新房策滿月 CCL高位微跌0.13%
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GS(14)@2018-08-11 21:28:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4141&issue=20180811
【明報專訊】6月底政府公布新房策後，近周樓價指數反覆。中原城市領先指數（CCL）最新報188.36點，連創新高後正常回軟0.13%，但仍為歷史次高；CCL（中小型單位）報188.54點，上周創新高後回軟0.47%，同為歷史次高。中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報190.55點，連創新高後正常回軟0.58%，為歷史第四高。
大型單位CCL兩周累升1.85%
三大整體指數結束連升7周的局面，近4周走勢兩升兩跌，其中錄得兩次創新高。上周齊創新高後，今周CCL、CCL（中小型單位）及CCL Mass輕微回軟，但仍然高於上次低位 （分別為187.31點、187.94點及190.2點），反映六招新房策及中美貿易戰令樓價走勢反覆，但向上趨勢仍然不變。
富麗本月開齋 2房700萬破頂
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL（大型單位）報187.44點，按周升1.72%，為歷史第四高，連升兩周共1.85%，反映豪宅樓價開始發力向上，逼近指數歷史高位188.2點，現時相差0.76點，並預計豪宅走勢持續向升，短期內指數有望創歷史新高，帶領整體大市反覆向上。
此外，銀行調高按息，有部分業主減價放盤，惟市場仍錄破頂成交，將軍澳富麗花園2房「零議價」以700萬元易手，創屋苑兩房新高成交價。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，富麗花園錄本月首宗成交，單位為2座高層A室，實用面積410方呎，新近以700萬元易手，實呎17,073元。原業主2014年以380萬元買入，持貨4年，帳面獲利320萬元，物業升值84%。
188.36點
中原城市領先指數（CCL）連創新高後，本周最新報188.36點，正常回軟0.13%，仍為歷史次高。
新房策後新地兩月沽242億貨 涉1800伙逾七成現樓 超上半年五成
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GS(14)@2018-09-05 07:46:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0519&issue=20180904
【明報專訊】開徵一手樓空置稅是6月底推出的「娥六招」之中，對發展商最具影響力的舉措。本報統計，龍頭發展商新地（0016）主導了7月至今的新盤市場，系內主要樓盤過去兩個月估計累售超過1800伙，當中逾七成來自南昌站匯璽II、元朗PARK YOHO Milano和Grand YOHO等現樓，同期吸金估計超過240億元。
明報記者 林可為
相對今年1月至6月累計銷售逾1200伙、套現逾150億元，顯示新地過去兩個月的銷量及吸金額均較上半年分別高約50%和60%（見圖）。此外，綜合市場數據，7月及8月市場整體一手成交約2500宗，意味超過70%成交單位來自新地旗下樓盤。新地強調，第四季仍會「月月有樓賣、周周有盤推」。
兩月整體涉2500宗 新地佔七成
可留意的是，新地多個已有一段時間沒啟動銷售的現樓豪宅，如何文田天鑄、九龍站天璽、山頂TWELVE PEAKS等項目，過去兩個月亦積極清貨，其中天鑄洋房的成交呎價更直撲9.5萬元，創九龍洋房新高。連同匯璽II、PARK YOHO Milano、Grand YOHO等主要樓盤開展銷售，估計系內主要樓盤兩個月來累售逾1800伙，套現逾240億元。
匯璽II盡推111伙 部分加價6%
新地副董事總經理雷霆回應時指，集團旗下樓盤只要獲批預售樓花紙及銷售準備妥當後，即會推出銷售，預計第四季仍有多個樓盤開售，仍然會「月月有樓賣、周周有盤推」。雷續稱，匯璽II經兩輪重推，累沽500伙，套現超過70億元後，現正部署於中秋節前後開售位於元朗錦田、單位總數712伙的PARK YOHO Napoli，其中100伙擬保留作長線收租用途。
Napoli擬中秋節開售
至於匯璽II，日前推售的117伙一件不留後，新地再以折實平均實呎2.63萬元，盡推項目餘下的111伙，加價3%至4%，個別開放式戶加價幅度約6%。是次加推的單位，定價介乎835.3萬至4826.6萬元，呎價介乎28,240至41,766元，維持最高20%折扣，周日發售72伙，A組大手客上限發售38伙。
天晉4房實呎2.85萬 貴絕將軍澳
另外，將軍澳天晉1座41樓A室，實用面積1305方呎，昨日以3721.86萬元成交，單位屬4房雙套間隔，實呎約2.85萬元，料創將軍澳分層戶呎價新高。
對於新地及其他發展商近日積極推售現樓，利嘉閣研究部主管陳海潮認為，政府開徵一手樓空置稅來勢洶洶，發展商均須集中火力開售手持的現樓項目，率先解決萬一徵收空置稅對集團的影響。