始入伙的海翩匯，至今錄得約80宗租務成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新近的租務成交為1座低層A室實用面積610方呎，2房戶望園景，以月租1.89萬元租出，實用面積呎租約31元，同類單位於上月下旬月租約2萬元，租金些微低5.5%。據悉，業主於2016年9月以686.72萬元購入，現可享租金回報3.3厘。
海翩匯呎租31元
至於同位於將軍澳、剛展開收樓的藍塘傲，暫未錄得租務成交，現時屋苑租盤月租叫價由1.7萬起，屬實用面積405方呎1房戶。
太古坊一座全數租出 呎租高見逾70元
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GS(14)@2018-11-08 07:39:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1517&issue=20181108
【明報專訊】太古地產（1972）旗下鰂魚涌太古坊重建計劃，其中太古坊一座已悉數租出，平均呎租介乎近60元至逾70元。太古地產公布，該座涉及逾20個租戶，包括會計師事務所安永將承租8層、共16萬方呎樓面，為該廈最大租戶，另國際律師事務所貝克．麥堅時律師事務所（Baker McKenzie）及著名社交媒體facebook分別各租用10萬方呎。另加拿大皇家銀行亦承租兩層共4.4萬方呎樓面等。
其他租戶包括仲量聯行、安盛投資管理、安睿順德倫國際律師事務所、全球高端精品集團開雲集團（Kering），以及新加坡知名共享工作空間營運商The Great Room。
太古地產辦公樓業務董事Don Taylor表示，新租戶進駐太古坊社區，預料將鞏固太古坊作為商業樞紐的地位。位於太古坊核心的太古坊一座，是太古耗資150億元的太古坊重建計劃（兩座），首幢落成的甲級辦公樓。
怡和街巨舖70萬租出 5年大劈近七成
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GS(14)@2019-01-22 16:40:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6723&issue=20190122
【明報專訊】核心街巨舖租金未止跌，其中銅鑼灣怡和街一個5000多方呎地舖，丟空超過兩年半後，據悉最新獲銀行以約70萬元承租，較上手租客周大福5年前承租時的月租210萬元大減約66%。
市場消息稱，原為周大福租用、已丟空超過兩年半的銅鑼灣怡和街香港大廈地下G、H、I、J號舖連閣樓，最新以約70萬元租出，據悉新租客為銀行，若以面積共約5674方呎計，呎租約123元。
周大福2013年曾210萬承租
資料顯示，有關舖位原由周大福於2013年以月租210萬元承租，至2016年中遷出，丟空至今超過兩年半，最新租金較5年多前低約66%，而在周大福租用該舖之前，業主更曾一度叫租330萬元，令租用該舖多年的景福珠寶棄租，現最新成交租金較高峰期叫價更大跌79%。
西灣河地舖連租約減價放售 回報2.8厘
年近歲晚，個別業主為成功去貨，不惜調低意向價，中原（工商舖）商舖部營業董事梁秀娥表示，西灣河成安街38至46號地下，舖位面積約850方呎，業主原叫價3500萬元放售，最新調低至3380萬元，呎價約3.9萬元，減價約3.4%。她表示，物業連租約放售，現租客經營蔬果店，月租約8萬元，租期至2020年中，按此計算，租金回報約2.8厘。另美聯商業營業董事甘廣然表示，上環文咸東街興隆大廈2樓全層，面積約5331方呎，業主以意向呎價1.18萬元放售，售價6290萬元。
尖沙嘴彌敦道舖丟空一年 134萬租出
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GS(14)@2019-03-13 09:45:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2947&issue=20190313
【明報專訊】零售市道轉佳，市場再錄商舖大額租賃成交。市場消息指，尖沙嘴彌敦道96號美敦大廈地下A及B號舖連1樓，最新以月租約134萬元獲承接，地舖面積為1760方呎，1樓3600方呎，合共5360平方呎，折合呎租250元。
東亞銀行去年起不續租
土地註冊處資料顯示，上述商舖早於2002年起，由東亞銀行（0023）開始承租，當時租金46.8萬元，並續租多年。據悉，東亞銀行於同區iSQUARE亦設分店，故去年4月底完約後，棄租該舖，而商舖丟空接近1年，至今始獲承租。
另沙田石門京瑞廣場兩個逾千呎商舖接連獲食肆承租。中原工商部分區營業董事葉宇政表示，京瑞廣場1期1樓136號商舖，獲車仔麵店以每月約8.4萬元租用，以面積約1330方呎計，平均呎租約63元。
業主於去年中以約2900萬餘元購入舖位，租金回報約3.5厘。葉續指，由億京持有位於京瑞廣場1期地下G30A號舖，近日亦獲日本餐廳以12.8萬元承租，該商舖面積1509方呎，平均呎租近85元。
此外，中原（工商舖）工商部高級分區營業董事陳錦倫表示，觀塘One Harbour Square 21樓全層正招租，面積約18,972方呎，意向呎租約27元，月租逾51萬元。
THE LOHAS康城 投資額50億租出30%
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GS(14)@2019-04-12 08:52:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0052&issue=20190412
【明報專訊】新界東將再有大型商場開幕，港鐵（0066）將軍澳日出康城商場命名為「THE LOHAS康城」，港鐵物業總監鄧智輝表示，3層提供約150個商舖，涉48萬方呎，總投資額逾50億元。目前商場已租出30%樓面，包括多個大型租戶，與香港冰球訓練學校合作的溜冰場、另英皇戲院將進駐康城，提供6個影院共逾800座位，將成將軍澳區最大型戲院，項目明年下半年起分階段開幕，目標於明年底全面開通。租戶組合以生活休閒佔最大部份，相等於商場半數樓面，而娛樂及食肆則各佔25%。
金巴利街18號全幢2億易手
鄧智輝表示，商場其中一層接駁港鐵康城站，另一層接駁行人天橋貫通各屋苑，而整個日出康城共有13期住宅發展，其中1至10期已批出發展，11期正招標，而未來將按市况而推出12及13期，期望除日出康城居民外，商場亦能吸引西貢區或東九居民。
此外，市場消息指，尖沙嘴金巴利街18號全幢舊樓以約2億元易手，面積4780方呎，呎價41,841元。項目具重建價值，位於商業地帶，若重建最高發展地積比率為12倍，以項目地盤面積1400方呎計，最高重建樓面1.68萬方呎。
另中原工商舖營業董事黎紹賢表示，葵涌永得利廣場第1座兩層全層現放售，每層面積約22,543方呎，意向呎價約7000元，即每層意向價約1.58億元，買家可一併或分開購入。物業同時放租，意向呎租約22元，涉及月租約49餘萬元。
兆安李太旗下白沙道20號全幢 38萬租出
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GS(14)@2019-05-10 08:34:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2591&issue=20190510
【明報專訊】早前個別品牌退租離場的核心舖，近期獲新租戶承接。韓國化妝及護膚品MEMEBOX於今年1月退租銅鑼灣白沙道20號全幢後，業主投資者兆安李太將物業重新於市場放租，意向租金約50萬元，市場消息指，上述商舖新近獲一藥妝品牌以38萬元承租，租金較意向價低12萬元或24%，以全幢面積6800方呎計，呎租約56元。
財團1.1億購上鄉道工廈12伙
土地註冊處資料顯示，MEMEBOX於2016年9月起承租上址，租期3年，首年月租38萬元，第二及第三年月租分別為41萬及43萬元，品牌於今年1月底退租。
另土瓜灣有樓齡逾60年的工廈獲財團收購，該工廈位於上鄉道21至31號，鄰近新世界（0017）新盤瑧尚，獲萬利富有限公司先後購入12伙，涉資逾1.1億元，該公司董事為蔡展榮和黃建文。
該工廈劃入「住宅（甲類）」，預計日後可重建作住宅，項目地盤面積約8900方呎計，最高可重建樓面約8萬方呎。
嘉湖車位139萬 3個月升近三成
此外，天水圍嘉湖山莊車位錄短炒個案，樂湖居B2層單號車位新近以139萬元易手，原業主於今年2月以108萬元購入，持貨約3個月，帳面獲利31萬元或28.7%離場。
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