銀杏館﹕很大機會租油麻地舖 月租12萬
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GS(14)@2016-08-16 06:19:00【明報專訊】社企餐廳銀杏館位於荔枝角饒宗頤文化館的分店（饒館）不獲續租，租客於市場物色舖位逾1個月終傳喜訊。市場消息稱，油麻地彌敦道383至389C號平安大樓一個面積逾2500方呎的樓上舖，獲銀杏館以月租約12萬洽至尾聲，銀杏館方面證實現正洽租上述舖位，並大有機會租用該舖。
面積2530呎 較饒宗頤舖小
銀杏館荔枝角分店饒館於6月底爆出不獲續約後，已積極物色新舖選址。市場消息稱，銀杏館洽租平安大樓一樓20至24號舖，面積2530方呎，月租約12萬元，呎租約48元。該舖位置鄰近廟街，上址租客為翡翠茶餐廳，業主早前於市場以12.8萬元推出招租，意向呎租約51元。不過上述舖位面積較饒館逾3000方呎樓面至少縮15%。
銀杏館營運總監麥敏媚回覆查詢時表示，銀杏館正在洽租上述舖位，早前亦有到現場視察，大有機會租用該舖。她指上址地點不錯，雖然樓面較現時承租的饒館細，但相信較難於市場承租到如饒館樓面，又認為上址交通方便，她稱目前尚有其他細節仍在商討中，稍後將再作公布。
湯文亮：私房菜店16.8萬租旗下舖
事實上，6月底爆出銀杏館被迫結業後，市場上有部分舖位業主主動聯絡銀杏館。其中紀惠集團行政總裁湯文亮其子湯振傑曾提出，把灣仔莊士企業大廈3樓舖位租予銀杏館，意向呎租約28至30元，月租約12、13萬元水平，屬市價七成水平。不過湯文亮昨日指，除莊士企業大廈3樓舖位外，據知及後亦有7名業主向銀杏館方面接觸，可提供舖位出租。
湯又稱，雖然是次雙方未能合作，但認為結果屬雙贏，皆因事件受市場關注，多名業主出手，銀杏館方面可以心水價格承租場地；旗下灣仔企業大廈3樓舖位則已獲私房菜以市價16.8萬元租用，因此對雙方未能合作沒有失望。至於現時銀杏館承租的饒館分店，將營業至下月30日，餐廳改由非社企的大型餐飲饕餮集團經營。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9965&issue=20160816
8月租金升1.6% 13個月最勁
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GS(14)@2016-09-14 05:22:07【明報專訊】暑假為傳統租賃旺季，刺激租金上揚。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，據該公司新簽租約統計，8月份租金上升1.6%，高於早前連續3個月按月1.3%的升幅。 8月份的升幅是自2015年7月的1.8%後，創13個月以來最大，反映租金加速上升。他又預期，今年內租金水平有機會重返2015年9月的34元高位。
料反映暑假租賃旺季因素
今年8月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每方呎錄得32.1元，較7月份的31.6元上升1.6%，並創2015年11月32.9元後9個按月新高。整體租金連升5個月至5.9%，反映租金升幅得到用家實際支持。
8月份的租金剛升穿2015年12月31.9元的水平，跟去年9月高位34元相差約半成，預計今年內有望重上34元高水平。
羅珠雄擬摩售新蒲崗工廈地廠
另外，上月底資深投資者羅珠雄購入新蒲崗立安工業大廈地廠，現以確認人身分放售該物業，意向價約1.35億元。
由羅珠雄持有的新蒲崗五芳街18號立安工業大廈地廠現正放售，面積約13,819方呎，意向價約1.35億元，平均呎價約9769元，物業將於今年底交吉。
資料顯示，羅氏於上月底以6680萬元買入地廠，平均呎價約4833元，是次若以意向價成功「摩出」，帳面賺約6820萬元或約1倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9263&issue=20160914
賓館生意差 月租平過劏房
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GS(14)@2016-10-01 13:09:35【本報訊】十．一黃金周今日展開，受周邊地區放寬旅遊簽證等因素影響，訪港內地團客按年下跌達兩成。酒店及賓館業大受影響，其中賓館房價低處未算低，旺區2人套房日租只需500元，按年減價兩、三成，黃金周後月租更平過劏房；酒店房價持續下調，料入住率不及去年。旅遊業議會總幹事董耀中指，黃金周假期內地人外遊多選擇，去年10月平日有330多團，黃金周卻只有220多團，料今年再跌18%至約180團來港。旅遊業僱員總會總幹事林志挺補充，訪港團費料跌2成，坦言業界已無節日優勢，「大家都只係睇吓捱得幾耐」。
「五成入住率已好滿意」
旅舍業商會主席連思杰亦不看好今年黃金周銷情，入住率有50%「已經好滿意」。賓館平日已「靜到冇生意」，曾試過有客人直接上門殺價至日租1、200元也照樣出租。旅遊業賓館聯會主席劉功坦言，賓館較劏房便宜絕不出奇，賓館平日入住率可能只餘兩至三成，房價介乎200元至600元一晚，因沒有旅客「根本起唔到價」。記者周初在訂房網站搜尋10月1日及2日賓館房價，即使旺區賓館，2人套房價格只約500元一晚，按年下跌兩、三成。黃金周後情況更慘淡，11月至12月賓館房租較劏房更便宜，如北角英皇道一間旅館，107呎經濟單人房每晚僅172元，租住一個月連服務費只需5,670元，同區約100呎劏房，月稱價格介乎5,800元至6,700元。此外，記者向本港幾間受內地客歡迎的酒店查詢，發現黃金周大部份旅遊區客房仍未爆滿，如六國、悅來及如心海景酒店，房價約1,000至2,000不等。本港高檔酒店房價已較去年的1,200至1,500港元，跌至現時的900至1,000元，整體房租或會再下調最多15%。■記者袁楚雙
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161001/19787566
露天爛地場月租最平1,400元
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GS(14)@2016-10-17 08:07:40■露天停車場外發現有車主索性泊街。
【直擊報道】將軍澳新盤帝景灣車位以213萬元破頂價成交，不過，據記者在區內視察，現時有露天「爛地場」車位月租最平僅1,400元，比起同區室內有蓋車場月租3,000元以上，平了超過一半。其中一個「爛地場」鄰近調景嶺港鐵站，位於翠善街，現時月租只是1,400元，車場職員表示仍有名額，但拒絕透露尚有幾多個，只表示可隨時租用，此價錢比起同區室內有蓋車場，最少月租3,000元以上，平了超過一半。但由於「爛地場」沒有瓦遮頭，車輪要好天曬、落雨淋，對於愛車之人並非一個好選擇。至於另一個爛地車場位於至善街，即是將軍澳南地盤，鄰近新入伙的天晉II及The Parkside等物業，約有800個車位，私家車月租1,900元，都比同區室內有蓋車場平逾三成半，而且職員表示仍然有空缺。上述用地僅由政府以短租方式出租，未來擬把該爛地打造成「中央大道」，提供零售及休憩等設施。即是此800個車位隨時會消失，令區內車位供應更短缺。更甚的是，車場外有不少車主甚至連1,400元都慳返，索性泊於車場周邊。如果不幸被抄牌，每張320元計算，一個月租位只是等同4.38張「牛肉乾」。亦即是一個月內被抄牌5次以上，已經貴過月租。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161017/19803360
羅素街月租百萬舖剩5間
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GS(14)@2016-11-10 08:01:08■羅素街一地舖短租予利是封店（圖左），較前租約減租75%。 周志堅攝
【地產專題】自由行效應幻滅，本港零售業插水，舖租全球最貴神話不再。不過，舖租在2015年初起急跌，已風光不再，最近美國時裝品牌Forever21棄租全港租金最貴的銅鑼灣旗艦店。根據本報統計，全港最貴街道羅素街合共25個街舖，有11個舖位在過去一年內轉換租客，整體租金急瀉近半，僅存5個舖位月租逾100萬元。
租金急跌最多75%
過去一年，短短一條不足200米的羅素街，竟有接近一半的舖位因各種不同的原因轉換租客，合共11個舖位轉租，但租金不復當年勇之餘，全部都出現大幅調整，減幅由33.3至75%。轉租的11個羅素街地舖中，當中有10個前租客為經營鐘錶、珠寶首飾等高檔消費品。經大規模洗牌後，滲入3間化妝品店、1間女裝店、1間鞋店及1間利是封店。羅素街舖位劈租前，月租由85萬元起，其中10個舖月租達100萬元或以上，最貴更達276萬元。但經調整後，只餘5個舖位月租逾100萬元，但最貴亦只是160萬元，最平35萬元已可租羅素街一線地舖。以跌幅計，剛於上月丟空的59至61號地下G舖，最新以50萬元短租予利是封店，較前租約粵港澳湛周生生的200萬元，急插150萬元或75%，跌幅最高。不過由於此舖為短租，租期至明年農曆新年後，屆時長租租金或有轉機。如以長租約計，則以羅素街18號地舖租金跌得最傷，化妝品店Colourmix去年底以70萬元租用，較前租客瑞士名錶積家（Jaeger-LeCoultre）舊租金175萬元，勁減105萬元，暴瀉六成。59至61號地下B6號舖由鞋店Joy& Mario年中以35萬元進駐，租金跌逾五成。
【消費者意見】
■林先生
澳門遊客林先生：「今年首次來港，因為有名店促銷先嚟，消費咗兩萬幾。」
■Win
本地市民Win：「最好整番多啲食肆，平民化啲，銅鑼灣地舖食嘢太貴。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161110/19828724
私營保險箱月租最平$50律師：不受監管 存有風險
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GS(14)@2016-11-16 05:08:15■盈富保管箱提供約5,000個12種不同尺寸的保險箱。 李潤芳攝
【個人理財】銀行保險箱一箱難求，有私人企業經營的保險箱公司乘機崛起，投資過千萬建鬧市金庫，標榜「警司級」保安級數兼有保險承保，細箱月租最平僅50元。不過有律師提醒私人公司始終不如銀行般受監管，一旦經營不善甚至遭清盤，客戶寄存財物會有風險。記者：陳洛嘉 江靖然
■盈富財務集團執行總監 鄭家俊
銀行以商譽見稱，即使保險箱年年加價仍求過於供，可謂「有錢都租唔到」。今年續有兩間私營保險箱公司看準市場需求，開業挑戰銀行眼中利潤微薄的「雞肋」生意。位於尖沙嘴鬧市的盈富保管箱於今年7月開張，業主豪擲過千萬改裝3,000呎地牢自建金庫，提供約5,000個12種不同尺寸的保險箱，目前已租出近千個，細箱最平月租50元，至少要租三個月。若以一般可放下A4文件的保險箱計，一年租金介乎900至2,800元，價格稍低於銀行。至於位於機場富豪酒店的智富寶庫，其智能保險箱需以指紋開鎖，收費與銀行看齊，主打以商務旅客為主的中高端市場。
保險承保水浸盜竊損失
盈富財務集團執行總監鄭家俊指，公司開業緣起「老闆自己都搵唔到箱」，坦言銀行未必志在「賺個一千幾百」，但市場對保險箱確有大需求，故決心於自己物業開業一試。盈富聘用退休總警司開設的保安顧問設計金庫，已改建特厚外牆、地板，同時使用三套獨立保安監視系統，稍有異樣會立即通報警方，保安顧問亦會每月巡視金庫。銀行保險箱值錢之處在於夠穩陣，鄭坦言，私營保險箱公司毋須特別申領牌照，但公司已向附近警署報備，希望加強保安，「有咩事5分鐘內已經有警察到」。盈富於客戶租約內亦已包保險，由MSIG三井住友承保水浸、火災、盜竊等損失，保額為2萬元，客戶可自費加大保額。「珠寶行都有同我哋租，亦有客覺得銀行個箱太遠轉過嚟」。比較盈富的出租條款，基本上與銀行相若，銀行甚至未有包含保險，並列明除非故意失當或人為疏忽，否則一律不予賠償。不過，大律師陸偉雄指，銀行着重商譽且受金管局監管，即使有免責條款、寫明有賠償上限等，「其實到頭來都會賠足」。他以星展香港當年誤拆客戶保險箱為例，「最後都係逐一傾賠償」。他提醒，私人公司始終不受監管，一旦經營不善甚至遭清盤，客戶寄存財物會有風險，故消費者選用時宜先了解公司背景，並額外購買保險。
【市民意見】
■梁婆婆
梁婆婆：「本身用緊滙豐，唔係好信得過私人嗰啲。銀行都無乜保障，但信得過佢，用咗廿幾年喇！」
■Betty
Betty：「用咗十幾年銀行保險箱，收費越嚟越貴！但始終銀行會好啲、穩陣啲，私人嗰啲講佢就叻。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161114/19832918
摩通預租領展海濱道商廈 月租680萬
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GS(14)@2016-11-16 05:20:05【明報專訊】政府銳意發展東九龍，令區內甲級商廈市場亦獲看高一線。繼早前太古地產（1972）以逾65億元沽出九龍灣宏照道及臨利街交界甲廈樓花後，領展（0823）及南豐合作的觀塘海濱道77號商業項目，獲摩根大通預租該廈約22.5萬方呎樓面，按每層約5萬方呎計，料涉逾四層樓面，料為東九龍近年最大宗商廈租賃個案。
涉樓面22.5萬呎 呎租逾30元
對摩根大通預租海濱道77號甲廈約22.5萬方呎寫字樓樓面，市場消息稱，上址每方呎呎租逾30元，即月租涉約680萬元，是次租賃成交，相信為2009年宏利保險承租觀塘宏利金融中心43萬方呎樓面後，東九龍近年最大宗商廈租賃個案。
海濱道項目地盤面積約73,658方呎，總樓面上限為88.38萬方呎，項目設有兩座相連的甲級寫字樓及基座商場連地下停車場，物業預計於2019年落成，領展和南豐合組的財團，於去年初以58.6億元投得上述地皮，預計總投資額100億元。
南豐發展董事總經理蔡宏興相信，今次預租個案對九龍東商廈租賃市場將帶來正面影響。領展行政總裁王國龍表示，對旗下商業項目吸引跨國金融機構簽訂租約感高興。摩根大通香港區市場主管關金星稱，是次預租九龍東全新商業項目，相信該區將可成為香港另一新地標。據悉，摩根大通會繼續將其亞太區總部設於港島區。
海港中心呎價2.68萬 項目新高
另灣仔有甲級商廈成交呎價更創新高。市場消息表示，資深投資者羅家寶買入灣仔海港中心1108至09室，面積3719方呎(連租約)，成交價9985.5萬元，呎價2.68萬元，呎價打破去年該商廈錄得有單位呎做2.6萬元的紀錄。據悉，上址可側望銅鑼灣海景，現呎租約49元、月租18.2萬元，租期至明年9月，租金回報約2.2厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0434&issue=20161116
北角車位月租$5,500
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GS(14)@2016-11-26 13:47:13【本報訊】車位租金破頂，北角和富中心有車位剛以5,500元租出，創屋苑車位月租歷史新高。世紀21日昇地產執行董事黃文龍指，該創新高車位為停車場UG層雙號車位，位於停車場入口層，故租金較高，較之前最貴的車位月租約5,300元，高200元或3.8%。業主於2015年以257萬元購入，回報2.6厘。此外商舖續受追捧。港置旺舖營業董事鍾浩文指，灣仔石水渠街14至24號金勝大廈地下F舖，以2,600萬元售出，呎價2.89萬元，現由菜檔承租，回報4.3厘。舖位原業主為建華集團創辦人之一文景華，在2013年斥1,988萬元購入，持貨三年獲利612萬元，升值三成。扒王之王飲食集團創辦人李德麟，以4,880萬元售出長沙灣麗群閣地下1至4號舖，面積2,188方呎，呎價2.23萬元，持貨6年獲利3,430萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161126/19845903
四太樓上舖月租僅5萬
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GS(14)@2016-12-03 04:39:24【本報訊】新落成的樓上舖租金屢創新低，由賭王四太梁安琪持有的銅鑼灣The Sharp低層全層，剛以5萬元租出，呎租31.6元，創同區樓上舖新低。今年4月才入伙的霎東街11至13號The Sharp，空置率高企。當中由賭王四太梁安琪持有的8樓全層，面積1,580方呎，在今年5月放盤，叫租每月8萬元，放租半年，終減價3萬元成功租出，月租低見5萬元，租期兩年。四太於2013年初以5,372萬元購入，以最新成交租金計盤，回報率低見1.1厘。另外，人稱「洗米華」的澳門賭業猛人周焯華，今年4月夥拍「磁帶大王」陳秉志、羅珠雄購入的將軍澳慧安園商場1樓舖位，曾經有意放租，近日改為拆售。該舖原為酒樓，共1.8萬方呎，擬間成近百個細舖，面積由70至1,000方呎的舖位發售，名為慧星匯，並於下周首推50個，暫定入場費逾100萬元，至最貴逾1,000萬元，呎價逾1萬元。慧安園商場現時舖位二手成交呎價由8,000元至1.2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161203/19853411
The Jordan 174呎月租1.45萬
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GS(14)@2016-12-03 05:21:10【明報專訊】加辣後除樓價持續上升外，市區迷你戶呎租亦創出新高價，其中不設升降機上落的佐敦The Jordan首錄租賃成交。中原分行經理胡鴻洲表示，The Jordan高層A室，實用174方呎，以1.45萬元租出，實用呎租高見83.3元，媲美半山豪宅。
呎租83元媲美半山
The Jordan位於佐敦廣東道501號，由俊文地產於2014年以3億元購入整個項目，再斥資約5000萬元翻新。除地下及1樓為商舖外，住宅部分8層高，提供32伙住宅單位。單位實用面積介乎174至312方呎，全屬迷你戶，連全屋家電出租。
匯萃迷你戶呎租77元破頂
同區全盤為開放式戶的官涌街匯萃新近入伙，最貴呎租高見77元。利嘉閣助理分區經理蔡銘軒稱，匯萃高層C室，實用222方呎，以1.7萬元租出，實用呎租76.6元，月租及實用呎租均創項目新高。業主去年以572萬元購入，租金回報3.6厘。蔡續稱，匯萃目前已錄5宗租賃成交，月租1.3萬至1.7萬元，平均呎租68元。目前尚有32個租盤，叫租1.5萬至2.2萬元。
另外，香港置業高級聯席董事文愛玲稱，奧運站君匯港5座中層B室，實用474方呎，以約2.05萬元租出，實用呎租43.2元。業主2010年11月以約475萬元購入，租金回報5厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7804&issue=20161203
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