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碧桂園上線碧有信 介入互聯網+社區金融

“房地產、互聯網、金融”，三個當前最火的行業被整合在一起會發生什麽?

從2015年開始，萬達、綠地集團等房地產巨頭率先進入了互金領域;2016年以來，恒大、碧桂園等地產公司也紛紛介入。然而，市場對房地產巨頭做互金爭議不斷。

近期，碧桂園也開始介入“互聯網+社區金融”。在經過兩個多月試運營後，碧桂園的社區金融平臺“碧有信”在2016年8月16日正式運營，碧桂園正式進軍社區金融，未來將為碧桂園300多萬業主、7萬余名員工和社會投資者提供社區金融服務。

在碧桂園集團、清華大學經管學院中國金融研究中心共同主辦、碧有信承辦的互聯網+社區金融發展論壇上，碧有信CEO戴凱表示，碧桂園集團的業主數量有望在今年年底達到500萬，這些大量的業主都將成為其潛在用戶。

碧有信稱，將建立多類別的社區金融服務產品線，包括供應鏈金融產品、社區場景產品、與各類基金保險等合作，利用碧桂園現有的數據信息、並對接外部權威機構的數據，構建各類產品應用場景中的信息決策模型。

在清華大學經管學院中國金融研究中心主任何平看來，差異化是社區金融和大銀行、大的金融機構進行競爭的優勢。社區金融的未來發展方向，是關註小微客戶的需求、完善信用審核和擔保機制、健全法律法規、解決農村和郊區金融服務真空的問題等。具體來看，可以依托大的金融機構、地產集團、連鎖商業機構等，為用戶提供智能社區金融服務。

“互聯網+社區金融”在中國究竟應該如何發展?中國社會科學院金融研究所所長助理楊濤提出了六大模式。

一是線下為主線上為輔，線上的信息渠道作為一個補充;二是自營業，直接為居民提供相關服務;三是精品金融超市和草根金融超市的概念，實現金融一體化服務;四是打造社區金融的信用信息支持系統;五是從服務個人、短期轉向服務家庭、服務生命成長周期;六是好鄰居戰略，通過場景嵌入滿足社區居民的真實需求。

碧桂園：分拆物業服務於A股上市 已獲證監會受理

碧桂園9月7日晚在港交所公告，8月31日，旗下非全資附屬公司碧桂園物業服務，已就其首次公開發行A股並於上交所上市向中國證監會遞交申報文件。並於9月7日收到受理通知。

碧桂園物業服務為碧桂園非全資附屬公司， 並負責本集團全部物業管理業務， 包括住宅物業、 商業物業、旅遊物業及多功能物業之物業管理。服務涵蓋全方位物業管理及相關服務， 主要包括提供物業管理及與物業管理相關的咨詢服務、家居清潔及維修服務 、綠化養護業務及物業租賃。碧桂園物業服務的若幹附屬公司，亦獲許可從事停車場及娛樂設施的經營管理、房地產中介服務及海灘和水上娛樂項目管理。

董事會認為，分拆可行且符合本公司股東之利益， 將進一步強化碧桂園物業服務的企業管治架構，提高其股權流動性，繼而促成引進戰略投資者，提升企業形象及實現可持續發展。公司分拆建議已向香港聯交所提交， 而香港聯交所目前已確認公司可分拆建議。

根據公告，公司預計預期碧桂園物業服務將於上交所發售不超過4010萬股股份，相當於其經擴大後已發行股本的約10%。碧桂園物業服務分拆後將仍屬公司的附屬公司。

碧桂園半年銷售遠超目標 頻密回購具潛力

低溢價搶收上海兩宅地 碧桂園不想在環滬只玩剛需？

每經記者 吳若凡

每經編輯 王婷婷

12月27日，上海奉賢園區公開出讓兩幅純住宅用地，吸引了世茂、綠地、碧桂園、綠城4家企業競拍。最終碧桂園將兩宗地塊均納入囊中，且溢價僅在3%-5.1%，總價8.72億元。

碧桂園低溢價再入奉賢宅地

今日是上海2016年最後一場土地拍賣，出讓的兩宗地塊，臨港奉賢園區二期04FX-0002單元B0701地塊和臨港奉賢園區二期04FX-0002單元B0204地塊，均為純住宅地塊，產權年限均為70年，起拍樓板價均為8200元/平。

最終，臨港奉賢園區二期04FX-0002單元B0204地塊，占地1.59萬方、總建面2.54萬方，最終由碧桂園以2.19億元競得，名義樓板價8616元/平，溢價率5.1%。

根據土地出讓預合同，該地塊地上可建面積2.54萬㎡，100%為住宅，但其中5%為保障房、15%永久不可出售、剩余80%為可售商品房約1.9萬㎡；地下車庫面積無須額外再交地價，此外開發商還須建設2542㎡公共服務設施無償移交政府。

雖然地塊拍賣要求頗高，但該地塊位於奉賢區奉城板塊平安鎮，雲櫻路與草萱路交叉口，片區周邊配套尚不成熟，目前區域內也沒有新房在售，區域市場對新的住宅類商品房有不小的需求空間。

今日碧桂園拿下的第二宗地塊——港奉賢園區二期04FX-0002單元B0701地塊，占地面積48323.5平方米，建築面積77317.6平方米，單價8446元/平米，溢價率3%，總價6.53億。

據了解，該地塊東至規劃F8路西側綠化帶，南至江山路北側綠化帶，西至雪柳路，北至雲櫻路，容積率1.6，地上限高40米。

根據出讓合同要求，配建保障性住房占比5%，開發商自持建築面積不低於15%，中小套型住宅占比不低於60%，全裝修住宅占比在30％以上（不包含保障性住房等），另外開發商需要建設建築面積7731.76平方米的公共服務設施並無償移交政府。

中套型住宅為建築面積不大於90平方米的多層住宅，小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米。

這就決定了項目會成為戶型為普通中小套型的剛需盤，不過項目地處奉賢海灣鎮，北鄰奉賢平安鎮，東面與臨港蘆潮港片區相連，區域引進的產業人口多為剛需置業人群，且地塊周邊3公里內暫無新盤在售，而周邊板塊有少許新樓盤，項目的競品壓力小。

剛需入手碧桂園實際欲在環滬打多元戰

據了解，碧桂園在2004年悄然進入上海，在松江開發了一個項目。其後沈寂多年，在2015年4月，以嘉定區徐行鎮02-05地塊的契機，正式步入上海。並快速組建上海區域團隊，接連再拿下三個項目。

據碧桂園方面表示，上海區域主要做住宅業務，此外還會涉足一些永久持有性的商業，比如養老地產物業、辦公地產物業。不過從目前碧桂園在上海的土儲性質來看，尚以普通住宅樓盤，特別是剛需樓盤開發為主。

記者留意到，自2015年成立一線城市公司主攻北上廣深之後，碧桂園又在今年籌備組建滬浙區域公司。而據介紹，滬浙區域公司與滬蘇區域公司相似，投資開發將不只限於浙江，也可在上海獲取項目。

這意味著，僅針對上海市場，碧桂園就已籌備了三個以上的團隊進行主攻和輔攻。“搶回失去的20年”對此業內的評價也多為此方向。

但結合碧桂園在長三角特別是上海地區安排的資產培育類型來看，有三個團隊參與考察，碧桂園後續可能入手的地塊和項目，將不止是純住宅。而且，日後依靠在廣州本土發展“小鎮”的經驗參與長三角衛星城開發商，對環滬地區進行多元地產開發的可能性非常高。

此前，碧桂園集團滬蘇區域總裁謝金雄就透露，碧桂園已經在上海及環上海地區，洽談多個意向地塊。

碧桂園依靠上海及長三角這個高級市場做大業績增量的意圖很明顯。而目前，據碧桂園業績數據顯示，今年1-10月碧桂園共實現合同銷售金額約2715.4億元，其中權益合同銷售額及權益銷售面積分別為2070.8億元及2645萬平方米。

恒大2016年實現銷售3733.7億元 超萬科、碧桂園居行業之首

中國恒大早間發布公告稱，本集團物業於2016年12月份的合約銷售金額約為人民幣245.2億元，合約銷售面積約為274.0萬平方米，合約銷售均價為每平方米人民幣8,950元。

2016年全年的合約銷售金額約為人民幣3,733.7億元，較2015年全年的合約銷售金額增長85.4%，完成人民幣3,000億元合約銷售目標的124.5%。全年合約銷售面積約為4,469.0萬平方米，全年合約銷售均價為每平方米人民幣8,355元，較2015年分別增長75.2%及5.9%。截至2016年12月31日，集團年度銷售回款金額約為人民幣3,008.9億元;於2016年12月31日，現金余額約為人民幣3,043.0億元。

昨晚，萬科、碧桂園公布2016年銷售額分別為3648億、3088億，恒大超過萬科位居行業之首。另外，恒大地產擬重組深深房回歸A股，1月2日已完成300億元戰投的引入。

碧桂園恒大等內房股大漲 因預期三四線城市樓市要火？

2017年以來，沈寂多年的香港內房股忽然集體“暴動”，中海宏洋、碧桂園、雅居樂、旭輝控股等個股年初以來大漲50%，中國恒大、富力地產、綠城中國等個股漲幅超40%。

3月22日，碧桂園發布2016年財報。在強勁的業績助推下，23日碧桂園以6.06%股價漲幅領漲港股地產板塊，報收7港元；除中海宏洋微跌0.23%以外，其他內房股也有不同程度上漲。合景泰富漲幅5.44%，綠城中國、雅居樂、中國恒大、保利置業等個股漲幅逾3%。

23日，恒生地產建築業指數收盤上漲1.23%，報3456.87點，年初以來累計漲幅21.70%。恒生中國內地地產指數年初以來更是大漲超29%，22日收盤上漲2.26%，報4007.04點。

在內地房地產調控頻出的當下，是什麽推動了低迷的內房股忽然大漲？

資金推動上漲

長期以來，內地在香港上市的房地產個股估值偏低，市盈率、市凈率都不高，與內地差了大半截。

近期內房股的大漲，首先必然與資金的推動有關。“內房股股價大漲是由於滬港通、深港通的開通，內地資金的流入，他們買的時候勢頭比較猛，所以推高了股價；另外維護自己公司股價的一些主力也趁勢推高，制造熱烈氣氛。”香港地產及金融資深評論人黃立沖表示。

“內房股”雖然在海外投資人眼中，是人民幣資產，因他們的利潤來自內地，如果人民幣貶值將影響其港幣計價的利潤。但在內地投資者眼中，港股是“準美元資產”，因為港幣跟美元掛鉤。到海外配置資產，最方便的就是買港股。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，“過去香港資本市場對房地產股有一些誤解，認為國內房價存在一定的風險泡沫，但是在政策的打壓下國內房地產市場卻表現得很強勁，很多業績表現好的房企就成了他們的投資標的。”

除了滬港通、深港通開通後內地資金的流入，在美元加息靴子落地後，海外資金也明顯回流到香港。“港股本身在全球估值較低，美聯儲加息資金有所回流，對於香港內房股上漲有一定的正面影響。”中國投資協會城鎮化投資專業委員會副秘書長王德勇向記者表示。

房企業績的基本面良好也是股價上揚的重要因素。2016年可以說是內房股業績最好的一年。彭博數據顯示，20家香港上市的中資地產商去年合同銷售額合計增長56%，推動其核心凈利潤同比增長18.2%，2017年預計將增長22%。

“房地產信心提升，中國崛起勢頭越來越確定，之前大家不看好房地產是認為其泡沫大，遲早會崩盤。從一些企業的業績，尤其是1-2月份的銷售業績看來，沒有跌反而漲，整體的業績表現還算不錯。”王德勇說。

“房地產企業自身的業績表現對其股票的影響比較大。一些上市房企市占率在提升，越大的企業可能越有較好的表現。”嚴躍進說。

房企樂觀的銷售目標也是一種推動力。比如近期富力地產、雅居樂均提出了三年千億的目標，恒大和碧桂園的目標更是超過4000億。“很多企業1千億、2千億、3千億這樣的銷售目標，我不認為是激進的，這些企業在市場上表現得可能更好。”嚴躍進表示。

上漲能否持續？

在深圳一位大型地產商人士看來，內房股並非是全部大漲，而是有分化的，一些業務集中於三四線城市的內房股漲幅較大。比如專註三四線城市房地產市場的中國海外宏洋集團、碧桂園、恒大等房企都是內房股領漲的龍頭。

在一二線城市調控收緊的前提下，兩會期間，國務院總理李克強提出今年繼續因城施策去庫存。這意味著，目前房地產庫存仍處於高峰的三四線城市樓市有望得到政策支持。

安信證券研報顯示，1 月份市場成交和房企銷售數據超預期。雖然各熱點城市樓市調控不斷深化，但未調控強三線城市成交持續走高形成對沖，推動1、2月份市場銷量好於預期，主流房企年初以來的銷售數據仍十分亮眼。

嚴躍進認為，一二線城市政策收緊，需求外溢到三四線城市，使得最近三四線城市的房地產表現不錯，呈現環比正增長和同比正增長。比如說滁州等地的房地產業績創下歷史新高。

王德勇也表示，內房股的大漲與國內房地產市場業績有關，房地產企業的交易量上升，使得凈資產上了一個大臺階。預計在政策調控下，三四線會持續火熱一段時間。

目前內房股已經上漲了一段時間，一些個股股價已經翻倍。對於未來內房股是否持續上漲，業內人士說法不一。

“政策明確說會對一二線城市房地產行業進行管控，對三四線城市會有一些支持，這跟企業的區域分布有關系，很多配置在三四線城市的房企，業績增長還是有保障的。”王德勇認為，內房股的上漲與否，與後續政策有關系，如果政策繼續打壓導致一二線城市銷售量下滑，不排除政策還會有放松的可能。

樂觀者還認為，投資者結構上，港股市場以境外投資者為主，其中機構投資者所占比重超過七成，個人投資者占比不到三成。海外投資者“喜歡”的是輕資產、運營型的公司而非重資產的房地產企業，所以過去內房股往往得不到好的估值。

但是近期，香港投資者在發生變化，越來越多內資機構、銀行、投資人成為港股的投資者，尤其國有資本和險資。

比如，在華潤置地、恒大、融創等內房股的上漲中，主要貢獻來自內地的資金，尤其是偏好銀行、地產等藍籌股的險資。

深圳一位房地產人士則表示，內房股上漲的趨勢未來很難延續，因為一二線城市房地產政策收緊，一些深耕三四線城市的房企受益，但並非對所有內房股都有正向的效應，內房股是否上漲跟房企的銷售業績相關。

興業證券也指出，從長期角度看，一二線城市長期向上的大趨勢基本不會改變，因為銀行必然給地產加杠桿的強邏輯，壓倒了人口、城鎮化率等其他邏輯。在金融自由化背景下，銀行核心利益就是在一二線核心城市配置按揭。短期內政府強行壓制核心城市房價帶來的短期抑制，以及貨幣政策帶來的擾動，不會改變長期大趨勢。

“如果這一波大漲的核心助推力是三四線去庫存，那麽這種上漲就不可持續”，前述開發商人士指出。

黃立沖則認為，內房股的後續表現取決於國家政策和解套資金會否回流，目前看來解套資金回流可能性不大，因此需要源源不斷的新錢從內地流入，否則這批錢會被套住。

碧桂園特色小鎮：以產業溢出效應為突破口

每經記者 魏瓊 每經編輯 曾健輝

第一批特色小鎮建設如火如荼，而更大規模的特色小鎮潮將洶湧襲來。住建部明確規定第二批300個特色小鎮不能推薦以房地產為單一產業的小鎮，規範化運作將特色小鎮拉回到產業建設的正軌。

作為行業啟動特色小鎮建設最早的企業之一，碧桂園首個特色小鎮已落地惠州潼湖。按照規劃，潼湖科技小鎮預計投入資金高達1300億元，回報周期為3~5年。推行產業先行、產城融合模式。碧桂園創新小鎮將如何破解小鎮建設高成本、盈利周期長的困境？其盈利模式探索將給摸索中的小鎮建設帶來怎樣的啟發？

產業先行

從去年8月9日正式宣布進軍產業地產，7個月時間，碧桂園實現科技小鎮在全國範圍內的初步布局。其中碧桂園首個科技小鎮已正式落地惠州潼湖，命名為創新小鎮。

國家發改委發展規劃司城鎮化規劃處處長相偉認為，並不是所有的地方和企業都能做好特色小鎮。做特色小鎮需要滿足兩個條件，人口達到300萬以上的中心城市或大都市周邊以及有特色資源所在地。

高科技產業已成為深圳的一大名片，高科技成就了深圳，也支撐了高房價。居高不下的生產和生活成本讓一部分人口和產業被擠出深圳，前往周邊區域尋求發展，溢出效應給深圳周邊區域帶來發展契機。

碧桂園集團助理總裁向俊波接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，調研數據顯示，綜合計算企業發展的建設、土地、配套以及運營等成本發現，潼湖全口徑成本僅為深圳中心區的三分之一到二分之一，員工配套居住成本約為深圳的三分之一。

按照住建部要求，嚴禁企業以小鎮之名圈地，特色小鎮建設需“去地產化”，走上產業發展的道路，形成良性生態圈。

碧桂園首席戰略官林昭憲指出，科技小鎮的建設絕對是先產後城的，如果沒有成功的產業，小鎮建設就沒有價值。

盈利還需考驗

以產業先行、產城融合模式建設科技小鎮，對企業的資金面提出了較高要求。國家發改委在調研中發現，很多特色小鎮缺乏成熟可靠的盈利模式，面對高成本和較長的回報周期等問題，即使知名企業的特色小鎮也面臨虧損。

碧桂園科技小鎮項目相關負責人接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，創新小鎮計劃投資總額約1300億元，建設周期長達5至8年。科技小鎮資金回籠周期比傳統的房地產項目周期要長，碧桂園已做好了長期計劃，現金流回正周期放寬到3~5年。

雖然科技小鎮有碧桂園自有資金和銀行信用額度的支持，但科技小鎮的建設不能僅僅依靠碧桂園的輸血，自身還需具備造血能力。

碧桂園計劃拿出部分現金把產業做出來，住宅項目會放在二期做產業配套，逐步開發完成。按照規劃，創新小鎮產業用地、產業配套用地、生活配套用地比例大致為30%：30%：40%。向俊波指出，不足三成的住宅開發比重，即使前期銷售部分物業，回籠的資金也不足以支撐小鎮建設。

碧桂園相關負責人表示，目前創新小鎮已探索設計一些收入結構，綜合運用銷售物業的收入、租金收入、園區營運收入、股權投資收入等方法，同時希望通過資產證券化獲得資本市場的支持。

林昭憲透露，碧桂園在與思科等產業龍頭一同探索科技創新孵化的可行性及方式，設立科技創新基金，定向投資一些小鎮里比較有成長性的企業。

上述一系列的盈利模式探索都建立在創新小鎮實現良好運營的前提下，能夠通過運營帶動產業發展以及物業價值升值，而這考驗的還是碧桂園的運營能力，最終是否能夠盈利還需歷經市場的考驗。

碧桂園獲國際投資級信用評級

在規模問鼎行業之際，碧桂園收獲了國際投資級信用評級。9月21日，國際三大權威信用評級機構之一的惠譽評級公司（Fitch）將碧桂園企業信用評級由BB+上調至投資級BBB-，評級展望穩定。至此，三千億銷售規模的房企中只有碧桂園和萬科兩家，十強房企中只有碧桂園、萬科、中海、龍湖四家獲得惠譽投資級評級。

惠譽評級報告

與此同時，碧桂園優先無擔保票據評級也被惠譽從BB+調升至BBB-。惠譽指出，較強的基本面及不斷優化的財務狀況有力支持碧桂園的評級。在中國優秀的住宅開發商中，碧桂園是土地儲備最為平衡的公司之一。作為驅動評級上升的重要因素，平衡的土地儲備不僅讓碧桂園成功抓住過去12個月三四線市場的上行周期，還使碧桂園順利度過2015年至2016年行業下行期，實現強勁的業績增長，領軍行業，助力碧桂園達成正經營性現金流。而在規模增長的同時，碧桂園仍有效地控制了杠桿率，預計未來三年集團將維持當前較低的杠桿率。

此前，馬來西亞評級機構RAM Rating Services Berhad（下稱RAM）也將碧桂園及其馬來西亞伊斯蘭中期債券計劃的評級展望調升至穩定。當前RAM給予碧桂園及其馬來西亞伊斯蘭中期債券計劃的評級為AA3，相當於國際投資級信用評級BBB。7月，另一國際權威信用評級機構標準普爾（Standard&Poor's）將碧桂園的評級展望由穩定調升至正面。

9月21日，碧桂園股價報收14.1港元，比8月22日中期業績發布當天上漲45.1%，是大盤漲幅的17倍，市值突破3000億港元。9月20日，西南證券將碧桂園目標價調至17港元。花旗、野村、德銀、中金等大行近期也授予碧桂園“買入”評級，花旗將碧桂園列入十大首選中資股（含美股港股）。

今年以來，碧桂園業績繼續顯著增長。前8月，碧桂園共實現合同銷售金額人民幣約3806.7億元，同比增長112%，合同銷售面積約4212萬平方米，同比增長89%，合同銷售均價約9038元/平方米，保持親民價格。

業績領跑的同時，碧桂園仍恪守嚴格的財務紀律，將杠桿率控制在低位，保障投資者利益。此外，碧桂園通過暢通的融資渠道及與資本市場的良好溝通，進一步降低融資成本，截至2017年6月30日，集團加權平均借貸成本為5.32%，與上年末相比下降44個基點。

碧桂園聚焦城鎮化紅利，采用“精品質、高速度、低成本”開發模式，滿足自住需求。在一二線城市的城郊或衛星城區域，碧桂園拓展糧倉型項目；在一二線城市城區，為首次購房客戶提供主流產品；在三四線核心區，關註改善性需求，開發標桿性產品項目。

截至2017年6月30日，碧桂園已簽約或已摘牌的土地儲備共計2.12億平方米，其中2017年上半年新獲取的國內土地中目標一二線與目標三四線的地塊按金額（不含少數股東權益）劃分的比例為67：33。碧桂園不斷優化的土地儲備為企業未來的發展提供了強有力的支持。

“散布謠言”致銷售額下滑？ 男子被蘭州碧桂園索賠千萬

連續幾晚，陽明（化名）都夜不能寐。他想不通，就因為自己在QQ群里轉發了兩張圖片和一句還有點幫碧桂園“站臺”“辟謠”的話，卻被蘭州碧桂園房地產開發有限公司告上了法庭，向他索賠1000萬。

2017年11月，一段關於“蘭州碧桂園樓房轟然倒塌”的短視頻在多個微信群、QQ群以及各視頻平臺熱傳。陽明看到後，便隨手向他所在的蘭州碧桂園某樓盤業主群里轉發了兩張疑似造謠碧桂園樓塌的圖片，並加上一句“唯恐天下不亂的人很多”。沒想到，就是這樣的三條消息讓他背上了案涉千萬的官司。

焦點1：轉發立場是不是惡意造謠

業主初衷

“唯恐天下不亂的人很多”？

去年11月11日，陽明看到很多聊天群和朋友圈里都在轉發一段8秒的“蘭州碧桂園上熱門了”的視頻，其內容為一棟大樓轟然倒塌。很多網友看後將其對號入座，認為是蘭州碧桂園的樓房倒塌，紛紛轉發並評論。陽明看了後，立即質疑視頻的真實性。“我作為蘭州地區碧桂園房子的業主，算是很熟悉碧桂園的房子了，視頻中的樓房樣式一看就不是碧桂園的盤。”但隨著視頻的熱傳，陽明的親戚朋友還專門給他打來電話詢問他房子的狀況。

▲被告陽明（化名）看到朋友圈有人發視頻源頭的相關照片 受訪者供圖

後來，陽明看到他朋友圈里有人發了視頻源頭的照片（系2017年11月8日河北省保定執法部門爆破違章建築的視頻），還附文道“不知道造謠者是否承擔相關法律責任”。這樣一來，便證實了陽明的懷疑。陽明隨後將一張其他群討論樓房倒塌視頻的聊天截圖，一張該視頻內的截圖發到他所在的業主群內，並說道“唯恐天下不亂的人很多”。

▲陽明發在QQ群里的兩張圖和一句話 受訪者供圖

公司起訴

“有心傳播以及蓄意挑唆”

然而幾天後，陽明接到了當地公安局經偵大隊的電話，稱蘭州碧桂園報了案，認為他散布謠言，請求公安局進行刑事立案，最後經調查核實，公安局不予立案。又過了幾天，蘭州市中級人民法院聯系到陽明，稱蘭州碧桂園對他進行了民事起訴，並向他送達了原告的起訴書。

原告蘭州碧桂園在起訴狀中寫道，“被告陽明系原告的業主，在2017年11月11日15時許，被告在蘭州碧桂園某業主群中發布了一段視頻，名稱為‘蘭州碧桂園上熱門了’，其中顯示內容為一棟轟然倒塌。該視頻在被告的有心傳播以及蓄意挑唆之下，被多地業主轉發，且快速在公眾媒體中發酵，給碧桂園的銷售和商譽帶來了極其惡劣的影響。”而原告的訴訟請求是判令被告在多家媒體平臺上發布澄清信息，向原告賠禮道歉，並向原告支付因侵權造成的原告經濟及商業損失共計1000萬元整。

除了陽明之外，蘭州碧桂園還同時起訴了另外一位陳姓業主，也是因為疑似在微信群中轉發該樓房倒塌視頻的相關消息。

焦點2：銷售下滑跟被告有關系嗎

“我真是沒想到，一個無心之舉居然讓自己陷入了千萬的官司當中。我住碧桂園的房子住了這麽久，一直還挺相信、也挺喜歡這個房產公司，現在它居然要把一個業主逼到傾家蕩產的地步。”陽明計算了一下，本案訴請金額1000萬，按照一般的律師收費比例，他至少要出20多萬的代理律師費用。於是從11月接到法院通知開始，陽明便自行學習法律。2018年1月18日，開庭當天，陽明和妻子一同坐在被告席上，妻子在旁邊幫忙理順材料。

陽明向法院出示了多個證據，首先證明他沒有傳播造謠視頻，其次證明他只發了兩張圖片和一句話，立場並非散布謠言，而且他只在一個群里發了相關消息，並不存在“惡意煽動和挑唆”。

對於原告請求被告賠償的1千萬損失，原告蘭州碧桂園認為，其銷售額在被告發布視頻後大幅下滑，甚至不足之前銷售額的30%，甚至有人以此要求退房。“這個相關證據是原告出示的，而非第三方，真假性有待驗證。此外，這個跟我有直接關系嗎？法官在庭審中也問了原告，能否就其受到的損失與被告行為之間的關系舉出直接證據，但原告的代理律師表示，他們認為兩者之間有關系，但因其手段有限，暫時沒有拿到十分詳細的證據，希望法庭能夠授權他們調查。”陽明說。

該案沒有當庭宣判。

1月19日下午，成都商報記者聯系上蘭州碧桂園公司的客戶關系部工作人員王某，他表示，已經與公司的公關部門對接此事，但公關部門表示由於本案尚在審理之中，還沒結束，判決結果未出，不便於接受媒體采訪，等到案件結束後，會跟媒體聯系。

此外，記者還與碧桂園總部及碧桂園四川區域的工作人員取得聯系，對方表示嘗試幫記者聯系對接蘭州碧桂園的公關部門，但截至發稿前，未獲得對方的聯系與回應。

法律視線：

泰和泰律師事務所律師 尹曉東：

轉發也可能承擔嚴重的傳謠責任

在各種網絡平臺上，如果我們不是信息首發者，看到別人發的視頻或圖片要謹慎對待。就當前我國的法律而言，造謠者可能承擔民事責任和刑事責任，而對傳謠者的處罰力度要低於制造謠言的人，但對於嚴重的傳謠者也可能另當別論，比如造謠始發者只把假消息發給某一個人，而這個人卻在網絡上大肆傳播，極力地擴大假消息散布的範圍，在假消息引起網絡恐慌的過程中起到了更大作用，那麽這樣的傳謠者最後也可能承擔嚴重的傳謠責任。具體承擔多少責任，受到多大處罰應當由相關職能部門根據調查事實來判定。

另外，當我們得知一個無法驗證真實性的消息時，不必要第一時間湊熱鬧與人分享討論，可以靜待有關部門公布調查結果。如果你與此消息具有利益攸關的聯系，很想知道事情的真相，那不妨去向有關部門進行反映或者投訴，而不是在網絡上大肆傳播，進而造成影響社會公共秩序，引起社會恐慌的不良後果，否則需要承擔相應的法律後果。

四川有同律師事務所律師 張柄堯：

一千萬元索賠金額和侵權行為不相稱

傳播虛假信息，可能會承擔刑事和民事責任。

其中，刑事責任這塊，主要是誹謗罪。誹謗罪指的是故意捏造並散布虛構的事實，足以貶損他人人格，破壞他人名譽，情節嚴重的行為。鑒於很多誹謗行為往往發生在網絡上，兩高在2013年專門針對這一行為制定過司法解釋，即同一誹謗信息實際被點擊、瀏覽次數達到五千次以上，或者被轉發次數達到五百次以上的，應當認定為誹謗行為情節嚴重，從而為誹謗罪設定了非常嚴格的量化的入罪標準。不過，值得註意的是，誹謗罪屬自訴案件，民不告官不理。只有嚴重危害社會秩序和國家利益的誹謗行為，才可能成為公訴案件。以碧桂園一案來看，公安機關不予立案，一方面是因為該案顯然不屬於嚴重危害社會秩序和國家利益的誹謗行為，公安機關不能直接介入。其次，陽明僅僅是轉發，過失行為不可能構成誹謗罪。要確定陽明存在主觀故意，則需證明陽明明知為虛假信息然後再轉發，這一點是非常困難的。因此，行為人不明知而轉發一般不構成誹謗罪。

民事責任方面，主要是名譽侵權。和誹謗罪不同，即使傳播的是真實的東西，也有可能構成名譽侵權，比如傳播他人隱私。另外，過失行為也可能名譽侵權。名譽侵權責任承擔包括消除影響、賠禮道歉和物質賠償等等。物質賠償上，需結合侵權行為所造成的實際損失等予以考量。碧桂園一案中，陽明在qq群中的轉發行為，確實可能對碧桂園構成名譽侵權，但碧桂園1000萬元的索賠金額，顯然和侵權行為不相稱。

來源：成都商報 記者 趙瑜

碧桂園200億公司債中止發行；江西去年44個特色小鎮總投資1460億…

靜靜 2018-02-09 09:53

【黑馬百城日報】第101期

文  |  靜靜

一

全國園區動態

（沒幾十億，都不好意思和同行打招呼）

江西：去年44個特色小鎮總投資1460億

2月7日，江西省住房和城鄉建設廳官方披露，2017年江西全省44個特色小鎮實施產業、基礎設施、公共服務設施、宜居環境、商業開發等新建、續建項目644個，總投資約1460億元，已完成投資約310億元。另外，這44個特色小鎮實施建設產業項目143個，總投資約670億元，完成投資約140億元，已逐步形成各具特色的產業集群。

上海：首個氫能與燃料電池產業園揭牌

近日，上海首個“氫能與燃料電池產業園”在位於嘉定安亭的“環同濟創智城”內揭牌。根據計劃，園區將分兩個階段建設，一期占地27畝，包含動力系統及關鍵零部件研發平臺；二期占地18畝，將進行氫能產業公共服務平臺及維保中心建設。到2025年，園區產值力爭突破100億元。

江蘇：新能源汽車項目落戶宿遷投資30億

日前，宿遷市政府與東旭集團舉行新能源汽車項目簽約儀式。據悉，東旭光電科技股份有限公司在宿遷投資30億元，建設年產5000輛新能源客車和50000輛新能源物流專用車生產基地項目。項目位於運河宿遷港產業園，分兩期建設，總占地約1300畝。項目全部投產後，預計年銷售收入超百億元。

蘭州新區：綠色新型鋁加工產業園項目簽約蘭州新區

2月7日，蘭州新區管委會與北京天成宏業控股有限公司簽訂了《西北綠色新型鋁加工產業園項目戰略合作框架協議書》，項目投資規模達到100億元以上。據悉，項目計劃在新區分期分批持續建設建築鋁材、交通鋁材、電子電器鋁材、民用鋁材的深加工和精深加工產業園區。

新疆：廣汽傳祺十萬輛乘用車產能落戶新疆

近日，廣汽乘用車新疆項目一期主體工程竣工。據悉，廣汽乘用車新疆項目於2016年3月成立，2017年3月開始動工，項目整體占地33萬平方米，歷時8個月建設完成一期主體工程。該項目共分兩期建設完成。其中，一期投資10.87億元，建成5萬輛/年產能規模；二期將根據市場需求擴建至10萬輛/年產能規模。

西安：成為第九個國家中心城市

國家發展改革委、住房和城鄉建設部近日聯合印發《關中平原城市群發展規劃》。《規劃》提出，建設西安國家中心城市。加快西安中心城市建設步伐，加強西鹹新區、西安高新區國家自主創新示範區、西安國家級經濟技術開發區等建設，強化面向西北地區的綜合服務和對外交往門戶功能，提升維護西北繁榮穩定的戰略功能，打造西部地區重要的經濟中心、對外交往中心、絲路科創中心、絲路文化高地、內陸開放高地、國家綜合交通樞紐。

北京：將支持雄安新區中關村科技園建設

近日，北京召開2018年全國科技創新中心建設工作會議。北京市科學技術委員會主任許強表示，為加快推進京津冀協同創新，北京將繼續促進三地間創新資源共享和成果轉移轉化，在汽車、生物醫藥等領域試點建設聯合實驗室；支持雄安新區中關村科技園建設，引導中關村科技創新要素資源到園區落地；註重區域優化布局和產業鏈上下遊協同，推動形成聯動發展的園區鏈。

東湖高新區：曠視科技落戶武漢東湖高新區

2月7日，東湖高新區和曠視科技簽約，將在光谷合作共建曠視科技人工智能工程院及華中區域總部。根據協議，人工智能工程院將成為面向市場應用的技術開發與服務平臺，致力於機器視覺、人臉識別、圖像識別等技術的產品化，並應用於安防、智能樓宇、智慧金融等領域。落戶3年內，該院將在光谷組建數百人的研發團隊。下一步，東湖高新區將集中規劃約500畝的人工智能產業園，布局語音識別、圖像識別、無人駕駛、人工智能芯片、智能機器人等領域。

廣州：擬立法推動租購同權多城已允許租房落戶

近日召開的廣州市2018年度立法工作部署動員會透露，被列入該市今年度立法計劃的《廣州市房屋租賃管理規定》，擬對“購租同權”作出法律層面的明確和保障，包括將強調承租人可依法享受義務教育、就業、衛生和計生、文體、法律援助等國家規定的基本公共服務，可按規定提取和使用住房公積金支付租金等。

二

巨頭企業動態

（越是巨頭，越容易享受地方政府紅利）

碧桂園：200億元公司債中止發行

據上海證券交易所的消息，名稱為“碧桂園控股有限公司2016年公開發行公司債”的小公募債券中止發行。據碧桂園內部相關人士透露，該債權的發行是碧桂園主動“中止”的，主要是因上海證券交易所預審核反饋稱碧桂園最近一期財務數據已過有效期，與公司資質無關。據募集資料顯示，該債權計劃發行規模為200億元，期限不超過10年，首期不超過50億元，募集資金將被用於長租項目和償還公司借款。

啟迪控股：參與出資成立上海松江雙創啟迪金投資中心

日前，啟迪控股、松江區、上海雙創、上海銀行在上海簽署戰略合作協議。據悉，四方已經完成母基金合夥協議的簽署，此次戰略協議簽定後，四方將於近期出資成立母基金，即上海松江雙創啟迪金投資中心（有限合夥），基金總規模20.1億元。四方還將在平臺合作和其他金融合作等方面建立新型、緊密的戰略合作關系，全力推動區域經濟健康轉型發展。

華夏幸福：1月設立12家下屬企業 投資金額2.4億

2月7日，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱，1月對外投資約合人民幣2.4億元，投資標的涉及12家企業。據悉，12家企業均有華夏幸福100%持股，其中投資額最大的為華夏幸福產業新城新密有限公司，投資金額為1億元。

蔚來：第二工廠將落戶上海嘉定

2月7日，有媒體稱，蔚來第二工廠已完成選址，將落戶上海市嘉定區外岡鎮。據悉，該工廠將於今年年中動工，占地面積約800畝。蔚來第二工廠將采取自建模式，而不是蔚來合肥工廠與江淮合作建設的模式。按照規劃，蔚來首款量產車型ES8將在蔚來合肥工廠量產，蔚來上海工廠將投產蔚來旗下後續產品。

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