香港黃金海岸 兩房租金1.6萬
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GS(14)@2017-04-15 23:27:39■香港黃金海岸擁覽遊艇會海景。
【搵屋指南】青山公路青山灣段香港黃金海岸毗鄰遊艇會，享特色海景最吸引，分2期共2,000餘伙，發展商持有逾五成即1,102伙作長線收租。物業樓齡逾20年，經翻新後的21座單位蓄勢搶攻租賃市場，以海景新裝修連車位作招徠。附近二手屋苑租金平兩成，但數量少，租務成交不算活躍。記者：溫潤潔攝影：李潤芳
香港黃金海岸21座全屬三房戶，單位面積大及連車位，租金門檻高，不包傢俬，由2.6萬至4萬元，實用呎租約30至38元。
愛琴海岸三房叫租2萬
同一屋苑二手租盤，兩房及三房戶叫租1.6萬至1.8萬元。車位由發展商持有，車位租金約2,000元。鄰近的愛琴海岸位處遊艇會東北面，亦擁遊艇會海景，樓齡15年，物業質素及會所配套較優勝，三房連套房叫租2萬元起，以實用面積741方呎計，呎租27元。兩房單位望山景，尚有租客住，業主預早放租，實用面積519方呎，叫租1.5萬元，呎租28.9元，屬偏高水平，但不排除有議價空間。想搵更新的住宅有星堤，但位置近山，交通飲食購物不便，望園景及山景為主，平均放盤實用呎租約25元，三房連套房租盤，叫租2.1萬元起。若不嫌舊，老牌屋苑海慧花園及碧翠花園可謂大件夾抵租，提供三房戶連車位，叫租分別1.8萬及1.88萬元，實用呎租20.5至26.5元。
■星堤樓齡新，但地點隔涉，出入不便。
■愛琴海岸前排享海景，後排望山景。
晉誠地產古宏曦表示，區內物業以業主自用為主，在辣招影響下，投資者入市比例更少，令租盤進一步縮減，上述屋苑盤量由數個至20個內，租務成交偏靜，連同周邊住宅，平均每月10餘宗。近年有哈羅國際學校效應，暑假前後租務最旺，成交量倍增，預計今年底至明年初新盤滿名山入伙，屆時租盤增加，亦可帶動租務交投。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170415/19990389
瑧環1房租3.5萬 呎租99元逼山頂價
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GS(14)@2017-06-06 20:13:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7627&issue=20170606
【明報專訊】市區迷你戶備受追捧，租金亦再創新高。市場消息指，西半山瑧環一個實用面積353方呎（建築511方呎）的一房單位，以約3.5萬元租出，實用呎租99元，不但創該廈新高，亦媲美山頂豪宅呎租水平。業主2010年以約1123萬元購入，租金回報約3.7厘。
另消息又指，跑馬地壹鑾一個實用面積355方呎的低層C室，以約2.38萬元租出，實用呎租約67元，創該廈新高，業主於2015年以832萬元購入，租金回報約3.4厘。
壹鑾呎租67元破頂
事實上，細戶新盤呎租往往比豪宅屋苑貴，如去年入伙的鴨脷洲南區．左岸，一個實用面積1907方呎的2座低層A室，以約11萬元租出，實用呎租約58元。業主去年以5206萬元買入，租金回報2.5厘，呎租及回報率均較上述兩個細單位低。
美聯物業首席高級營業經理鄧偉傑稱，荔枝角宇晴軒本月暫錄約3宗租賃成交，其中1座高層A室，實用面積554方呎（建築759方呎），以約2.26萬元租出，實用呎租約41元（建築呎租約30元）。業主於2004年斥約380.7萬元購入，租金回報約7.1厘。
皓畋首錄租賃 兩房租2.6萬呎租49元
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GS(14)@2017-12-03 00:40:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2515&issue=20171202
【明報專訊】本季已有新盤陸續入伙，其中嘉里（0683）旗下入伙在即、共提供1429伙的何文田皓畋，新近錄得屋苑首宗租賃成交。美聯區域營業董事張詠思表示，皓畋5座中層D室，實用面積529方呎，屬2房戶，以2.6萬元租出單位，實用呎租49元。業主今年2月以1144萬元一手買入，租金回報逾2.7厘。區內代理透露，屋苑目前錄約40個放租盤，兩房月租叫價約2.4萬元起。
屬新盤重鎮的將軍澳區，區內入伙新盤分別有新地（0016）海天晉及會德豐（0020）CAPRI，兩盤共1056伙，提供近80個放租盤。CAPRI現約有70個放租盤，平均每呎叫租約42元；屋苑累錄13宗租賃成交，其中8宗於上月錄得，較10月份僅錄5宗有加快迹象。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，當中5座低層實用面積359方呎D室，屬一房戶，以1.7萬元租出，實用呎租47元，暫時為呎租最貴單位之一；以業主2015年的418萬元買入價計，租金回報約4.8厘。
CAPRI一房租1.7萬 呎租47元
另海天晉現時錄約8個放租盤，平均每呎叫租約48元，入場單位為實用面積373方呎一房戶，月租叫價1.75萬元，每呎叫租47元，3房戶及4房戶叫租分別由約3.6萬及7.5萬元起，屋苑暫時未錄得租賃成交。
港再蟬聯亞洲房租最貴城市
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GS(14)@2018-01-22 05:48:58【本報訊】人力資源管理顧問機構ECA Internationa
平均月租逾萬美元
ECA比較全球240多個地區，外派員工通常租住區域的租金費用。Eca亞洲區域總監關禮廉表示，國際行政人員常住區域中，一間無家具三房寓所平均月租約10,461美元，比亞洲排名第二的東京高出約2,000美元以上。排名第三為上海，平均月租約為5,000美元（約39,000港元），第四為首爾，第五為孟買，兩者平均月租約4,500美元（約35,100港元）。關禮廉續稱，本港租金高企，主要受到供求影響，相信短期需求難以下跌，住宅租金將持續高企。另外，上海成為內地三房寓所租金最貴城市，基於遷移到上海的人口增加，房屋供不應求，租金急劇上漲；租金升幅最快則是珠三角地區，當中廣州和深圳升幅均達到雙位數，分別為12%及11%。關禮廉表示，遷移到這兩個城市的人口極多，加上珠三角地帶住房持續供不應求，尤其深圳西部地區短缺，引致當地租金在過去七年迅速攀升。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277092
40呎廁所劏房租$2,900 馬桶包容梳化床中介吹噓「五臟俱全」
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GS(14)@2018-02-04 23:39:58■廁所劏房僅能容納馬桶、洗手盆及梳化床，中介人大讚「生活同交通都方便」。互聯網
【本報訊】寸金尺土的香港地再驚爆「廁所劏房」。近日有中介於網上放租佐敦華德大廈一個僅40呎的「溫馨套房」，單位間隔與洗手間無異，惟馬桶旁卻放有一張梳化床。中介向佯裝租客的記者推銷單位「生活同交通都夠方便」，又指月租2,900元「喺同區嚟講好抵」。惟呎租卻是72.5元，較油尖旺區大部份私人住宅，甚至京士柏山等豪宅為高。關注住屋團體代表直言「咁住法冇晒尊嚴」。記者：于健民
記者日前佯裝顧客，向網上放租該「廁所劏房」的中介王小姐查詢。她介紹指，單位在11樓，名「溫馨套房」，由廚房改裝成為廁所放租。據網頁圖片所示，單位的左邊為馬桶及洗手盆，馬桶旁則為一張單人梳化床，她聲稱這間隔包容性強「夠方便」。王又說，房內有一條鐵通供租客晾曬衣物，「如果你話想加個簾分隔（馬桶及梳化床）都係可以」，認為單位面積雖小，但「五臟俱全」。王又透露，上手租客是一名女子，租了約一年時間，現以每月2,900元放租，「喺同區嚟講好抵」。她隨後硬銷單位交通便利，距港鐵油麻地站只3分鐘路程，又指不少人表示有興趣租，叫記者把握機會；惟她原先答允記者昨日「睇盤」，昨午卻以「未拎鎖匙」為由取消。
呎租貴京士柏山七成
華德大廈樓齡約54年，有兩座，位於油麻地窩打老道1A至1J號。記者昨現場所見，大廈旁為油麻地果欄，相信大部份單位都是「果欄景」。大廈內不少單位已經「一劏二」，不時見到長者、一家大細甚至南亞裔人士出入。綜合網上及土地註冊資料，部份單位是由私人公司持有。有不願意上鏡的住客向記者表示，現以約4,000元租住該大廈一個約100呎的劏房，該單位有獨立廚廁。該租客已住了約一年，認為大廈治安不錯，衞生環境尚可，而且出入交通方便；至於大廈內有一個僅40呎的廁所劏房，他指「香港啲樓咁貴，住廁所係好離譜，但有乜辦法，有瓦遮頭已經好好。」全港關注劏房平台召集人賴建國認為，類似的廁所劏房近年越來越多，「亦越劏越離譜，要咁樣住法，都冇咩尊嚴」。他又指，這些單位或有極大的衞生問題，「（住客）唞氣同呼吸，就係索晒馬桶湧上嚟嘅味」，久而久之會對健康有壞影響，不希望日後再有這些劏房。該廁所劏房不單面積小，而且呎租達72.5元。據放租資料，呎租較同區細樓盤如AVA62、MOD595及大型樓盤如柏景灣等為高之餘，比最近放租的京士柏山一個中層3房單位呎租41.5元也要高74.7%。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180201/20291932
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