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鋒菲戀前愛巢招標 估值2.2億

1 : GS(14)@2014-10-07 10:11:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141007/news/ea_eac1.htm

【明報專訊】豪宅市道暢旺，市場連錄大額成交，有業主亦趁市旺沽貨。南區大潭道60號背灣1號洋房現於市場標售，項目於2001年曾由樂壇天后王菲以公司名義持有，更被視為鋒菲戀愛巢；至2003年以3250萬元蝕讓予現時業主。市場估計項目市值約2.2億元，並將於本月31日(周五)截標。


王菲03年3250萬蝕讓予現業主

背灣共有6幢洋房，早於1976年落成，位處臨海豪宅地段，由私家車道接連白筆山道，私隱度高，受城中名人追捧，王菲及已故男歌手張國榮曾經分別持有1號及2號屋。第一太平戴維斯住宅物業發展及投資部董事何家威表示，是次標售的1號洋房，實用面積4002方呎，樓高3層，採5房連2套房3廳設計，另私家平台、花園及天台合共約1600方呎，市場估計市值約2.2億元，實呎約5.5萬元。

根據資料顯示，2001年王菲曾斥資3450萬元購入單位。

賣方持貨11年或賺1.88億

據悉，當年王菲經常攜同當時男友謝霆鋒一起到南區睇樓，市場當時指上址一度為鋒菲戀愛巢，但最後戀情告終，其後丟空；另由於鄰近國際學校，王菲入市亦為了替女兒將來入讀名校鋪路。不過，王菲僅持貨2年，2003年10月即以3250萬元轉手予現時業主，單是帳面已虧損200萬元。假若項目成功以2.2億元售出，賣方持貨11年賺約1.88億元或近6倍。

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黃炳均10.75%股份下周一招標想投資ATV　睇數要付50萬元

1 : GS(14)@2015-01-11 19:51:59





■德勤協助亞視大股東黃炳均賣盤，即將啟動為期兩周的招標程序。


【欠薪第39日】【本報訊】法庭下令亞視大股東黃炳均出售10.75%股份的招標程序下周一啟動，但協助亞視賣盤的德勤會計師行表示，有意入標的投資者須先付50萬元，並且不會退回，才可了解亞視更多內部現況。德勤代表稱未有就一旦流標作下一步打算。另外，亞視拖欠員工12月份薪金已過七日限期，勞工處今會派員到亞視廠房查核出糧紀錄。記者：韓耀庭



德勤中國華南區主管合夥人黎嘉恩昨舉行記者會交代亞視股份招標詳情，稱過去兩天已對外發放入標亞視的項目簡介，未來數天會再發放招標程序文件，下周一會開設一個網上數據資料庫（data room），「將公司嘅資料擺入去，等潛在投資者可睇得到」。不過，有興趣的投資者須先填寫表明有興趣的承諾書，並繳付50萬元才可查看資料庫及財務資料，不論之後是否繼續投資，該筆錢都不會退回。若投標者有需要實地視察或與現時股東會面，德勤會協助。據了解，所有收取的錢都屬於亞視的收入。黎續稱，投標程序由下周一起至本月26日結束，之後德勤會花三至七日時間整理入標資料。他解釋，近日收到不少收購查詢，故收取50萬元可盡快看出投資者是願意投資，因營運一個電視台須具足夠財力，若投資者連50萬元都不願意投資，難以表明真心想收購股份，故收取50萬做法並非「揀擇」，投標者亦須付上營運亞視的計劃書。



未知黃炳均開價


黎透露，曾與本港及來自內地的投資者接觸，但拒透露數目，又稱今次招標沒有設下底價，指買家除財力外，經驗及有否能力營運好亞視也是考慮因素。他直言不希望流標，聲稱若真的流標也「唔知到時會點」，但又強調會做「最好嘅預備，最壞嘅打算」。黎被追問不少重要資料問題，包括亞視有多少剩餘資產、負債金額、市值11億元的大埔廠房是否已被抵押還債、王征及黃炳均一方賣盤開價多少等，他全部拒絕回答。黎前日與通訊局主席何沛謙開會商討續牌，對於投資者憂慮入股後不獲續牌，他拒透露通訊局取態，稱「呢個世界冇100% guarantee（保證）」。




「賽馬節目做得幾好」


他又拒回應第二大股東蔡衍明指亞視被掏空、形容亞視已成「爛殼」的言論，認為亞視都有「好嘢」，例如「賽馬節目就做得幾好」。對於已自動遣散的前員工有權入稟申請亞視清盤並追討欠薪，黎承認前員工作為債權人有此權利，但表明「希望佢哋唔好咁做」，指很多人想亞視繼續存在，又指一間公司的主要債權人不是員工，而是股東。亞視執董葉家寶昨稱，12月份的欠薪仍在計算中，期望可盡快解決。他透露，亞視正考慮變賣部份資產，包括長期不用的道具、服飾及器材，而近日推出的廣告優惠亦吸引到一些新客戶，相信可增加收入。他承認，按勞工法例自動遣散的員工增至約50人，佔全體員工約6%，但過去數日部份原本縮減了播放時間的新聞報道有所增加，反映員工離開對新聞部影響不大。亞視拖欠員工去年11月份薪金逾月才出糧，及至今仍未發放上月的薪金，均違反《僱傭條例》。據悉，勞工處今會有所行動，派員到亞視廠房查核出糧紀錄及跟員工接觸。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150108/18995474

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官媒證國產航母工程招標

1 : GS(14)@2015-02-03 00:33:25





中國由二手貨改造的航母「遼寧號」入役後，外界一直關注第二艘航母、即國產航母何時開建。江蘇省常州市政府官方微博及《常州晚報》昨日披露，該市企業「上上電纜」已中標「第二艘航母」部份工程。此為官媒首證國產航母存在，並顯示子系統已招標完畢。


■江蘇上上電纜集團中標國產航母電纜項目。圖為客人參觀該廠。

第三艘航母料是核動力

資料顯示，江蘇上上電纜集團專產超高壓、高壓、中低壓電纜及塑料橡膠等特種電纜，其產品為電站、核電站、機場、軍艦等所使用，企業官網特別提到為中國首艘航母、中南海改造、天安門城樓改造、航天測控船等國家級重點項目選用，並出口美國等五十多國家和地區。去年初遼寧省委書記王珉曾透露，國產航母在大連開工建造，預計建造期為六年。外媒估計，國產航母排水量約六萬噸左右，與現役的「遼寧號」差不多，仍為常規動力，滑躍式起飛甲板。去年底央視透露，大連造船廠已完成國產航母鋼板切割，正進行分段建造。另據外國傳媒報道，中國第三艘航母將會在上海江南造船廠建造，很可能是核動力，且可能採用目前全球最先進的電磁彈射式起飛，該技術目前只有美國能夠掌握，使用於前年剛下水的福特號航母（USS Gerald R. Ford）上，該航母造價達一百一十億美金，是美國海軍有史以來造價最高的一艘艦艇。中方透露，未來中國將至少擁有四艘航母。新浪網





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150202/19025623

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兩官地下月招標　估值共逾44億

1 : GS(14)@2015-02-25 17:24:58





【本報訊】地政總署昨公佈，馬鞍山落禾沙里住宅地及九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界商業地，將於下月二十七日起招標，五月八日截標，測量師估計，由於兩地的同區早前都曾現破頂批出紀錄，估計是次招標的兩幅地皮樓面呎價最高可達五千五百及六千五百元。馬鞍山住宅地為新增用地，地盤面積近六萬三千方呎，最高可建樓面二十二萬六千方呎。參考去年底同區耀沙路地皮創區內歷史新高批出，樓面呎價逾五千五百元。測量師估計，今次招標的地皮樓面呎價最高亦可達五千五百元，總值達十二億四千萬元。九龍灣商業地地盤面積約四萬一千方呎，最高可建樓面四十九萬方呎。市場初步估計，是次招標的地皮樓面呎價最高可達六千五百元，總值最高達三十二億元。另城規會資料顯示，古洞南蕉徑彭屋西北部丈量約份第一百約內數地段申請興建國際學校，總樓面達五十萬方呎，料可容納一千二百個學生。民政事務總署向城規會申請，將鄰近美孚新邨的葵涌道高架道路底部的政府土地，用作發展美孚鄰舍活動中心，由仁愛堂營運。



元朗裕豐工廈4.3億沽

消息指，元朗宏業南街二十二號裕豐工業大廈全幢，以約四億三千萬元售。項目現為十層高工業大廈，地盤面積約一萬八千六百方呎，政府批准可建樓面約九萬三千一百方呎，以成交價計，呎價逾四千六百元。原業主裕豐紗廠，於一九八九年以四千六百六十萬元購入，賺三億八千餘萬元，升值十二倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150225/19053945

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環團指大窩坪地轉住宅影響綠化 百億地王招標前或遭司法覆核

1 : GS(14)@2015-07-27 15:42:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150727/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】發展局上周五突擊推出石硤尾大窩坪延坪道地王招標，旋即引起地區人士反響。環團指，得悉有地區人士將於該地招標前入稟司法覆核，並同步申請法援，籲政府應暫緩招標，並取消把綠化地改劃作住宅。有業界人士指，連同西鐵元朗站項目，兩地或涉司法覆核單位共2860伙，如暫緩相關項目招標，除庫房少收逾百億收入外，本年度推地可建單位均將不達標。

地區人士擬入稟阻招標

大窩坪延坪道地王下月初招標，業界估計地皮身價最高達94億元，有力問鼎百億地王寶座。不過，環保觸覺總幹事譚凱邦表示，得悉已有地區人士決定於8月7日前入稟法院申請司法覆核，而該會將會支援該申請人進行有關司法覆核及申請法援事宜，認為政府應暫緩招標。

譚凱邦指，該地原屬綠化地帶，綠化比率高，如發展將要大量砍樹，早前該地發展方案在城規會審議前收到逾5100份反對意見，可惜方案仍於今年5月中批出。

譚凱邦：難接受砍樹建豪宅

事實上，該地於2014年加入賣地表時，已有不少團體反對改劃，譚認為政府近年來陸續把綠化地改劃作住宅發展，政府把綠化地改為住宅用途可說是政策改變，由於綠化地多位處市區邊緣，改劃作低密度住宅發展，儼如「砍樹建豪宅」，令人難以接受。地皮可建63.2萬方呎樓面，雖然可提供980個單位，不過預期將作豪宅發展，並非照顧普羅市民置業需要，故認為政府應取消綠化地改劃住宅的政策。

對於地皮或將涉司法覆核，有意入標延坪道地皮的發展商則表示會密切關注事態發展。會德豐地產常務董事黃光耀稱，司法覆核將不影響研究入標，但會留意事件發展。而另一家發展商亦認為，由於本財政年度市區靚地較少，故此即使地皮涉司法覆核亦無阻入標研究。

發展商關注事態發展

次季賣地計劃中，除上周五加推的延坪道地皮外，西鐵元朗站項目亦有機會受到司法覆核影響。譚凱邦稱，元朗站項目的法援上訴已於上周上庭，因法官指案情複雜，所以延期再審；延坪道及元朗站發展項目涉及單位共2860個，將涉司法覆核單位數量佔次季可建單位約6100個近47%。

學者恐影響單位供應目標

身兼城規會委員及城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，目前在改劃上已有既定的程序，認為近年社會上不同持份者有不同的執訴求，令問題較難解決，如延坪道及元朗站發展項目最終落入司法覆核程序，本財年推地可建單位數目或不達1.9萬伙，未能達到政府推地的單位目標。

明報記者 劉詠怡

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2 : GS(14)@2015-07-27 15:42:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150727/news/ea_eaa2.htm
賣地表內6地涉官司風險
2015年7月27日

【明報專訊】近年政府加快推地，雖令建屋量回升，但同時被抨擊為「見縫插針」，更有不少推售地皮遭地區人士提出司法覆核，包括去年由永泰(0369)投得的筲箕灣地皮，以及即將於下月5日截標的西鐵元朗站項目等，有業內人士期望政府賣地前可釐清潛在風險，以免把司法覆核風險轉嫁到中標發展商身上。

位於大埔掃管笏涉5300伙

要數近期政府賣出涉及司法覆核的地皮，不得不提去年推出的筲箕灣愛勤道與愛德道交界住宅地，地皮在備受居民反對下截標後，有東濤苑居民入稟高等法院申請司法覆核，擔心新建樓宇帶來屏風效應，要求中止地政總署招標，但事隔2日政府旋即公布批出地皮予永泰地產(0369)。

永泰無懼司法覆核照購筲箕灣地

有業內稱，現時不少地皮或涉司法覆核，除影響政府推地進度外，發展商亦有機會承受司法覆核風險。事實上，現時賣地表中，約有6幅地皮涉及司法覆核，其中包括大埔露輝路以東及露輝路以西兩幅住宅地，另荔枝山及大埔滘大埔公道兩幅住宅地，該四幅共涉2700伙；而本財年度第2季加入的兩幅掃管笏地皮，早前有市民擬提司法覆核，涉2600伙，為推出帶來不明朗因素。此外元朗站項目或將涉司法覆核，單位約1880伙。

有業內則認為，由於司法覆核涉及的程序及時間較長，故此如涉及司法覆核的地皮日增，或會令現時建屋量不足問題拖長，故此建議政府應考慮充分諮詢後才推地。

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大嶼山24幢洋房招標

1 : GS(14)@2015-09-24 01:45:48

【太地新盤】發展商急推豪宅，太古地產（1972）昨公佈大嶼山長沙嶼南路160號洋房項目Whitesands，全盤28幢洋房，將一口氣推出24幢招標，只列出13號屋設指引價4,850萬元，折合呎價2.48萬元，設4.25%印花稅回贈，招標期由9月30日至10月27日。


■兩幢連裝修洋房均屬三房一套間隔。


對於銷售安排有別於近期其他豪宅新盤以分批次、數量少的形式推售，太古地產住宅業務董事杜偉業稱並非看淡樓市前景，而是希望給予準買家更多選擇。
Whitesands已取滿意紙，設2幢連裝修洋房，分別為27號及15號屋予公眾預約參觀，實用2,480及2,355方呎，同屬三房間隔，前者花園面積2,537方呎，但上述兩間屋均不包含於本次招標單位內。信置（083）同區Botanica Bay年初開售至今累沽6幢洋房，平均成交呎價約2.68萬元，最貴12號屋以2.09億元沽，呎價3.76萬元，貴絕離島。另市傳恒地（012）西半山天匯事隔三個月終錄成交，37樓B室沽出，據價單顯示上址定價1.435億元，呎價5.7萬元，惟一切以一手銷售網公佈作準。據成交紀錄冊顯示，九龍站君臨天下2座71樓E室單位，以2,300萬元招標售出，呎價為2.76萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150923/19305826

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大埔荔枝山地皮招標

1 : GS(14)@2015-10-11 01:39:09

【本報訊】政府繼續出售受司法覆核挑戰的地皮，地政總署公佈，大埔荔枝山山塘路地皮將於本月16日開始招標，截標日期為11月27日。



料可建1,800伙

地皮位於盈峰翠邸對面，地盤面積約為40.58萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積為115.28萬方呎，料可建約1,800伙。上址於今年5月被香港教育學院學生入稟高院申請司法覆核，但發展局局長陳茂波上周指，局方未收到法庭是否批准的資料，強調已通過行政會議及城規會，在有法理基礎下推地。由於地皮為本季賣地計劃中規模最大地皮，故急不及待推出。地皮估值約46.11億至66.86億元，每方呎樓面地價4,000至5,800元。中原地產測量師黎堅輝表示，政府於公佈新一季賣地計劃後不久便推出規模最大的山塘路地皮招標，顯示政府積極增加供應的決心，未有受到近期樓市轉弱影響，相信短期樓市靜局未會對長遠供應造成打擊。此外，金利來（533）申請活化總部沙田小瀝源金利來集團中心，將工業用途改為辦公室、食肆、商店及服務行業，物業總樓面約30.14萬方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151010/19327837

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財經八一八: 沙特招標尋解決人流方案

1 : GS(14)@2015-10-18 23:57:06

https://hk.finance.yahoo.com/new ... B%A4-220000493.html


沙特阿拉伯聖城麥加上月尾發生人踩人慘劇，導致逾千人死傷，上週黎巴嫩報章家園報報道，沙特官員已就慘劇處決二十八名涉案人士，指他們違反安全規定、不服從命令，令沙特蒙羞。

原來沙特的聖城每年同一時間都有約300萬人來到朝聖，以致沙特政府早在兩年前已提出招標，讓各企業遞交處理人流安排的解決方案，只是因期間一直未生大型意外，亦可能因為沙特政府近年財政收入因油價急跌而大不如前，所以只有招標，卻一直未有開標。

不過，經過上月的慘劇以後，相信當地政府會重新加緊招標工作，以減低下年再出現同類慘劇的機會。老戴所以得知招標工作，皆因本港也有上市公司曾經入標，最終能否中標，小弟也不得而知，只是對公司而言，既已入標，就算被否決，當然愈早得悉結果愈好。

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娉廷料長實頭炮 最快春節前招標

1 : GS(14)@2016-01-21 14:44:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】除恒地積極出貨外，其他發展商亦加快推盤。去年賣樓王長實地產(1113)，預計今年將以元朗洋房新盤娉廷作頭炮，該盤昨日已上載樓書至銷監局網站。發展商稱，項目預計於農曆新年前以招標形式推售。

趙國雄：拆息抽高屬短暫

上述娉廷共設41幢洋房，實用約1590至1800方呎。長實高級營業經理封海倫稱，項目最快下周開放現樓示範單位，於農曆新年前推售，現階段計劃以招標形式推售。長實地產執行董事趙國雄稱，近期拆息抽高，只屬短期波動，本港基本因素不變，集團維持全年樓價波幅在一成內。

在長實部署開售屏山娉廷之際，信置(0083)旗下已屆現樓的大埔白石角逸瓏灣II，過去兩日售出3伙4房大單位，昨天最新成交是由同一名本地買家，斥資6556萬元連環購入第8座7樓、 可享吐露港海景的A、B室(實用面積分別為2018及1770方呎)，實呎分別為1.77萬及1.67萬餘元。

本地客6556萬掃逸瓏灣II兩伙

至於逸瓏灣II另一成交單位為5座7樓、同享海景的實用2037方呎A室，成交價4116.5萬元、實呎逾2萬元。據估計，逸瓏灣I、II目前合共約有90餘伙貨尾。

九肚山峰73號屋 8065萬沽

另資本策略(0497)沙田九肚麗坪路九肚山峰，最新售出實用2031方呎73號屋，成交價8065.1萬元、實呎3.97萬元，令項目開售近兩周來累售洋房增至3幢，套現逾3億元。

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政府半個月推兩豪宅地　估值74億　赤柱地月底招標

1 : GS(14)@2016-01-23 18:52:34

【本報訊】政府連環推豪宅地和前宿舍招標！繼何文田常盛街地王後，赤柱黃麻角道官地於本月29日開始招標，半個月內連推兩幅豪宅地，市場料最高可為庫房進賬超過150億元。產業署推出十伙市值3億元的前豪宅宿舍招標，下月19日截標。記者：黃嘉銘


地政總署昨公佈，將公開招標出售赤柱黃麻角道的鄉郊建屋地段第1201號的用地。招標於本月29日開始，截標日期為3月11日。地盤鄰近富豪海灣，料提供180伙，地皮面積約為27.2萬方呎，指定作私人住宅用途。最高的樓面面積22.6萬方呎。市場對該項目估值最高約73.5億元。樓面地價最高達3萬元一呎。參考鄰近富豪海灣呎價都只是2.4萬元左右，反映市場極為看好地皮價值。美聯測量師行董事林子彬指，赤柱黃麻角道官地屬港島南區罕有的大型洋房供應，估計可吸引各大型發展商參與。




何文田常盛街下月截標

至於已於上周五開始招標的何文田常盛街項目，項目截標日期為下月26日。市場對項目的最高估值82億元，樓面每呎地價可達約1.4萬元。資料顯示，地盤面積約為9.77萬方呎，指定作私人住宅用途。最高的樓面面積為58.6萬方呎，料提供910伙。有測量師認為，市區土地罕有，預期造價可較偏遠中小型地皮平穩，可以令近期弱勢的市況稍為穩定下來，但亦不排除有財團伺機在淡市中出平價意圖「執雞」。同時，發展局局長陳茂波早前表明同區港鐵（066）何文田站上蓋項目有可能下財年推出，涉及1,400伙，故政府官地急急推出，估計是避免與何文田站項目太相近推出。



10政府宿舍放售　約值3億

另外，產業署昨亦公佈，位於港島薄扶林及大坑的前政府宿舍共10個物業，現正招標，每個物業包括10住宅單位連1個車位，截標日期為下月19日。綜合同區二手市場呎價，料單位市值共可接近3億元。其中5個物業位於薄扶林碧瑤灣41至44座，每個單位實用面積約為2,079方呎，參考屋苑二手呎價約1.4萬元，料每個單位市值近3,000萬元。另4個物業位於大坑愉富大廈A座，每個單位的實用面積約為1,571方呎。參考該屋苑二手呎價約2.2萬元，料每個單位市值近3,500萬元。最後1個物業位於薄扶林道碧林大廈，該單位的實用面積約為1,769方呎。所有物業將交吉出售。城規會最新文件顯示，大嶼山長沙近嶼南道的政府土地，向城規會申請放寬地積比率至0.48倍，以及樓宇高度限制增至3層，提供17伙低密度大單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463729

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