中環中心股東：唔會好多拆售
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GS(14)@2018-03-11 23:42:43【本報訊】長實（1113）天價出售中環中心75%業權餘波未了，一直傳中港財團購入後拆售，惟多次否認，其中一名小股東蔡志忠昨日公開場合接受訪問時露出端倪，表示「唔會好多拆售」，尤其被問今年投資大計時回應「搞咗呢個（中環中心）先」。
蔡志忠：引入朱太是好事
中環中心引入金利豐朱李月華及世茂許榮茂作為股東之一，自稱是小股東的本港資深投資者蔡志忠昨日出席新春團拜時表示，引入朱太做股東是好事，市場轉趨明朗。現與銀行商討按揭已七七八八，將貸款四成，另有融資安排。被問是否5月上會，他回應：「上會後先安排部署呀…銷售呀…我諗問返朱太會合適。（之後會拆售?）真係未知，我哋唔會好多拆售，分貨，佢哋好多都自用。」至於國儲能源是否仍是股東，他笑後支吾以對地說：「暫時應該就……你真係問下佢哋，我覺得既然有啲退出，有啲入來，好正常。」談今年投資，他表示：「話就話中環中心小股東，但銀碼唔細，先搞咗呢個先。下半年諗住十零廿億掃寫字樓。」資深投資者林子峰表示無份參與中環中心交易，早年購入的領展（823）商場逐個翻新，大埔運頭塘邨商場翻新工程近尾聲，租金較翻新前升20%，下個翻新是上水天平商場。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180306/20323793
興勝拆售沙田工廈 千二萬入場
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GS(14)@2018-03-12 00:11:03【本報訊】活化工廈政策刺激工廈成交，發展商趁機拆售工廈，其中過去一季買賣活躍的興勝創建（896）持有沙田工業中心兩層樓面租後收回拆售，原則分拆成60個單位，但以每對形式銷售，最細建築約2,200方呎，入場費1,200萬元。昨日首日發售，約5至8組買家洽購中，最大手欲購一半樓面，料涉約1.8億元。興勝項目管理董事周嘉峰表示，沙田工業中心A座4至5樓，兩層樓面租客退租後收回，斥資超過3,000萬元翻新，命名為「Shatin Loft」拆售，提供60個工作室，以一對單位發售，建築面積由約2,200至2,800方呎，實用率約72%，售價1,200多萬元起，呎價5,995元起。另有特色單位，其中4及5室，建築面積約3,020方呎，另連平台1,970方呎，呎價約7,000元。他保守估計物業租值會較前租金呎租約14元，增加至約16元，增幅約14%。若全數沽出料套現3.6億元。對於集團近期交易頻繁，周嘉峰回應，這是公司策略，買買賣賣好正常。其中長沙灣Peak Castle沽一半業權後部署翻新提升租值，未有計劃拆售。
大手客欲購一半樓面
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，項目昨日發售，暫時有5至8組買家洽購中。當中存在大手買家，欲購入一半樓面，涉及約3萬方呎，惟發展商採取惜售策略。其他小型發展商亦趁勢拆售工廈，美聯商業區域營業董事黃寶偉表示，百旺都集團持有大角嘴工廈合桃街9號拆售，一梯5至8伙，單位面積由330方呎至約564方呎，全層樓面約3,291方呎，呎價由約8,400元至11,000元，入場費約280萬元。全數付款提供3%折扣優惠，大手客獲優先命名權。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180308/20325789
趙式浩拆售新蒲崗工廈海德匯 123萬入場
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GS(14)@2018-05-17 10:27:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1933&issue=20180517
【明報專訊】名人趙世曾兒子趙式浩私人持有的帝皇房地產，拆售新蒲崗太子工業大廈小型工作室海德匯（REGENT'S PARK）。帝皇房地產董事總經理趙式浩表示，因應市場對工廈工作室需求殷切，現以「超值開心價」推售海德匯16間工作室，售價由123.6萬元起，此為218呎工作室，折合呎價由5533元起，項目預計於今年10月交樓。
趙表示，項目翻新費逾1000萬元，全數出售46個工作室將套現1.5億至1.6億元。日前啟德住宅地以逾251億元售出，趙稱未來推售工作室有加價空間，暫未定加幅。美聯工商區域營業董事鄒永堅表示，項目提供兩種付款方式，包括即供可照定價減3%，市場同類單位市值呎租約25元。
先推16間工作室 呎價5533元起
趙式浩透露，帝皇房地產屬個人投資，公司設3億元基金運作，除首個項目海德匯外，亦正物色其他投資項目，以工貿為主，因個人較看好其潛力，並看好東九區，又稱「老豆（趙世曾）已經做緊豪宅，無理由同老豆打對台。」他續稱，若市場有合適發展，不排除購入全幢物業作發展。
海德匯位於新蒲崗太子工業大廈頂層24樓及天台，設46個工作室，面積約200至700方呎，每間工作室設冷氣及清潔用品；天台則分間一個約6000呎共享天台，及7個供出售、面積約900方呎的天台。
蔡志忠拆售中環中心22樓 入場費逾7000萬
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GS(14)@2018-07-26 06:47:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7762&issue=20180726
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【明報專訊】長實地產（1113）去年以逾400億元出售中環中心75%樓面予中港投資者，全城矚目，長實曾指會要求買家力保中環中心完整，惟事隔8個月，買家之一、資深投資者蔡志忠將持有其中一層22樓，計劃分拆全層的12個單位出售，成中環中心首個全層拆細項目。
早前已有個別投資者拆售全層物業，但將全層再拆細則屬首次。蔡志忠表示，因全層涉資逾10億，入場門檻較高，故將全層拆細推售，並已獲有關政府部門批准分契，最快下月10日前開售。
他透露，分拆單位後單位面積由1600方呎起，銀行估價每方呎約4.7萬至4.8萬元，預計售價約7000餘萬元起。
恒地機利士南路批強拍 底價14.45億
中環中心去年11月以402億元易手，樓面約122萬方呎，平均呎價約3.3萬元，買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司，為一家合組財團，當中包括世茂房地產（0813）主席許榮茂及金利豐金融（1031）行政總裁朱李月華。
此外，恒地（0012）紅磡機利士南路3032號及必嘉街75至77號、機利士南路34號和36號、機利士南路38號和40號，以及機利士南路42號和44號，將於本月31日強拍，底價14.45億元。
恒地早於2010年起於黃埔共4條街展開收購，整個項目橫跨黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街，該4條街預計可建98萬方呎樓面，預料提供逾2000伙，成最大規模的私人收購重建項目。
蔡志忠拆售中環中心錄成交 呎價4.2萬
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GS(14)@2018-08-08 05:43:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6011&issue=20180808
【明報專訊】長實（1113）去年以402億元售出中環中心75%權益、於今年5月完成交易後，首個公開拆細出售的樓層昨日發出價單開售後，一個2219方呎單位隨即錄得成交，作價9226萬元，呎價41,580元。
上述由資深投資者蔡志忠持有的中環中心22樓，早前已表明拆細出售，是次開售的6個單位面積介乎1651至2601方呎，呎價約4.1萬至4.35萬元，售價介乎6865萬至1.09億元，總值逾5.4億元，買家先付15%首期，餘款85%於明年2月支付。
先推6伙試水溫 總值5.4億
市場消息指，項目即日已錄成交，有關單位為2206室，面積2219方呎，成交價約9226萬元，折合呎價41580元；另面積約1908方呎的2207室亦獲買家預留，價錢約7838萬元，呎價4.1萬元。
事實上，除上述樓層外，由另一資深投資料張順宜持有的49、50樓兩層，早前以呎價約5.1萬元售出，總作價約26億元，呎價較去年購入時平均呎價約3.3萬元高逾五成。
麗展沽喜築4地舖 套1.63億
此外，麗展（0488）與市建局合作的土瓜灣喜築，近日接連售出4個地舖，消息指面積1622方呎F舖，成交價6090萬元，呎價約3.75萬元；另面積952方呎E舖，成交價3950萬元，呎價約4.1萬元；面積880方呎的D舖，成交價3500萬元，呎價約3.97萬元；面積568方呎的B舖，成交價2760萬元，呎價4.85萬元；4舖位總套現1.63億元。
麗展高級副總裁潘銳民表示，喜築提供7個舖位，迄今已售其中5個，買家主要為舖位投資者，餘下兩個舖位，呎價約3萬至4萬餘元。
林子峰拆售黃竹坑工廈
另資深投資者林子峰等正拆售黃竹坑道14號工廈樓花，近日開放設於銅鑼灣羅素街8號的示範單位予準買家參觀。示範單位設有紅酒櫃、梳化、電視、大型書桌等，恍如住宅單位，但不設洗手間，據悉項目所有單位須共用同層洗手間。市場消息指，項目提供約300個單位，樓高28層，每層約8400餘方呎，分成14至15個單位，面積400餘方呎起，意向呎價1.3萬元至2萬元，入場費料約530萬元，大廈最高3層單位，將連命名權出售。
太古擱置拆售栢舍 續作服務式住宅
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GS(14)@2018-08-31 09:50:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7198&issue=20180831
【明報專訊】太古地產（1972）今年5月曾公布，今年內將拆售鰂魚涌服務式住宅栢舍，惟改變決定，昨日宣布繼續持有栢舍作長遠投資。太古地產表示，是次決定是基於太古坊整體長遠發展，繼續持有栢舍將有利公司未來進一步優化整個太古坊社區時，更添靈活及優勢。
偉益工廈一籃子物業意向價1.2億
太古坊栢舍樓高28層，共有111個單位，包括開放式、1房或2房及頂層特色單位，實用340至1140方呎，所有單位配備家具。太古地產曾表示，項目今年內推售，預計獲市場追捧。
另第一太平戴維斯獲委任出售大角嘴必發道99至101號偉益工業大廈一籃子物業，公司副董事總經理兼九龍銷售部主管蕭兆新表示，出售物業涉逾70%業權，面積約27,180方呎，意向價1.2億元，呎價4415元。他續稱，區內多個大型住宅和酒店項目相繼落成，預計物業將吸引發展商或投資者作併購。
此外，土地註冊處資料顯示，黃竹坑道16號勝利工業大廈1樓於本月中以1.128億元易手，物業面積約8700方呎，折合呎價12,966元，新買家為明宇投資有限公司，其公司董事為偉華電業董事總經理蔡經陽及其妻子林懷婉，於去年底以1.268億元購入該廈地廠及一個車位，現再度增持該廈物業。據悉，原業主於1972年以55萬元購入1樓物業，持貨46年，帳面大賺1.1225億元，物業升值204倍。
蔡伯能拆售美松苑車位 143萬入場
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GS(14)@2018-09-01 12:04:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6390&issue=20180901
【明報專訊】資深投資者蔡伯能早前以約3.28億元購入沙田大圍美松苑385個車位連1個商舖後，隨即將車位分拆出售。市場消息指，車位售價介乎143萬至153萬元不等，市傳昨日單日已售出約50個車位。
另土地註冊處顯示，葵涌大連排道35號金基工業大廈5樓全層，於上月以6300萬元易手，新買家為Resource Focus Limited，公司董事包括新地（0016）要員李清鑑、雷永光等。原業主於1986年以437.17萬元購入，持貨32年，帳面獲利5862.83萬元或逾13倍。
另世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，西貢海傍街雙號地舖新近易手，實用面積410方呎，連同一個車位，成交價2040萬元，實呎49,756元。原業主2001年4月以250萬元購入，持貨17年，帳面獲利1790萬元，升值近7.2倍。
恒星坊拆售工作室 165萬入場
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GS(14)@2018-11-09 07:56:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8756&issue=20181109
【明報專訊】近年不少投資者購入工廈物業後翻新成工作室拆售，其中私人投資者許國華持有的長沙灣恆昌工廠大廈11樓，翻新後命名恆星坊，即日起發售，折實入場費約165萬元，業主同時提供免審查按揭計劃，最高達樓價六成。
建築面積227呎起
上述恆星坊合共有61伙多用途工作室，首推15伙，建築面積227至574方呎，定價168萬至373.2萬元，呎價5897至7492元，扣除最高2%折扣，折實164.64萬至365.736萬元，呎價5779至7343元，項目部分單位連租約出售，月租由7200至13,500元，呎租約25至29元，以定價計租金回報約4.8至5厘。
業主為買家提供「按揭通」付款計劃，買家可免審查獲批最高六成貸款，年期最長為20年，首12個月按揭利率為P減1.5厘 （P現為5.375厘），第13至24個月利率為P減1厘，第25至36個月為P減0.5厘按揭，其後為P加1.5厘。恒星坊行政總裁梁炳培表示，恆星坊全層面積約22,000方呎，獲屋宇署及有關部門合法批則，斥資逾2000多萬元入則、重新設計、翻新及裝修。
奧園拆售AOffice 46 傳177呎139萬入場
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GS(14)@2019-01-08 15:55:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5139&issue=20190108
【明報專訊】近年內地發展商積極參與本港物業買賣，中國奧園（3883）持有的葵涌國瑞路57至59號寫字樓項目「AOffice 46」近日發售，首批14伙入場費139萬元，據悉項目暫有6個單位獲預留。
據市場資料，AOffice 46共有210個辦公室或會議室單位可供發售，辦公室建築面積約350至980方呎，會議室近180至360方呎，部分辦公室內設洗手間。市場流傳項目首張價單，涉14個物業，面積177至629方呎，售價138.83萬至678.88萬元，呎價7100至10,793元。
據悉，項目至昨晚已有6個單位獲預留，包括售價最低的138.83萬元、呎價7844元、一個建築面積177方呎的會議室單位。
資料顯示，中國奧園2018年6月以9.5億元向羅氏針織已故創辦人羅定邦家族後人、羅氏集團行政總裁羅正杰收購上述葵涌國瑞路57至59號（前為南星工業大廈）全幢工廈物業。
佳源拆售滙賢一號 減價最多8%
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GS(14)@2019-02-15 07:03:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2962&issue=20190214
【明報專訊】樓市調整，佳源國際（2768）與「舖王」鄧成波家族合作的屯門「龍牀盤」菁雋農曆年前已預告會增優惠，同系屯門活化工廈項目「滙賢一號」昨率先減價，部分單位較去年11月首推時減價8%。
入場費近500萬 呎價7519元起
滙賢一號．雋峰18伙售價由496.8萬至766.5萬元，呎價7519元至13,173元，部分單位售價較去年11月首推時減價約5至8%，如建築面積525方呎的17樓03室，最新售價654.8萬元，呎價12,472元，較去年11月定價711.7萬元低56.9萬元，減幅8%。美聯區域聯席董事吳偉光表示，預料日後加推單位將會加價，項目累沽約74伙，套現逾4億元，最高成交呎價近1.3萬元。
前身工廈 04年呎價低見200多元
資料顯示，滙賢一號．雋峰共涉320伙，為工廈活化項目，原址前身為新合里3號愛善中心及新合里1號鈞善工廠大廈兩幢，其中愛善中心由鄧成波於2004年以4170萬元購入，當時呎價僅約200多元，而鈞善工廠大廈則於數年前進行收購，呎價約2000多元水平。
韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，荔枝角美孚新邨萬事達廣場兩組連租約大型商舖新放售，其中位於萬事達廣場地下N50號商舖，面積5367方呎，現由快餐店及凍肉食品店租用，意向價1.2億元，呎價22,359元。另1樓N79至83號商舖亦放售，面積22,033方呎，現由連鎖婚宴專門店租用，意向價3.3億元，呎價14,978元。業主張俊勇透過盛時置業持有，其妻子為金朝陽（0878）太子女、執行董事陳慧苓，於2005年3月5400萬元購入，若成功以4.5億元放售兩舖，將可獲利3.96億元或7.3倍。
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