香港黃金海岸 兩房租金1.6萬
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GS(14)@2017-04-15 23:27:39■香港黃金海岸擁覽遊艇會海景。
【搵屋指南】青山公路青山灣段香港黃金海岸毗鄰遊艇會，享特色海景最吸引，分2期共2,000餘伙，發展商持有逾五成即1,102伙作長線收租。物業樓齡逾20年，經翻新後的21座單位蓄勢搶攻租賃市場，以海景新裝修連車位作招徠。附近二手屋苑租金平兩成，但數量少，租務成交不算活躍。記者：溫潤潔攝影：李潤芳
香港黃金海岸21座全屬三房戶，單位面積大及連車位，租金門檻高，不包傢俬，由2.6萬至4萬元，實用呎租約30至38元。
愛琴海岸三房叫租2萬
同一屋苑二手租盤，兩房及三房戶叫租1.6萬至1.8萬元。車位由發展商持有，車位租金約2,000元。鄰近的愛琴海岸位處遊艇會東北面，亦擁遊艇會海景，樓齡15年，物業質素及會所配套較優勝，三房連套房叫租2萬元起，以實用面積741方呎計，呎租27元。兩房單位望山景，尚有租客住，業主預早放租，實用面積519方呎，叫租1.5萬元，呎租28.9元，屬偏高水平，但不排除有議價空間。想搵更新的住宅有星堤，但位置近山，交通飲食購物不便，望園景及山景為主，平均放盤實用呎租約25元，三房連套房租盤，叫租2.1萬元起。若不嫌舊，老牌屋苑海慧花園及碧翠花園可謂大件夾抵租，提供三房戶連車位，叫租分別1.8萬及1.88萬元，實用呎租20.5至26.5元。
■星堤樓齡新，但地點隔涉，出入不便。
■愛琴海岸前排享海景，後排望山景。
晉誠地產古宏曦表示，區內物業以業主自用為主，在辣招影響下，投資者入市比例更少，令租盤進一步縮減，上述屋苑盤量由數個至20個內，租務成交偏靜，連同周邊住宅，平均每月10餘宗。近年有哈羅國際學校效應，暑假前後租務最旺，成交量倍增，預計今年底至明年初新盤滿名山入伙，屆時租盤增加，亦可帶動租務交投。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170415/19990389