全年私樓地供應1.38萬伙 8年最少 達標77% 黃偉綸：受公營比例增加影響
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GS(14)@2018-12-29 10:12:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1335&issue=20181229
【明報專訊】儘管政府積極覓地增住屋供應，惟本財政年度（截至2019年3月底止）新推地皮可建私樓供應僅13,850伙，只達全年1.8萬伙的目標77%，為8年新低，亦較2017至2018年度25,500伙的高峰大跌46%。對於未能達標，發展局長黃偉綸解釋，有關安排反映政府將公私營房屋供應比例調整至七三比的政策，強調自2016至2017年度起連續3個財年，每年平均私樓供應達2萬伙，供應量仍屬高水平。
明報記者 甘潔瑩
黃偉綸表示，因為今年6月將9幅私人住宅用地改作發展公營房屋，當中有3幅地皮、涉1100伙為私宅供應，換言之全年私宅供應原約1.5萬伙，為年初目標1.8萬伙的83%。他指出，長策提出的公私營比例調整至七三比已是清楚的事實，在計劃第四季應有多少土地供應時，假如不理會相關調整屬不切實際，而政府未來或將更多土地由私營改為公營發展。
較去年供應高峰大跌近五成
問及會否擔心調整推地策略會影響樓價，黃偉綸表示有留意到近期樓價有向下調整，但政府沒有打算透過土地供應以調控樓價，無疑政府賣地是影響樓價其中的一個因素，其他因素還包括資金流向、香港經濟情况及息口走勢等，並強調政府不會因為市場變化，放慢開拓土地，將繼續維持穩定及持續的供應量。
值得留意，黃偉綸提及，近3個財年每年平均私樓供應達2萬伙水平，主要是受惠於多間發展商如新地（0016）等，於上一財年完成多個大型項目的補地價，包括西貢十四鄉、屯門兆康項目等，令相關供應涉逾1.6萬伙，推高了全年供應至2.55萬伙高峰。
測量師料長遠支持私宅樓價
對於今年度賣地私宅供應不達標，資深測量師張翹楚指出，推地可供興建私宅單位大減，預料將令樓價有上升動力；此外，政府調整公私營房屋供應比例，將令市場有3至4年私樓供應量降低，私宅樓價料具支持。他又稱，短期仍有不明朗因素困擾樓市，估計至明年首季末，樓價將從高位回落10%，跌幅將較早前預期約15%收窄。他預期，次季樓價勢將反彈，下半年整固後回升，明年全年樓價料升3%至5%。
關焯照：減私樓供應變相「托市」
經濟學家關焯照認為，賣地私樓供應未能達標，將未能滿足社會需求，而原本作私樓單位的地皮改以發展公營房屋，更進一步令供應減少，形容政府「顧得一邊顧不到另一邊」。他續稱，當年樓價上升正因私樓供應不足，認為近來樓市已開始回調，預計如政府無任何動作樓價可跌兩成半，惟現時政府減私樓供應是「變相托市」，認為未來樓市起碼「企穩」，令最終「大家都買不到樓」。
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GS(14)@2018-12-29 10:12:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2801&issue=20181229
【明報專訊】發展局昨日公布2019年首季賣地計劃，發展局長黃偉綸表示，將推出4幅住宅地皮招標出售，包括兩幅位於啟德跑道區、一幅位於元朗大旗嶺、一幅位於大嶼山長沙地皮（見表），共涉1,860伙；於今季未有推出一鐵一局的項目，來季則推出3個項目，分別為港鐵將軍澳日出康城第11期發展項目（1,650伙），以及市建局觀塘恒安街及大角嘴槐樹街重建項目（共210伙），連同230伙私人重建項目，來季合共提供3,950伙。
擬推康城11期涉1650伙
另外，下一季亦會推出一幅啟德跑道區第4C區4號商業/酒店地，預計可建樓面86.33萬方呎，而中標者需預留樓面作酒店用途，估計可提供約480至800個酒店房間。另問及早前流標的山頂文輝道地皮何時會重推，黃偉綸表示，參考過往3次流標，政府隔一季便會安排有關土地重新招標，並能成功出售，但目前不會預測文輝道地皮會如何處理。
業界料明年首季入標續審慎
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，是次涉及的4幅住宅地，焦點落在啟德跑道上的2幅海景地皮，當中又以擁有維港海景的4C區2號地盤最為吸引；因明年首季市場仍然面對不明朗因素，包括中美貿易戰仍未解決，加上近期股市表現持續波動等，預期發展商首季入標投地亦會較審慎，出價料不會過於進取。