ZKIZ Archives


散戶容易犯的十個錯誤 宇森1638

http://xueqiu.com/9927500791/27423942
這是宇森以前在網上找到的資料,下面的錯誤,不少也是宇森曾經犯過的,希望大家留意。


     第一:投資分散  

有一種理論說不要將雞蛋放到一個籃子裡面,這樣說有分散風險的意思,這本來沒有錯,可是我們看到許多散戶沒有正確的理解這個意思,我曾經在散戶大廳裡看到有一個人拿個小本子在看股票行情,探過頭去看,呵,足足有14、5支,再一打聽這為仁兄的資金不過5,6萬元,以5,6萬元買這許多股票,難怪要用本子來記,這樣做有很大的弊病:(1)這麼多的股票肯定使持倉的成本要上升,因為買100股肯定要比買1000股付出的手續費要貴。(2)你不可能有精力對這許多的股票進行跟蹤。(3)最糟糕的是這樣買股票你就算是買到了黑馬也不可能賺到錢,說不定還要賠,因為一匹黑馬再大的力氣也拉不動裝著10頭瘸驢的車,這是很自然的事情!

  建議:學習毛的軍事理論-----集中精力打殲滅戰!

  第二:沒有合理的安排持股結構

  是上邊哪個例子,我仔細一看,那14,5支股票還就真的像是一個娘生的,此話怎講,因為這14,5支股票居然都是同一個屬性的,要麼就都是大盤股,要不就都屬於同一行業,要麼就都是科技,要麼就全是ST,可以看出這個仁兄的持股結構是扁平的而不是立體的,他不懂持倉要講究立體性,投資和投機結合,短線和中長線結合等等,我實在看不出他這和把雞蛋放進同一個籃子有什麼區別。更糟糕的是很可能這些個裝蛋的籃子底還是漏的。

  建議:去解放軍指揮學院進修,充分理解海陸空兵導彈兵等多兵種作戰的現代立體戰爭理論!

  第三:地主心理

  什麼是地主心理,就是不勞而獲的心理,不是認真的研究策信息,行業信息,也不想認真的學習股票投資的技術理論,總是想抄近道,一天到晚的跑到市場上打聽小道消息,什麼那支股票誰做莊了,哪個公司要重組了,國家要公佈什麼策了之類的,夢想著有一天聽個大金娃娃回來,從此一朝暴富,子孫三代衣食無憂,還就真的過上了地主的日子,遂了心願,豈不知道天底下本沒有這樣的好事,就是有也輪不到散戶來享受,往往是打探到消息之日就是你散戶被套之時。

  建議:保持勞動人本色,兢兢業業,勤勤懇懇,認真學習,不斷進步,這才是修煉成地主的正路。

  第四:沒有耐心

  有幾種典型的行為:

  1:不會空倉,嚴格的說是不願意,每天在市場裡不是買就是賣,反正是不能閒著,好像是不買就會錯過了黑馬,5萬的資金1年恨不能做出500萬的交易額,這個行為券商最歡迎,我估計您要是把交割單往券商的桌上這麼一拍說「以後每天給沏一壺高茉如何?」哪個券商肯定說「你來,我每天龍井伺候」,這也罷了,給券上打點工也算是為國家做了貢獻,可是就怕這種急切的心態你黑馬沒有騎到,到是回回牽頭瘸驢回家,不是賠了夫人又折兵。

  2:看不得別人賺錢,別人的股票漲了而你的股票沒動,著急,就是自己的股票比別人的股票漲的慢了還是著急,憑什麼呀,你賺錢我看著,你賺大錢我賺小錢,不行,於是乎一咬牙一跺腳,我豁出去了,我買了追你哪個漲的快的,結果是剛追進來的第二天就回調,而自己剛賣的卻開始飛奔而去,不在回頭,想想心裡哪個氣呀哪個悔呀,恨不得抽自己兩兒大嘴巴子,可是一想疼呀,結果就是巴掌落在了兒子閨女的屁股上,反正自己沒有疼,就接著追漲跌,永不停息!

  3.總想一朝暴富,所以就天天想騎黑馬,連夜裡也嚷嚷著我的馬我的馬,如同神經了一般等等。

  建議:去學學釣魚,研究魚是怎樣釣上來的,明白耐心是有回報的道理,然後回來做股票

  第五:太貪心,不懂放棄

  如果你有100個女子可以娶,而她們也都可以嫁你,你其實選擇一個最好的就行了,如果你每一個都想要,怕就不是享受齊人之福了,累也累死你,就算你身體好,怕也要煩死你了,其實這個毛病和第四個表現是一樣的,之所以還要說,是為了換一個角度,問題說的更清楚些,你的印象也更深!坐電梯,直到坐暈了,開始大罵莊家混蛋王八蛋,痛快了一番又去做,全然不知道反思自己,下次接著犯!這是不知道放棄一些利潤。追漲跌,全無目的,好像是看著總像是別人的「老婆」好看著別人的股票漲了,而自己手中的股票還躺在那裡不動,於是乎休了它,集中了全部身家去撲到哪個漲了的股票中去,沒有想到剛剛入哪個本來漲的很好的股票忽然在那裡打起了鞦韆,忽悠的 你頭暈目眩,這個時候回頭去看,哪個剛剛被休的股票卻黑馬奮蹄絕塵而去。於是扼腕,於是嘆息,於是恨自己,然後再割,然後在追,錢沒有賺到,到是練就了一身「長跑」的功夫。這是不知道放棄一些機會。

  建議:找一個好老婆,然後好好疼她

     第六:太小心,不敢贏利  

這個問題和上邊的問題一樣,是一個問題的兩面,有人說了,誰和錢有仇呀,還就真有,你看沒有看見過這樣的情形,有個人好不容易騎上個黑馬,開始哪個美呀,可是沒有美兩天開始心裡嘀咕了,不對呀,該有回調了,它怎麼不調呀,越想越有問題,別是莊家下的套吧,我到底賣不賣呀,於是口也幹了,舌也燥了,手心也冒汗了,腳也發軟了,逢人就問,見人就講,哎,我說哥們,知道什麼什麼股票嗎?有什麼消息沒有,這是怎麼了呀一直漲,趕到這天股票回調了,心裡想我趕緊跑吧,跑出來了,第二天股票接著調整,心裡又開始美,又是逢人就說,見人就講,怎麼樣哥們我說它有問題吧,我前天就跑了,話還沒有說完,第三天股票漲了,可是黑馬奔騰,絕塵而去,再想追,追不上啦,回頭一看,自己掙的那個不過是一把毛,肉全讓莊家吃去了。於是嗚呼,然後哎哉,最後大罵莊家真他媽狡猾,其實不是莊家狡猾,是你太笨。

  建議:這個錯誤說到底還是因為自己技術不精,對股票研究的不透徹,建議加強學習,還有一個原因就是以前被莊家嚇著了,所謂1年被蛇咬,10年怕井繩,所以沒有事情的時候還可以多唱唱:「愛拼才會贏」,不要總是哥呀妹呀的喪失了革的鬥志!

  第七:老太太的毛病-------磨嘰

  這個毛病我沒有統計過是不是常見,但是肯定有,而且會誤大事!本來在家裡研究的好好的,對一個股票很有信心,可是到了要買了,心裡又開始嘀咕,醞釀了半天還是決定買,要不低點報價吧,誰知道就因為1毛錢股票沒有買到,結果第二天股票就封上了漲停板,腸子都悔青了,見人就講,我本來研究好了的,誰知道就少報了1毛錢,1毛呀,我要多報1毛多好,成了祥林嫂,那為也好不了那裡去,明明看著股票不妙,可是心裡卻想著怎麼盤中也有反彈吧,結果多報了1毛沒有賣出去,結果第二天跌,好不容易等跑了出去,利潤已經沒有了大半,也是逢人就說,整個的一個祥林嫂。

  建議:多做研究,相信自己,最好回家看看《水滸》深刻領會該出手時就出手的道理!

  第八:不會割肉

  這個錯誤有兩個方面:第一不願割,第二不會割 。都說會割肉的是爺爺,此話信然。

  先說不願意割的,我曾經看到有散戶的朋友手裡的股票被套了2,3毛錢,分析這個股票後知道它還要調整很長的時間,我就勸他說割了吧,你猜他怎麼說,「割肉,我不割,那不是賠了,我就不信它漲不起來」,看看吧,後來真的漲起來了,而且還賺了幾毛錢,可是一直拿了半年,雖然最後是賺了錢,但是他付出了極大的時間成本和機會成本,嚴格意義上說這樣的操作在股票市場上是賺不到錢。再說不會割肉,這種人一般喜歡心存幻想,總是按照自己的設想而不是市場的信號做事情,說白了就是不尊重市場,有點像是我知道我錯了,但是我就不該,明明分析技術指標一隻股票已經破位,可是總是幻想著它能漲回來,我不賠了我再賣,結果呢?!到了不割也得割的時候也割了,像我知道一個人億安80的時候不割,到了50也割了,損失了很多。割肉一方面是為了保存資金實力,一方面就是提高資金的使用效率,歸根結底還是綜合考慮了時間和機會成本的。

  建議:去拜豬師傅為師,搞明白,肉(股票)不割,排骨(利潤或者利潤的機會)怎麼賣的道理,相信會有收益!

  第九:不能正確處理和莊家的關係

  先申明一點的是我不評論莊家的好壞,其實在我的頭腦裡沒有莊家的概念,我喜歡用主力資金量來說這件事情,我們知道,一個股票上漲,內因可能是這樣那樣的利好,可是外因確實是主力資金的介入,我們應該承認的是莊家比散戶有信息,研究,資金,人員等個方面的優勢,明白了這個道理,你就知道教你擒莊莊的學問純粹是害你,因為那是找死,莊家是這個市場的贏家(雖然它可能不光彩),我們就要像贏家學習,不但要學習,而且要站對位置,什麼是正確的位置----就是加入到莊家的隊伍裡,跟著它,順著它指引的方向前進,如果你怕其他的散戶罵你,你可以自己解釋成你是打入莊家內部的「尖刀」。總之你想要在這個市場生存發展,賺錢是硬道理。

  建議:調整對待莊家的心態,向莊家學習,向主力致敬!

  第十:以為以上錯誤距離自己很遠者。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=90617

[基金股]佳兆業(1638)專區 (關係:0127)

1 : GS(14)@2010-08-25 22:08:36

(blank)
2 : GS(14)@2010-08-25 22:09:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100823125_C.pdf
3 : mottmac(1440)@2010-08-25 22:10:23

1樓提及
(blank)


呢隻野冇咩特別, 好安靜.....開呢個post 做咩?
4 : GS(14)@2010-08-25 22:13:14

3樓提及
1樓提及
(blank)


呢隻野冇咩特別, 好安靜.....開呢個post 做咩?


我知無特別,但我的目標是把全部上市公司開晒區...近來開貼不代表我的推介
5 : hongkwokkwok(1185)@2010-08-25 22:32:21

可能係富X 打莊

http://www.fulbright.com.hk/tc/aboutus1.php
6 : GS(14)@2010-08-25 22:46:09

5樓提及
可能係富X 打莊

http://www.fulbright.com.hk/tc/aboutus1.php


是的,沒錯,稍後貼報導
7 : GS(14)@2010-08-27 07:33:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100827008_C.pdf
3333 deal
8 : mottmac(1440)@2010-08-28 01:07:49

7樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100827/LTN20100827008_C.pdf
3333 deal


呢單deal 已賺8億, 咁而家個價咪好抵!!!!! soup 兄..點看?
9 : GS(14)@2010-08-28 13:11:13

8樓提及
7樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100827/LTN20100827008_C.pdf
3333 deal


呢單deal 已賺8億, 咁而家個價咪好抵!!!!! soup 兄..點看?


買地產股是計資產值,不是計P/E,一兩年的特殊利潤對短期有利好的,不過對市場價值來說,其實影響不是太大,可能今年利潤斷層,幫補下,搞靚個報表都唔定。
10 : GS(14)@2010-12-02 21:04:42

批CB
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101202057_C.pdf
11 : mimer(1366)@2010-12-02 23:55:28

呢隻近排有留意,圖其實相當好(投機角度),可惜賣哂廣告
12 : GS(14)@2010-12-03 08:32:15

有人周圍吹打D CB
13 : GS(14)@2011-01-21 07:47:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110120012_C.pdf
華置認購20億票據@8.25%
14 : GS(14)@2011-03-12 15:38:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110310146_C.pdf
一味靠重估
15 : ksw(1423)@2011-03-13 10:47:41

29億重估...smiley

不過新上D股多數用呢招, 上市2,3年見真章, 打回原形
16 : GS(14)@2011-03-13 11:07:35

今次隻萊蒙都好勁ga
17 : ksw(1423)@2011-03-13 13:27:24

我剩見鄭毓和先生我已經唔想睇...

不過唔排除IPO咁先會升. 當然不抵博了, 還有很多選擇嘛.
18 : GS(14)@2011-03-13 14:36:45

我都唔想買呢隻...
19 : GS(14)@2011-03-19 15:21:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110318906_C.pdf
一擲萬金
20 : New comer(7338)@2011-04-14 14:11:32

佳兆業(01638)簽訂鹽田舊改項目協議書整體搬遷正式啟動

2011年4月14日 09:48  財經消息

   佳兆業(01638)宣布,集團與深圳市鹽田區人民政府簽訂《鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項目改造協議書》,落實集團於3月中競得的項目改造權,亦標誌著集團對該項目的搬遷改造工作正式啟動。

該項目與集團一個月前啟動的深圳華為科技城龍崗寶吉廠改造項目均被列入深圳市「十二五」規劃中的60個標誌性重大建設項目。
21 : GS(14)@2011-05-12 22:33:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110512119_C.pdf
這份公告真是令人覺得糊塗...

本 公 告 乃 應 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 的 要 求 而 作 出。
除 本 公 告 所 披 露 者 外,佳 兆 業 集 團 控 股 有 限 公 司(「本 公 司」)董 事(「董 事」)已 知悉 今 日 本 公 司 股 份 的 價 格 及 成 交 量 出 現 不 尋 常 變 動,茲 聲 明 彼 等 並 不 知 悉 導致 該 等 變 動 的 原 因。

董 事 僅 從 今 日 的 市 場 新 聞 獲 悉,本 公 司 一 名 現 有 股 東 已 出 售 其 於 本 公 司 的 權益 予 第 三 方 投 資 者。
22 : GS(14)@2011-05-23 22:48:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110523401_C.pdf
大劉成家包晒大部分來玩
23 : GS(14)@2011-08-19 07:49:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110817161_C.pdf
• 合 約 銷 售 及 建 築 面 積 分 別 增 長31.0%及93.1%至 人 民 幣4,489.2百 萬 元 及
621,745平 方 米
• 總 收 益 增 長74.7%至 人 民 幣3,707.5百 萬 元
• 毛 利 增 長56.3%至 人 民 幣1,239.3百 萬 元
• 純 利 潤(不 包 括 投 資 物 業 公 平 值 變 動 及 相 應 遞 延 稅 項)增 長129.4%至 人 民
幣566.7百 萬 元
• 權 益 持 有 人 應 佔 溢 利 為 人 民 幣917.4百 萬 元,增 幅 為271.3%

前 景
儘 管 受 到 緊 縮 措 施 的 不 利 影 響,但 我 們 相 信 國 內 的 通 脹 將 會 受 到 嚴 謹 監 控,長
遠 來 看,國 內 的 消 費 力 及 住 房 需 求 將 繼 續 增 長。下 半 年 度,鑒 於 房 地 產 行 業 的
潛 在 整 合,我 們 相 信 將 有 機 會 增 加 土 地 儲 備。此 外,深 圳 地 鐵 網 絡 持 續 完 善 及– 15 –
擴 展,標 誌 著 深 圳 公 共 運 輸 邁 入 新 紀 元。加 上 城 際 高 速 鐵 路 包 括 廣 深 高 速 鐵 路
等 相 繼 竣 工,亦 大 大 縮 減 珠 三 角 地 區 內 外 各 城 市 間 的 通 勤 時 間。我 們 相 信,憑
藉 多 元 化 的 物 業 組 合、優 質 土 地 儲 備 及 健 康 的 財 務 狀 況,佳 兆 業 已 作 好 準 備 把
握 因 改 善 基 建 而 產 生 的 住 房 需 求。

我 們 將 繼 續 充 分 利 用 自 身 的 品 牌 及 專 長,發 揮 現 有 舊 改 項 目 的 價 值。與 此 同
時,我 們 亦 將 以 資 產 周 轉 業 務 模 式 為 重 心,矢 志 成 為 全 國 頂 級 房 地 產 開 發 企
業。

實際盈利得4億,負債重
24 : GS(14)@2011-08-20 18:30:52

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=64421
由 hw » 週五 8月 19日, 2011年 9:01 am

原因好簡單, 因為呢單係 CS deal. CS 點解次次都係水尾就係因為佢地既內部 approval 要走遍全球, 結果人地見個市一好就拍板去做, CS 淨係等 approval 都已經過哂時機, 到出得既時候就已經係水尾.

"佳兆業" 係一個例子, 佢肯定唔係果期上市最差果隻, 但係水尾, 結果就係無運行.
25 : GS(14)@2012-03-20 00:29:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120319158_C.pdf
財務摘要
‧ 總收益增加39.7%至人民幣10,834.7百萬元
‧ 毛利增長7.4%至人民幣3,233.5百萬元
‧ 權益持有人應佔溢利為人民幣1,901.0百萬元,減幅為47.7%,主要是由於
來自投資物業重估收益之貢獻減少
‧ 純利潤(不包括投資物業公平值變動,並扣除遞延稅項)增長11.8%至人
民幣1,574.7百萬元
‧ 合約銷售增長51.5%至人民幣153億元
‧ 已售建築面積增加148.7% 至2,177,447平方米
‧ 於二零一一年十二月三十一日,待交付的合約銷售總額約為人民幣94
億元

負債重,交稅少導致盈利劇增1倍
26 : GS(14)@2012-03-20 00:30:34

前景
儘管受到歐元區債務危機及全球經濟不明朗的不利影響,中國經濟於二零一一
年維持穩健,國內生產總值錄得穩定增長。最新的消費物價指數(CPI)數字顯示
通脹受到控制的良好跡象,可見緊縮措施逐步為經濟帶來正面的影響。此外,
房地產業亦出現穩定措施的跡象,包括銀行於二零一二年初向首次購房人士
提供優惠按揭利率以及迅速批核按揭融資等。自二零一一年十一月起兩度削
減存款儲備金率亦可逐步改善整體的資金流動性。儘管如此,長遠而言,我們
相信房地產業將會繼續受惠於內地消費增長以及城市化所帶動的自住用家需
求。
深圳地鐵網絡持續完善及擴展,標誌著深圳公共運輸邁入新紀元。此外,廣深
高速鐵路等城際高速鐵路相繼竣工,亦大大縮減珠三角地區內外各城市間的
通勤時間。本集團於珠三角擁有建築面積約10.5百萬平方米,因此,佳兆業已
作好準備把握因基建改善而產生的住房需求。我們將繼續充分利用自身的品
牌及專長,發揮現有舊改項目的價值。與此同時,我們亦將審慎實施資產周轉
業務模式,矢志成為全國頂級房地產開發企業。
...
前景
儘管現時中國並無跡象解除緊縮政策,但由於美國主權債務評級下降、歐元區
的債務危機以及全球經濟前景不明朗,中國現行信貸政策可能會出現某程度
的放寬,以應付對經濟造成的不利影響。而且,中國經濟仍然為全球增長最快
速的經濟體系之一,加上長期的城市化政策,我們對中國房地產業的前景保持
樂觀。於此期間,本集團將會繼續專注於實現其現有舊改項目以及資產周轉業
務模式的價值,進一步提高產品質量,發揮其出色品牌優勢,務求為本公司股
東帶來最大的回報。
27 : GS(14)@2012-05-25 00:16:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120523578_C.pdf
好唔夠水...

1. 信貸協議
根據信貸協議,貸方向本公司提供一項美元可換定期貸款信貸。下文載列
信貸協議的主要條款:
承諾本金額
本金總額為120,000,000美元。

年期
首次動用日期後27個月。
利息
信貸協議項下各項貸款於每個利息期的年利率為13.5%。本公司應於每個
利息期的最後一日支付各項貸款的應計利息。各項貸款的利息期為動用
日期或(倘已作出貸款)有關貸款上一個利息期最後一日起為期六個月。


6. 有關目標集團的資料
豐隆是一家根據中國法律成立的公司,並由本公司間接全資擁有。豐隆的
主要資產為該物業(位於中國深圳市福田區深南大道)的實質權益。該物業
總地盤面積約為14,411平方米,總建築面積約為142,000平方米。該物業預
期由一幢高層辦公室大樓(內設零售商業及公共停車場)組成。
以下資料為目標集團截至二零一零年及二零一一年十二月三十一日止年
度的未經審核備考綜合財務報表的概要:
截至十二月三十一日
止年度
(未經審核)
人民幣千元
二零一零年二零一一年
營業額– –
除稅及非經常性項目前溢利淨額(附註) 1,281,414 252,054
除稅及非經常性項目後溢利淨額961,060 189,035
資產淨值862,228 1,051,263
附註: 有關金額主要指該物業的公平值變動,入賬列為由本集團持有的投資物業。
目標集團於二零一二年四月三十日錄得未經審核備考綜合資產淨值約人
民幣1,050,050,000 元。

於本公告日期,豐隆分別由展正持有44%(離岸公司之一,為本集團間接全
資擁有的附屬公司)及由本集團另一家全資擁有的境內附屬公司持有56%
權益。
28 : mannishmark(26310)@2012-05-25 00:19:23

27樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0523/LTN20120523578_C.pdf
好唔夠水...

1. 信貸協議
根據信貸協議,貸方向本公司提供一項美元可換定期貸款信貸。下文載列
信貸協議的主要條款:
承諾本金額
本金總額為120,000,000美元。

年期
首次動用日期後27個月。
利息
信貸協議項下各項貸款於每個利息期的年利率為13.5%。本公司應於每個
利息期的最後一日支付各項貸款的應計利息。各項貸款的利息期為動用
日期或(倘已作出貸款)有關貸款上一個利息期最後一日起為期六個月。


13.5都肯,睇黎遲下又會有其他公司有類似行為

6. 有關目標集團的資料
豐隆是一家根據中國法律成立的公司,並由本公司間接全資擁有。豐隆的
主要資產為該物業(位於中國深圳市福田區深南大道)的實質權益。該物業
總地盤面積約為14,411平方米,總建築面積約為142,000平方米。該物業預
期由一幢高層辦公室大樓(內設零售商業及公共停車場)組成。
以下資料為目標集團截至二零一零年及二零一一年十二月三十一日止年
度的未經審核備考綜合財務報表的概要:
截至十二月三十一日
止年度
(未經審核)
人民幣千元
二零一零年二零一一年
營業額– –
除稅及非經常性項目前溢利淨額(附註) 1,281,414 252,054
除稅及非經常性項目後溢利淨額961,060 189,035
資產淨值862,228 1,051,263
附註: 有關金額主要指該物業的公平值變動,入賬列為由本集團持有的投資物業。
目標集團於二零一二年四月三十日錄得未經審核備考綜合資產淨值約人
民幣1,050,050,000 元。

於本公告日期,豐隆分別由展正持有44%(離岸公司之一,為本集團間接全
資擁有的附屬公司)及由本集團另一家全資擁有的境內附屬公司持有56%
權益。

29 : GS(14)@2012-06-05 22:48:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201206051081_C.pdf
董事會欣然宣布,季加銘先生已獲委任為本公司執行董事兼副主席,自二零
一二年六月五日起生效。季先生主要負責本集團戰略規劃。
本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.51(2)
條作出。
委任執行董事兼副主席
本公司董事會(「董事會」)欣然宣布,季加銘先生(「季先生」),五十一歲,已獲委
任為本公司(連同其附屬公司統稱為「本集團」)執行董事兼副主席,自二零一二
年六月五日起生效。季先生主要負責本集團戰略規劃。
加入我們前,於一九八零年十二月至二零一二年五月期間,季先生曾於中國建
築一局(集團)有限公司擔任總經理、副總經理;中建市政建設有限公司董事長
及中建一局建設發展公司董事長等多個職務。季先生於二零零二年三月獲得
首都經濟貿易大學企業管理碩士學位。季先生在企業管理、戰略規劃和工程管
理方面有著豐富的經驗。
30 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 10:35:21

29樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0605/LTN201206051081_C.pdf
董事會欣然宣布,季加銘先生已獲委任為本公司執行董事兼副主席,自二零
一二年六月五日起生效。季先生主要負責本集團戰略規劃。
本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.51(2)
條作出。
委任執行董事兼副主席
本公司董事會(「董事會」)欣然宣布,季加銘先生(「季先生」),五十一歲,已獲委
任為本公司(連同其附屬公司統稱為「本集團」)執行董事兼副主席,自二零一二
年六月五日起生效。季先生主要負責本集團戰略規劃。
加入我們前,於一九八零年十二月至二零一二年五月期間,季先生曾於中國建
築一局(集團)有限公司擔任總經理、副總經理;中建市政建設有限公司董事長
及中建一局建設發展公司董事長等多個職務。季先生於二零零二年三月獲得
首都經濟貿易大學企業管理碩士學位。季先生在企業管理、戰略規劃和工程管
理方面有著豐富的經驗。


會唔會被吞埋?
31 : GS(14)@2012-08-12 11:03:14

唔會應該暫用
32 : greatsoup38(830)@2012-08-12 13:52:33

http://hkba.eastmoney.com/look,01638,235045.html8
老闆你好
如此工程質量及小區環境,較之於香樟花園、陽光國際花園、長江國際、水岸新都二期甚至鄰近安置房,怎能體現出所謂的陽光花園洋房?墅感洋房?城東高檔住宅富人區?水岸新都三期銷售價格遠超二期高層、御峰及壹號公館,而配套的小區綠化及公共健身休閒設施是如此的殘缺稀少,大部分以草坪代替樹木,請問,花園洋房應具有的:春有花、夏有蔭、冬常青、秋有果。老人何以在林蔭小道散步,年輕人何以在休閒涼亭中喝茶聊天?
  在交房的第一天,也就是7月2 7日,開發商害怕問題暴露,無法交房,為了隱瞞不可告人的事實,出動了大量手持防暴棍頭戴鋼盔的保安及便衣。開發商誘使業主先交錢後看房,否則不讓看房。有很多不明事理的業主在開放商優惠條件的悠忽下,交了款再去看房,但是看了後悔已經來不及了。
  8月1日,開發商成立了「佳兆業地產江陰有限公司整改辦公室」,說明認識到了問題的嚴重性,確實是房屋質量不能滿足交付條件,必須進行認真整改才是解決問題的根本辦法。
  為了維護廣大業主的權利,我們全體業主,包括被開發商忽悠欺騙要求先付清所有款項再看房的業主,強烈要求政府監管部門收回竣工驗收備案表,立即叫停交房行為,督促開發商認真進行整改,整改合格後再重新組織竣工驗收。如果開發商拒不整改或整改不到位,仍在讓不明業主收房,我們將通過新聞媒體、互聯網予以曝光,甚至向上級有關部門申訴!
作者:49.92.35.*  發表時間:2012-8-10 09:43:38 [我支持] [不好說] [我反對] [引用] [回覆主題]
33 : GS(14)@2012-08-21 13:34:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120821104_C.pdf
財務摘要
• 總收入下跌38.0%至人民幣2,300.2百萬元,主要是由於二零一二年預期
推遲交付時間表所致。於二零一二年七月三十一日,本集團穩握約人民
幣130億元的合約銷售以供二零一二年下半年及其後交付
• 毛利率上升14.8個百分點至48.2%
• 權益持有人應佔溢利減少26.4%至人民幣674.8百萬元,純利率則上升4.6
個百分點至29.3%
• 核心純利(不包括匯兌差額、投資物業及金融衍生工具公平值變動,並
扣除稅項影響)下跌28.3%至人民幣370.3百萬元,相應核心純利率上升2.2
個百分點至16.1%
• 總債務減少人民幣464.0百萬元至人民幣13,180.5百萬元
• 淨負債資本比率下跌3.2個百分點至73.4%
• 合約銷售及建築面積分別增加43.9% 及77.3%至人民幣6,458.5百萬元及
1,102,599平方米

重債,盈利跌45%,至2.3億,資本化後,虧損擴大17倍,至5.5億

前景
我們認為全球經濟前景仍然受到歐元區主權債務危機的不確定因素所影響,
於二零一二年上半年,中國經濟亦見受壓的跡象。然而,增長放緩與市場預期
的軟著陸一致,而中央政府已推出寬鬆政策減慢放緩,包括削減銀行存款儲備
金率,導致近期貸款及利率增長,同時加快基建及工業投資項目的發展。鑒於
上述因素,預期中國經濟增長於二零一二年第二季將會走出低谷。此外,最新
的消費價格指數數字呈現通脤受控的良好跡象,允許中央政府加強調控政策
支持中國經濟的靈活性,以及為中國經濟增長模式進行結構性改革,確保日後
更均衡及可持續的發展。
儘管預期近期房地產業的整體政策取態將會維持審慎,中央政府已保證將會
支持由首次購房者帶動的需求。加上按揭信貸的供應有所改善,以及首次購房
者適用的有利按揭利率,自二零一一年中起的價格調整以及預期進一步削減
利率將會提高購房力,我們相信本年度餘下期間的樓價及成交量將會回穩,當
中以廣大的自住用家市場尤為顯著。
隨著深圳前海確立為中國的新金融服務中心,並為測試人民幣兌換能力的首
要試點,加上深圳交通運輸網絡使珠三角地區內外各城市間的城際連繫持續
擴展,標誌著深圳邁入歷史上的新紀元。憑藉其市區舊改項目的項目優勢,以
及坐擁珠三角地區內約10.4百萬平方米的土地儲備,本集團已作好準備把握新
機遇帶來的住房需求。我們將繼續充分利用自身的品牌及專長,發揮現有舊改
項目的價值。與此同時,我們亦將審慎實施資產周轉業務模式,把握城市化令
廣大的自住用家市場不斷增長的機會,矢志成為全國頂級房地產開發企業。
...
展望
本集團已做好準備,迎接二零一二年下半年充滿挑戰的經營環境。儘管預期近
期房地產業的整體政策取態將會維持審慎,中央政府已保證將會支持由首次
購房者帶動的需求。然而,中國經濟增長速度仍然是全球最快國家之一,加上
城市化的長遠政策,本集團對於中國房地產行業前景維持樂觀態度。於此中期
期間,本集團繼續專注於實現舊改項目的價值,並一直致力交付迅速增長的資
產周轉業務模式,進一步改善產品質量及發揮品牌優勢,力求為本公司股東帶
來最大回報。
財務回顧
收益
本集團的收益主要包括(i)銷售物業(包括持作銷售的已落成物業及發展中物業)
的銷售所得款項,(ii)投資物業已收及應收經常性收益總值及(iii)物業管理費收
入。收益主要由其三個業務分部所產生:物業發展、物業投資及物業管理。收
益由二零一一年同期約人民幣3,707.5百萬元減少至本期間約人民幣2,300.2百萬
元,減幅為人民幣1,407.3百萬元或38.0%,乃主要由於已確認的物業銷售減少所
致。本期間內,由物業發展、物業投資及物業管理產生的收益分別約為人民幣
2,155.1百萬元、人民幣87.3百萬元及人民幣57.8百萬元。
...
本集團的毛利由二零一一年同期的人民幣1,239.3百萬元減少至本期間的人民
幣1,108.6百萬元,減幅為人民幣130.7百萬元或10.5%,乃主要由於已確認的物業
銷售減少所致。毛利率由二零一一年同期的33.4%增加至48.2%,主要是由於每
平方米物業銷售成本(不包括營業稅)自二零一一年同期約人民幣8,453元減少
至本期間約人民幣3,658元所致,部分由每平方米平均售價自二零一一年同期
約人民幣13,670元減少至本期間約人民幣7,605元抵銷。
...
所得稅開支
本集團的所得稅開支由二零一一年同期的人民幣485.4百萬元減少至本期間的
人民幣340.5百萬元,減幅為人民幣144.9百萬元或約29.9%。此減少乃主要由於
本期間經營溢利減少所致。
34 : 承天(1379)@2012-09-02 16:44:33

佳兆业:黑马的秘密
2012年上半年65亿元的销售额,再次证明了佳兆业这匹地产黑马的含金量。

佳兆业自上市以来,以稳健的增长速度迅速扩张至全国,其“快速开发、快速销售、快速周转”的核心驱动力,成为公司业绩稳健增长的保障。

这首先体现在2011 年的销售业绩上,年报显示,2011年,佳兆业销售金额大幅增长52%,达153 亿元,顺利实现年初制定的150 亿元的目标,是2011年少有的业绩同比增幅超50%且完成业绩目标的企业。

2012 年逆市环境下,佳兆业上半年销售仍然抢眼。

数据显示,2—6月,佳兆业连续5个月保持合约销售额10亿元以上,其中5月和6月分别获得12亿和15亿元,业绩呈稳步上升趋势。

而2012 年1—7 月,企业实现累计销售额79 亿元人民币,累计销售面积132 万平方米,同比增长分别达到26%、55%,这样的同比涨幅在今年上半年各大标杆房企中处于领先。

佳兆业也在进一步优化土地储备。

资料显示,近两年,佳兆业坚持深耕已进入的刚需城市,深化布局二、三线城市,坚持在刚性需求旺盛的二、三线城市拿地。

事实上,自2010 年起,佳兆业加紧向广东之外的二、三线城市拓展业务线,并坚持在珠三角地区获取优质土地。经过连续两年的高速扩张,佳兆业业务覆盖由10 个城市发展到当前的24 个城市。

中报显示,截至6 月底,佳兆业拥有2393 万平米土储,二、三线城市土地储备充足,而面对一线城市仅占7.2%的比例,佳兆业在上半年有重回一线补充土地储备的趋势,数据显示,佳兆业于上半年斥资近16 亿元购入6 幅土地,其中有两幅位于上海,一幅位于广州。

不仅如此,2011 年底,佳兆业城市更新项目总占地超过1000 万平方米,其中深圳地区项目的占比达到一半以上。佳兆业通过参与城市郊区、片区以及城中村项目逐步进入城市中心区,深度参与城市更新。而这同样可以适度降低土地成本,保证企业的后续发展和维持长期利润水平。

佳兆业的优异表现也引起了国际投行的注意。今年7月初,持续关注佳兆业的国际投行渣打、瑞信、德银根据佳兆业1-6月份销售数据,给予其“买入”或“跑赢大市”的评级。对于未来的经营战略,佳兆业对本报进行了回复。

经济观察报:由于迅速崛起,佳兆业被誉为地产界的黑马,下一步,佳兆业如何完成从黑马到一流公司的蜕变?

佳兆业:随着房地产调控的深入,行业环境对企业发展提出了新的挑战。佳兆业的未来将通过高质量的增长来实现公司的跨越式发展。

公司的发展需要两个核心的驱动力,一是产品力,一是资本力。产品给力才有产品力,这就是要让产品更富竞争力;资本力是指利用更多更便宜的资金。这两股力形成合力才能使企业往前走,二者相互促进、缺一不可。

对佳兆业而言,现在的策略是提高经营绩效和盈利水平,提高每股收益。无论市场好坏,佳兆业都要积极作为,练好内功。只有这样,才能在强手云集的第二阵营站稳脚跟。

经济观察报:佳兆业如何理解上一个地产十年,如何应对下一个十年的地产下半场?

佳兆业:从中国现有城市化率看,我们不愁下一个十年;从行业政策的发展来看,相信会以支持自住类产品和保障房为主。而公司实行的双轨策略,一方面针对刚性需求进行快速开发,另一方面通过城市更新补充优质、低价、高利润的土地,这两个策略都是完全符合政府政策指引,也获得他们的大力支持。

经济观察报:众所周知,佳兆业在商业地产方面比较谨慎,对于主要从事住宅地产的佳兆业而言,是否会加码商业地产?

佳兆业:佳兆业仍以住宅地产业务开发为主,坚持开发刚需住宅产品。商业地产的开发,可以令地产公司的物业组合更加多元,可以增加企业抗风险的能力。

商业地产是佳兆业集团[1.37 -1.44%]业务的组成部分之一,这部分业务的比例将控制在10%以内。目前集团旗下的商业板块以“佳兆业广场”为主要产品线,运营集团旗下开发或持有的商业物业。

佳兆业以住宅开发为主的多元化业务战略已在今年上半年获得了体现,其中物业出租收入同比增加31.7%,达到8730万元,已落成作为收租用途的投资物业总面积达8.8万平方米。

经济观察报:佳兆业一向有“旧改专家”之称,并且郭英成主席此前也强调旧改项目为佳兆业的核心业务,但是最近佳兆业与万科陷入了旧改之争,可见这块的竞争者不但在增加,而且会不断出现极具优势的“掠食者”,那么公司如何应对这种局面,具体措施是什么?

佳兆业:佳兆业1999年起步于城市更新,十几年来,公司凭借强大的运营能力、专业的旧改技能与丰富的经验、雄厚的资金实力成功开发了一批旧城改造项目,如今旧城改造的发展模式已成为佳兆业独特的竞争优势,城市更新业务也已成为佳兆业的发展战略之一。

目前,佳兆业有30多个城市更新项目遍及深圳、广州、珠海、东莞等地。

关于南园片区旧改项目,已被政府叫停,公司现已停止各项工作。佳兆业将支持政府的决定,并本着公开、公平、透明的原则为南园片区的更新改造工作做出贡献。

经济观察报:上半年的时候公司也屡有斩获地块,现在市场回暖之后,公司具体的拿地计划又是什么?

佳兆业:上半年,我们在公司已进入的一、二线城市新增了几个项目,总建筑面积约40万平米。长沙、广州、上海、武汉,这些城市都是我们已经进入的市场,继续拿地是为了深耕当地市场,合理化战略布局,并且我们早前在这些城市开发的项目已经进入销售尾声,因此我们是当地土地需求的刚需用户,我们仍然坚持开发刚需产品满足当地的刚需客户,这是我们上半年投资方面非常重要的特点。

为了分散风险,继续扩大经营规模,我们也与投资者探讨合作开发的模式,上半年也都进行了有益的尝试。

综观集团的土储,目前是巩固三、四线城市,同时抓住一、二线城市适当的机会,随着城市更新项目价值的不断释放,相信集团资产物业组合将更趋均衡、合理
全文:http://finance.ifeng.com/hk/gs/20120831/6972975.shtml
35 : GS(14)@2012-09-13 00:49:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120912013_C.pdf
建議發行美元優先票據
本公司擬進行美元優先票據之國際發售。
二零一二年票據之定價(包括本金總額、發售價及利率),將根據發行二零
一二年票據之獨家全球協調人花旗以及聯席牽頭經辦人兼聯席賬簿管理人
花旗、德意志銀行及滙豐所進行之累計投標結果釐定。落實二零一二年票據
之條款後,預期花旗、德意志銀行及滙豐與本公司等各方將會訂立購買協
議。
本公司擬將二零一二年票據所得款項用作撥支現有及新物業項目以及再融
資本集團之現有債務及一般公司用途。
36 : greatsoup38(830)@2012-09-22 17:45:12

http://cn.financeasia.com/News/316379,%E5%80%BA%E5%88%B8%E7%AB%9E%E6%A0%87%E7%81%AB%E7%88%86%EF%BC%8C%E8%8A%B1%E6%A0%B7%E5%B9%B4%E5%8B%9F%E5%BE%972.5%E4%BA%BF%E7%BE%8E%E5%85%83.aspx
兩週前,中國的另一家高收益債券房地產公司——佳兆業集團一期類似的2.5億美元債券吸引到了39億美元申購。 昨天,該債券的交易價格略低於13%,基本上與花樣年現有的2015債持平。

這期債券的評級比公司評級低一檔——被穆迪評為B2,被標普評為B+——將用於為新項目和現有項目提供資金、再融資、以及一般公司用途。根據最新的財務報表,公司的短期債務為18億元,現金餘額為14億元。

標普稱,與公司評級有一檔的差異,是因為它認為「在違約的情況下,離岸票據持有人相比在岸債權人處於顯著不利的地位。我們認為,該公司優先借款與總資產的比率將保持高於投機級債券的15%評級門檻之上。」
37 : greatsoup38(830)@2013-01-03 00:32:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201301021358_C.pdf
二零一三年票據之定價(包括本金總額、發售價及利率),將根據發行二零
一三年票據之聯席全球協調人花旗、瑞信及摩根大通以及聯席牽頭經辦人
兼聯席賬簿管理人花旗、瑞信、摩根大通及瑞銀所進行之累計投標結果釐
定。落實二零一三年票據之條款後,預期花旗、瑞信、摩根大通、瑞銀與本
公司等各方將會訂立購買協議。
本公司擬將發行二零一三年票據所得款項淨額之90%以上用作全數再融資
PAG貸款及人民幣債券,餘額將用作一般公司用途。本公司可因應市況變動
調整上述計劃並重新分配所得款項用途。
...
本公司及發行二零一三年票據之理由
本集團為中國具領先地位的物業發展商,擁有龐大且多元化之土地儲備,建築
面積約23.9百萬平方米,遍佈五個地區24個城市。根據中國房產信息集團及中
國房地產測評中心聯合編撰及發佈的「2011年度中國房地產企業銷售50強排行
榜」及「2012年上半年中國房地產企業銷售50強排行榜」,本集團於二零一一年
的已售建築面積位列全國第12位,於截至二零一二年六月三十日止六個月的
已售建築面積則位列全國第16位。本集團專注於剛需市場的住房需求,主要從
事大型住宅物業及綜合商用物業的發展。
本集團的總部設於鄰近香港的經濟特區深圳,過往專注於珠三角地區之物業
發展。本集團於各地的多元化物業組合,包括大深圳區、佛山、廣州及珠海等
地的項目,鞏固本集團在珠三角地區的地位。憑藉於珠三角地區的佳績,本集
團亦已擴展至中國其他地區,包括長三角地區的上海、杭州、太倉、常州及江
陰、西部地區的成都及南充、華中地區的長沙、武漢及株洲,以及環渤海地區
的瀋陽、營口、本溪、盤錦、鞍山、濰坊、遼陽及葫蘆島。二零零七年,本集團的
所有收益來自大深圳區(包括深圳以及鄰近的惠州及東莞)的物業銷售。截至二
零一二年六月三十日止六個月,本集團來自大深圳區物業銷售的收益為人民
幣12億元,佔本集團同期來自銷售物業的總收益54.2%。於二零零九年七月、二
零一零年四月、二零一零年八月及二零一零年十一月,本集團已分別完成江陰
水岸新都第一期、成都麗晶港第一期及第二期、上海珊瑚灣雅園及長沙水岸新
都第一期,標誌著本集團進軍長三角地區、西部地區及華中地區之里程碑。本
集團擬藉著深厚的物業發展經驗及營運歷史中所展現的熱誠繼續擴展至其他
中國地區。

本公司擬將發行二零一三年票據所得款項淨額之90%以上用作全數再融資PAG
貸款及人民幣債券,餘額將用作一般公司用途。本公司可因應市況變動調整上
述計劃並重新分配所得款項用途。
38 : GS(14)@2013-01-05 12:17:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130104004_C.pdf
茲提述本公司於二零一三年一月二日就發行二零一三年票據刊發的公告。
董事會欣然宣佈,於二零一三年一日三日,本公司及附屬公司擔保人與花
旗、瑞信、摩根大通及瑞銀就發行於二零二零年到期之500百萬美元10.25 厘
優先票據訂立購買協議。
發行二零一三年票據的估計所得款項淨額(經扣除包銷折扣及佣金以及其他
估計開支)將約為489百萬美元,本公司擬將發行二零一三年票據所得款項淨
額之90%以上用作全數再融資PAG貸款及人民幣債券,餘額將用作一般公司
用途。本公司可因應市況變動調整上述計劃並重新分配所得款項用途。
39 : fung1125(4182)@2013-01-08 14:38:43

呢隻都唔錯, 買少少坐下smiley
40 : greatsoup38(830)@2013-01-08 23:09:49

39樓提及
呢隻都唔錯, 買少少坐下smiley


我唔太喜歡
41 : VA(33206)@2013-01-08 23:11:46

典解?
42 : greatsoup38(830)@2013-01-08 23:16:35

41樓提及
典解?


老闆背景吧
43 : VA(33206)@2013-01-08 23:18:14

咁吼位買番其它深圳幫
44 : greatsoup38(830)@2013-01-08 23:19:43

老細是富昌老闆...
45 : VA(33206)@2013-01-08 23:20:42

http://eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=4951

郭英成坦言,全靠同鄉蔡志明穿針引線,得以和一眾香港富豪結緣,他說:「我們潮州人兩大特點,重信譽夠團結。」事實上,入股佳兆業的大孖沙,除了鄭裕彤是順德人外,蔡志明、楊受成和劉鑾雄全部都是潮州人。
46 : VA(33206)@2013-01-08 23:26:06

深圳幫大佬注資未? 一月嘞!
47 : greatsoup38(830)@2013-01-20 10:46:17

1638報告
48 : ng caddy(36072)@2013-01-27 20:55:40

深圳最大地主不是萬科,而是1638佳兆業,152、2039土儲相比少的可憐!
[按此打開] [隱藏]
■佳兆業版圖再擴張,成功簽約華為科技城01子單元

2012年11月29日上午9:30,華為科技城01子單元改造簽約儀式暨阪田街道平安基金佳兆業捐贈儀式,在佳兆業城市廣場城市會館壹樓舉行。儀式上,佳兆業捐贈壹千萬人民幣給予阪田街道作為平安基金。同時,這也意味著佳兆業在華為新城的版圖再次擴張。

華為科技城01單位,即崗頭村舊改項目,正好位於華為培訓中心以東,緊鄰著華為國際會展中心,該舊改項目總占地達66萬平米,涵括了四個自然村,包括新圍仔、馬蹄山、中心圍村、禾坪崗村。

而根據房地內參得到的消息,2012年11月21日,佳兆業已與阪田崗頭社區新圍仔、馬蹄山、中心圍村分別簽訂《項目框架合作協議書》。新圍仔村、馬蹄山村、中心圍村屬於華為科技城01單元內的三個自然村,經過佳兆業地產兩年多的努力,最終與三個自然村簽訂框架協議。

加上此前已簽訂框架協議的禾坪崗村,華為科技城01單元內的四個自然村全部成功簽訂框架協議。以阪田01單元占地面積66萬平米、容積率6來算,未來該地塊改造建面或達396萬平米,比目前已開放營銷中心的佳兆業城市廣場體量的兩倍。

可以說,華為科技城的改造,或許由此進入壹個嶄新的局面。佳兆業集團在整個深圳的舊改土地儲備版圖再次擴大。而在華為新城,佳兆業的舊改土地儲備之大,甚至是驚人之體量。究竟如何,不妨繼續看下文。
1638不包括占地50萬㎡的佳兆業托坑水庫項目,總體量也達到1158萬㎡
■佳兆業,準壟斷華為科技城?事實上,目前已確定的佳兆業在華為科技城擁有的舊改項目,壹共有7個子單元,包括:1、華為科技城02子單元,佳兆業象角塘村改造項目;2、華為科技城03子單元,佳兆業更新03改造項目;3、華為科技城11子單元,佳兆業下雪村改造項目;4、佳兆業牛牯嶺工業區升級改造項目;5、佳兆業托坑水庫項目(托坑體育公園);6、華為科技城01單元,崗頭村舊改項目,占地66萬㎡;7、已啟動並即將入市的佳兆業城市廣場:占地32萬㎡、總建面180萬㎡。統計下,佳兆業在華為科技城裏的土地舊改儲備量,總占地面積已高達243萬㎡,占22平方公裏華為科技城的11.1%、超壹成的土地舊改儲備量。若全部舊改項目按照容積率6(參考目前佳兆業城市廣場的容積率)來計算,佳兆業在華為城裏的發展體量將高達1458萬㎡。即使是不包括占地50萬㎡的佳兆業托坑水庫項目(托坑體育公園),總體量也達到1158萬㎡。而且上述七個佳兆業舊改項目,正好處於華為科技城的核心位置,幾乎都集中環繞在佳兆業城市廣場周邊。而佳兆業目前所掌握的這種千萬級舊改體量,可謂是華為科技城裏最大的地主,幾乎準壟斷了華為科技城。原來,萬科在華為科技城裏占有不少土地,並開發了萬科城、金色半山等接近百萬㎡體量的項目,然而如今以佳兆業所占有的份額來看,有點小巫見大巫之感。華為科技城,已然成了佳兆業的天下。
■深圳又壹中心?全球IT首都崛起,巨鱷房企雲集

作為由深圳市政府投資110億、華為投資200億的華為科技城,將建設成為國際知名的通訊技術與計算機技術研發和總部為主導的綜合性新城區,將成為深圳又壹中心,成為面向全球競爭的新興產業綜合體,也是全球通訊業的首都。或許,未來這裏將成為中國裏斯本小鎮式的範本。

根據深圳市政府規劃,華為科技城發展單元總用地面積約為22平方公裏,包括研發企業總部、酒店、商業、文化娛樂、教育、醫療和居住等功能,建設項目2013年擬申請安排資金45.32億,其中續建項目及新開工項目年度資金需求23.99億,2012年年內有望開工的項目年度資金需求19.54億。

而城市更新作為華為科技城最主要的開發模式,目前已經吸引了包括佳兆業、萬科、保利、新鴻基、華潤等知名開發商進駐投資改造。加上2011年,華為控股的國際會展中心及全球總部選址阪田,擬投資200億元,這進壹步成為促進深圳加快推進華為科技城規劃建設的動力之壹。

事實上,自華為城第壹個城市更新項目——佳兆業城市廣場正式啟動以來,這也標誌著華為科技城正式大規模啟動。這也是華為科技城裏的首發項目,對整個華為科技城的規劃建設起著先鋒作用。已開放營銷中心的佳兆業城市廣場,如今已吸引萬人前來觀摩、咨詢、誠意登記,無疑轟動了整個鵬城。
華為科技城首發先鋒之作,佳兆業城市廣場先創之舉

壹座建築,可以影響壹座城的進程。大手筆方見大氣魄及對未來人居的深刻遠見,佳兆業城市廣場以180萬㎡的航母式大體量、深圳目前在建最大的綜合體,在華為科技新城橫空出世之際,以前瞻性的眼光、領馭全城的規模和體量、引領時代的力量,未來將變革華為科技城整個區域的原有人居格局。

以佳兆業在華為科技城的土地儲備量,未來將貢獻給深圳人士不少於千萬平米的建築體量,不可否認未來幾年時間裏,佳兆業或將成為深圳房地產住宅項目最大的供應商之壹。目前首發啟動的佳兆業城市廣場,北面緊鄰著華為控股全球總部擬選地塊,東側為綠體連綿的山體資源,區域、資源價值可謂華為科技城裏最優。

而總體量180萬平米的佳兆業城市廣場,依托周邊高技術產業園,物業形態豐富,集住宅、五星級酒店、超甲級寫字樓、商務公寓、超大型商業MALL於壹身,是目前深圳在建最大的綜合體;主力產品為87-89㎡三房、118-140㎡三、四房、250-280㎡頂復。項目配套含54班九年制學校,2個幼兒園、2個3000㎡高端會所、恒溫泳池、沙灘泳池、15萬㎡綜合商業MALL、萬豪旗下五星酒店、銀狐百貨、喜悅真冰場、3D MX影院等,將為百萬體量的大型旗艦都市綜合體國際生活提供藍本。(CWE)
1638佳兆業又壹大手筆!在鹽田建107萬平米濱海綜合體
[按此打開] [隱藏]
佳兆業又壹大手筆!在鹽田建107萬平米濱海綜合體~
     項目位於鹽田路余明珠大道交匯處,政府補貼11億,是鹽田最大舊改項目

    佳兆業獲得該項目改造權包括現狀約47萬平米建築面積的舊村搬遷,以及總用地面積約26.6萬平米,規劃建築面積約107.1萬平方米的安置區重建。佳兆業除在重建安置區域內進行拆遷安置房建設外,還計劃打造住宅、商業及區域公共配套服務設施。

    佳兆業107萬平米濱海綜合體的建成,加上萬科29.63億元沙頭角拿地,與招商地產聯袂打造31萬平米城市綜合體,鹽田中心區在5年內將形成壹個與福田中心區、南山濱海中心齊名的集高端商務辦公、商業及多項市政配套於壹體的新城市中心區,逐步成為世界級濱海中心區。
佳兆業總裁金誌剛:舊城改造項目毛利率高
“關於舊城改造涉及的拆遷,如何平衡利益是關鍵。”12月8日,在深圳召開的“對話佳兆業——中國舊城改造高峰論壇”上,佳兆業集團控股有限公司(01638.HK)總裁金誌剛說,不管是選擇原地回遷還是選擇貨幣補償,都要尊重和滿足業主的要求,但同時也要兼顧市民利益、開發商的利益等。

  舊城改造模式

  在發力推進城鎮化的背景下,舊城改造的意義不言而喻。

  中國房地產研究會副會長顧雲昌在上述論壇上稱,城鎮化驅動了舊城改造,舊城改造能解決城鎮化過程中,大量流動人口的居住問題。進行舊改既能節約土地,也能提升舊城的承載力。

  金誌剛進壹步說,中國人多地少,必須集約用地,要求存量土地壹直發揮功能,這才會有舊城、舊村、舊廠改造這個課題。

  據介紹,深圳目前的舊改模式,主要針對城中村展開,由政府牽頭,企業提前介入,和城中村成立的股份制公司進行談判,由後者集體決定是否同意這家企業入駐。

  深圳市規劃國土發展研究中心土地改革研究組組長趙新平稱,深圳的舊改項目基本采用協議出讓,“但在地價評估上是公開公平透明的”。

  舊改模式顯然不止深圳壹種。

  早在2007年,國土資源部在《加大閑置土地處置力度通知》中曾重申,建設用地使用權要實行“凈地出讓”。壹位接近國土部的人士解釋,凈地出讓意味著在出讓之前,出讓方要完成土地拆遷等問題。目前上海等地的舊改模式,主要是由政府出面統壹拆遷,後將地塊進行掛牌出讓。

  上述接近國土部人士認為,凈地出讓的主基調未來還要持續。但各地的差異較大,比如深圳,城中村的現象嚴重,地方政府也沒有能力統壹拆遷補償再出讓。凈地出讓並不是壹刀切的政策。

  某港資房企高管昨日還提到,有些舊改項目,需要保留的歷史文化建築較多,地方政府就希望壹些有經驗的開發商提供壹些規劃和改造的經驗,需要其提前介入。

  舊改的再融資功能

  顧雲昌指出,無論是政府主導還是企業主導,在舊改中,拆遷都是無法回避的難題。

  佳兆業旗下舊改項目相關負責人耿延良稱,對於拆遷所涉業主,佳兆業目前采取的是給予多樣化的房屋選擇,盡量用回遷的模式來完成安頓。

  佳兆業從1999年開始參與舊城改造。目前,已在深圳、廣州、珠海、東莞等地,擁有30多個舊改項目,總占地面積超過1000萬平方米。

  在趙新平看來,統壹拆遷補償政策,是解決拆遷難題的重要辦法。此外,推進舊改,需要政策支持,比如土地確權等。舊改項目必須強調規劃先行,不能壹味犧牲容積率損害公共利益。

  壹業內人士指出,與凈地開發不同,舊城改造是壹項專業性、系統性工程,涉及領域多、法律性強,從規劃、拆遷到建設都會面臨壹系列問題。

  壹參與過舊改的企業負責人特別指出,舊改項目開發周期長,資金沈澱久,壹旦出現調控,可能出現資金緊張等問題。

  金誌剛進壹步說,舊改的資金是分期投入的,資金成本會因為周期長而升高。但舊改項目地段好,土地的增值也能為企業帶來較大的利潤。此外,舊改項目如果占地大,本身也有再融資的功能。在他看來,相比常規項目,舊城改造項目毛利率可能更高。只要中國經濟走穩,預計下壹個十年,舊改項目毛利率高居不下的情況不會改變。
佳兆業計劃在東戴河新區建造建築總量為1000萬平方米的旅遊地
10月16日,2012中國房地產品牌價值測評成果發布會暨房地產品牌發展高峰論壇在北京國貿大酒店隆重舉行,“2012中國房地產開發企業品牌價值20強”在大會上隆重揭曉,佳兆業集團榮獲第15名,品牌價值大幅度增長至106.14億元,為集團品牌發展歷程中品牌價值的最好成績,行業優勢愈加明顯。佳兆業集團北京公司副總經理鄔傑出席領獎。
  本次佳兆業躋身“中國房地產品牌價值二十強”品牌價值大幅度提升至百億行列,實現了集團在品牌建設方面的重大跨越,是集團榮獲中指院的品牌價值十強和四大國有銀行等權威機構頒出的資信十強後的又壹重要殊榮。
  今天的佳兆業,足跡遍及珠三角、長三角、環渤海、成渝地區、中部地區等五大區域近30個城市、 70個項目。值得壹提的是,由佳兆業集團打造的首個復合旅遊地產度假大盤——佳兆業·東戴河為其品牌價值提升起到了重要作用,東戴河項目規劃11平方公裏,從規模體量上與南北戴河等量齊觀。距山海關東0.5公裏,2小時車程可動車直達北京、沈陽等城市,由迪拜帆船酒店設計團隊阿特金斯傾情打造,項目獨享渤海灣4公裏僅存的處女海岸、海灘浪平沙白,湖泊濕地100%原生態,群山蜿蜒環繞,3大自然河流匯聚於此,屬於環渤海最高生態等級。並規劃有15公裏主題運河,5大主題島嶼(養生度假島、精彩多元島、生態體驗島、尊貴運動島、低碳科技島),擁有50多種度假業態,薈萃全球度假終極夢想,讓業主在任何壹個季節都能享受繽紛娛樂,輕松實現全季候度假,是渤海灣之上享譽世界的濱海旅遊目的地。
  隨著全國化戰略布局的完成,佳兆業在全國的品牌影響力持續加強:集團的經營模式和發展戰略得到業界的廣泛認可;集團精益求精打造出的高品質物業,贏得了全國購房者的信任並已形成了市場口碑;集團秉承“以客戶為導向”的理念為業主提供專業的管理和優質服務,顯著地提升了客戶的滿意度;集團誠信經營公眾形象和熱衷慈善公益的品牌形象享譽業內外。
佳兆業通過招拍掛方式投得東戴河項目所在地折合樓面僅為310元/平方米
 記者日前致電佳兆業東戴河售樓處,工作人員告訴記者,目前東戴河在售5、7、14號樓,銷售價格從5000元/平方米-7000元/平方米不等。
  而通過查閱官網,記者發現,佳兆業於2010年12月14日通過招拍掛方式投得遼寧省葫蘆島市綏中濱海經濟區地塊,即東戴河項目所在地,作價合共約人民幣1.31億元,預計總建築面積將達約423,265平方米,折合樓面僅為310元/平方米。
  如此低廉的地價成本,幾乎相當於地方政府白送。而在公開信息中,佳兆業也不斷流露出“地價低廉”的意味。
  從價格來看,東戴河銷售均價至少超樓面價15倍。按照目前土地成本約占房價40%的比例,東戴河地價僅占房價6%,開發商每平方米至少凈賺2000元,利潤由此可見壹斑。
  “對於不少開發商來說,拿下壹塊土地後,先找壹個旅遊主題做項目,接著做旁邊的酒店、住宅等地產,其實後者才是其利潤所在。”亞太城市房地產研究院院長謝逸楓曾經表示,從目前來看,旅遊地產炒作概念的根本目的就是要推銷旅遊地產主題項目附帶的房地產項目。


實用相關搜尋: 法律 屋
49 : GS(14)@2013-01-27 21:09:49

遲d先研究,但地主未必是1638,年報上1638 持有量大約200至300萬,604收購後大約都有此數字
50 : greatsoup38(830)@2013-02-11 22:59:53

1638 報告
51 : candy_ar22(35514)@2013-02-12 17:23:11

good $ 10 gogogo?
52 : greatsoup38(830)@2013-02-21 23:49:02

重債,盈利跌10%,至13.2億,資本化埋蝕2.8億,轉盈為虧
53 : qt(2571)@2013-02-23 14:06:49

http://money.163.com/13/0222/08/8OA942S2002534NU.html

佳兆业今年目标220亿 将继续深耕旧改市场
2013-02-22 08:27:06 来源: 观点地产网(广州) 有0人参与
快速发贴

2月21日,佳兆业主席郭英成在年度业绩会上表示,公司今年的销售目标为220亿元,较2012年173亿元的销售额增长约30%,今年总体可售货值约400亿元。

郭英成还提到,佳兆业今后将继续深耕旧改市场,但主要还是在深圳、广州等熟悉的区域,今年预计会有6个项目能完成谈判,涉及的总建筑面积将不少于100万平方米。

郭英成还透露,佳兆业目前在深圳拥有约200万平方米的土地储备,今后会继续在深圳通过旧改、收购、竞买增加土储;同时,未来四五年内,深圳旧改项目的销售额将占到集团总销售额的近30%。

另外,佳兆业还决定此次不派发股息,对此,郭英成解释称,由于公司刚上市不久,需要留存更多的资金用于进一步发展,而从去年开始,佳兆业已经将发展重心调整为重回一二线城市,因此需要更多的发展资金。

在政策方面,郭英成认为,经过近年来的调整,佳兆业已经适应在调控大背景下的发展,因此调整政策对佳兆业的影响不大,也预计今后的政策依然会以平稳为主。
54 : qt(2571)@2013-02-23 14:07:22

http://money.163.com/13/0222/08/8OA99QKC002534NU.html

佳兆业今后将重回一二线城市
2013-02-22 08:30:14 来源: 观点地产网(广州) 有0人参与
快速发贴

“在调控刚开始的时候,我们主要是到三线城市发展,但从去年开始,公司新增土地90%都在一二线城市,今后我们又将回归到一二线城市发展。”在2012年的业绩发布会上,佳兆业主席郭英成如是强调公司今后的战略。

2月21日,郭英成携公司副主席谭礼宁、总裁金志刚、以及首席财务官张鸿光等高层向媒体回顾了佳兆业2012年的业绩情况,同时对今年的销售目标和拿地策略作了介绍。

郭英成表示,佳兆业今年的销售目标大概是220亿元人民币的水平,但今年可售的总体货值却超过400亿元,所以220亿元的目标还是非常保守的。

谭礼宁则具体介绍到,2013年佳兆业可售的建筑面积达475万平方米,共有43个项目销售,其中15个全新项目。

此外,在旧改方面,佳兆业从2012年底开始相继在深圳有新项目推出,并在华为科技城增加了大量的土地储备。

因此对深圳市场,佳兆业也报以较高期望。谭礼宁就表示,目前公司在深圳拥有的土地储备已达到200万平方米。今年在深圳可售楼面面积达50万平,货值超过100亿元。而在未来四五年内,深圳能提供公司整体销售额的30%左右,深圳项目的整体毛利率可以达到50%。

在土地策略方面,郭英成强调,佳兆业会主要以一二线城市为主,但三线城市也不会放弃,未来在一二线城市的发展可能会去到70%,余下30%会留到三线城市。
55 : greatsoup38(830)@2013-03-13 00:48:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130312040_C.pdf
1638 發票據
56 : greatsoup38(830)@2013-03-24 17:08:44

1638
57 : greatsoup38(830)@2013-04-17 00:15:21

同老闆合作買地
58 : greatsoup38(830)@2013-04-21 11:16:25

http://cn.reuters.com/article/re ... CNL3S0D40TW20130417


路透4月17日 - 據湯森路透旗下IFR報導,中國房地產商--佳兆業 完成離岸人民幣債券的定價,規模18億人民幣(2.86億美元),3年期,利率6.875%,比初步參考價7.125%低25個基點。認購規模220億人民幣,有170家客戶參與。

依投資者類型來看,基金/資產管理公司佔73%,銀行佔8%,私人銀行佔16%,企業佔3%。亞洲投資者買走98%,歐洲佔2%。

與上次融資相同,發債所得將用來部分提前贖回一筆6.5億2015年到期13.5%的債券,該筆債可在2013年4月28日以106.75的價格被贖回。提前贖回較昂貴的債券本身,已是給信品加分的舉動。

此次新債,花旗 、瑞信 、匯豐 和摩根大通 一起任聯席主承銷和簿記管理人。

佳兆業的評級為B1/B+(穆迪/標普)。

今年3月,佳兆業重返債市,發行5.5億美元5年期附3年末發行人贖回權的Reg S/144a美元債券,定價8.875%,認購火爆,達100億美元,有350位客戶參與。(完)

瀏覽IFR更多中文報導,請點選(www.ifr-china.com)

(整理 張喜良; 審校 曾祥進)
59 : MrYeung(15476)@2013-07-08 20:27:23

1638
60 : 股場無真愛(1876)@2013-07-09 01:45:20

呢隻廢香港老千股
佢最值錢的地已經係深圳舊城改造O既地 其餘大部份都係D 二三線城市D爛地

今年仲用咁多錢學人投一線地 真係想快D爆煲定
61 : greatsoup38(830)@2013-07-09 01:47:02

呢隻真是一般般
62 : 股場無真愛(1876)@2013-07-09 01:58:15

佢土儲2-3線地佔左9成
基本上今年佢靠深圳地食糊 所以之前炒到上成3蚊散貨 前幾年靠D 二三線地明賺實蝕 無肉食
63 : 股場無真愛(1876)@2013-07-09 23:33:59

呢隻野另一樣唔好就係香港人渣莊
香港莊好現實 當印股票係印銀紙 越多人買佢越開心 鐘意向下炒
大陸莊就反而豪爽D 鐘意威 有機會大炒 等間公司到最高峰先出貨
64 : greatsoup38(830)@2013-07-09 23:36:44

63樓提及
呢隻野另一樣唔好就係香港人渣莊
香港莊好現實 當印股票係印銀紙 越多人買佢越開心 鐘意向下炒
大陸莊就反而豪爽D 鐘意威 有機會大炒 等間公司到最高峰先出貨


無錯啦
65 : MrYeung(15476)@2013-07-17 21:22:20

1638
66 : greatsoup38(830)@2013-08-06 00:01:18

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=71617&start=210


1638 水漲船高, 大陸要保7個人認為不得不放寬房地產, 短線應該幾好, 而且大陸樓真係賣得, 吹咩.
67 : Clark0713(1453)@2013-08-15 12:42:36

截至二零一三年六月三十日止六個月的中期業績公告
68 : Clark0713(1453)@2013-08-15 12:53:11

  《經濟通通訊社15日專訊》佳兆業(01638)公布截至今年6月底止中期業績,期內
盈利10﹒25億元(人民幣﹒下同),按年升51﹒8%,每股基本盈利0﹒209元,不派
息。
  中期收益為70﹒16億元,增長205%,毛利25﹒55億元增130%。(ms)

           *有關業績之詳情,請參閱該公司之正式通知
69 : GS(14)@2013-08-15 15:35:59

1638
盈利增185%,至6.6億,利息資本後虧損降1成,至4億,重債
70 : MrYeung(15476)@2013-09-26 19:57:50

1638
http://www.eif.com.hk/EssenceWeb ... 9&dl=0&t=1380196555
71 : skycity(2352)@2013-09-26 22:56:18

這股年報有提到珠海灣仔的樓是否賣出嗎?我記得兩年幾前回珠海灣仔時看到他們有個地盤在建樓,範圍也不少的.當時股價還是1.4X左右吧.
72 : greatsoup38(830)@2013-12-12 01:24:52

買塊地
73 : GS(14)@2013-12-26 20:29:38

1638
74 : GS(14)@2014-01-06 14:17:50

1638
75 : GS(14)@2014-02-21 01:17:21

1638

盈利增5成,至21億,資本化後轉盈2億,重債
76 : GS(14)@2014-02-21 09:24:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140221/news/ec_ecd1.htm



佳兆業多賺38% 研來港買地


2014年2月21日





【明報專訊】受惠深圳舊城改造項目高利潤貢獻,深圳內房股佳兆業(1638)去年純利按年升38%,錄得28.57億元(人民幣‧下同)。集團主席郭英成指下半年或來香港買地,目標為港九核心區住宅地皮。此外佳兆業上市以來首次派息,派末期息每股15港仙,財務總監譚禮寧指希望可以持續派息。


上市後首派息 每股15港仙

佳兆業去年首次超越萬科,奪深圳賣樓冠軍。被問及會否仿傚其他內房進軍海外,郭英成表示曾去新加坡及馬來西亞考察,但如果投資海外將首選香港,因為距離較近,又稱與香港發展商很熟。現在香港樓市正值調整期,所以特別關注香港市場 ,下半年可能在人群集中的港九地區買地開發住宅。

今年銷售目標為300億

佳兆業透露今年銷售目標為300億元,比去年220億元銷售目標增36%。但郭英成坦言,對今年內地樓市謹慎樂觀,因為整體經濟及房產政策都不如去年。

他續指一線城市競爭激烈,買貴地有風險。未來將通過與其他發展商共同買地,或收購合併土地的方式來避免高價投地。同時在廣東,如珠海等地,會加拓舊改項目。

至於互聯網如何與地產結合,郭英成表示:「我們一直在學習,我本人也約了馬化騰私下見面討教經驗,已略有成果,特別是互聯網金融,因為我們有基金,也會找基金合作,在這方面有優勢。」
77 : mannishmark(26310)@2014-02-23 16:24:11

1638 report
78 : greatsoup38(830)@2014-04-11 01:43:04

1638
79 : greatsoup38(830)@2014-05-04 00:12:22

1638
80 : GS(14)@2014-06-01 19:01:11

發票據
81 : GS(14)@2014-06-29 21:40:14

1638
82 : GS(14)@2014-08-19 15:30:25

buy land from 1120
83 : greatsoup38(830)@2014-08-20 14:57:27

1638

盈利降10%,至10億,資本化後無賺錢,重債
84 : Louis(1212)@2014-08-24 23:47:57

有人看好又有人看淡內房地產! 我不知我應該相信誰?
但是,我一直記得有一句中國習語: 有土先有人, 有人先有財!



1. 2014年8月15日,  雅視光學(01120.HK)搬遷深圳龍崗廠房(總面積6.54萬平方米),獲佳兆業(01638.HK)旗下公司補償折約19.9億元。另外,就有關銷售城市更新項目公司需支付1.47億元顧問服務費予深圳全聯行地產。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140819014_C.pdf (第11頁):
根據搬遷補償協議,本集團(雅視光學)在收取出售事項之全部代價後,估計將錄得除稅後 出 售 事 項 收 益 約 人 民 幣667,600,000元(相 當 於 約840,700,000港 元)至 約 人民 幣791,600,000元(相 當 於 約996,900,000港 元)。

2. 1994年在香港, 生力啤也是依靠出售土地給九倉, 才可賺取數十億元, 原有業務製造啤酒就連年虧損或每年僅賺一點點!

1994年,會德豐系再接再厲,以35億元高價再下一城,奪得深井海旁生力啤酒廠址,該幅土地面積近50萬方呎,計劃發展250萬方呎住宅樓宇。


3. 王石:擔心下一個倒台的房企就是萬科smiley

http://www2.hkej.com/instantnews ... F%E8%90%AC%E7%A7%91

萬科企業(02202)董事會主席王石日前在「2014年亞布力中國企業家論壇夏季高峰會」上表示,很擔心下一個倒台的房地產公司就是萬科。

王石表示,公司10年前的規劃就是數量級增長,和國家一樣的,不要說中國總是說GDP,一個企業也是這樣,就是你的營業額,是一樣的。但是顯然國家在轉型,企業在轉型,萬科現在仍然困惑於企業下個十年的轉型問題。他說,公司討論了八個月,到現在都沒有弄清楚。到年底是不是有一個結果也不知道。

王石回顧萬科成長史稱,經過1997年,及2008年的金融風暴後,前幾大房地產公司被淘汰,萬科才成為第一。但因為萬科已經成為了大企業,組織先進法則也符合萬科的現狀,所以自己很擔心,下一個倒下的就是萬科了。

王石稱,現在確實要有重新的參照系,不僅僅更多的向國外學習,不僅僅是深潛學習西方,要更多的回顧我們的歷史和我們的過去。

85 : GS(14)@2014-12-04 09:17:15

生命人壽購入老闆股票,持股增至29.96%。
86 : GS(14)@2014-12-11 00:26:41

你懂的
87 : GS(14)@2014-12-11 11:25:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141211/news/ec_ecb1.htm



佳兆業主席突辭職


2014年12月11日





【明報專訊】日前多個樓盤遭深圳國土部門鎖定的內房商佳兆業(1638)發生人事震盪,昨日突宣布主席郭英成辭任董事會主席及執行董事,由第二大股東生命人壽代表接任,而其郭英成胞弟郭英智亦辭去執行董事一職,自本月31日起生效,意味大股東郭氏家族再無任何人出任執董。


胞弟郭英智同辭執董

公告稱,郭英成以「健康理由」辭任,郭英智因「希望投放更多時間追求個人事業發展」,調任非執行董事。 富德控股副總裁葉列理、與現任執行董事孫越南將接任聯席主席。據悉富德控股為富德生命人壽保險的主要股東,富德生命人壽保險現為佳兆業第二大股東。佳兆業第一大股東郭英成家族,恰恰於本月4日,出售11.21%舊股予生命人壽保險,令後者躍升為公司第二大股東。

佳兆業近幾個月風波不斷,10月傳出郭英成「被帶走」,11月底深圳多個樓盤被爆出遭當地國土部門「鎖定」,至今未交代原因,樓盤亦未能解封。有內地媒體引述官方人士稱佳兆業可能存在違規行為,為防止資產轉移樓盤才被鎖定。佳兆業靠在深圳參與大批舊城改造項目發家,這離不開與當地政府千絲萬縷的關係,隨著近期深圳市委高層、政法委書記蔣尊玉落馬,佳兆業也一步步深陷泥潭。

88 : qt(2571)@2014-12-14 10:59:08

http://money.163.com/14/1213/08/ADB4C61A002534NU.html

佳兆业之劫:郭英成闪辞有助于安全着陆 保全家业
2014-12-13 08:15:19 来源: 华夏时报(北京)

304

因深圳房源被锁而卷入风口浪尖的佳兆业,近日突现人事动荡。

12月10日夜间,佳兆业(01638.HK)发布董事会重大调整公告,创始人郭氏兄弟将从核心管理层退出。随着郭氏兄弟闪辞,第二大股东生命人寿将全面进驻佳兆业董事会。

这是继转让11.21%股份套现16.68亿港元后,郭氏兄弟的又一大动作。熟悉香港资本市场的一位人士表示,郭氏兄弟虽然同时辞任,但并非出售家族企业,其目前持有佳兆业超过50%的股份,仍是佳兆业的实际控制人。

“避开风波,才有望保全家业。”从事中资企业赴港上市的一位资深业内人士告诉记者,董事会高管辞职,是不少陷入风波中的香港上市企业的共同选择,此举有利于将负面影响降至最低,以维持公司的正常运作。

有助于安全着陆

佳兆业发布的公告称,郭英成将辞任执行董事、董事会主席等一切职务,其胞弟郭英智也将辞去执行董事,上述调整将自今年12月31日起生效。至此,大股东郭氏家族全部缺席执行董事席位。

“郭总辞职了,再不属于公司的人了,我们以后也没有义务去说他的事,只能一直祝福他。”佳兆业一位内部人士向记者表示。

一位在港上市的中资企业投资者关系部人士表示,按照佳兆业目前的情形,要继续获得投资者的支持需要管理层做出选择。郭氏家族辞任能够使其家业不至于倾倒,且能保障所保留的资金安全着陆。

上述人士认为,一旦上市公司董事接受调查或行动受限,会直接导致公司众多资本操作受限制,牵涉到银行贷款、债券发行,甚至是接受行政处罚。这在香港众多上市公司中不乏先例。“香港对上市公司实行政府、证监会和香港联交所三层监管架构,对上市公司违法违规的处罚力度较大。”

“如果接下来不会有其他影响上市公司的安排,高管没有必要提前辞任,如果选择辞任,意味着与上市公司交割了关系,此后接受任何调查或其他安排则纯属个人的事,不需要向投资者解释。”上述人士告诉记者。

对郭英成而言,一方面佳兆业的业绩继续攀升,今年前11个月累计销售金额达271.8亿元,已完成全年300亿元销售目标逾九成,而目前全国只有不足10家大型品牌房企完成了同等规模的年度目标;另一方面,在辞任前,其掌舵了15年的佳兆业所卷入的风波并未停歇。

迄今为止,距佳兆业深圳房源被“管理局锁定”已有十余天,佳兆业假日广场近900套房源已恢复正常预售状态,但龙岗3个旧改项目1000多套房源仍处于锁定状态。

“关于房源被锁定的事,政府至今没有给过书面通知,也没人跟公司说过,被锁原因也没有任何解释。”上述佳兆业内部人士表示。

深圳市龙岗区国土局内部人士曾向本报记者表示,该局是11月底接到市规划国土委下发的通知,要求对佳兆业所有楼盘未售房源进行锁定,“我们分析应该是佳兆业公司存在违规行为,为了防止资产转移,暂时将其锁定。”该人士指出,此前从未遇到过这种集中由管理局锁定的情况,如非某个具体工程出现问题,不会全部锁定。

按照深圳市规划国土委官网的解释,“管理局锁定”是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为,导致售房系统被管理局锁定。

多位深圳地产界人士在接受采访时表示,在房地产管理比较规范的深圳,出现“锁定房源”甚为少见。

一位不愿具名的业内人士分析,虽然此前生命人寿溢价接盘意在帮助处于困境的佳兆业,但如果佳兆业卷入深圳官员落马案的传闻属实,接下来政府方面应该还有后续动作,因此,纯粹的资本操作是否能够缓解佳兆业的困境,仍有待观察。

生命人寿的地产生意

“转为由生命人寿掌舵,刚发布公告,对公司没有造成任何影响,公司运行依旧平稳。”上述佳兆业内部人士告诉记者。

在上述在港上市的中资企业投资者关系部人士看来,佳兆业选择生命人寿,除了在资金上有千丝万缕的关系外,还因为双方在房地产拓展中已多次联手。这意味着,双方在通过金融撬动房地产经营的理念上有着某种程度上的一致。对于苦心经营佳兆业15年的郭氏家族而言,“平稳过渡,等于上了一道保险杠”。

资料显示,生命人寿与佳兆业早在2009年就签订了为期5年的策略联盟框架协议,双方以租赁、信托、抵押融资等方式开展合作。今年4月份,深圳土地出让史上最大“巨无霸”地块公开出让,佳兆业与生命人寿联合体以54亿元成功竞得。

此外,调整后的佳兆业董事会成员仍保留不少郭氏色彩。郭英成的董事会主席职位由佳兆业老员工孙越南和生命人寿代表叶列理共担,委员会主席、薪酬委员会成员职务交予孙越南,公司授权代表分配给谭礼宁。其中,孙越南、谭礼宁、金志刚三人一直被公司内部视为郭氏“自己人”。

生命人寿保持了一贯激进的风格,通过不断增加房地产的股权投资,扩大实业版图。虽然在资本操作上,生命人寿来势汹汹,但在公司管理上,这位险资巨鳄似乎保留较大的空间。

此前,生命人寿通过多次增持,成为金地集团的第一大股东。该公司多次承诺,其与金地集团在人员、财务、资产、业务和机构等方面保持相互独立;生命人寿将不会在中国境内从事与金地集团业务构成同业竞争或潜在同业竞争的业务或活动。
89 : greatsoup38(830)@2014-12-14 12:33:54

深圳地產王...
90 : GS(14)@2014-12-17 17:00:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/eb_ebb1.htm

【明報專訊】近日負面新聞多多的內房佳兆業(1638)昨日開市前突然停牌,至傍晚發公告指,公眾持股量不足導致停牌。資料顯示,創辦人郭英成家族,與第二大股東生命人壽目前持股合共已接近80%,而公眾持股量低至20.81%,未達港交所25%的下限要求。同日據深圳國土資源委員會資料,佳兆業旗下再有一個前海樓盤被封鎖,集團至今已有六個樓盤被鎖定。


前海再有樓盤被封

據聯交所上市規則規定,上市公司公眾持股不得少於25%,而佳兆業公眾持股20.81%,明顯低於上市要求。根據公告資料,創辦人郭氏三兄弟透過數間投資公司,目前共持股佳兆業49.28%。第二大股東富德生命人壽保險持股29.96%,兩大股東相加持股已達79.19%。

生命人壽增持 公眾持股一直跌

佳兆業管理層稱,今年3月時已知悉由於生命人壽增持,公眾持股量跌至24.03%,5月公眾持股量更一度跌至20.61%,本月初郭氏三兄弟出售舊股予生命人壽後,公眾持股量變為20.76%,而目前公眾持股量20.81%,持續低於25%的上市規則要求。管理層強調,自3月起公司一直積極接觸潛在投資者,以配售新股或建議主要股東減持,但未能就配售事項的商業條款與任何投資者達成協議。公司已要求主要股東關注持股量問題。公司計劃通過配售,或要求主要股東減持,盡快恢復至25%的公眾持股量。

公眾持股量規則一直困擾不少上市企業,南華早報(0583)就因為一直未能獲主要股東支持,重新滿足公眾持股要求,停牌超過一年。

除持股量問題外,佳兆業繼早前四個龍崗樓盤及一個福田樓盤被鎖定後,最新再添「前海廣場」項目被鎖。前海廣場是佳兆業第一個前海項目,共有6棟30層以上的住宅在售,目前每棟均有樓盤被鎖定,其中一棟33層住宅被全部鎖定。公司本月初曾發公告指出,前海廣場預售未受影響,未料仍難逃被封命運。

91 : greatsoup38(830)@2014-12-21 22:54:37

大鑊
92 : greatsoup38(830)@2014-12-27 21:45:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141224/news/ea_eab1.htm
佳兆業再挫 生命人壽帳面蝕19億
2014年12月24日
【明報專訊】總部深圳業務幾近陷入停頓兼隨時面對現金流風險的佳兆業(1638),繼前日復牌暴跌17%後,昨日股價仍然未止瀉,低開後持續向下,午後跌勢加劇,收報1.53元,再挫近13%。兩日下來,過去一年大手掃入佳兆業的深圳保險企業生命人壽,帳面計算已蝕近19億元。

大行狠劈目標價

瀕臨變「毫子股」的佳兆業,因前日公告其深圳共有13個項目被政府國土部門禁售、限制轉讓和暫停辦理開發手續,復牌後捱沽。繼花旗之後,德銀亦出報告大劈目標價57%。報告指出,佳兆業的深圳項目面對不同程度限制,對現金流有影響,令發展計劃延後,而在缺乏來自深圳高利潤項目的貢獻下,預期公司未來的利潤率不會延續擴大的趨勢。因此將目標價由4.68元,大幅削減至2元,評級由「買入」降至「持有」。

生命人壽多次以逾2元增持

自從公司前主席郭英成被指捲入深圳市前政法委書記蔣尊玉貪腐案後,股價一瀉千里,除了深圳項目被鎖,郭英成更辭去公司職務,由第二大股東生命人壽代表葉列理接任。翻查資料,生命人壽於去年10月首次披露持有佳兆業,其後多次以2元以上價位增持,到本月初以16.7億元從郭英成家族收購了11.21%股份後,其持股比例已達到29.96%。統計由首次披露持有至最近一次增持,生命人壽每股平均買入價約2.74元,假設其披露前買入價不低於2.7元,以昨日收市價計,生命人壽帳面已虧損近19億元。

地產代理:只是不能賣樓

另一方面,本報記者昨日再以買家身分致電佳兆業被禁售項目悅峰花園,售樓部工作人員已沒有再說樓盤仍然銷售,但強調歡迎去售樓中心先參觀了解。深圳中原地產總經理李耀智亦稱,據了解佳兆業的售樓中心仍運作,「只是不能賣樓,不是不能睇樓」。
93 : greatsoup38(830)@2014-12-28 20:34:11

big wok
94 : GS(14)@2015-01-01 12:58:35

換人
95 : waisinglau(3738)@2015-01-01 15:27:43

依隻野有「局宿」做莊家第一打手、好得過有大班信徒當神咁拜、又有電台與報刊地盆、佔勝多啦。
財演間中品題股隻推价、不為意的!但排山倒海密集式就大有問題、咁又是薪不在職是背后金主指令話事、只依管子辦事,做事不需日日月月做,一年裏玩二三隻己食大茶飯上岸啦。最緊要形像不太露尾巴已夠。總結看財演推介來買賣,你投資叻晒有限輸就無限,反之倒行逆施重揾到食,拉得太遠。

好記得佳兆業上市后未嘗叻過、3.44最高是閃一閃、浮浮時「局宿」在電台常唱好依隻內房股、話廣東省好多樓,我當聽后心諗2007與3383似乎更好,我沒有買它,維持唱好一段日子、基金突洗倉跌個幾直見個八。有留意1638者記憶猶新,任務完成靜下來。近排故作姿態頻頻撲撲在二個幾又唱歌,股價升近三銀,由抽上再抽落很短時間,唔識落車就慘不忍睹、像是一個局莊家最后散貨,董事局集體跳車兼停牌,任務又完成今后品題少一隻。

我感覺「局宿」真巧合啦,二次大吹大擂的股隻短時間即走樣有問題?還有幾隻的你們知悉嗎?
96 : waisinglau(3738)@2015-01-01 15:35:29

我感覺「局宿」真巧合啦,二次大吹大擂的同一股隻短時間即走樣有出大問題被洗倉?是否有路?我是否疑心多佐?但他形象在大眾散户心中是正氣!
97 : greatsoup38(830)@2015-01-01 16:31:11

局叔一向操守有少少問題...
98 : Clark0713(1453)@2015-01-01 19:34:13

爆左煲⋯
99 : greatsoup38(830)@2015-01-01 23:19:05

要還錢
100 : waisinglau(3738)@2015-01-02 09:19:14

滙豐追佳兆業4億
恐交叉違約
傳被「抄家」的佳兆業(1638)因創辦人郭英成「裸辭」而觸發銀行追數。正在停牌的佳兆業公佈,因為前主席郭英成辭任,滙豐銀行已就一項涉資4億元的融資協議而提出強制性提前還款要求,佳兆業不單未能即時還款,更指此違約事件或觸發其他交叉違約,對集團財務狀況造成重大不利影響。
上月初,市場傳出佳兆業深圳樓盤被封鎖,一度傳出集團創辦人郭英成「失聯」,其後郭英成向生命人壽出售11.21%舊股,一周後再辭任主席及執行董事。

佳兆業恐怕玩完或有白武仕,財演輔助幕后人炒高,在大成己散貨不少,可憐道聽塗說的散户會血本無歸。
101 : greatsoup38(830)@2015-01-04 00:09:32

好少時間上過招股價
102 : Louis(1212)@2015-01-04 13:52:55

buy it by steps???

$1

0.7

0.4

0.1

smileysmiley
103 : greatsoup38(830)@2015-01-04 15:17:12

十仙我訓啦
104 : Louis(1212)@2015-01-05 06:16:31

greatsoup38103樓提及
十仙我訓啦



015年1月5日 星期一
龍淵子 清源茶舍

佳兆業違約 先破後立


http://news.mingpao.com/pns/%E4% ... 00004/1420395240478
105 : greatsoup38(830)@2015-01-06 09:10:11

於二零一四年十二月三十一日,本公司接獲本集團兩名項目夥伴(「該等項目夥伴」)的通知,內容有關中國龍崗區的兩個市區舊改項目(「該等項目」)。該等項目夥伴指稱本集團已違反本集團與該等項目夥伴就該等項目的合作協議(「該等合作協議」)(「指稱違反」),並聲稱行使彼等終止該等合作協議的權利及要求退回該等項目夥伴根據該等合作協議支付的人民幣1,200.00百萬元(相等於約1,520.53百萬港元)的費用。於同日,本公司接獲貸款人(其為就撥支(其中包括)該等項目的融資協議項下該等項目夥伴的聯屬人士)的通知。貸款人於通知中聲稱指稱違反構成相關貸款協議項下的違約事件,並宣稱上述費用連同應計
利息及所有其他未償還款項即時到期應付。
106 : morpheo(3452)@2015-01-06 11:21:51

知唔知係邊兩個合作夥伴?
107 : Louis(1212)@2015-01-06 12:57:17

快D復牌, 1蚊GoGoGo!smiley

當然, 最好是十仙GoGoGo!!!smiley

108 : Louis(1212)@2015-01-06 22:31:28

[All or Nothing] 準備訓身1638(佳兆業集團)
http://forum8.hkgolden.com/view.aspx?type=FN&message=5576252

109 : GS(14)@2015-01-07 17:05:29

本公司董事會(「董事會」)注意到,於二零一五年一月六日有若干新聞報道刊
載,董事會已通過有關本集團清盤及重組的決議案。
董事會謹此澄清,董事會於二零一五年一月六日並無舉行會議,而本公司亦沒
有通過任何有關本集團清盤及重組的決議案。
本公司現正評估該等公告所披露本集團的近期發展對財務狀況所產生的整體
影響,並將盡快刊發公告,以提供最新的資料。
110 : greatsoup38(830)@2015-01-08 00:27:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150107/news/ec_ecx1.htm

佳兆業傳破產 公司否認
《第一財經》指董事會達協議
  2015年1月7日

【明報專訊】早前已有多名董事「跳船」的佳兆業(1638)再爆負面消息,內地媒體《第一財經》昨晚引述消息報道稱,佳兆業董事會達成協議,決定破產重組。惟佳兆業發言人昨晚近10時在官方微博及微信澄清,強調公司沒有召開董事會,也沒有達成「所謂決議」。

《第一財經》昨晚在微博報道有關佳兆業破產重組的傳聞,並指「一切抵質押手續和債權主張暫停」,消息迅速在多個內地主要網站被轉載,直至佳兆業主動闢謠才暫告一段落。

有消息指仍有付款給中國建築

事實上,有不願具名基金經理稱,對有關佳兆業破產重組的消息感到非常詫異,坦言「據說中國建築(3311)最近仍收到佳兆業的工程付款」,認為集團財務狀未至於如此惡劣,並稱有傳聞指有不少大型企業表示有興趣收購佳兆業,只是都遭公司董事局拒絕。

不過,佳兆業情難免令投資者感憂慮,根據集團昨傳出破產消息前發布的公告,集團目前遭項目合作伙伴指稱違約,要求一併退還12億元人民幣、以及其他未償還貸款。

佳兆業又指,截至1月5日,除有約人民幣7.97億元(港幣10.10億元)債務負債已經到期未付,以及匯豐要求退還的4億元融資協議還款要求之外,並未收到其他債權人劃款要求。

昨披露10億債項到期未付

佳兆業股價自10月高位3.2元較停牌前收市價1.59元縮水近一半。其2015年及2016年到期的債券收益率至昨日已分別茘升至155%及107%,價格分別跌至36.9元及37.4元,較10日前價格均縮水逾六成。

股價縮水近半

深圳房地產龍頭佳兆業,自去年10月起就開始禍不單行,負面消息頻頻爆出。先是主席郭英成被傳因捲入落馬高官深圳政法委書記蔣尊玉一案而被帶走,緊接覑11月佳兆業年初高價購入的深圳樓盤就被當地國土部門「鎖定」至今未解封,進入12月則上演了包括創始人郭氏兄弟、副主席、執行董事及首席財務官等在內的多個董事會成員及高官接連「跳船」,而新年伊始則因為違反銀團貸款條件遭匯豐銀行追債4億元而未能償還,開啟2015年中國資本市場首例違約。

明報記者 孫娜

111 : GS(14)@2015-01-08 16:25:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150108/news/eb_ebb1.htm



佳兆業瀕爆煲 搜狐旗下須包底


2015年1月8日





【明報專訊】佳兆業(1638)連日負面消息不絕,繼集團否認申請破產保護傳聞後,昨日再有消息指出,有3家金融機構向深圳市中級人民法院提出申請,凍結佳兆業旗下部分深圳資產。


佳兆業發言人昨日回應本報查詢時表示,公司對有機構提出凍結資產申請不知情,如有任何新發展將以公告發布。

傳3家金融機構申查封深圳資產

據《財新網》報道,包括銀行在內,昨日已有3家金融機構申請訴前財產保全,暫時查封佳兆業旗下部分深圳資產。據了解,申訴前財產保全主要目的,是確保佳兆業旗下資產在啟動正式訴訟前不能被轉讓或轉移產擁有權,以免令債權人利益受損。

據佳兆業早前公布,集團目前有近8億元人民幣貸款到期未償還,以及未能應匯豐銀行早前要求提前償還4億元貸款。翻查資料,佳兆業短期銀行貸款逾60億元人民幣,主要往來銀行則包括多家國有銀行,如中行(3988)、工行(1398)等。

搜狐旗下搜易貸「包底」 保投資用戶

佳兆業問題有擴散象,受貸款違約事件牽連,搜狐旗下互聯網金融平台搜易貸昨日發布聲明,將對與佳兆業合作的借貸產品實施「包底」,保障投資用戶本息。搜易貸又稱已實地考察,佳兆業在深圳的相關樓盤的工程建設施工並未停止。

昨日內房板塊全線下跌(見表),其中雅居樂(3383)跌5%,富力(2777)、綠城(3900)跌幅也達到4.8%和3.7%。廣州大型地產中介合富輝煌(0733)董事長扶偉聰昨日接受本報查詢指出,公司有幫佳兆業在廣州銷售項目。佳兆業的問題出在深圳,其在廣州的項目銷售十分正常,完全沒有劈價處理的打算。他指出,年前佳兆業新盤在廣州銷售十分理想,新年的數據暫未收集。

另有不具名外資分析師指出,深圳本來是一個很難拿地的地方,佳兆業的問題是卻可以拿到,也不是公開拍賣得到,而是與政府協商,但現時內地大多土地都是公開拍賣,出現類似情機會不算大。

瑞銀董事總經理債券承銷部主管區俊傑昨日表示,雅居樂違約乃單一事件,買高息債的投資者都是大型的機構投資者、或者大型私人銀行投資者,他們非常有經驗,未必會由於事件喪失對內房板塊信心。

112 : Louis(1212)@2015-01-08 17:46:29

http://forum8.hkgolden.com/view. ... =0&authorOnly=False

股民total loss?

大鱷假膠 :
帽事既
smiley
113 : GS(14)@2015-01-09 15:24:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150109/news/ec_eca1.htm



佳兆業2億息到期 債價插水式下瀉


2015年1月9日





【明報專訊】佳兆業(1638)風波愈演愈烈,目前更是深陷「賴帳危機」。據市場消息指,集團有一筆2600萬美元(約2.03億港元)的債息,至昨日到期日仍未支付。雖然相關款項,對坐近百億資金的集團來說,未算是難以負擔,惟市場人士擔心連環違約風險急升,而集團發行的債券價格近兩周內大跌60%,債息更抽高至100厘以上。


佳兆業該筆債息最遲應在昨晚支付,惟消息指,集團至昨日下午仍未「找數」。據傳因政治上「站錯邊」,惹來中央打壓,而創辦人郭氏兄弟,去年12月開始更相繼離任,因而觸發銀團貸款違約風險。《彭博》昨日引述消息指,集團的投資者關係部員工,已於本周一晚上離職,而負責人事的管理層亦未能聯絡。

債價兩星期跌64% 息8.5倍

集團債務「爆煲」的情日益嚴峻,市場相當關注佳兆業能否在死線前,償還2020年到期的2600萬美元債息。集團所發行的債券,昨日亦被投資者拋售。其中2015年12月20日到期的債券,昨日價格下跌12.5%至32.95元人民幣。實際上,自從事件在去年12月爆發,前主席郭英成辭任後,相關債券的價格一路急跌,單是過去兩個星期,上述債券價已跌63.7%,其債息更升逾8.5倍至179.96厘。

投機者買入博賺數倍

至於,其餘兩項近期均有交投、分別在2016年4月到期及2018年3月到期的債券,債價兩周內累下跌58.3%及64.1%,息率亦大幅抽升(見表)。有對基金人士指出,佳兆業債價大跌,惟市場上有許多機構投資者,以低價買入相關債券。「其實是打算博一鋪,佳兆業肯還錢就賺數倍,否則變垃圾。」

基金:擁優質資產 不怕爆煲

他指出集團的帳目未必造假,但最值得關注是旗下部份樓盤,被政府叫停買賣,這類封盤事件通常持續1、2年。「地產商最重要是資金回籠,假如繼續封盤,要營運下去亦很艱難。」另有內房分析員認為,集團不少項目在深圳以外,如能減價以4折售樓,則其債券仍有價值,但前提是其他項目沒被封盤。

事實上,佳兆業近期舉動令市場頗為費解,不但有逾10億元貸款逾期未還,消息更指先後有多間大型企業看中集團資產質素,表態有意收購,惟全部遭到董事會拒絕。有基金經理坦言,大股東郭英成兄弟近期行為難以理解,但相信佳兆業真正「爆煲」機會不大,「公司(佳兆業)資產係真,尤其深圳優質地難求,唔憂無買家」。

明報記者 岑豪 陳子凌

114 : GS(14)@2015-01-09 15:25:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150109/news/ec_eca2.htm



地盤未停工 銷售繼續


2015年1月9日





【明報專訊】佳兆業(1638)深陷債務危機,日前更被傳要破產重組,惟集團深圳多個項目雖然被禁售,但本報記者昨日走訪珠三角惠州市,當地佳兆業項目如常開售,在建樓盤目前亦未有停工象。


地標項目未見異樣

雖然昨日佳兆業有2500萬美元債息到期仍未知如何解決,但在沒有遭政府抵制的惠州市,該公司3個大型項目仍然繼續銷售。其中位於惠州市政府旁邊的佳兆業中心,屬於集商場、寫字樓及住宅於一身的城建項目,據當地的士司機稱,因位處市中心區,可算是當地地標建築。

「深圳的事 這邊如常」

昨日,該項目的寫字樓及商場都在營運,銷售中心也如常運作,中心職員指,現時該盤只剩不足10套高層豪宅單位待售,他們惠州公司也知道深圳總公司出問題的消息,「只是深圳方面的事,這邊一切正常,另一個新盤也繼續正常售樓,亦沒有聽說要求我們低價賣樓套現」。

其所指是位於惠州市古塘坳的樓盤佳兆業1號,該項目仍然在建,記者昨日下午前往,地盤仍在動工,工人表示之前的工款沒有拖欠,沒擔心之後會否出現問題,「我們只不過打工,這些事都是判頭處理啦,不過那麼大的開發商,應該不會有問題吧」。

除惠州之外,廣州地產代理合景輝煌(0733)董事長扶偉聰日前亦指,佳兆業在廣州的項目,銷售也十分正常。

115 : Louis(1212)@2015-01-09 19:42:17

連偉哥也想買1638的債券!smileysmiley

偉哥2015年1月9日 上午9:19
今日睇報紙講,受1638債務違約事件拖累,1813的2020到期債券的yield已升到20%,但我找不到相關的報價資料。


tkchan2015年1月9日 上午10:02
12月業績比預期好,5.4x加等多半注。


paradox2015年1月9日 上午10:46
偉哥, bloomberg 見到1813的2020年到期債券的yield升到最高的12% Only.


偉哥2015年1月9日 上午11:45
我都查過1813的2020債券並沒有報紙所說的20%yield,可能是講錯公司。


tkchan2015年1月9日 下午12:17
2020債券13.x%yield,不過佳兆業2017債券升到7x%!


偉哥2015年1月9日 下午12:26
有些心思思想買其2016年到期債券,但連輝立都唔再做佳兆業債券買入,都唔知邊到可以買到。



DL2015年1月9日 下午2:52
點解只可以賣出?


偉哥2015年1月9日 下午3:04
因為隻債券已接近違約,跌至垃圾級別,高風險,故此有些行已不幫客戶買入。
smileysmiley

116 : Louis(1212)@2015-01-10 00:00:01

中國債券即將崩潰
艾薩 @ 2015-01-09 01:44:31
2015-01-08 NM

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/126658

新年伊始,歡迎所有讀者,相信你們能夠從這個專欄中獲益。

三星期前即12月17日,我曾經警告「安全」的債券,其實某程度上並非萬無一失,原因是這些債券由內房及為數眾多的的中國企業發行,而這些公司以外匯借錢(美元及港元為主)「只為了好玩」,它們不受控地押注在地產及貨幣之上,肯定會受到大教訓。更準確地講,當買下這些公司股票和債券的貪婪投資者,淪為最終受害者之時,這些企業的管理層正抽着Havana雪茄,品嘗着水晶香檳杯中的Don Perignon,躺在水清沙幼的沙灘上,離冷風凜凜的北京、上海遠遠的。

佳兆業違約 小股東損失大

剛過去的新年,令人回憶起可憐的藍籌股佳寧集團,這間公司在1983年1月2日倒閉。而較少為人知的佳兆業集團(1638)正停牌至今,原因是公司主席辭職,觸發滙豐銀行追數──就一項2014年12月31日到期,涉資4億元的定期貸款,按貸款的協議規定提出強制性提前還款要求,而集團沒有能力償還有關貸款。股價下滑前,這個深圳地產發展商市值160億港元。投資者至目前為止已損失80億元,但其實我懷疑這間公司不值一文。
未經過大量文件申請工作,和仔細冗長的盡職調查(Due diligence)之前,數以百萬正當而合法的借款人包括我,都不會從銀行手上借到一毫子,但滙豐銀行居然「英明」到向這種企業輕易借出4億元?事情還遠不至此!佳兆業仍欠下投資者130億美金,集團發行了2018年及2020年到期的無擔保債券,兩樣加起來涉及金額佔發行價三分一。該兩批「安全的」固定利率債券,由比較外行的小額投資者持有,賬面已損失達7.5億美金,所以閣下投資前,請記住「買者自負」這句古老的格言。

中國債台高築可觸發更深危機

中國市場這個有如火車事故殘骸的狀態,現在才是開始,「傳染效應」(由債務和貪婪兩種致命病毒散播)將緊接而來,影響數以千計大中小企業,尤其是押錯注又疏忽職守,用別人的錢作賭注,而永遠不用為他們不道德行為負上刑責的企業。我覺得俄羅斯最近的煩惱包括貨幣、油價等等危機,與中國24萬億美元、佔GDP 265%的債項相比,可謂是滴水與大海的分別。如果中國現在還不作出相應措施,這所指的,並不包括去年容許更多低息借貸,以及拉高上海A股股價五成的兩項動作,情況將會失控,中國的經濟及金融的負面狀況,將會比俄羅斯差上十倍。祝君好運!艾 薩[email protected]

艾薩
Tony Measor的好友及舊同事,本身是特許會計師,有逾三十年投資實戰經驗,現於力寶證券負責管理私人客戶的投資戶口,並在Quamnet撰寫艾薩日誌。其管理的環球投資組合,在91-00年間增長達十四倍。讀者對港股有任何疑問,歡迎致電郵本刊,中英亦可。

如果你信艾薩的話, 中國當前狀況離崩潰不遠了!smiley
由他代替你投資應該會很快賺大錢(簡單地沽空中國概念股已經會很快賺大錢)!!smiley

  

117 : x31294128(46781)@2015-01-11 02:37:29

佳兆業萬一清盤,佢的境外優先票據似乎償付次序比較後?
不過睇黎值博率都唔低,問題係買唔買得到
118 : greatsoup38(830)@2015-01-13 02:40:35

無事一定
119 : x31294128(46781)@2015-01-13 04:28:32

佳兆業遭申請資產保護 2015-01-13 00:26

停牌兩星期的佳兆業發出通告,表示注意到上周五有債權人向內地法院提出多項有關對公司資產保全的申請。

又指公司有數個銀行戶口被凍結和扣起,涉及逾七億元人民幣,雖然獲滙豐豁免,即時償還未償還融資,但公司披露,再接獲其他債權人要求即時償還款項的通知。佳兆業又指,已到期優先票據的2300萬美元利息,目前未有支付時間表。公司將繼續停牌,直至有關法院申請及委聘財務顧問等,內幕消息進一步刊發。


來源:http://news.tvb.com/finance/54b3f5c26db28c9073000005/
120 : Louis(1212)@2015-01-13 07:16:54

佳兆業擬委聘財務顧問提供戰略建議

佳兆業集團(01638)公布,該公司現正與數名候選人(包括國際投行)商討,以委聘可就該公司的資本架構(包括其境內外債務及其他責任),提供戰略建議的財務顧問。

該公司預期,財務顧問經考慮所有持份者(包括該公司的境內外債權人)的利益後,將協助該公司審閱及評估多種方案及制定可達致各方同意的解決方案的計劃,並預期於近期最短時間內公布委聘人選。

另外,於今年1月7日接獲滙豐的豁免通知,以豁免就郭英成辭任該公司主席而違反滙豐融資協議的違約事項,以容許該公司制定可行的還款建議及相關方案。因此,該公司毋須即時償還根據滙豐融資協議條款的未償還滙豐融資,同時終止有關出售上海青灣兆業的股權及股東貸款。

此外,於今年1月9日,該公司數個銀行帳戶被數間銀行凍結和扣劃,涉及銀行結餘合共約4.47億元人民幣和2.66億元人民幣(約5.66億港元和3.37億港元)。該公司現正評估上述事項對該集團財務狀況的整體影響,同日該公司接獲相關中國法院有關該集團一間成員公司採取約6.51億元人民幣(約8.25億港元)資產保全的民事裁定書。

優先票據方面,該公司並無就於今年1月8日到期的2300萬美元(約1.74億港元)的利息訂有支付時間表,該公司現正評估其財務狀況,並將就有關利息付款作進一步公告。

另外,就若干近期新聞報道刊載,該公司主要股東富德生命人壽已要求該公司,退回根據該等項目的合作協議支付的12億元人民幣(約15.21億港元)的費用。董事會澄清,富德生命人壽並非該等項目夥伴之一,於本公告日期,該公司尚未接獲富德生命人壽有關償還任何款項的任何要求。

下載港交所通告原文
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150112678_C.PDF


佳兆業集團 - 趁火打劫的機會?

http://hkstockinvestment.blogspot.hk/2015/01/blog-post_11.html

關於佳兆業集團(01638),公司目前停牌當中,也有銀行開始向公司追債,國內的銀行及債主甚至已入稟法院,查封佳兆業的一些房地產項目。由於目前股票已停牌,故此股價無法作出反應,但其發行的優先票據就"大插水",面值100元的票據普遍跌到30元左右,即是說如果現在以3折價格買入這些票據,他日公司真的破產清算的話,清算所得的款項如果足以覆蓋其所有債務,則這些票據可以獲得100%兌付,而現在"撈底"的投機者可以獲得超過2倍的回報,實在是非常吸引的。

自己對買入佳兆業票據這投機也非常感興趣,也因此請教了銀行業內人士相關的風險。業內人士給予的意見是這些票據雖然表面上是"優先"票據,但實際上國內的做法是一旦進入破產清算程序的話,則清算所得的款項會優先償還國內的債務,包括預繳了的買家、員工工資及福利、稅項如所得稅等、起樓的建築商、供應商及國內的銀團貸款、發行的信託等,如有餘款才償還境外的債務。關於這說法,我也在網上搜索資料,找到一份評級機構"惠譽"發表的關於"中资企业境外发债的从属性" 文件,支持上述的說法。文件的連結如下,所有已買了或打算買入佳兆業票據的,請詳讀:http://www.fitchratings.com.cn/uploaded/20130

萬一佳兆業真的進入清算程序,則其境外票據持有人回收率有多少取決於:


1. 佳兆業隱藏的資產負債表外負債及擔保有多少;


2. 佳兆業資產能否以接近市場價格出讓。

我大致計算過,如果佳兆業的資產及應收款等如能以8折或以上清算的話,而且隱藏的表外負債及擔保等低於百億元人民幣,則境外的票據持有人仍可以獲得頗高的回收率。

在與國內球友討論過後 (詳見http://xueqiu.com/7889176837/35107110),自己暫時打消買入佳兆業2016年到期票據的打算,主要是考慮到四個因素:

1. 資產負債表外的負債及擔保應該存在,但無法確定這些負債及擔保有多少;

2. 球友提到一旦清算的話,很多資產可能只可以以半價套現,比自己預期的7-8成低甚多;如果真的以平均半價套現的話,則境外票據持有人基本上是一無所得;

3. 這些票據目前買賣兩難,成交稀疏,即使成功買入,之後想套現也不容易;

4. 佳兆業擁有的深圳地產及舊改項目目前大部份被政府鎖定,相信是因為這些土地及項目是以不合法手段取得。之前深圳政府曾沒收深圳金光華集團旗下價值60億元的金光華廣場,同樣處罰可能會發生在佳兆業身上,這是最壞的情況。

自己打算等佳兆業情況比較明朗後,才決定是否買入佳兆業票據,甚至乎最終佳兆業集團如果破產的話,相信很多內房股發行的票據都會出現恐慌性拋售,到時可以擇肥而噬。

121 : greatsoup38(830)@2015-01-16 00:29:22

內地網站流傳一份「深圳地產預警名單」,指下列名單的人士正陸續接受組織調查:包括東海黃楚標、佳兆業郭英成(圖)、京基陳華、華南城鄭松興、信義李賢義、中洲黃光苗、鴻榮源賴海民、大百彙溫純青、閩泰朱景輝、卓越李華、寶能姚振華、合正袁富兒、益田吳群力、富源繆受良、富通陳治海、皇庭鄭康豪、蘭江劉海洋。
122 : greatsoup38(830)@2015-01-16 23:34:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150116/news/eb_eba2.htm
4單位被封 花樣年指屬業主問題
  2015年1月16日

【明報專訊】佳兆業(1638)違約危機源於內地媒體揭露其在深圳的樓盤被當局封鎖禁售而起,因此也令市場對於內房禁售顯得杯弓蛇影。昨日上午外電《彭博》報道指出,深圳市規劃國土委網站資料顯示,花樣年(1777)位於深圳寶安的樓盤花鄉家園,有4個單位被當局鎖定,消息引發市場恐慌,令該公司股價午後竟瞬間大瀉16%。花樣年隨後表示,該樓盤早於2010年售罄,業權已不屬花樣年,4個單位被鎖定或與現時業主有關,股價跌幅也逐漸收窄,最終報0.82元,跌4.65%。

股價午後挫16% 澄清後跌幅收窄

花樣年傍晚召開分析員會議,會上主席潘軍澄清,被鎖的4個單位,早在2009年及2010年已出售。公司諮詢有關部門了解,今次是法院對個人糾紛的處理,與公司無直接關係,公司全國項目亦進展良好。潘軍在會上更強調:「我們很健康,我們很無辜,我們跟佳兆業不一樣。」

申查封佳兆業資產增至29宗

至於現時身陷違約危機的佳兆業,據深圳市中級人民法院公告顯示,債權人之一的中國銀行(3988)深圳分行已入稟向佳兆業提出訴訟,法院已受理,案件將於3月24日開審。早前有報道指出,申請查封佳兆業資產的訴訟,已經增加至最少29宗,除中行外,還包括工商銀行(1398)、平安信託等,申請查封的資產亦由深圳擴散至廣東、上海以至湖南等。

123 : greatsoup38(830)@2015-01-17 01:13:54

無野太差發生
124 : greatsoup38(830)@2015-01-22 09:51:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150122/news/ec_eci1.htm



佳兆業封盤蔓延 傳涉廣州近千伙


2015年1月22日





【明報專訊】停牌中的深圳開發商佳兆業(1638)封盤潮蔓延至廣州。據廣州市國土資源局旗下網站披露,佳兆業旗下佳兆業城市廣場、佳兆業天御近1000套房源被查封。


包括近期應市豪宅盤280伙

廣州市國土資源局旗下網站陽光家緣顯示,佳兆業城市廣場(登記名為佳兆業盛世廣場)共分4期,未售住宅套數為680套,除個別未獲預售權項目,全部處於「查封」狀態。而原本在近期開售的豪宅項目佳兆業天御(登記名為佳兆業天裕園)280套住宅也全部被「查封」。另有消息指,佳兆業位於惠州的佳兆業東江新城也一併被查封。

自爆出債務違約以來,佳兆業遭到內地債權人集體入稟法院追債,多處資產被查封。不僅在深圳遭到超過20間金融機構申請資產保全,另有信託公司及銀行分別申請查封佳兆業在杭州及大連項目。除深圳所有樓盤被鎖定以外,佳兆業另遭凍結資產最少超過20億人民幣。

擔保平安信託產品 將轉讓第三方

此外,有市場消息指佳兆業作為擔保人,無力償還昨日到期的一款規模25億元人民幣的平安信託產品。而平安信託已計劃向第三方轉讓該產品,以向投資者償還本金及利息。該產品全名為「平安財富·翔園17集合資金信托計劃」,預期收益率8.8厘,產品期限為9個月。

125 : greatsoup38(830)@2015-01-23 12:01:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150123/news/ec_ecc1.htm



傳深圳政府助佳兆業尋買家


2015年1月23日





【明報專訊】據《彭博》引述市場消息,陷入困局的內房商佳兆業(1638),在財困之際,獲得深圳政府出手打救,助其尋找合適買家,但政府提出的原則是「股權可以分散但資產不能賤賣」。


報道指,深圳政府正計劃尋找開發商,收購佳兆業部分股權。目前該計劃由深圳政府主導,據稱政府不希望看到佳兆業股權被折價出售,故提出的佳兆業重組原則是,股權可分散但資產不能賤賣。報道稱目前一些開發商已就此計劃與政府進行商討。但深圳市政府公關處回應稱未得到關於此事的相關資訊,佳兆業發言人則表示不會作出評論。

佳兆業的麻煩近一個月不斷擴大。繼其於深圳所有在售房源被政府鎖定後,內地媒體報道,它在深圳幾乎所有地產業務也被鎖定,該公司在其他省市的個別樓盤亦逐步受到影響。目前內地已有21家金融機構向法院申請凍結佳兆業資產,涉及規模超過10億元人民幣。

126 : ahtf(35089)@2015-01-23 21:22:12

而家傳華僑城會接手, 咁岩深圳既華僑城停左牌

佳兆業D地皮點都值錢, 往績都唔錯
江湖傳聞佳兆業係因為政治問題比人涷結左D樓盤姐
而家呀爺出手, 買番黎做, 分埋一份, 情況點都唔太差
如果華僑城接手, D債仔應該停止追數

如果復牌, 加埋比國企接手, 應該彈番2蚊樓上
不過經止一役, 佢公司D 高層大執位, 會唔會元氣大傷呢?
始終感覺上華僑城往績都麻麻

利申: 有貨在手
127 : ahtf(35089)@2015-01-23 22:07:15

華僑城又否認左, 真係謠言滿天飛
不過照常理估應該似係深控買既機會高D
不過佳兆業債券已經升定先

http://news.sz.fang.com/2015-01-22/14706146.htm

传深圳华侨城接手 佳兆业离岸债券飙升10个点

1月22日,多位市场消息人士向21世纪经济报道记者透露,22日午间市场传言深圳华侨城股份有可能担当“白武士”接手佳兆业,在此消息刺激下,佳兆业5只离岸债券价格当日飙升了10点子。

“今天华侨城股票下午停牌,市场上有消息称停牌与深圳市政府正在与多个地产公司进行洽谈接盘佳兆业有关,因此债券价格出现了10个点子左右的涨幅,”某消息人士向记者表示。

华侨城在交易所停牌公告中表示:“公司正筹划对股价可能产生较大影响、没有公开披露的重大事项。”

上述人士表示,佳兆业5只离岸债券价格22日上午报价在35-40左右,但“白武士”消息出来后,价格随即涨至45-53。“买方主要是一些高风险债券基金,市场憧憬有国资委背景的公司接盘有可能彻底扭转目前的僵局。”

“现在市场主要关注深圳市政府对此事的表态,这决定着是否能够顺利接盘,并对债券持有人提供一个明确的解决办法。但目前市场主要还是猜测,暂时没有十分确切的消息,“某外资银行债券人士向记者表示。
128 : Louis(1212)@2015-01-24 12:04:49

佳兆业离岸债券SURE WIN!
129 : simonwor(34306)@2015-01-24 13:44:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150124/news/ec_ecb1.htm


佳兆業擬尋海外投資者
2015年1月24日
【明報專訊】佳兆業(1638)事件持續發酵,《華爾街日報》引述消息人士稱,該公司正在向外國投資者尋求資金,亦有和包括萬科(2202)及深圳華僑城在內的本地開發商洽售資產套現。事件更進一步引發後遺症,繼周三佳兆業於廣州的上千房源被鎖定後,又殃及其他具投資級別的內地企業相關美元債券孳息全面扯高,多間與佳兆業合作的信託亦受影響,單是平安信託涉及佳兆業相關的風險敞口就高達人民幣29億元。

業界:海外集資艱難

佳兆業管理層集體「跳船」、樓盤鎖定、債券違約一系列事件,令國際投資者普遍擔憂,然而亟需現金的佳兆業仍決定向外國投資者伸手。外國媒體引述知情人士稱,其正在尋求發售債券或股權的形式籌集資金。不過,業內人士普遍認為其在海外集資會很艱難,因為海外投資者仍不清楚該公司是否會重組及政府是否提供支持。

除此之外,該消息人士稱,公司亦正和包括萬科及深圳華僑城在內的本地開發商協商變賣資產,以盡快兌現現金。深圳華僑城在深交所股份本周四開始停牌,未知是否與佳兆業交易有關。不過,華僑城和萬科發言人均表示不了解事件,佳兆業則不予置評。

曾貴為深圳房地產「龍頭老大」的佳兆業深陷違約風波,令不少外國投資者對中國市場格外警惕,不僅拖累中國垃圾股融資成本大漲,現在就連投資級債券發行人也未能倖免。根據彭博數據,1月1日以來中國的投資級美元債券債息已從去年下半年的207個基點,躍升至259個基點,中國企業發行的美元債券今年至今已跌價0.45%。

……

……
130 : Louis(1212)@2015-01-27 08:40:33

2015年1月27日 星期二
王弼 獅觀點
投資策略

佳兆業債3倍回報快落袋
smileysmileysmiley

【明報專訊】內房佳兆業(1638)一直受樓盤被封債務違約的困擾,不只遭港交所停牌,債價更大幅下跌,票面值1元的債券曾跌至30仙水平,許多財經評論員都勸投資者不要對佳兆業債券有任何幻想,我卻力排眾議,於1月8日以34仙購入2016年4月到期的債券,博到期時收足票面值,可收取超過3倍的回報,是什麼因素驅使我認為頻臨破產的佳兆業,其債券值得一博?

細內房企「鬼城」投資 易資不抵債

這個可以從兩方面分析:經濟理由和政治理由。首先,單從經濟看,佳兆業絕對不是一家經營不善或資不抵債的內房股。我一向叫大家避免投資內房股,是當時許多規模較細的房地產商,退而求其次就發展三四線城市的房地產,盲目以為房屋興建了便有市場,結果是那些偏遠地方根本沒有人想住,出現許多鬼城。

我問過地產界老行尊施永青先生的看法,他說這些房產處理方法只有兩個,一是用來養豬,一是用炸藥炸掉,意味興建這些鬼城的房地產商,資金不可能會回籠,最後命運自然是資產值大幅低於債務而遭清盤。因為許多內房都是這形式經營,故我一直叫大家別碰內房。

深圳內房龍頭 爆煲風險低

然而,佳兆業絕對並非那些內房可比,作為深圳房地產的龍頭,它的樓盤絕對是有市場需求的,我在電台也說過大陸房地產值得投資的城市就只有北京、上海、廣州和深圳這些內地真正的一線城市。佳兆業的總借貸(債券加銀行貸款)不過是297億元人民幣,資產卻超過1000億元,更重要的是需要在一年內償還的貸款額只有60億元,公司的銀行存款卻有110億元,從經濟層面,哪怕在它的資產打一個折扣再在它的負債加上幾成,要佳兆業應付這一年的債務責任仍綽綽有餘,若不是政治因素,該公司又怎會淪落債務違約陷於破產清盤邊緣?

所以,佳兆業面對的肯定不是經營不善,而是面對國內獨有的政治風險。大家必須明白,投資國內公司特別是民企,公司管理層都有可能干犯了一些國家法律,問題是領導人會不會,或選擇什麼時候清算當事人,這都是投資國內公司的風險。如果國家永遠只希望塘水滾塘魚,集資只靠香港或國內資金,維持這種人治管治絕對不是問題。然而,目前國家已經成為世界第二大經濟體系,希望有一日可以像美國以本國貨幣發債吸納國際資金才是中央的鴻圖大計,所以中央才這樣着緊透過香港發點心債或離案美元債為國內企業融資。

就以佳兆業為例,不少跨國大型基金例如貝萊德(BlackRock)和富達(Fidelity)都持有它的債券。對這些大型機構而言,如果純是經濟理由,例如佳兆業破產是因為經營不善,資不抵債違約而令這些海外基金虧損,這實在是無話可說。但目前佳兆業面臨違約,如果理由不過是單單領導人片面「打貪」之言而完全不顧海外投資債權人的利益,如投資中國的離岸債券市場會面臨如此不穩定的政治風險,外國人以後又怎敢再輕易投資中國的債券市場?到時要求的回報只會大幅上升,對國家債券市場「超英趕美」的發展只有百害而無一利,因此,我深信國家處理事件,無論對佳兆業管理層個人層面怎樣政治打壓,對國際債權人一定會有一個公道的處理。

自月初爆出債務違約,佳兆業的債價已經由30仙回升到50仙以上,無論傳言深圳政府尋找白武士,或融創(1918)的收購是否屬實,佳兆業債權人最霉運的時刻已經過去。本欄的讀者或有like我facebook(www.facebook.com/buytillsuspension)的朋友,如果有跟我買佳兆業債的,恭喜你,三倍的回報應該會袋袋平安。
獅子山學會 行政總監
smiley
131 : GS(14)@2015-01-27 14:51:37

又吹大
132 : 草帽(1253)@2015-01-27 15:44:33

這個估計應該是整體資金斷裂導致吧, 為何說成是打貪影響? 3倍回報快落袋唔會有我份.
133 : GS(14)@2015-01-27 15:46:07

至少40個投入至買到
134 : GS(14)@2015-01-28 10:27:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ec_ecb1.htm



傳融創團隊進駐 佳兆業債價回升


2015年1月28日





【明報專訊】融創中國(1918)入主佳兆業(1638)的傳聞愈炒愈熱,官方媒體《新華網》昨日更引述消息稱,目前融創團隊10餘人已經進駐佳兆業總部,對佳兆業進行產權與債務評估。受消息提振,佳兆業數隻離岸債券債價回升。


儘管融創方面至今保持沉默,但昨日多家媒體進一步報道稱融創很可能出手收購負債纍纍的佳兆業。更有消息引述融創中國和佳兆業集團內部人士稱,雙方最早或將在今日發布公告,公布進一步的合作消息和細節。去年底融創收購綠城(3900)失敗,獲得綠城退回逾60億港元現金。

人幣債券回升至今年最高水平

消息令市場重拾信心,佳兆業5隻大幅跳水的離岸債券近日價格接連回升,其中一隻2015年12月到期人民幣債價,昨日勁升21%,價格已回升至今年以來最高水平。

佳兆業今年以來爆出多單債務違約,內地媒體指佳兆業已聘請財務顧問,正全力尋求解決方案,其中對資產進行全面清點並尋求既有資金又有實力的合作者,是解決事件的有效選擇。

不過,佳兆業違約並非尋常資不抵債,而是源於大量深圳房源被當地政府鎖定。有外媒昨天引述消息人士稱,周一佳兆業與深圳當地政府官員的會面沒有取得進展,銷售禁令未能取消,更引述佳兆業高管指「保持禁售是中央政府的命令」。

135 : Louis(1212)@2015-01-30 19:24:48

DL2015年1月30日 下午1:03
《經濟通通訊社30日專訊》《財新網》引述接近融創中國(01918)高層消息指,融創將接手佳兆業(01638)郭氏兄弟近49﹒3%的公司股份,雙方已於近日簽署相關協議,只等走完流程正式發布。

  報道引述了解交易人士指,佳兆業企業基本面情況不錯,現在引爆的境內外債務危機是特殊情況,新的股東組合形成後,會提振各方信心。

  融創中國入住佳兆業,或先要面臨要約收購。根據中國《證券法》相關交易規定,上市公司股東持股比例達到30%時,將觸發要約收購,有義務向該上市公司所有股東發出收購要約。

  融創中國於今早開市前停牌。(zy)


偉哥2015年1月30日 下午1:07
如果是這樣,那前排撈了優先票據的發過豬頭.....講緊一個月賺2倍。


poonkl2015年1月30日 下午1:39
可惜輝立早已暫停發售有關佳兆業的相關公司債及票據。
或者係因為怕上身,Touch-wood 出現違約,免得要費時失事,替客戶跟進後續情況

博羸就英雄,博輸就眼紅紅... ...


DL2015年1月30日 下午1:47
30%的面值,有相當值博率


偉哥2015年1月30日 下午1:49
我考慮買的時候,2016年到期的人民幣票據報價是35元左右,即入場門檻35萬人民幣,博65萬的回報。


poonkl2015年1月30日 下午1:50
Don,

早幾日飛台灣開Seminar,為公司客戶講解Investment Trust 關於進一步詳細資料及補充,已發送至你Email,予以參考。


DL2015年1月30日 下午1:53
不過有得睇無得買


poonkl2015年1月30日 下午2:02
偉哥,DL

老實講,我都有心思思, 不過搵盡門路,暫時都未搵到途徑可以入場;於是就此作罷。


DL2015年1月30日 下午2:29
謝謝資料
據聞IB有得買?


偉哥2015年1月30日 下午2:54
要買垃圾債的話,我有途徑,但必須具專業投資者PI資格才可以


DL2015年1月30日 下午3:04
能否介紹一下?PI即要一球美金放係證券行?
我問過輝立經紀,佢只說香港沒有交易,我話市場有成交價,佢講到一舊舊,唉...


DL2015年1月30日 下午3:07
其實我也不明白PI的定義(如果是1mil USD),是否越有錢越Professional呢?


paradox2015年1月30日 下午3:31
愈有錢愈多professional的人抽佢水, 所以變成咗Professional investor


poonkl2015年1月30日 下午4:26
DL, PI 身份好簡單, 錢多就可以
概括少少講, HKD8M, 加 Asset-value Proof. 就可以


偉哥2015年1月30日 下午5:36
其實只要是PI的資格,就可以買入較高風險的產品,包括垃圾級別的債券。如果是PI,有不少有能力的經紀都有辦法幫手買到呢D垃圾級別的債券。

136 : Louis(1212)@2015-01-30 23:00:06

今日 15:09 中國財經 港股直擊

融創或全購佳兆業 華僑城料接手舊改部分


《第一財經日報》引述消息指,佳兆業(01638)中高層今早在惠州博羅開了最後一次高管會議,會上有高層宣布,融創中國(01918)將全面收購佳兆業,郭氏家族持有佳兆業的約49%股權,全部轉讓給融創中國。收購完成後,佳兆業可能會易名。

消息又指出,深圳華僑城(000069.SZ)可能將拿下佳兆業舊改部分。

截至去年6月30日,佳兆業總土地儲備約2360萬平方米,其中舊改面積佔了近一半。

消息表示,融創中國昨晚到了香港與郭氏家族簽了股權轉讓協議,此前,融創團隊10餘人進駐了佳兆業總部,對佳兆業做產權與債務評估,前後時間不過十多天,速度很快。

報道又指出,裁員和離職不可避免,一些佳兆業內部人士已經開始下一步打算。

報道透露,融創中國董事長孫宏斌日前在官方微博上發布了一則消息稱,他參與了「你認為誰最能可能接手佳兆業」的投票活動,並把票投給了自己的公司融創。雖然這條微博在幾分鐘就被刪除,但可看出融創收購佳兆業已經胸有成竹。

137 : Louis(1212)@2015-01-30 23:01:00

傳深圳政府支援融創購佳兆業

據外電引述不願具名知情人士稱,深圳政府原則上支援融創中國(01918)接手郭氏兄弟所持近49.3%的佳兆業(01638)股份。

外電報道指出,深圳市官方自郭英成辭去佳兆業主席一職之後,多次在香港與郭英成進行接觸。今日市場有傳融創已經簽署協議接手郭氏兄弟近49.3%的佳兆業股份。

138 : 甘正光(40421)@2015-01-31 04:28:29

之前买入1638债券的都是火中取栗,有胆识有本事(当然仲有充足资本!),系抵发达既。
139 : ahtf(35089)@2015-01-31 15:01:36

佳兆業海外債券價格絕地大反彈,息率由最高的六十厘降至二十厘以下。
低價賣左債券既投資者都幾慘
不過諗落大股東都幾有膽識, 一招搏攬炒, 攪到業主出黎維權, 連埋其他內房都發唔到債, 影響始終太大
攪到政府都無佢辦法.

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150131/19023262

融創擬救佳兆業
買郭氏四成股權 已獲政府「祝福」


【本報訊】佳兆業(1638)拯救方案終近敲定。內地《財新網》引述消息報道,融創中國(1918)將出手收購大股東郭氏兄弟49.3%的佳兆業股權。市場消息稱,方案已獲得深圳市政府「祝福」,是解決佳兆業危機「最理想」結局。昨日佳兆業海外債券價格絕地大反彈,息率由最高的六十厘降至二十厘以下。
記者:吳綺慧

融創昨日早上開市前宣佈停牌,稱待刊發一份載有內幕消息的公告。而《財新網》昨早上就引述融創的高層指,融創將會接手郭氏兄弟近49.3%的佳兆業股份,雙方已簽署交易協定,只等完成程序後正式發佈。

華僑城或取部份項目

另有內地報章引述消息指,內地上市公司華僑城有可能取得佳兆業部份舊城區改造項目。佳兆業去年十二月初爆出被深圳市政府封盤事件,公司股價一瀉千里,一個月內累跌近50%,停牌前收報1.59元,市值蒸發一半至81.65億元。花旗日前發表報告,假設白武士以20%至30%溢價收購郭氏的股權,料交易涉及金額將達48至52億元。
另外,如融創接手的股權多於公司整體股本30%,根據《收購及合併守則》交易將觸發全購,融創需向餘下所有股東提出收購要約。不過,融創亦可向證監申請豁免,以往一般白武士用拯救上市公司為由,都可獲得豁免。
有市場消息傳出,融創是次接手郭氏股權的方案,已獲得深圳市政府首肯,當局早前更曾派官員來港與大股東郭英成會晤,反映雙方意圖「玉石俱焚」的立場已經軟化。有基金經理認為,透過白武士直接買下郭氏的持股,是拯救佳兆業的最理想方案,「公司有機會復牌,股東唔使total loss;債券持有人亦唔使等賣資產,排極隊都收唔到錢。而且郭氏肯全退,可以免除日後好多政治風險。」

佳兆業債價全線上揚

事實上,昨日佳兆業的債券價格已全線上揚,以面值一美元計算,債價由早前最低徘徊在30美仙,昨日已普遍回升至70至80美仙水平。以交投最活躍的二○一八年到期、息率8.875厘的債券為例,其債價昨日大升十五點子至77美仙,孳息率亦由最高的逾六十厘,降至昨日約二十厘。
花旗報告指佳兆業在一、二線城市的土地儲備多達八百六十萬平方米,相當於公司總土儲的36%,這批土地以當年成本入賬,價值達382億元人民幣,如用現時市價計算,相信已大幅升值66%至635億元人民幣,故該行認為這如此值錢的資產,對入股佳兆業的白武士來說相當吸引。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150131/19023265

憂連鎖效應 中央轉軚
【拆局】
佳兆業(1638)危機發展至今已近兩個月,劇情峯迴路轉,由最初傳出中央為迫使大股東郭英成交出涉貪腐案的「人名」,不惜以「抄家」作威脅;及後又傳出郭英成拒回內地交代,情願任由佳兆業爆煲,圖玉石俱焚。如今事件終見曙光,有分析認為這與中央承受不了具規模的房企爆煲、引發出來的連鎖效應不無關係。
有指近日中央態度改變,深圳市政府更為佳兆業四出找買家,是因為眼見佳兆業事件已演變成「火燒連環船」,拖累一眾中小型內房融資成本上升。去年一月為內房發債高峯期,合共曾發行十筆、共逾六十億美元的高息債,但今年卻因佳兆業事件影響,至今仍未「開市」。
另外,佳兆業事件亦拖累早前平安保險一隻與佳兆業相關的理財產品險遭違約,而深圳市政府持續封盤、又沒有作出解釋的做法,亦引發早前約二千名佳兆業業主赴深圳市民中心舉行集會,籲政府在打貪時要保護業主權益。
花旗報告估計,佳兆業的交易將會在農曆新年前定奪,因為政府也希望看到事件引發的債權訴訟、工人維權等社會動盪,可早日平息。
140 : greatsoup38(830)@2015-02-01 13:48:01

借到人頭買,但無買到
141 : peterchan11(45203)@2015-02-01 18:44:41

融創買佳兆業資產
142 : greatsoup38(830)@2015-02-01 18:59:09

1918買公司項目
143 : GS(14)@2015-02-01 20:12:01

賣野畀融創
144 : peterchan11(45203)@2015-02-02 07:39:44

CEO走人
145 : GS(14)@2015-02-03 00:07:42

走左好多件
146 : GS(14)@2015-02-03 01:01:39

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=115091


【明報專訊】已經債台高築、瀕臨破產邊緣的內房商佳兆業(1638),上周盛傳已獲「白武士」融創(1918)出手相救,將收購其約五成股權。但昨日雙方分別發公告稱,融創購入佳兆業旗下位於上海的4個房地產開發項目,總作價近24億元(人民幣.下同),並非早前市傳的購入股權,兩家公司的通告皆未交代何時復牌。市場分析指出,單就昨天的公布,佳兆業仍未脫險。

明報記者 魏嘉儀、鄭智文

根據公告,融創是次買入的佳兆業附屬公司,包括上海青灣和上海榮灣,它們分別從事位於青浦區的青浦君匯上品項目的開發以及位於奉賢區的佳兆業八號二期項目開發。此外,融創亦將購入擁有位於嘉定區的佳兆業城市廣場三期項目的上海誠灣51%的股權,以及位於上海浦東新區的浦東金融中心項目開發商上海贏灣51%股權亦將售予融創。這4個項目的總作價為23.75億元,其中22.9億元為向這些項目的股東償還的借款。

上周五內地《財新》報道,融創將收購佳兆業大股東郭英成家族49.3%佳兆業股權。若按照佳兆業停牌前收市價1.59元計算,作價超過40億元。

佳兆業自去年11月起預售樓盤逐漸被鎖定,非但沒有如市場預期在短期內解封,去年12月主席郭英成更宣布辭職,公司陷入債務危機。根據佳兆業去年6月底的中期報告,公司必須在一年內償還的貸款達60億元,2年至5年內償還的約190億元。據內地媒體上月的報道,截至1月8日佳兆業有海外債務兼應付利息5億美元(約39億元)未付,若在30日寬限期內(截至2月6日)未能償還2560萬美元(約2億元)利息,就屬違約。

分析員﹕未改變破產命運

有內房分析員則認為,佳兆業現在急需資金,向融創出售資產,「不管錢拿到多少,總比沒有要好」。但他表示,除非近期有更多內房商及時購入資產,否則這次收購並不會改變佳兆業破產的命運。中環資產投資行政總裁譚新強說,最新發展對佳兆業股東及債權人未必是好消息,因為融創買地皮,意味佳兆業逐步被拆件出售。他說要留意佳兆業在是次交易中獲得股東貸款之後,可否把資金調到海外償還債息,更緊要的是如深圳華僑城等國企會否買起佳兆業。

譚新強﹕非好現象 意味將拆件出售

他指出雖然據聞深圳市政府很想救佳兆業,但現時佳兆業在全國已有多項資產被債權人及信託查封,「除非今次事件驚動到中央,認為可能會嚴重損害海外投資者對投資內地企業的信心,出手相救,否則佳兆業仍難走出困局。」另一名外資行內房分析員則認為,今次可看為融創先向佳兆業注資,意味融創增加機會買起佳兆業。

147 : GS(14)@2015-02-03 01:02:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150202/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】融創買入佳兆業資產,與早前市場傳聞收購股權大相逕庭。有分析指出,雖然是次交易令佳兆業更加前途未卜,但對買入資產對於融創來說更像是「合理的商業考慮」。有分析亦指出,以融創昨天未交代復牌來看,未知融創會否進一步磋商買起佳兆業。

未知融創是否仍在談買股權

有內房分析員表示,房地產對於中國經濟仍是支柱行業,故資產價格貶值的風險很細,持有物業資產長遠來說將是必定賺錢的投資選擇。但雖然資產長期升值,內房商股價下跌或者破產的風險仍存在,所以融創買入資產而非佳兆業股票,會令融創的投資者「鬆一口氣」。

譚新強﹕融創難擺平所有債權人

中環資產投資行政總裁譚新強說,上周聽見融創入主佳兆業的新聞也感到很奇怪,因為買入其股權,意味覑融創要同時背起佳兆業的巨額債項。他認為以融創一己之力,難以擺平已查封佳兆業資產的債權人。根據內地媒體報道,截至1月中,有包括中國銀行(3988)、工商銀行(1398)在內的19間金融機構向法院申請查封佳兆業。

譚新強又指,現在融創只買4幅地皮,而不是入主佳兆業,在商業上較合理。

148 : 太平天下(1234)@2015-02-03 12:17:32

同依家都未明,佢老細到衰d咩, 做錯什麼呢?
149 : greatsoup38(830)@2015-02-03 23:41:03

衰貪污同跟錯大老細
150 : enigma0323(3470)@2015-02-04 11:07:21

呢段抄家事件真係可以寫書發市啦
151 : greatsoup38(830)@2015-02-04 23:35:49

有點可惜
152 : GS(14)@2015-02-05 19:24:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150205/news/ec_eca1.htm



融創認接手佳兆業 料手尾長
孫宏斌:「許多困難」需解決 成功率50%

2015年2月5日





【明報專訊】融創(1918)主席孫宏斌昨終於公開表態,擬收購郭氏家族手上佳兆業(1638)49.3%股權,並希望佳兆業能在寬限期前繳付拖欠的2300萬美元債息。不過有分析員認為,佳兆業仍面臨樓盤鎖定、債務違約等多項問題,收購仍需應付龐大後續工作。


受收購消息刺激,佳兆業債價昨日大幅升,一隻票息6.875%、2016年到期人民幣債券升10美仙,報72.568美仙。

稱修改債務條款需時

融創停牌數日,昨日孫宏斌在佳兆業深圳總部對《彭博》表示,正向佳兆業前主席郭英成家族洽購佳兆業股權。他表示交易有50%的成功可能性,但未透露收購價格。孫宏斌坦言完成交易有「許多困難」需解決,佳兆業在第一季度有75億元(人民幣,下同)境內債務到期,他需要時間修改一些債務條款,未必能按時償付所有債務。

佳兆業上月8日未能按時支付一筆到期的2300萬美元(約1.8億港元)債息,公司獲30天寬限期,需於本周六(7日)前繳付欠款。融創近日以24億元買下佳兆業4個上海項目,被視為向佳兆業「注水」。孫宏斌表示,不希望佳兆業破產,亦不希望任何佳兆業的債權人蒙受損失,如果再發生違約,投資者將不會再貸款給公司,對公司發展不利。

佳兆業目前面臨多項交叉違約,包括杭州、大連等多地房源被債權人申請凍結,凍結最少20億元資產。有內房分析員認為,融創收購尚在「初級階段」,要完成不容易,需要先解決大量問題,比如資產要解凍,融創需跟每一個債權人談修改條款或豁免,並且未必有效,除非融創先注資,但融創也不會輕易注資。

除非融創注資 債主難通融

克爾瑞研究中心研究總監洪聖奇認為,收購還存有很大未知數,佳兆業的深圳房源何時解鎖未有裁定,這部分可售資源目前價值只能算「零」。他續指不看好融創收購佳兆業,「如果只買項目更好」,因為融創與佳兆業的佈局及產品類型截然不同,統籌營運上,佳兆業比綠城(3900)更難。

此次收購佳兆業,以佳兆業停牌前最後報價計,49.3%股份價值約40億港元。有投行曾預計,融創收購價將溢價20%至30%,總代價約42億至52億港元。對於收購價,洪聖奇認為,如果以溢價購買佳兆業並不划算,因為價格已接近收購綠城的價格,同時融創還需背上巨額債務。

明報記者 甄佳佳

153 : GS(14)@2015-02-05 19:24:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150205/news/ec_eca2.htm



兩企定位迥異 市場不看好


2015年2月5日





【明報專訊】收購綠城(3900)告吹後又染指佳兆業(1638),融創(1918)再一次站在風口浪尖。然而市場普遍並不看好交易,指佳兆業有大量三、四線城市樓盤,與主力高端項目、且集中在幾個城市發展的融創定位不符。


三四線城市銷售慢 策略不同

有內房分析員指出,融創買項目比買公司更為合適。如今入股意味需要消化佳兆業三、四線的土地儲備,三、四線城市項目普遍開發、銷售較緩慢,不符合融創的深耕優勢區域戰略。資料顯示,佳兆業在東莞、惠州、長沙等準三線及三線城市的土地儲備,佔總土儲比例近六成(見圖)。

或可出售佳兆業土儲 集中產能

在克爾瑞研究中心研究總監洪聖奇看來,佳兆業和融創的風格截然不同,未必適合融創運營。佳兆業產能分散在40多個城市,產品以舊房改造、中端剛需為主。而融創產能高度集中,目前僅進入上海、北京等8個城市,主力高端豪宅,因此擔心融創水土不服。不過,洪聖奇指出,不排除融創將來出售佳兆業三、四線的土地儲備給其他開發商,以集中產能。

154 : greatsoup38(830)@2015-02-05 23:07:52

買回項目還債
155 : x31294128(46781)@2015-02-05 23:40:35

http://news.tvb.com/finance/54d33c356db28c9149000005/

融創取得佳兆業近50%股權 2015-02-05 17:47


融創已取得佳兆業近五成股權。

根據港交所資料顯示,融創於上月三十日,即上周五以每股平均價1.8元,購入逾25億股佳兆業股份,相當已發行股本百分之49.25。涉及金額超過45億元。
156 : greatsoup38(830)@2015-02-06 00:27:43

http://www.nbd.com.cn/articles/2015-02-05/896210.html
邦地产记者 区家彦 发自广州

备受关注的佳兆业收购事件再有新进展,《每日经济新闻》记者从香港交易所的股权披露资料发现,融创中国(01918-HK)于1月30日以平均价1.8港元/股,购入佳兆业集团(01638.HK)25.29亿股股份,占公司49.25%股权,涉及金额为45.52亿港元。

公开资料显示,佳兆业创始人郭英成与其两名兄弟共通过郭氏家族信托基金持有佳兆业49.25%的股权,是公司第一大股东,生命人寿则持有接近30%股权,位居次席。此次交易后,意味着融创中国正式成为佳兆业的第一大股东。

然而,根据香港证券与期货实务监察委员会颁布的《公司收购、合并及股份购回守则》,当投资者或一致行动人因股票购买行为导致其持有上市公司投票权比例由低于30%增加到高于30%时,需要启动强制要约程序,即对该上市公司其他股东作出强制要约,这意味着接下来融创中国需要对佳兆业作出整体收购。

据悉,融创中国与佳兆业于2月1日晚上先后发布的公告显示,融创宣布收购的是佳兆业两个全资项目子公司--上海荣湾及上海青湾100%的股权及股东贷款,以及佳兆业的两个控股子公司--上海赢湾和上海诚湾兆业的51%的股权以及股东贷款。
157 : GS(14)@2015-02-06 11:51:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150206/news/ec_ecb1.htm

【明報專訊】佳兆業正式「改朝換代」。內房融創(1918)已於上周五(1月30)以每股1.8元,買入郭氏家族手上佳兆業(1638)49.25%股權,總收購代價45.5億元。不過,一直未能償債的佳兆業昨晚突發公告,滯後半年才披露以7.2億元人民幣收購成都一個項目,未知會否影響融創今次入主。


溢價13% 比出事前仍有折讓

若加上早前收購上海4項目所花費23.8億人民幣,融創總收購代價約75億元。野村證券內房分析員高劍鋒認為,每股1.8元雖較停牌前股價溢價13%,但仍相當廉宜。他表示佳兆業每股資產淨值在6元以上,即使去除深圳被鎖樓盤,每股資產淨值也有4元,收購價即使對比佳兆業「出事」前股價(3元左右)仍有大幅折讓。

佳兆業易主牽連甚廣,早前有分析指出,融創收購案相信已得到包括中紀委、深圳政府、第二大股東生命人壽等多方同意,不過交易的先決條件可能還會涉及:何時解鎖佳兆業深圳樓盤、清償債務等多項問題。

融創主席孫宏斌前天也表示,交易成功的可能性只有50%,並希望佳兆業可以於本周六繳付一筆拖欠的2300萬美元債息。

佳兆業突披露半年前成都交易

不過,佳兆業昨晚突然宣布半年前的一項交易,指集團於去年7月24日以7.2億元人民幣,分兩階段向中融信託收購成都青羊區馬場社區一幅地盤面積約6萬平方米的地皮,並指現時交易已完成,佳兆業已擁有成都錦新瑞100%股權,而該土地現時持作發展成都佳兆業廣場第一及第二期。

此外,花樣年(1777)分拆上市的物業公司彩生活(1778)彩生活宣布和奇虎360戰略合作,將為社區住戶打造智慧家居保安服務系統。

158 : Louis(1212)@2015-02-06 19:36:59

陳寶2015年2月6日 下午3:45
內房我始終覺得買國企龍頭好D。中海外,華潤置地,萬科等。

內房各種收地逼遷,同各地官員關係千絲萬縷,好多野都未必見得光。
國企管理層下馬都叫做有中央條水喉射住,民企中招就真係喊都無謂。

你再睇下融創主席孙宏斌背景,早年年少無知時連監都坐過。

人命人壽仲奇怪,母公司叫做富德集團,老闆叫张峻,"昔日默默无闻的张峻,在短短数年内异军突起,架构起资产逾千亿的“富德系”版图。"。又一位國內神秘富豪。

買內房bond好過買內房正股,前陣買佳兆業bond的發過豬頭。


偉哥2015年2月6日 下午6:12
融創買得佳兆業的股權,應該已得到政府的祝福,相信交易完成後,那些樓盤會得到解鎖;市場對暫時放下對佳兆業的憂慮,股價在復牌後有機會大升,升返4-5成也不出奇。

159 : Clark0713(1453)@2015-02-06 23:19:50

$1.8 要約
160 : greatsoup38(830)@2015-02-08 15:37:17

1918 買 1638
161 : greatsoup38(830)@2015-02-09 12:37:33

resume trading
162 : x31294128(46781)@2015-02-11 20:26:12

1638
163 : hohiareq(53614)@2015-02-11 21:00:51

今日跌到1.64有D心動,
164 : greatsoup38(830)@2015-02-11 23:19:39

真是有一些水位
165 : GS(14)@2015-02-17 02:12:31

傾緊還債
166 : GS(14)@2015-02-18 10:15:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150218/news/eb_ebe1.htm
佳兆業﹕借款人支持重組
2015年2月18日

【明報專訊】負債纍纍的佳兆業(1638)昨日發公告表示,在本周一與集團的主要境內借款人在深圳舉行了初步會議,經過磋商,借款人對於佳兆業提供的重組計劃「反饋正面」,並十分支持重組。此外,佳兆業從法院接獲21份債權人向法院提出對其資產保全的民事裁定書,資產保全金額增加至128億元(人民幣.下同)。佳兆業昨日早上復牌,全日跌3.5%,收報1.65元。

「會後初步反饋正面」

公告指出,佳兆業在見面會上向境內借款人介紹了融創(1918)將收購其股權的計劃及重組時間表,並稱會議之後借款人的初步反饋正面,十分支持重組行動。佳兆業目前正物色境外債權人,預計重組計劃將於3月初交付境外債權人,並希望盡早就重組條款與境外債權人達成共識。

此外,佳兆業表示本周一其境內債權人合共向法院提出63份佳兆業境內貸款下的資產保全申請,其中佳兆業已經從法院接獲21份民事裁定書,令境內貸款資產保全額增至127.6億元。

公告稱佳兆業亦接獲16份應訴通知書,計劃通過與債權人的磋商解決該等民事裁定書的情,截止本周一,佳兆業已經接獲29份關於集團成員公司的應訴通知書,而內容有關擔保合約、貸款協議、建築費及應付供應商款項的爭議。


167 : greatsoup38(830)@2015-02-19 02:25:08

盈警
168 : greatsoup38(830)@2015-03-01 15:55:09

登記債權
169 : greatsoup38(830)@2015-03-03 02:14:05

減債息不減債務
170 : GS(14)@2015-03-09 02:38:58

interest rate cut
171 : GS(14)@2015-03-17 00:01:01

http://www.nytimes.com/2015/03/1 ... ult-lines.html?_r=1
As the real estate market in the United States was collapsing in the mid-2000s, Wall Street went in search of new terrain, and found it in China. All across the country, from Beijing to Shenzhen, sprawling housing developments and business districts were popping up, seemingly overnight. Real estate prices were soaring. Western banks, hedge funds, private equity firms and other investors wanted a piece of the action.

Billions poured into Chinese real estate, and big foreign financial firms hunted for the next hit — the small bet that investors could ride to great heights. One of those firms, Credit Suisse, scoured the landscape and in 2007 discovered Kaisa, a relatively small property developer in Shenzhen that mostly bought and rehabilitated distressed properties. Credit Suisse brokered a $300 million investment deal for Kaisa, and two years later, it went public. Its chairman, Guo Yingcheng, posed for photographs on the floor of the Hong Kong Stock Exchange holding a statue of a bull, which seemed to signify hopes for his company’s coming bull run. His colleagues poured Champagne into an ice sculpture of the company’s stock code: 1638.

With the $450 million raised in the initial public offering, Kaisa embarked on an aggressive expansion into 20 more cities. It formed a partnership with Marriott hotels and announced plans to build one of the world’s tallest buildings. Kaisa shares skyrocketed, helping lift the fortunes of its Western patrons, including the Carlyle Group, an American private equity firm.

Then came the fall.

The real estate market slumped, dragging down the rest of the Chinese economy. Developers, in particular, were under pressure, as foreign investment dried up.

And in this market tumult, reports surfaced late last year that Kaisa’s chairman was being questioned in a corruption case. With little explanation, in December, Shenzhen authorities blocked Kaisa from selling homes at several major residential developments.

Soon after, Mr. Guo, the chairman, resigned “due to health reasons.” A string of resignations followed that wiped out virtually the entire senior management team, including the chief executive, chief financial officer and the head of investor relations.

The chairman’s family bailed out of the company in February, agreeing to sell its 49 percent stake to a Chinese developer for $580 million, a small fraction of its value just months earlier.
Continue reading the main story
Related Coverage

  A construction site in Beijing last December behind an image of an imagined new skyline. Construction is decelerating across China.
  For Chinese Economy, Strengths Are Now WeaknessesMARCH 11, 2015
  A house at the Estates at Green Fields in Old Brookville, N.Y., a development designed with Chinese buyers in mind. Indeed, the house above was snapped up by a Chinese buyer.
  Wealthy Chinese Buyers Head to New York’s SuburbsFEB. 6, 2015

Stock investors got burned as Kaisa’s share price fell 55 percent in just a few months. The developer had also tapped the debt markets, selling $2.5 billion worth of bonds overseas to big fund management companies like BlackRock and Fidelity Investments.
Photo
Pedestrians rode an escalator outside the Sinopec Tower, in Guangzhou, China. The tower is one of Kaisa’s flagship properties. Credit The New York Times

Kaisa is now pushing such bondholders to accept roughly 50 percent of the value of their holdings, or risk getting pennies on the dollar if the company goes bankrupt.

“We’ve seen problems with other developers, but nothing like this,” said Peter Churchouse, a property consultant in Hong Kong and a former executive with Morgan Stanley. “There’s a deep mystery here.”
Continue reading the main story

The Kaisa story offers an unusual window into what can go wrong when investors rush headlong into China. In a country where the profits have been so tempting, the warning signs — the complex corporate structures, the opaque deals, the political influence — often go unheeded. Investors, even sophisticated investors, either miss them or ignore them.

The Chinese authorities have offered no reason for their decision to freeze sales at Kaisa properties. And the company’s executives are not talking. But there were hints. Reports of bribery. Insider deals involving more than a dozen of the chairman’s relatives. An increasingly complex network of affiliated companies. And a land development project tied to a former Chinese security chief and Politburo member, Zhou Yongkang, who was arrested and expelled from the Communist Party last year in one of the biggest graft cases in decades.

The most striking details about Kaisa were public. Court documents from a 2010 corruption trial in southern China show that the chairman, Mr. Guo, confessed to paying a $130,000 bribe to a high-ranking judicial official in Guangzhou to gain favorable treatment in a Kaisa property deal. And while the company has never acknowledged the case in public filings, the details are available in the court’s verdict.

“Many investors are shocked at what happened,” says Neil McDonald, a lawyer in Hong Kong for Kirkland & Ellis, which is advising some of Kaisa’s bondholders. “It’s troubling that in a market as sophisticated as this, no one knew what was going on.”

A Murky Past

Kaisa’s 2009 initial public offering prospectus is a mind-numbing 837 pages of data. It includes a corporate history and a compendium of regulations, risks, financial covenants, options plans and term loan facilities. It also contains a breakdown of Kaisa assets, a corporate chart with 90 affiliates, and mailing addresses for the directors.
Continue reading the main story Video
Play Video|3:48
The Casualties in China’s Economy
The Casualties in China’s Economy

After years of increases, home prices in China have begun to drop. This is good news for buyers, but bad news for residents of the Xixi Moho apartment complex that developers stopped building.
Video by Jonah M. Kessel on Publish Date December 18, 2014. Photo by Gilles Sabrie for The New York Times.

But a search for the most basic biographical information about the company’s chairman and co-founders, usually standard fare in offering documents, will end in disappointment. The prospectus says nothing about Guo Yingcheng’s education or work history before he founded Kaisa, at 35. Nor does it include the work histories of other important players, including his brother, the vice chairman.

How Mr. Guo, 50, made his early fortune is a mystery, even to research analysts who have covered Kaisa for years. “There’s a history of Kaisa, but not too much on how the founders made their money,” says Franco Leung, an analyst at Moody’s Investors Service.

Mr. Guo is from Chaoshan, a region of southern China that is the birthplace of some of the country’s most dynamic entrepreneurs. He grew up in a poor village, called Tieshanyang, dotted with ancestral temples and clay-tiled homes. Residents say that Mr. Guo is the son of a local shopkeeper and that he left home at 16 to join his uncles on Hainan Island, where he sold fish and traded in imported goods.

“He went to Hainan after the opening and reform,” says Guo Wenxiong, a resident of the village. “He just sold some household goods, at that time, whatever you could sell. Later, his business picked up, and he brought his brothers to Hainan.”
Continue reading the main story

After that, his story has major gaps. Corporate records suggest that he and his brothers worked in property construction or the import and export business.

What is known is that by 1999, Mr. Guo had amassed enough money to start Kaisa, in China’s fast-growing manufacturing center Shenzhen. From the outset, the company focused on redeveloping distressed properties near one of Shenzhen’s biggest industrial parks.

When Credit Suisse found Kaisa, the company had completed only a handful of residential developments, hardly noteworthy for their architecture or amenities. But given the property boom, the bank saw the potential, as did investors. The Carlyle Group, the Singapore investment fund Temasek Holdings and other investors bought a 12 percent stake in Kaisa in 2007 for $300 million. That deal helped attract investments from a group of Hong Kong tycoons, including the billionaires Cheng Yu-tung and Lee Shau-kee.

Energized with money from major backers, Kaisa underwent a rapid transformation. The developer started building residential communities with aspirational names like Lake View Place and Monarch Residences, and built more than a dozen hotels, including the Jinsha Bay Kaisa Marriott Hotel in Shenzhen.
Photo
Zhong Hua, the original developer of Sinopec Tower, said he was pressured to sell at a below-market price. When he refused to cooperate, a court approved the sale to Kaisa anyway, and he said he never received a penny. Credit Sim Chi Yin for The New York Times

Kaisa then went in search of more money, this time tapping global bond investors. Citigroup, JPMorgan Chase and Credit Suisse lined up to win a share of the fat fees from selling the bonds. Mutual funds and other major investors were attracted by the high interest rates, up to 13 percent. In all, Kaisa sold about $2.5 billion in bonds.

“They were a turnaround story,” said Wee Liat Lee, a property analyst at BNP Paribas. “They had started out with bad-quality land and then got better land and hired good people.”

Carlyle, which sold the last of its stake in Kaisa in 2012 at a decent profit, declined to comment. Citigroup, Credit Suisse and JPMorgan Chase also declined to comment.

As the money poured in, Kaisa’s deals started to look increasingly risky, fraught with potential conflicts of interest. Company disclosure became less transparent.

Corporate records filed with the Chinese authorities show that more than a dozen of the chairman’s relatives have been involved in Kaisa property deals, including his father, brothers, cousins and in-laws. One affiliate was set up by the spouse of a Kaisa senior executive. Another was registered by two low-level Kaisa employees who, until recently, were cooks at the company’s headquarters, according to interviews with employees.

Regulators often require detailed disclosures on deals with affiliates. The risk is that such parties could siphon off money from the company or allow senior executives to make deals with favorable terms to friends and relatives, at the expense of the company.

As Kaisa grew, it also became entangled in power politics.

According to corporate documents, Mr. Guo and several Kaisa affiliates last year acquired a large stake in National Trust, a midsize financial services firm based in Beijing that has long had connections with the relatives of the former prime minister Wen Jiabao. In 2004, the prime minister’s daughter, Wen Ruchun, held a stake in National Trust through a network of shell companies using an alias, Lily Chang. Mr. Guo and the Kaisa affiliates bought the position from companies controlled by the Hong Kong businessman Zheng Jianyuan, a longtime partner of the Wen family.
Photo
Continue reading the main story

A National Trust spokeswoman denies such a sale took place and says the privately held firm had no relationship to Kaisa.

Kaisa may have also stepped into a political minefield by acquiring land in the city of Chengdu with a company partly controlled by the relatives of the former Politburo member Zhou Yongkang. Mr. Zhou’s downfall last year set off political fallout that has rippled through the business community. A group of Communist Party officials who worked with Mr. Zhou were arrested, while business executives who were in partnerships with his family have also been detained or imprisoned.

Battle for the Tower

The Sinopec Tower is one of Kaisa’s flagship properties. The building, in Guangzhou, one of southern China’s biggest cities, consists of two 51-story office towers and a six-story shopping arcade. One of the shops is a Chaoshan-style restaurant that cooks food from Mr. Guo’s hometown.

But Kaisa took control of Sinopec Tower in a controversial deal, tainted by bribery and corruption.

Sinopec Tower was originally developed by a Chinese businessman named Zhong Hua in the early 1990s. His vision was to build an office and shopping complex that would anchor the city’s newest commercial corridor. He called it Zhongcheng Plaza.

But in 1996, as the complex was nearing completion, work was halted by a court order. A state-owned company had demanded payment for debts it said were owed by one of the building’s partners. The court case dragged on for years, and the project languished.

In 2004, a proposed sale fell apart when the buyer was accused of fraud. That is when Kaisa stepped in. Kaisa, with court approval, acquired Zhongcheng Plaza in 2006 for about $118 million, according to state-run media. Soon after, Kaisa sold one of the plaza’s two office towers to Sinopec for $160 million. Kaisa kept the other tower and shopping mall, valuing those three years later, in its I.P.O. prospectus, at more than $200 million. It was an extremely profitable investment.
Photo
The plaza on the ground level of the Sinopec Tower. Kaisa took control of the property in a questionable deal. Credit The New York Times

Two years later, however, a case against a high-ranking judicial official at the Guangdong High People’s Court cast a shadow on Kaisa’s deal. The judicial official, Yang Xiancai, was arrested on corruption charges.
Continue reading the main story
Recent Comments
Adrian P.
13 hours ago

"A publication affiliated with Xinhua, the official government news agency, even described the Sinopec Tower deal with Kaisa as a...
kingdavid
21 hours ago

Money flows to the most corrupt levels of society in all countries. The definition of corruption however differs but like cockroaches it...
Doug
21 hours ago

It's striking how most of the commenters here have completely missed the point of this article. The point is that (i) Chinese public firms...

  See All Comments

At his trial, Mr. Yang confessed to receiving many payoffs, including a $130,000 bribe from Kaisa’s chairman, Mr. Guo, for help acquiring Zhongcheng Plaza. Mr. Yang is now serving a life sentence. During the trial, Mr. Guo confessed to making the bribe payment, according to the court verdict. He escaped punishment.

In a recent interview, Mr. Zhong, the original developer of the site, said that the judicial officer, Mr. Yang, had pressured him to sell at a below-market price.

“They were working together,” Mr. Zhong said about Mr. Yang and Kaisa’s chairman, Mr. Guo, who both grew up in the Chaoshan area. “I got trapped by this Chaoshan group.”

While he refused to go along, the court approved the sale to Kaisa anyway. Mr. Zhong said he never received a penny.

Neither Kaisa nor Mr. Guo ever publicly commented on the case or discussed it in regulatory filings.
Continue reading the main story
Continue reading the main story

But it was no secret. In 2010, accounts of the trial, and the battle for control of what became known as the Sinopec Tower, were published in major Chinese publications.

A publication affiliated with Xinhua, the official government news agency, even described the Sinopec Tower deal with Kaisa as a miscarriage of justice by a “manipulated judiciary.”
Photo
Kaisa executives pose for the company's listing ceremony at the Hong Kong Stock Exchange. Credit Hong Kong Stock Exchange

It did not register outside China. Analysts called the stock a “preferred name” and a “top pick.” Kaisa’s stock price soared, and global bond investors snapped up billions of dollars of offshore debt.

None of them reached out to Mr. Zhong, the original developer, or the lead lawyer in the trial of the judicial officer.

“No, one ever called about that,” said Yang Wenlong, Yang Xiancai’s lawyer. “We didn’t hear from any Kaisa investors.”

Reversal of Fortune

Kaisa, the champion of redeveloping distressed property in Shenzhen, is now a distressed asset.

After sales of its Shenzhen properties were blocked by the authorities last December, the bad news piled up. In January, the company missed a payment on a $50 million loan from the British bank HSBC. Analysts began speculating about whether the developer would file for bankruptcy.

Adding to the worries, Kaisa announced in February that its debt was valued at $10.4 billion, twice earlier projections. Several analysts said that it appeared the company had been borrowing through off-the-books affiliates, perhaps making its balance sheet look stronger than it was.

“A lot of these Chinese developers are leveraged to the teeth,” says Anne Stevenson-Yang, an analyst at J Capital Research.

Now investors, creditors and banks are fighting over its assets. Sunac, the Chinese developer, has agreed to pay $580 million to acquire 49 percent of the company’s stock from the Guo family.

With billions of dollars at stake, Chinese state banks and creditors have asked the courts to freeze Kaisa’s assets to ensure they can recover money they lent it. Most likely, global investors, who bought billions in offshore bonds from Kaisa, will take a huge loss. A restructuring, announced by Kaisa on Monday, outlined plans to cut the interest rates on bonds and defer payments on them, essentially cutting their value in half. Bondholders are pushing for better terms. If they do not come to a deal, offshore bondholders will not have much recourse, because they have little claim on the underlying assets. Kaisa says they may get only 2.4 cents on the dollar.

Whether politics played a role in Kaisa’s downfall is unclear, though there has been speculation that the company’s connection to the family of the former security chief Zhou Yongkang was a factor. Bloomberg News has reported that the company may have been undone by its ties to Jiang Zunyu, a high-ranking Communist Party official in Shenzhen who was detained last October on suspicion of corruption and later found to have 42 homes and $32 million in unexplained cash.

But analysts say Kaisa may also have been suffering from financial stress in the property slump. Chinese government restrictions on borrowing for land purchases had also made it more difficult to finance developments. While other Chinese property firms have run into serious trouble, few have prompted such a fallout among Western investors.

Whatever the case, the situation was dire enough that the Guo brothers sold their entire stake in Kaisa.

Several lawyers in the case say that Guo Yingcheng is in Hong Kong, which is under a separate legal system, and refuses to return to mainland China. In early February, a young woman at the luxurious Residence Bel-Air, a complex where he has an apartment, came to the door. She said Mr. Guo was home and then went to consult with him. She came back several minutes later with a message from the chairman: “Please go away!”
172 : greatsoup38(830)@2015-03-17 00:48:36

盈警
173 : GS(14)@2015-03-17 00:55:25

盈警
174 : GS(14)@2015-03-17 00:55:28

盈警
175 : GS(14)@2015-03-17 00:55:30

盈警
176 : greatsoup38(830)@2015-03-20 10:22:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150319/news/ec_ecb1.htm
佳兆業再有3.9億債息到期
2015年3月19日

【明報專訊】現金流瀕臨枯竭,正在洽談債務重組的內房股佳兆業(1638),有公司內部人士指佳兆業已撤出位於中環的本港辦公室。另外據外電消息,佳兆業不能如期在昨日及今日,償還兩筆總計超過5000萬美元(約3.9億港元)債息。

  佳兆業發言人接受本報查詢時指,佳兆業早前已搬離位於中環國金廣場二期的辦公室,是否再租要視乎融創(1918)完成收購後的情。公司早前發出盈利警告,指預計2014年度財報錄得虧損。上述發言人指還未定今年是否來港召開全年業績會。

港辦公室已撤出

佳兆業本應於昨日為一筆2017年到期的2.5億美元債券償付1610萬美元的利息,並在今日(3月19日)為2018年到期的8億美元債券償付利息3550萬美元。彭博昨天引述消息人士稱,佳兆業極可能不能按時償付上述兩筆利息。佳兆業本月早前公告指,目前手頭可用現金餘額僅剩9200萬美元(約合7.1億港元),而一年內到期債務達298億人民幣。

融創宣布入主佳兆業後,一度為股東帶來曙光,但佳兆業惡劣的財務狀超外界所想,境外債務重組方案更未令大多數債權人滿意,令收購能否完成打上問號。近期數隻境外債券債價徘徊在低位,市場消息顯示,昨日曾有債權人叫價53出售2016年到期美元債,但無人接手,彭博數據顯示該債券最後價格為53.5。此外,分別於2018年及2020年到期的美元債亦處有人叫價無人應的窘境。

公司建議境外債務重組的方案中,境外債券票息率普遍減半,全部還款年期延長5年,佳兆業要求債權人最遲於3月20日批准這一方案。


177 : GS(14)@2015-04-08 01:23:42

出唔到業績
178 : GS(14)@2015-04-09 12:53:53

本公司近期發展
179 : GS(14)@2015-04-14 14:37:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150414/news/ec_ech1.htm
【明報專訊】深陷財困的佳兆業(1638)旗下深圳樓盤被鎖數月,最近剛獲部分轉為司法查封。本報記者上周直擊深圳佳兆業項目發現,儘管未恢復銷售,但樓盤持續施工,且計劃將按期交樓,未有外界想像般差。施工人員更表示,佳兆業一直有支付薪金。此外公司昨日發公告指,早前退出董事會的前主席郭英成,已回歸重任公司主席,受消息提振,佳兆業債價普遍上漲。

被稱為「深圳第一大盤」的佳兆業城市廣場,位於深圳田華為科技城,共分三期開發。記者上周六在現場見到,儘管售樓處大門緊鎖,施工仍在進行中。有現場施工人員表示,施工未有間斷,一期將按原計劃在今年6月交樓,二期也將在今年9月交樓,且項目被鎖期間,工人繼續施工,薪水每月亦能按時發放。儘管佳兆業負面新聞不斷,記者在現場甚至還遇到特地前來有意買樓的深圳市民,該看樓者告訴記者,不擔心佳兆業出事,「因為這塊地(城市廣場)很值錢」。

工人:按原計劃6月交樓

佳兆業發言人對記者表示,深圳所有項目除春節休假時間外,都在正常施工。至於「司法查封」狀態,有內地律師解釋,樓盤被查封並不意味法院一開庭,相關資產就將被變賣,公司與債權人很可能協商恢復樓盤正常銷售,以銷售回款來抵債,變賣資產是最後的選擇。

此外,佳兆業懸而未決的債務重組進程再次峰迴路轉,此前辭去佳兆業職務、並擬將旗下股權全數轉讓給融創(1918)的創辦人兼前主席郭英成,重新執掌佳兆業,出任公司主席。佳兆業同時宣布委任鄭毅為新任執行董事,鄭毅原為佳兆業置業發展(深圳)公司總裁。

事實上,郭英成去年底離職,是觸發佳兆業一連串交叉違約的導火線,全因融資協議普遍要求主席不得換人。此次郭英成回歸,令市場驚喜,儘管股票仍在停牌中,但佳兆業數隻境外債券昨日普漲,根據彭博數據,一隻2016年4月到期的人民幣債券,債價昨日急升8個百分點,達票面價值的65%。此外,場外交易顯示,佳兆業分別於2017、2018、2019、2020到期美元債券,叫價昨日則回升至票面價值68%至68.5%的高位。

花旗:仍需債務重組

不過,花旗信貸分析師吳公樑指出,郭英成的回歸儘管有助提升投資者信心,但並不代表事情完結,債務重組仍需進行。債權人依舊關注佳兆業的現金流,能否能夠履行一定債務責任,支付未來的利息和本金。

明報記者 甄佳佳


180 : GS(14)@2015-04-14 14:43:14

董事會謹此宣佈(i)郭英成先生已獲委任為執行董事,並任命為董事會主席;
(ii)鄭毅先生已獲委任為執行董事;(iii)孫越南先生及葉列理先生各自不再擔
任董事會聯席主席,並調任為董事會副主席,自二零一五年四月十三日起生
效。
181 : GS(14)@2015-04-15 18:50:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150415/news/ec_eck1.htm
孫宏斌道歉 九倉撤訟
認意氣用事 「說了不該說的話」 2015年4月15日

【明報專訊】融創中國(1918)主席孫宏斌早前因在業績會上指摘九倉(0004)不該加入融綠平台爭購,後遭九倉入稟高院指其誹謗一事,最終可和平解決。繼孫宏斌日前夜間在微博向九倉主席吳光正發表道歉信,自稱「意氣用事,說了不應該說的話」,表示收回言論後,九倉昨日也發集團聲明,稱決定終止對孫宏斌的控告。

明報記者 孫娜

兩者芥蒂終可化解,惟兩股股價昨日仍受大市回吐拖累,融創股價跌4.1%,收報8.42元;九倉股價也跌0.17%,收報57.35元。孫宏斌在道歉信中向吳光正自稱「晚輩」,並指對吳光正一直很敬重。

稱仍希望與九倉續合作

孫宏斌續稱,對於融綠平台,雙方有不同理解,對法律觀點的認知和理解有差異。孫宏斌在信中直指,「主席,事情的是是非非可能都不重要,重要的是我太意氣用事,說了不應該說的話,本人收回該言論,向您道歉。」

孫宏斌在文尾也表達希望繼續和九龍倉合作的願景,並客氣地稱「在您(吳光正)的支持下有更好的發展」,語氣跟當日在業績會上豪言已大相逕庭。

購佳兆業 孫稱「按計劃進行」

九龍倉昨晚也刊出聲明稱,「本集團現決定終止早前對孫先生及融創中國控股有限公司所採取的法律行動」,再一次令孫宏斌「辣火頭」言論最終得以和平收場。

此外,對於前景撲朔迷離的佳兆業(1638)的收購,孫宏斌繼道歉信後,昨午也在微博大派定心丸,稱融創收購及重組佳兆業正「如約按計劃進行」,並揚言繼續得到賣方股東、第二大股東生命人壽及政府支持。雖然早前孫宏斌曾在微博爆料,融創將成為佳兆業的白武士,但因佳兆業前老闆郭英成日前重執主席一職,外界對佳兆業獲搭救傳言產生質疑。

事實上,有「地產狂人」之稱的孫宏斌,素以率性敢言的性格在業界獨樹一幟,不過這也令他與不少人發生摩擦。早於2006年,他初出茅廬經營順馳地產時,就曾揚言要超越業界老大萬科(2202),做全國第一。

過不多久,順馳因擴張太激進陷入財困,被迫賣盤給港資地產商路勁基建(1098),也曾造成摩擦。之前收購綠城(3900)時,孫宏斌亦與其主席宋衛平同樣發生摩擦,綠城稱須向融創發出律師函阻止交易。

182 : GS(14)@2015-04-21 02:33:50

不派息
183 : GS(14)@2015-05-05 12:55:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150505/news/ec_ecd1.htm
美對基金 3億密吸佳兆業
2015年5月5日

【明報專訊】佳兆業(1638)債務重組仍遙遙無期,但其債券市場仍持續錄得買賣,有海外基金更入場增持,冒風險博賺取高回報。據佳兆業公告,美資對基金CQS在過去三個月頻頻出手,狂掃佳兆業的可換股債券,合共涉資近3億元。

  共購2500萬單位可換股債券

佳兆業的公告顯示,自今年2月起,CQS數度掃入佳兆業的可換股債券,單位價格介乎10.7113元至13.1828元,合共購入2500萬單位的債券,涉資約2.87億元。單是3月12日,CQS就已購入合共1000萬單位,涉資逾億元。最近一次是在4月30日,以11.1226元單位價格購入300萬單位。

今年2月融創(1918)宣布收購佳兆業49%股權,並提出債務重組計劃,但至今計劃未獲得債權人的批准。而相較於境內債權人,海外債權人在公司出現不利狀時可獲的保障更低,因為大部分內房發行的離岸債券是無抵押的,一旦公司違約清盤,內地債權人可優先追討借出的貸款。不過這並不阻礙多家外國知名基金「偏往虎山行」,由於現時佳兆業債券的收益率升,不少基金冒著風險博取高回報,除CQS外,貝萊德、富達投資等基金均持有其債券。


184 : Clark0713(1453)@2015-05-05 13:53:36

炒債,好呀!
185 : ahtf(35089)@2015-05-07 23:59:14

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20150507/53712593

好睇過劇! 佳兆業上海公司印章、保險箱失蹤

《21世紀經濟報道》引述融創(1918)上海公司負責人表示,五一小長假後,此前融創派駐佳兆業(1638)上海公司的一名財務與一名法務人員發現,放在佳兆業上海公司總經理辦公室的保險箱失蹤,內有佳兆業上海公司公司印章。融創報9.81元,跌1.9%,成交5180萬元。

融創員工報警後,經公安詢問後,是佳兆業上海公司人士把保險箱藏起來,於是失竊案演變成股東之間的糾紛。據指,保險箱去向至今未明。

報道引述一名接近佳兆業的消息人士指,是次佳兆業方面藏起公章,或與融創繼續收購佳兆業的談判有關。上海四個項目已被境內債權人申請資產保全,融創目前並 不能對項目展開任何動作,派駐的財務和法務人員也只能進行例行工作。因此,該消息人士認為,佳兆業方面似乎在拖延交易。
186 : greatsoup38(830)@2015-05-08 00:28:26

真是好大劑
187 : GS(14)@2015-05-08 16:35:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150508/news/eb_ebc1.htm
彭博:郭英成有更好重組方案
2015年5月8日

【明報專訊】佳兆業(1638)創始人郭英成今年4月被重新委任為集團主席後,令佳兆業債務重組至今仍為謎團。但昨日彭博報道稱,郭英成本周在港與境外債權人見面時,則表示將可提出一個更好的重組方案。

  本周赴香港 會見海外債權人

報道引述消息人士稱,郭英成在會上提及,或者可以提出較融創(1918)更好的債務重組方案,又表示正在考慮多個備選方案。不過,這些方案在融創收購佳兆業的限期7月31日之前都不會公布。截至去年底,佳兆業應付的境內外貸款人計息債務總額高達650億元(人民幣.下同),其中境內貸款人債務為479.7億元。根據相關貸款協議條款,預計佳兆業今年底前需要償還的債務本金和利息總額約為341億元至355億元。

郭英成於去年底辭任佳兆業所有職務,並同意向融創出售公司49.3%的股權。但他4月13日宣布復職,隨即傳出佳兆業員工將在佳兆業核心樓層辦公的融創員工趕離該樓層,令市場對於融創的債務重組計劃能否實施增加了質疑。

失蹤保險箱藏公司印章 疑為拖延交易

另外,21世紀經濟報道稱,有融創派駐佳兆業上海公司的工作人員表示,五一假期之後,原本放在佳兆業上海公司總經理辦公室的保險箱失蹤,箱內有佳兆業的公司印章,經警方調查之後發現,是佳兆業員工將保險箱藏起來。報道引述接近佳兆業人士指,佳兆業藏起公章,或與融創繼續收購佳兆業的談判有關,佳兆業方面似是在拖延交易。

188 : greatsoup38(830)@2015-05-24 01:39:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150522/news/ec_ecj1.htm
佳兆業中標深項目 分析:反映危機紓緩
  2015年5月22日

【明報專訊】繼4月初被深圳國土局「鎖定」的房源解鎖後,深陷破產危機的佳兆業(1638)或又迎來轉機。據內地媒體報道,昨日佳兆業在深圳鹽田體育中心運營管理單位的公開招標中成功中標。

據了解,深圳鹽田體育中心曾經是2010年深圳大運會比賽場館,這是繼2013年成為深圳大運中心全球總運營商、深圳南山文體中心聯合運營商之後,佳兆業再度進軍文化體育產業。「第一財經」引述佳兆業相關負責人表示,佳兆業是為數不多的具有文體產業運營經驗的開發商,公司十分重視鹽田體育中心的招標,組成了20多人的項目團隊,經過周密策劃,最終成功中標。

自去年12月佳兆業突然遭遇深圳多個樓盤「鎖定」風波以來,佳兆業接連出現債務違約,年初融創中國(1918)表示將收購佳兆業並提出重組方案,但7月底的收購要約到期死線將至,方案仍未獲債權人通過。是次中標鹽田體育中心,分析認為可視作一個積極信號,儘管債務問題的前景仍為明朗,但目前佳兆業仍然處在「安全線」以內。

189 : GS(14)@2015-05-29 03:41:56

1918 不買 1638
190 : enigma0323(3470)@2015-05-29 08:47:53

皆大歡喜, 繼續睇佳兆業點翻身
191 : greatsoup38(830)@2015-05-31 01:31:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150529/news/ec_ecb1.htm


【明報專訊】繼收購綠城(3900)失敗後,融創(1918)再度做不成白武士。停牌近兩星期的融創昨日宣布,由於股份買賣協議尚有部分先決條件仍未能達成,相信不能在最後限期前解決,故終止收購佳兆業(1638)的股權交易。換句話說,經過3個多月時間,融創最終未能買下佳兆業,公司昨日股價因此跌5.73%,收報9.2元,佳兆業則繼續停牌。

受消息拖累 股價昨跌5.73%

融創早於今年2月6日宣布,計劃以逾45億元,收購當時正陷入危機的佳兆業,以及其主要股東郭英成家族所持約49%的佳兆業股權;融創團隊更一度進駐佳兆業,又多番強調收購的先決條件是佳兆業要解決債務問題。

上月主席孫宏斌還稱,收購仍然按計劃進行。不過,自佳兆業前主席郭英成4月份突然重新回朝後,一切開始出現變化,佳兆業早前更拿下深圳鹽田體育館項目,以及前副主席譚禮寧於日前證實重返公司,種種舻象均令市場普遍預料融創收購佳兆業一事難成功。

23億預付款項分兩期退回

不過,根據兩間公司的終止協議,佳兆業必須退還融創的預付款項,其中一半,即11.63億元最遲今日要退還,餘下一半則將於12月28日前連同利息退還,並由郭英成提供個人擔保。

融創過去一年與「收購」一詞結下不解緣。去年5月22日,融創宣布以近63億元收購綠城24.3%股權,又指綠城主席宋衛平將退下來,因而被視為內房「世紀收購」,惟事情其後生變,不單收購告吹,兩間公司更為一些原本合營項目的股權分家問題而交惡,直到本月中雙方才達成協議,融綠之爭始正式告終;現在收購佳兆業又失敗,意味覑短短1年間,融創主席孫宏斌已兩番出手均無所得。

192 : greatsoup38(830)@2015-05-31 02:31:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150528/news/ec_ecc1.htm


【明報專訊】4月初危機纏身的佳兆業(1638),繼宣布去年底辭任主席職務的郭英成重新回朝後,昨日有媒體引述消息稱,佳兆業的前副董事長譚禮寧亦重返公司並向債權人透露,公司正考慮融創(1918)以外的收購要約,令融創入主佳兆業的如意算盤或更難打響。

向債權人稱 考慮融創以外收購者

據數碼電台引述消息,目前融創已經不再和佳兆業的債權人接洽。但與此同時,市傳去年底辭任的譚禮寧,卻已經獲得佳兆業重新委任,現時主要負責債務重組的相關事宜。消息稱,近日佳兆業的債權人代表已跟譚禮寧見面兩次,最近一次是上周五,譚禮寧於會上向債權人講解公司流動資金及財務狀、公司於境內貸款方討論的最新進展,他亦提及正在考慮融創以外的其他相關方提出的要約。譚禮寧接受媒體查詢時雖並未解釋為何重返佳兆業,惟表示5月初已經回到公司協助債務重組事宜。

譚禮寧在房地產和企業融資等方面均有豐富經驗,在加入佳兆業之前,也曾任職盛高置地和合生創展(0754)的高層職位,亦曾在多間主要的國際投資銀行從事企業融資業務。去年第四季佳兆業部分樓盤遭到深圳國土局封鎖之後,郭英成、譚禮寧及首席財務官張鴻光也先後辭任,當時譚禮寧稱希望投放更多時間在個人事業上。

中標深圳鹽田體育中心項目

上星期有消息稱,佳兆業成功中標深圳鹽田體育中心,屆時佳兆業在深圳已經形成龍崗、南山、鹽田三大文化基地的部署,這亦是佳兆業樓盤被封以來中標的首個項目,市場分析認為這釋放出積極信號,儘管它的債務危機未明朗化,但現時仍然處於安全邊際線內。

193 : GS(14)@2015-06-17 00:38:27

1918不買1638 東西
194 : GS(14)@2015-06-17 00:39:34

1918 不買 1638 東西
195 : greatsoup38(830)@2015-06-20 22:46:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150619/news/ec_eca1.htm
孫宏斌:佳兆業永遠復不了牌
「零淨資產 沒有收購價值」
  2015年6月19日

【明報專訊】終止收購佳兆業(1638)後,融創中國(1918)主席孫宏斌昨日首次公開面對傳媒,表示放棄收購無關其他,只因為佳兆業淨資產為零,不值得收購,放棄很正常,「我又不傻!要我說,復牌就直接沽清,不過我覺得它永遠復不了牌。」
广告

明報記者 武君北京報道

昨日融創為旗下豪宅項目北京壹號院全球首發召開新聞發布會,惟會上佳兆業問題卻再度成為焦點,孫宏斌亦繼續發揮其「火爆」本色,強調撤出收購和佳兆業主席郭英成無關,而是收購前本以為公司每股淨資產是4.5元,決定以每股1.8元收購,但結果融創在審計時才發現帳面淨資產基本為零,根本不值得收購,又說:「我可以為我的言論負責。」

「佳兆業綠城讓我煙量大了」

孫宏斌認為,融創在收購中沒有錯誤,所以不要把這事看成失敗,只是生意,沒有對錯。又強調生意沒談成,但判斷力和執行力被大家認可,亦有了更多合作找上門,可謂吃虧得人心,相信未來併購機會愈來愈多。不過加上綠城(3900),接連兩項大收購無疾而終,畢竟讓他有些心力交瘁,「佳兆業和綠城讓我的煙量大了不少,今年目標是戒煙。」

談到同樣也收購失敗的綠城,孫宏斌稱自2011年合作以來,一直獲益良多,他指合作其實只是各取所需,不認同融創失敗,「好就做,不好就算,是理性行為。」他指人生該花時間做更多有意義的事,例如融創現有的項目。

有機會一定去香港發展

事實上,孫宏斌一直以敢言及火爆見稱,早在創立融創之前,仍在順馳時代的孫宏斌,就曾挑戰行內龍頭萬科(2202),直至近年接連收購綠城及佳兆業失敗,先後指摘宋衛平、佳兆業,甚至佳兆業的債權人(見附表),但「上得山多終遇虎」,他指摘九倉(0004)的言論惹來不滿,最後需要在微博道歉。孫宏斌昨日稱,他和九倉關係仍然很好,最近剛由九倉陪同去看其香港項目。

對於融創日後的海外發展,孫宏斌不諱言一直對香港樓市很有信心,他形容香港「海納百川」,即使便宜的東西都有很好的質量,若有機會一定會去發展。不過,他認為,昨日立法會決議否決政改方案,對香港發展影響很大,估計最終受害的還是普通市民。

196 : greatsoup38(830)@2015-06-20 22:47:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150619/news/ec_eca2.htm
將推北京壹號院 每平方米最高40萬
  2015年6月19日

【明報專訊】融創去年兩宗收購均成為業內焦點,但集團在拿地上同樣進取,2013年在兩個月內,斥資逾100億元(人民幣‧下同)豪取3幅地王,其中北京農展館每平米土地成本高達7萬元,惹來難以盈利的質疑。集團昨日披露項目將命名為「北京壹號院」,每平米均價15萬至20萬元,最高更達40萬元。
广告

融創昨日在北京召開發布會,集團北京公司總經理荊宏透露,北京壹號院預計今年9月或10月推盤,共227套單位,均價每平方米15萬至20萬元,最高達每平方米40萬元,每套單位總價介乎4000萬至7000萬元,但因要精益求精,不排除推盤時間延後,亦無設定銷售指標。

他表示,公司將北京作為重點區域,2012年起連續3年銷售額達百億以上,未來將保持。

197 : GS(14)@2015-07-16 16:25:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150716/news/ec_ecc1.htm
佳兆業擬售3查封樓盤股權
2015年7月16日

【明報專訊】終止與融創(1918)交易後,沉寂多時的佳兆業(1638)又有新動作。彭博引述重返佳兆業的原副主席譚禮寧表示,該公司將計劃在本月或下月,出售3個位於深圳、正被查封的樓盤項目。憧憬佳兆業有望和債權人達成一致,妥善解決債務重組,佳兆業境外債昨日價格再度向上。

冀下周前與債權人達成協議

報道指,譚禮寧稱計劃在8月前出售佳兆業城市廣場、悅峰花園,以及前海廣場的公寓項目。他又指佳兆業仍在與相關債權人磋商,以解決被禁售的樓盤問題,希望可於本周或下周與境內債權人委員會簽署框架協議,又會逐一討論詳細條款。對譚禮寧的說法,佳兆業方面回應稱,沒有特別補充。而事實上,早於兩個月前就傳出,譚禮寧回歸公司後頻頻和債權人接觸,亦提出會引入融創以外的白武士。

3個樓盤佳兆業城市廣場、悅峰花園以及前海廣場(山海美域花園),均由去年11月開始被深圳政府鎖定而無法出售,此後因境內債權人申請佳兆業資產保全,被司法查封。

3盤仍處司法查封

上月佳兆業城市廣場一期開始交樓入伙,被視為佳兆業逐漸被放行的信號,但深圳市規劃和國土資源委員會網站最新資料顯示,目前3個樓盤大部分單位仍處於司法查封的階段。有投行人士表示,該種情無法出售單獨項目,只能出售公司股權,不排除第二大股東生命人壽再伸援手。

多個項目被債權人申請查封的情下,佳兆業屢次資產套現計劃均以失敗告終,包括與萬科(2202)就上海項目的交易。惟佳兆業境外債券昨日再度上升,2018年到期債券連升3日,由46美分升至49美分,2020年到期債券亦升至50美分。


198 : greatsoup38(830)@2015-09-11 02:03:10

討論中
199 : greatsoup38(830)@2015-09-13 01:08:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150911/news/ec_eci1.htm


【明報專訊】自去年12月位於深圳的樓盤被鎖後,受債務纏身、多次停牌的佳兆業(1638),股權架構又有異動。據聯交所資料顯示,佳兆業主要股東Good Health Investments於本周二(8日),以每股1.56元減持所持全部25.29億股份。佳兆業回應本報查詢強調,該筆股份只是改為通過以股東個人名義持有,重申大股東並無減持。

據港交所資料,由公司創辦人郭俊偉、郭英成及郭英智三兄弟,共同持有的家族信託Good Health Investments,於本周二悉數沽清所有佳兆業股份,涉資39.45億元,Good Health Investments的持股量由49.25%降至0。佳兆業稱,有關股份持有權益於9月8日改為通過以股東個人名義持有,強調大股東並無減持公司股份;而有關安排已根據港交所規定作出權益披露,目前亦無計劃出售公司股份。至於為何有這個變動,公司表示不回應。

大華繼顯中國房地產研究主管邊源表示,郭氏兄弟將統一家族信託分成三份,可能因為三人想法有分歧,而沒有統一的大股東持股,將帶來一定不確定性,因為個人售股的可能性增大,對公司而言不是好事。

佳兆業昨日公布,前日(9日)與一組境外債務持有人顧問進行會面,商討境外債務重組計劃的主要條款。

200 : greatsoup38(830)@2015-09-13 01:42:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150912/news/ec_eca1.htm
佳兆業三兄弟持股「分家」 各分16%股份 料為分散風險
  2015年9月12日

【明報專訊】風雨飄搖的佳兆業(1638)股權結構發生變動,繼前日更改持股安排,解散原持有公司49.25%股權的郭氏家族信託後,昨日再披露該批股份轉由大股東郭英成、郭英智,及疑似郭俊偉親屬均分,各自持股約16.4%,變相「分家」瓜分停牌前市值近40億元股份。市場猜測,郭英成或已找到新白武士,分家可能是為出售股權鋪路。

郭英成、郭英智和郭俊偉三兄弟通過瑞信信託(Credit Suisse Trust Limited)共同持有的49.25%佳兆業股權,於9月8日「清倉」,集團解釋為改由大股東私人持有。同日大股東郭英成持好倉為16.42%,郭英智持好倉16.41%,郭俊偉則將原本持有的股份轉予疑似直系親屬的郭曉群,前者股份變為零,後者持股由零升至16.42%。

取消由家族信託持有

根據年報,雖然郭氏兄弟原透過家族信託,共同持有合共49.25%股權,但所佔權益卻似乎各有不同,據聯交所2011年度及最新的資料顯示,由家族信託控制的三間公司大昌、大智及大正,分別持有20.4%、21.1%及9.62%股權,而據了解,大昌、大智及大正則分別由郭俊偉、郭英成及郭英智享有權益,意味重組後,相當於郭俊偉和郭英成,分別減持3.98%和4.68%股份予郭英智。

由此看來,郭氏三兄弟是向信託管理人收回股份,再分別均分。此次變相分家出現在佳兆業經歷諸多風波,且融創(1918)終止收購之後,值得注意的是郭英成做出披露的原因是「訂立出售上市法團股份的合約」,意味其正在和人商討出售股份的可能。另有業內人士表示,和郭英成一樣,郭俊偉亦被指涉及內地一些爭議,將股份轉讓,應該是為了避免對公司的融資等造成影響,避免借貸違約等事件發生。

星展:或為涉案因素 以防萬一

星展唯高達證券研究部主管吳淑燕表示,均分股份前公司資產已被凍結,不論股份如何處理,對持股人的影響都是平等。當然也可能考慮到涉案因素,為以防萬一,分散風險。對分家是否為更容易出售股份,她認為也是一個合理的解釋。

明報記者 武君

201 : GS(14)@2015-09-19 20:01:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150919/news/ec_ecf1.htm


【明報專訊】深陷財務危機、停牌逾半年的佳兆業(1638)指,獲核數師告知在恢復審核工作前,該公司需先處理及核實幾大問題,包括文件真實性、支付及收取現金的性質及出售附屬公司的理由等,反映該公司財務業績遲遲不出,當中或涉帳目問題。

公司昨日公告稱,核數師指於恢復審核工作前,須先處理及核實包括在審核過程中提交予核數師的若干文件的真實性,而其可能導致若干不計息負債重新分類為計息負債;向若干人士支付現金及收取若干人士的現金付款的性質及實質。

其他須待處理問題還包括:該公司購回或註銷集團若干先前已售出或訂立的發展中物業、持作銷售已落成物業及建議發展項目的銷售合約的性質及實質;集團出售若干位於東莞附屬公司的商業理由;將應付付款人的墊款所得款項7億元人民幣變更為應付若干人士的其他應付款項的理由;及集團債權人對集團出售物業項目所施加限制的狀況。

公司指出,為調查及處理該等審核問題,已成立董事會獨立委員會。

另佳兆業此前公告,復牌條件包括刊發所有未刊發財務業績及處理任何審核保留意見,以及就核數師於審核過程中提出的事宜進行調查。

202 : GS(14)@2015-09-20 02:08:51

problems
203 : GS(14)@2015-10-23 00:53:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151022/news/ec_ech1.htm
佳兆業項目接連解封 分析:杯水車薪 債務問題未解決
  2015年10月22日

【明報專訊】被鎖盤10個月的佳兆業(1638)廣州城市廣場終於正式解封,將於本周六(24日)開盤,首推100多套房源,涉及貨值或約2.5億元(人民幣‧下同)。為能趕在10月旺季快速去貨,項目更提供優惠促銷。但分析認為,廣州項目獲解封套現,對佳兆業而言只是杯水車薪,能否逃出生天仍在於其複雜的債務問題解決與否。

明報記者 武君

佳兆業廣州城市廣場售樓處人員表示,現時房價還未公開,但去年1號和9號樓的售價每平方米1.7萬至2.1萬元,今年價格應該上漲。公司同時推出50套房優惠,若買家開盤之前就支付認購金,就可優惠價每平方米1.7萬至1.8萬元購買,與去年價格相若。

廣州項目先推100伙 涉2.5億

城市廣場首期推出房型介於83至123平方米,粗略計算是次推售房源價值涉資近2.5億元。佳兆業廣州總經理羅軍此前表示,公司會集中所有資源做一期,而二期預計到明年下半年才會推出。

這是繼上海後,本月佳兆業又有一線城市項目解凍。此前一直低迷的外債市場自上海項目解鎖後上揚,佳兆業2017年到期債券9月還徘徊在50至51美分水平,昨日已上浮至60美分,2018年到期債券上浮至59美分。

廣州佳兆業城市廣場是佳兆業在2013年拿下的地王項目。去年底鎖盤事件爆發,1月蔓延至廣州,據當時房管局資料顯示,有400套房狀態為「查封」。此後在債權人維權的連鎖反應下,公司位於全國各地的項目幾乎均處於鎖定和查封狀態。

而在主席郭英成回歸之後,佳兆業樓盤開始復活,以南京為開端,惠州、成都、杭州、上海等項目相繼解封,目前僅餘深圳三個項目還未解封。有分析師表示,深圳項目內部問題錯綜複雜,短期內不可能解決。

行業不景 銷售不明朗

同策諮詢研究部總監張宏偉認為,佳兆業長期和短期債務結構問題重重,年報遲遲不出,個別地區項目解鎖不會緩解其財困;就算年底再有項目解鎖,但明年市場將處於下行,銷售不明朗,對公司未必有幫助。

204 : greatsoup38(830)@2015-11-03 00:37:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151102/news/ec_ech1.htm
佳兆業廣州解鎖盤 擬加推100伙
2015年11月2日
【明報專訊】佳兆業(1638)停牌至今,被鎖的廣州城市廣場項目於上月25日正式解鎖開售,反應不俗,逾100套單位迄今幾乎全部售罄,而且促銷不遺餘力,售價方面較鎖盤之前最多下降10%。公司打鐵趁熱,計劃本月再推售約100個單位。資金回籠在望,帶動佳兆業債價再上揚。

據悉,是次城市廣場推出的3B棟85平方米和88平方米複式單位已經全部售出,僅餘大戶型123平方米的少量單位。據佳兆業售樓處人員介紹,計劃下月再推出同棟的另一邊約100伙單位,目前已經開始接受認購意向。

有望資金回籠 帶動債價續上揚

市場認為,受到如此熱捧,和該樓盤價格並未如市場預期的漲價有關。廣州城市廣場5月開盤價格在每平方米1.7萬至1.8萬元(人民幣,下同),而此次新推均價維持在每平方米1.7萬元,最低甚至到了1.5萬元。售樓人員表示,本月新推盤應會維持每平方米1.7萬元的價格。

佳兆業境外債造好,一筆15年到期債券價格上周五升6.29%至67.355美元,而另一批2016年到期債則升2.44%至57.75美元。
205 : greatsoup38(830)@2015-11-08 16:33:39

債務重組
206 : greatsoup38(830)@2015-11-15 10:48:51

not bad
207 : greatsoup38(830)@2015-11-21 10:38:39

confirm white knight
208 : GS(14)@2015-12-26 10:43:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151225/news/eb_ebc1.htm
佳兆業擬境外債務重組「續命」
  2015年12月25日

【明報專訊】早前臨近債務「爆煲」的佳兆業(1638),昨日發境外債務重組公告,拋出3個建議方案供債權人選擇,但3個方案均只是將全部債務「債換債」,或有透過新債「續命」之嫌。

3方案供債權人選擇

佳兆業在公告中表示,公司擬在開曼群島及香港透過互為條件的協議,安排實施今次建議重組,並向協議安排的參與人提出3個方案,供他們任選其一。其中第一項方案是將對方所申索的100%,轉換為新高息票據及或然價值權;第二項則是轉換為重組後可換股債券;第三項方案則是將上述兩項方案結合。

根據協議安排,佳兆業將向開曼群島大法院及香港高等法院申請頒令,准許召開債權人或相關類別債權人的會議,預計佳兆業明年1月中提出上述申請。

佳兆業去年底爆出債務危機,境內境外欠債合共逾600億元人民幣,惟集團未償還當時到期債務,令債權人向法院申請凍結其部分資產,集團旗下多個項目亦被查封至今。

佳兆業自3月起便停牌至今,當時更一度傳出破產傳聞,惟最終被佳兆業否認。不過,日前內地有報道稱,中信銀行出手提出債務置換方案,預料大致可解決佳兆業餘下債務,同時佳兆業深圳大型項目城市廣場亦已被解封。佳兆業停牌前報1.56元,市值為80.11億元。

傳獲中信銀行協助

另外,佳兆業昨日亦同時宣布委任集團執行副總裁萬兵出任首席財務官,並即日生效。

209 : GS(14)@2016-01-22 17:17:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160122/news/eb_ebd1.htm
佳兆業否決債務重組方案 再惹市場憂慮 債價急跌
  2016年1月22日

【明報專訊】深陷財務危機並停牌逾一年的佳兆業(1638),再次否決由對冲基金Farallon提出的債務重組替代方案。市場憂慮公司債務重組進程受阻,佳兆業境外債券價格急挫,2018年及2020年到期兩筆債券分別跌至65美仙以下。

針對佳兆業本月提出的重組協議,債權人Farallon於14日提交重組替代方案,包括較佳兆業所提出的方案提高債券淨現值以及實物債息等。

佳兆業昨日發出公告稱,根據對條款的初步評估,董事會相信Farallon的替代建議將對公司尋求額外融資方面造成沉重壓力,在現時情况下,在商業上而言並非切實可行,鑑於建議重組,公司將會繼續探索更多符合持份者利益的方案。

董事會:將尋求更佳重組方案

公告又稱,公司接獲的回饋表明,其本身的重組方案條款獲市場廣泛支持,因此,董事會繼續支持建議重組,並相信建議重組乃符合公司及所有持份者最佳利益。

此次已是佳兆業第二次否決Farallon提出的重組方案。主席郭英成於去年11月提出境外債務重組方案,其後接獲Farallon提出的另一份重組建議,惟早前被佳兆業否決。目前Farallon及盟友持有近30%債券份額,而債務重組必須得到75%的債權人同意。

210 : Louis(1212)@2016-01-25 22:16:27

傳佳兆業與平安銀行簽500億人幣合作

《21世紀經濟報道》報道,平安銀行與佳兆業(01638)達成全方位的戰略合作,簽約金額高達500億元人民幣。

接近平安銀行的人士表示,平安高層認為佳兆業戰略布局合理,所布局城市有較好的潛力,看好一線城市的發展潛力,尤其是深圳的發展前景,佳兆業在土地政策方面的獨特優勢和舊改方面的豐富經驗,成為雙方深度合作的基礎。

消息人士亦透露,佳兆業主席郭英成在近期佳兆業的一次內部高管會議上表示,度過危機後的佳兆業,要多規劃未來發展,推進多元化戰略以及踐行社會責任。

211 : greatsoup38(830)@2016-01-26 17:48:37

幾大計劃
212 : greatsoup38(830)@2016-01-26 23:04:13

重組中
213 : GS(14)@2016-02-19 01:28:50

重組一半
214 : greatsoup38(830)@2016-02-26 23:26:10

賣左20幾億
215 : greatsoup38(830)@2016-03-25 17:19:01

賣15億物業
216 : greatsoup38(830)@2016-03-29 13:26:30

重組快完成
217 : greatsoup38(830)@2016-03-29 13:30:50

根據9月資產負債表,現負資產約100億
218 : stevesteve(57575)@2016-04-23 23:19:38

懶人及白痴一問:點解間野可以突然出事?d資產可以忽然消失?
219 : SYSTEM(-101)@2016-04-23 23:23:29

stevesteve所發的貼子已被qt(管理組:8) 刪除了。(原因:) 存檔ID:394
220 : greatsoup38(830)@2016-04-23 23:54:37

stevesteve211樓提及
懶人及白痴一問:點解間野可以突然出事?d資產可以忽然消失?


因為無左靠山,有人要他交代問題
221 : stevesteve(57575)@2016-04-24 00:22:47

greatsoup38213樓提及
stevesteve211樓提及
懶人及白痴一問:點解間野可以突然出事?d資產可以忽然消失?


因為無左靠山,有人要他交代問題

好兒戲
222 : greatsoup38(830)@2016-04-24 00:43:41

stevesteve214樓提及
greatsoup38213樓提及
stevesteve211樓提及
懶人及白痴一問:點解間野可以突然出事?d資產可以忽然消失?


因為無左靠山,有人要他交代問題

好兒戲


交代左就ok
223 : greatsoup38(830)@2016-04-27 01:01:54

賣出20億項目
224 : greatsoup38(830)@2016-05-28 22:31:54

賣緊
225 : greatsoup38(830)@2016-05-28 22:31:54

賣緊
226 : greatsoup38(830)@2016-07-03 10:46:52

快重組成功
227 : greatsoup38(830)@2016-07-17 14:37:19

換垃圾auditor
228 : greatsoup38(830)@2016-07-17 14:39:02

預計1月復牌
229 : 太平天下(1234)@2016-07-18 01:22:00

到依家我都唔知佢咩事半死。深圳樓價過去一年升到high high
230 : greatsoup38(830)@2016-07-18 01:28:19

他是後台倒
231 : greatsoup38(830)@2016-07-29 04:09:51

慢慢解決
232 : greatsoup38(830)@2016-09-14 06:14:06

重整成功
233 : greatsoup38(830)@2016-11-26 10:52:06

好少了
234 : jj1984(29252)@2016-12-14 10:57:05

跟876,1041有間接關係?
235 : GS(14)@2016-12-15 22:20:12

都是同一個城市吧
236 : GS(14)@2016-12-20 10:35:26

獨立調查的主要調查結果
237 : greatsoup38(830)@2017-02-26 18:31:18

大股東減持
238 : GS(14)@2017-03-26 23:38:52

虧損降25%,至35億,超重債
239 : GS(14)@2017-03-26 23:55:46

明天復牌
240 : Louis(1212)@2017-03-27 08:43:27

佳兆業確認明天復牌公告[鼓鼓掌]
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170326120_C.pdf
趁住宜家內房熱炒, 接刀, 抄反彈的時機到!? [想一下]

幾錢以下大家會接刀? [滴汗]

未必有"刀"接, 可能高開。

難怪春江鴨29達力過去幾天已經上漲,預先祝賀1638佳兆業復牌恢復交易![笑]不知佳兆業或者其老闆會否再次強力買入達力?! [大笑]

不知佳兆業會否先吞下達力, 以後再吞下達力一幅位於深圳南山區東角頭土地?![大笑]

###
1638仲有錢買29嗎?
而家大陸樓好好賣,1638當然有現金買東西。

###
截至二零一六年十二月三十一日止年度的年度業績公告
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170326102_C.pdf
第5頁: 本公司權益持有人應佔權益 12,946,127千元人民幣

資產淨值除以總股數5135427910, 1638的NAV是2.52元人民幣或者2.845港元

241 : Louis(1212)@2017-03-27 09:32:43

​09:20:00時, 1638佳兆業, 11.759百萬股U盤@ 2.5港元。 [很贊][鼓鼓掌]
242 : Louis(1212)@2017-03-28 01:01:10

重組兩年終復牌 數據華麗的佳兆業(01638)定下千億目標
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/49287.html

佳兆業(01638)首次披露內部監控11宗罪 308億借款造假案已向公安匯報
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/49156.html
243 : greatsoup38(830)@2017-03-28 07:26:52

隻野好難估
244 : Louis(1212)@2017-03-28 09:22:49

greatsoup38236樓提及
隻野好難估

求易不求難,買28吧!
245 : greatsoup38(830)@2017-03-28 23:10:26

不了,我很多股可買
246 : Louis(1212)@2017-03-28 23:51:27

greatsoup38238樓提及
不了,我很多股可買

方便談談?
247 : greatsoup38(830)@2017-03-29 01:43:00

不了
248 : GS(14)@2017-04-25 14:24:07

交換可換股債券的主要條款
交 換 可 換 股 債 券 的 主 要 條 款 概 述 如 下:
發 行 人: 本公司
本 金 額: 259,486,248美 元,即 強 制 性 可 交 換 債 券 於 轉 換 日 期 的
未 償 還 本 金 額。
...
兌 換 價 及 調 整 事 件: 每股換股股份初步為2.34港 元(可 予 作 出 交 換 可 換 股 債
券 條 款 及 條 件 所 載 及 根 據 其 調 整)。
249 : GS(14)@2017-07-12 14:19:57

須予披露交易
收 購NAM TAI PROPERTY INC.的17.7%權 益
進行收購事項的理由及裨益
買 方 為 本 公 司 的 間 接 全 資 附 屬 公 司,主 要 從 事 投 資 控 股。本 公 司 為 投 資 控 股 公
司,其 附 屬 公 司 主 要 在 中 國 從 事 物 業 發 展、物 業 投 資、物 業 管 理 以 及 酒 店 及 餐
飲 業 務。
目 標 公 司 為 一 家 在 英 屬 處 女 群 島 註 冊 成 立 的 公 司,並 於 紐 約 證 券 交 易 所 上 市,
主 要 從 事 房 地 產 開 發 及 管 理。
目 標 公 司 的 主 要 資 產 為 目 標 公 司 生 產 設 施 原 址 的 該 土 地。目 標 公 司 計 劃 將 該
土 地 開 發 為 研 發 園。相 關 建 設 許 可 申 請 按 照 目 標 公 司 計 劃 的 進 度 順 利 進 行。
本 公 司 董 事 會 認 為,該 土 地 發 展 潛 力 優 厚,將 該 土 地 發 展 為 研 發 園 將 為 目 標 公
司 帶 來 未 來 租 金 收 入。本 公 司 認 為 收 購 目 標 公 司 權 益 的 策 略 與 其 現 有 業 務 一
致,將 為 股 東 帶 來 可 持 續 回 報。
本公司董事會認為該協議及其項下擬進行交易的條款誠屬公平合理及一般商
業 條 款,而 訂 立 該 協 議 符 合 本 公 司 及 股 東 的 整 體 利 益。
目標公司的財務資料
目標公司於二零一五年十二月三十一日及二零一六年十二月三十一日的資產
淨值分別為265,565,000美元及236,346,000美 元。
目標公司於截至二零一五年十二月三十一日及二零一六年十二月三十一日止
兩 個 財 政 年 度 的 除 稅 前 及 除 稅 後 淨 虧 損 如 下:
截 至
二零一五年
十二月
三十一日
止年度
截 至
二零一六年
十二月
三十一日
止年度
(美 元) (美 元)
除稅前淨虧損 13,158,000 9,534,000
除稅後淨虧損 13,158,000 9,534,000
250 : GS(14)@2017-07-30 22:11:12

1638 包銷 876 供股
251 : GS(14)@2017-09-07 10:39:20

轉盈4億,重債
252 : GS(14)@2017-11-14 10:26:56

1638包銷取得876 47%股權
253 : GS(14)@2017-11-29 09:58:26

BUY 振 興 生 化 A SHARES
254 : GS(14)@2017-12-01 11:15:44

根據特別授權認購新股份
董事會欣然宣佈,於二零一七年十一月二十九日(交易時段結束後),本公司:
(i) 與安利實業訂立股東認購協議,據此,本公司已有條件同意配發及發行,
而安利實業已有條件同意按股東認購價認購103,900,000股認購股份;及
(ii) 與認購人(為獨立第三方)訂立認購人認購協議,據此,本公司已有條件同
意配發及發行,而認購人已有條件同意按認購人認購價認購200,000,000股
認購股份。
總計303,900,000股認購股份相當於(i)本公司於本公佈日期之已發行股份總數約
24.62%;及(ii)本公司經配發及發行認購股份擴大後之已發行股份總數約19.76%
(假設本公司已發行股份並無其他變動)。認購股份將根據擬於股東特別大會上
尋求獨立股東授予之特別授權配發及發行。

股東認購價
每股股東認購股份1.50港元之股東認購價較:
(i) 股份於二零一七年十一月二十九日(股東認購協議日期)於聯交所所報之收
市價每股1.63港元折讓約7.98%;
(ii) 股份於截至最後交易日(包括該日)前最後五個連續交易日之平均收市價每
股約1.618港元折讓約7.29%;
(iii) 股份於截至最後交易日(包括該日)前最後十個連續交易日於聯交所所報之
平均收市價每股約1.628港元折讓約7.86%;及
...
進行認購事項之理由及所得款項用途
本集團主要從事製造及銷售應用於電子產品之柔性電路板、柔性封裝基板及相應
組件之業務。
隨著客戶對柔性電路板(「柔性電路板」)連模組之各種不同應用的需求持續增加,
董事認為,本集團必須優化其產能及生產能力,以把握對應用模組及柔性電路板
產品功能之不斷變化的市場需求。為此,本集團擬在中國廣東南沙現有工廠的一
幅空置土地上,建立一間智能工廠(「新工廠」)以及附屬設施,以組裝柔性電路板
新應用模組(例如無線充電器及其他功能模組)。董事認為,新工廠一方面將有效
增加本集團在柔性電路板產品方面的生產能力,另一方面將加強本集團在因應市
場需求開發及製造柔性電路板新應用模組方面之競爭優勢。此外,為應付客戶不
斷提高之技術要求,例如製造高速高頻柔性電路板及改進柔性電路板之功能(如
要求盲埋孔),購置新機器、提升生產技術及引進生產流程自動化,擴大本集團
現有柔性電路板產品生產廠房內柔性電路板產品的產能及生產能力亦屬刻不容緩。
作為本集團近年來積極發展的新業務,本集團之柔性封裝基板業務逐漸建立起包
括光通訊模組、攝像模組及新能源應用電子模組等應用模組。隨著本集團柔性封
裝基板產品訂單的增加,本集團柔性封裝基板業務的現有產能不足以滿足客戶對
於此類產能的預期需求。此外,本集團不斷尋求提升柔性封裝基板產品的核心生
產技術,從而保持在此產品界別之競爭力。因此,持續升級生產設施及生產技術
同樣至關重要。本集團擬透過購買額外的先進設備及機器及引進生產流程自動化,
以擴大柔性封裝基板產能及提升柔性封裝基板之生產技術。
認購事項之所得款項總額將為455,850,000港元,而認購事項之估計所得款項淨額
將 約 為454,900,000港 元。本 公 司 擬 將 該 等 所 得 款 項 淨 額 用 於 以 下 用 途:(i)約
156,000,000港元用於建設新工廠及在新工廠內建立新生產線;(ii)約92,000,000港
元用於擴大本集團現有柔性電路板產品生產廠房之產量及提升生產能力,通過購
置新機器及透過研究及開發持續改進及發展生產技術的方式;(iii)約158,000,000
港元用於擴大本集團柔性封裝基板產品之產量及生產能力,通過購置新機器及透
過研究及開發持續改進及發展生產技術的方式;及(iv)約48,900,000港元用作本集
團之一般營運資金。
255 : GS(14)@2018-03-18 23:51:02

本公司董事(「董 事」)會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股 東」)及 有 意 投 資 者,
根 據 本 公 司 目 前 可 得 資 料 及 本 集 團 未 經 審 核 管 理 賬 目 的 初 步 評 估,預 期 本 集
團 於 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 將 錄 得 綜 合 純 利,而 本 集 團 於 截
至 二 零 一 六 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 則 錄 得 綜 合 淨 虧 損。董 事 會 認 為 能 扭 虧
為 盈 主 要 是 由 於 本 集 團 於 相 關 期 間 的 已 確 認 物 業 銷 售 收 益 增 加、該 等 物 業 的
平 均 售 價 及 毛 利 率 大 幅 增 加 所 致。
本公司仍在落實本集團截至二零一七年十二月三十一日止年度的綜合財務業
績。本 公 告 所 載 資 料 僅 以 根 據 本 公 司 目 前 可 得 資 料 及 本 集 團 未 經 審 核 管 理 賬
目 作 出 之 初 步 評 估 為 基 礎,惟 其 仍 未 經 本 公 司 核 數 師 審 閱 或 審 核,並 可 能 作 出
調 整。股 東 及 有 意 投 資 者 應 閱 覽 預 期 本 公 司 將 於 二 零 一 八 年 三 月 二 十 七 日 刊
發 的 本 集 團 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 的 業 績 公 告。
256 : GS(14)@2018-03-28 07:02:57

轉盈23億,非常重債
257 : GS(14)@2018-05-03 05:59:58

119, 1638 help 404
258 : GS(14)@2018-05-06 14:13:41

1638 and 404 cooperation
259 : GS(14)@2018-05-06 14:39:48

用來買地
260 : greatsoup38(830)@2018-05-11 03:34:29


261 : GS(14)@2018-05-25 17:53:32

change usage
262 : GS(14)@2018-06-23 04:35:47

分拆
263 : GS(14)@2018-08-08 06:15:17

404 and 1638
茲 提 述 本 公 司 日 期 為 二 零 一 八 年 五 月 三 日 的 公 告,內 容 有 關 新 昌 集 團 控 股 有 限
公司與本公司訂立日期為二零一八年四月三十日的框架合作協議(「該協議」)。
截 至 本 公 告 日 期,該 協 議 各 訂 約 方 尚 未 訂 立 正 式 協 議。於 二 零 一 八 年 八 月 三
日,本 公 司 同 意 放 棄 有 關 在 中 華 人 民 共 和 國 與 新 昌 的 項 目 公 司 合 作 的 優 先 權。
有 關 放 棄 權 利 事 宜 對 本 集 團 業 務 及 營 運 不 會 有 任 何 影 響。作 為 持 續 發 展 一 環,
本 公 司 今 後 將 繼 續 物 色 其 他 合 作 及╱或 投 資 契 機。倘 本 公 司 訂 立 正 式 協 議,本
公 司 將 遵 守 上 市 規 則 的 披 露 規 定。

264 : GS(14)@2018-08-08 06:31:28

1638 and 404 cooperation
265 : GS(14)@2018-11-07 07:00:38

建議分拆
佳兆業物業集團有限公司及
在香港聯合交易所有限公司主板
獨立上市
保證配額的記錄日期
及暫停辦理過戶登記手續
266 : GS(14)@2018-11-09 14:13:16

茲提述本公司日期為二零一八年十一月五日的公告(「該公告」)。本 公 告 所 用 詞
彙 與 該 公 告 所 界 定 者 具 有 相 同 涵 義。
由 於 股 份 為 深 港 通 及 滬 港 通 下 港 股 通 的 合 資 格 股 份,本 公 司 謹 此 向 透 過 深 港
通及滬港通買賣股份的投資者及潛在投資者(「中國港股通投資者」)提供額外
資 料。
根據內地與香港股票市場互聯互通機制登記、存管、結算業務實施細則第二十三
條,中 國 證 券 登 記 結 算 有 限 責 任 公 司 並 無 提 供 與 認 購 新 發 行 股 份 相 關 的 服 務。
因 此,中 國 港 股 通 投 資 者 為 非 合 資 格 股 東,不 得 透 過 深 港 通 及 滬 港 通 交 易 機 制
參 與 優 先 發 售。
建議分拆須待(其 中 包 括)上 市 委 員 會 批 准、董 事 會 及 佳 兆 業 物 業 董 事 會 最 終 決
定、市 場 狀 況 及 其 他 考 慮 因 素,故 建 議 分 拆 不 一 定 實 行。倘 建 議 分 拆 因 任 何 原
因 而 不 予 以 進 行,優 先 發 售 將 不 會 進 行。股 東 及 潛 在 投 資 者 於 買 賣 本 公 司 證 券
時 務 請 審 慎 行 事。任 何 人 士 對 本 身 之 狀 況 或 應 採 取 之 行 動 有 任 何 疑 問,應 諮 詢
彼 等 之 專 業 顧 問。
267 : GS(14)@2018-11-21 17:09:48

建議分拆
佳兆業物業集團有限公司及
在香港聯合交易所有限公司主板獨立上市
合資格股東於優先發售中的保證配額基準
合資格股東於優先發售(一 經 進 行)中獲得佳兆業物業股份(「預留股份」)的 保
證 配 額 基 準 已 予 確 定。
保證配額基準為合資格股東於二零一八年十一月十九日(星 期 一)(即 記 錄 日
期)每持有2,000股股份的完整倍數可認購一(1)股 預 留 股 份。

268 : GS(14)@2018-11-23 13:01:18

建議分拆
佳兆業物業集團有限公司及
在香港聯合交易所有限公司主板
獨立上市
聆訊後資料集
董 事 會 欣 然 宣 佈,佳 兆 業 物 業 告 知 其 已 就 建 議 分 拆 及 全 球 發 售 向 聯 交 所 遞
交 聆 訊 後 資 料 集,以 供 登 載 於 聯 交 所 網 站。預 期 聆 訊 後 資 料 集 可 自 二 零 一 八
年十一月二十二日起於聯交所網站www.hkexnews.hk查 閱 及 下 載。
269 : GS(14)@2018-12-17 02:21:04

613買1638票據
270 : GS(14)@2018-12-30 21:13:07

發行債券
董 事 會 欣 然 宣 佈,本 公 司、配 售 代 理 人 及 認 購 人 於 二 零 一 八 年 十 二 月 二 十 八 日
(交 易 時 段 後)訂 立 配 售 代 理 及 認 購 協 議,據 此: (i)本公司已就配售本金總額為
100百萬美元(相 等 於 約783百 萬 港 元)的 債 券,委 聘 配 售 代 理 人 為 配 售 代 理 人; (ii)
本公司已同意向投資者(包 括 認 購 人)發 行 及 出 售 債 券;及(iii)認購人已同意購買
若 干 債 券 本 金 額。
債 券 可 根 據 債 券 的 條 款 及 條 件 兌 換 為 換 股 股 份。基 於 初 步 換 股 價 每 股 股 份5.00
港 元 及 假 設 債 券 按 初 步 換 股 價 悉 數 兌 換,債 券 將 兌 換 為156,600,000股 新 股 份,
佔:(i)於本公告日期本公司現有已發行普通股本約2.58%;及(ii)本公司經配發及
發行換股股份擴大之普通股本約2.51%。
271 : GS(14)@2019-01-04 23:12:30

執行董事及副主席辭任
佳兆業集團控股有限公司(「本公司」)董 事(「董 事」)會(「董事會」)宣 佈,張 建 軍 先
生(「張先生」)已 因 其 個 人 健 康 原 因,而 辭 任 本 公 司 執 行 董 事 及 副 主 席 職 務,自
二 零 一 九 年 一 月 四 日 起 生 效。
張 先 生 已 確 認 與 董 事 會 並 無 意 見 分 歧,亦 無 有 關 彼 辭 任 的 事 宜 須 提 呈 本 公 司
股 東 注 意。
張 先 生 辭 任 董 事 後 將 會 成 為 本 公 司 的 高 級 顧 問。
董 事 會 藉 此 機 會 誠 摯 感 謝 張 先 生,並 對 彼 於 任 職 期 間 為 本 公 司 作 出 的 貢 獻 致
以 最 崇 高 的 敬 意。
委任執行董事
董 事 會 欣 然 宣 佈,翁 昊(「翁先生」)獲 委 任 為 執 行 董 事,由 二 零 一 九 年 一 月 四 日
起 生 效。翁 先 生 之 履 歷 詳 情 列 載 如 下:
翁 先 生,37歲,於 二 零 一 八 年 十 二 月 獲 委 任 為 本 集 團 首 席 運 營 官,同 時 任 國 際
樂園集團(本 集 團 的 合 資 企 業)主 席、科 創 集 團(本 公 司 的 全 資 附 屬 公 司)主 席,
負 責 管 理 工 作。翁 先 生 於 二 零 零 三 年 六 月 加 入 本 集 團,先 後 擔 任 集 團 工 程 管 理
部 部 門 總 經 理 助 理、地 產 集 團 南 京 公 司 總 經 理、地 產 集 團 常 務 副 總 裁、總 裁,
地 產 上 海 區 域 主 席、總 裁,集 團 控 股 執 行 副 總 裁 等 職 務。翁 先 生 於 二 零 零 三 年
畢 業 於 東 南 大 學,取 得 工 學 學 士 學 位。
翁先生於獲委任日期前三年概無於其證券於香港或海外任何證券市場上市之
任 何 公 眾 公 司 出 任 任 何 董 事 職 務。除 本 公 告 所 披 露 者 外,翁 先 生 並 無 在 本 集 團
擔 任 任 何 其 他 職 位。彼 與 本 公 司 任 何 董 事、高 級 管 理 人 員、主 要 股 東 或 控 股 股
東 概 無 任 何 關 係。
於 本 公 告 日 期,翁 先 生 為 本 公 司7,000,000份 購 股 權 的 持 有 人,可 按 每 股3.55港 元
的行使價行使以認購本公司7,000,000股 股 份。購 股 權 於 二 零 一 七 年 七 月 十 九 日
授 出。有 關 購 股 權 條 款 的 詳 情 載 於 本 公 司 日 期 為 二 零 一 七 年 七 月 十 九 日 的 公
告。除 上 文 披 露 者 外,翁 先 生 並 無 於 本 公 司 或 其 相 聯 法 團 股 份 或 相 關 股 份 中 擁
有權益(定 義 見 香 港 法 例 第571章證券及期貨條例第XV部)。
翁 先 生 已 與 本 公 司 簽 訂 服 務 合 約,自 二 零 一 九 年 一 月 四 日 起 為 期 三 年。根 據 本
公 司 經 修 訂 及 重 列 的 公 司 章 程 細 則,彼 將 於 本 公 司 股 東 週 年 大 會 上 輪 值 告 退
及 膺 選 連 任。彼 將 收 取 除 稅 後 酬 金 每 年 人 民 幣2,200,000元,酬 金 乃 參 照 彼 於 本
公 司 之 職 責、經 驗、表 現 及 現 行 市 況 釐 定。除 上 文 披 露 者 外,概 無 其 他 資 料 須
根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.51(2)(h)至13.51(2)(v)條予以披
露,亦 無 其 他 有 關 委 任 翁 先 生 的 事 宜 須 提 請 本 公 司 股 東 垂 注。
董 事 會 謹 此 熱 烈 歡 迎 翁 先 生 加 入 董 事 會。
272 : GS(14)@2019-02-19 09:26:14

本 公 司 建 議 進 行 優 先 票 據 的 國 際 發 售。
票據的定價(包 括 本 金 總 額、發 售 價 及 利 率)將 根 據 中 信 銀 行 國 際、瑞 信、德
意 志 銀 行 及 海 通 國 際 作 為 票 據 發 行 之 聯 席 全 球 協 調 人、聯 席 賬 簿 管 理 人 兼
(連 同 方 正 證 券(香 港)融 資 有 限 公 司)作為聯席牽頭經辦人進行之累計投標
結 果 釐 定。落 實 票 據 之 條 款 後,預 期 中 信 銀 行 國 際、瑞 信、德 意 志 銀 行、方
正證券(香 港)融 資 有 限 公 司、海 通 國 際 與 本 公 司 等 各 方 將 訂 立 購 買 協 議。
本 公 司 擬 將 票 據 發 行 所 得 款 項 淨 額 用 於 現 有 債 務 再 融 資。
273 : GS(14)@2019-02-21 14:55:04

建議發行優先票據
本 公 司 建 議 進 行 優 先 票 據 的 國 際 發 售。
票據的定價(包 括 本 金 總 額、發 售 價 及 利 率)將 根 據 中 信 銀 行 國 際、瑞 信、德
意 志 銀 行 及 海 通 國 際 作 為 票 據 發 行 之 聯 席 全 球 協 調 人、聯 席 賬 簿 管 理 人 兼
(連 同 方 正 證 券(香 港)融 資 有 限 公 司)作為聯席牽頭經辦人進行之累計投標
結 果 釐 定。落 實 票 據 之 條 款 後,預 期 中 信 銀 行 國 際、瑞 信、德 意 志 銀 行、方
正證券(香 港)融 資 有 限 公 司、海 通 國 際 與 本 公 司 等 各 方 將 訂 立 購 買 協 議。
本 公 司 擬 將 票 據 發 行 所 得 款 項 淨 額 用 於 現 有 債 務 再 融 資。
274 : GS(14)@2019-03-26 19:26:20

盈利降70%,至6億,重債
275 : GS(14)@2019-04-01 17:30:03

緒 言
本 公 司 建 議 進 行 優 先 票 據 的 國 際 發 售。票 據 的 定 價(包 括 本 金 總 額、發 售 價 及
利 率)將 根 據 中 銀 國 際、中 信 銀 行(國 際)、瑞 信、德 意 志 銀 行 及 海 通 國 際 作 為 票
據 發 行 之 聯 席 全 球 協 調 人、聯 席 賬 簿 管 理 人 及 聯 席 牽 頭 經 辦 人 兼 連 同 方 正 證
券(香 港)融 資 有 限 公 司 作 為 聯 席 牽 頭 經 辦 人 進 行 之 累 計 投 標 結 果 釐 定。落 實
票 據 之 條 款 後,預 期 中 銀 國 際、中 信 銀 行(國 際)、瑞 信、德 意 志 銀 行、海 通 國 際
及方正證券(香 港)融 資 有 限 公 司 與 本 公 司 等 各 方 將 訂 立 購 買 協 議,據 此 中 銀 國
際、中 信 銀 行(國 際)、瑞 信、德 意 志 銀 行、海 通 國 際 及 方 正 證 券(香 港)融資有限
公 司 將 為 票 據 的 初 步 買 家。於 落 實 購 買 協 議 後,本 公 司 將 就 票 據 發 行 作 出 進 一
步 公 告。
276 : GS(14)@2019-04-15 00:27:28

2608 and 311 過往大股東私人地產集團出售廠地予1638
277 : GS(14)@2019-05-23 08:09:59

發 行400,000,000美 元11.5%二零二三年到期優先票據
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270467

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019