補地價後仍較同區私樓便宜
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GS(14)@2017-11-05 15:36:04【本報訊】房協推出資助房屋將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺，兩區的地產界人士均指，即使計算補地價後，新推出的單位仍比同區私樓呎價便宜。將軍澳翠嶺峰平均呎價是8,700元，補地價後約1.24萬元，而同區二手樓樓盤平均呎價為1.3萬元至1.7萬元，換言之，翠嶺峰比市價單位每呎便宜數百至4,000多元。
翠嶺峰較鄰近居屋貴
以鄰近將軍澳翠嶺峰的私樓樓盤都會噔為例，兩房單位實用面績為492呎的二手樓樓盤，呎價是15,955元。以近期區內最便宜的二手樓樓盤新寶城為例，實用面積為377呎的兩房單位，呎價亦需15,252元。同區居屋彩明苑現時的自由市場呎價為9,486元至10,015元，翠嶺峰補地價後的呎價比彩明苑高。美聯物業將軍澳都會噔分行助理區域經理余偉峰指出，房協新推出的翠嶺峰資助房屋單位，與同區比較價錢合理，單位設計包括露台及工作平台亦與同區私樓天晉相似，當中將軍澳翠嶺峰「樓王」三房單位面向東南面，現時未補地價時的呎價不足一萬元屬相當便宜。
至於屯門翠鳴臺，該區地產市場人士表示，屯門二手樓樓盤呎價大約為1萬至1.4萬元，翠鳴臺的平均呎價，即使計算補地價之後，仍與市價相若甚至便宜數千元。以鄰近屯門翠鳴臺的私樓大興花園為例，實用面積419呎的兩房單位，呎價為10,262元。而另一私樓瓏門最新錄得兩房820萬成交紀錄，呎價逾16,400元。■記者梁佩珊
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171031/20199900
施永青：首置盤定位與私樓有衝突
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GS(14)@2017-11-13 03:33:40■施永青相信未來樓價最大機會是緩緩上升；旁為其兒子施俊嶸。李潤芳攝
【本報訊】雖然樓價升勢放緩，但中原集團主席兼總裁施永青堅稱香港按揭借貸泡沫不大，預期港人將繼續捱貴樓。不過，首置上車盤定位與私樓市場客源重叠並存在衝突，他覺得有限的社會資源該優先照顧最有需要的一群，即輪候公屋人士。按其分析，特首林鄭月娥房屋政策側重協助港人置業，提供明確置業階梯，由綠置居延伸至首置盤，「如果你話施政報告後期望樓價大跌，個個買到樓，我覺得呢個寄望就不切實際。」當中綠置居同發展商衝突不大，但首置上車盤針對月入介乎5.2萬元到6.8萬元的家庭，卻屬發展商欲爭取的客源，「如果真係大力推動，同私人市場有重叠及衝突。」同時，施永青覺得首置上車盤所惠及的階層相對富裕，急切性不及未有公屋人士的住屋需要。
堅稱按揭借貸泡沫不大
施永青又形容樓市辣招無助解決港人置業問題，反而令細單位樓價及租金飆升，並窒礙市民換樓，令二手住宅物業流通量低於2003年經濟低谷時，「好少人賣樓令到香港人改善生活嘅速度慢咗」，而業主長期持有物業「供吓、供吓就供甩層樓」，至今有多達六成業主已供滿樓，反映香港借貸泡沫不大。「金管局成日話有泡沫，人地都供甩樓喇，鬼怕你加息咩。人地全資產，點會變負資產？」提及金管局近期言論時施永青份外勞氣，反指隨住經濟增長帶動借貸規模，分析數據時不能片面解讀借款多寡，卻忽視市民擁有更加龐大的資產，實際上，本港家庭借貸比率仍處於低水平。再將空置率低、政經穩定等因素納入考量，施永青相信樓價最大機會是緩緩上升，「我響市場咁耐，都未見過咁低空置率嘅情況下，樓市會爆煲！」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171107/20206900
私樓潛在供應維持9.7萬伙 去年施工量1.7萬伙跌三成 仍屬高水平
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GS(14)@2018-01-27 11:12:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5035&issue=20180127
【明報專訊】運輸及房屋局最新公布，未來3至4年一手潛在私宅供應為9.7萬伙，與去年9月底數據持平，當中近八成屬實用面積少於753方呎，意味中小型單位仍主導大市。雖然去年私宅施工量為1.7萬伙，按年大減逾三成，但業界認為未來5年每年平均新供應仍可達2萬伙的高水平。不過，有業界人士稱，供應增加主要來自「劏細」單位，預計仍難令樓價大幅調整。
明報記者 林可為、甘潔瑩
運房局數據顯示，上述9.7萬伙潛在私宅新供應中，包括9000伙已落成但未售出單位、6.1萬伙建築中單位（已減去已預售單位）、2.7萬伙熟地上可隨時動工項目單位。儘管整體潛在供應量未見新突破，但依然是運房局繼去年6月公布、潛在新供應量有9.8萬伙後的次高紀錄；相對2016年12月底總體潛在供應量9.4萬伙，按年增加3000伙或3%。
近八成潛在供應屬中小型單位
樓價高企下，中小型單位料將續主導一手市場。運房局表示，9.7萬伙潛在新供應中，估計有7.62萬伙，屬實用面積小於753方呎的單位，比上一季多3500伙，佔整體潛在供應量78%，較上一季多約3個百分點。局方並預計，未來數月將有7幅住宅地轉為熟地，可提供約3900伙。
過去5年每年平均施工量1.76萬伙
可留意的是，去年第4季私宅施工量，雖然由第3季的800伙，飈升6900伙或8.6倍至7700伙、涉19個住宅項目；但若相對2016年全年錄2.55萬伙，按年跌33%。仲量聯行研究部副董事車永筠認為，雖然去年全年施工量大跌，但過去5年（2013至2017）平均每年施工量仍達1.76萬多伙，較再之前5年（2007至2012年）的平均1.17萬伙增加約51%。她又稱，若新建單位陸續到位及發售，供應量可望持續增加，未來5年私宅新供應料每年可達2萬伙，較2013至2017年的落成量（平均1.35萬伙），多出47%。
測量師：看不到原因令樓價大跌
落成量方面，去年第四季共有14個私宅項目落成，涉約4900伙，按季增加800伙或19.5%。此外，去年全年私宅落成量為1.78萬伙，除按年增加3200伙或22%外，更是自2004年錄2.6萬伙後，過去13年來的新高。萊坊高級董事林浩文表示，經濟持續向好，目前看不到有何重大因素，令樓價於今年內大跌，相反整體樓價今年預料仍有5%升幅，而豪宅看高一線升8%。
施工量跌三成 今年私樓料升5%學者：只會高位上落
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GS(14)@2018-01-28 18:24:18【本報訊】私人住宅施工量跌逾三成，據運房局數據，去年全年私樓施工量1.7萬伙，較2016年2.55萬伙跌33.3%，而一手私人住宅潛在供應量續維持9.7萬伙水平。學者指數據已難左右樓價升勢，料今年至少升5%至10%。記者：葉煜燊
運房局發言人指，隨政府持續有序地增加房屋土地供應，料未來3至4年的私樓預計供應量將維持在較高水平。私人住宅潛在供應中，包括仍未售出的貨尾9,000伙、建築中但仍未售出或未發售的樓花6.1萬伙，及2.7萬伙隨時可動工的熟地，合共9.7萬伙。當中料有7.62萬伙實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季多3,500個，佔整體供應量78%，較上一季多約3%；預計未來數月將有7幅住宅用地轉為熟地，可提供約3,900個單位。
今年有望回升至2萬伙
去年第四季私樓施工量大增至7,700伙，新地（016）西鐵元朗站（北地盤）為其中一個，上季較第三季800伙增約8.6倍；惟去年全年累計1.7萬伙，卻較2016年2.55萬伙跌33.3%。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，施工量一直有升有跌，但樓價就一直上升，可見樓價不受私樓落成量、供應量、土地買賣等增加影響，「發展商冇可能喺經濟咁好嘅情況下，平價、平過成本賣樓」。他指，由於現時本港樓宇政策扭曲了市場價格，未來樓價或會反覆升跌，但強調難大跌，「唔會大跌五至六成低過深圳（樓價）」。至於今年樓價走勢，他料最少升5%至10%，「市民要改變思維，唔好等樓價跌再買，因為已經唔係周期問題，係一個結構性改變，樓宇（價格）只會一直喺高位上落」。去年全年沒有樓花項目售出，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，這反映發展商不介意延遲至現樓才賣，因樓價仍在上升軌道，只要供應量「唔係（多得）太離譜」，發展商依自己步伐推盤，對樓價不構成太大壓力。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，去年施工量回落逾三成，料不會令未來落成量大跌，過去4年施工量每年平均1.85萬伙，在政府積極推地，施工量再顯著下跌機會不大，今年有望回升至2萬伙水平。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180127/20287157
綠悠雅苑2房銀主盤780萬破頂 連補價實呎1.4萬 逼近青衣私樓
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GS(14)@2018-02-03 09:46:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4034&issue=20180203
【明報專訊】近期市場上銀主盤放售個案雖有上升趨勢，但新春前卻有銀主盤獲買家以破頂價入市。首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑，出現入伙以來首個銀主盤，2房戶以780萬元成交（已補地價），實呎14,365元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。此外，一直被視為市區上車盤的九龍灣淘大花園，更有2房戶首破700萬元易手，成為屋苑樓王。
明報記者 甘潔瑩
市場消息指，上述單位位於綠悠雅苑2座低層C室，實用面積543方呎，2房間隔，上月中淪為銀主盤，銀行經補價後以780萬元易手，實呎14,365元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。土地註冊處資料顯示，原業主2013年以320.1萬元購入（未補地價），並於2016年錄得破產登記。
事實上，綠悠雅苑於去年10月、即特首林鄭月娥施政報告公布白居二將恒常化後，曾錄未補價易手勁賺個案，位於3座中層E單位，實用535方呎，2房間隔，獲綠表客以566萬元承接，曾為屋苑綠表市場新高價，實呎10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入，帳面獲利207.2萬元或約58%。
淘大2房成交價首破700萬
此外，市區上車盤成交價再創新紀錄。市場消息指，九龍灣淘大花園S座高層8室，實用489方呎（建築607方呎），2房間隔，剛以755萬元易手，實呎15,440元，為屋苑成交價首破700萬元大關。原業主2006年以186萬元買入，帳面獲利569萬元或3倍。
事實上，屋苑早前呎價已刷新紀錄，位於L座高層6室，實用面積242方呎，成交價457萬元，實呎高達18,884元。
尚城特色戶連車位近千萬沽
另外，洪水橋尚城亦錄罕見的新高成交，位於屋苑1座頂層連天台戶，實用958方呎（建築1524方呎），4房套房連工人房間隔，連1個車位，以968萬元易手，成交價創屋苑分層新高，實呎10,104元。原業主2011年4月以696萬元買入單位，1年後再以37萬元購入車位，帳面獲利235萬元或32%。
太古城 3房1888萬同類新高
此外，十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，錄得本月首宗成交。中原資深區域營業經理張光耀指，本月太古城錄得的首宗成交，位於雅蓮閣極高層D室，實用922方呎（建築1029方呎），3房1套間隔，以1888萬元易手，實呎20,477元，成交價創屋苑同類新高，亦打破上月份銀柏閣的屋苑同類1818萬元的紀錄。原業主2010年12月以1025萬元買入，帳面獲利863萬元或84%。
私樓居屋成交價續破頂
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GS(14)@2018-03-12 01:56:20【本報訊】美國月底將會議息，市場預測加息機會大，而且本港銀行亦會跟隨加息，惟無阻本港樓市破頂局面。中原雷澤麟表示，深水埗寶華閣剛錄雙破頂成交，中層B室，實用面積263方呎，兩房間隔，以455萬元易手，呎價高見1.73萬元。據了解，原業主於1999年以137.8萬購入上址，持貨約18年，賬面賺317.2萬元，期內升值約2.3倍。據指，原業主在區內持有多個物業，因見物業升值可觀，故止賺離場。
Grand Austin三年賺千萬
消息指，尖沙嘴Grand Austin錄得呎價破頂成交，易手單位為1A座高層A單位，業主於2014年以2,636餘萬元購入，實用面積942方呎，成交價3,680萬元，實用呎價39,066元，3年半賬面獲利1,043萬元，賺幅39.6%。除私樓外，居二市場亦錄破頂成交。世紀21魏仕良表示，將軍澳富寧花園1座高層J室，實用面積592方呎，三房間隔，單位於去年12月原以綠表價450萬元放售，及後調整至480萬元，終獲區內客以連地價640萬元承接，呎價10,811元，銀碼創屋苑新高紀錄。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180311/20328522
康山估值逼千萬創紀錄 首季部分居屋估值急升一成 跑贏私樓
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GS(14)@2018-03-19 11:04:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9532&issue=20180319
【明報專訊】「白居二」恒常化措施快將正式推出，居屋市場亦錄得多宗破頂價買賣，本報對多個居屋進行估價，發現部分居屋估值（已補地價‧下同），在不足一季之內上升超過一成，跑贏私樓升幅，其中鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎單位，最新估值達989萬元，直逼千萬元，比現時全港最貴居屋成交價920萬元還要高。
明報記者 林尚民
本報近年定期追蹤兩大按揭銀行對十大居屋屋苑（涉20個單位，共40個個案）的估值走勢，全屬已補地價居屋，在40個個案中，有36個個案的估價較今年1月初有所上升，佔全部個案的九成，升幅介乎1%至近12%不等，其中有18個個案，期內估值升幅超過5%，升幅逾10%的則有6個。
估值較全港居屋成交價紀錄高
上述40個個案中，升幅最大為中銀香港對大圍富嘉花園一個實用面積589方呎的2座中層G室估值，單位最新估價860萬元，比今年1月初估價769萬元高出91萬元或11.8%，最新實呎估值為14,601元。同屋苑一個實用面積426方呎的1座低層C室，最新估值為560萬元，比1月初的501萬元高出11.7%。
另一個升幅最大的屋苑為屯門兆康苑，中銀香港對其中兩個單位進行估價，在不足一季內亦升超過一成，當中實用面積548方呎的M座低層3室，最新估值528萬元，比1月初的478萬元高10.5%，實呎9635元。
新一批「白居二」最快月底前推
值得一提的是「居屋王」康山花園，匯豐銀行最新對屋苑一個實用面積592方呎的3座中層F單位估值為989萬元，實呎約16,706元，估值比1月初的898萬元高出10.1%。若以該單位估值989萬元計，比現時全港最貴居屋成交價還要高。資料顯示，目前全港成交價最高的已補地價居屋單位，為本月以920萬元售出的旺角富榮花園第10座低層A室，單位實用面積592方呎，實呎15,541元。
業界料居屋業主叫價更進取
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，部分居屋估價在不足一季內上升超過一成，比同期私樓實際樓價升幅還要大，主要是居屋業主心態一般比私樓業主「企得硬」，叫價比較進取，在現時市况下，買家亦願意出價承接所致。她又稱，由於未補地價居屋有折扣，不少買家會認為「就算升得多都係抵買」，故樓價升幅比已補地價居屋更大。
但她認為，若居屋樓價升幅繼續跑贏大市，實際樓價追貼私樓，部分買家會考慮轉投私樓市場，居屋交投將會放慢。對於「白居二」恒常化，她認為始終在心態上都會有影響，業主會覺得市場焦點集中在居屋市場，叫價會更進取，買家亦會覺得盤源減少，樂意追價入市，令居屋價格持續上升。
陸振球﹕新富戶政策推升了私樓樓價
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GS(14)@2018-04-14 09:03:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2027&issue=20180414
【明報專訊】港元終於跌至7.85的警戒線，金管局按聯繫匯率機制終於出手接盤，導致銀行拆息開始抽升。同一時間，中原城市領先指數CCL最新報177.42點，連續3周創新高後回軟，按周跌0.11%，但這主要反映兩個多星期前的巿况，稍後如港元繼續挑戰7.85而銀行拆息續升，會否對樓巿構成壓力，尚待觀察。
香港樓巿是否過熱，言人人殊。高力國際最近一份研究報告，指截至今年2月香港的中小型住宅樓價以半年計升了約6.9%，有關變幅仍屬1個標準差內（+12.5%），所以樓巿仍未算過熱，不過，筆者發覺由年頭至今計算，中原樓價指數已升了約7.5%，若上升速度保持，上半年中原樓價指數便可升逾11%，已貼近1個標準差，而1996年以來，按高力的統計，每當中小型樓價半年內升幅高逾1個標準差，不久樓巿便有調整壓力，而若半年升幅明顯超過兩個標準差（+21.5%），如1997年，樓價之後更會急跌（圖1）。
樓價首季急升，發展商開盤售價也愈來愈進取，根據美聯物業的統計，原來首季一手新盤開售價較二手樓高出溢價已升至18.7%，在2016年首季，有關溢價只有0.7%（圖2），而一手樓價能以遠超二手樓價開售，也令到二手業主更加心雄，於是形成互相強化的作用。當然，能賣得愈貴，發展商獲得的邊際利潤也愈高，不過，也要留意原來首季新盤的銷售金額只有529.1億元（圖3），按季減少了6%，而更值得留意的是，新盤銷售金額在2017年首季創出684億元的高位後便連跌兩季，去年第四季稍作反彈在上季又跌，由高位計累跌了接近四分之一，反映了發展商雖努力托價，能賣出的單位金額卻在萎縮，似不能單以「惜售」來解釋，而是巿場的承接力有放緩迹象。
新盤銷售額萎縮 承接力似放緩
文首說到今年首季樓價升勢頗急，一個可能原因是政府的公屋新富戶政策，事緣政府去年10月修訂公屋富戶政策，新政策下，若公屋戶的家庭入息超過入息限額5倍，或家庭資產超過入息限額100倍，必須遷離公屋。或許有住戶為避過被標籤成富戶，紛紛申請刪除家庭成員戶籍，以留住公屋居住權，或避過多繳屋租，以致觸發大批公屋戶刪除家庭成員戶籍。原來，在新富戶政策實施後，房署去年第四季批准刪除9300個家庭成員戶籍，全年數字錄得4.11萬宗，按年升了兩成，更是2013年以來新高。另外，截至去年底全港約有77萬戶公屋家庭，過去5年房署就批出近18萬宗相關申請，佔公屋戶總數23%。
大家想想，那些因避開富戶政策而主動刪去公屋戶籍的人士，會去了哪裏居住？大概離不開租樓或去了買私人樓，他們亦往往成了細單位的租客或新買家，反而推升了有關住宅的租金和樓價！另要留意的是，雖然有關公屋單位刪除了部分家庭成員的戶籍，並非全個家庭會遷出，所以並不會交還有關單位予房署而讓申請公屋人士可加快上樓。
施永青：放寬地積比可讓港人住千呎單位
香港的房屋問題，除了樓價貴，還有人均居住面積細，中原地產老闆施永青最近在獅子山學會的一個研討會上指出，香港經濟發展好，但香港人住得差，若以生產力和香港相若的地區比較，一個香港家庭應該有能力居住在1000方呎的單位。施永青認為，香港亦不是欠缺土地，現在只用了7%的土地作住宅用途，市區住宅只佔整體的4%，如果政府可以放寬地積比率至3倍，7%用地已經足夠每個家庭住1000方呎，所以目前最重要的是政府需要確定規劃目標，並決定撥出多少用地來興建住宅。
研討會上另一講者香港奧國經濟學院院長王弼認為，香港已用作發展的24%土地當中，只有7%用作住宅用途，這7%的住宅用地當中，有3%更是以低密度鄉村形式發展，因此香港沒有足夠土地用作住屋用途的說法是不成立的。王弼又稱，現時很多討論中的土地供應方案「有你無我」，但只要動腦筋，加入想像力，很多問題就可以解決。
王弼：不回收粉嶺高球場也可建10萬戶
王弼以粉嶺高爾夫球場為例，只要改變場內的球洞分佈及周邊建築的位置，在不喪失一個球洞的情况下，不單可以保留高球場，還可以提供10萬個住宅單位；假設每個單位住3人，就可以容納30萬人，對比坊間其他有關高球場的改劃用途建議，例如土地供應專責小組收回整個高球場並興建13,200個單位，又或是環保觸覺收回整個高球場以供10萬人居住的建議，兩者均不及獅子山學會提出的方案成效的三分之一。
其實，筆者上周在本欄也指出，只要香港能容許大規模填海和引入大量外勞起樓，要在10年內額外增加以十萬計、呎價僅二三千元的住宅單位並不困難，屆時樓價高，土地或住宅單位不足，以至港人居住面積偏細等問題都可一一解決，只是大家願不願意而已。
[陸振球 樓市解碼]
全年私樓地供應1.38萬伙 8年最少 達標77% 黃偉綸：受公營比例增加影響
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GS(14)@2018-12-29 10:12:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1335&issue=20181229
【明報專訊】儘管政府積極覓地增住屋供應，惟本財政年度（截至2019年3月底止）新推地皮可建私樓供應僅13,850伙，只達全年1.8萬伙的目標77%，為8年新低，亦較2017至2018年度25,500伙的高峰大跌46%。對於未能達標，發展局長黃偉綸解釋，有關安排反映政府將公私營房屋供應比例調整至七三比的政策，強調自2016至2017年度起連續3個財年，每年平均私樓供應達2萬伙，供應量仍屬高水平。
明報記者 甘潔瑩
黃偉綸表示，因為今年6月將9幅私人住宅用地改作發展公營房屋，當中有3幅地皮、涉1100伙為私宅供應，換言之全年私宅供應原約1.5萬伙，為年初目標1.8萬伙的83%。他指出，長策提出的公私營比例調整至七三比已是清楚的事實，在計劃第四季應有多少土地供應時，假如不理會相關調整屬不切實際，而政府未來或將更多土地由私營改為公營發展。
較去年供應高峰大跌近五成
問及會否擔心調整推地策略會影響樓價，黃偉綸表示有留意到近期樓價有向下調整，但政府沒有打算透過土地供應以調控樓價，無疑政府賣地是影響樓價其中的一個因素，其他因素還包括資金流向、香港經濟情况及息口走勢等，並強調政府不會因為市場變化，放慢開拓土地，將繼續維持穩定及持續的供應量。
值得留意，黃偉綸提及，近3個財年每年平均私樓供應達2萬伙水平，主要是受惠於多間發展商如新地（0016）等，於上一財年完成多個大型項目的補地價，包括西貢十四鄉、屯門兆康項目等，令相關供應涉逾1.6萬伙，推高了全年供應至2.55萬伙高峰。
測量師料長遠支持私宅樓價
對於今年度賣地私宅供應不達標，資深測量師張翹楚指出，推地可供興建私宅單位大減，預料將令樓價有上升動力；此外，政府調整公私營房屋供應比例，將令市場有3至4年私樓供應量降低，私宅樓價料具支持。他又稱，短期仍有不明朗因素困擾樓市，估計至明年首季末，樓價將從高位回落10%，跌幅將較早前預期約15%收窄。他預期，次季樓價勢將反彈，下半年整固後回升，明年全年樓價料升3%至5%。
關焯照：減私樓供應變相「托市」
經濟學家關焯照認為，賣地私樓供應未能達標，將未能滿足社會需求，而原本作私樓單位的地皮改以發展公營房屋，更進一步令供應減少，形容政府「顧得一邊顧不到另一邊」。他續稱，當年樓價上升正因私樓供應不足，認為近來樓市已開始回調，預計如政府無任何動作樓價可跌兩成半，惟現時政府減私樓供應是「變相托市」，認為未來樓市起碼「企穩」，令最終「大家都買不到樓」。
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GS(14)@2018-12-29 10:12:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2801&issue=20181229
【明報專訊】發展局昨日公布2019年首季賣地計劃，發展局長黃偉綸表示，將推出4幅住宅地皮招標出售，包括兩幅位於啟德跑道區、一幅位於元朗大旗嶺、一幅位於大嶼山長沙地皮（見表），共涉1,860伙；於今季未有推出一鐵一局的項目，來季則推出3個項目，分別為港鐵將軍澳日出康城第11期發展項目（1,650伙），以及市建局觀塘恒安街及大角嘴槐樹街重建項目（共210伙），連同230伙私人重建項目，來季合共提供3,950伙。
擬推康城11期涉1650伙
另外，下一季亦會推出一幅啟德跑道區第4C區4號商業/酒店地，預計可建樓面86.33萬方呎，而中標者需預留樓面作酒店用途，估計可提供約480至800個酒店房間。另問及早前流標的山頂文輝道地皮何時會重推，黃偉綸表示，參考過往3次流標，政府隔一季便會安排有關土地重新招標，並能成功出售，但目前不會預測文輝道地皮會如何處理。
業界料明年首季入標續審慎
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，是次涉及的4幅住宅地，焦點落在啟德跑道上的2幅海景地皮，當中又以擁有維港海景的4C區2號地盤最為吸引；因明年首季市場仍然面對不明朗因素，包括中美貿易戰仍未解決，加上近期股市表現持續波動等，預期發展商首季入標投地亦會較審慎，出價料不會過於進取。
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