知己知彼：樓市唔跌要偷笑
1 :
GS(14)@2017-10-09 03:17:41美聯儲宣佈在10月開始縮表，不少專家都表示對本港樓市影響輕微。由於縮表將歷時數年，即時影響會比加息較不明顯，市場流動資金仍然充裕，但影響將慢慢顯現。時下股市暢旺，經濟增長速度可持續，政府將全年經濟增長預測上調到3%至4%，樓市暫時沒有下跌的誘因。即將開賣的將軍澳日出康城晉海近日開放示範單位，由準買家反應來看，樓市仍未見轉勢，就算樓價依然居高不下，仍不乏入市的勇者，而只要發展商開價平少少，積存的購買力就會湧現，為樓價提供承托力。新地（016）的晉海平均呎價近1.28萬，以將軍澳鄰近堆填區的樓而言，無疑是貴的，貴絕日出康城，反映發展商對銷情的信心。為何如此自信，皆因早前荃灣西全‧城匯為樓市打了支強心針。華懋想試水溫，全‧城匯貴為荃灣西站上蓋物業，部份有海景，首批平均折實呎價只需約1.4萬元，平過海之戀一成，算是近期筍盤，即成為今年票王。不過雖然晉海呎價不算平，但入場費低，最平的單位500萬樓下有交易，正合上車人士胃口，首日暫收1,000票，超額逾3.8倍，成績理想。正如我早前講過，現時樓市仍不會大跌，大量積存購買力仍未消化，而且股市節節上升，在財富效應底下，樓市會在高位橫行。不過以現時股市的走勢，牛軍又怎會放過攻頂的機會，28588點不遠矣，而一旦破頂成為，將可再創高峯，所以樓市暫時難跌。但說到樓市要進入另一個大時代？是在平行時空嗎？風吹知
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170922/20160191
知己知彼：強積金又想「老強」
1 :
GS(14)@2017-10-09 03:31:16強積金基金收費及開支高，蠶食投資回報率，一直為人詬病，故經常被調侃為「強逼金」、「老強」。被批評了數年的積金局，終於肯踏出一小步，今年4月起推出預設投資策略（DIS），堵住眾人之口。不過積金局昨日提到，根據每四年一次的檢討，或計劃調整供款上限，每月供款上限有機會由1500元提高至2250元。積金局表示，由2000年12月至今年7月，強積金年率化回報是4.3%，跑贏同期1.8%的通脹。不過強積金基金收費高，介乎1.5至2%。追蹤恒指表現的盈富基金（2800）年率化回報是3.9%，而且每年還有2次息收，股息率2.7%，經常性開支僅需0.1%。「強逼金」收費高，但不擔保有錢賺。雖然說新推出的DIS設有收費上限，0.75%的每年費用上限及0.2%的每年實付開支上限，相比之下，盈富的收費仍然相當平，只是DIS的八分之一。然而你會問，大家都是基金，為甚麼強積金的收費零舍貴？而為甚麼強積金不能買盈富基金？積金局拋出官腔的回答，盈富只需跟貼恒指走勢，強積金基金管理人有其他額外工作，例如向僱主追討拖欠供款等，而且現時市民可以透過12個成份基金投資盈富。他們當然不會跟你說，所謂100%投資盈富的基金，年費比盈富貴8至10倍。一句到尾，不能用強積金供款買盈富，要不基金經理誰來養？現在政府還想「強逼」市民多供50%？我不如用那750元月供盈富基金，還有息收，何樂而不為？風吹知
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167498
知己知彼：中共入股科網企業的背後
1 :
GS(14)@2017-10-15 18:50:37今日有外媒報道，中央有意入股科網企業，其中包括阿里巴巴、騰訊（700）、微博、優酷土豆等國內幾大科網龍頭，令相關公司人心惶惶。有傳中央可能會入股上述公司1%，雖然不會帶來實質的話事權，但擺出了一種不能被忽視的政府姿態，「I am watching you!」內地加強網絡監管早有端倪，自內地維權人士劉曉波逝世，加上中共十九大即將召開，中共已採各種手段維穩，包括嚴禁使用VPN「翻牆」，以及逐步封殺Whatsapp。有人認為這是中共全國代表大會召開前的慣常動作，亦有指是因中共對政權的信心不穩，而進行的維穩措施。而就入股的傳聞而言，相信中央未來的目標會是加強各大媒體的審查，特別是新媒體，以及提升輿論掌控力。中共其中一個管治手段，是「逢紅必反」，此「紅」不是紅領巾的紅，而是指一種集體意識。中共不是害怕反對聲音，而是害怕集體的反對聲音，集體意識下一步是集體行動，共產黨經不起另一個「六四」。為維護政權，當社會中形成不能忽視的集體意識，中共就會使出拉一派打一派的板斧，分裂對方，大事化小，小事化無。而新媒體及社交網絡的出現，令城內的人更易接觸到外面的世界，同時使志同道合的人更容易找到彼此，形成群體，成為集體意識的溫床，令輿論成為武器。但網絡的世界不容易被掌控，中共則取易不取難，轉向科網公司入手。和解決提出問題的人比解決問題更容易同一道理。中共的手伸到科網公司，使公司不得不加強自我審查，又或者直接指導公司政策，監控網絡活動，目的是將一切集體扼殺在搖籃之中。風吹知
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171013/20181322
知己知彼：雷蛇比美圖更值博
1 :
GS(14)@2017-10-22 17:45:02無論是國內外，還是香港，近年最吃香的職業是科技專才，打着創科旗號的公司如雨後春筍般冒起。不少科技公司，就算年年蝕錢，亦不乏投資者爭住科水，股市方面，蝕錢上市繼續cap水的大有人在，前有美圖（1357），最新有遊戲設備公司Razer（雷蛇），計劃在港交所掛牌。講到蝕錢上市，Tesla係最佳例子，2003年成立，2010年美國納斯達克上市。個朵就夠晒響，雖未至於一街都係，香港街頭亦不難見佢嘅身影。不過你或者唔知，Tesla上市至今未有一年係賺錢嘅，雖然銷售額增長強勁，但收入嘅升幅永遠追唔上研發、銷售及行政等開支嘅升幅。點解仲有人肯投資或者買股票？投資嘅嘢，唔係睇現正，係睇未來。因為大家都睇好電動車未來發展，將是各科技巨頭必爭之地，身為行業領先者嘅Tesla被視為優質潛力股。香港呢邊，同樣蝕錢上市嘅美圖同即將上市嘅雷蛇前景又如何？筆者認為，雷蛇絕對比美圖值博，更有升值潛力。首先睇吓兩間公司分別點賺錢，用戶億億聲嘅美圖係靠賣美圖手機賺錢；雷蛇定位是電子遊戲周邊設備，特別專注於近年興起嘅電競行業。《蘋果日報》有記者今年3月份曾直擊美圖手機專門店，門面冷清，新機銷情慘淡。就算你話佢主要做線上銷售，香港咁多大陸人，出街冇幾何見到有人用美圖手機。而雷蛇就唔同講法，新興電競業發展迅速，除課金外，越來越多人注重遊戲設備嘅質素，願意使錢提升遊戲體驗。工欲善其事，必先利其器，筆者身邊亦有朋友願意花幾千至萬元去買更專業嘅滑鼠、鍵盤、耳機等。《英雄聯盟》、《絕地求生（PUBG）》、《Dota》等熱門線上遊戲，玩家人數遍佈全球，雷蛇面向嘅係全球嘅遊戲玩家，就算以上遊戲沒落，亦會有新的遊戲出現，周邊的市場同樣會受帶動。風吹知
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171020/20188840
知己知彼：沒有不抽的理由
1 :
GS(14)@2017-10-30 00:48:16挾「三馬」概念上市的眾安（6060），招股期間認購可謂相當熱烈，超購近400倍，凍資2,000億元。長江後浪推前浪，今起招股的閱文（772）認購情況有過之而無不及，散戶擠滿證券行，孖展借到盡，市場料閱文將凍資近3,000億元。眾安上市後亦不負眾望，最高曾升至97.8元，接近紅底股，每手100股最多可賺3,810元。閱文會是下一個眾安嗎？容我張狂，寧錯過10手眾安，莫放過1手閱文。現時的香港孕育不出文學家或大作家，他們不是被教育制度扼殺，就是被現實社會淹沒，稍為有機會的人可能正在醫院做手街。無可否認，大陸新一代的中文文學作品、作家、讀者質素超越香港。大陸文學市場蓬勃，增長迅速，作家收入大大提高，吸引更多人入行，衍生不同類型的交學作品，百花齊放，而知識產權意識增強，越來越多讀者願意為內容買單。據了解，中國文學市場規模由2013年的297億元（人民幣．下同），在2016年增長到403億元，年複合增長率達到10.7%。其中，網絡文學增長起飛，2013至2016年復合增長率高達44.9%，預計至2020年市場將會以30.9%的複合增長率持續增長。截止2016年，閱文集團擁有530萬位作家，840萬部文學作品，月活躍用戶總數達1.75億人。閱文集團作為中國網路文學市場的龍頭，擁有最高質的網路文學平臺，作家及讀者的基礎相當大，內容全面及變現能力強，無疑將可在文學市場發展中受惠甚豐。值得一提的是，閱文將文字或知識變現的能力不容忽視。閱文擁有龐大而多樣的原創內容，通過控制原創內容的長期合約（一般20年或更長），除了靠讀者付費以支持網路文學作品持續發展外，將作品改編成其他媒體形式成為另一出路。網絡文學的變現模式慢慢擴展至改編成電影、電視劇、網絡劇、網游、動漫。閱文背靠騰訊（700）龐大的媒體網絡以及支付業務支持，將可為不同類型的媒體作品帶來重大的協同效應。2016年最受關注的前10部小說中9部來自閱文集團。《步步驚心》、《鬼吹燈》、《盜墓筆記》、《瑯琊榜》、《擇天記》等網絡熱搜作品都是在閱文集團旗下，並已分別被授權翻拍成電視劇、網劇或電影。2017年熱播的網劇《擇天記》，每集授權費為900萬元。數據顯示，2017上半年，閱文集團收入達19.24億元，按年大增92.6%；2016全年收入增長為59.1%。期內閱文成功扭虧為盈，淨利潤2.13億元，淨利率達到11.1%，而2016上半年錄得淨虧損238萬元。集團的收入及利潤增長正在起飛，隨中國文學市場發展，料未來幾年盈利將可維持高速增長。風吹知
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171027/20195604
知己知彼：地產霸權快將易主
1 :
GS(14)@2017-11-05 17:36:58李嘉誠撤資不是第一天的事了，一招卻拒還迎就將旗下中環中心以天價402億賣出。雖然李嘉誠一直否認撤資一說，但口裏說不，身體卻很誠實。一年前曾傳出中環中心作價約357億元，賣予中資機構，有消息指買家為中資四大銀行之一。未知是未得李嘉誠首肯，還是價錢不合，遲遲未達成交易。不過筆者估計，後者居多。長實副主席李澤鉅曾說過除長江中心之外，任何物業都可以賣。相信出售中環中心的交易是由他拍板，在商言商，交易拖到今天只因未到價。被葉德銓指是「chairman next year」的李澤鉅，將手握大權，李嘉誠退下來後，或出現更多資產變賣亦不足為奇，只是長江中心地位如祖屋，不能賣。今次交易的買家是中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司，是一間海外註冊公司。而幕後買家被指是由中國石油公司牽頭的財團，中國國儲能源化工集團佔55%，其餘為多個跟內地密切的本地資本。紅色資本全面進入香港，滲入土地物業是重中之重。這間中資公司的名字，政治太過正確，更有點兒此地無銀的感覺。港獨思潮冒起，中央除了要「關照」香港政局外，也要着手掌握經濟命脈。而香港的經濟命脈是甚麼？流亡海外的郭文貴也曾明示，當然是地產，地產的霸權將要易手，由中央接管，香港有錢的已跑了，沒錢的只能好自為之。風吹知
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20202724
知己知彼：不養兒防老
1 :
GS(14)@2017-11-13 04:09:40一些老一輩的傳統智慧已不合時宜，甚麼「養兒防老」，過時了。現在很多年輕的夫婦都選擇不生，有人認為這個地球已不再適合人類居住了，特別是香港；有人不想自己的小朋友在無盡的競爭中長大；更多人是怕了養育一個小朋友的龐大開支。十一年前，李麗珊已經說養大一個小朋友要400萬元，現在養一個小朋友開支可能要600萬了，還未計慈父慈母幫忙置業的一筆。有調查發現，香港近五年的首置客中，近四成要靠父母或其他家人協助首期上車。「養兒100歲，長憂99」，不乏退休父母，存款不多，只有一層樓，為了幫子女上車，按了自己的自住物業。樓價越升越高，年輕人不靠父母幫忙，難以上車。慈父慈母滿街都是，每每有新盤開賣，估計有一半人都是幫子女置業。不少年輕人開始視父母應協助子女上車為必然的事。站在父母立場，有能力負擔的也許樂意，無能為力的有壓力了，勉強而為的更慘。這樣說有點功利，事實上，現在不流行「養兒防老」一說，應改為「養兒啃老」。故有人說，今時今日何以防老？不養兒。非反人類、反社會，亦不是教唆人不生育，筆者只想奉勸仍有「養兒防老」的想法的人，要醒了。退休要早早計劃，靠人不如靠自己，年輕父母或許要考慮成立「助上車基金」。風吹知
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20209651
知己知彼：比特幣或再爆升一倍
1 :
GS(14)@2017-12-11 00:03:26比特幣周三升穿1.2萬美金創歷史新高後，短短24小時，相繼突破1.3萬及1.4萬美元、1.5萬美元的交易記錄。臨近聖誕，朝鮮半島局勢緊張，日媒報道特朗普要將金正恩「斬首」，戰事隨時一觸即發。筆者相信，如美國與北韓發動戰爭，比特幣價格再漲一倍亦不足為奇。雖然比特幣是一種加密貨幣，或稱虛擬貨幣。與它相比貨幣，更像黃金。比特幣不受任何政府控制，因為它沒有發行機構，而是透過「挖礦」產生，並預計在2140年停止產生新的比特幣，最終數量將少於2,100萬個。它與黃金一樣有限量，且不像美金可以瘋狂印鈔或被複製，亦不像印度盧比，說廢就廢了。作為一種自由的世界貨幣，地緣政治風險與其價格成正比，戰爭令人買入比特幣避險。所以過去一年，除了大陸走資推升比特幣外，南韓是數一數二比特幣交易最活躍的國家。近期，不斷有金融界猛人放話，比特幣風險極高，泡沫即將爆破，連美國聯儲局前主席格林斯潘都警告比特幣最終可能變得一文不值。不過現時的國家貨幣亦可能最終變得一文不值，為何不能被世界貨幣所取代？美元亦只是一張紙，不再能換黃金，當全世界都相信及使用美元，這才是它的價值所在。當人們對容易被操控的國家貨幣失去信心，比特幣將或可能取代任何法定貨幣。風吹知
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171208/20238054
知己知彼：新香港人撐樓市
1 :
GS(14)@2017-12-18 04:39:14美聯儲聖誕前宣佈加息四分之一厘，係美國踏入加息周期後第5次加息，兩年共加1.25厘。相信大部份香港人最擔心嘅唔係要供多幾錢，而係樓價會唔會跌。就算市場預期出年美國或會再加息3次，香港亦跟隨加息，筆者相信明年加息對香港樓價的影響不大。過去半年新盤開售，投資客仍佔大多數，半自用半投資的人亦有部份，真正急需上車自住嘅人屬少數。只要來自大陸投資客源源不絕，樓價唔會因為少咗一啲掹車邊嘅人而冧市。自從習大大宣佈「房子是用來住的，不是用來炒的」，內地一線城市即推樓市調控措施，壓一壓樓價，明年內地樓價難再開車，炒家自然來港尋找機會。所以香港新盤無論真偽豪宅，依然有價有市，買得幾千萬嘅豪宅，佢哋唔係太在意畀辣稅。當然，如果可以唔使硬食三成辣稅就最好啦。身邊有從事地產業朋友透露，最近多咗啲「新香港人」入市，有一定數量。呢到講嘅「新香港人」係指，喺香港剛住滿7年，攞到永久性居民身份證嘅人。香港每年都會有幾萬人拎單程證來港，政府數據顯示，舊年就有57,400內地新移民，即意味住每年都有幾萬人成為新香港人。雖然好多新移民都係住公屋，但唔代表佢哋冇錢，啲錢放喺大陸，鬼知咩。如果新香港人加入炒樓行列，樓價只會有升無跌。亦唔排除佢哋嘅內地親戚朋友為避稅，用佢哋身份入市。不過，加息對真正用家係有一定影響。如果你係靠發展商推出嘅甚麼優惠，及超高成數按揭計劃，先勉強上到車嘅話，供多一千幾百都掹掹緊嘅話，上車要三思。風吹知
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171215/20244819
知己知彼：大學生唔好作死
1 :
GS(14)@2018-01-08 00:42:17香港樓價全球最貴、最難負擔，年輕人上唔到車問題日益嚴重。有發展商有見及此，熱心推出大學生置業計劃，首期最少不足一成，供足40年。出發點係想幫年輕人，但樓市長升長有當然大家開心，不過萬一樓市大跌，真係好心做壞事。新世界發展（017）旗下屯門新盤天生樓，料預留15伙助年輕人首次置業，首期最少只需手7.5%，25至35歲人士符合資格即可申請。最細個單位422呎，折實價近588，入場費44萬。以現時瘋狂樓市嚟睇，價錢唔貴。可負擔、有急切住屋需要而又符合資格人士，絕對可以考慮。不過，如你話冇慈父慈母、啱啱畢業嘅大學生，勸你唔好心急入市。年輕人上唔到車係一個問題，不過呢度講緊嘅年輕人並唔係指十零廿歲，又或者啱啱讀完書嘅人。因為佢哋上唔到車係好正常，真正要人幫嘅係，出社會工作咗幾年，甚至10年，依然上車無望嘅人。發展商一開始係打着大學生首置計劃旗號攞彩，依家醒咗，個名叫「新世代首置計劃」。大學生畢業就買樓，諗都唔好諗，有慈父母另計。剛畢業大學生或大專生，只有讀神科才有機會月入過三萬，普遍只有一萬尾或兩萬頭，學位泛濫，其實大部份都只有萬零蚊。好多人一畢業已經孭十幾萬學債，你仲叫佢哋孭多五百幾萬樓債？頭兩年就話供萬二蚊，都可以負擔，出年或加息三次，供多千幾蚊，而日後息口只會越來越高，都仲未計樓價可能因為加息縮表一齊嚟而有機會調整返一兩成。假設你25歲起供，供40年，最後嗰30年月供升到兩萬幾蚊，真係一日未退休，一日都要供樓！難怪香港咁多學生跳樓，太絕望了。風吹知
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171222/20251915
Next Page