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新盤今年150宗撻定本月速錄16宗　世宙8連撻

1 : GS(14)@2015-12-10 08:39:15

■紅磡「劏房之城」環海．東岸錄單日連環11宗撻定，成為一手新例後單日最多撻定個案新盤。



【本報訊】臨近年尾，樓市負面消息不斷迎來，新盤買家褪軚個案接連出現。據本報統計，本月首8日新盤至少錄16宗撻定，即日均2宗撻定。長實（1113）元朗世宙昨一口氣爆出8連撻，買家共輸近270萬元，撻定規模僅次9月中紅磡環海．東岸單日撻11伙。全年迄今新盤已錄約150宗撻定，殺定達7,700萬元。記者：陳東陽


上月底進行首輪銷售的元朗世宙，賣樓當日千人逼爆售樓廠，首日沽出450伙，佔推售單位8成。銷售首日貨去速，撻定同樣來得快。據昨日更新的成交紀錄冊顯示，首日售出的中有8伙簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展，亦即撻定收場。



發展商最少殺定7,700萬

8伙撻定戶分佈於2、3及5座，兩房及三房單位各佔一半，成交價由513.3萬元至839.4萬元，樓價總額近5,399萬元，大部份撻定戶採用建築期付款辦法。以成交價5%計算，長實合計殺定269.91萬元。截至目前為止，主要新盤今年累錄約150宗撻定個案，發展商鯨吞至少7,700萬元定金。據本報統計，今年5個撻定宗數最多的新盤之中，長實獨佔其3，連同紅磡維港．星岸、Viva及悅目等項目，集團今年單憑殺定已淨袋超過1,500萬元。





環海．東岸22伙撻定稱冠

自8月股災後，聯儲局不停出口術稱短期內加息及零售業不景氣等因素，新盤撻定風潮未有散去迹象。如自製九成半按揭、號稱15萬元首期上車的紅磡「劏房之城」環海．東岸，以單日連環11宗撻定成為一手新例後單日最多撻定個案新盤。項目現時以21宗撻定，涉22伙單位，高踞今年新盤撻定王。而多個同樣股災後推出的新盤，如東涌東環II、西環河柏匯、將軍澳帝景灣、元朗柏

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海柏匯呎價1.48萬推 高二手一成 折實297萬起 施政報告後首開價新盤

1 : GS(14)@2016-01-16 11:06:54

http://property.mpfinance.com/cf ... 0116/paa01/laa1.txt


【明報專訊】雖然新一份施政報告未有為樓市減辣，無阻發展商推盤步伐，今年首個以迷你戶為主打的新盤正式登場。香港小輪（0050）發展，恒地（0012）銷售的深水埗海柏匯，樓花期長達27個月，以平均實呎1.66萬元首推50伙，但提供最高11％折扣，令首批折實呎價降至約1.48萬元，高於同區二手平均實呎1.3萬至1.4萬元約一成。由於海柏匯單位全屬實用200餘方呎設計，折實297萬元起，與九建（0034）去年9月開售的紅磡環海‧東岸開放式戶折實入場費相若。

明報記者 張美婷、林可為

恒地營業（一）部總經理林達民表示，海柏匯首推50伙價錢較同區新樓盤廉宜；今批50伙中，包括29伙實用270餘方呎一房戶，21伙實用204方呎開放式戶，定價333.4萬至486.1萬元；恒地提供8%即供、及3%稅務折扣，即最高11%折扣，89折後最低入場費為5樓B室，折實價297萬元、折實呎價1.45萬元，是首批價錢唯一見「二字頭」單位。

首批50伙 最快下周賣樓

售價最廉宜一房戶為5樓F室，89折後的折實價368萬元、折實呎價1.33萬元。海柏匯即日開始登記，最快下周賣樓。恒地今次亦透過同系財務公司，為海柏匯買家提供85%一按，首36個月息率為最優惠利率（P）減2厘，第37至60個月P減0.5厘，之後全期P加1厘（P現為5厘），惟買家如選用此方案，最高折扣為10%。至於二按，最高可承做三成，息率與85％一按方案一樣。

另信置（0083）干德道Cluny Park錄得今年首宗成交，沽出9樓實用1223方呎C室，作價4197萬元、實呎3.43萬元，令項目去年底至今累售增至6伙、套現逾4.33億元。另信置同系灣仔囍匯2期，亦售出第1座37樓實用911方呎A室，由本地客斥逾2842萬元購入，實呎逾3.11萬元，料購入單位自用。

逸瓏灣送38萬置業利市優惠

此外，大埔白石角海鑽上載新價單，實用2773方呎9號屋以連裝修形式發售，定價由6350萬調升至7050.8萬元，加幅11％。另現餘約100伙貨尾、同位處白石角的逸瓏灣I、II，本月19日至2月29日，向買家送贈38.8萬元「置業利市」新優惠。

九肚山峰69號屋下周二賣

資策（0497）沙田九肚山峰上載新價單，實用2596方呎69號屋，定價9891.3萬元（實呎3.81萬元），安排下周二發售；九肚山峰推出一周售出兩幢洋房、套現2.2億元。

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新盤兩日僅賣14伙

1 : GS(14)@2016-01-18 18:27:10

【本報訊】二手樓價越劈越深，買家紛紛轉投二手屋苑尋寶，新盤頓時由搶手貨變無人問津的賣剩蔗，周末交投量跌至冰點，繼續於5個月新低位徘徊，而今年首個劏房新盤即使貼市開價亦無助收票，接受認購2日僅錄輕微超額認購。綜合市場消息及一手銷售網，本周末新盤2日僅錄約14宗成交，涉及6個住宅項目，屬24周以來新低數字。當中早前更改付款辨法的元朗世宙，將5%大定予買家攤分5個月繳付後明顯帶動成交，周末沽5伙。至於恒地（012）系內深水埗海柏匯連續收票進入第2日，累收約80登記，較首批50伙超額認購不足一倍。同系區內已屆現樓項目曉尚，昨傳沽出低層連平台一房細戶，單位實用294方呎，連694方呎平台，定價645.2萬元，折合呎價21,946元，惟一切以成交紀錄冊作準。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456591

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新盤再有撻定峻巒錄第一滴血

1 : GS(14)@2016-01-20 17:44:58

【本報訊】樓市疲弱，新盤市場再錄撻定個案。新地（016）元朗錦田北峻巒錄第一滴血，項目錄2宗撻定，料殺定70.6萬元。房協的青衣綠悠雅苑再增2宗撻定。最新一手成交紀錄冊顯示，峻巒2伙單位宣告撻定，單位分別是9A座10樓C室，以及9B座7樓A室，成交價分別720.28萬元及692.14萬元，兩單位於今年1月10日簽定臨時買賣合約，惟最新顯示，簽定臨時買賣合約後，交易再未有進展，料2伙合共殺定70.6萬元，成為該屋苑首見撻定個案。今年以來，僅兩星期多，新盤市場撻定連連，除峻巒外，恒地（012）土瓜灣迎豐及嘉華國際（173）東半山肇輝臺6號皆錄撻定個案。



綠悠雅苑增兩撻定

青衣綠悠雅苑新增2宗撻定，為2座32樓B室及3座36樓C室，前者成交價357.6萬元，後者成交價381萬元，已付樓價10%定金，各損失38.1萬元及35.7萬元定金，屋苑累積7宗撻定，料殺定金額約247萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160120/19458868

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西半山新盤開價低同區四成 帝匯豪庭屬3年樓花 折實呎價2.27萬

1 : GS(14)@2016-01-21 14:44:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】港股昨急挫749點，「四叔」李兆基旗下恒地(0012)西半山羅便臣道新盤帝匯豪庭公布首批價單，即使最高折扣率僅1％，首批30伙折實均價仍見2.27萬元，比同區干德道新盤近日售出的標準戶呎價3萬至4萬餘元，低約四成，一改恒地過往惜售兼以較高溢價開盤的慣例。不過業界認為，帝匯豪庭樓花期長達34個月，中低層單位只望樓景為主，兼且干德道位置較羅便臣道矜貴，這些都是恒地今次「低價開盤」的原因。

明報記者 張美婷、林可為

帝匯豪庭首批以定價計平均呎價2.3萬元，相關單位分佈於5至16樓中低層、實用1023至1735方呎；今批單位99折後的折實呎價，介乎2.12萬至2.67萬元，最低入場費為7樓實用1023方呎B室，折實價2390萬元。恒地已上載銷售安排，周日先售18伙。

折實2390萬入場 周日賣18伙

西半山去年底至今一手交投活躍，以干德道天匯、璈珀和Cluny Park等主要新盤而言，近期售出的中低層標準單位，實呎做價由3.1萬至4.7萬元，意味帝匯豪庭首推單位折實均價2.27萬元，比同區新盤相若樓層的標準戶的呎價水平低約四成。

須留意的是，上述新盤全屬現樓，或已獲當局批出入伙紙，帝匯豪庭預計至2018年10月才落成，目前仍進行地基工程，樓花期長達34個月，未必適合要求即買即住的買家。另上述新盤均位處干德道，中層已擁有不俗的維港景；至於帝匯豪庭所處的羅便臣道雖然亦屬傳統豪宅區，但地勢較干德道低，兼且首推單位全屬中低層，基本只以樓景為主，綜合樓花期、位置、景觀等因素，相信是帝匯豪庭「低開」原因。

擬保留26伙長線收租

恒地亦透過同系財務公司，為帝匯豪庭提供八成一按，首36個月息率P減2.75厘，第37至60個月為P減1厘，之後全期P加1厘(P現為5厘)。另恒地亦提供最高四成二按，一、二按合共不逾樓價九成，二按息率與採用八成一按計劃相同。恒地營業(一)部總經理林達民表示，股市波動屬短暫現象，樓市並不會因經濟短期波動受影響。他形容，帝匯豪庭屬「豪宅超筍價」，較同區新盤呎價3萬至4萬元為低，預料帝匯豪庭稍後加推時加幅可達10%，集團亦擬保留26伙作長線收租。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，帝匯豪庭首批開價比市場預期低，反映股市下跌等因素，估計未來其他新盤定價亦有壓力。

同系倚南增5％優惠

另恒地同系鴨脷洲倚南，變相減價促銷；據倚南最新上載價單顯示，新增5％「新春優惠」折扣，其餘優惠不變，估計項目現餘約57伙貨尾。至於香港小輪(0050)發展、恒地銷售的深水埗海柏匯，估計過去5日累收約170張入票，以周6首輪售70伙計，超額1.4倍。

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恒地散貨　帝滙豪庭賣平四成西半山新盤首批呎售2.3萬

1 : GS(14)@2016-01-22 01:42:55

■帝滙豪庭被舊樓重重包圍，目前正在動工，樓花期長達33個月。　黃耀興攝



【本報訊】「四叔」李兆基新春前散貨。恒地（012）西半山被重重舊樓包到冚的羅便臣道23號「插針豪宅」帝滙豪庭，低層無景戶以「面壁價」發售。首批折實平均呎價22,784元，較同區部份新盤平逾四成，比系內旺角曉珀．御呎價2.4萬元還要平，屬半山豪宅「旺角價」。發展商提供最高九成樓按，一成首期做豪宅業主。記者：朱連峰　陳東陽


環球股災及樓市逆轉，二手樓出現劈價蝕讓潮，新盤亦滯銷，發展商要去貨唯有面對現實。由舊樓重建而成的帝滙豪庭，昨公佈首張價單共30伙，折實平均呎價22,784元，不但較去年9月信置（083）同區干德道Cluny Park賣出的6伙，平均呎價39,471元低出42%，甚至較華置（127）上月底開賣同區的干德道55號傲珀，賣出的12伙，平均呎價45,270元，低出49%。



罕見提供九成按揭

這批單位定價2,414.3萬至4,146.7萬元，呎價21,500元至27,000元，發展商提供最多1%折扣。本周日以先到先得發售其中18伙，全屬介乎5至16樓以下中低層戶。豪宅定價震撼全城，被市場指半山豪宅旺角價。恒地去年5月推售旺角界限街曉珀．御，首批30伙平均呎價2.67萬元，其後去貨慢，增設樓價一成優惠，折扣後呎價約2.4萬元。西半山二手豪宅造價向來參差，呎價仍有「一字頭」，或逾2萬元，視乎景觀、位置及樓齡。例如帝滙豪庭隔籬有22年樓齡的麗豪閣，平均呎價1.7萬元。而位於堅道、入伙只約三年的瑧環，剛錄得二手成交，為低層E室，實用447方呎，剛售1,120萬元，原業主2012年以1,135.9萬元一手購入，蝕讓呎價仍要2.5萬元，貴帝滙豪庭近一成。







恒地營業（一）部總經理林達民形容首張定價屬「超豪豪宅超筍價」，同區近期發售新盤呎價3萬至4萬元，甚至同系天匯呎價介乎約7萬至逾10萬元。至於低開是否受股災及樓市淡風影響，他指首批屬低層戶，揚言加推有巨大加價空間，幅度約一成。豪宅更罕見加入高承數按揭戰，恒地夥拍旗下「財仔」為買家借足九成按揭；二按高達四成，首按借樓價五成，首三年利息P（5厘）減2.75厘，即是一按連同二按，借足樓價90%，只須付樓價10%可做豪宅業主。以7樓B室最平單位為例，面積1,023方呎，折實售價2,390萬元，但借盡九成按揭，月供逾9萬元。



海柏匯傳加佣促銷

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，帝滙豪庭樓花期長達33個月，加上股災及加息因素，定價上已反映，平同區二手約一至兩成，甚至較預期平三至四成。他相信未來新盤定價有壓力，「貨架都賣唔郁，新盤一定要平」。區內代理表示，該盤有如「插針式」興建，被重重舊樓包到冚，主要面壁望樓景，無可能與天匯比較，「發展商邊有死錯人，平梗係有原因，你當四叔是儍的嗎，西半山都有分平和貴地段。」四叔趕散貨，市傳旗下多個新盤包括本周六開售的深水埗海柏匯加佣促銷。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460275

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新盤料續劈價　狠過二手

1 : GS(14)@2016-01-22 01:43:04

【淡市吸客】市況氣氛差，一手豪宅項目都出現平價散貨。有學者認為，發展商要在淡市中做到貨如輪轉，只可以加大優惠或減價出貨套現，故未來一手樓的減價幅度可能會大過二手。對於近期接連有一手項目平價散貨，中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，發展商之間向來要競爭，在淡市之中，就更加要加大優惠或減價吸客，方可以做到貨如輪轉，故他相信一手樓可能持續有減價折讓。反之，政府接連強調不會減辣，莊太量認為，二手業主仍然受樓市辣招綑綁，一賣一買的投資成本高。同時，當下樓市只是一成至一成半左右調整，未見減價四、五成的個案，而且減價個案都是好個別，實際成交量都不多，相信二手業主未必輕言出貨。



元朗娉廷盼過年前開賣

一眾發展商接連推出豪宅項目，其中長實（1113）元朗屏山娉廷，提供41間洋房，昨日已上載樓書，目標希望過年前以招標形式賣樓及開放示範單位。長實執行董事趙國雄昨指，相信項目的買家不會太受港元拆息上升影響，亦不認為有資金流走問題。他又稱，維持樓價今年有一成波幅的講法，集團仍然會積極研究投地。長實高級營業經理封海倫表示，項目面積由1,589方呎至1,800方呎，示範單位設於現樓。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460283

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新盤速遞：舊區蚊型盤　樓花期逾兩年深水埗海柏匯　戶戶不足300呎

1 : GS(14)@2016-01-23 18:56:17

■大門旁為開放式廚房及儲物間。








深水埗海柏匯前臨西九龍走廊，開揚遠景單位要日夜承受行車聲浪，享有遠海景的代價是噪音入室兼有西斜。物業附近有多個市建局重建項目，顯示地區老舊有待重新發展的逼切性，不熟悉此處的外區客一定要有心理準備。物業主打挑戰居住空間極限的細碼戶，發展模式跟近年氾濫的市區劏房新樓無分別，在樓價被唱跌的大環境下，這個樓花期超過兩年的舊區蚊型樓，後市變數極大。記者：伍志輝攝影：袁志中　陳東陽



■物業附近西九龍走廊橋底環境認真麻麻。


海柏匯與西九龍走廊高架行車天橋只是相隔一條通州街，物業基座平台與天橋高度相若，住宅樓層最低的3樓單位，向西南戶外望橋上迎面而來的高速行駛車輛，景物極富動感及聲勢，基本上西南向單位都免不了受影響，尚幸中高層單位雖然有噪音，但同時可以遠眺通州街公園、南昌公園以至西區海景，觀感上得到補償。



開放式最細183呎

物業每層7伙，A、B及G室為開放式間隔，面積183至214方呎，以A室窗戶最大，浴室無窗兼且僅設露台，B室大廳偏細但採用對流窗設計，G室玄關最短大廳相對見使，兩者浴室淋浴間外連工作平台，沖涼記得鎖緊門。每層C至F室為一房單位，面積259至286方呎，廳房大小相若，分別外連露台及工作平台，大門旁均設有由趟門劃出的儲物間，大小與中細碼衣櫃相若，實用性一般。物業3樓僅B至G室均設平台，面積60至327方呎，29樓單位一律附設天台，面積93至218方呎。單位用料方面屬於中小型級數新樓標準，開放式廚房以德國西門子爐具電器為主，包括電磁爐、抽油煙機、微波爐、洗衣乾衣機及雪櫃，無窗浴室設備包括日本Panasonic抽氣扇、德國Stiebel Eltron電熱水爐或TGC煤氣電熱水爐，所有單位浴室淋浴間只有約4呎長，沖涼不宜太大動作。



海柏匯18樓D室【示範單位資料】

實用面積：286方呎（包括22方呎露台及16方呎工作平台）間隔：1房1廳；另儲物間





■平面圖

■大廳附設露台，落地窗夠大。

■浴室無窗，淋浴間地方淺窄。





■睡房外連工作平台。

■開放式廚房提供西門子爐具電器。

■浴室入口設於睡房內。



會所設健身室　管理費貴

【配套設施】物業配套簡單，地下停車場提供8個住客泊車位及4個電單車位，小型會所設於2樓，連同平台面積合共約5,673方呎，設施包括健身室、兒童攀石天地、遊樂場及燒烤聚餐間，管理費約每方呎4.95元，最細碼183方呎開放式單位管理月費約905.85元。大廈附近商舖不多，通州街臨時街市開業的商販有限，深水埗玉器市場人流則較多，但環境亦比較老化，沿通州街前往大角嘴港灣豪庭有較具規模的購物商場。跨過荔枝角道、接近北河街市政大廈的橫街則是熱鬧的街坊地段，攤檔小販密集的鴨寮街亦在附近，同時亦是港鐵深水埗站的所在地，距海柏匯約10至15分鐘步程。由海柏匯亦可以步行往港鐵南昌站，需時約10至15分鐘。




鄰近長實項目　涉877伙

【同區供應】海柏匯附近現存多個市建局重建項目，以長實於2014年12月投得的海壇街╱桂林街及北河街發展計劃最具規模，項目由A、B及C三個地盤組成，原計劃興建5座大廈提供845個單位，早前長實對項目作出修訂，包括減建1座住宅及縮減平均每伙面積，將單位總數增至877伙。項目預計落成日期為2017至2018年。2014年12月由遠東發展投得的海壇街229A至G號項目，鄰近深水埗公園，預計2018至2019年完成，發展商去年表示項目會在2017年底應市，提供約80伙，主要有一房及兩房戶型。其他鄰近的發展包括由新地發展的港鐵南昌站項目，共分3期，其中1A期約1,000伙，提供開放式至四房單位，今年第四季登場。



海柏匯Harbour Park【屋苑資料】

地址：深水埗通州街208號座數：1座樓層總數：26層（地下至29樓）每層伙數：7伙單位數目：161個實用面積：183至286方呎間隔：開放式及1房預計關鍵日期：2018年3月15日發展商：香港小輪管理公司：恒益物業管理管理月費：每呎約4.95元設施：會所及停車場校網：小學40網；中學深水埗區物業網址：http://www.harbourpark.com.hk



■海柏匯預算關鍵日期為2018年3月15日，樓花期超過兩年。

■海柏匯地圖

■優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463120

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新盤管理費每呎逾3元

1 : GS(14)@2016-02-08 03:22:01

■The Avery會所僅得300餘方呎。　資料圖片


【又貴又細】私人屋苑管理費年年加，新樓管理費更見嚇人，每呎管理費動輒3元至5元以上。尤其是近年以細取勝的劏房戶新盤，雖則會所細到得一個劏房那麼細，但管理費貴過逾萬伙的藍籌屋苑以倍計。近數年開售的新盤除了價錢不是一般市民可以負擔之外，強調超豪會所為主要賣點之一，為了增加號召力，單幢新盤也設一個「豆腐潤咁細」的會所，但網民形容有等於無。近年最為驚典的為由信置（083）發展的九龍城The Avery，位於三樓會所，僅得300餘方呎，與屋苑一房單位面積相若，記者曾現場觀察，設施方面只有電磁爐及焗爐等煮食用具、一個廁所及一部掛牆電視。莫說戶外泳池或者籃球場，連一般會所的基本設施如健身室及宴會廳也欠奉，但管理費卻收每呎4元。



蠶食租金回報

超級豪宅管理費更驚人。太古地產（1972）東半山樓王Opus Hong Kong（傲璇）地下複式B室單位，每呎管理費高達14元，單位實用面積4,819方呎，即是每月管理費6.8萬元。鄰近未來香港高鐵站的尖沙嘴The Austin及Grand Austin，每呎管理費高達5.5元，收租回報不足兩厘。最新成交Grand Austin的3A座中層A室，實用909方呎，剛租出，月租3萬元，投資者2014年以1,668萬元買入，扣除每月近5,000元管理費後，回報率不足1.8厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19482068

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20新盤推新春優惠　較去年多近6倍　業界仍看淡銷情

1 : GS(14)@2016-02-09 03:34:10

■恒地旗下深水埗單幢物業海柏匯亦提供現金回贈吸客。　資料圖片



【本報訊】樓市在寒流中送羊迎猴，近期新盤的銷情轉差，發展商亦不敢怠慢，全港至少有30個樓盤年終無休。由於樓市前景不明朗，發展商亦重推大量新春置業優惠，冀刺激購買力，今年最少有20個新盤推新春優惠，比去年僅得3個激增5.7倍，惟業界依然看淡農曆新年假期交投。記者：程俊華


猴年新春佳節連同周末兩天合共有5天假期，新盤全部依靠貨尾盤支撐，本報統計全港80個在售中的新盤，共有約30個新年期間繼續賣樓，初一至初三都會開放，直至初五全部發展商全線開市。當中向來全年無休的恒地（012）秉承傳統照賣樓，16個新盤新春照常營業。新世界（017）6個貨尾盤的示範單位及售樓處亦會開放。新地（016）元朗峻巒現樓、信置（083）大埔逸瓏灣現樓及西貢逸瓏園展銷廳大年初一照常開放。




恒地現金回贈最高39萬

過往新春期間，發展商都會推出不同形式優惠或置業利是吸引買家在農曆新年期間買樓。據統計，猴年期間共有最少20個新盤推出新春優惠，比去年僅3個勁升近6倍，數字更為一手新例後新高。其中已有3年未有為旗下樓盤推出新春優惠的恒地，今年重推新春優惠促銷，旗下8個樓盤推出不同形式優惠，包括1.88萬至38.88萬元現金回贈，相等於樓價約0.5%至1.5%，以馬鞍山迎海．星灣御、迎海．駿岸兩盤的優惠最為闊綽。鴨脷洲倚南、堅尼地城浚峯、北角維峯三盤則按樓價減3%至5%。去年都有推出優惠的信置，今年為大埔逸瓏灣I及II的買家可獲38.8萬元現金回贈，回贈金額與去年相同。華懋為兩個貨尾屯門琨崙及大埔富．盈門推18.8萬元及38.8萬元現金回贈。至於長實（1113）及會德豐（020）都有推出優惠，但只有8.8萬至13.8萬元回贈。至於九建（034）的4個單幢盤，只向買家送贈品，包括高清電視、iPhone6s Plus等，大部份價值1萬元以下，可謂純粹取個意頭。自從一手新例實施後，由於每次推出新優惠要涉及修改價單，加上過去兩年樓市好景，故發展商減少推優惠應節。但近月樓市氣氛逆轉，發展商又堅拒減價賣樓，惟有在新春期間增添優惠賣貨尾。不過買家須留意優惠條款，部份直接扣減樓價，但有個別要付清樓價後才以現金回贈。



新春一二手交投料19年低

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，由於買家都擔心樓市前景未明，相信新盤一系列新春優惠都未必可以刺激銷情。陳永傑又稱，基於買家對樓市信心已失，擔心遲買會更平，所以寧願觀望新年後新盤定價才決定入市與否，二手相信亦難有突破，料猴年假期一二手交投有機會為97年後新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，就算新盤推優惠，估計成交亦不會多過10宗。至於二手市場有機會處新低點，十大屋苑在假期內的買賣宗數或只得5宗左右。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160208/19483822

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