市價五折 荃灣六屍凶宅208萬沽
1 :
GS(14)@2017-05-18 01:07:29■六屍凶宅於本年初拍賣開價228萬。
【本報訊】樓價持續攀升，連帶有「凶宅之霸」稱號的荃灣中心六屍凶宅，近日亦獲買家以208萬元承接，由於單位未能估價及承造按揭，市價約五折出售，凶宅大王伍冠流認為單位有4厘租金回報率，已算不俗。乘近日荃灣新盤當旺，荃灣中心超級凶宅亦獲承接。該六屍凶宅為太原樓17座低層G室，實用面積374方呎，今年初曾舉行拍賣，開價228萬元，低市價40%至50%，呎價6,096元，惟最終無人承價而收回，有指單位曾一度封盤不賣。
■荃灣中心太原樓曾於1996年發生開煤氣自殺案6死。
賣家賺約30萬元
事隔數月，樓市氣氛仍旺，有代理表示，該凶宅單位日前以208萬元賣出，實用呎價5,561元，較上手業主於2015年底以155萬元買入價，賬面賺53萬元，升34%。不過，由於單位未過3年SSD額外印花稅期限，需付稅10%即20.8萬元，扣除使費，料僅賺約30萬元。單位早於去年2月已開始放盤，索價250萬元，今年初透過拍賣行拍賣，當時到拍賣場的凶宅大王伍冠流沒有出手競投，對於是次208萬元沽出，他覺得值得，因為目前樓價高，以往一般凶宅約為市價60至70%，現時只能80至85%，今次極級凶宅約為市價五折，「都OK，半價唔可以再低，每個月收7,000元租，有4厘回報，幾好啦」。上周荃灣中心7座中層C室，實用面積425方呎，約445萬元成交，呎價10,471元。問及會否覺得走寶？伍冠流不以為然，認為要付印花稅，不敢入市，「買一個市價85%的凶宅，畀埋稅等同市價，今次業主扣除使費，只係賺20零萬，唔算好多」。他另外持有的荃灣中心凶宅已賣出，尚餘沙田第一城兩個凶宅收租。■記者湯家明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170517/20023978